Beliggenhet
Ro. Stillhet. Med fjellsiden i ryggen og fjorden i front. Barnevennlig beliggenhet i ende av en blindvei, landlig og samtidig sentralt. Når jeg spør selger hvorfor de endte opp med akkurat dette huset, svarer de:

Vi dro egentlig bare for å ta en titt, men da vi kom inn i huset og gikk ut på terrassen, var vi solgt. Følelsen av huset, utsikten og nærheten til sjøen gjorde at vi ganske raskt visste at dette var et sted vi ønsket å bo.

Noen av faktorene som gjør dette området så attraktivt, er nærheten til kollektivtilbud, skoler og barnehager, natur og turmuligheter. Nærmeste busstopp er få minutters gange fra boligen og det er kort vei med bil til Øyrane Torg og togstasjonen. Den daglige handlingen kan gjøres på Rema Garnes, Kiwi Indre Arna, eller på Øyrane Torg.

Det er flere barnehager i nærområdet. Kortest avstand er det til Garnes Gårdsbarnehage. Nordlandia Øyrane ligger ca. 10 min. kjøring unna. Garnes Gårdsbarnehage tilbyr barna et rikt og variert friluftsliv med både gårdsdrift og båtliv. Fra første til syvende går barna på Garnes skule og fra åttende til tiende går de på Garnes ungdomsskule. Skulle man ønske å gå videre på studiespesialisering eller medier og kommunikasjon på videregående, er skoleveien fortsatt innenfor gangavstand til Garnes Videregående skule.

Ved skolen er det fotballbane og lekeplasser. Her kan du trene med Arna-Bjørnar, og her møtes barn for spill og lek både i og utenfor skoletid. Like ved ligger håndballhallen Bjørnarhallen. Arna bydel har et mangfoldig tilbud til barn og ungdom. Her er det mye å velge mellom, enten man er glad i idrett, musikk, kunst eller kultur. På Seimsmyrane finner man Arna - Bjørnar sitt nye anlegg som har både kunstgressbane og løpebaner.

Arna har mange flotte turmuligheter og fra denne eiendommen starter løypene praktisk talt like utenfor din egen hage. Ådnanipa, eller Arnapipa, som strekker seg 456 meter over havet har mange ulike løyper som passer ypperlig for gåtur, løping og sykling. På vinterstid er det kort vei til skiløyper, toppturmuligheter og akebakker. Rambergsveien er en fint opparbeidet turvei som passer godt for søndagsturer. På de varmeste sommerdagene er det mange fine badeplasser i nærområdet.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, flermannsboliger og rekkehus.

Innhold
1. etasje:
Soverom (måler 16,9 kvm), hall m/trapp (måler 12,9 kvm), entré (måler 6,0 kvm), bad (måler 10,4 kvm), kjøkken (måler 22,5 kvm), stue (måler 35,2 kvm).

Underetasje:
Bod (måler 10,2 kvm), soverom 1 (måler 10,1 kvm), soverom 2 (måler 17,5 kvm), soverom 3 (måler 8,3 kvm), soverom 4 (måler 10,8 kvm), vaskerom (måler 12,0 kvm), bad (måler 7,9 kvm), gang (måler 19,8 kvm).

Fra første etasje er det utgang til en balkong og en veranda med et samlet areal på 61 kvm. Fra underetasje er det utgang til terrasse og hage. Terrassen er målt til 76 kvm. Det er en utvendig bod under veranda. Der er ikke lagt gulv, og arealet er derfor ikke målbart. Dette boarealet kommer i tillegg til opplyst areal. 

Garasje: 
Bod (måler 4,0 kvm), garasje (måler 31,0 kvm). 

Standard
Noen boliger er imponerende. Noen er funksjonelle og praktiske. Og noen boliger føler du deg umiddelbart hjemme i. Dette er et slikt hus.

Fri og høy beliggenhet i fremste rekke, bokstavelig talt et steinkast fra sjøen. Lys, utsikt, gjennomtenkte løsninger, gjennomgående gode kvaliteter og tidløs eleganse. Dette er et hus som er tilpasset en familie. En moderne enebolig over to etasjer med flere stuer, 4/5 soverom, to baderom, og et eget vaskerom. Dobbel garasje. Utvendige boder og en boden i underetasjen som er innredet som et treningsrom. En kjærkommen og effektiv løsning for alle småbarns familier.

Huset har vært i samme families eie siden det stod ferdig i 2014, og eier har i løpet av årene vedlikeholdt, modernisert, og fornyet.

"Sommeren er kanskje ekstra fin, med gode solforhold, nydelige solnedganger, lange dager på terrassen, nærheten til sjøen og flotte tur- og sykkelmuligheter rett utenfor døren. Høsten byr på nydelige farger i fjellet og en helt egen stemning når været skifter over fjorden. Det gir virkelig en helt egen ro å bo så tett på sjøen". Dette er selgers egne ord når jeg spør dem hva de har verdsatt med å bo akkurat her.

Stue, spisestue og kjøkken. Store vinduer. Strålende utsikt mot sjø og fjell. Familiens allrom. Det er her de gode samtalene finner sted, leksene gjøres mens middagen lages og venner og familie samles. Kjøkkenet har en tidløs og lekker innredning fra Sigdal med lyse fronter. Arealet er effektivt utnyttet og du har rikelig med skap- og benkeplass. For de virkelig store dagene med mange gjester og tilsvarende mye hyggelig forarbeid på kjøkkenet, vil du raskt oppleve gleden av et kjøkken med lang benkeplate. Alle integrerte hvitevarer vil selvsagt bli stående igjen til ny eier. Fra kjøkkenvinduer og balkong kan du nyte en vakker utsikt over Sørfjorden mot Haus.

I overgangen mellom kjøkken og stue er det plass til et spisebord av familievennlig størrelse som hele storfamilien kan samles rundt. Vinterstid gir vedovnen behagelig varme for gjestene rundt bordet. På sommerstid kan du åpne altandøren og slippe sommeren inn. Eller ta måltidene ut på altanen. Et solrikt, skjermet og nydelig sted.

Huset har som tidligere nevnt to baderom. Baderommet i hovedetasjen er helfliset og pent med romslig dusjsone med innfellbare dører, dobbel, nedfelt vask, og stilren innredning. Baderommet i underetasjen er også helfliset, og er innredet med både badekar og dusjhørne med innfellbare dører. Begge bad har innredning fra Sigdal. I tillegg er det selvsagt et eget vaskerom. Tilrettelagt med benkeplate, skap, hyller og god plass til vaskemaskin og tørketrommel. Praktisk tilrettelagt med egen inngang. En gode for alle treningsglade med gjørmete joggesko, treningsklær og våt hund.

Uteområdene er mange. Og solrike. Fra hovedetasje er det utgang til en balkong og altan med et samlet areal på 61 kvm. Fra tv-stue/soverom i underetasje er det utgang til hage som er opparbeidet med 76 kvm terrasse. Her kan hele familien sitte uforstyrret på hver sitt uteområde og det rikelig plass til å invitere både naboer og venner på sommerfest. I det nordlige hjørnet er det montert en jacuzzi, som vil bli stående igjen til ny eier.

Kort oppsummert er dette et innflytningsklart hus i naturskjønne omgivelser som gir de beste forutsetninger for en trygg og god botid i lang tid fremover.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Dobbel garasje med elbillader, samt biloppstillingsplass til flere biler på egen tomt.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

TV/Internett/Bredbånd
Selger opplyser at det er lagt inn fiber fra både Telenor og Altibox. De har tegnet et abonnement hos Telenor for tv og internett, kr. 999 pr. mnd. med bindingstid til desember 2026. Ny eier overtar gjeldene avtale frem til utløp av bindingstid.

Oppvarming
Det er installert et balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning i boligen. Brukt luft går gjennom en varmeveksler og brukes til å varme opp innkommende frisk luft. Det er avtrekk fra våtrom, og tilluft i oppholdsrom. Varmepumpe i gang og vedovn i stue.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
 
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.
 

Strømforbruk
Selger opplyser et årlig forbruk på ca. 22 000 kWh.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Forsikringsselskap
Fremtind AS

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

Byggemåte:
Bygningen har vegger mot grunn av plasstøpt betong. Bygningen har utvendige forstøtningsmurer i betong og naturstein. Taket er tekket med betongstein. Bygningens renner og nedløp er av metall. Pipen har heldekkende beslag av metall. Bygningen har et saltak, med takkonstruksjon av takstoler. Boligen har et kryploft som ikke har målbart areal grunnet lav takhøyde. Det er tilkomst til kryploftet fra luke med nedtrekkbar stige i fra soverom. Fasadene er bekledd med liggende trekledning montert på bindingsverk. Deler av underetasjen har eksponerte betongvegger. Altaner har dekke av trebjelkelag med terrassebord, og rekkverk av glass og metall. Terrassene har dekke av trebjelkelag med terrassebord. Boligen har en elementpipe, og det er en vedovn i stue.

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Det er registrert totalt (0) stk. TG3, (13) stk. TG2 og (0) stk. TG-IU i tilstandsrapporten.
 
Boligen har fått følgende TG3: Ingen.

Boligen har fått følgende TG2:
Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon
Innvendig > Innvendige dører
Våtrom > 1. Etasje > Bad (måler 10,4 kvm) >Dokumentasjon for våtrom
Våtrom > 1. Etasje > Bad (måler 10,4 kvm) >Overflater, vegger og himling
Våtrom > 1. Etasje > Bad (måler 10,4 kvm) > Overflater gulv
Våtrom > 1. Etasje > Bad (måler 10,4 kvm) > Sanitærutstyr og innredning
Våtrom > 1. Etasje > Bad (måler 10,4 kvm) >Ventilasjon
Våtrom > Underetasje > Vaskerom (måler 12,0 kvm) >Dokumentasjon for våtrom
Våtrom > Underetasje > Vaskerom (måler 12,0 kvm) >Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon
Våtrom > Underetasje > Bad (måler 7,9 kvm) >Dokumentasjon for våtrom
Våtrom > Underetasje > Bad (måler 7,9 kvm) > Sanitærutstyr og innredning
 
Boligen har fått følgende TG-IU: Ingen
 
Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad: 
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Eiendomsskatt
kr 9 062

Eiendomsskatt år
2026

Info eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen. Beløpet faktureres av kommunen sammen med kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
kr 1 512 773

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 6 051 090

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.
Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, og overtas av kjøper.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Borettslagets forsikringsselskap
Fremtind AS

Kommunale avgifter
kr 11 808

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 08.08.2014 som omhandler Nybygg bolig.
Det foreligger ferdigattest datert 12.08.2026 for Nybygg, garasje med bod.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Bygningen er tilkoblet privat septiktank med private rør (tømmes av Bergen kommune). Septiktank ligger på naboeiendom, og er felles med Teiganeset 23. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt. 

Reguleringsplan
Eiendommen er uregulert, og ligger i et område som er avsatt til bebyggelse og anlegg i kommuneplanens arealdel.

Kommuneplan
65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen
65270000 1 - Nåværende 1001 - Bebyggelse og anlegg Øvrig byggesone ØB 97,8 %
65270000 1 - Nåværende 6001 - Bruk og vern av sjø, vassdrag Bruk og vern, sjø, vassdrag SJØ 2,2 %

Hensynssoner Angitt hensyn - landskap i kommuneplanen
65270000 KpAngittHensynSone H550_1 Funksjonell strandsone 99,2 %

Eiendommen ligger i 100-metersbeltet langs sjøen. I gjeldende kommuneplan er det egne bestemmelser og byggegrenser for eiendommer i 100-metersbeltet som kan medføre restriksjoner av fremtidige tiltak på eiendommen, jf. pbl. § 1-8. Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/282/32:
07.06.1984 - Dokumentnr: 15727 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:282 Bnr:2

01.01.2020 - Dokumentnr: 498941 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:282 Bnr:32

06.12.1984 - Dokumentnr: 36038 - Bestemmelse om vannledn.
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:282 Bnr:31

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/282/32:
07.06.1984 - Dokumentnr: 15727 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:282 Bnr:2

01.01.2020 - Dokumentnr: 498941 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:282 Bnr:32

06.12.1984 - Dokumentnr: 36038 - Bestemmelse om vannledn.
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:282 Bnr:31

Omkostninger kjøper info
7 200 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
7 200 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
180 000,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
181 090,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
198 990,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
7 381 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
7 398 990,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Deler av fasaden er endret. Innsettelse av dører i stedet for vinduer er søknadspliktig fasadeendring. Oversendte byggetegninger tilsier at endring fra vinduer til dører ved stue i hovedetasje, og i kjellerstue ikke er omsøkt/byggemeldt. Det er bygd en utvendig bod under altan som ikke er søkt om. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den som til enhver tid eier eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring til opprinnelig standard, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Heis til takboks i garasje medfølger ikke som inventar.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.