Beliggenhet
Eigedomen ligg fint til på Låvi i Aurland kommune, om lag 6 kilometer frå Aurlandsvangen sentrum, i retning Aurlandsfjellet. Området er prega av landbruk, tradisjonelle klyngetun og spreidd busetnad, med landlege og fredelege omgjevnader.

Tunet med våningshuset ligg i eit område med nærleik til naturen og gode moglegheiter for friluftsliv. Her bur ein i landlege omgjevnader, samstundes som det er kort avstand til sentrumsfunksjonane på Aurlandsvangen.

Det tek om lag 10 minutt med bil til Aurlandsvangen, der ein finn mellom anna daglegvarebutikkar, bensinstasjon, busshaldeplass, skule, barnehage, kyrkje og kommuneadministrasjon

På Aurlandsvangen er det butikkar, bensinstasjon, busstopp, skular, barnehage, kyrkje og kommuneadministrasjon. Næraste daglegvare er Spar Aurland, 5.8 km unna, oppgitt til 7 min. Coop Marked Flåm ligg 14.5 km unna, oppgitt til 14 min.

Offentleg transport er tilgjengeleg med Terahagen 1.6 km frå eigedomen, oppgitt til 17 min, og Flåm stasjon 14.4 km unna, oppgitt til 14 min. Sogndal lufthavn Haukåsen er oppgitt til 1 t 41 min.

For familiar ligg Aurland barne- og ungdomsskule (1-10 kl.) 5.1 km unna, oppgitt til 6 min. Spiren gardsbarnehage og Aurland barnehage ligg begge 5 km unna, oppgitt til 6 min, medan Flåm barnehage ligg 14.5 km unna, oppgitt til 14 min.

I nærområdet finst også aktivitetstilbod som Aurland stadion med aktivitetshall, ballspill og friidrett, 5.6 km unna, oppgitt til 7 min, samt Tusenårsstaden på Rygg - leikeplass med ballspill, 6.1 km unna, oppgitt til 8 min.

Adkomst
Privat stikkveg frå offentleg veg.

Bebyggelse
Bebyggelsen på eigedomen består av våningshus, stølshus og diverse eldre utmarksbygningar.

Barnehage / Skole / Fritid
Barnehagar
- Spiren gardsbarnehage – 6 min
- Aurland barnehage – 6 min
- Flåm barnehage – 14 min

Skular
- Aurland barne- og ungdomsskule (grunnskule) – 6 min
- Sogndal vidaregåande skule – 104 min

Sport og trening
Aurland stadion – 7 min køyring
Aktivitetshall, ballspel og friidrett
Avstand: 5,6 km

Tusenårsstaden på Rygg – leikeplass – 8 min køyring
Ballspel
Avstand: 6,1 km

Sjå vedlagd nabolagsprofil for meir informasjon.

Innhold
Einebustaden er på 2 etasjar og inneheld følgjande:
1. Etasje:
Vindfang, hall m/trapp, bad, bad/vaskerom, stove, kjøkken, soverom, teknisk rom og garasje.

Loft:
Bad, stue og 3 soverom

Med eigedomen høyrer også med eit stølshus og diverse eldre utmarksbygningar.

Sefrak-registrerte bygningar:
Våningshus, bygningsnummer: 177250953
Våningshus, bygningsnummer: 177250961

Standard
Bustaden er eit våningshus oppført rundt 2014 og held ein normal standard sett i høve til alder og byggjeår. Huset framstår som normalt godt vedlikehalde og i generelt god stand.

Opplysningar om innvendige overflater er henta frå vedlagt tilstandsrapport:
Golv: Laminat og belegg.
Vegger: Måla plater.
Himling: Trepanel.

1. etasje
Bustaden har enkel tilkomst frå bakkeplan og eit fint opparbeidd inngangsparti med tredekke og god plass til ei hyggeleg sitjegruppe. Frå inngangspartiet er det også tilkomst til ein romsleg garasje med plass til to bilar, kjølerom og praktiske oppbevaringsløysingar.

Vidare inn i bustaden blir ein møtt av ein lun og innbydande entré med god plass til oppheng av ytterklede og oppbevaring av sko.

Like ved ligg eit praktisk vaskerom med vinylbelegg og elektriske varmekablar på golvet, baderomsplater på veggane og panel i himlinga. Rommet er utstyrt med vegghengd vaskekum, dusjhjørne med dusjveggar og opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet har balansert ventilasjon og direkte tilkomst til garasjen.

Vidare kjem ein inn i ein open og luftig hall med trapp opp til loftet. Her er det også skyvedør med direkte utgang til terrassen, noko som gir ein fin overgang mellom inne- og uteområdet.

Badet har flislagt golv med elektriske varmekablar, flislagde veggar og panel i himlinga. Rommet er innreidd med baderomsmøbel med to ovanpåliggjande servantar, vegghengt toalett og dusjhjørne med dusjveggar. Badet har balansert ventilasjon.

Soverommet er romsleg og lyst, med god plass til dobbeltseng og gode møbleringsmoglegheiter. I direkte tilknyting til soverommet ligg eit praktisk omkledningsrom med opa garderobeløysing som gir rikeleg med oppbevaringsplass.

Stova er lys og innbydande, med ei fin utforming som gir gode moglegheiter for å etablere fleire sitjesoner. Store vindaugsflater sørgjer for rikeleg med dagslys og ei luftig romkjensle, medan innfelte spotlys i delar av himlinga gir god belysning. Frå stova er det direkte utgang til terrasse og hage, der ein kan nyte fine dagar utandørs.

Kjøkkenet har ei praktisk og innhaldsrik innreiing med profilerte frontar og benkeplater i laminat. Her er det gode arbeidsflater og rikeleg med skåpplass, noko som gir gode forhold for både matlaging og oppbevaring. Av kvitevarer er det kjøleskåp, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og mikrobølgjeomn. Det er montert kjøkkenventilator over platetoppen.

Etasjen inneheld i tillegg eit teknisk rom med varmtvasstank og sikringsskåp.

Loft
Loftet har ei lys og triveleg loftstove med skråtak og innfelte spotlys i himlinga. Rommet er innreidd med ei hyggeleg sitjegruppe med sofa, salongbord og TV, og eignar seg godt som ei ekstra stove eller TV-stove. Her kan både store og små trekkje seg tilbake for avslapping og hyggelege stunder.

Badet har flislagt golv med elektriske varmekablar, flislagde veggar og panel i himlinga. Rommet er innreidd med baderomsmøbel med nedfelt servant, vegghengt toalett, badekar og dusjhjørne med dusjveggar. Badet har balansert ventilasjon.

Loftet inneheld i tillegg tre lune og trivelege soverom med skråtak og takvindauge som slepper inn naturleg dagslys. Alle soveromma har tilkomst til praktiske knekott som gir ekstra oppbevaringsmoglegheiter. Skråtaka og takvindauga gir romma eit sjarmerande preg og ei lun atmosfære.

Tekniske installasjonar:
- Vassleidningar: Innvendige vassleidningar er av plast (røyr-i-røyr).
- Avløpsrøyr: Det er avløpsrøyr av plast.
- Ventilasjon: Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
- Varmtvassberedar: Varmtvassberedaren er på ca. 200 liter.
- Elektrisk anlegg: Det er skjult elektrisk anlegg frå byggjeperioden. Sikringsskåpet er plassert på vegg i teknisk rom og har automatsikringar.

Hvitevarer
Kvitevarer som følgjer med i salet:
- Integrert kjøleskåp,
- Integrert oppvaskmaskin
- Innbygd micro
- Innebygd bakerovn og induksjon platetopp
- Stort kjølerom montert i garasje

Parkering
Tomta rundt våningshuset er flat og opparbeida med gruslagt tun med parkering.

I beskrivinga av huset går det fram at hovudetasjen er innreidd med mellom anna teknisk rom og garasje.

Beskrivelse av tomt
Tomta rundt våningshuset er flat og opparbeida med gruslagt tun med parkering, og hage med plen og nokre planter.

Gnr. 28 Bnr. 14: 777 900m2.
Gnr. 28 Bnr. 15: 322 200 m2.
Gnr. 28 Bnr. 5: 16 607,2 m2. Det er på denne parselen inngått avtale om salg av ca. 3,6 mål til Aurland Enegibygg. (sjå vedlagt kartskisse i salsoppgåva der dette arealet er stipulert) Dette arealet er pr. i dag ikkje fradelt og overskøytt til ny eigar.
Gnr.15 Bnr. 5: 133 800m2.
Gnr. 28 Bnr. 15: 43 200 m2.

Genrerelt om eigedomen:
- Flom:
Delar av eigedomen ligg i aktsemdsone for kvikkleire. (NIBIO gardskart)

- Kvikkleire:
Det er registrert skjøtselavhengige naturtypar på eigedomen som naturbeitemark, og verdsatt naturtype som gammel høgstaudegråorskog. (NIBIO gardskart)

- Naturtyper:
Det er registrert raudlisteartar på og nær eigedommen. (NIBIO gardskart)

- Rødliste arter og nasjonalarter:
Deler av eigedomen ligg i villreinområder. Det er registrert artar av nasjonal interesse nær eigedommen. (NIBIO gardskart)

Andre verdiar:
Sameigearealer og utmark som omfattar utleige av fiskerettar, salg av ved m.m. vert skjønnsmessig vurdert til 2 kroner per daa for moglegheiter til jakt, fiske, uttak av skog osv. Kapitaliseringsrente 4 prosent.

Eigedommen har støl på Grimsete og på Ådnastølen. På Grimsete er det nokre eldre bygningar som er heilt eller delvis nedfallne og har lite verdi. På Ådnastølen er det eit fungerande stølshus på 78 m2 og ei eldre steinstova som er innreda som badstova. Verdien er skjønsmessig vurdert i følgje vedlagt landbrukstakst.

Det er framlagt ein leigekontrakt med Presis vegdrift om leige av grunn til oppstilling av utstyr og deponering av massar. Kontrakten er gjeldande frå 01.01.26 til 31.08.30 og har klausul om mogleg forlenging med eit år i gangen. Avtalesum er sett til 25.000 kroner per år. Det vert opplyst at leiga for perioden fram til utgangsdato er utbetalt som samla sum. Slik sett har ikkje avtalen stor økonimisk verdi per i dag.

Det er planar om og dels igangsett arbeider med kraftutbygging på fjellet over Låvi. I samband med utbygging er det inngått avtalar om leige/kjøp av grunn for etablering av naudsynt infrastruktur og for massedeponi. Det vert omtala at dette skal kompenserast, men det er tidleg i prosessen og det er ikkje presentert summar som seier noko om dette. Det er utfordrande å setta verdi på vekkleige/sal av land for kraftutbygginga då det ikkje føreligg tal ein kan rekna på, og det er knytt stor usikkerheit rundt kva summar det blir. Her kan det ligge eit uant stort potensial for ny eigar som ikkje takstmann har teke høgde for i sin landbrukstakst.

Jord, skog, jakt og fiske:

Jord:
Arealoppstilling er inkludert det ein går ut frå er denne eigedomen sin andel i sameige i utmark. Eigedomen sin andel vert opplyst å vera ca 33 prosent av sameigearealet, noko som kan stemma bra med utrekningar av eit totalt areal på 23413,9 daa.

Jord og beite:
Den dyrka marka tilhøyrande eigedomen ligg stort sett lett tilgjengeleg i nærleiken på Låvi, og markene er dels flate og i slak halling. Eigar opplyser at marka gir gode avlingar og at han dei fleste åra sler markene tre gonger. I følgje gardskartet er det noko risiko for drågerosjon rundt om på Låvi. Kapitaliseringsrente 4 prosent.

Skog:
Skogen på eigedomen er for det meste lauvskog og blandingskog med innslag av gran og furu. Skogen er for det meste utilgjengeleg i
terrenget og best egneleg til uttak av ved til eige bruk. Verdien av skogen er skjønnsmessig vurdert.
Skogen i sameigeareal er ikkje medteke. Det er også fleire skogteigar i sams utmark som kjem fram av eldre økonomisk kartverk, desse er heller ikkje medrekna.

Jakt og fiske:
Eigedommen har jaktrett i Låvi/Vatland jaktfelt. Det vert opplyst at det per no er 36 løyver fordelt på ein treårsplan, og til denne eigedommen kan det trekkast ut tre ekslusive løyver per år.

Jaktområdet omfattar også villreinområder og det er to reinsløyver fordelt i jaktlaget, der det vert delt ut jaktkort på rein på omgang. Aurland kommune har også i alt 19 løyver på elg, og jaktfeltet Låvi /Vatland har tildelt eit elgløyve. Opplysningar er gitt av kunde.

For verdsetting av hjorteløyver går ein ut frå at antall løyver held seg på 3 per år, kjøtpris på 90 kroner per kilo for heile slakt, gjennomsnittleg slaktevekt på 50 kilo og ei kapitaliseringsrente på 3 prosent. Jakt på elg og rein føl ikkje ekslusivt denne eigedommen og må delast med andre. Det vert lagt til ein skjønnsmessig vurdert
avkasningsverdi for jakt på rein og elg på 1500 kroner per år.

Eigedomen har og 3 gode eigne fiskøhølar i Aurlandselvi som ein kan leige ut. I tillegg har ein fiskerett i Vassbygdevatnet og Viddalsvatnet ovanfor der stølshuset ligg.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

TV/Internett/Bredbånd
Bustaden har innlagt fiber frå Sognenett.

Oppvarming
- Elektrisk oppvarming
- Bad på loft, bad i hovudetasjen og bad/vaskerom i hovudetasjen har elektriske varmekablar.

Strømforbruk
Det er inngått avtale om Norgespris på straum. Noregspris er knytt til målepunktet, og kjøpar overtek avtalen. Avtalen har bindingstid til og med 31.12.2026.

Radonmåling
Eigedomen ligg i område med aktomheitsgrad – HØG i følgje vedlagt NGU radonkart.

Bustaden er oppført med radonsperre mot grunnen og radonbrønn på teknisk rom.

Byggemåte
Bustaden er ein einebustad oppført i 2014 som bustad/våningshus, med grunnmur av isolerte element og opplyste stripefundament av betong under grunnmuren. Rundt huset er det opplyst å vere drenerande massar med drensrøyr, og tomta er bygd opp med komprimert sprengstein.

Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon frå byggjeåret og er kledde med liggjande bordkledning.

Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med taktekking av stål-/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra taknivå i følgje vedlagt tilstandsrapport.
Beslag, takrenner og nedløp er utførte i svartlakkert stål.

Bygningen har måla trevindauge med 2-lags glas, måla hovudytterdør og måla balkongdør i tre.
Etasjeskilja består av trebjelkelag, og mot grunnen er det støypt betongplate.

Utvendig er det terrasse i trekonstruksjon med tregolv. Bustaden har òg innvendig trapp i måla tre

TG2 – Avvik som kan krevje tiltak
Innvendig > Overflater
Avvik:
- Laminatgolv har stadvis skadar og har gått opp i endeskøytane.

Våtrom > Loft > Bad > Overflater golv
Avvik:
- Det er påvist riss/sprekker i flisfuger.
- Det er påvist sprekker i fuger mellom golv og vegg.
- Det er nytta sementbasert fugemasse i overgangen mellom golv og vegg. Dette er ikkje ei optimal løysing, då det lett kan oppstå sprekker ved rørsler i huset. Det burde vore nytta fleksibel fugemasse i overgangen for å unngå sprekker.

Våtrom >1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling
Avvik:
- Det er påvist riss/sprekker i flisfuger.
- Det er registrert svertesopp i silikonfuger.
- Silikonfuger i overgangen mellom golv og vegg har sprekker.
- Det er påvist hol i fliser etter ein fjerna installasjon. Hola er tetta med silikon.

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater golv
Avvik:
- Det er påvist at enkelte fliser har bom (holrom under flisene).

Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innreiing
Avvik:
- Det er påvist skadar på innreiinga.
- Det er påvist svelleskadar på innreiinga.

Våtrom >1. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling
Avvik:
- Det er teikn til fuktskadar i nedkant av våtromsplater.
- Det er påvist antyding til svelling nedst i plateskøytane i dusjen, og fugene mot sokkellista er ikkje fullstendig metta.

Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innreiing
Avvik:
- Det er påvist skadar på overflater/kjøkkeninnreiing utover normal slitasje.
- Det er påvist svelleskadar på enkelte frontar.

TG IU – Konstruksjonar som ikkje er undersøkte
- Tomteforhold > Utvendige vass- og avløpsleidningar
Utvendige vassrøyr og avløpsrøyr er av ukjent type. Det er septiktank med overløp til grøft og privat brønn.

- Tomteforhold > Septiktank
Septiktank i glassfiber.

Sæterhus, byggeår 1980(byggeåret er usikkert):
Stølshuset er oppført av eldre brakkeseksjonar av trekonstruksjon. Det er røyst saltak i trekonstruksjon med tekking av stålplater. Veggene
er kledd med ståande bordkledning og det er eldre to-lags vindauger. Inne i stølshuset er det golv av tre, vegger har måla panel og taket
ubehandla panel. Det er bygd eit tilbygg på huset som rommar bod og enkelt toalettopplegg. Stølshuset har ikkje innlagt vatn eller straum.
Det er enkelt solcelleanlegg for straum til lys etc. og det er gasskomfyr.
Stølshuset held enkel standard og har synlege behov for vidare vedlikehald og oppgradering, men er brukbart og vil truleg fungere godt som stølshus og stad for rekreasjon.

Steinstova med badstu og andre eldre eller forfallne bygningar er ikkje synfart opplyser takstmann i vedlagt landbrukstakst.

Sammendrag selgers egenerklæring
Bustaden vart kjøpt i 2006.
Seljar har budd i bustaden dei siste 12 månadene.

3.2. Kjenner du til om det er eller har vore utført arbeid eller vedlikehald på ventilasjonsanlegget i bustaden?
Ja.
Firmanamn: Nordisk Ventilasjon, 2025.
Skildring: I 2025 vart det utført reinsing og vedlikehald av ventilasjonsrøyr og filter. Arbeidet vart utført av faglærte frå Nordisk Ventilasjon. Alle ventilasjonsrøyr og filter vart reinsa.
Dokumentasjon: Faktura.

4.2. Kjenner du til om det er eller har vore utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja.
Firmanamn: Aurland Elektriske, 2026.
Skildring: Jording vart utbetra, og alle utvendige spotlys vart skifta i 2026. Spotlysa er kopla til Plejd-appen. Arbeidet vart utført av faglærte frå Aurland Elektriske.
Dokumentasjon: Faktura.

4.4. Er det teikna Noregspris på straum?
Ja.

7.1. Kjenner du til om det er eller har vore feil, skadar, vasslekkasje, fuktskadar eller andre teikn på utettleikar i takkonstruksjonen?
Ja.
Skildring: I 2025 vart ei takplate som hadde losna under ein storm, reparert. Arbeidet vart utført av Reco AS.

7.2. Kjenner du til om det er eller har vore utført arbeid på tak, taknedløp, takrenner eller beslag (til dømes reparasjonar, vedlikehald eller utskiftingar)?
Ja.
Firmanamn: Reco AS.
Skildring: Reparasjon av takplate etter storm. Det vart montert ein ny, mindre del av takplata. Arbeidet vart utført av faglærte frå Reco AS.
Dokumentasjon: Anna. Dokumentasjon kan ettersendast frå Reco AS.

8.2. Kjenner du til om det er eller har vore utført arbeid eller vedlikehald på yttervegg, fasade, veggkonstruksjon, vindauge eller dører?
Ja.
Firmanamn: Reco AS, 2025.
Skildring: I 2025 vart det montert nye sprosser på vindauge på baksida av bustaden etter ein storm. Arbeidet vart utført av faglærte frå Reco AS.
Dokumentasjon: Anna. Dokumentasjon kan ettersendast frå Reco AS.

11.2. Kjenner du til om bustaden eller andre bygningar manglar bruksløyve eller ferdigattest?
Ja.
Skildring: Bustaden manglar ferdigattest då det ikkje er montert vedomn.

14.3. Kjenner du til om det ligg føre skaderapportar, tilstandsvurderingar eller målingar for bustaden/eigedomen?
Ja.
Skildring: Tilstandsrapport.

14.5. Har du andre opplysningar om bustaden eller eigedomen som kan vere relevante for kjøpar, utover det du allereie har opplyst?
Ja.
Skildring: Nokre få innvendige spotlys må skiftast då dei ikkje lenger lyser. Golvet i gangen har glidd frå kvarandre i skøytane i lengderetninga.

Kommentar frå seljar:
Nokre få innvendige spotlys må skiftast då dei ikkje lenger lyser. Golvet i gangen har glidd frå kvarandre i skøytane i lengderetninga.

Formuesverdi primær
kr 540 664

Formuesverdi primær år
2024

Info formuesverdi
Beløpet for formuesverdi primær er oppgitt av seljar.
Meklar har ikkje motteke opplysningar om sekundær formuesverdi.

Skatteetaten fastset årleg formuesverdien på bustader i Noreg. Frå og med 2026 blir det teke i bruk ein ny berekningsmodell, som kan føre til at enkelte skatteytarar får høgare bustadverdiar. Formuesverdien for 2026 kan difor vere høgare enn det som er oppgitt

Andre utgifter
Seljar opplyser om følgjande faste løpande kostnader/forbruk:
- Straumforbruk: Ca. 30 000 kWh
- Husforsikring: Ca. 12 000 kr pr år
- Felles privat anlegg for drikkevatn med alle eigarane på Låvi: Kr. 3 000,- pr år.

Kostnadene er baserte på opplysningar frå seljar og vil kunne variere etter forbruk, avtalar og framtidige prisendringar.
Det må påreknast faste løpande utgifter til internett, straum, innbuforsikring og kommunale avgifter bl.anna.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Kommunale avgifter
kr 7 123

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det ligg føre mellombels bruksløyve for heile tiltaket «nybygg bustad» på Låvi 25, gnr./bnr. 28/14, datert 14.07.2014.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Tilkomstveg: Privat stikkveg frå offentleg veg.
Vassforsyning: Privat vassforsyning frå felles vassverk for Låvi.
Avløp: Privat avløp til septiktank.
Tank 63740:
Siste tømming:2026-05-20 08:44
Neste tømming: Apr. - Juli 2028
Tanktype: Slamavskiljar
Tankvolum4 m³:

Reguleringsplan
Det meste av eigedomen ligg i LNFR-områder.
Eigedomen ligg i LNFR-område i kommuneplanen for Aurland kommune. Planen kan søkast opp på www.kommunekart.com

Eigedomen er omfatta av reguleringsplanen «Låvi skytebane» (plan-ID 1421-2007010), som vart endeleg vedteken 25.01.2007. Dette er ein eldre reguleringsplan som regulerer eigedomen til skytebane, med delareal avsette til friluftsområde, køyreveg (P1) og offentleg bygg – forsamlingslokale (A1). Låvi skytebane er eit ekspropriert område som ligg innanfor sameigeområde.

Eigedomen er òg omfatta av kommuneplanen sin arealdel «Kommuneplan for Aurland 2008–2020» (plan-ID 1421-2009001KPL), som tredde i kraft 08.06.2009.

I kommuneplanen er areala fordelte slik:
- 7 825 827 m² er avsette til LNF-område, noverande.
- 49 759 m² er avsette til LNF-område i sjø og vassdrag, noverande.
- 22 m² er avsette til erverv, framtidig.
- 44 506 m² er registrerte med kommuneplanrestriksjonen «Område unnateke rettsverknad».
- 429 443 m² er registrerte med kommuneplanrestriksjonen «Annan restriksjon».

Planopplysningane viser ingen treff på kommuneplanar under arbeid, reguleringsplanar under arbeid eller reguleringsplanar under arbeid i nærområdet.

Kommuneplanopplysningane viser vidare at eigedomen omfattar areal med restriksjonar, mellom anna 44 506 m² som er unnatekne rettsverknad, og 429 443 m² som er registrerte med annan restriksjon. I tekstdelen til kommuneplanen er det òg opplyst om område med restriksjonar knytte til støy frå skytebane.

Vern / SEFRAK
Det er registrert kulturminner i form av SEFRAK-registrerte bygningar på eigedommen. (NIBIO gardskart)
Deler av eigedommen ligg i verna kuturområder. (NIBIO gradskart)

Servitutter
Sjå vedlagde grunnboksutskrifter for oversikt over tinglyste hefte og rettar som er registrerte på eigedomane, og som følgjer med ved overskøyting til ny heimelshavar.

Grunnboksutskriftene gjeld følgjande eigedomar:
Gnr. 28 bnr. 14
Gnr. 28 bnr. 5
Gnr. 28 bnr. 15
Gnr. 15 bnr. 5

Legalpant
Kommunen har legalpant i eigedomen. Dette gjeld alle bebygde eigedomar i alle kommunar i Norge. På eigedomen kan det være tinglyst erklæringar/avtalar som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vatn og kloakkleidningar inkl. reparasjon av desse. Bestemmelsar om bebyggelse, gjerder, adkomstrettigheter. Desse erklæringene/avtalene vil følge eigedomen ved sal og kan ikkje slettast.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Sjå vedlagde grunnboksutskrifter for oversikt over tinglyste hefte og rettar som er registrerte på eigedomane, og som følgjer med ved overskøyting til ny heimelshavar.

Grunnboksutskriftene gjeld følgjande eigedomar:
Gnr. 28 bnr. 14
Gnr. 28 bnr. 5
Gnr. 28 bnr. 15
Gnr. 15 bnr. 5

Omkostninger kjøper info
8 500 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
8 500 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
212 500,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
213 590,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
8 713 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjer merksam på at totalsummen ovanfor er berekna med utgangspunkt i ein kjøpesum tilsvarande prisantydninga. Det vert teke atterhald om endringar i gebyr.

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen med tillegg av omkostningar skal vere disponibel på klientkontoen til meklar innan overtaking. Normalt inneber dette at fullt oppgjer må vere innbetalt på klientkontoen til meklar seinast to yrkedagar før avtalt overtakingsdato.

Eventuelle vilkår knytte til innbetalinga, til dømes pantedokument som skal tinglysast til fordel for banken til kjøpar, må vere meklar i hende i god tid før overtaking kan finne stad.

Kjøpesummen skal betalast inn frå norsk finansinstitusjon og/eller frå kjøpar sin konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell eigenkapital skal betalast inn som éi samla innbetaling frå kjøpar sin eigen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eigedomsmeklingsføretak har lovpålagd forsikring av klientmidlar avgrensa oppover til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikra med inntil kr 15 mill. Dersom kjøpar sin låneinstitusjon krev tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 mill., må kjøpar sjølv eller kjøpar sin låneinstitusjon dekkje kostnadene knytte til dette.

Diverse
Det ligg føre godkjende og byggjemelde teikningar av våningshus som samsvarar med dagens bruk.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøparar har høve til å teikne bustadkjøparforsikring. Vedlagt salsoppgåva følgjer informasjon om bustadkjøparforsikring frå Söderberg & Partners.

Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det vert oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra.

Les meir om bustadkjøparforsikring i det vedlagde materiellet eller på nettsida til Söderberg & Partners.

Budgivning
Bod kan leggjast inn via knappen «Gi bud» i nettannonsen eller via heimesida. Ved elektronisk bodgiving kan bod leggjast inn trygt og enkelt med BankID. Meklar kan òg kontaktast for å få tilsendt bodskjema. Bodskjema ligg også i salsoppgåva.

All bodgiving må skje skriftleg. Ta kontakt med meklar dersom det er behov for hjelp til å gi bod.

Eigedomsmeklar skal leggje til rette for ei forsvarleg gjennomføring av bodrunden og kan ikkje vidareformidle bod med kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første yrkedag etter siste annonserte vising. Etter kl. 11.30 tilrår vi ein akseptfrist på minimum 30 minutt.

Meklar kan ikkje formidle bod med atterhald om at bodet eller atterhald i bodet skal haldast skjult (hemmeleg) for andre bodgivarar og interessentar.

Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på straum- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristane kortast inn ved mottak av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det inneber at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar få melding om aksept innan akseptfristen går ut.

Dersom du ventar med å gi bod til tett opp mot akseptfristen, er det ein reell risiko for at eigedomen kan verte seld før bodet ditt kjem fram til meklar

Hvitvaskingsreglene
Det følgjer av lov om tiltak mot kvitvasking og terrorfinansiering at meklarføretaket er forplikta til å gjennomføre kundetiltak overfor begge partane i handelen. For oppdragsgivar skjer dette i samband med inngåing av oppdraget, og for kjøpar ved kontraktsinngåing.
Dersom slik kundekontroll ikkje kan gjennomførast, er meklarføretaket pålagt å avstå frå å gjennomføre oppgjeret. Partane er sjølve ansvarlege for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre, utan at det kan gjerast gjeldande kontraktsrettsleg ansvar overfor meklarføretaket.

Innbo og løsøre
Med mindre anna er uttrykkeleg avtalt, gjeld NEF si normgivande liste over lausøyre og tilbehøyr, sjå vedlagd liste i salsoppgåva.
Til orientering er det full avtalefridom om kva som skal følgje med bustad og fritidsbustad ved sal. I dei tilfella kvitevarer følgjer med i handelen, vert desse overleverte utan nokon form for garanti utover eventuell leverandørgaranti.

Seljar opplyser at sofa og anna lausøyre kan følgje med i handelen etter nærare avtale og mot eit tillegg i kjøpesummen.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Generelle avtalevilkår
Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova.

Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til meklar, den bygningssakkunnige sin tilstandsrapport, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Kartverket og andre tilgjengelege kjelder. Seljar har godkjent salsoppgåva.

Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, mellom anna salsoppgåva, tilstandsrapporten og eigenerklæringa frå seljar. Kjøpar vert rekna for å kjenne til forhold som er tydeleg skildra i salsdokumenta, og slike forhold kan ikkje gjerast gjeldande som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lese dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda om å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med ein fagkunnig, før bod vert gitt. Ein kjøpar som vel å kjøpe eigedomen usett, kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko vedkomande burde ha vorte kjend med ved ei undersøking. Dersom det er behov for avklaringar, tilrår vi at interessentar rådfører seg med eigedomsmeklar eller eigne rådgjevarar før det vert lagt inn bod.

Ein bustad som har vore i bruk ei viss tid, vil vanlegvis ha vore utsett for slitasje, og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan verte avdekt enkelte forhold etter overtaking som gjer utbetringar nødvendige. Normal slitasje og skadar som krev utbetring, er innanfor det kjøpar må forvente og vil ikkje utgjere ein mangel.

Rettane og pliktene til kjøpar og seljar vert regulerte av avtalen mellom partane, samt informasjonen som har vore tilgjengeleg for kjøpar i samband med handelen. Avtalen vert utfylt av avhendingslova, og det gjeld ulike avtalevilkår avhengig av om kjøpar er forbrukarkjøpar eller ikkje. Dette er nærare skildra nedanfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, annleis enn bod frå ein forbrukar. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er det moglege mangelsansvaret til seljar avgrensa fordi eigedomen vert seld «som han er». Seljar kan ikkje ta «som han er»-atterhald overfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar, kan verte føretrekt fordi avgrensinga i mogleg mangelsansvar kan ha ein eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eit kvart bod og er til dømes ikkje forplikta til å akseptere det høgaste bodet. Bodgivar skal i bodskjemaet gi eigenerklæring om bodgivar er forbrukar eller næringsdrivande/person som hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd.

Forbrukarkjøp – definisjon
Med forbrukarkjøp meiner ein kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd.

Forbrukar – avtalevilkår
Eigedomen har ein mangel dersom han ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller dersom det ligg føre brot på føresegnene i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne forvente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav.
Det same gjeld dersom opplysningar om eigedomen er haldne tilbake eller det er gitt uriktige opplysningar. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det verka inn på avtalen at opplysninga ikkje vart gitt, eller dersom uriktige opplysningar ikkje vert retta i tide på ein tydeleg måte.
Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, føresett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 m².
Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekkje tap/kostnader opp til eit beløp på kr 10 000 (eigendel).

Ikkje-forbrukar (næringsdrivande) – definisjon
Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd, vert kjøpet ikkje rekna som eit forbrukarkjøp.

Ikkje-forbrukar – avtalevilkår
Eigedomen har ein mangel dersom han ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som han er», og ansvaret til seljar utover det som konkret er avtalt, er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9 første ledd andre punktum.

Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og om arealsvikt ved bustaden utgjer ein mangel, vert vurdert etter avhendingslova § 3-8. Informasjonen om undersøkingsplikta til kjøpar, mellom anna oppmodinga om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld òg for kjøparar som ikkje vert rekna som forbrukarar.

Interessentar og kjøpar må akseptere at seljar og meklar nyttar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen.

Dersom kjøpar er utanlandsk statsborgar, er det krav om at vedkomande har eit såkalla D-nummer som erstatning for norsk fødselsnummer. Rekvisisjon av D-nummer må sendast til Kartverket samtidig med innsending av skøytet for tinglysing. Skøytet vert liggjande hos Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer frå Skatteetaten. Når Kartverket har motteke D-nummeret frå Skatteetaten, vert skøytet tinglyst.

Rekvisisjon av D-nummer i samband med tinglysing av skøyte vil ofte medføre at oppgjer og utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i slike tilfelle anten ta atterhald i bodet om forseinka utbetaling til seljar, eller vere førebudd på å dekkje forseinkingsrenter til seljar. Kontakt ansvarleg meklar for informasjon før bodgiving.

Meglers vederlag
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedlegga er ein del av den komplette salsoppgåva. Det er viktig at interessentar set seg grundig inn i vedlegga og kontaktar meklar dersom dei har spørsmål, før bod vert gitt.