15 minutter fra Åsane, 30 minutter fra Bergen sentrum og 30 minutter fra Mongstad ligger Knarvik. Før 1970-tallet besto ikke tettstedet av mer enn ca. 30 innbyggere, men etter Fylkeskommunen bestemt at dette skulle være regionsenteret skjøt utviklingen fart, og 01.01.2022 hadde Knarvik 6481 innbyggere. Midt i Knarvik ligger Knarvik senter, som med sine over 60 butikker ønsker deg velkommen mandag til fredag 10 til 20 og lørdager fra 10 til 18. For et enda større utvalgt er det kun en kort kjøretur til Åsane, med både Åsane senter, Horisont og Ikea.

Matvarene legger du i handlekurven ved Rema 1000 Knarvik med åpningstider fra 07.00 til 23.00. På den siste dagen i uken krysser du veien og går innom Meny Knarvik mellom 10.00 og 21.00. For en litt lettere frokost har Folkemunne Kafe på senteret frokost og lunsj med diverse påsmurt, smørbrød, salater og deilig kaffe.

Som nevnt er Bergen sentrum kun en kort kjøretur unna, men dersom man ønsker seg en køfri tur retur går fergen fra Knarvik Kai klokken 05.51, 06.49, 07.49, 08.49, 15.01 og 16.01 og leverer deg i Bergen sentrum 06.20, 07.18, 08.18, 09.18, 15.26 og 16.26. Ellers plukker bussen deg opp fra et nærliggende stopp og leverer deg blant annet på Åsane terminal.

Når du trenger frisk luft er det utallige muligheter i området. Kveldsturen legger du rundt Brekkeløypa som starter ved idrettsanlegget. Løype går rundt våtmarksområdet og du kommer tilbake der du startet etter en runde på 1700 meter. I bakkant av Brekkeløypa er det opparbeidet flere fine turstier med ulik lengde og destinasjon. Felles er flotte naturopplevelser i frisk luft der du kan søke skogens ro. Toppturen kan legges til f.eks. Indregardsfjellet, som tar omlag halvannen time. Med sine 248 moh. blir man på toppen belønnet med en fantastisk utsikt over Kvernafjorden, Salhusfjorden og Osterfjorden.

41% enebolig

17% rekkehus

26% blokk

16% annet

Kopier følgende gps-koordinat: 60°33'04.5"N 5°17'48.2"E og lim inn i f.eks. Google maps. Trykk deretter  på veibeskrivelse og skriv inn ønsket startpunkt. Da får du en nøyaktig veibeskrivelse fra hvor du måtte befinne deg. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 5 181 kvm

Eierform: Eiet tomt

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Bygningssakkyndig /Takstingeniør Roy Nordanger. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Tilstandsgrad IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

BYGGEMÅTE

- Tak: Ikke vurdert

- Kledning: Ikke vurdert

- Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.

- Etasjeskillere: Etasjeskillere er av betongdekke.

- Grunnmur: Bygningen har betonggrunnmur.

TILSTANDSGRAD 0 (2 av 23 punkter)

- Tilliggende konstruksjoner våtrom

- Branntekniske forhold

TILSTANDSGRAD 1 (19 av 23 punkter)

- Vinduer

- Dører

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger

- Overflater

- Etasjeskille / gulv mot grunn

- Innvendige dører

- Bad > Overflater vegger og himling

- Bad > Overflater gulv

- Bad > Sluk, membran og tettesjikt

- Bad > Sanitærutstyr og innredning

- Bad > Ventilasjon

- Kjøkken > Overflater og innredning

- Kjøkken > Avtrekk

- Vannledninger

- Avløpsrør

- Varmesentral

- Varmtvannstank

- Vannbåren varme

- Grunnmur og fundamenter

TILSTANDSGRAD 2 (2 av 23 punkter)

- Ventilasjon: Systemet indikerer at filter må byttes.

- Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 30.09.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder følgende:

- Entré, stue, kjøkken, 2 soverom og en bod

Leiligheten disponerer også en ekstern bod i kjelleren og fast garasjeplass.

- BRA-i (internt bruksareal): 70 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 75 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 10 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Jeg blinker til høyre og parkerer på en av de ledige gjesteparkeringsplassene foran Lonsvegen 9 / 7. Det er torsdag morgen og første gjennomgang av hjørneleiligheten i nummer 9 i forbindelse med at den skal få nye eiere. Etter å ha solgt boliger her tidligere vet jeg at dette er et veldrevet sameie hvor de som flytter inn trives. I følge regnskapet for 2023 hadde sameiet nesten 1 350 000 i inntekter, litt over 1 050 000 i utgifter og i underkant av en million i disponible midler. Leilighetene ble bygget i 2013, og etter dette har det kun blitt solgt 9 av 44 leiligheter på det åpne markedet.

Jeg gå på baksiden av blokken og opp trappene til andre etasje. Det er også mulig å ta heisen opp, fra første etasje eller garasjen. Dette boligsalget skiller seg litt ut fra andre boligsalg. Denne leiligheten har blitt donert til Kreftforeningen, og pengene fra dette salget går til dette. Like ved inngangsdøren møter jeg deres representant, Odd Einar, og sammen går vi igjennom leiligheten.

Det første som møter oss er en lys entré med plass til å sette fra seg skoene og henge av seg jakken. Et godt førsteinntrykk. Med tilkomst fra entréen er en innvendig bod, hvor den balanserte ventilasjonen for leiligheten er plassert. Odd Einar sier at i tillegg til denne boden har leiligheten en sportsbod på fem kvadratmeter i kjelleren. Med andre ord er det rikelig med oppbevaringsplass.

Videre inn er stuen med åpen kjøkkenløsning. Den store skyvedøren, og vinduene på to vegger slipper inn mye lys og gir en god atmosfære. Midt i rommet har det blitt satt opp en lettvegg, som gjør det enklere å plassere fjernsynet. Vi åpner balkongdøren og går ut på balkongen. Himmelretningen er sydvestvendt, som betyr at solen kommer tidlig på formiddagen og forsvinner sent på kvelden. Her er det lite innsyn og masse utsikt. Kjøkkenet er lyst og har rikelig med oppbevaringsplass i skuffer og skap.

Leilighetens badeværelse er helfliset og innredet med vegghengt toalett, baderomsinnredning og dusjdører av glass. Åpner man speilgarderoben er det plass og opplegg til både vaskemaskin og tørketrommel.

Til slutt er det soveværelsene, begge av god størrelse med plass til dobbeltseng, kontor eller køyeseng.

Jeg får nøklene og Odd Einar kjører tilbake til byen. På en siste runde i leiligheten tenker jeg at dette er en bolig som er perfekt for mange. Om du er voksen og bare ønsker at alt skal være enkelt: Parkere bilen i garasjen, ta heisen opp til leiligheten og flytte rett inn i en nøkkelklar bolig med høy standard. Den passer også for et yngre par som skal kjøpe sin første leilighet før de skal videre i rekkehus / tomannsbolig / enebolig. Uansett er dette en fin leilighet hvor pengene fra salget går til en fantastisk god sak.

- Sentralstøvsuger

- Balansert ventilasjon

- Vannbåren varme

- Elektrisk

Energimerke C og oppvarmingskarakter GRØNN

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Fast garasjeplass.

En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Anleggelsen av ladepunkt utføres av godkjent installatør. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. Kostnader forbundet med etablering av ladepunkt, betales av seksjonseieren.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

2013/1078801-2/200  Bestemmelse iflg. skjøte  

11.12.2013 

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Eiendommen ligger i et område regulert til boligblokk.

Reguleringsplan:

Langheiane B10

Planid: 4631_1263-201006

Gnr. 188 Bnr. 773 Snr. 16 i Alver kommune

2 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 88 750,- (Dokumentavgift) 99 890,- (Omkostninger totalt) 3 089 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

BOB

Sameie: Sameiet Langheiane

Orgnr: 914460085

Eiendomsmegler har fått tilsendt innkalling og protokoll fra generalforsamling 14.05.2024. I følge regnskapet for 2023 hadde borettslaget 1 349 532,- i inntekter og 1.059.500,- i utgifter. Disponible midler pr 31.12.2023 var 960.173,-

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Nei

Dyrehold er tillatt

IF

Polisenummer: SP0002692219

Formuesverdi som primærbolig kr 822 118 per 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 124 047 per 31.12.22

Formuesverdien er opplyst av Skatteetaten.

Felleskostnader pr. måned kr. 2 346,-

Felleskostnader inkluderer: Kabel tv / internett, vedlikehold og driftskostnader.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 6 500 pr. år

Inkludert vann og kloakk. Renovasjon kommer i tillegg.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 40 052- Kostnadene er fordelt som følger:

Felleskostnader: 28 152

Kommunale avgifter: 6 500

Renovasjon: 5400

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 13.08.2014

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Boligen har blitt vasket i forbindelse med visning og vil ikke bli bebodd eller utvasket ytterligere i forkant av overtakelse.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.