Områdebenevnelse
Nordås

Beliggenhet
Dette er virkelig et fantastisk område å bo i. Det er rolig og veletablert, nært alt og med store grøntområder like utenfor inngangsdøren. Leiligheten ligger på Nordås i et etablert boligområde med utsikt mot Nordåsvannet og omkringliggende byfjell. Beliggenheten gir gode solforhold, særlig i sommerhalvåret.

Leiligheten har en ypperlig beliggenhet på Nordås. Herfra er det kort avstand til alt både nord- og sørover. Området har en god infrastruktur, et godt utbygd servicetilbud og et ressurssterkt nærmiljø. Service- og handlemulighetene er det flere av. Lagunen storsenter byr på et rikt utvalg av butikker og tjenester. Man trenger derimot ikke å reise de 5 minuttene det tar til Lagunen da Nordås har eget kjøpesenter- Kilden senter som ligger kun en liten rusletur unna. Her har du nærmeste dagligvareforretning, frisør, apotek, treningssenter og mye mer.

Fra eiendommen har man ca. 15 minutters kjøretid til Bergen sentrum, 10 minutter til Sandsli, Kokstad og Flesland. Nærhet til bybane og buss til både sentrum og Flesland. Med gangavstand til busstopp og det nye Bybanestoppet Råstølen i Steinsviken, blir reisen med kollektivtrafikk til Bergen Sentrum en lek.

De varme sommerdagene kan man nyte ved de flere populære badestedene rundt Nordåsvannet. En av bademulighetene som er verdt å nevne i nær avstand er Breiviken som ligger nedenfor Nordåstræet og Rotvollen. Like bortenfor holder Bergens Roklubb til. Smøråsfjellet er også verdt å nevne som tur- og treningsdestinasjon- Småråsen ligger kun en kort kjøretur unna. Et praktfullt turområde med veier og stier, bål-, grill- og rasteplasser og muligheter for å bade.

Adkomst
Fra Bergen sentrum kjører man sydover mot Flesland og Lagunen. Etter passering av Troldhaugtunnelen tar man av til høyre, skiltet Nordås/Sørås. I rundkjøring holder man første vei til høyre mot Nordås. Følg veien nesten helt til endes ved endestopp(rundkjøring) for bussen. Like før rundkjøringen tar du til venstre inn på Nordåsvegen.

Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Eiendommen er beliggende i etablert boligområde på Nordås i Fana. Hovedsakelig bestående av variert boligbebyggelse som eneboliger, rekkehus og leilighetsbygg.

Barnehage / Skole / Fritid
Skoler:
Søråshøgda skole (1-7 kl.)
Zinken Hopp skole (6-7 kl.)
Steinerskolen på Skjold (1-10 kl.)
Rå skole (8-10 kl.)
Rådalslien skole (8-10 kl.)
Nordahl Grieg videregående skole
Stend vidaregåande skule

Barnehager:
Nordås barnehage (0-5 år)
Eventus Tiriltoppen barnehage (0-5 år)
Vindharpen barnehage (0-5 år)

Innhold
Leiligheten ligger fint plassert i byggets første etasje og har en praktisk planløsning bestående av entré, åpen stue/kjøkkenløsning, to soverom, bad og innvendig bod. Fra stue/kjøkken er det utgang til en herlig nordvendt terrasse. I tillegg disponerer boligen ekstern bod i byggets underetasje. Fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Standard
Velkommen inn i Nordåsvegen 134 B – en lys og innbydende 3-roms selveierleilighet med en planløsning som gjør hverdagen enkel. Her bor du trappefritt i byggets 1. etasje, med gode rom, delikate overflater og en lun atmosfære. Leiligheten fremstår innflyttingsklar, med flere oppgraderinger utført i 2026, blant annet nymalte vegger og tak samt nytt vinylgulv i store deler av boligen.

Entréen gir et ryddig og behagelig førsteinntrykk, med plass til yttertøy og sko. Herfra ledes du naturlig videre inn til boligens sosiale sone – en romslig stue- og kjøkkenløsning på ca. 40,2 m². Store vindusflater trekker dagslyset inn og lar utsikten bli en del av rommet. Her er det god plass til både sofakrok og spisebord, enten hverdagen skal nytes i ro eller du vil samle venner og familie rundt bordet. Fra stuen er det utgang til terrassen, som blir en fin forlengelse av oppholdsrommet på solrike dager.

Kjøkkenet har innredning fra Norema med glatte fronter, vitrineskap og benkeplate i tre. Uttrykket er rent og tidløst, med praktiske arbeidsflater og integrerte hvitevarer fra Bosch. Her får du en funksjonell kjøkkensone som ligger åpent mot stuen, slik at matlagingen enkelt kan kombineres med samtaler, gjester og utsikten utenfor.

Leiligheten har to gode soverom. Hovedsoverommet er romslig, med skyvedørsgarderobe med speilfronter og god plass til dobbeltseng. Det andre soverommet passer fint som gjesterom, barnerom eller hjemmekontor – alt etter livssituasjon og behov. I tillegg har leiligheten en praktisk innvendig bod, og det medfølger ekstern bod i underetasje på ca. 5,6 m².

Badet er helfliset og måler ca. 5,3 m². Det er innredet med baderomsmøbel med heldekkende servant, speilskap med belysning, vegghengt toalett, dusj med foldedører i herdet glass, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Elektriske varmekabler i gulvet gir en behagelig start på dagen.

Uteplassen er et av boligens klare høydepunkter. Terrassen er delvis overbygget, har glassrekkverk og belysning i tak, og gir et fint sted å trekke ut når været tillater det. Sammen med boligens øvrige uteplasser får du gode solforhold gjennom dagen – fra morgenkaffen på den lune siden av boligen til ettermiddagssolen og utsikten mot Nordåsvannet og Lyderhorn.

Beliggenheten på Nordås gir en sjelden god kombinasjon av ro, utsikt og nærhet til det du trenger. Kilden senter, busstopp, bybane ved Råstølen, sjø, badeplasser og flotte turområder ligger alle i behagelig nærhet. Fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg medfølger.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg (plass nr. 3).
Øvrig parkering er gateparkering etter områdets bestemmelser.

Beskrivelse av tomt
Felles tomt som er opparbeidet med asfaltert innkjørsel med oppstillingsplass for biler og diverse grøntareal.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

TV/Internett/Bredbånd
Grunnpakke tv og internett inkludert i felleskostnadene.

Oppvarming
Boligen oppvarmes ved elektriske varmekabler i entré, stue/kjøkken og på bad. Øvrig oppvarming av elektrisk.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
 
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Strømforbruk
Selger opplyser om er årlig strømforbruk på ca. 15.000 kWh per år. Boligen er ikke tilknyttet Norgespris.

Energimerking
Energiattest følger vedlagt salgsoppgaven.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Leilighet i boligbygg fra 2006. Leiligheten har en normal standard ut fra byggeskikk og tekniske krav som gjaldt ved oppføringstidspunktet, samt for de tidspunktene det er utført oppgraderinger og renoveringer. Det er nylig gjort flere oppgraderinger i leiligheten. Det henvises for øvrig til rapportens enkeltpunkter for nærmere detaljer. Det må påregnes jevnlig vedlikehold av leiligheten. Bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid, og oppgraderinger eller utskiftninger må forventes i takt med alder og normal bruksslitasje. Felles bygningsmasse inngår i sameiets vedlikeholdsansvar.

UTVENDIG
Vinduer
Beskrivelse: Vinduer med isolerglass i PVC-karmer. Merk: Det er utført enkel funksjonstest av utvalgte vinduer. Normalt behov for justering regnes ikke som avvik. Punkterte isolerglass kan være svært vanskelig å avdekke visuelt, og risikoen for punktering øker i takt med vinduenes alder. Forventet brukstid: Trevinduer med isolerglass: ca. 20–60 år. TG1.

Dører
Beskrivelse: Slett entrédør med brannklasse B-30 og lydklasse 35 dB. Porttelefon. Merk: Mindre justeringer og normal bruksslitasje anses ikke som avvik. Vedlikehold: Døren bør kontrolleres jevnlig for skader på overflate, karm, beslag og tetningslister. Hengsler, beslag og låsemekanismer bør smøres og justeres ved behov. Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320): Ytterdører i tre: ca. 20–40 år. TG1.

Balkongdør
Beskrivelse: Balkongdør/skyvedør med isolerglass i PVC-karmer. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Trege balkongdører. Slitte pakninger på balkongdør ved soverom. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Balkongdørene bør justeres for å sikre god funksjon, og slitte pakninger bør skiftes ut for å hindre trekk og varmetap. Dersom tiltak ikke utføres, kan det føre til redusert komfort, økt energiforbruk og mulig skade på dørkonstruksjonen over tid. TG2.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Beskrivelse: Nordvendt terrasse på 9,5 m² med utgang fra stue. Delvis overbygget terrasse. Terrassebord med riller og glassrekkverk med metallprofiler. Terrassen er utstyrt med jordet stikkontakt. Belysning via innfelte spotter i tak. Noen av de ytterste terrasseborde er nylig skiftet ut.
Rekkverkshøyde ble målt til 1,04 meter. Til informasjon: Ihht. avhendingslovens paragraf 2-13 skal rekkverkshøyde og åpninger undersøkes mot gjeldende byggteknisk forskrift på befaringstidspunktet.
Fra TEK 17 (paragraf 12-17):
Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde;
a) minimum 1,20 m der nivåforskjellen er mer enn 10 m
b) minimum 1,00 m der nivåforskjellen er inntil 10 m.
Forventet brukstid:
- Terrassebord i trykkimpregnert tre: ca. 20–40 år
- Rekkverk i tre: ca. 20–40 år
Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. -Delaminering mellom glass på rekkverk. Dvs. limet mellom glass har begynt å løsne. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. -Glass med delaminering bør skiftes for å hindre videre forringelse og redusert levetid på rekkverket. Dersom tiltak ikke utføres, kan delamineringen
forverres og føre til økt vedlikeholdsbehov. TG2.

INNVENDIG
Overflater
Beskrivelse: Det ble ikke registrert avvik utover normal bruksslitasje. Det fleste overflater i leiligheten er oppgradert i 2026 med bla. nymalte vegger og tak. Nytt vinylgulv i leiligheten, foruten i innvendig bod og på det minste soverommet. Forventet brukstid: Overflater (maling, parkett, laminat): ca. 10-30 år. Merk: Overflater er vurdert ut fra en visuell og skjønnsmessig befaring. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, samt misfarging på gulv etter tepper og lignende må påregnes i brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tyngre møbler eller inventar. Se sammendrag for beskrivelse av overflater i leiligheten. TG1.

Innvendige dører
Beskrivelse: Hvite, formpressede innerdører. Glassdør mellom entré og gang. Merk: Det ble gjort tilfeldig funksjonstest av enkelte dører. Mindre justeringer og behov for normalt vedlikehold vurderes ikke som vesentlig avvik. Forventet brukstid: Innerdører: ca. 20-30 år. TG1.

VÅTROM
Bad - 5,3 m²
Generell
Beskrivelse: Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling. Innfelte spotter. Inneholder: Baderomsmøbel med profilerte fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speilskap med belysning, vegghengt toalett, utslagsvask, opplegg for vaskemaskin/tørketrommel, fordelerskap til rør-i-rør, varmtvannsbereder og dusj med foldedører i herdet glass samt dusjgarnityr med hånddusj. El. varmekabler, plastsluker og avtrekksventil i himling. Bad fra byggeår. Det er ukjent om det foreligger dokumentasjon.

Overflater vegger og himling
Beskrivelse: Overflater ble visuelt kontrollert. Se kommentarer under avvik. Merk: Det pågikk utbedring av enkelte slitte fuger på befaringsdagen. TG1.

Overflater gulv
Beskrivelse: Det ble målt 15 mm nivåforskjell fra topp slukrist til topp flis ved dørterskel. Ved enkel funksjonstest rant vann til sluk. Merk: Hullyd kan forekomme ved banking på fliser uten at flisene er løse eller at det foreligger bom. Dette kan skyldes luftlommer i limet eller konstruksjonsmessige forhold. Slike lyder kan ofte forveksles med bom, men regnes vanligvis ikke som en mangel så lenge flisene sitter fast og det ikke er synlige skader.
Vurdering av avvik: -Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: - Vær oppmerksom ved bruk. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om for å få riktig fall til sluk, men dette vil sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved eventuell renovering bør det påses at våtrommet bygges med korrekt fall til sluk. Begrenset høydeforskjell mellom topp slukrist og dørterskel medfører økt risiko for lekkasjer ut av rommet ved større vannansamlinger. TG2.

Sluk, membran og tettesjikt
Beskrivelse: Plastsluker med vannlås. Synlig klemring i sluk. Det er registrert synlig smøremembran/mansjett i overgang mot sluk. Det er ikke fremlagt bilder eller annen dokumentasjon som viser utførelsen av membranarbeidene. Tettesjiktets oppbygning, utførelse og kvalitet kan derfor ikke verifiseres fullt ut. Kontrollen er begrenset til synlige forhold i og rundt sluk, herunder overgang mellom sluk og tettesjikt. Øvrige deler av tettesjiktet ligger skjult bak fliser/overflater og lar seg ikke kontrollere uten destruktive inngrep. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det anbefales å installere et dusjkabinett for å spare overflater for belastning med fritt vann, for noe lengre brukstid. Sluk bør kontrolleres jevnlig. For å oppnå bedre tilstandsgrad (TG 0/TG 1) må det påregnes oppgradering. Eldre membraner svekkes naturlig over tid, noe som kan medføre redusert tettefunksjon og øke risikoen for utettheter og fuktskader på sikt. TG2.

Sanitærutstyr og innredning
Beskrivelse: Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert. Se kommentarer under avvik. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Vegghengt toalett med innebygd sisterne mangler drensåpning/spalte nederst. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Undersøk om sisternen har godkjent lekkasjesikring fra produsent, eller vurder å etablere drensåpning/spalte for å sikre at eventuell lekkasje oppdages. Ved lekkasje kan vann samle seg skjult bak veggen og gi fuktskader som oppdages sent, noe som kan medføre kostbare utbedringer. Merk at det ikke var krav til drensåpning da bygget ble oppført. TG2.

Ventilasjon
Beskrivelse: Avtrekksventil i himling. Tilluft via luftespalte under dør. TG1.

Tilliggende konstruksjoner våtrom
Beskrivelse: Det ble foretatt hulltaking fra tilliggende konstruksjon mot våtsone. Det ble utført fuktkontroll med egnet fuktmålerutstyr. Målt fuktnivå ble vurdert som normalt/tørt, og det ble ikke registrert synlige tegn til fuktskade i undersøkt område på befaringsdagen. Hullet ble plombert etter kontroll. Merk: Målingen gjelder kun for det aktuelle kontrollpunktet, og utelukker ikke fukt eller skader i øvrige deler av konstruksjonen. TG0.

KJØKKEN
Stue/kjøkken - 40,2 m²
Overflater og innredning
Beskrivelse: Kjøkkeninnredning fra Norema med glatte fronter/vitrineskap, benkeplate i tre og nedfelt stålvask med skyllekum, avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Belysning/stikk under overskap. Integrerte hvitevarer: stekeovn, mikrobølgeovn, keramisk platetopp og oppvaskmaskin. Integrerte hvitevarer fra Bosch. Vegghengt ventilator. Kjøkkenet er utstyrt med lekkasjestopper. Kjøkkenfronter er nylig flikket. Lite sår på en front av kosmetisk betydning. TG1.

Avtrekk
Beskrivelse: egghengt ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk. TG1.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannledninger
Beskrivelse: Vannforsyningsrør av PEX-rør (rør-i-rør system) Fordelerskap/stoppekran er plassert på badet. Vurdering gjelder for vannrør i den aktuelle leiligheten. Tilstandsgrad er i hovedsak satt på bakgrunn av alder. Evt. åpenbare feil og mangler kommenteres dersom disse er synlige på befaring. Felles avløpsrør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. Hovedstamme/vannrør er skjult. Forventet brukstid: Vannrør av plast: 25-50 år. TG1.

Avløpsrør
Beskrivelse: Synlige avløpsrør av plast. Vurdering gjelder for avløp i den aktuelle leiligheten. Tilstandsgrad er i hovedsak satt på bakgrunn av alder. Evt. åpenbare feil og mangler kommenteres dersom disse er synlige på befaring. Felles avløpsrør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. Hovedstamme/avløpsrør er skjult. Forventet brukstid: Avløpsrør av plast: 25-50 år. TG1.

Ventilasjon
Beskrivelse: Mekanisk ventilasjon med avtrekk fra kjøkken og bad. Tilluft via div. ventiler. Merk at løsningen er vurdert opp mot gjeldende krav på oppføringstidspunktet, og må ikke forveksles med dagens krav til ventilasjon, som boligen ikke vil innfri. TG1.

Sentralstøvsuger
Beskrivelse: Sentralstøvsuger fra Beam, plassert i ekstern bod. Sentralstøvsuger fra byggeår. Slange vil bli skiftet ut ifb. med salg. Sentralstøvsugeren er kun enkelt, visuelt kontrollert. Det ble ikke foretatt funksjonstest. Forventet brukstid: Sentralstøvsuger: 10–20 år. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. TG2.

Varmtvannstank
Beskrivelse: Varmtvannsbereder på 194 liter fra CTC, plassert på badet. Bereder ble produsert i 2006. Merk: Bereder er tilkoblet med stikkontakt, noe som var vanlig og tillatt da den ble installert. I 2014 ble det innført krav om fast tilkobling for beredere med effekt over 1500 watt (NEK 400:2014). Kravet gjelder ikke med tilbakevirkende kraft, men løsningen er ikke i tråd med dagens forskrift. Stikkontakten bør kontrolleres jevnlig for varmgang, for eksempel ved å kjenne på støpsel og kontakt. Det anbefales å etablere fast elektrisk tilkobling for å oppfylle dagens sikkerhetskrav, uavhengig av om berederen byttes ut. Forventet brukstid: Varmtvannsbereder: ca. 15–25 år. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid for bereder. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. TG2.

Elektrisk anlegg
Sikringsskap er plassert i innvendig bod. Automatsikringer (jordfeilautomater). Automatisk strømmåler m/fjernavlesning, montert i felles tavlerom. Hovedbryter på 63A, 1 kurs på 20A og 10 kurser på 16A. Belysning: Vanlig belysning og spotter (se rombeskrivelse). Elektrisk oppvarming: El. varmekabler i entré, stue/kjøkken og på bad. Elektrisk oppvarming forøvrig. Se innledning for øvrig oppvarming. Merk: Varmekilder er ikke funksjonstestet. El. varmekilder/gulvvarme er opplyst av rekvirent. Det er ikke registrert el-tilsyn fra offentlig myndighet de siste fem årene. Underskrevne bygningssakkyndige har derfor gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget i tråd med forskrift til avhendingslova § 2-18. Spørsmål til eier er ikke besvart (eier var ikke tilstede på befaringsdagen).

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette
kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har
verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Generelt om anlegget
1. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei.
2. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei.
3. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei.
4. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja.
5. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet
el-kontroll? Ja. Forskrift om elektriske lavspenningsanlegg anbefaler at det blir foretatt regelmessig ettersyn av det elektriske anlegget hvert tiende år. Det
er ukjent om det er foretatt tilsyn i de senere år. Ved arbeid utført på elektrisk anlegg etter 1999, eller for endringer på anlegg fra før 1999 skal samsvarserklæring foreligge iht. forskrift om elektriske lavspenningsanlegg. Det er ikke fremvist samsvarserklæringer for anlegget. På bakgrunn av nevnte forhold anbefales det å foreta en utvidet kontroll av anlegget.

Helse, miljø og sikkerhet
Radon
Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

Sammendrag selgers egenerklæring
Egenerklæringen er fylt ut av fullmaktshaver, som ikke selv har bodd i boligen. Det opplyses at eier kjøpte boligen i 2006, og at boligen har vært bebodd av Doris Davidsen siden den var ny.

Selger har opplyst om en tidligere lekkasje fra rør-i-rør-skap. I forbindelse med dette ble nytt skap montert, opplyst utført av faglært i 2017 som en forsikringssak. Det foreligger ikke dokumentasjon på arbeidet, og utførende firma er ikke kjent. Det er også opplyst at soveromsgulvet ble demontert og at det ble lagt ny parkett i etterkant.

Utover dette er det ikke opplyst om kjente feil eller mangler ved boligen, herunder forhold knyttet til våtrom, tak/fasade, kjeller/fukt, elektrisk anlegg, rør, ventilasjon/oppvarming, setningsskader, skadedyr, sopp/råte, brukstillatelse/ferdigattest eller andre forhold av betydning for eiendommen. Boligen selges med boligselgerforsikring tegnet i Gjensidige.

Eiendomsskatt
kr 5 358

Eiendomsskatt år
2025

Info eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen. Beløpet faktureres av kommunen sammen med kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
kr 1 073 023

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 4 292 092

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett etc. Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Antatte løpende kostnader for denne bolig per år kr 83.600,-.
Kostnadene er fordelt som følger:
Kommunale avgifter: Estimert kr: 21.000,- per år.
Strøm: Estimert kr : 23.000,- per år.
Fellesutgifter: kr 36.000,- per år.
Innboforsikring: Estimert kr : 3.000,- per år.
Boligalarm: Estimert kr: 600,- per år.
Beløpet er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Sameiet
Nordåsvegen 134

Sameiets org.nr
922914761

Om sameiet
Leiligheten ligger i et lite og eksklusivt sameie med kun 6 leiligheter. Sameiet er veldrevet og godt organisert. Eierseksjonssameiet har intern forretningsførsel og regnskap/budsjett.

Forkjøpsrett
Boligen er ikke beheftet med forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Kjøper av seksjonen må godkjennes av sameiets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny seksjonseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Ingen kan eie mer enn to seksjoner i samme sameie.

Lånebetingelser fellesgjeld
Det er pr. i dag ingen fellesgjeld i sameie.
Overnevnte informasjon er hentet fra styret i sameiet.

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
Eierseksjonssameiet er enkelt organisert med intern forretningsførsel og regnskap/budsjett. Det foreligger et enkelt oppsett på fordeling av felleskostnader i salgsoppgaven.

Regnskapet for 2025 viser følgende:
Driftsinntekter til sammen kr. 250.080,-
Driftsutgifter til sammen kr. 240.291,-.
Årsresultatet gir da et overskudd på kr. 9.789,-
Budsjett for 2025 var på kr 250.000,-
Forslag til budsjett for 2026 var kroner 246.110,-

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer felles forsikring
93544295

Vedtekter / husordensregler
Vedtekter ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Styreleder opplyser om at styret arbeider med en endring av vedtektene, herunder hvem som er ansvarlig for ytre vedlikehold av fasade etc, seksjonseierne eller sameiet som sådan. Det kan påregnes en beslutning ila sensommer/høst. Kjøper av seksjonen vil bli involvert på ordinær måte basert på eierseksjonsloven og eksisterende vedtekter. Det vil bli innkalt til et ekstraordinært sameiermøte til høsten.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det må påregnes innkalling til dugnader.

Husdyrhold
Dyrehold er tillatt, under forutsetning av at det ikke er til sjenanse for andre beboere. Det må søkes styret om dyrehold.

Felleskostnader inkluderer
Strøm fellesarealer, grunnpakke tv, internett, gartnertjeneste, alarm, brøyting/strøing/salting, rengjøring søppelcontainere og felles byggforsikring.

Styret i sameiet opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften.

Felleskostnader pr. mnd
kr 3 000

Andel fellesgjeld år
2026

Kommentar fellesgjeld
Det er pr. i dag ingen fellesgjeld i sameie.

Kommunale avgifter
kr 12 842

Sameiebrøk
80/590

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 02.12.2009 som omhandler Nybygg blokk/bygård/terrassehus.
Det foreligger også en ferdigattest datert 11.07.2018 som omhandler installering heis/løfteinnretning.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt. 

Reguleringsplan
Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2018, vedtatt 19.06.2019, med arealformål bebyggelse og anlegg. Hele eiendommen ligger innenfor området Ytre fortettingssone, noe som innebærer at kommuneplanen legger opp til eksisterende og fremtidig bebyggelsesstruktur innenfor en fortettingssone.

Eiendommen berøres i svært begrenset grad av eldre reguleringsplan PlanID 4820000 – Ytrebygda. Reguleringsplan for Nordåsvegen m/avkjørselsanering, vedtatt 17.11.1978. Dekningsgraden er oppgitt til under 0,1 %, tilsvarende ca. 0,1 m², og fremstår derfor som marginal for selve eiendommen.

Det er registrert hensynssoner for veitrafikkstøy i kommuneplanen. Omtrent 30,9 % av eiendommen ligger i gul støysone, og omtrent 34,6 % ligger i rød støysone. Kommunen opplyser at hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av veitrafikkstøy over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og kommuneplanens bestemmelser. Dette kan ha betydning ved behandling av fremtidige plan- og byggesaker, blant annet ved krav om støyutredning og eventuelle avbøtende tiltak.

Det er ikke registrert planendringer innenfor eller i umiddelbar nærhet til eiendommen i rapporten. Rapporten viser likevel til at kart og planarkiv bør kontrolleres ved behov, særlig fordi enkelte planendringer kan være punktrepresenterte.

I nærområdet er det registrert flere gjeldende og igangsatte planer, blant annet KPA 2027 med planstatus «planlegging igangsatt», samt reguleringsplaner for Nordås-området og Kannevikneset boligområde. Det er også registrert flere godkjente tiltak i nærheten, blant annet tilbygg, påbygg, ombygging og garasje/uthus/anneks til bolig.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
Heftelser i eiendomsrett:
1955/302494-3/106 01.04.1955 BESTEMMELSE OM GJERDE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 4601 GNR: 121 BNR: 169

1956/302184-1/106 25.05.1956 BESTEMMELSE OM VANNLEDN.
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4601 GNR: 121 BNR: 198
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 4601 GNR: 121 BNR: 169

1961/301704-1/106 23.03.1961 SKJØNN
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelser om grunnavståelse til Nordåsvegen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 4601 GNR: 121 BNR: 169

Grunndata
2006/331074-1/200 11.07.2006 SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
SNR: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 80/590
2007/434053-1/200 30.05.2007 ** DIVERSE PÅTEGNING
Parkeringsplasser i underetasjen tillegges som
tilleggsareal til seksjonene 3,4 og 5

2020/1543891-1/200 01.01.2020 00:00
OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING
Tidligere:
KNR: 1201 GNR: 121 BNR: 169 FNR: 0 SNR: 2

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

EIENDOMMENS RETTIGHETER
Ingen rettigheter registrert.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Heftelser i eiendomsrett:
1955/302494-3/106 01.04.1955 BESTEMMELSE OM GJERDE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 4601 GNR: 121 BNR: 169

1956/302184-1/106 25.05.1956 BESTEMMELSE OM VANNLEDN.
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4601 GNR: 121 BNR: 198
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 4601 GNR: 121 BNR: 169

1961/301704-1/106 23.03.1961 SKJØNN
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelser om grunnavståelse til Nordåsvegen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 4601 GNR: 121 BNR: 169

Grunndata
2006/331074-1/200 11.07.2006 SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
SNR: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 80/590
2007/434053-1/200 30.05.2007 ** DIVERSE PÅTEGNING
Parkeringsplasser i underetasjen tillegges som
tilleggsareal til seksjonene 3,4 og 5

2020/1543891-1/200 01.01.2020 00:00
OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING
Tidligere:
KNR: 1201 GNR: 121 BNR: 169 FNR: 0 SNR: 2

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

EIENDOMMENS RETTIGHETER
Ingen rettigheter registrert.

Omkostninger kjøper info
5 990 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
12 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
149 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
150 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
163 740,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
6 140 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
6 153 740,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av salgssum. Estimert provisjon kr. 90 000 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld, minimum kr. 59 000).
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 600,00, Kommunale opplysninger kr 3 655,00, Kredittkostnad kr 3 000,00, Markedspakke kr 23 500,00, Meglers deltakelse på overtakelse kr 2 500,00, Oppgjørshonorar kr 5 990,00, Spørring i grunnboken kr 420,00, Tilretteleggingsgebyr kr 18 900,00, Visning pr. stk. / pr. time kr 3 900,00. Sum faste vederlag kr. 62 465.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Eierskiftegebyr selger utlegg kr 6 725,00, Kopi av heftelser/servitutter (pr. stk.) kr 300,00, Utlegg - Innhente restanser på kommunale avgifter kr 180,00, Utlegg opplysninger forretningsfører kr 4 729,00, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00, Eierskiftegebyr, selger kr 6 725,00. Sum utlegg og andre utgifter kr. 19 204.
 
Dersom Oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
 
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
(Flett frase "meglers vederlag" her)

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.