Beliggenhet
Vikatoppen 14 ligger fredelig og tilbaketrukket til innerst i et etablert boligfelt på Vik på Toftøy. Her bor man uten gjennomgangstrafikk, i et oversiktlig bomiljø hvor det er gode rammer for en rolig og trivelig familiehverdag. Beliggenheten kombinerer nærheten til sjø, natur og åpne landskap med enkel tilgang til skole, barnehage, butikker og fritidstilbud. Resultatet er et hjemsted hvor både små og store kan finne seg godt til rette – og hvor hverdagslogistikken blir overkommelig. Samtidig gir den landlige kystbeliggenheten en fin avstand til byens tempo, uten at arbeidsplasser og servicetilbud oppleves utilgjengelige.

For barnefamilien er nærmiljøet en klar kvalitet. Boligfeltet har opparbeidede fellesarealer med plen, sittegruppe og ballbinge, noe som gir barna et naturlig sted å leke, være aktive og bli kjent med andre i området. At boligen ligger innerst i feltet, bidrar til mindre biltrafikk rett utenfor døren og roligere omgivelser. Her kan ettermiddagene brukes ute, og barna kan møte venner i nærområdet uten at alle aktiviteter må organiseres eller krever en biltur. For foreldrene kan dette gi en enklere hverdag, samtidig som hele familien får et nært forhold til nabolaget.

Toftøy skole og Preg Toftøy barnehage ligger samlet i Skulebrekka, omtrent 1,7–1,8 kilometer fra boligen. Skolen har rundt 135 elever i skoleåret 2026/27 og tilbyr SFO, mens barnehagen har seks avdelinger og et stort uteområde med naturen som en viktig del av hverdagen. Den korte avstanden gjør levering, henting og skolevei enklere å få inn i familiens rutiner. At skole og barnehage ligger nær hverandre, er også praktisk for familier med barn i ulik alder. Når barna blir eldre, ligger Øygarden ungdomsskole på Rong. Skolen tar imot elever fra blant annet Toftøy skole og ligger tett på Hjeltefjorden Arena og Fjordparken.

Området gir gode muligheter for en aktiv oppvekst. Ved Hjeltefjorden Arena finnes idrettshall og svømmehall med offentlig bading flere dager i uken. I samme område ligger Fjordparken, et attraktivt møte- og aktivitetsområde ved sjøen. Dette gir familien tilgang til organiserte aktiviteter, trening og fine møteplasser gjennom store deler av året. På Rong finnes også flere lag og foreninger, slik at barna kan prøve ulike fritidsaktiviteter og bli en del av et lokalt fellesskap.

Rong senter nås på omtrent ti minutter med bil og dekker mange av familiens daglige behov. Her finnes blant annet dagligvarebutikk, apotek, treningssenter, fysioterapi, servering, bibliotek og kommunale tjenester. Øygarden legekontor og helsestasjon ligger også på Rong. Det betyr at både ukeshandelen, biblioteksbesøket, legetimen og treningsøkten kan ordnes uten lange reiser. For et bredere handels- og servicetilbud ligger Ågotnes rundt ti minutter unna, mens Straume og Sartor-området nås på omtrent 25 minutter. Hverdagen kan dermed planlegges effektivt, enten det gjelder små ærender etter jobb eller familiens aktiviteter i helgene.

Det er bussholdeplass ved Vik langs riksvei 561, i kort avstand fra boligfeltet. Herfra går det buss mot blant annet Ågotnes, med videre forbindelser mot Straume og Bergen. For dem som kjører bil, tar turen til Bergen sentrum rundt 40 minutter under normale trafikkforhold. Beliggenheten fungerer derfor også godt for familier hvor én eller flere pendler, samtidig som man kan komme hjem til roligere omgivelser etter arbeidsdagen.

Naturen er alltid nær på Toftøy. Like ved Vik starter Nordsjøløypen gjennom området ved Vikåsen. Den omtrent fire kilometer lange turen går gjennom lynghei og kulturlandskap, forbi vann og gamle kulturminner og videre mot sjøen. Her finnes fine muligheter for korte hverdagsturer, søndagsturer med familien og små ekspedisjoner med barna. Landskapet inviterer til lek og oppdagelser, og årstidene kan oppleves på nært hold – fra blåbærturer og fisking til vindfulle dager ved havet.

En kort kjøretur unna ligger Ormhilleren, et åpent og barnevennlig friluftsområde med svaberg, gressletter og en lun badevik med skjellsand. En tilrettelagt grussti fører ned til badeområdet, og stedet har både toalett, turstier og gode fiskemuligheter. Kyststien og Kystvaktstien gir flere turmuligheter langs sjøen. Dette er et sted familien kan bruke gjennom store deler av året – til bading og piknik om sommeren, turer i frisk sjøluft om høsten og rolige utflukter når man bare vil komme seg ut.

Vikatoppen 14 passer dermed for familien som ønsker mer ro og plass rundt seg, uten å gi avkall på de praktiske tilbudene. Her får man skole og barnehage i nærheten, gode fritidsmuligheter, et oversiktlig nabolag og naturen som nærmeste nabo. Samtidig er det kort vei til handel, tjenester og de større tettstedene i kommunen. Det er nettopp kombinasjonen av en lettvint hverdag og et aktivt liv nær sjøen som gjør Vik og Toftøy til et attraktivt sted å la barna vokse opp.

Adkomst
Adkomst via offentlig til privat vei.

Boligen ligger innerst i et etablert boligfelt på Vik i Øygarden kommune, uten gjennomgangstrafikk.

Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området er preget av etablert småhusbebyggelse, hovedsakelig bestående av eneboliger, eneboliger i rekke og annen konsentrert småhusbebyggelse. Boligene er i hovedsak oppført i én til to etasjer og varierer noe i alder og arkitektonisk uttrykk. Eiendommen inngår i et rolig og veletablert boligfelt med bebyggelse av tilsvarende karakter.

Barnehage / Skole / Fritid
Barnehager
Preg barnehager Toftøy - 3 min
Hamramyra barnehage - 9 min
Ågotnes barnehage - 9 min

Skoler
Toftøy skule (Barneskole) - 3 min
Øygarden ungdomsskule (Ungdomsskole) - 7 min
Tranevågen ungdomsskule (Ungdomsskole) - 9 min
Sotra vidaregåande skule (Videregående skole) - 22 min
Sotra vgs - avd. Sund (Videregående skole) - 32 min

Sport og trening
Toftøy skule ballbinge/lekeplass - 13 min gange

Toftøy idrettsbane kunstgress - 16 min gange

Peak Fitness - 6 min kjøring
Sprek & Blid Ågotnes - 8 min kjøring

Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets
Eiendommen tilhører Toftøy skolekrets, med Toftøy skule for barnetrinnet og Øygarden ungdomsskule for ungdomstrinnet.

Offentlig kommunikasjon
Det er bussholdeplass ved Vik langs fylkesvei 561, med forbindelser mot blant annet Rong og Ågotnes. Fra Ågotnes er det videre bussforbindelser mot Straume og Bergen. Rutetilbud og reisetider kontrolleres hos Skyss.

Innhold
1. etasje:
BRA-i 79 kvm: Entré, gang, soverom 1, bad med vaskekott, stue og kjøkken.
BRA-e 14 kvm: Vinterhage
TBA 15 kvm: Terrasse og balkongareal

2. etasje:
BRA-i 47 kvm: Loftsstue, soverom 2, soverom 3, soverom 4, soverom 5 og wc.
TBA 15 kvm: Terrasse og balkongareal

Bod:
BRA-e 4 kvm: Bod.

Standard
Boligen fremstår som lys, innholdsrik og funksjonell, med romslige oppholdsarealer og en familievennlig planløsning fordelt over to etasjer. Det er god plass til flere biler på egen oppstillingsplass rett utenfor inngangspartiet. Her finnes også en utvendig bod og ytterligere lagringsplass langs siden av boligen. Inngangspartiet er overbygget, og ytterdøren har praktisk kodelås.

Entréen har slitesterke fliser på gulvet og god plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Videre kommer man inn i en romslig og lys stue med en vinklet utforming som gjør det enkelt å etablere flere møbleringssoner. Det ble lagt nytt gulv i stuen i i september 2026. Her er det god plass til både sofagruppe, spisebord og en lun sitteplass ved peisovnen. Fra stuen er det utgang til en nordvestvendt terrasse og hage med gode solforhold. Den romslige vinterhagen forlenger utesesongen og gir en hyggelig ramme rundt sammenkomster med familie og venner.

Kjøkkenet har god størrelse og plass til spisebord for hverdagens måltider. Innredningen er fra IKEA og ble montert i 2018. Den har profilerte fronter, laminatbenkeplate og nedfelt stålvask med skyllekum og ettgreps blandebatteri. Over benkeplaten er det montert kitchenboard, mens belysning og stikkontakter under overskapene gir en praktisk arbeidsplass. Kjøkkenet har integrert ventilator fra Flexit, stekeovn og induksjonstopp fra Bosch, oppvaskmaskin fra Siemens samt et frittstående side-by-side-kjøleskap med frysedel fra LG. For opplysninger om hvilke hvitevarer som følger handelen, vises det til punktet «Løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.

Badet i hovedetasjen har keramiske fliser på gulv og vegger samt takplater i himlingen. Ny baderomsinnredning satt inn i 2026 med heldekkende servant, ettgreps blandebatteri, speilskap med belysning, gulvstående toalett og dusjkabinett. Det er elektriske varmekabler i gulvet og mekanisk avtrekk. Badet ble modernisert i 2001, da det ble lagt nye fliser på eksisterende fliser.

I tilknytning til badet ligger et praktisk vaskekott med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har flislagt gulv med sokkelflis, malte veggflater, takplater og elektriske varmekabler. Her er også fordelerskapet til boligens rør-i-rør-system plassert.

Hovedetasjen inneholder i tillegg et soverom som egner seg som gjesterom, barnerom eller hjemmekontor.

I andre etasje ligger fire soverom av jevn og god størrelse. Fra det ene soverommet er det utgang til en sydvendt uteplass med gode solforhold. En hyggelig loftstue binder etasjen sammen og egner seg godt som TV-stue, lekeareal eller en egen sone for familiens yngste. Fra loftstuen er det adkomst til kryploftet via trappeluke.

Etasjen har også et separat toalettrom med keramiske fliser på gulv og vegger samt malt panel i himlingen. Rommet er innredet med servantskap med slette fronter, heldekkende servant, ettgreps blandebatteri, speil og gulvstående toalett. Avtrekksventil er montert i himlingen.

Boligen har vannforsyningsrør av PEX i rør-i-rør-system og avløpsrør av plast. Mekanisk ventilasjon sørger for avtrekk fra kjøkken, bad og vaskekott, med ventilasjonsmotor plassert på loftet. Varmtvannsberederen er en Høiax på 187 liter fra omkring 2018/2019. Det elektriske anlegget har automatsikringer, jordfeilautomater og automatisk strømmåler med fjernavlesning. Sikringsskapet er plassert i entréen. Det ble montert elbillader i 2022. Boligen er videre utstyrt med røykvarslere og brannslokkingsapparat.

Hvitevarer
Hvitevarer kan medfølge etter nærmere avtale med selger.

Modernisert/påkostet
Arbeid utført i boligen:
2026:
• Balkongdør og terrassedør ble skiftet i 2026. Eier opplyser at balkongdør og terrassedør ikke er montert i regi av firma.

2022:
• Elbillader fra 2022.

2018:
• Kjøkkeninnredning fra IKEA med profilerte fronter, benkeplate i laminat og nedfelt stålvask med skyllekum og ett-greps blandebatteri. Kitchenboards over benkeplate og belysning/stikkontakter under overskap. Integrert ventilator fra Flexit. Kjøkkeninnredning fra 2018 ifølge tidligere salgsoppgaver.

2001:
• Bad fra byggeår. Badet ble modernisert i 2001 med nye fliser på eksisterende fliser ifølge tidligere salgsoppgaver.

• Varmtvannsbereder på 187 liter fra Høiax, plassert på WC. Bereder fra rundt 2018/2019.

Parkering
Flere biloppstillingsplasser på eiendommen.

Elbillader.

Elbillader fra 2022.

Beskrivelse av tomt
Fellesarealene er opparbeidet med plen, sittegruppe og ballbinge, og gir gode muligheter for lek, aktivitet og hyggelig samvær i et familievennlig bomiljø.

Utearealet ved boligen er opparbeidet med plen, grillplass, terrasse og vinterhage. Dette gir flere anvendelige uteplasser og fine rammer for måltider, lek og avslapning gjennom store deler av året. Det er flere biloppstillingsplasser på eiendommen, og boligen har elbillader. Adkomsten går fra offentlig vei og videre over privat vei inn i boligfeltet.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Elektrisk oppvarming.
Peis med innsats i stue. El. varmekabler på bad og i vaskekott. Forøvrig elektrisk oppvarming.
El. varmekabler på bad og i vaskekott. Peis med innsats i stue.

Strømforbruk
Årlig strømforbruk: ca. 9 000 kWh
Boligen er tilknyttet Norgespris
Avtalen følger målepunktet og overtas automatisk når ny eier bestiller strøm til boligen.
Årlig kostnad til andre fyringskilder er oppgitt til ca. kr 3 000,-.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA-49

Polisenummer
88497056

Radonmåling
Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) anbefaler at alle boliger måles. Målingen bør gjøres med sporfilm over minst to måneder i fyringssesongen, normalt fra midten av oktober til midten av april, fordi nivåene varierer gjennom året. Tiltaksgrensen for oppholdsrom er 100 Bq/m³. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.

Byggemåte
Boligen er en enebolig i rekke oppført over to etasjer, antatt fundamentert på kultede masser av grov pukk eller sprengstein på fjell, med ringmur, såle og fundamenter i betong. Terrenget rundt bygget er planert, og det er opplyst om drenerende masser rundt boligen. Ytterveggene er utført i bindingsverk og utvendig kledd med liggende, dobbelfalset trekledning. Etasjeskillerne er av trebjelkelag. Takkonstruksjonen er utført med tresperrer, og taket er tekket med sutak, sløyfer/lekter og betongtakstein, med takrenner og nedløp i plast. Vinduene har isolerglass i malte trekarmer, og ytterdør samt balkongdør har malte dørblad med isolerglass, hvor ytterdøren er fra byggeår og balkongdør og terrassedør er fra 2026. Sørvendt balkong er oppført med bjelkelag og søyler, med trykkimpregnerte terrassebord og rekkverk med liggende bord, og nordvendt terrasse er oppført på bjelkelag.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig > Taktekking
Avvik: Taktekking og undertak har passert halvparten av erfaringsbasert funksjonstid. Tilstandsgraden er gitt etter en samlet vurdering av alder og gjenstående funksjonstid.

- Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Avvik: Takrenner og nedløp har passert halvparten av erfaringsbasert funksjonstid. Tilstandsgraden er gitt etter en samlet vurdering av alder, slitasjegrad og gjenstående funksjonstid.

- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Avvik: Det er fra loftet registrert utettheter i dampsperren ved gjennomføringer og skjøter.
Det er registrert flekkvis misfarging forenelig med svertesopp på undertak.
Lufting av takkonstruksjonen lot seg ikke kontrollere. Det er ikke registrert synlig lufting i takkiste eller ventiler i gavlvegger, og isolasjon ligger opp mot undertaket ved raft.
Loftet hadde begrenset tilkomst på grunn av lagrede gjenstander, og takkonstruksjonen er kun delvis inspisert.

- Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon
Avvik: Dels kort avstand mellom terreng/terrasse og kledning. Over tid kan dette føre til økt fuktopptrekk og skader på kledning.
Ikke synlig musesperre

- Våtrom > 1. etasje > Bad med vaskekott (6,9 m²) > Overflater, vegger og himling
Avvik: Vindu er plassert i våtsonen.

- Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger
Avvik: Ulyd fra servantkran på WC ved funksjonstest av varmtvann.
Rørkurser i fordelerskap er ikke merket. Eventuelt hovedfordelerskap ble ikke lokalisert.
Vannrør under kjøkkenbenk er ikke plugget mot varerør (ytre rør utenfor innerrør).

- Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Avvik: Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.

- Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank
Avvik: Bereder er deformert.

TG3 - Store eller alvorlige avvik:

- Våtrom > 1. etasje > Bad med vaskekott (6,9 m²) > Overflater gulv
Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at lekkasjevann ikke ledes til sluk og renner ut av våtrommet. Begrenset risiko med dagens løsning hvor det benyttes dusjkabinett.

- Våtrom > 1. etasje > Bad med vaskekott (6,9 m²) > Vanntett sjikt, membran og sluk
Avvik: Tettesjikt på gulv og vegger er fra før år 2000 og det foreligger ikke dokumentasjon.

Elektrisk anlegg:

ELEKTRISK ANLEGG
Sikringsskap er plassert i entré.
Automatsikringer (jordfeilautomater).
Automatisk strømmåler m/fjernavlesning.
Elbillader fra 2022.
Sikringsskapet inneholder hovedbryter på 50A, 1 kurs på 32A, 1 kurs på 20A, 5 kurser på 15A og 2 kurser på 13A.

BELYSNING
Vanlig belysning.

EL. OPPVARMING
El. varmekabler på bad og i vaskekott.
Se innledning for øvrig oppvarming.
Eier opplyser at det er foretatt eltilsyn i løpet av de siste 5 år. Det henvises til kontrollrapport for nærmere opplysninger om det elektriske anlegget.

Varmekilder er ikke funksjonstestet. El. varmekilder/gulvvarme er opplyst av eier. Dokumentasjon er ikke fremlagt.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2020.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja
Firmanavn: Torsvik Elektro AS, 2022
Beskrivelse: Montering av Easee Home ladestasjon. Faz 32A, lader stilles til 25A. Husk overspenningsvern 1f+N

Kommentar fra selger: Family home. Lived consistently since it was bought. Nothing irregular or renting out.

Info eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i kommunen.

Formuesverdi primær
kr 854 267

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 3 417 068

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA-49

Polisenummer felles forsikring
88497056

Kommunale avgifter
kr 18 964

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det ble 4. august 1994 gitt byggeløyve.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for «nybygg bolig» på Toftøy, gnr. 34 bnr. 246 seksjonsnr. 14, datert 14.07.1998.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg.
Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Reguleringsplan
Regulert til: Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse.

Følger reguleringsplan Skjergardstunet Aust Gnr.34/246 (plan-ID 125919910002), som er en eldre reguleringsplan for boliger. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan 300 kV Jordkabel (plan-ID 125919970001), med delarealer til boliger, felles avkjørsel og friluftsområde.. 11.05.1991.

Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplan for Øygarden kommune (2014 - 2022) (ID 125920140001), med ikrafttredelse 18.06.2014. 6 801 m² er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende. 2 123 m² er i kommuneplanen avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende. Delareal på 1 286 m², 6 801 m² og 837 m² har KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde.

Det er ikke registrert kommuneplaner under arbeid, kommunedelplaner under arbeid, reguleringsplaner under arbeid eller reguleringsplaner under arbeid i nærheten.

Eiendommen har kommuneplanhensynssonene KPHensynsonenavn 1997001K15, 19910002 og 1997001K16, alle med KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4626/234/246/14:
Heftelser i eiendomsrett:

13.05.1994 - Dokumentnr: 5148 - Bestemmelse om veg
Gjelder denne registerenheten med flere
Overført fra: Knr:4626 Gnr:234 Bnr:246

Eiendommens rettigheter:
Ingen rettigheter registrert.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4626/234/246/14:
Heftelser i eiendomsrett:

13.05.1994 - Dokumentnr: 5148 - Bestemmelse om veg
Gjelder denne registerenheten med flere
Overført fra: Knr:4626 Gnr:234 Bnr:246

Eiendommens rettigheter:
Ingen rettigheter registrert.

Omkostninger kjøper info
3 750 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
3 750 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
93 750,00 (Dokumentavgift)
260,00 (Panteattest kjøper)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
95 100,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
3 845 100,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Eiendommen er tilknyttet en velforening. Ifølge selgers opplysningsskjema betales det kr 250 per måned i fellesutgifter, tilsvarende kr 3 000 per år. Fellesutgiftene dekker det vesentligste av utvendig vedlikehold samt gartnerarbeid og snøbrøyting. Selger kjenner ikke til vedlikeholdsplaner eller andre forhold som kan medføre endringer i fellesutgiftene eller eventuell andel fellesgjeld. Det er ikke opplyst om særskilte kostnader knyttet til parkeringsplassen.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.