Sandviken. Søndre Allmenningen ligger i den rolige og frodige delen av Sandviken. Et passende sted for deg som ønsker gangavstand til sentrum, og muligheten til å befinne deg på byfjellene med naturen tett på innen kort tid.

En av de mange tingene dagens eier har satt stor pris på, er den umiddelbare nærheten til sjøen og turløyper. Det er oppstigningstraseer til flere av byfjellene i umiddelbar nærhet. Er du glad i melkesyre og motbakker, er Stoltzekleiven med sine 900 trappetrinn god kondisjonstrening. Turen opp er kjent for å være hard og brutal, men utsikten på toppen er verdt jobben. Ellers er den 4632 meter lange Fjellveien perfekt for en kveldstur. Og glem ikke de flotte løypene på Fløyen. Et utall varierte og fine løyper som kan benyttes, hele året.

Dagligvaretilbudet i området er rikholdig. Joker Sandvikstorget, Extra Maaseskjæret og Sandviken Dagligvare som også holder åpent hver søndag. På Støletorget finner du Meny. En av de få butikkene som fremdeles tilbyr ferskvaredisk. Her er også apotek og 7-Eleven. Og Kiwi ligger like ved.

Det er kort vei til det meste, enten du bruker beina, sykkel, buss eller bil. Du når Fisketorget til fots på 20 minutter og NHH er kun en sykkeltur unna. Bysykler finner du mange av i nærområdet. Alternativt kan du ta en av de mange bussene som går forbi i Sjøgaten. Her er avgangene så hyppige at du ikke trenger å sjekke rutetabellen før du går hjemmefra. Bruker du bil er du på vei dit du skal på motorveien på noen minutter.

Den som foretrekker innendørs trening, har flere alternativer i nærheten. SATS ELIXIA Sandviken ligger i lyse og store lokaler ved sjøen på Måseskjæret. Senteret kan tilby personlig trening med egne soner for frivekter og kondisjonstrening, gruppetrening, sykkelsal, Yoga-sal og badstue. På Bontelabo kan du trene på Bryggen Crossfit. Nr1 FitnessXpress ligger heller ikke langt unna og har åpent fra 06 til 24 hver dag. Her trener du i all hovedsak på egenhånd, men det vil være muligheter for gratis veiledning til enkelte tider.

Ønsker du en dukkert i byfjorden eller en fin dag ved sjøen er badeplassene like ved. For god mat og sosialt samvær anbefales den lokale baren og spisestedet "Falske reker". God mat, god stemning, vinsmaking, konserter mm. Har du allerede vært i byen, kan du gå om bord i "Beffen" på Vågsbunnen, tøffe rolig utover mot Sandviken, gå av ved Norges Fiskerimuseum og runde av en herlig bylørdag med et glass vin eller en kald surøl på den lokale favoritten. 

Oppsummert er dette et populært boligområde med kort vei til alle hverdagens nødvendigheter. Det er lett å forstå at mange, både bergensere og utenbys fra, vil bo i Sandviken. Her har du alt du trenger til hverdag og helg.  både det du trenger i hverdagen og det du vil ha i helgen. Dagligvarebutikk et par minutter fra døren, sjøen og  verdens flotteste turterreng som nærmeste nabo, kort vei til sentrum og de beste forutsetninger for et godt liv.

Veletablert boligområde bestående av eneboliger, flermannsboliger og bygårder.

Kjør eller gå til Sandvikskirken, og følg Kirkegaten oppover. Gå så ned trappen til venstre på enden av Kirkegaten 26, ned Søndre Allmenningen.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Eierform: Eiet tomt

Tomten til sameiet er for det meste bebygget, men i bakgården er det bygget en koselig terrasse som er felles for sameiets beboere. Her kan du dekke langbordet, steke pizza i utepeisen, og nyte koselige sommerkvelder med venner, familie og naboer.

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Takstingeniør Patrick Bang. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 23.10.2024, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Klassisk bygård i mur, seksjonert i 5 eierseksjoner, bygget 1916, siden ombygget/oppgradert i flere omganger, senest 2012/16. Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/kult. Vegger mot grunn i naturstein. Ukjent drenering. Yttervegger over grunnmur av engelsk hulmur. Pusset og malt overflate. Innvendig påforet platekledning. Sperretak. Taktekking med sutak, lekter og skifer. Etasjeskillere av trebjelkelag.

Følgende komponenter har fått TG2: Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Vinduer

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Utvendig > Andre utvendige forhold

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Innvendig > Radon

Innvendig > Innvendige dører

Våtrom > 2. etasje > Bad (2,1 m²) > Overflater vegger og himling

Våtrom > 2. etasje > Bad (2,1 m²) > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 2. etasje > Bad (2,1 m²) > Sanitærutstyr og innredning

Kjøkken > 2. etasje > Kjøkken (6,6 m²) > Avtrekk

Spesialrom > 2. etasje > WC (0,9 m²) > Overflater og konstruksjon

Tekniske installasjoner > Vannledninger Gå til side

Tekniske installasjoner > Avløpsrør Gå til side

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og inneholder følgende:

  

Sameiet har et felles vaskerom i første etasje.

Sydvendt altan på 5,8 m² med utgang fra kjøkken. 5" terrassebord fra 2014. Tilgang til felles terrasse i bakgård.

- BRA-i (internt bruksareal): 66 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 1 kvm

- Totalt BRA: 67 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 6 kvm

Arealet fordeler seg som følger:

- Totalt BRA: 67 m²

- BRA-i: 66 m²

- BRA-e: 1 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Er du av dem som liker å lese interiørblader? Som finner inspirasjon og glede av å se andre sine kreative løsninger, stilmiks og blanding av nytt og gammelt? Da er jeg ganske sikker på at dette er riktig leilighet for deg. Raus takhøyde. Ærverdige detaljer. Duse farger og sterke farger. Nymalt stue. Sjøgløtt fra karnapp i stue og sjøgløtt fra egen balkong.

Leiligheten ligger i tredje etasje i bygården. Med fjellsiden til høyre, og sjøsiden til venstre. Her har du fin utsikt uten innsyn. De takhøye vinduene tar inn skiftende stemninger i lyset og naturen og åpner for en utsikt som er like koselig både vinter og sommer, på kveldstid og dagtid. Dette strøket i Bergen er det lett å bli begeistret for. Her har du det meste du trenger i gangavstand, samtidig som nabolaget er herlig stille.

Søndre Allmenningen 16 er en klassisk bygård, bygget i 1916. Planløsningen er super. Stuen er romslig, takhøyden god og karnappet bidrar til å skape en fin atmosfære. Hele stuen ble nylig malt og det er valgt en nøytral, klassisk og dempet farge.

Klassisk er også et stikkord for kjøkkenet. Arealet er utnyttet på en hensiktsmessig måte, og den lyse innredningen med heltre benkeplate er stilrent og pent. Her er det integrerte hvitevarer, og ny eier kan glede seg over god skap- og benkeplass. Fra kjøkkenet er det utgang til en koselig balkong på 6 kvm. Her kan du nyte formiddag- og ettermiddagssol med tillegg av koselig sjøgløtt. Fra balkongen kan du titte ned i sameiets felles bakgård som har en koselig terrasse og utepeis.

En av de fine kvaliteten jeg liker med denne leiligheten er oppdelingen av baderom og wc. Toalettet er skjult bak en unnselig dør i gangen. Baderommet ligger like ved kjøkkenet. Et helfliset og pent værelse med moasikkfliser i duse farger, enkel innredning med vask over heltre benkeplate og vindu med utsikt mot bakgården.

Den duse fargetonen følger oss inn på hovedsoverommet. Her ble det brukt kalkmaling på veggene og det er valgt en dempet, dus rosafarge. Rommet er målt til 12,4 kvm og er innredet med et stort klesskap. Det andre soverommet er målt til 7,9 kvm, men har til gjengjeld direkte tilgang til en bod / et garderoberom på 5 kvm.

Samlet sett er dette en koselig, moderne og litt annerledes leilighet med mange fine kvaliteter. Jeg håper du liker den like godt som jeg gjør.

- Varmtvannsbereder på 198 liter fra Oso Hotwater, montert i felles vaskerom. Modell: RS 120, Effekt: 2,0 kW.

- Mekanisk ventilasjon med avtrekk fra kjøkken og bad. Tilluft via div. ventiler.

- Kjøkken med ventilator (kullfilter).

- Integrerte hvitevarer: stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin.

- Frittstående kjøleskap med frysedel i (i nisje).

- Elektrisk vifte i himling på baderom.

Elektrisk med varmekabler i gulv på baderom og mulighet for panelovner på vegg.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Energimerke F og oppvarmingskarakter RØD.

Soneparkering etter gjeldende bestemmelser i området. Søndre Allmenningen 16 hører til boligsone 8 Sandviken.

For beboere i sone 1-8: 

 Bil 1: Kroner 560 per måned 

Bil 2: Kroner 840 per måned

For firmabil koster det Kroner 1530 per måned. 

Elbiler får 25 prosent rabatt for beboerparkering.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Offentlig vei.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift.

Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten.

1917/914135-1/106  Erklæring/avtale  

18.12.1917 

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. verkstedsrom i kjeller

Overført fra: 4601-168/773

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et område regulert som boligområde.

Kommuneplan

Arealformål i kommuneplanen

65270000 1 - Nåværende 1130 - Sentrumsformål Byfortettingssone BY 100,0 %

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen

65270000 KpAngittHensynSone H570_2 Sandviken øvre 100,0 %

65270000 KpAngittHensynSone H570_7 Historisk sentrum 100,0 %

Bestemmelsesområder i kommuneplanen

65270000 [4 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav 100,0 %

Kommunedelplan(er)

15750000 BERGENHUS. KDP SANDVIKEN - FJELLSIDEN NORD 3 - Endelig vedtatt arealplan 19.02.2001 100,0 %

Arealformål i kommunedelplan

15750000 1 - Nåværende 110 - Boligområder 99,4 %

15750000 1 - Nåværende 610 - Veiareal 0,6 %

Planer i nærheten av eiendommen

65810000 34 BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 2, SANDBROGATEN-EIDSVÅGTUNNELEN 3 202220562

61690000 34 BERGENHUS. GNR 168, OMRÅDEREGULERINGSPLAN FOR KRISTIANHOLM, SANDVIKSTORGET OG ROSEGRENDEN 2 202220436

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

168/532 139328418-1 Ombygging Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg. Igangsettingstillatelse 22.07.2024 202411509

168/514 300258949 - Garasjeuthus anneks til bolig Meldingssak registrer tiltak 08.11.2011 201123853

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 168 Bnr. 773 Snr. 3 i Bergen kommune

3 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 98 750,- (Dokumentavgift) 109 890,- (Omkostninger totalt) 4 099 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Sameiet har ingen ekstern forr. fører. Styreleder er Tomas Simonsen: Epost:  tomas_simonsen@hotmail.com  // Mobil  91 86 96 02

Sameie: Sameiet Søndre Allmenningen 16, Orgnr: 932 509 369.

Sameiet består av en bygning med totalt 5 seksjoner.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Veldrevet sameiet med ca. 38 000 i oppsparte midler. Styreleder opplyser at sameiet har diskutert oppgradering av fasaden. Det er ikke gjort et vedtak på dette, og sameiet har ikke konkludert med hvordan kostnaden skal finansieres. Endelig kostnad vil fordeles etter eierbrøk. Eierbrøk for snr. 3 er 2/8. Styreleder opplyser at dersom nye eier ønsker å skifte vinduer, dekker sameiet kostnaden til monteringsjobben (sameiet dekker ikke kostnad til stillas).

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Styreleder opplyser at det ikke kreves styregodkjennelse.

Dyrehold er tillatt.

If Forsikring Polisenummer: SP 528807

Formuesverdi som primærbolig kr 1 048 654 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 984 885 per 31.12.22

Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Vest

Felleskostnader pr.mnd kr. 1 850,-

Felleskostnader inkluderer: Felles forsikring, felles belysning og vask av fellesareal.

Andel fellesgjeld pr. 13.09.2024 kr. 0,-

Total fellesformue i sameiet pr. 13.09.2024 kr.37 695,-

Sameiet har ikke felles lån.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 13 498 pr. år

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 50 698,- Kostnadene er fordelt som følger:

Strøm: estimert forbruk 5-6000 kWh i året (opplyst av tidligere leietaker)

Kommunale avgifter: 13 498,-

Fellesutgifter: 22 200,-

Kabel-tv: ca. 15 000,-

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 07.06.2004 for innredning av kjeller til bolig samt nye balkonger.

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 14.01.2003 for bruksendring, bolig - innredning av loft.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.