Områdebenevnelse
Sædalen

Beliggenhet
Det finnes beliggenheter som bare er praktiske. Og så finnes det beliggenheter som gjør noe med hverdagen. Merkurvegen i Sædalen tilhører den siste kategorien.
Her bor du i et rolig og etablert boligområde der dagene får et litt enklere tempo. Boligen ligger i en blindvei, omgitt av eneboliger, med den lune og trygge atmosfæren mange barnefamilier leter lenge etter. Det er her syklene kan bli stående klare ved inngangen, fotballen kan trilles ut i gaten, og barna kan løpe mellom husene mens middagen står på komfyren. Her handler nabolaget ikke bare om hvor man bor, men om hvordan man lever.
Merkurvegen har en sjelden kombinasjon av fredelig beliggenhet, gode solforhold og nærhet til alt en aktiv familiehverdag trenger. Tomten er pent opparbeidet med flat gressplen, stor treterrasse og gode uteplasser – et uteområde som er lett å bruke, lett å like og lett å se for seg livet i. Her er det plass til trampoline, utelek, langbord, grillkvelder, kaffekopper i solen og barn som helst ikke vil inn når kvelden kommer. Det flate hagepartiet er en stor kvalitet i seg selv, særlig i et område der terreng ofte betyr skråninger og nivåforskjeller.
Sædalen er kjent som et attraktivt og familievennlig område med naturen tett på, samtidig som hverdagslogistikken er god. Fra boligen er det enkel adkomst mot Nattland gjennom tunnelen, og Nattland Oppveksttun ligger i nærheten med skole for 1.–10. trinn samt barnehagedel. Det gjør beliggenheten særlig god for familier som ønsker en trygg og langsiktig base, der barna kan vokse opp med skole, fritidsaktiviteter, turmuligheter og venner i nærområdet.
Rambjøra friområde ligger like ved og gir nærområdet en grønn og levende ramme. Herfra er veien kort til frisk luft, små hverdagsturer og naturopplevelser uten at man må planlegge en hel utflukt. I tillegg byr nærområdet på variert turterreng, blant annet i Furudalen og opp mot Nattlandsfjellet, med stier for løpeturer og turer store deler av året, og lysløyper for vinterdager når forholdene ligger til rette. Det er også badevann i nærheten, noe som gjør området like attraktivt på varme sommerdager som på aktive hverdager resten av året.
For den aktive familien er Sædalen et område som spiller på lag. Her finnes gode muligheter for idrett og friluftsliv, og det lokale idrettslaget har tilbud for både barn og voksne. Det betyr at ettermiddager og helger kan fylles med trening, lek, turer og aktivitet – uten at man alltid må sette seg i bilen. Samtidig er Bergen sentrum oppgitt til cirka 12 minutter med bil, slik at man får nærheten til byen uten å bo midt i den.
Beliggenheten passer spesielt godt for dem som ønsker det beste fra flere verdener: roen fra en blindvei, tryggheten i et etablert bomiljø, nærheten til skole og fritidsaktiviteter, kort vei til naturen – og en bolig som gir familien armslag både inne og ute. Den integrerte dobbelgarasjen og oppstillingsplass for flere biler gjør hverdagen praktisk, enten det er levering, henting, sportsutstyr, elbil, gjester eller en travel morgen med sekker, jakker og fotballsko i omløp.
Dette er en beliggenhet som ikke trenger store ord for å fungere – men som fortjener dem likevel. For her ligger alt til rette for den gode familiehverdagen: en stille gate, en flat hage, solrike uteplasser, kort vei til skole, naturen rundt hjørnet og nok plass til at livet kan få utfolde seg. Merkurvegen er stedet der barna kan være barn litt lenger, og der voksne kan senke skuldrene litt oftere.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Standard
Kjøkken 1. etasje:
Kjøkkeninnredning fra Norema med glatte fronter, benkeplate i laminat og underlimt stålvask med avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Det er fliser over deler av benkeplaten og belysning med stikkontakter under overskapene. Integrerte hvitevarer består av stekeovn fra AEG, induksjonstopp (80 cm) fra Siemens, oppvaskmaskin fra Whirlpool og kjøleskap med frysedel fra Siemens. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Kjøkkenet er utstyrt med en vegghengt ventilator i børstet stål fra Røros Metall, komfyrvakt og lekkasjestopper.

Kjøkken 2. etasje:
Hybelkjøkken med profilerte fronter, benkeplate i laminat og nedfelt stålvask med skyllekum og ett-greps blandebatteri. Det er ikke etablert ventilator eller platetopp i tilknytning til kjøkkeninnredningen.

Bad 1. etasje:
Baderom med keramiske fliser på gulv og vegger, og malte flater i himling med innfelte spotter. Rommet har elektriske varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med baderomsmøbel med laminerte fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speil med integrert belysning, vegghengt toalett, veggskap og en dusjnisje med fastvegg, innfellbar dør i herdet glass samt dusjgarnityr med hånddusj. Ventilasjon via avtrekksventil i himling.

Bad 2. etasje:
Baderom med keramiske fliser på gulv og vegger, og malte flater i himling med innfelte spotter. Rommet har elektriske varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med baderomsmøbel med laminerte fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speilskap med belysning, veggskap, vegghengt toalett, badekar og en dusj med fastvegg, innfellbar dør i herdet glass og dusjgarnityr med hånddusj. Ventilasjon via avtrekksventil i himling.

Vaskerom 1. etasje:
Vaskerom med keramiske fliser på gulv med sokkelflis, og malte flater på vegger og i himling. Rommet har elektriske varmekabler i gulv. Det er utstyrt med utslagsvask i stål med blandebatteri og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via avtrekksventil i himling.

Innvendige overflater:
Gulv: Keramiske fliser på vaskerom og begge bad. Det er en sprekk i en flis ved inngangspartiet.
Vegger: Keramiske fliser på badene og malte flater på vaskerom.
Himling: Malte flater på vaskerom og begge bad.

Tekniske installasjoner:
- Vannledninger: Vannforsyningsrør av PEX-rør (rør-i-rør system) med fordelerskap på vaskerom.
- Avløpsrør: Avløpsrør av plast.
- Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Aggregatet er plassert på vaskerom. Bad og vaskerom har avtrekksventil i himling og tilluft via luftespalte under dør.
- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 198 liter fra Oso Hotwater, plassert på vaskerom.
- Sentralstøvsuger: Sentralstøvsuger fra Villavent, plassert i utvendig bod.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Modernisert/påkostet
Arbeid utført i boligen:
2026:
• Det er gjort div. utbedring av innerdører etter befaringen.

Parkering
Parkering i garasje.
Oppstillingsplass på egen tomt.

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med belegningsstein ved inngangspartiet, flat gressplen og en stor treterrasse. Dobbelgarasje ved boligen.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Elektrisk oppvarming og vedfyring. Boligen har elektriske varmekabler i hele første etasje og på bad i andre etasje, samt en rentbrennende peisinnsats i stuen.

Strømforbruk
Ca. 20 000kwh pr. år.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
4716528

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Eneboligen er oppført over to etasjer.

Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell.

Grunnmuren består av ringmur, såle og fundamenter i betongkonstruksjoner, og er tilbakefylt med drenerende masser.

Boligen er oppført over bakkenivå med planert terreng rundt. Det er benyttet drenerende masser rundt boligen.

Ytterveggene er en isolert trekonstruksjon kledd med liggende, dobbelfals kledning med spor, samt partier med fasadeplater.

Boligen har en flat takkonstruksjon tekket med takbelegg.

Nedløp er utført i metall.

Etasjeskillerne er av trebjelkelag. Gulvet på grunn er støpt på EPS, som er en lastbærende isolasjon, og dampsperre.

Boligen har vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Ytterdør og balkongdører har malte dørblad og isolerglass.

Eiendommen har en terrasseplatting med trykkimpregnerte terrassebord. Over garasjen er det en takterrasse med trykkimpregnerte terrassebord og et rekkverk av liggende bordpanel med pulverlakkert beslag. Det er også to franske balkonger med rekkverk av stående metallspiler i hvitlakkert utførelse.

Tilhørende eiendommen er et anneks med yttervegger i trekonstruksjon, utvendig kledd med trepanel, og et pulttak tekket med takfolie/takbelegg.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Innvendig - Overflater
Avvik: Det er påvist andre avvik:

• Sprekk i flis ved inngangsparti, samt bom i enkelte fliser.

- Våtrom - 1. etasje > Vaskerom (7,4 m²) Sluk, membran og tettesjikt
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

- Våtrom - 1. etasje > Bad (7,5 m²) Overflater Gulv
Avvik: Det er påvist andre avvik:

• Sår på et par fliser rundt sluk.

- Våtrom - 1. etasje > Bad (7,5 m²) Sluk, membran og tettesjikt
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

- Våtrom - 2. etasje > Bad (8,7 m²) Sluk, membran og tettesjikt
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

- Tekniske installasjoner - Sentralstøvsuger
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt.

TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

- Takkonstruksjon/Loft
Avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

- Våtrom - 1. etasje > Vaskerom (7,4 m²) Tilliggende konstruksjoner våtrom

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2020.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

Formuesverdi primær
kr 2 379 482

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 9 517 929

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, og overtas av kjøper.
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett.
 Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.
Fiber ca. 12 000,- pr. år. Brøyting ca. 3 500,- pr. år- Forsikring ca. 10 000,- pr. år.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Borettslagets forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer felles forsikring
4716528

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "nybygg bolig" i Merkurvegen, datert 15.05.2018.
Det er satt opp et anneks. Det er usikkert om dette er søknadspliktig. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den som til enhver tid er eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg til privat vei.
Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikkledninger.
Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikkledninger.

Reguleringsplan
Regulert til: Boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse

Eiendommen følger reguleringsplan FANA. GNR 10 BNR 571, MERKURVEGEN (plan-ID 60960000). Dette er en detaljregulering som regulerer eiendommen til boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse.. 28.06.2010

Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2018, med ikrafttredelse 19.06.2019. I kommuneplanen er 99,9 % av eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg (Øvrig byggesone) og 0,1 % er avsatt til grønnstruktur.

Det pågår planarbeid for Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (PlanID 71740000), som har status planlegging igangsatt.

Det er gitt rammetillatelse for påbygg på en enebolig på naboeiendommen med gnr/bnr 10/87.

Eiendommen er berørt av hensynssone H220_3 (Vei støy - gul sone) i kommuneplanen, med en dekningsgrad på 18,6 %.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Heftelser i eiendomsrett:

16.07.2012 - Dokumentnr: 2012/581000-2/200 - Bestemmelse om bebyggelse
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4601 GNR: 10 BNR: 906
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4601 GNR: 10 BNR: 908
Rettighet gjelder plassering av garasje nærmere enn
4 meter.

22.02.2013 - Dokumentnr: 2013/157361-1/200 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: BERGEN TOMTESELSKAP AS
ORG.NR: 928 655 547
Gjelder denne registerenheten med flere

22.02.2013 - Dokumentnr: 2013/157361-2/200 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: BERGEN KOMMUNE
ORG.NR: 964 338 531
Rettighetshaver: BERGEN TOMTESELSKAP AS
ORG.NR: 928 655 547
Bestemmelse om drift og vedlikehold av fellesanlegg
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger
m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Heftelser i eiendomsrett:

16.07.2012 - Dokumentnr: 2012/581000-2/200 - Bestemmelse om bebyggelse
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4601 GNR: 10 BNR: 906
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4601 GNR: 10 BNR: 908
Rettighet gjelder plassering av garasje nærmere enn
4 meter.

22.02.2013 - Dokumentnr: 2013/157361-1/200 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: BERGEN TOMTESELSKAP AS
ORG.NR: 928 655 547
Gjelder denne registerenheten med flere

22.02.2013 - Dokumentnr: 2013/157361-2/200 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: BERGEN KOMMUNE
ORG.NR: 964 338 531
Rettighetshaver: BERGEN TOMTESELSKAP AS
ORG.NR: 928 655 547
Bestemmelse om drift og vedlikehold av fellesanlegg
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger
m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

Omkostninger kjøper info
11 500 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
287 500,00 (Dokumentavgift)
260,00 (Panteattest kjøper)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
288 850,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
306 750,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
11 788 850,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
11 806 750,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,75% av salgssum. Estimert provisjon kr. 201 250 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld, minimum kr. 59 000).
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 600,00, Kommunale opplysninger kr 3 655,00, Markedspakke kr 23 500,00, Oppgjørshonorar kr 5 990,00, Spørring i grunnboken kr 420,00, Tilretteleggingsgebyr kr 10 000,00, Sum faste vederlag kr. 44 165.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Boligannonse Finn.no kr 6 900,00, Tinglysningsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00, Utlegg - Innhente restanser på kommunale avgifter kr 180,00, Utskrift av heftelser/servitutter kr 300,00, Foto kr 10 000,00, Tilstandsrapport kr 15 000,00. Sum utlegg og andre utgifter kr. 32 925.
 
Totale kostnader kr. 77 090.
 
Dersom Oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
 
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
(Flett frase "meglers vederlag" her)

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.