Beliggenhet
Ole Irgens' vei 54 ligger høyt og fritt i fjellsiden. Her bor du i rolige omgivelser, kun en kort spasertur ned til sentrums folkeliv og utallige servicetilbud. Det er mange veier ned til sentrum, men de mest brukte er nok via Forskjønnelsen, Bellevuebakken eller Skansemyrsvingene. Fra Skansemyren kan du også hoppe på Fløibanen og følge den enten ned eller opp. At dette er et populært boligområde kan forklares med flere gode grunner. En av dem er nærheten til natur og sentrum. Her starter praktisk talt et av byens flotteste turterreng like nedenfor hagemuren. Som selger selv sier det: "her får du det beste fra begge verdener!" Natur og turløyper er like ved, samtidig som Bergen sentrum, skoler, dagligvarebutikk og busser er innen gangavstand".

Fra denne leiligheten har du gangavstand til både Haukeland Sykehus, Odontologen, Haraldsplass og Ulriksdal.

Det tar deg 2 minutter å gå til nærmeste bussholdeplass. Nærmeste dagligvarebutikk er delikatessebutikken i Starefossen, Bellevuebakken Landhandleri. Den er åpen 7 dager i uken, har de mest nødvendige ting, men også et utbredt utvalg av oster, grønnsaker og kjøttprodukt fra lokale bønder. I tillegg til kaffebar med konditorvarer. Et annet alternativ er REMA1000 ved Ulriksdal, og RIMI ved Hansaparken. Ved Ulriksdal er det Apotek og blomsterbutikk, og i Hansaparken og ved Møllendal finner du restauranter og cafeer.

Fra Ole Irgens vei har du umiddelbar tilgang til byens udiskutabelt beste turterreng. Går du de få meterne ned Ole Irgens vei kommer du rett inn i en av de mest populære og kjente turveien i Bergen. Veien slynger seg langs fjellsiden og har spektakulær utsikt hele veien. Fjellveien går forbi blant annet Stoltzekleiven, lysthuset Mon Plaisir, Tippetue og Fløysvingene. Den fortsetter forbi Skansen mot Kalfaret og stopper ved Bellevue. Ved å bo i dette området har du umiddelbar tilgang til byens udiskutabelt beste turterreng. Utallige turstier tar deg ut i naturen, enten om det er via Knatten eller opp veiene ved Skansemyren. Fra Fløyen kan man velge korte eller lange turer. En fin langtur over vidden til Ulriken, en rolig padletur på Skomakerdiket, en forfriskende kveldstur til Rundemann eller et endestopp på restauranten på Fløyen med noe godt å spise eller drikke. Vinterstid er området populært for aking og skiturer. Skansemyren, som ligger et par hundre meter opp i veien, er et eldorado for både voksne og barn. Enten du vil teste rundetidene på løpebanen, spille noen sett med beach-volleyball sammen med venner eller la barna løpe fritt mellom trampoliner, klatrevegger, ballbaner og slengdisser. Ofte arrangeres det turdager for store og små på fjellet i regi av eks. Turlaget.

Skulle været forhindre utendørstrening, kan SiB Alrek treningssenter være et godt alternativ. På de varmeste dagene er det relativt kort vei til badebryggen på Møllendal, og med litt tålmodighet så kan vi håpe at bystranden langs Store Lungegårdsvannet snart blir ferdig. Møllendal har blitt et flott område, og skulle dere bli sulten etter bading og svømming anbefaler vi en tur innom Møllendal Fetevare.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger og flermannsboliger.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets underetasje og inneholder følgende:

Soverom 1 (måler 11,1 kvm), soverom 2 (måler 9,4 kvm), bad (måler 2,6 kvm), stue/kjøkken (måler 22,3 kvm), entré (måler 5,9 kvm).

Seksjonen disponerer en utvendig bod (5 kvm) og fra leiligheten er det tilgang til sameiets felles vaskekjeller (uttak for egen vaskemaskin).

Standard
Ned en trapp, og inn en dør. Velkommen inn i denne flotte hageleiligheten i underetasjen av Ole Irgens`vei 54. En eiendom som klamrer seg fast i fjellsiden. Høyt og fritt, og med uslåelig utsikt over Bergensdalen og innseilingen til Bergen.

Når jeg spør selger hvorfor hun endte opp med å kjøpe akkurat denne leiligheten tilbake i 2020 svarer hun raskt. "Utsikten tok pusten fra meg! I tillegg likte jeg selve leiligheten. Passe stor, lys og trivelig".

53 kvadratmeter. Totalt 58 inkludert en utvendig bod. Moderne, stilrene og fine løsninger. Lyse overflater. Varme i gulv i gang og på baderom. Vedovn i stue. Herlig raus for en person, og akkurat passelig om dere er to. Vurderer du å leie ut det ene værelset skal vi være ærlige og si at dette ikke er et helt optimalt objekt, da du må gå gjennom det ene soverommet for å få tilgang til badet.

Entreen er romslig og gir god plass til garderobeskap, hyller mm. Stue og kjøkken er i delvis åpne løsning og er preget av mye naturlig lys og vidstrakt utsikt over Bergen by. Stue og kjøkken er målt til 22,3 kvm og stue kan enkelt innredes med sofa, sofabord, hyller og et spisebord. Vedovn sikrer behagelig varme når høst- og vinterkveldene kommer. Kjøkkenet er lyst og enkelt. Ny eier kan glede seg over integrerte hvitevarer som platetopp med induksjon, stekeovn og oppvaskmaskin. Et frittstående, kombinert kjøl- og fryseskap vil bli stående igjen til ny eier.

En av de kvalitetene selger virkelig har satt pris på, er den enkle tilkomsten til sameiets hage. På sommerstid, med åpne vinduer og terrassedører som tar deg ut i den vakre hagen, får du plutselig mye areal tilgjengelig. Selger opplyser at du har sol fra tidlig morgen, til den synker ned bak Askøy en gang etter kl. 22:00 på kvelden. Start dagen med en kopp kaffe på trappen, og se byen våkne sakter til liv nedenfor deg. Samle venner til grillkvelder, plukk roser og rhododendron til å pynte spisebordet, og dyrk dine egne grønnsaker eller urter i pallekasser.

Baderommet er helfliset, pent, og arealeffektivt. Stilren innredning, toalett, og dusjnisje med plassbesparende, innfellbare dører. Automatisk avtrekk på vegg. I samme etasje som leiligheten er sameiets felles vaskekjeller. Hver seksjon benytter sin egen maskin.

Soverommene er lyse, svale og av god størrelse. Henholdsvis 11 og 9,4 kvm. Fra vinduet på hovedsoverommet kan du nyte en flott utsikt over hage og den vakre byen som på kveldstid lyser opp. Kommode og garderobeskap vil medfølge som inventar til ny eier.

Kort oppsummert kan denne leiligheten beskrives som en drøm for førstegangskjøpere, unge voksne eller for en mer etablert person som ønsker nærhet til by og natur. Dette er rett og slett en skikkelig flott leilighet!

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Modernisert/påkostet år
2009

Modernisert/påkostet
I selgers eiertid har hun gjort følgende moderniseringer:
Etter el-tilsyn av BKK i 2026, ble det gjort enkle oppgraderinger og sak ble lukket hos BKK. Arbeid utført av Nye Fjord Maritime Holding AS. I 2024 ble varmekabler i gulv på baderom reparert. Arbeidet ble utført av M-TEK AS. Samme år ble det utført arbeid på yttervegg grunnet en skade oppstått under uværet Hans. Yttervegg ble tettet, ny vinduskarm og lister montert. Arbeidet ble utført av J&T Design og Konstruksjon. I 2021 oppstod det en lekkasje i varmtvannsbereder på kjøkken. Det ble satt inn en ny bereder med aquastopp, og lagt nytt gulv i stue og kjøkken. Arbeidet ble utført av Rørlegger Mørner.

Parkering
Soneparkering etter gjeldende bestemmelser. Eiendommen ligger i sone 18.

Pris for beboere i sone 12-30:
Bil 1: Kroner 436 per måned
Bil 2: Kroner 655 per måned
For firmabil koster det Kroner 1647 per måned.

Beskrivelse av tomt
Tomtearealet er felles for sameiet. Hagen på fremsiden er pent opparbeidet med gressplen, hellelagt terrasse, rosebusker og rhododendron. Her kan du glede deg over vidstrakt utsikt over innseilingen til Bergen og Bergensdalen, samt svært gode solforhold. Hagen er felles for sameiets beboere, men treterrassen tilhører og disponeres av eier av snr. 1 jf. sameiets vedtekter.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

TV/Internett/Bredbånd
Selger opplyser at hun har abonnement for tv og internett (fiber) med Telenor, kr. 849 pr. mnd.

Oppvarming
Elektrisk med varmekabler i gulv i entre, og på baderom. Vedovn i stue.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Strømforbruk
Selger opplyser om et årlig forbruk på ca. 8 000 kWh.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Energiattest følger vedlagt salgsoppgaven

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

Byggemåte:
Tak - bygningen har et valmtak med tekking av skiferstein. Renner og nedløp er av metall. Ytterveggene er av murkonstruksjoner, som er utvendig pusset og malt. Rundt leiligheten er det en gangvei av heller støpt i betong. Til terrassedør er det en trapp i trekonstruksjoner. Trapp er beiset etter befaringen.

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Det er registrert totalt (2) stk. TG3, (12) stk. TG2 og (1) stk. TG-IU i tilstandsrapporten.
 
Boligen har fått følgende TG3:
Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
 
Boligen har fått følgende TG2:
Utvendig > Andre utvendige forhold
Innvendig > Innvendige dører
Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger
Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør
Våtrom > Underetasje > Bad (måler 2,6 kvm) > Dokumentasjon for våtrom
Våtrom > Underetasje > Bad (måler 2,6 kvm) > Overflater, vegger og himling
Våtrom > Underetasje > Bad (måler 2,6 kvm) > Overflater gulv
Våtrom > Underetasje > Bad (måler 2,6 kvm) > Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon
Våtrom > Underetasje > Bad (måler 2,6 kvm) > Ventilasjon
Kjøkken > Underetasje > Stue/kjøkken (måler 22,3 kvm) > Overflater og innredning
Kjøkken > Underetasje > Stue/kjøkken (måler 22,3 kvm) > Avtrekk

Boligen har fått følgende TG-IU:
Våtrom > Underetasje > Bad (måler 2,6 kvm) > Tilliggende konstruksjoner våtrom
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Eiendomsskatt
kr 5 191

Eiendomsskatt år
2026

Info eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen. Beløpet faktureres av kommunen sammen med kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
kr 981 038

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 3 924 152

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Sameiet
Sameiet Ole Irgens vei 54

Sameiets org.nr
927502496

Om sameiet
Sameiet består av 4 seksjoner og styreleder er Mikal Kismul.

Forkjøpsrett
Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Boligen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det praktiseres ikke styregodkjennelse av kjøper.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling, f.eks. ved endringer i kostnadsnivå som økte offentlige avgifter, vedlikeholdsbehov, renteendringer ol.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie i flg. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Vedtekter / husordensregler
Vedtekter ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det følger av sameiets vedtekter at dugnad/vedlikehold er frivillig.

Husdyrhold
Styreleder opplyser at dyrehold er tillat.

Felleskostnader inkluderer
Felles forsikring og noe avsetning til vedlikehold.

Felleskostnader pr. mnd
kr 1 257

Kommunale avgifter
kr 8 640

Sameiebrøk
44/245

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 15.10.1948 som omhandler 2. etasjes murbygning.
Det foreligger ferdigattest datert 16.11.2009 som omhandler bruksendring rekkehus.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen ligger i et område som er avsatt til bebyggelse og anlegg, ytre fortettingssone i kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsplaner på grunnen
10280000 30 BERGENHUS. OLE IRGENS' VEI, REGULERING AV BREDDE 3 - Endelig vedtatt arealplan 27.02.1948 1,2 %

Kommuneplan
65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen
65270000 2 - Framtidig 1001 - Bebyggelse og anlegg Ytre fortettingssone Y1 100,0 %

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen
65270000 KpAngittHensynSone H570_2 Fjellsiden 100,0 %
65270000 KpAngittHensynSone H570_7 Historisk sentrum 100,0 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen
65270000 KpStøySone H220_3 Vei støy - gul sone 39,2 %

Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen
65270000 KpStøySone H210_3 Vei støy - Rød sone 14,3 %

Bestemmelsesområder i kommuneplanen
65270000 #4 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen
71740000 20 Kommuneplanens arealdel KPA 2027 1 202417461
8810000 30 BERGENHUS. GNR 166 BNR 119, FJELLVEIEN 25 X, LUNGEGÅRDEN 3 190830090
61100000 35 BERGENHUS. GNR 166 BNR 1391, STAREFOSSVINGEN 14 3 200909303

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen
166/1784 300632358-1 Tilbygg Enebolig Igangsettingstillatelse 13.05.2025 202418859
166/1784 301479234 - Garasjeuthus anneks til bolig Igangsettingstillatelse 13.05.2025 202418859

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/166/1074/1:
29.09.1943 - Dokumentnr: 4292 - Bestemmelse om bebyggelse
Kommunale rettigheter/påbud i henhold til
skjøte/festekontrakt
Overført fra: Knr:4601 Gnr:166 Bnr:1074
Gjelder denne registerenheten med flere

26.02.1948 - Dokumentnr: 1780 - Best. om vann/kloakkledn.
Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av
fellesledninger m.v.
Bestemmelse om felles vegg
Overført fra: Knr:4601 Gnr:166 Bnr:1074
Gjelder denne registerenheten med flere

07.05.1948 - Dokumentnr: 4443 - Bestemmelse om kloakkledn
Rettighetshaver Nordre Starefoss nr. 2.
Overført fra: Knr:4601 Gnr:166 Bnr:1074
Gjelder denne registerenheten med flere

15.05.2009 - Dokumentnr: 346047 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 44/245

01.01.2020 - Dokumentnr: 134038 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:166 Bnr:1074 Snr:1

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/166/1074/1:
29.09.1943 - Dokumentnr: 4292 - Bestemmelse om bebyggelse
Kommunale rettigheter/påbud i henhold til
skjøte/festekontrakt
Overført fra: Knr:4601 Gnr:166 Bnr:1074
Gjelder denne registerenheten med flere

26.02.1948 - Dokumentnr: 1780 - Best. om vann/kloakkledn.
Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av
fellesledninger m.v.
Bestemmelse om felles vegg
Overført fra: Knr:4601 Gnr:166 Bnr:1074
Gjelder denne registerenheten med flere

07.05.1948 - Dokumentnr: 4443 - Bestemmelse om kloakkledn
Rettighetshaver Nordre Starefoss nr. 2.
Overført fra: Knr:4601 Gnr:166 Bnr:1074
Gjelder denne registerenheten med flere

15.05.2009 - Dokumentnr: 346047 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 44/245

01.01.2020 - Dokumentnr: 134038 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:166 Bnr:1074 Snr:1

Omkostninger kjøper info
3 800 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
3 800 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
12 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
95 000,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
96 090,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
108 990,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
3 896 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
3 908 990,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Oversendte byggetegninger tilsier at det er gjort en endring i planløsningen som fremgår av godkjente byggetegninger. Wc i gang er fjernet og wc er i dag installert på baderom. Det er den som til enhver tid eier eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,90% av salgssum. Estimert provisjon kr. 72 200 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld, minimum kr. 50 000).
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 500,00, Foto inkl. plantegninger kr 8 000,00, Kommunale opplysninger kr 4 700,00, Kredittkostnad kr 3 000,00, Markedspakke kr 24 990,00, Meglers deltakelse på overtakelse kr 1 900,00, Oppgjørshonorar kr 6 500,00, Spørring i grunnboken kr 250,00, Tilretteleggingsgebyr kr 15 990,00, Visning (pr. stk. / pr. time) kr 3 000,00. Sum faste vederlag kr. 68 830.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Kopi av heftelser/servitutter (pr. stk.) kr 296,00, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00, Tilstandsrapport (faktura fra takstmann) - estimert kr 10 200,00. Sum utlegg og andre utgifter kr. 11 041.
 
Totale kostnader kr. 79 871.
 
Dersom Oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring), foto, innhenting av kommunale avgifter, samt evt. utlegg til forkjøpsrett, dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
 
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring), foto, innhenting av kommunale avgifter, samt evt. utlegg til forkjøpsrett, dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.