Områdebenevnelse
Frekhaug

Beliggenhet
Øvrebøen 4 har en attraktiv beliggenhet i et etablert og hyggelig boligområde på Fosse, like utenfor Frekhaug sentrum i Alver kommune. Her bor du i rolige, grønne omgivelser, med naturen tett på og samtidig kort avstand til det meste du trenger i hverdagen. Beliggenheten passer godt for deg som ønsker å bo litt tilbaketrukket fra byens tempo, men likevel ha skoler, butikker, fritidsaktiviteter og gode kommunikasjonsmuligheter innen rekkevidde.

Området er preget av småhusbebyggelse og et oversiktlig bomiljø. Øvrebøen er et mindre boligfelt med begrenset gjennomgangstrafikk, noe som bidrar til en fredelig atmosfære. Her er det gode muligheter for å nyte både hverdager og helger i nærheten av naturen, samtidig som man er en del av et etablert lokalsamfunn.

For barnefamilier er beliggenheten særlig praktisk. Sagstad skule ligger i nærområdet, og det er også kort vei til Meland ungdomsskule og flere barnehager. Frekhaug har et aktivt lokalmiljø med idrettstilbud, lekeområder og organiserte fritidsaktiviteter. Det gir gode rammer for en hverdag hvor både små og store kan finne aktiviteter og møteplasser i nærheten av hjemmet.

Fra denne eiendommen er det kort vei til pendlerterminalen og veien til Bergen sentrum er like kort med ekspressbussen som med egen bil, eller faktisk kortere da du slipper å parkere selv. Freden og nærheten til naturen som ligg rett bak huset. Ønsker du deg en tur til Bergen sentrum, uten trafikk? Da kan vi anbefale hurtigbåten som går mellom Knarvik-Frekhaug-Bergen med avganger morgen og ettermiddag. Her kan du reise køfritt helt inn til Strandkaien i Bergen sentrum, og reisen tar korte 22 minutter.

Du bruker ikke mange minuttene i bil til et utvalg av butikker enten du velger Knarvik, Frekhaug eller Åsane. På Frekhaug Senter finner du et utvalg av butikker og tjenester som dekker flere behov. Senteret har tre dagligvarebutikker som tilbyr et variert utvalg av matvarer og husholdningsartikler. I tillegg finner du to frisørsalonger, et apotek, et pizzeria, en kafé, gavebutikk, mm. For de som er opptatt av helse og velvære, tilbyr senteret et treningssenter og yoga, med et bredt spekter av treningsfasiliteter og gruppetimer. Du finner også fysioterapeut, en legepraksis og en tannlegeklinikk ved senteret. Frekhaug Senter er også et kulturelt knutepunkt med et bibliotek som tilbyr et stort utvalg av bøker, tidsskrifter og digitale ressurser. AMFI Knarvik er et innholdsrikt senter som tilbyr rundt 50 butikker, kafeer og spisesteder og en rekke offentlige og private tjenestefunksjoner. Meny ønsker deg velkommen med et bredt utvalg dagligvarer og lange åpningstider. Butikken holder dørene åpne også på søndagen, og du har dermed tilgang på matvarer hele uken. Knarvik senter kan videre skilte med apotek, vinmonopol, spisesteder, frisører og klesforretninger for å nevne noe - alt under samme tak.

Når skoledagen er over og fritidsaktivitetene er i gang, innebærer dette for mange kjøring, henting og levering. Alver kommune har et bredt utvalg av både idrett- og kulturtilbud for barn og ungdom, og når barna er store nok kan de sykle til Knarvik Stadion og Nordhordlandshallen. Knarvik IL kan tilby ulike aktiviteter, tilpasset de ulike aldersgruppene: håndball, fotball, idretsskole, orientering, volleyball, friidrett og skigruppe.

En av kvalitetene ved å bo på Frekhaug er nærheten til sjøen og de flotte naturområdene på Holsnøy. Her finnes gode muligheter for turer i skog og mark, enten man foretrekker en kort kveldstur eller lengre utflukter i helgene. Vi kan anbefale en tur til Håøytoppen som troner høyt i den ene enden av Flatøy. Her blir du belønnet med en vidstrakt og vakker utsikt. På veien kan du også lære litt historie når du går forbi rester etter murer som er bygd gjennom flere kriger. Sverresoga forteller og at Sverre Sigurdson sine menn, Birkebeinerne måtte overmanne vardevakten på Håøya før de kunne dra videre for å hærta Bergen i 1183. Dette seier oss mye om den strategiske plasseringen denne øya har.

Nærheten til fjorden gir dessuten muligheter for båtliv, fiske og andre aktiviteter ved sjøen. For den golfinteresserte er Meland Golfklubb et attraktivt tilbud i kommunen.

Øvrebøen 4 kombinerer med andre ord det mange ønsker seg: et rolig og etablert bomiljø, nærhet til natur og sjø, gode oppvekstvilkår og praktisk avstand til hverdagens nødvendigheter.

Adkomst
Kjør over Nordhordalandsbroen, ta av til høyre, og følg veien videre over Krossnessundbrua. Ta deretter til høyre, så til venstre og ta til slutt av til venstre inn Øvrebøen.

Det vil bli skiltet med Proaktiv skilt visningsdagen.

Bebyggelse
Eiendommen er beliggende i etablert boligområde bestående av eneboliger.

Innhold
Eneboligen inneholder følgende:

1. etg:
Bod 1 (måler 6,4 kvm), bod 2 (måler 2,1 kvm), bod 3 (måler 7,8 kvm), bod 4 (måler 5,0 kvm), kjøkken (måler 10,9 kvm), entré (måler 1,2 kvm), gang (måler 10,6 kvm), toalettrom (måler 1,7 kvm), bad (måler 3,0 kvm), soverom 1 (måler 6,8 kvm), soverom 2 (måler 11,5 kvm), soverom 3 (måler 9,3 kvm), stue (måler 40,0 kvm).

Underetasje:
Kjeller rom 1 (måler 14,9 kvm), kjeller rom 2 (måler 14 kvm).

Takhøyde i stue i 1. etasje måler 2,37 meter.
Takhøyde i underetasje måler ca. 2,05 meter.

Standard
Velkommen til Bakketun. Det var navnet parsellen fikk når den ble skilt ut av hovedbruket 15. juli 1972. Samme år ble søknad om byggetillatelse sendt inn til Meland kommune, og i 1974 flyttet familien inn i det nye huset. Eneboliger i Øvrebøen er svært sjelden på markedet, noe historikken til dette huset også viser. Denne eiendommen har vært i samme familie siden den gang. Etter 52 år, er det nå tid for at en ny familie får oppleve gleden av å bo i dette huset. I denne gaten. En barnevennlig og rolige gate, bestående av hyggelige og inkluderende naboer.

Eiendommen har vært jevnlig vedlikeholdt, og boligen har blitt oppgradert, modernisert og vedlikeholdt, men vi skal ikke legge skjul på at det er varierende standard og ny eier må være forberedt på oppussing for å imøtekomme dagen krav til standard.

Det ordet som best beskriver førsteinntrykket er utsikt. Fra denne eiendommen kan du glede deg over en vidstrakt utsikt over Nordhordalandsbroen og Salhusfjorden. Det uforanderlige med beliggenhet, solforhold, og utsikt er allerede på plass. Når har tiden kommet for at ny eier skal sette sitt preg på huset i Øvrebøen 4.

Dette er en enebolig på ett plan, og du har fordelen av å ha alle rom på samme flate, uten trapper. Trappefritt er praktisk mange livsfaser, og er egnet for både barnefamilier og de godt voksne. Du har enklere tilgang fra stue og oppholdsrom til hage og terrasse, det gjør arbeid med oppussing lettere, og det forefallende vedlikeholdet som vindusvask, maling mm. blir enklere å gjennomføre.

Planløsningen er hensiktsmessig og det er god størrelse på de ulike rom. Her er alt samlet på en etasje, med tillegg av en stor kjeller på ca. 30 kvm som gir svært gode muligheter for lagring og oppbevaring. Takhøyden i kjelleren er målt til ca. 2,05 m.

Hovedetasjen består av entré, hall, stue, kjøkken, baderom, gjestetoalett, tre soverom, vaskerom, klesbod, matbod og sportsbod. Alle med barn i barnehagealder, hundeeierne og mosjonister som har glede av utendørsaktiviteter i vestlandsvær, forstår verdien av egen inngang til vaskerom, via en utvendig bod.

Stuen er preget av store vinduer som gir rikelig med naturlig lys og ikke minst er nydelig utsikt over Flatøy og Salhusfjorden. Rommet varmes enkelt opp med varmepumpe og vedovn. Fra stue er det direkte utgang til en solrik og herlig terrasse på hele 118 kvm. Kjøkkenet ble oppgradert i 2018 og er i dag innredet med en stilren innredning fra Ikea med slette, hvite fronter og laminat benkeplate. Arealet er fornuftig utnyttet og det er god skap- og benkeplass. Her er det ventilator med avtrekk ut, og integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, micro og oppvaskmaskin.

Huset har som tidligere nevnt 2 soverom. Alle tre er av god størrelse, har integrerte garderobeskap som selvsagt vil stå igjen til ny eier og de kan enkelt innredes med seng, skrivebord, kommoder el.

Baderommet er det vi meglere kaller arealeffektivt. Her har du alt du trenger, innen enkel rekkevidde. Badet ble modernisert i 2005 med fliser på gulv, nye baderomsplater på vegg og nytt baderomsinventar. Her er det varmekabler i gulv, toalett, dusjkabinett og en innredning med profilert fronter, nedfelt vask, speil med overlys og veggskap m/ åpne hyller.

Som gjennomgangen viser er dette et innholdsrikt hus med mange gode kvaliteter. Du kan fint flytte rett inn, men ny eier må være forberedt på oppussing og modernisering for å imøtekomme dagens krav til standard og utforming.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Modernisert/påkostet
Arbeid utført i boligen:
2005:
• Våtrommet er pusset opp etter TEK 1997-2010, og i følge eier er baderommet pusset opp ca. i 2005.

• I følge eier ble det gjort arbeid i sikringsskapet ifbm. nytt kjøkken. Arbeidene ble utført av Terne Elektro.
• Det er observert vindu fra byggeår, 2017 og 2018. I stue er en terrassedør erstattet med vindu med glass i pvc karm.

Parkering
Oppstillingsplass til to biler på egen tomt.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

TV/Internett/Bredbånd
Selger opplyser at de har internett og fjernsyn via Altibox.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er varmepumpe og vedovn i stue, og varme i gulvet på bad.

Strømforbruk
Selger opplyser et årlig strømforbruk på ca. 12 000 kWh pr. år.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.

Byggemåte
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

Boligen er en enebolig med vegger mot grunn av plasstøpt betong, og mye av veggene er støpt på fjell. Fasadene er bekledd med liggende trekledning montert på bindingsverk. Bygningen har saltak med takkonstruksjon av takstoler, og taket er tekket med betongstein. Bygningens renner og nedløp er av plast. Boligen har malte vinduer med 2-lags glass og 2-lags isolerglass i trekarm, og det er observert vinduer fra byggeår, 2017 og 2018; i stue er en terrassedør erstattet med vindu med glass i pvc karm. Boligen har en formpresset ytterdør med glassfelt, en slett ytterdør og en skyvedør til terrasse med glass i aluminiums ramme. Det er krypkjeller under deler av bygningen. Boligen har to terrasser med dekke av trekonstruksjoner med terrassebord og rekkverk av trekonstruksjoner, en betongplatting i hage og en utvendig trapp fra terrasse til hage i trekonstruksjoner.

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Det er registrert totalt (7) stk. TG3, (15) stk. TG2 og (2) stk. TG-IU i tilstandsrapporten.
 
Boligen har fått følgende TG3:
Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon
Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng
Utvendig > Utvendige trapper
Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Tomteforhold > Forstøtningsmurer
 
Boligen har fått følgende TG2:
Utvendig > Taktekking
Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger
Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør
Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter G
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering
Toalettrom > 1. Etasje > Toalettrom (måler 1,7 kvm) > Avtrekk/ventilasjon
Våtrom > 1. Etasje > Bad (måler 3,0 kvm) > Dokumentasjon for våtrom
Våtrom > 1. Etasje > Bad (måler 3,0 kvm) > Overflater gulv
Våtrom > 1. Etasje > Bad (måler 3,0 kvm) > Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon
Våtrom > 1. Etasje > Bad (måler 3,0 kvm) > Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger
Våtrom > 1. Etasje > Bad (måler 3,0 kvm) > Sanitærutstyr og innredning
Våtrom > 1. Etasje > Bad (måler 3,0 kvm) > Ventilasjon
 
Boligen har fått følgende TG-IU:
Tekniske installasjoner > Andre installasjoner
Tomteforhold > Septiktank
 
Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad: 
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja
Firmanavn: Ufaglært, 2005
Beskrivelse: Navn på arbeid: Nytt arbeid. Årstall: 2005. Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Fliselagt gulv og baderomspanel på vegger

6. Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
Ja

7. Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
Ja
Beskrivelse: Beskriv omfanget: Naturlig fukt i en råkjeller, god lufting.

10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja
Firmanavn: Terne elektro sd, 2018
Beskrivelse: Navn på arbeid: Nytt arbeid. Årstall: 2018. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nytt anlegg i sikringskap ifb med nytt kjøkken. Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

28. Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
Ja
Beskrivelse: Beskriv nærmere hvilke forhold: Utbedring av offentlig vei

Kommentar fra selger: Når og hvor lenge har eieren bodd i boligen: 5:år

Eiendomsskatt år
2026

Info eiendomsskatt
Det praktiseres ikke eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen.

Formuesverdi primær
kr 591 406

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 2 365 623

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett.
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Eiendommen har pliktig medlemskap Øvrebøen Boliglag som administrer alt tilknyttet felles vei. Styreleder opplyser at årlig avgift for 2026 er kr. 1 500,- som inkluderer brøyting, vedlikehold mm.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Kommunale avgifter
kr 15 033

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest, men det foreligger midlertidig brukstillatelse for «nybygg bolighus» på Fosse, 5110 Frekhaug, gnr. 25 bnr. 2, datert 05.02.1974.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Adkomstvei: Eiendommen har privat stikkvei fra offentlig vei.
Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger frem til offentlig tilknytningspunkt.
Tilknytning avløp: Boligen er tilknyttet privat septiktank.

Reguleringsplan
Følger kommuneplanens arealdel for Meland kommune, vedteke 16.10.2019. Eigedom gnr. 325 bnr. 97 er i tabell 9.1 oppført som bygd bustadeigedom med status som LNF-spreidd bustad.

Vestland Fylkeskommune er i gang med prosjekt 3 og 12 i Nordhordalandspakken. Fv. 5310 Fosse-Moldekleiv og fv. 564 Fossekrysset
Langs heile vegen blir det bygd gang- og sykkelveg, samt justering av eksisterande avkøyrsler, kryss og haldeplassar. Prosjektet omfattar utbetring av eksisterande veg på ei 3,5 km lang strekning. Prosjektet omfattar også bygging av gang- og sykkelveg på heile strekninga, samt justering av eksisterande avkøyrsler, kryss og kollektivhaldeplassar. Prosjektet nr. 12, fv. 564 Fossekrysset er inkludert i planfasen for dette prosjektet.

Antatt ferdigstillelse er planlagt å være i oktober 2028.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4631/325/97:
Heftelser i eiendomsrett:

17.07.1972 - Dokumentnr: 6104 - Bestemmelse om gjerde

17.07.1972 - Dokumentnr: 6104 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Martin Berge

Eiendommens rettigheter:
Servitutter:
1972/6104-2/51 17.07.1972 BESTEMMELSE OM VEG
Rettighet hefter i: KNR: 4631 GNR: 325 BNR: 2
Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om vannrett

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4631/325/97:
Heftelser i eiendomsrett:

17.07.1972 - Dokumentnr: 6104 - Bestemmelse om gjerde

17.07.1972 - Dokumentnr: 6104 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Martin Berge

Eiendommens rettigheter:
Servitutter:
1972/6104-2/51 17.07.1972 BESTEMMELSE OM VEG
Rettighet hefter i: KNR: 4631 GNR: 325 BNR: 2
Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om vannrett

Omkostninger kjøper info
3 990 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
3 990 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
99 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
100 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
118 740,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
4 090 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
4 108 740,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et delvis dødsbo. Hjemmelshavere har arvet eiendommen og har begrenset kjennskap til eiendommen, og de er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmateriellet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,80 % av salgssum. Estimert provisjon kr. 71 820 (beregnet av prisantydning inkl. evt. andel fellesgjeld, minimum kr. 50 000).
I tillegg er det avtalt følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 500, Foto inkl. plantegninger kr 9 000, Kommunale opplysninger kr 5 500, Kredittkostnad kr 3 000, Markedspakke kr 24 990, Meglers deltakelse på overtakelse kr 1 900, Oppgjørshonorar kr 6 500, Spørring i grunnboken kr 250, Tilretteleggingsgebyr kr 15 990, Visning (pr. stk. / pr. time) kr 3 000 Utlegg og andre utgifter: Kopi av heftelser/servitutter (pr. stk.) kr 296, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545, Tilstandsrapport (faktura fra takstmann) - estimert kr 17 000. Sum vederlag kr. 142 450. Sum utlegg og andre utgifter kr. 17 841.
Totalt kostnadsoverslag kr. 160 291
Hvis oppdragsgiver tegner boligselgerforsikring, kommer dette i tillegg til ovennevnte utlegg og andre utgifter. Avtalte vederlag, satser og utlegg kan variere mellom eiendommer.
 
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.