Lyden av regnet som applauderer på takhellene, den hvite morgentåken som klatrer oppover fjellet og forsvinner i mellom trærne på toppen, den røde solen som stuper ned i horisonten når den store og den lille viseren peker på leggetid. Dette er Sandviken, en av Bergens mest veletablerte, populære og patriotiske bydeler. Smykket med vakre husfasader og historie på nesten hvert eneste gatehjørne. Dette er bydelen som vil overbevise deg som vil ha gangavstand til alt det urbane Bergen sentrum presenterer, men også muligheten til å befinne deg på de stille byfjellene innen kort tid.

Ladegården, eller «Lagården» som våre oldeforeldre sa - i dag et tett bebygget strøk - var til midt på 1800-tallet et stort område som strakte seg fra Mulelven i nord til Stølen i sør, fra Fløyfjellet i øst til Skuteviken i vest. Betegnelsen «Ladegård» er knyttet mot en kongelig eiendom og finnes både i Oslo og Trondheim i tillegg til Bergen. Gaten er kjent for sin Bergenske karakter, stenheller langs fortaukanten og de rosa kirsebærtrærne som farger gaten når våren endelig står for tur. En perfekt beliggenhet for deg som ønsker en rolig tilværelse med gangavstand til Bergens yrende gater og med nærhet til byens studiesteder.

På de få, men samtidig fantastiske dagene når solen titter frem pakker du engangsgrillen, teppet og favorittboken din i handlenettet og går de få meterne til Meyermarken. Dette er en stor bydelspark på ca. 9 dekar med gresslette, fontene/vannskulptur, lekeplass, trappeamfi og tilstøtende ballbinge. En god rekreasjonsmulighet. Den turglade vil sette pris på mulighetene til å ta en fjelltur med  kanskje verdens fineste utsikt, Bergen by. Det er oppstigningstraseer til flere av byfjellene i umiddelbar nærhet. For den som er spesielt treningsinteressert, er eiendommen kun en kort oppvarmingstur unna startsstreken til Stoltzekleiven. 900 trappetrinn med god kondisjonstrening. Ellers er den 4632 meter lange Fjellveien perfekt for en rolig kveldstur.

I Bergen er det ikke alltid slik at solen skinner, fuglene kvitrer og himmelen er like blå som innseilingen til Bryggen. På disse dagene er det mange av oss som foretrekker innendørs trening. Innen kort avstand har du to veldig gode alternativer. Det første, og nærmeste, er Nr 1 Fitness som ligger på Birkebeinersenteret kun 300 meter fra egen inngangsdør. Her trener du i all hovedsak på egenhånd, men det vil være muligheter fra gratis veiledning til enkelte tider. Disse har åpent fra klokken 06 til klokken 24 hele året og du får tildelt medlemskort som nøkkel som gjør at du kan komme og gå akkurat når du ønsker. Det andre alternativet er SATS Sandviken, som ligger på Måseskjæret. Senteret kan tilby blant annet personlig trening med egne soner for frivekter og kondisjonstrening, gruppetrening, sykkelsal, Yoga-sal og badstue.

Er kjøleskapet tomt, eller kommer ikke den lille melkeskvetten som er i bunnen av kartongen til å holde frem til mandag? Nærmeste matvarebutikk er kun en liten gåtur unna. Meny Støletorget har ferskvaredisk, bredt utvalg og åpent mandag til fredag fra 08 til 21 og fra 08 til 20 på lørdager. Et stykke nede i bakken ligger Kiwi på Birkerbeinersenteret. Disse har åpningstider mandag til lørdag fra klokken 07 til klokken 23.00. Sverger du derimot til æpper, med navn som bare består av en vokal, ligger Rema Dreggen heller ikke langt unna. På den siste dagen i uken, hviledagen, er det også håp dersom du har glemt noe i den travle hverdagen. Mulen Mat holder åpent på søndager fra klokken 10 til 22 og 7-eleven på Støletorget stenger aldri. Med andre ord alt man måtte trenge i hverdagen uansett tidspunkt på døgnet.

Sandviken er med andre ord et rolig og etablert område med flotte turmuligheter like utenfor inngangsdøren, samtidig som det er kort vei til sentrum. Koengen, Bergens største musikkarena, ligger ikke lengre unne at du kan sette stuevinduet på gløtt og høre lyden av blant annet Nick Cave som synger om havfruer og Higgs Boson blues.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består i hovedsak av følgende bebyggelse:

8% enebolig

4% rekkehus

86% blokk

2% annet

Kopier følgende koordinater til din GPS og følg anvisningene:

60.402098459628384, 5.326732827327497.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 124 kvm, Eierform: Eiet tomt

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av takstingeniør patrick Bang. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.i Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 25.04.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

---

Byggemåte:

Byggegrunn/fundamentering: Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/kult. Vegger mot grunn i naturstein. Gulv mot grunn av antatt betong. Yttervegger: Yttervegger av laftet plank med utvendig liggende, dobbelfals kledning. Taktekking med sutak, lekter og betongtakstein. Takrenner og nedløp i zink/metall. Etasjeskillere av trebjelkelag.

---

Følgende punkter i tilstandsrapporten er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) 11 stk:

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

- Baderom: Det vurderes ikke for å være behov for tiltak per i dag, men en må være oppmerksom på evt. fuktsvelling og vise forsiktighet med vannsøl.

- Baderom: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

- Baderom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

- Baderom: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. • Div. mangler på dusjgarnityr.

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. • Vurdering gjelder for komponenter (kobberrør).

- Varmtvannstank: • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år • Merk at det ikke var krav om fast el-tilkobling av varmtvannstank ved monteringstidspunktet.

- Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder.

- Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. • Knotteplast er ikke klemt med klemlist i øvre del.

- Utvendige vann og avløpsledninger: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 06.11.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i byggets underetasje og inneholder følgende:

Gang

Stue/ Kjøkken

Baderom

Soverom

Bod

- BRA-i (internt bruksareal): 49 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

- Totalt BRA: 51 kvm

Leiligheten disponerer en bod i sameiets fellesarealer på 2,3 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 49 kvm, Bruksareal: 51 kvm, BRA-i: 49 kvm , BRA-e: 2 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: 49 m2

Entré/gang (7,3 m²),

Bad (5,2 m²),

Soverom (7,9 m²),

Stue/kjøkken (27,0m²)

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 06.11.24. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det perfekte førstegangskjøpet. I tilbaketrukne Sandviken i brosteinsbelagte ladegårdsgaten ligger nummer 31B. Omrignet av historie på hvert eneste gatehjørne og en supersentral beliggenhet i forhold til både by og fjell. Med gangavstand til Bergens yrende gater, til stuediesteder, nydelige parkområder og dagligvare kan du se frem til en sentrumsnær tilværelse i en superflott leilighet. På den andre siden av inngangsdøren kommer du hjem til en nymalt sentrumsleilighet med kvaliteter som tilsier at du kan flytte rett inn, uten å tenke på umiddelbare oppgraderinger.

Gled deg til å flytte inn i en herlig leilighet hvor stue med åpen kjøkkenløsning fra 2024, et helfliset baderom og et lunt soveværelse venter deg. Nylig har leiligheten fått splitter nytt kjøkken, parkettgulv, baderomsinnredning og sparklet/malt i tidsriktige farger. Med superlave felleskostnader, en rolig tilværelse og hyggelige naboer vil du/dere trives i denne leiligheten.

En luftig entre tar deg i mot med fliser på gulvet og god plass til garderobeinnredning og plassering av yttertøy og sko. Nye spottskoinner i gangen sørger for behagelig belysning i gagen. Videre kommer vi inn i stuen med nybelagt gulv i enstavs parkettt, nysparklede vegger med tidsriktige farger og en åpen kjøkkenløsning med superfin innredning fra 2024. Stuens gulvareal gjør soneinndelingen lekende lett hvor sofagruppe og spisebord får sin naturlige plassering. Kjøkkenet har åpen løsning til stuen og hvor de deiligste rettene kan tilberedes i den integrerte stekeovnen eller på induksjonsplaten. Spotter med app styring via Plejd i himling ved kjøkkenseksjonen sørger for herlig belysning mens maten tilberedes. Nå som vinteren står for tur vil det rentbrennende ildstedet gjøre sin nytte og skape de lune stundene på kalde vinterdager. Kald skal du ei heller bli på bena, her er det nemlig varmekabler i alle av leilighetens gulv.

Badeværelset har tidløse fliser på både gulv og vegger samt splitter ny og ubrukt innredning. Innfeldte dusjdører og et vegghengt toalett.

Det lune soveværelset har plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Også her er det satt inn spotskinner som er med på å fullføre det moderne inntrykket i leiligheten.

Skulle du være innom tanken på utleie av leiligheten er dette et attraktivt objekt med mulighet for gode leieinntekter.

Vannforsyningsrør av kobber/plast.

Rør-i-rør.

Varmtvannsbereder på 198 liter.

Sikringsskap med automatsikringer.

Vedovn i stue/kjøkken (rentbrennende type).

El. varmekabler i alle gulv.

Elektrisk oppvarming.

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i offentlig gate etter gjeldende bestemmelser.

Soneparkering både i sone 7 og 8. Gjester kan bruke en app som heter "Parkering i Bergen". Birkebeinersenteret tilbyr garasjeleie.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1898/901270-1/106  Erklæring/avtale  

15.11.1898 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:167 Bnr:468 

Lysrett

Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område

Overført fra: 4601-167/469

Gjelder denne registerenheten med flere

2001/40548-1/106  Seksjonering  

 21.12.2001 

opprettet seksjoner:

snr: 1

formål: Bolig

sameiebrøk: 54/260

Reguleringsplaner pa grunnen

PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttradt Saksnr Dekningsgrad

5380000 30 BERGENHUS. STOLEN/LADEGARDEN/ROTHAUGEN 3 - Endelig vedtatt arealplan 10.10.1983 190710745 87,6 %

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom

PlanID Plantype Plannavn Saksnr Ikrafttradt

5380103 31 BERGENHUS. STOLEN - LADEGARDEN - ROTHAUGEN, LADEGARDSGATEN 32 190710750 06.11.1987

Kommuneplan

PlanID Plannavn Ikrafttradt Dekningsgrad

65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

Arealformal i kommuneplanen

PlanID Arealstatus Arealformal Beskrivele Omradenavn Dekningsgrad

65270000 1 - Navarende 1130 - Sentrumsformal Byfortettingssone BY1 100,0 %

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljo i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad

65270000 KpAngittHensynSone H570_2 Ladegarden 100,0 %

65270000 KpAngittHensynSone H570_7 Historisk sentrum 100,0 %

65270000 KpAngittHensynSone H570_4 Historiske veifar 8,1 %

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad

65270000 KpFareSone H390_3 Brannsmitte 100,0 %

Hensynssoner Gul stoy i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad

65270000 KpStoySone H220_3 Vei stoy - gul sone 67,1 %

Bestemmelsesomrader i kommuneplanen

PlanID Bestemmelseomrade Bestemmelsehjemmel Dekningsgrad

65270000 [4 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav 100,0 %

Temakart blagronne strukturer

Temakart sammenhengende blagronne strukturer

Kommunedelplan(er)

PlanID Plannavn Status Ikrafttradt Dekningsgrad

15750000 BERGENHUS. KDP SANDVIKEN - FJELLSIDEN NORD 3 - Endelig vedtatt arealplan 19.02.2001 100,0 %

Arealformal i kommunedelplan

PlanID Arealstatus Arealformal Dekningsgrad

15750000 1 - Navarende 110 - Boligomrader 100,0 %

15750000 1 - Navarende 610 - Veiareal < 0,1 % (0,0 m2)

Restriksjonsomrader i kommunedelplan

PlanID Restriksjonstype Dekningsgrad

15750000 149 - Omrade unntatt fra rettsvirkning 78,4 %

Planer i narheten av eiendommen

PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr

65810000 34 BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ASANE, DELSTREKNING 2, SANDBROGATEN-EIDSVAGTUNNELEN 3 202220562

5380500 30 BERGENHUS. STOLEN/LADEGARDEN/ROTHAUGEN, KVARTAL 12 3 190930108

5380600 30 BERGENHUS. GNR 167, STOLEN - LADEGARDEN - ROTHAUGEN, REPSLAGERGATEN 1-5,

REGULERINGSENDRING 3 190930262

5380400 30 BERGENHUS. GNR 167 BNR 424, LADEGARDSGATEN 41, NEDRE DEL AV PROFESSOR ARENTZL GATE 3 190930237

65800000 35 BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ASANE, DELSTREKNING 1, KAIGATEN-SANDBROGATEN 3 202220561

PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr

Godkjente tiltak i narheten av eiendommen

Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr

167/300 139312155-1 Ombygging Store sammenb. boligbygg pa 3 og 4 etg.

Igangsettingstillatelse 06.10.2023 202314161

167/476 139313895-1 Tilbygg Store sammenb. boligbygg pa 3 og 4 etg. Igangsettingstillatelse 12.01.2023 202220337

167/3 139309162-1 Tilbygg Store sammenb. boligbygg pa 3 og 4 etg.

Rammetillatelse 07.08.2024 202412447

Andre opplysninger

Hele eller deler av eiendommen antas a. vare berort av stoy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert pa. overordnede stoyberegninger. Dette vil kunne fa. betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medfore utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbotende tiltak.

Gnr. 167 Bnr. 469 Snr. 1 i Bergen kommune

3 290 000,- (Prisantydning) Omkostninger 82 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 290 000,-)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 93 390,- (Omkostninger totalt) 3 383 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Intern forretningsførsel i sameiet.

Sameie: Sameiet Ladegårdsgaten 31b, Orgnr: 924004134

Det er i henhold til styreleder ikke ført regnskap i sameiet. Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det er ikke krav til styregodkjenning i sameiet.

Dyrehold er tillatt.

Gjensidige

Formuesverdi som primærbolig kr 913 438 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 471 065 per 31.12.22

Felleskostnader pr.Mnd kr. 574,-

Felleskostnader inkluderer: Fellesutgifter dekker felles byggforsikring.

Det er ikke fellesgjeld i sameiet.

Det er ikke fellesgjeld i sameiet.

Kr. 11 212 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 23.860 ,- Kostnadene er fordelt som følger:

kommunale avgifter: 11.212,-

Fellesutgifter: 6.648,-

Internett: 6.000,-

Nåværende eier har hatt utleie på boligen og har begrenset kjennskap til leilighetens strømforbruk.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 08.11.2005 og gjelder ombygging av bolig.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEi

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Eiendommen er under regelverket for SEFRAK og er under reglene for kulturminner i Bergen. Ler mer om dette på riksantikvaren sin sider: https://riksantikvaren.no/les-om/sefrak/.

Komplett byggesak er bestilt fra Bergen kommune og det er oppdaget to avvik med søknad om bruksendring av snr. 1. På byggetegninger stemplet 15.03.2004 er det tegnet inn et vindu på vegg ved kjøkken, og i vedlegg til søknad om rammetillatelse for ombygging av leiligheten i første etasje (underetasje) - dispensasjonssøknader er det angitt en takhøyde på ca. 228 cm. Vindu på vegg ved kjøkken eksisterer ikke og takstmann har målt takhøyden i stue og kjøkken til 2,15 cm. Det er uvisst om nevnte avvik kan ha innvirkning på utstedt ferdigattest datert 08.05.2005. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.