Området rundt Hetlevikåsen er blant de mest populære i Bergen vest, og i rolige Skomværs vei finner du nå denne muligheten til å skape deg et nytt familiehjem. Det er lite gjennomgangstrafikk, og barnevennlige oppvekstsvilkår. Med friluftsområde i bakkant er det grønne og frodige omgivelser så snart våren spretter frem. Samtidig som man bor i et rolig område, er det kort vei å komme seg rundt til de ulike fasilitetene en barnefamilie setter pris på. Barna får kort avstand til både barnehage og skole. Det er blant annet gangavstand til Vadmyra skole, Vadmyra barnehage og Sandgotna ungdomsskole. Etter en lenger dag på skolen kan barna benytte seg av en rekke fritidstilbud som en finner i nærmiljøet. Det er et godt idrettsmiljø og tilbud for breddeidrett i bydelen, og det er gangavstand til Vadmyrabanen og Vadmyrahallen for å nevne noe.

Denne sjarmerende boligen ligger tilbaketrukket i rolige og flotte omgivelser. Boligens beliggenhet gjør for øvrig at boligen ligger skjermet fra mas og støy, dette til tross for korte avstander til hva enn en måtte trenge i hverdagen. Når det gjelder dagligvare er Kiwi Hetlevikåsen like ved. En finner også Vestkanten Storsenter kun en tre-fire minutters kjøretur unna boligen. Senteret byr på et bredt utvalg av butikker, restauranter og servicetilbud. Blant tilbudene finner en badeland, ishall, curling, kultursal, bowling, treningssenter og bibliotek. Her finner du alt du måtte trenge i hverdagen og mye mer. Mulighetene er mange. Dersom en ferdes mye rundt omkring er det gode bussforbindelser i området. Bussterminalen like ved senteret er blitt et knutepunkt for samtlige busser. Her kan en enkelt komme seg fra A til Å enten en ønsker å ta turen til Bergen sentrum, Loddefjord, Askøy eller Sotra. Det er kort vei å kjøre inn på Ringvei Vest for å komme rundt til de ulike bydelene, og det er også kun 3-4 minutter bak rattet for å komme til Haakonsvern om du har tilknytning dit.

Fra eiendommen er det korte avstander til flott og variert terreng som passer for den turglade. Nærområdet byr på en rekke spennende turmuligheter i naturskjønne omgivelser med flott natur og vakre utsiktspunkter. En vil raskt finne frem til Storavatnet eller veien opp Lyderhorn. Dette er populære destinasjoner for familieutflukter, joggeturer, trilleturer og lufting av firbente.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Gaten har hovedsakelig eneboligbebyggelse, men det finnes blokker i ulik høyde i området samt flermannsboliger.

Fra Vestkanten tar du av i rundkjøringen og følger Haakonvernveien langs vannet. Ta så av til høyre inn Mathopsveien rett før Bergen Bildekk AS. Følg Mathopsveien oppover til svingen til høyre som går over i Hetlevikåsen. Ta så til venstre, inn Skomværs vei, og følg den oppover, hvor huset til slutt vil komme på venstre hånd øverst i feltet. Det vil bli skiltet med Proaktiv-visningsskilt siste stykket på visningsdagen.

Areal: 1 256 kvm, Eierform: Eiet tomt

Stor tomt som er opparbeidet med gruslagt innkjørsel, grusgang, forstøtningsmurer, trapper, noe gressplen og beplantning. Uteområdet behøver også litt stell. Mer naturtomt i bakkant mot friluftsområdet. To garasjer, samt utebod på tomten.

Taktekking fra 2008 med takpanner. Merk at taket var noe snødekt på befaringstidspunktet, vurdering er derfor gjort basert på alder og generelle observasjoner.

Takrenner og nedløp i plast.

Isolert trekonstruksjon med stående kledningsbord.

Vurdering av avvik:

- Stedvis en del slitasje på kledning.

- Lite/manglende lufting på deler av fasaden.

Takkonstruksjon med tresperrer. Vatertak er etterisolert. Det ble gjort inspeksjon av takkonstruksjon via loftsluke. Takstmann kjenner ikke til om evt. utfordringer med skadedyr (dødsbo).

Vurdering av avvik:

- Isolasjon går stedvis helt inntil undertak.

- Noe ufagmessig utførelse av etterisolering på tak.

- Noe fuktskjolder rundt gjennomføring/luftehatt.

- De må sikres tilstrekkelig lufting ved at ikke isolasjon går helt inntil undertak, da dette kan forårsake skader på undertaket.

- Isolasjon på vatertak bør utbedres.

- Det bør monteres nytt beslag på luftehette.

Malte isolerglassvinduer fra hovedsakelig rundt 1992-1994 i hovedetasje. Vinduer med blyomramming i gang i 1. etasje og mot nord i stue. Vinduer i kjeller fra mellom 1976-1981. Eldre vindu i krypkjeller.

- Vinduer er generelt preget av elde/slitasje. Det ble registrert kondensering på enkelte glass. Det var også vanskelig å åpne og lukke en del vinduer. Det må påregnes vedlikehold, justeringer og evt. utskiftning av vinduer.

To-fløyet balkongdør i aluminium/metall mot nord. Enkel balkongdør mot sør.

Vurdering av avvik:

- To-fløyet dør er vanskelig å åpne og lukke.

- Dør mot sør bærer preg av elde/slitasje.

Fabrikkmalt, isolert ytterdør med cotswold glass og kikkehull.

Vurdering av avvik:

- Det ble registrert noe fuktskjolder på ytterdør i 1. etasje.

- Elde/slitasje på ytterdør i kjeller.

Altan mot sør på ca. 6,5 m². Terrasse mot nord på ca. 28 m². Altan/terrasse har utgang fra stue. Terrassebord og rekkverk i impregnerte materialer. Merk at terrasse var dekket av snø på befaringstidspunktet, det var derfor begrenset mulighet for å gjøre inspeksjon av terrassebord.

Vurdering av avvik:

- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

- Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

Utvendige trapper i betong. Betongtrapp har mindre sprekker/skader. Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Overflater ble visuelt kontrollert. Generelt er overflater i boligen av noe eldre dato. Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert utfra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker må forventes i en brukt bolig og kommenteres ikke hvis det ikke er utover det som er å betegne som normal bruksslitasje.

Vurdering av avvik:

- Stedvis noe slitasje på overflater.

- Bom/sprekk i fliser i vindfang/trapperom.

- Stedvis dårlig heft/bobler på tapet.

- Stedvis avskallet maling på kjellergulv.

- Løsnet takplate i mellomgang i kjeller.

Etasjeskiller av trebjelkelag. Gulv på grunn i kjeller. Det ble foretatt måling av ujevnheter ved lasermåling uten å avdekke avvik utover standardens krav i 1. etasje (+/- 10 mm i stue).

Vurdering av avvik:

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt opptil ca. 28 mm høydeforskjell i kjellerstue i kjeller.

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad

Eldre, murt ildsted i stue. Teglpipe i stue er forblendet. Takstmann kjenner ikke til status ifb. med evt. inspeksjoner av feier/brannvesenet. Feieluke på kaldloft. Utvendig feieluke på tilbygg.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. Det må påregnes sprekker/riss i eldre, murte piper. Det ble registrert noe sprekker i teglpipe ved inspeksjon fra kaldloft.

Boligen ligger delvis under terreng. En må være oppmerksom på at kjeller opprinnelig er omsøkt og antatt benyttet som bodareal. I senere tid er denne innredet. Ved endret bruk vil forhold som ventilasjon etc. normalt sett ikke være tilfredsstillende for denne type boliger.

Vurdering av avvik:

Det ble registrert en del kondensering på vinduer og begrenset med ventilasjon i kjeller.

Krypkjeller under trebjelkelag, med tilkomst via luke ved trapp i kjeller. En må være oppmerksom på at krypkjeller er fra byggeår og ikke vil tilfredsstille dagens krav til utførelse. Takstmann kjenner ikke til om evt. utfordringer med skadedyr (dødsbo). Noe begrenset ventilering i krypkjeller.

Malt tretrapp av eldre alder.

Vurdering av avvik:

Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Noe løs håndløper.

Formpressede innerdører. Dør med blyglass fra vindfang i 1. etasje.

Vurdering av avvik:

- Dører er generelt av eldre alder og bærer noe preg av slitasje.

- Stedvis noe trege dører. Dør til soverom 3 i kjeller tar i gulv.

Bad av antatt noe eldre alder med keramiske fliser på gulv/vegger og takplater i himling. Varmekabler i gulv. Inneholder baderomsmøbel med servant, speil/skap med belysning, gulvstående toalett og dusj med skyvedører. Avtrekksventil på vegg og støpejernssluk.

Dokumentasjon er ikke kontrollert.

Vurdering / konklusjon:

Badet fremstår for å være av noe eldre alder og bærer preg av slitasje/ufagmessighet. Merk at alder på badet er skjønnsmessig vurdert. Det må påregnes oppgradering i nær fremtid. Det anbefales å

benytte dusjkabinett ved videre bruk, men en må være oppmerksom på at dette ikke erstatter tettesjiktet. Iht. gjeldende anbefaling fra Norsk Takst vil bad med tettesjikt oppført før 1997 automatisk gis TG3. Badet er skjønnsmessig vurdert som noe nyere, men det tas forbehold

om at takstmann ikke kjenner alder på badet.

Overflater ble visuell kontrollert. Se kommentarer under avvik. Hull i vegger etter innfesting av div. utstyr.

Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt forsiktig "banking" på fliser for å avdekke evt. bom. Fallforhold ble kontrollert med høydelaser. Se kommentarer under avvik.

Vurdering av avvik:

- Det ble målt ca. 15 mm høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel. Dette er under standardens krav/anbefaling på minimum 25 mm.

- Manglende fugemørter og synlige fugekryss i dusjsone.

- Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.

- Bom i flis.

- Ufagmessig utførelse av fliser.

Det er ikke behov for utbedring av fallforhold / krav til høydeforskjell til sluk ved evt. vannlekkasje. Det må påregnes utbedring av tettesjikt i nær fremtid. En må være oppmerksom på at dette er antatt mot slutten av forventet levetid. Det bør installeres dusjkabinett frem til evt. utskifting av bad / tettesjikt (merk at dette ikke "erstatter" tettesjiktet).

Eldre soilsluk. Det var begrenset med mulighet for kontroll av sluk.

Vurdering av avvik:

Rustskader i sluk. Membran er antatt i nedre sjikt av forventet levetid (25 år). Dusjkabinett bør brukes frem til oppgradering.

Sanitærutstyr og innredning ble visuelt kontrollert.

Vurdering av avvik:

Noe slitasje på sanitærutstyr og innredning.

Lufteventil i vegg og spalteventil i vindu.

Vurdering av avvik:

Rommet har kun naturlig ventilasjon, og elektrisk avtrekksvifte bør monteres

Det ble gjort forsøk på hulltaking fra soverom, dette var ikke mulig grunnet massiv vegg mot våtsonen. Det var også begrenset med mulighet for å kontrollere fukt fra underliggende rom pga. oppbygging av etasjeskiller.

Eldre vaskerom med utslagsvask og støpejernssluk. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.

Vaskerom må renoveres og takstmann gir et kostnadsestimat: i sjiktet 100.000-300.000,- kroner.

Hulltaking er ikke foretatt da rommet har en konstruksjon som gjør dette unødvendig pga. utenpåliggende rør på betongvegg.

Kjøkkeninnredning med finerte fronter, benkeplate i laminat og nedfelt stålvask med oppvaskkum og skyllebrett. Inneholder oppvaskmaskin og ventilator integrert i overskap fra Grundig.

Vurdering / konklusjon:

Kjøkkenet er av antatt noe eldre alder og bærer preg av elde/slitasje. Det må påregnes oppgraderinger og installering av hvitevarer.

Ventilator integrert i overskap. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk. Vurdering er gitt på bakgrunn av dagens tilstand, men det vil likevel være naturlig å skifte ut ventilator ved en evt. oppgradering av kjøkkenet.

Eldre WC med eldre baderomsinnredning og gulvstående toalett. Lufteventil i yttervegg.

Vannledninger av kopper. Stoppekran er plassert i yttervegg i gang (kjeller).

Vannledninger av antatt eldre alder. Det ble registrert noe irr på vannledninger.

Avløpsrør av støpejern fra bad. Stikkledning fra kjøkken i plast. Stakeluke på vaskerom i kjeller.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger, og selv om anlegget fungerer i dag vil det være naturlig å skifte rør i forbindelse med oppussing.

Boligen har naturlig ventilasjon via veggventiler og enkelte vindusventiler.

Vurdering av avvik:

- Stedvis noe dårlig ventilasjon i boligen.

Ca. 200 l varmtvannsbereder fra Ozo fra 2014 - plassert i gang m/trapp i kjeller.

Vurdering av avvik:

Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Varmepumpe fra 2017 med innedel i stue. Varmepumpen er kun enkelt visuelt vurdert på bakgrunn av alder. Takstmann kjenner ikke til evt. status på service/vedlikehold.

- El. anlegg av ukjent alder, oppgradert i senere tid.

- Sikringsskap er plassert i trapperom.

- Automatsikringer (jordfeilautomater).

- Hovedsikring på 63 ampere.

- Nyere arbeider er utført av Sønnico. Det foreligger samsvarserklæring på nyere arbeider.

- Elektrisk oppvarming (panelovner).

- Ildsted i stue.

- ESWA-gulvvarme på soverom i kjeller.

- Varmekabler på bad.

Røykvarslere og brannslukningsapparat.

Bygningen er fundamentert på antatt faste masser. Det settes ikke tilstandsgrad på byggegrunn.

Tilbakefyllt med antatt drenerende masser av sprengstein/kult. Ukjent alder på drenering. Antatt skiftet på deler av boligen ifb. med utvidelse på begynnelsen av 80-tallet. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Grunnmur i betong.

Vurdering av avvik:

Det ble registrert malingsavskalling på grunnmur.

Forstøtningsmurer er av betong.

Vurdering av avvik:

Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.

Det ble ikke avdekket unormale terrengforhold.

Utvendige vann- og avløpsledninger fra antatt byggeår.

Vurdering av avvik:

- Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Det er oljetank på eiendommen. Det er opplyst om at tank er tømt, rengjort og gjenfylt med miljøskum. Påfylling og lufterør er fjernet. Det er derfor ikke gjort videre vurderinger av denne.

Bygningsbeskrivelse:

. Pulttak med takpapp

- Takkonstruksjon med tresperrer.

- Takrenner og nedløp av plast.

- Uisolert yttervegg av betong.

- Leddet garasjeport.

Enkel standard. Bygningen bærer preg av manglende vedlikehold.

Bygningsbeskrivelse:

- Saltak med takpanner.

- Takkonstruksjon med tresperrer.

- Takrenner og nedløp av plast.

- Uisolert yttervegg med liggende kledning.

- Grunnmur av betong.

- Garasjeport med portåpner.

Normal standard på bygget utifra alder/konstruksjon. Bygningen bærer preg av manglende vedlikehold.

Bygningsbeskrivelse:

- Saltak, tekket med sutak og takpapp.

- Takkonstruksjon med tresperrer.

- Uisolert yttervegg med liggende kledning.

- Fundamentert på betong.

Bod har enkel standard, og vedlikehold må påregnes.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 03.01.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1.etasje:

Vindfang, trapperom, hall (var opprinnelig det tredje soverommet, men er åpnet opp p.t. for stor gang), bad, soverom 1, soverom 2, stue og kjøkken.

Kjeller: gang med trapp, gang, wc, vaskerom, mellomrom, kjellerstue (benyttet som soverom), kott, verksted og krypkjeller med god lagringsplass.

En separat garasje, en kjedet garasje sammen med nabo og utebod.

Primærrom: 148 kvm, Bruksareal: 155 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: 1.etg: vindfang: 1,2m², trapperom: 1,4m², gang: 13,9m², bad: 4,2m², soverom 1: 9,7m², soverom 2: 7,8m², stue: 47,5m², kjøkken: 8,7m². Kjeller: gang m/trapp: 2,0m², gang: 8,4m², WC: 1,8m², vaskerom: 8,3m², mellomgang: 10,6m², soverom 3: 18,2m²

BRA - fordeling pr. etasje:

1. etg: 97 m²

Kjeller: 58 m²

Takhøyde er mellom 2,37m og 2,80m i stue i 1. etasje. Det er lav takhøyde i kjeller og varierer mellom ca. 1,9-2,05m. Deler av parti ved gang m/trapp har takhøyde på 1,89-1,90m.

Arealene for de to garasjene er ikke medtatt i summeringen, og er målt til henholdsvis 13m² og 21m². Boden på 5m² er heller ikke tatt med.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 03.01.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Spennende oppussingsobjekt i populært område. Her kan du sette fargestifter til de hvite arkene og forme ditt nye hjem akkurat slik du ønsker. I dag bærer eiendommen preg av slitasje og manglende vedlikehold de siste årene. Huset utvendig krever vedlikehold, pussing og maling. En del oppgraderinger er allikevel opplyst utført, blant annet skifte av taket rundt 2008/09, og installasjon av ny varmepumpe for ca. 5 år siden. Overflatene er stort sett i lyse farger med malt strietapet og laminat på gulvene. Flott eikepanel i taket i stuen. Badet er helfliset, men det er uvisst hvilket årstall det ble pusset opp og slått sammen med det som var separat wc tidligere.

Huset har en god planløsning hvor entréen leder inn i en romslig hall med god garderobeløsning. Hallen ble tidligere utvidet ved å ta bort ett av de tre soverommene i etasjen, men dette kan enkelt tilbakeføres ved å sette opp en lettvegg og sette inn en dør. Her er det også trappehus ned til underetasjen, og luke i himling opp til kaldloft med god lagringsplass. Videre inn passerer du to soverom, bad og kjøkkenet. Kjøkkenet har noe eldre innredning og mangler hvitevarer p.t. Skal man se på muligheter for full oppussing, så kanskje noen vil flytte kjøkken inn i stuen og lage et soverom til der det er kjøkken i dag? Innerst kommer man inn i den store stuen. Et flott rom med god plass til spisestue i bakkant og salongdel i front. Her er det både varmepumpe og en stor murt peis som sikrer knitrende peiskos på kalde vinterkvelder. Sommerstid er det enkelt å bevege seg inn og ut av huset med utgang fra stue til både altan og en romslig terrasse. På eiendommen er det sommerstid sol fra formiddag til ut på kvelden, slik at man kan bevege seg rundt husets ulike soner etter solens gang.

Kjelleren har lav takhøyde og flere rom med god lagringsplass - blant annet i blindkjelleren. Etasjen er innredet i løpet av årene, men det er ikke funnet dokumentasjon på at det er omsøkt annet enn vaskekjelleren. Areal har blitt innredet og benyttet som kjellerstue/soverom og kontor, og i boden er det installert et wc.

Alt i alt en enebolig med mange muligheter for å skape et godt hjem!

- varmepumpe

- gulvvarme i noen rom

- murt peis

- automatsikringer

Murt peis i stue, varmepumpe i stue, samt gulvvarme i noen rom. Ellers beregnet for elektrisk oppvarming.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Denne boligen har fått karakteren oransje F. Hele attesten er vedlagt salgsoppgaven.

To garasjer - en frittstående og en kjedet med nabo. Oppstillingsplass til bil foran garasjer.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Adkomst fra offentlig gate til privat grunn.

Formuesverdi som primærbolig kr 997 578 per 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 591 279 per 31.12.20

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kr. 14 820,26 pr. år

Kommunale avgifter/eiendomsskatt: kr 14.820,- pr år.

Byggforsikring: kr 6.072,- pr år hos Frende. Innboforsikring kommer i tillegg.

I tillegg påløper kostnader til strøm, evt. tv- og internettavtaler.

Det ble gitt innflyttingstillatelse 31.mars 1962 vedrørende oppføring av nybygg, men ferdigattest ble ikke utstedt da grunnet noe gjenstående arbeider. Huset ble så bygget ut i 1980/81, hvor det er utstedet ferdigattest for dette datert 15. juni 1981. Det er ikke funnet ferdigattest på garasjer, men stemplede byggetegninger fra kommunen.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Boligen er ikke tilrettelagt med utleiedel, men kan fint leies ut som helhet.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke krav om konsesjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Boligen er vasket ned av firma i forkant av salget, og vil ikke bli ytterligere vasket ut til overtakelse.

Utstyr i snekkerbod medfølger handelen, og en del møbler kan også følge handelen om ønskelig.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo som offentlig skifte. Bobestyrer har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig før bud på eiendommen inngis. Dette innebærer at når hele boet er oppgjort/avgjort, vil boet som rettsubjekt bli slettet, og det vil ikke lenger være mulig å gjøre gjeldende mangler på eiendommen overfor boet. Dersom det er tegnet eierskifteforsikring, vil allikevel kjøper ha anledning til å rette kravet mot forsikringsselskapet.

Det foreligger godkjente bygningstegninger fra byggeår, samt fra utbyggingen i 1980. Dagens bruk stemmer ikke helt overens med de.  Det er tegnet inn tre soverom i første etasje, men det ene soverommet er i dag åpnet opp og inkludert i hallen. Badet og wc er slått sammen til ett rom.

Det som har vært benyttet som kjellerstue/soverom i kjeller er benevnt som blindkjeller på tegninger og er ikke omsøkt/bruksendret. Bod har blitt brukt som kontor. Rom i kjelleretasje har lav takhøyde.

Det er en 1200 liters olje/parafin-tank nedgravd på tomten. Tanken ble tømt, sanert og tettet i 2018 iflg. Bergen Brannvesen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dagboknummer 1960/401138-2/106  Bestemmelse om gjerde. 28.03.1960.

Dagboknummer 1970/403348-1/106  Best. om vann/kloakkledn. 16.06.1970. Bestemmelser om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknummer 1977/9598-1/106  Best om garasje/parkering. 03.05.1977. rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:125 Bnr:195. rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:125 Bnr:196.

Dagboknummer 2007/452708-1/200  Pantedokument. 06.06.2007. BELØP: NOK 3.000.000. Panthaver:Sparebanken Vest. Org.nr: 832554332.

Dagboknummer 2007/987566-1/200   ** Nedkvittering. 30.11.2007. Beløpet er nedkvittert til: Beløp: NOK 1.110.000.

Dagboknummer 2010/268510-2/200  Bestemmelse om vannledn. 15.04.2010. rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:125 Bnr:169 Snr:1. rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:125 Bnr:169 Snr:2  

Dagboknummer 2010/268510-4/200  Bestemmelse om veg. 15.04.2010. rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:125 Bnr:169 Snr:1. Med flere bestemmelser.

Dagboknummer 2010/294296-1/200  Bestemmelse om veg. 26.04.2010. rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:125 Bnr:169 Snr:1. Bestemmelse om adkomstrett. Veiarealet kan ikke benyttes som parkering.

Rettigheter i eiendomsrett:

1960/401138-3/106  Bestemmelse om veg. 28.03.1960. rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:125 Bnr:172. Overført fra gnr 125 bnr 8

 

Rettigheter i eiendomsrett:

Dagboknummer 1970/403286-1/106  Best. om vann/kloakkledn. 13.06.1970. rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:125 Bnr:172. Gjelder denne registerenheten med flere. Rettigheter på 4601-125/169/0/1,2.

Rettigheter i eiendomsrett:

Dagboknummer 2010/268510-3/200  Bestemmelse om vannledn. 15.04.2010. rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:125 Bnr:172. Gjelder denne registerenheten med flere.

Regulert til bolig. Ytre fortettingssone ihht. kommuneplan som grenser mot LNF-område i bakkant.

PlanID 40480000: LAKSEVÅG. GNR 125 BNR 195 OG 196, MATHOPEN, VESTRE HETLEVIK, HETLEVIKHØYDEN.

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan.

Ikrafttrådt: 07.07.1970.

Dekningsgrad: 10,3 %.

PlanID 65270000: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018.

Ikrafttrådt: 19.06.2019.

Dekningsgrad: 100,0 %.

PlanID 65270000.

Arealstatus: 2 - Framtidig .

Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg.

Beskrivelse: Ytre fortettingssone.

Dekningsgrad: 100,0 %.

PlanID 65270000.

Arealstatus: 1 - Nåværende.

Arealformål: 5100 - LNF.

Beskrivelse: LNF .

Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m²).

PlanID 65270000.

Hensynssonetype: KpStøySone.

Hensynssonenavn: H220_1.

Beskrivelse: Flystøy gul sone iht. T1442: 2028 og 2060 prognose.

Dekningsgrad: 100,0 %.

PlanID 65680000.

Plannavn:  LAKSEVÅG. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR LODDEFJORD.

Saksnummer: 202220520.

Dekningsgrad: 100,0 %.

Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk,

motorsportsaktivitet, bruk av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Gnr. 125 Bnr. 172 i Bergen kommune

3 790 000,- (Prisantydning) Omkostninger 14 000,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 102 500,- (Dokumentavgift) 117 842,- (Omkostninger totalt) 3 907 842,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Ledig omgående. Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.