Denne flotte generasjonsboligen ligger i et attraktivt, rolig og familievennlig område på Titlestad. Her har du kort vei til det urbane, men også til naturen og det landlige. Selv med de landlige omgivelsene så er det bare 5-10 minutters kjøretur til Lagunen Storsenter, et av Vestlandets største kjøpesentre. De har et bredt utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud. Tar du turen videre nordover er det ca. 20 minutters kjøretur til Bergen sentrum. Det finnes hyppige bussforbindelser i nærheten av eiendommen, som gjør det enkelt å komme seg til både sentrum og andre bydeler.

I nærheten av eiendommen er det flere barne- og ungdomsskoler og historiske Stend videregående skole, noe som gjør beliggenheten meget attraktiv for familier. Det er også flere barnehager innen kort avstand. Nærmeste dagligvarebutikk Bunnpris ligger bare en kort spasertur unna.

For friluftsinteresserte finnes det flere turområder i nærheten, med Stendafjellet og Kalandsvannet lett tilgjengelig, som byr på gode rekreasjonsmuligheter året rundt. Er du en ivrig golfer vil du ha Fanarangen rett på andre siden av vannet og Fana Golfklubb ikke lange kjøreturen unna. For de yngre ligger Bjarg sitt treningsanlegg på Stavollen som tilbyr både fotball og håndball.

Alt-i-alt er dette en meget attraktiv beliggenhet, perfekt for familien. En stor, god tomt og bolig med gode muligheter for å ha dette akkurat slik dere ønsker. Vel møtt til visning.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Hovedsakelig eneboligbebyggelse i nærområdet i tillegg til en del rekkehus.

Fra sentrum følger du E39 sørover helt til du tar av til høyre rett før du kommer inn i Lyshorntunnellen som tar deg til Os. Deretter følger du Fanavegen sydover. Når du har Stend Videregående Skole på din høyre hånd, tar du inn til venstre på Titlestadvegen. Denne veien følger du omtrent 700 meter før du tar inn til høyre på Kvernabekkvegen. Denne følger du omtrent en kilometer før du får Kvernabekkvegen 63 på din høyre siden. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 709 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er opparbeidet med gruset innkjørsel, plen, beplantning, prydbusker m.m. Grillhytte v/garasje ned mot sjø. Her er det også anlagt terrasseplatting m.m.

Generasjonsbolig bygget i 1968. Boligen har eldre standard på overflater, innredning og tekniske installasjoner. Boligen er å anse som et rehabiliteringsobjekt.

Om ikke annet er oppgitt vil tilstandsgrad være satt til TG0 eller TG1

Taktekking med sutak, lekter og betongtakstein. Taket er kun enklere besiktiget fra bakkenivå.

Vedr. levetid:

Vindskier og dekkbord har en normal brukstid på 15 til 25 år. Betongtakstein har en normal brukstid på 30 til 60 år. Pga. nedbørsmengdene på vestlandet må det påregnes en kortere reell levetid, normalt sett mellom ca. 30-40 år.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid på taktekkingen.

- Elde/slitasje.

Tiltak:

- Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Takrenner og nedløp i plast. Evt. drypp fra skjøter er ikke kontrollert (oppholdsvær på befaringstidspunktet).

Vedr. levetid: Takrenner og nedløp i plast har en normal brukstid på 20-30 år.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Tiltak:

- Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav.

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

- Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

Isolert trekonstruksjon emd stående rettkantkledning. Partier med liggende enkeltfals kledning. Varierende alder/slitasjegrad.

Merk: Eldre yttervegger tilfredsstiller ikke dagens krav mtp. isolasjon og utførelse. En må være oppmerksom på at konstruksjonen er fra byggeår. Ved oppussing eller ombygging der konstruksjoner åpnes vil det kunne avdekkes feil og mangler. Det gjøres ikke destruktive inngrep og åpning av konstruksjoner på dette undersøkelsesnivået (iht. NS3600), tilstand bak kledning er derfor ikke vurdert.

Vurdering av avvik:

- Elde/slitasje.

- Spredte råteskader.

- Begrenset/mangelfull lufting.

- Manglende musesperre.

Tiltak:

- Det må påregnes vedlikehold.

- Det bør gjøres tiltak for å forbedre lufting av kledning.

- Det bør monteres musesperre.

Takkonstruksjon med tresperrer. Det ble gjort inspeksjon fra kaldloft i hoveddel og tilleggsdel. Merk at det var begrenset tilkomst til loft i tilleggsdel, med forbehold om skjulte feil og mangler.

Merk: Oppbygging av eldre takkonstruksjoner tilfredsstiller ikke dagens krav mtp. isolasjon o.l. og vil avvike fra dagens byggeskikk. Fuktskjolder, aktivitet etter mit/borebille, skjeve takstoler, punktert/manglende dampsperre, fuktskjolder, mangelfull lufting, aktivitet etter skadedyr og lignende er avvik som kan forekomme i eldre takkonstruksjoner.

Vurdering av avvik:

- Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen.

- Stedvis begrenset lufting mot raft (dvs. at isolasjon ligger opp mot undertak som kan medføre kondens).

- Noen fuktskjolder.

- Nedbøyinger og slitasje på plater v/takutstikk.

- Ventilasjonsrør på loft i hoveddel er ikke ført over tak.

Tiltak:

- Det bør etableres tilstrekkelig avstand mellom isolasjon og undertak ved raft for å forbedre lufting.

- Ved utskifting av taktekking vil det være naturlig å gjøre nærmere undersøkelser og tiltak.

- Det bør gjøres utbedring vedr. kanal som ikke går over tak.

Kjeller:

Vinduer med koblet glass. Vinduer med 2-lags isolerglass i malte trekarmer i stue. Eldre vinduer. Vinduer i stue fra 1970.

1. etasje - hoveddel:

Vinduer med 2-lags isolerglass i malte trekarmer. Eldre vinduer. Vindu på soverom fra 2022.

1. etasje - tilleggsdel:

Vinduer med 2-lags isolerglass i malte trekarmer. Eldre vinduer. Vindu i PVC-karmer på soverom 2, bad og kjøkken fra 2021/2022.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter.

- Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av en helhetsvurdering mtp. antall eldre vinduer med punkteringer, samt registrerte råteskader.

Tiltak:

- Det må påregnes utskifting av eldre vinduer.

Kostnadsestimat: Over 300 000,-.

Ytterdør med huntonitt dørblad og 2-lags cotswoldglass til hoveddel. TG2

Ytterdør med huntonitt dørblad og 2-lags isolerglassfelt til tilleggsdel. TG1. Nyere dør.

Vurdering av avvik:

- Fuktsvelling på dør til hoveddel.

Tiltak:

- Dør bør skiftes ut.

Sidehengslede balkongdør med 2-lags isolerglass i trekarmer. Dører fra slutten av 80-tallet.

Vurdering av avvik:

- Råteskader på dører.

Tiltak:

- Dører må skiftes.

Kostnadsestimat: 10.000 - 50.000.

Sidehengslet balkongdør med 2-lags isolerglass i malte trekarmer. Dør fra slutten av 80-tallet.

Ytterdør med blyglassfelt i trekarmer.

Vurdering av avvik:

- Elde/slitasje.

- Dør er svært treg å åpne og lukke.

Tiltak:

- Det er påregnelig med utskifting av dør.

Terrasse på 25,7 m² med utgang fra stue i hoveddel og soverom i tilleggsdel.

Trykkimpregnerte terrassebord og rekkverk med liggende bord. Rekkverkshøyde ble målt til 0,86 meter.

Terrrasse på 36,0 m² v/inngangsparti.

Trykkimpregnerte terrassebord og rekkverk/levegg med stående bord. Rekkverkshøyde ble målt til 0,86 meter.

Balkong på 7,3 m² med utgang fra stue i tilleggsdel.

Trykkimpregnerte terrassebord og rekkverk med liggende bord. Rekkverkshøyde ble målt til 0,87 meter.

Til informasjon: Ihht. avhendingslovens paragraf 2-13 skal rekkverkshøyde og åpninger undersøkes mot gjeldende byggteknisk forskrift på befaringstidspunktet.

Fra TEK 17 (paragraf 12-17):

Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde;

a) minimum 1,20 m der nivåforskjellen er mer enn 10 m

b) minimum 1,00 m der nivåforskjellen er inntil 10 m.

Vurdering av avvik:

- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

- Elde/slitasje.

- Kort avstand mellom terrassebord og kledning.

- Lokale skjevheter trolig grunnet dårlig fundamentering.

Tiltak:

- Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

- Det må påregnes vedlikehold.

- Det bør etableres større avstand mellom terrassebord og kledning. Det bør monteres beslag i den forbindelse.

- Det bør gjøres tiltak vedr. fundamentering.

Observasjoner: Boligen har eldre overflater med en del slitasje.

Kommentarer: Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert ut fra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, misfarging på gulv etter tepper og lignende må forventes i en brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tunge møbler etc.

Vurdering av avvik:

- Overflater bærer preg av elde/slitasje.

Tiltak:

- Det er påregnelig med oppgradering av overflater.

Etasjeskillere av trebjelkelag. Det ble foretatt kontroll av ujevnheter med laservater.

Merk: Det ikke ble flyttet på tunge møbler etc. Målinger er basert på stikkprøver. Avvik kan forekomme. Det må påregnes skjevheter/knirk/lokale svanker/nedbøyninger i eldre boliger. En må være spesielt oppmerksom på dette i boliger hvor det er lagt nytt gulv på eksisterende bjelkelag uten at det har vært gjort fullstendig avretting o.l.

Bjelkelag/etasjeskillere i eldre boliger/bygg tilfredsstiller nødvendigvis ikke dagens krav til stivhet/lyd, da disse er oppført etter eldre forskrifter. Ved oppussing eller ombygging der konstruksjoner åpnes vil det kunne avdekkes feil og mangler.

Vurdering av avvik:

- Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Varierende høydeforskjeller ved måling gjennom rom i boligen. I stue i tilleggsdel ble det målt opp mot nærmere 30 mm høydeforskjeller.

Tiltak:

- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Tiltak:

- Det bør gjennomføres radonmålinger.

Pipe: Murt pipe.

Ildsteder: Vedovn med glassfront i 1. etasje. Kamin i kjeller.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

- Oppsprekking samt rennemerker fra feieluke.

Tiltak:

- Konf. feier vedr. behov for evt. tiltak som pipefornying.

- Det må påregnes vedlikehold.

Det ble ikke foretatt hulltaking da kjelleren har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig pga. synlige mur/betongvegger mot terreng (enkelte påforingsvegger).

Merk: Grunnmur/betonggulv er antatt bygget opp etter byggeårets krav og forskrifter. Dette må ikke forveksles med dagens krav til isolasjon etc. som bygget ikke vil innfri. Det må påregnes fuktvandring gjennom eldre grunnmurer/betonggulv.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og inn i kjellermur.

- Det er konstantert høyt fuktnivå og synlig skade i vegg.

- Synlig fuktinntrenging.

- Begrenset ventilering i kjeller.

TIltak:

- Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.

- Det må påregnes utbedringer. Det vil være naturlig å gjøre tiltak ved oppgradering av boligen.

- Ventilasjonsløsningen i kjeller bør forbedres.

Kostnadsestimat: 50.000 - 100.000.

Boligen har krypkjeller. Det ble gjort inspeksjon av tilgjengelige deler.

Kommentar: Fuktigheten i krypkjellere kan variere med årstidene og fuktskader kan oppstå på grunn av fuktighet fra grunnen, innsig av vann og/eller kondensering. En tilstandsrapport som denne baseres på en visuell befaring uten inngrep i konstruksjonen. Fukt kan gi skader i konstruksjoner som bjelkelag, og utvikler seg over tid. Sommeren er den mest kritiske perioden med tanke på høy fuktighet. Det gjøres oppmerksom på at krypkjellere er å betrakte som en særlig fuktutsatt konstruksjon, og det anbefales jevnlig å kontrollere krypekjeller for å følge med på tilstanden.

Vurdering av avvik:

-Fuktig miljø i krypkjeller. Dette kan være på grunn av fukt fra grunnen, kondens eller øvrig fuktinnsig.

- Det er begrenset med ventilering som medfører dårlig lufting.

- Manglende dampsperre.

- Begrenset terrengfall mot krypkjeller (usikkerhet vedr. bortledning av vann).

- Begrenset tilkomst for inspeksjon av hele krypkjelleren. Det må påregnes risiko ut i fra alder og type konsttruksjon. Krypkjellere av denne type har skadepotensiale.

Tiltak:

- Det bør foretas tiltak for å redusere fuktighet i kjeller.

- Ved rehabilitering må en være oppmerksom på forholdene, da det ikke kan utelukkes ytterligere behov for tiltak ifb. med bjelkelag eller øvrige konstruksjoner. Dette krever nærmere undersøkelser.

- Krypkjelleren bør jevnlig kontrolleres.

- Det anbefales å montere dampsperre på bakken.

Mellom kjeller og 1. etasje i hoveddel. Furutrapp med spilerekkverk.

Mellom 1. etasje og loftsetasje i tilleggsdel. Malt tretrapp med rekkverk.

Vurdering av avvik:

- Åpninger i rekkverk er større en dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftkrav til rekkverk i trapper.

Tiltak:

- Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.

- Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.

Hoveddel: Kompaktdører samt enkelte glassdører.

Tilleggsdel: Formpressede innerdører. Glassdører fra vindfang til hall.

Vurdering av avvik:

- Eldre dører i boligen bærer preg av slitasje. En del skjevheter og trege dører ble registrert.

Tiltak:

- Det må påregnes justeringer (hvis mulig) eller utskifting av dører. En må være oppmerksom på at justeringer kan være vanskelig på eldre dører, hvor utskifting ikke kan utelukkes.

Fliser på gulv, baderomsplater på vegger og takplater i himling.

Inneholder: Vegghengt servant med ett-greps blandebatteri, speil/skap, vegglampe og badekar. Støpejernssluk og avtrekksventil i himling.

Vurdering av avvik:

- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av alter på membran/tettesjikt/slukløsning for lekkasje og skader. Badet ansees som utdatert etter dagens krav. Det er derfor heller ikke gjennomført en detaljert tilstandsvurdering av hver enkel bygningsdel i rommet.

Tiltak:

- Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

- For å oppfylle dagens krav til våtrom må det påregnes utgifter til oppgradering. Det anbefales også å skifte, vann- og avløpsledninger og sluk i forbindelse med en eventuell oppgradering. Dersom våtrommet har varmekabler bør disse skiftes ved oppgradering.

Kostnadsestimat: 100.000 - 300.000.

Vurdering av avvik:

- Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.

Tiltak:

- Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.

Belegg på gulv, vinyl/panel på vegger og malt panel i himling.

Inneholder: Baderomsmøbel med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speilskap, vegglampe, gulvstående toalett og dusjkabinett. Støpejernssluk og avtrekksventil på vegg.

Vurdering av avvik:

- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av alder på membran/tettesjikt/slukløsning og risiko for lekkasje og skader. Badet ansees som utdatert etter dagens krav. Det er derfor heller ikke gjennomført en detaljert tilstandsvurdering av hver enkel bygningsdel i rommet.

Tiltak:

- Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

-For å oppfylle dagens krav til våtrom må det påregnes utgifter til oppgradering. Det anbefales også å skifte, vann- og avløpsledninger og sluk i forbindelse med en eventuell oppgradering. Dersom våtrommet har varmekabler bør disse skiftes ved oppgradering.

Kostnadsestimat: Over 300.000.

Vurdering av avvik:

- Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.

Tiltak:

- Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.

Betonggulv, malte flater på vegger og panel i himling.

Inneholder: Opplegg for vaskemaskin. Støpejernssluk og avtrekksventil på vegg.

Vurdering av avvik:

- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av alder på membran/tettesjiikt/slukløsning og risiko for lekkasje og skader. Vaskerommet ansees som utdatert etter dagens krav. Det er derfor heller ikke gjennomført en detaljert tilstandsvurdering av hver enkel bygningsdel i rommet.

Tiltak:

- Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

- For å oppfylle dagens krav til våtrom må det påregnes utgifter til oppgradering. Det anbefales også å skifte, vann- og avløpsledninger og sluk i forbindelse med en eventuell oppgradering. Dersom våtrommet har varmekabler bør disse skiftes ved oppgradering.

- Estimat omfatter utskifting til tilsvarende standard som i dag. Ved oppgradering med fliser må det påregnes en høyere kostnad. Merk at det kan forekomme avvik på estimat (grovt estimert).

Kostnadsestimat: 50.000 - 100.000.

Vurdering av avvik:

- Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.

Tiltak:

- Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.

Keramiske fliser på gulv, fliser/malte flater/baderomsplater på vegger og malt panel i himling.

Inneholder: Baderomsmøbel med hyller, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, gulvstående toalett, opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder og dusj med dusjgarnityr samt hånddusj. El. varmekabler, plastsluk og avtrekksventil i himling.

Overflater ble visuell kontrollert

Vurdering av avvik:

- Uegnede materialer i våtsone.

Tiltak:

- Uegnede materialer i våtsone bør skiftes ut.

Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Tiltak:

- Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.

Støpejernssluk m/ukjent membranløsning. Bilder av membranutførelse eller øvrig dokumentasjon er ikke mottatt/kontrollert. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll.

Kostnadsestimat: 100.000 - 300.000.

Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert.

Vurdering av avvik:

- Fuktsvelling på baderomsmøbel.

Tiltak:

- Avvik er av visuell betydning. Sanitærutstyr og innredning skiftes etter ønske/behov.

Naturlig ventilasjon via avtrekksventil i himling.

Vurdering av avvik:

- Rommet har kun naturlig ventilasjon.

- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Tiltak:

- Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

- Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

Det ble foretatt hulltaking fra tilliggende rom mot dusjsone, uten å avdekke unormale fuktforhold. Relativ luftfuktighet ble målt med probe. Den viste relativ luftfuktighet på % ved en temperatur på grader.

Definisjon av målte verdier:

Relativ luftfuktighet under 60 % anses å være tørt.

Relativ luftfuktighet mellom 60-74 % er akseptabelt.

Relativ luftfuktighet mellom 75-85 % anses å være fuktig.

Relativ luftfuktighet mellom 86,5-100 % anses å være meget fuktig.

Relativ luftfuktighet på 100% anses å være vått.

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, benkeplate i laminat og nedfelt stålvask med skyllekum, avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Fliser over benkeplate og belysning under overskap.

Hvitevarer:

- Komfyr med keramisk platetopp.

- Frittstående kjøleskap med frysedel.

- Integrert ventilator.

Vurdering av avvik:

- Elde/slitasje.

Tiltak:

- Kjøkkenet fungerer per dags dato, men det må påregnes oppgraderinger hvis en skal oppnå dagens krav til standard.

Integrert ventilator.

Vurdering av avvik:

- Avtrekk fungerer ikke.

Tiltak:

- Det må gjøres nærmere undersøkelser og evt. utbedringer eller utskifting av ventilator.

Kostnadsestimat: Under 10.000.

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter/vitrineskap, benkeplate i laminat og nedfelt stålvask med skyllekum, avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Fliser over benkeplate og belysning under overskap.

Hvitevarer:

- Komfyr med keramisk platetopp.

- Plass til kjøleskap.

Integrert ventilator. Merk at det er noe slitasje på innredning.

Vurdering av avvik:

- Utettheter rundt kjøkkenkran.

Tiltak:

- Det bør gjøres lokal utbedring. Estimat omfatter kun utbedring av kran.

Kostnadsestimat: Under 10.000.

Integrert ventilator. Det bel gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk.

Laminat på gulv, malte flater på vegger og i himling.

Inneholder: Vegghengt servant med ett-greps blandebatteri, vegglampe og gulvstående toalett. Avtrekksventil på vegg.

Vurdering av avvik:

- Slitasje/fuktmerker på laminat.

Tiltak:

- Det må påregnes oppgraderinger.

Vannforsyningsrør av kobber.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tiltak:

- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskifting av rør.

Avløpsrør av støpejern med enkelte plastforgreninger. Stakeluke i kjeller.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tiltak:

- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskifning av rør.

Naturlig ventilasjon. Periodisk avtrekk fra kjøkken.

Vurdering av avvik:

- Dels begrenset ventilering i boligen.

Tiltak:

- Ventilasjonsløsningen bør forbedres ved oppgradering av boligen. Merk at løsningen fungerer, men det må påregnes jevnlig lufting med åpning av vinduer etc. En må være oppmerksom på at bygget er oppført etter eldre forskrifter som ikke innfrir dagens krav.

Varmtvannsbereder i hoveddel på 198 liter fra Oso Hotwater, plassert på bad i kjeller.

Bereder fra 2003.

Varmtvannsbereder i tilleggsdel på 200 liter fra Høiax, plassert på bad. Eldre bereder.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

- Drypp fra ventil på bereder i tilleggsdel (TG3).

Tiltak:

- Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

- Bereder i tilleggsdel må påregnes å skiftes ut. Estimat omfatter kun utskifting av denne grunnet gitt TG3.

Kostnadsestimat: Under 10.000.

Sikringsskap er plassert i gang i hoveddel og vindfang i tilleggsdel. Skrusikringer i hoveddel. Automatsikringer i tilleggsdel. Automatisk strømmåler m/fjernavlesning (x2).

Sikringsskapet i hoveddel inneholder hovedsikring på 40A, 1 kurs på 20A og 5 kurser på 10A. Sikringskapet i tilleggsdel inneholder hovedsikring på 40A, 1 kurs på 25A, 8 kurser på 16A og 2 kurser på 10A.

Merk: varmekilder er ikke funksjonstestet.

Røykvarslere og brannslukningsapparat. I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn, skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler, samt manuelt slukningsutstyr i form av enten pulverapparat eller brannslange. Teknisk anlegg er ikke funksjonstestet på befaring, det er heller ikke opplyst om problemer ved tekniske anlegg eller funksjoner i boligen.

Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Det er ikke gjort nærmere undersøkelser av grunnforhold. Det settes ikke tilstandsgrad på byggegrunn iht. NS3600.

Tilbakefyllt med antatt selvdrenerende masser av sprengstein/kult. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker.

Vurdering av avvik:

- Stedvise sprekker/avskallinger.

Tiltak:

- Det må påregnes vedlikehold.

Kommentar: Evt. stående vann på eiendommen er ikke kontrollert pga. oppholdsvær på befaringsdagen.

Vurdering av avvik:

- Begrenset terrengfall vekk fra bygning.

Tiltak:

- Det bør etableres terrengfall vekk fra bygning. Anbefalt 1:50 fall på 3 meter. Det er viktig at vann transporteres vekk fra krypkjeller, hvor dette må hensyntas.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger fra byggeår. Utvendfie avløpsledninger fra dels byggeår. Stikkledning til offentlig nett fra 2001. Opplysninger er hentet fra bergenskart.no. Utvendige vann- og avløpsledninger er skjult. Det må gjøres nærmere undersøkelser med kamerainspeksjon o.l. for å kunne si noe om tilstand på utvendige vann- og avløpsledninger. For eldre røranlegg øker sannsynligheten for funksjonssvikt, trykkfall og/eller lekkasjer. Levetid og anbefalt brukstid varierer med materialvalg, bruk etc.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger.

Tiltak:

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Vurdering av avvik:

- Det er ukjent om det er nedgravd oljetank på eiendommen (takstmann har ikke opplysninger om dette).

Tiltak:

- Det bør gjøres nærmere undersøkelser.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 30.10.24 09:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Generasjonsbolig med to boenheter fordelt over tre etasje. Garasje m/bod på ca. 54 m². Frittstående verkstedsbod på 5,5 m². Frittstående bod på 1,5 m². Anneks på 9,0 m². Terrasse på 25,7 m² med utgang fra stue i hoveddel og soverom i tilleggsdel. Terrrasse på 36,0 m² v/inngangsparti. Balkong på 7,3 m² med utgang fra stue i tilleggsdel. Boligen har eldre standard på overflater, innredning og tekniske installasjoner.

Kjeller - hoveddel:

Gang m/trapp (12,9 m²)

Betonggulv, malte flater/panel på vegger og panel i himling.

Gang (6,5 m²)

Laminat på gulv, malte flater på vegger og panel i himling.

Bod (3,8 m²)

Betonggulv, malte flater/panel på vegger og panel i himling.

Innredet rom (5,2 m²)

Belegg på gulv, malte flater/panel på vegger og panel i himling.

Bad (6,1 m²)

Belegg på gulv, vinyl/panel på vegger og malt panel i himling.

Se egen beskrivelse av utstyr og innredning.

Vaskerom (6,6 m²)

Betonggulv, malte flater på vegger og panel i himling.

Stue (14,1 m²)

Laminat pågulv, malte flater på vegger og panel i himling. Ildsted.

1. etasje hoveddel:

Vindfang (1,4 m²)

Belegg på gulv, panel på vegger og malte flater i himling.

Gang m/trapperom (10,9 m²)

Belegg på gulv, panel på vegger og malte flater i himling. Sikringsskap.

Kjøkken (10,3 m²)

Belegg på gulv, malte flater på vegger og i himling.

WC (1,9 m²)

Laminat på gulv, malte flater på vegger og i himling.

Stue (33,3 m²)

Tregulv, malte flater på vegger og i himling. Ildsted. Utgang til terrasse.

Soverom (11,1 m²)

Laminat på gulv, malte flater på vegger og takplater i himling.

Bad (3,4 m²)

Fliser på gulv, baderomsplater på vegger og takplater i himling.

1. etasje - tilleggsdel:

Vindfang (2,6 m²)

Belegg på gulv, malte flater på vegger og i himling.

Hall (11,3 m²)

Laminat på gulv, malte flater på vegger og i himling.

Bod (3,1 m²)

Laminat på gulv, sponplater på vegger og takplater i himling.

Omkledningsrom (4,7 m²)

Laminat på gulv, malte flater på vegger og takplater i himling.

Omkledningsrom (3,5 m²)

Parkett på gulv, malte flater på vegger og takplater i himling.

Soverom (12,1 m²)

Laminat på gulv, malte flater/tapet på vegger og takplater i himling. Utgang til terrasse.

Soverom (9,6 m²)

Laminat på gulv, malte flater på vegger og takplater i himling.

2. Etasje - tilleggsdel:

Stue m/trapp (42,9 m²)

Laminat på gulv, malte flater på vegger og takplater i himling. Utgang til balkong.

Soverom (7,3 m²)

Laminat på gulv, malte flater på vegger og huntonittpanel i himling.

Kjøkken (13,0 m²)

Vinylfliser på gulv, malte flater på vegger og i himling.

.

Bad (8,7 m²)

Keramiske fliser på gulv, fliser/malte flater/baderomsplater på vegger og malt panel i himling.

Grunn og fundamenter:

Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell.

Grunnmur, såle og fundamenter i mur- og betongkonstruksjoner.

Yttervegger:

Isolert trekonstruksjon med stående rettkantkledning, samt partier med liggende, enkeltfals kledning.

Takkonstruksjon:

Sperretak. Taktekking med sutak, lekter og betongtakstein. Takrenner og nedløpsrør i plast.

Etasjeskillere:

Etasjeskillere av trebjelkelag.

Garasje:

Standardbeskrivelse: Ringmur i betongkonstruksjon. Uisolert trekonstruksjon med stående rettkantkledning. Sperretak tekket med takstein av betong/tegl. Garasjen er i dårlig forfatning. Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningen. Det betyr at det kan være feil, mangler eller vedlikeholdsbehov som ikke er videre omtalt i denne rapporten.

Det må påregnes betydelig vedlikehold og oppgraderinger.

Verkstedsbod:

Standardbeskrivelse: Støpt plate på mark. Trekonstruksjon med liggende dobbelfals kledning. Sperretak tekket med betongtakstein. Boden fremstår for å være i dårlig forfatning. Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningen. Det betyr at det kan være feil, mangler eller vedlikeholdsbehov som ikke er videre omtalt i denne rapporten.

Det må påregnes vedlikehold.

Bod:

Standardbeskrivelse: Støpt betongplate på grunn. Trekonstruksjon med liggende, dobbelfals kledning. Sperretak tekket med betongtakstein. Stedvis stor slitasje. Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningen. Det betyr at det kan være feil, mangler eller vedlikeholdsbehov som ikke er videre omtalt i denne rapporten.

Det må påregnes vedlikehold.

Anneks:

Standardbeskrivelse: Ringmur i betongkonstruksjoner. Trekonstruksjon med liggende dobbelfals kledning. Sperretak tekket med betongtakstein. Annekset fremstår for å være i dårlig forfatning. Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningen. Det betyr at det kan være feil, mangler eller vedlikeholdsbehov som ikke er videre omtalt i denne rapporten.

Det er påregnelig med oppgraderinger.

- BRA-i (internt bruksareal): 252 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 71 kvm

- Totalt BRA: 323 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 33 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Kjeller - hoveddel:

- Totalt BRA: 57 m²

- BRA-i: 57 m²

Gang m/trapp (12,9 m²), Bod (3,8 m²), Gang (6,5 m²), Bad (6,1 m²), Vaskerom (6,6 m²), Innredet rom (5,2 m²), Stue

(14,1 m²).

Takhøyde: Kjeller - hoveddel: ca. 2,29 meter (målt i stue).

1. etasje - hoveddel:

- Totalt BRA: 73 m²

- BRA-i: 73 m²

Vindfang (1,4 m²), Gang m/trapperom (10,9 m²), Kjøkken (10,3 m²), WC (1,9 m²), Stue (33,3 m²), Soverom (11,1 m²), Bad (3,4 m²).

Takhøyde: 1. etasje - hoveddel: ca. 2,43 meter (målt i stue).

1. etasje - tilleggsdel:

- Totalt BRA: 49 m²

- BRA-i: 49 m²

Vindfang (2,6 m²), Hall (11,3 m²), Bod (3,1 m²), Omkledningsrom (4,7 m²), Soverom (12,1 m²), Soverom (9,6 m²),

Omkledningsrom (3,5 m²).

Takhøyde: 1. etasje - tilleggsdel: ca. 2,53 meter (målt i hall).

2. etasje - tilleggsdel:

- Totalt BRA: 73 m²

- BRA-i: 73 m²

Stue m/trapp (42,9 m²), Soverom (7,3 m²), Kjøkken (13,0 m²), Bad (8,7 m²).

Takhøyde: 2. etasje - tilleggsdel: opptil ca. 3,18 meter (målt i stue).

I tillegg måler de ekstra bygningene på eiendommen:

Garasje:

- Totalt BRA: 54 m²

- BRA-e: 54 m²

Garasje (44,3 m²), Bod (10,0 m²)

Verkstedsbod:

- Totalt BRA: 5,5 m²

- BRA-e: 5,5 m²

Bod:

- Totalt BRA: 1,5 m²

- BRA-e: 1,5 m²

Anneks:

- Totalt BRA: 9 m²

- BRA-e: 9 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Eneboligen har behov for omfattende renovering, oppussing og vedlikehold. Viser til vedlagt tilstandsrapport.

Vedovn i stue i hoveddel.

Elektrisk oppvarming.

El. varmekabler på bad i tilleggsdel.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i garasje.

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen har septikktank.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 841 453 per 31.12.22 23:59 Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 997 520 per 31.12.22 23:59

Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Vest

Kr. 15 072 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 23.072,-.

Kostnadene er fordelt som følger:

Kommunale avgifter: 15.072,-.

Forsikring: Stipulert 8.000,-.

Strøm, TV og internett kommer i tillegg.

Det foreligger godkjent byggemelding datert 11.09.1968 relatert til oppføring av våningshus.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 30.12.1971 relatert til oppføring av våningshus.

Det foreligger søknad om byggetillatelse datert 24.05.1982 relatert til bygg av garasje.

Det foreligger byggetillatelse datert 25.1.1983 relatert til oppføring av garasje.

Det foreligger ferdigattest datert 4.12.1984 relatert til oppføring av garasje.

Det foreligger søknad om byggetillatelse for nybygg/påbygg av generasjonsbolig datert 13.12.1988.

Detforeligger byggetillatelse datert 9.2.1989 relatert til tilbygg/påbygg/ny boenhet/generasjonsbolig.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 14.11.1991 relatert til tilbygg bolig.

Følgende arbeid ble oppgitt som ikke utført i vedlagt brukstillatelse:

- Pipe er ikke oppført.

- Peis og annet ildsted skal utføres i samsvar med byggeforskriftenes kap. 49 og anmeldes særskilt til Bergen brannvesen v/feiermester.

- Det må innsettesventil i yttervegg på bad/WC for å bedre frisklufttilførselen.

Det bør sørges for frisklufttilførseltil bod i 1 etg.

Det foreligger søknad/melding, mindre byggetiltak, datert 12.10.1992 relatert til oppføring av uthus.

Det foreligger byggetillatelse datert 15.12.1992 relatert til tilbygg garasje.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Bryggen ved Stendavatnet ligger i følge de kommunale kartet festet til grunn på naboeiendom mot sør (usikker grense). Det foreligger ingen avtale relatert til denne bryggen/innretningen. Det er heller ikke mottatt noen søknad om oppføring av denne denne. Godkjenning foreligger ikke.

Frittstående bod og badehus/omkledningbod, samt overbygg til badestamt er bygget uten byggemelding elelr søknad. Godkjenning foreligger ikke.

Deler av kjeller i opprinnelig del er på et tidspunkt innredet til rom for varig opphold og tatt i bruk som kjellerstue, gang og bad. Bruksendring fra vedbod og sportsbod til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke.

Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Boligen blir ikke vasket ytterligere og eiendommen ikke ryddet innen overtagelse. Kjøper må også påregne at diverse løsøre/inventar blir værende på eiendommen. Dette forbeholdet aksepteres uforbeholdent ved inngivelse av bud.

1948/304980-2/106  Bestemmelse om gjerde  

15.09.1948

1963/302466-1/106  Elektriske kraftlinjer  

27.01.1963

1966/307722-1/106  Best. om vann/kloakkledn.  

17.11.1966  Med flere bestemmelser

1969/307159-1/106  Elektriske kraftlinjer  

28.10.1969 

1948/304980-1/106  Registrering av grunn  

15.09.1948  Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4601 Gnr:90 Bnr:13

 

2020/1684663-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00

1949/305269-3/106  Bestemmelse om gjerde  

08.09.1949 

 

1955/300333-1/106  Skjønn  

14.01.1955  EKSPROPRIASJONSKJØNN VEDR. GRUNN TIL KRAFTLEDN. STEND HATLESTAD

1963/302466-1/106  Elektriske kraftlinjer  

27.01.1963 

 

1966/307159-2/106  Elektriske kraftlinjer  

28.10.1966 

 

1966/307722-1/106  Best. om vann/kloakkledn.  

17.11.1966 

 

1968/908632-1/106  Elektriske kraftlinjer  

05.06.1968  HELDAL-VALLE-RÅ OG VALLE-STEND.

1976/990127-1/106  Elektriske kraftlinjer  

03.09.1976  Overføringslinjer og kabler i Bergen

1949/305269-1/106  Registrering av grunn  

08.09.1949 

 

2020/1695410-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00 

1949/305269-2/106  Bestemmelse om veg  

08.09.1949  rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:90 Bnr:24

Eiendommen er regulert til boligformål.

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0%

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg

Beskrivelse: Øvrig byggesone

Områdenavn: ØB

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_4

Beskrivelse: Historiske jernbanetraséer

Dekningsgrad: 1,0 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H560_137

Beskrivelse: Naturmiljø - viltområde

Dekningsgrad: 8,4 %

PlanID: 60600000

Plantype: 35

Plannavn: FANA. GNR 90 BNR 3 MFL., TITLESTAD

Planstatus: 3

Saksnr: 200809600

PlanID: 66240000

Plantype: 35

Plannavn: FANA. GNR 90 BNR 29 MFL., NEDRE TITLESTAD

Planstatus: 5

Saksnr: 202011723

Eiendom: 90/121

Bygningsnr: 9463488-1

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Enebolig m/hybel/sokkelleil.

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 20.11.2013

Saksnr: 201334577

Eiendom: 90/91

Bygningsnr: 301155427

Bygningstype: Tomannsbolig, vertikaldelt

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 05.01.2023

Saksnr: 202229097

Eiendom: 90/91

Bygningsnr: 139713710

Bygningstype: Enebolig

Status: Bygning godkjent for riving/brenning

Dato: 11.02.2021

Saksnr: 202025745

Eiendom: 90/91

Bygningsnr: 301155432

Bygningstype: Tomannsbolig, vertikaldelt

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 05.01.2023

Saksnr: 202229097

Eiendom: 90/34

Bygningsnr: 139515498

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Bygning godkjent for riving/brenning

Dato: 29.01.2014

Gnr. 90 Bnr. 24 og Gnr. 90 Bnr. 20 i Bergen kommune

3 700 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 100 000,- (Dokumentavgift) 120 140,- (Omkostninger totalt) 3 820 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.