Byggemåte
Utvendig
Taktekking: Valmet tak tekket med sutak, lekter og betongtakstein. Glasskuppel. Glass/plast i tak over
deler av terrasse mot vest. Karnapper er tekket med metallbeslag. Se egen beskrivelse av garasje,
Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på
taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Elde/slitasje. Mose og
begroing. TG 2.
Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og skvettbeslag i plast. Plattlodd rundt lufting over tak. Deler mot
nord og vest fra byggeår. Merk: Takrenner mot sør og øst er skiftet ifb. med utbedring av fasader i 2015
(TG1). Ny Wakaflex og beslag rundt glasskuppel i 2020 (TG1). Ny takhatt rundt pipe i 2020 (TG1).
Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. TG 2.
Veggkonstr. - Mot sør og øst: Yttervegger i pusset murkonstruksjon og trekonstruksjoner med liggende,
dobbelfalset kledning. Vegger mot øst og sør ble rehabilitert i 2015/2016. (I leilighet ble også vegg mot
vest rehabilitert i 2015). TG 1.
Veggkonstruksjon - Mot nord og vest: Yttervegger i pusset murkonstruksjon og trekonstruksjoner med
liggende, dobbelfalset kledning. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Råteskade i utvendig list
v/vindu mellom garasje/bolig. Noe elde/slitasje. TG 2.
Takkonstruksjon/Loft: Valmet takkonstruksjon med tresperrer. Vurdering av avvik: Hele takkonstruksjonen
er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. TG
IU.
Vinduer - Mot sør og øst:
2. etasje: Nyere, fabrikkmalte 2-lags isolerglassvinduer i trekarmer, utvendig beslått med aluminium.
1. etasje: Nyere, fabrikkmalte 2-lags isolerglassvinduer i trekarmer, utvendig beslått med aluminium.
Underetasje - leilighet: Se eget kap. TG 1.
Vinduer - Leilighet: Nyere, fabrikkmalte 2-lags isolerglassvinduer i trekarmer, utvendig beslått med
aluminium i leiligheten. Merk at det er et eldre vindu i bod (TG2, se eget kap.). TG 1.
Vinduer - Øvrige fra byggeår:
2. etasje: Mot nord og vest: Malte trevinduer med 2-lags isolerglassvinduer i trekarmer fra byggeår. Vindu
v/inngangsparti og mot garasje er også fra byggeår.
1. etasje: Mot vest: Malte trevinduer med 2-lags isolerglassvinduer i trekarmer fra byggeår.
Leilighet: Bod mot øst: Malt trevindu med 2-lags isolerglassvinduer i trekarmer fra byggeår.
Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Vurdering er i hovedsak gitt på bakgrunn av alder og
gjenstående forventet levetid. Noe elde/slitasje. TG 2.
Dører: Profilerte og formpressede ytterdører til hoveddel og leilighet. Vurdering av avvik: Det er påvist
andre avvik: Noe slitasje på dørvrider i hoveddel. Elde/slitasje på pakninger etc. TG 2.
Balkongdører:
2. etasje: Malt balkongskyvedør med to-lags isolerglass fra byggeår.
1. etasje: Malt balkongdør med to-lags isolerglass fra byggeår.
Underetasje - hoveddel: Malt balkongdør med to-lags isolerglass fra byggeår.
Underetasje - leilighet: Se eget kap. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Elde/slitasje. TG 2.
Balkongdører - Leilighet: To-fløyet balkongdør med to-lags isolerglass mot sør av nyere alder.
Balkongdør med to-lags isolerglass mot vest av nyere alder. TG 1.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
2. etasje: Vestvendt terrasse på ca. 28 m² med terrassefliser i plast/pvc, med underliggende
membrantekking (sarnafil). Vindskjerm rundt terrasse i glass m/plastprofiler (nyere alder). Deler av
terrasse er overbygget med glasstak/plasttak.
1. etasje: Vestvendt terrasse på ca. 8 m² med terrassebord av impr. trevirke. Malt trerekkverk med
liggende kledning.
Underetasje - leilighet: Terrasser mot sør og vest, samt platting med terrassebord ved inngangsparti.
Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Stedvis værslitte konstruksjoner. Rekkverk (foruten terrasse i
2. etasje) tilfredsstiller ikke dagens sikkerhetskrav. TG 2.
Utvendige trapper:
Eiendommen generelt: Utvendige betong- og tretrapper fra byggeår. Inngangsparti i betong med fliser.
Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Stedvis oppsprekking i trapper. Sprekk i fliser ved
inngangsparti. Trapper har stedvis enkel standard. Rekkverkshøyde er stedvis lav. TG 2.
Rekkverk: Se kommentarer under avvik. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Spredte råteskader i
rekkverk. Tiltak: Andre tiltak: Råteskadet treverk må skiftes ut for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under
10 000. TG 3.
Innvendig
Overflater: Overflater ble visuelt kontrollert, uten å registrere synlige skader eller andre avvik utover normal
bruksslitasje, foruten observasjoner kommentert under avvik. Overflater er en skjønnsmessig vurdering
og TG er vurdert utfra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker må
forventes i en brukt bolig og kommenteres ikke hvis det ikke er utover det som er å betegne som normal
bruksslitasje. Merk: Det ble ikke flyttet på tunge møbler, tepper, lagring i bod etc. Det kan derfor være
skjulte avvik. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Hoveddel:
- Heltregulv har stedvis en del merker og fargeforskjeller.
- Overflater fra byggeår bærer stedvis en del preg av slitasje.
- Gulv og veggflater på verksted har en alder som tilsier at det vil være naturlig å foreta utskifting (se eget
pkt. under "vannledninger" pga. varmtvannsbereder/rør i rommet).
Leilighet:
- Elde/slitasje på overflater i bod.
- Stedvis en del gliper i laminat. TG 2.
Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulv på grunn av betong. Etasjeskillere av trebjelkelag. Det ble foretatt måling
av ujevnheter ved lasermåling. Se kommentarer under avvik.
Målte høydeforskjeller:
2. etasje:
Entré: 0-7 mm (TG1).
Hall: 0-22 mm (TG2). Målt høydeforskjell på 18 mm innenfor to meter (TG2).
Stue: 0-45 mm i stue (TG3).
Kjøkken: 0-20 mm på kjøkken (TG2).
Mellomgang: 0-18 mm (TG2).
1. etasje:
TV-stue/allrom: 0-32 mm (TG3).
Soverom 1: 0-20 mm (TG2, noe begrenset tilkomst for måling).
Garderobe: 0-5 mm (noe begrenset tilkomst for måling).
Underetasje - hoveddel: Mellom 0-10 mm i alle rom.
Underetasje - leilighet: Mellom 0-10 mm i alle rom.
Merk at det ikke ble flyttet på tunge møbler etc. Målinger er basert på stikkprøver.
Bjelkelag/etasjeskillere i eldre boliger/bygg tilfredsstiller nødvendigvis ikke dagens krav til stivhet/lyd, da
denne konstruksjonen er oppført etter eldre forskrifter.
Vurdering av avvik:
• Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.
• Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.
• Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.
Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være
økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal
renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Estimat gjelder kun områder som er vurdert til TG3 (grovt
estimat). Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. TG 3.
Radon: Det er tidligere utført radonmålinger i hoveddel, men ikke i underetasje. Bygget er ikke utført med
radonsperre iht. byggeskikk fra bygget ble oppført. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger,
og bygget er heller ikke utført med radonsperre. TG 2.
Pipe og ildsted:
Pipe: Pusset elementpipe. Utvendig beslått med takhatt.
Ildsted.
2. etasje: Tradisjonell hjørnepeis. Rentbrennende vedovn med glassfront.
Leilighet: Antatt rentbrennende peis med glassfront.
Det er opplyst om at feier jevnlig har gjort tilsyn. Det er ikke opplyst om avvik. Vurdering av avvik: Det er
påvist andre avvik: Vurdering er i hovedsak gitt på bakgrunn av alder på pipe. Sprekk i ildfast stein (gjelder
peis i leilighet). TG 2.
Rom Under Terreng: Boligen ligger delvis under terreng. Det ble gjort hulltaking fra verksted, uten å
avdekke unormale fuktverdier. Det var begrenset med tilkomst for å kontrollere bla. bod, grunnet mye
lagring. Se kommentarer for andre avvik. Merk: Det må alltid må påregnes noe risiko for fuktinntregning fra
terreng pga. eldre betongmur i kombinasjon med eldre drenering. Vurdering gjelder for det aktuelle
området hvor det ble foretatt hull Kjellergulv er antatt bygget opp etter byggeårets krav og forskrifter. Dette
må ikke forveksles med dagens krav til isolasjon etc. som bygget ikke vil innfri. Det vil alltid være noe
større risiko for f.eks. fukt fra grunn for denne type konstruksjoner av alder/byggeskikk. Vurdering av avvik:
Det er påvist andre avvik: Grunnmuren er en Multimur. Grunnmuren er særlig fuktutsatt konstruksjon og
har høy skadefrekvens. Merk at dette ikke var en uvanlig type konstruksjon da bygget ble oppført. Andre
tiltak: Det ble ikke registrert fukt eller unormale fuktforhold som tilsier behov for tiltak i dag, men tilstanden
bør overvåkes. TG 2.
Innvendige trapper: Innvendig tretrapp med stusstrinn. Malt håndløper og rekkverk. Vurdering av avvik:
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. TG 2.
Innvendige dører:
2. etasje: Malte kompaktdører. To-fløyet dør med glassfelt til stue. Skyvedør til mellomgang. Dør med speil
til garasje.
1. etasje:
Malte kompantdører. Skyvedør til bad.
Underetasje - hoveddel:
Malte kompaktdører.
Underetasje - leilighet:
Malte kompaktdører. Branndør mellom hoveddel og leilighet.
Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Enkelte dører tar i karm. Skyvedør på bad i 1. etasje er
vanskelig å åpne hvis den lukkes helt. TG 2.
Våtrom
Første etasje - Bad 1 - 3,4 kvm:
Generell: Bad med keramiske fliser på gulv og vegger. Malte plater i himling med spotter. Elektrisk vifte i
tak. Antatt oppført etter forskrifter fra perioden 1997-2010. Dokumentasjon er ikke fremvist/kontrollert.
Inneholder: Vegghengt servant, innfliset speil med lampe, gulvstående toalett og dusjnisje med
glassbyggerstein. Vurdering / konklusjon: Badet fremstår som praktisk og funksjonelt, med normal
bruksslitasje. Se kommentarer under avvik. Årstall: 2004.
Overflater vegger og himling: Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik. TG 1.
Overflater Gulv: Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt forsiktig "banking" på fliser for å avdekke evt.
bom. Fallforhold ble kontrollert med høydelaser. Se kommentarer under avvik.
Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på
våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Noe riss i fuger. Avvik i fallforhold i forhold til krav/standard. TG 2.
Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk med smøremembran. Dokumentasjon er ikke mottatt/kontrollert.
Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring.
Membran er smurt ned på sluk. Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt for membran. Ukjent
tetthet på gjennomføring ved toalett. TG 2.
Sanitærutstyr og innredning: Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke spesielle
avvik. Normal slitasje i forhold til alder. TG 1.
Ventilasjon: Elektrisk styrt vifte med fuktsensor. TG 1.
Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det ble foretatt hulltaking på vegg som tilstøter dusjnisje, uten å
avdekke unormale fuktforhold både ved visuell inspeksjon og fuktmåling (ingen utslag). TG 1.
Første etasje - Vaskerom - 6,9 kvm:
Generell: Vaskerom fra byggeår med keramiske fliser på gulv, malt strie på vegger (fliser bak innredning)
og malte plater i himling. Avtrekksventil i kasse på vegg, tilknyttet balansert ventilasjonsanlegg.
Inneholder: Div. skapinnredning/benkeplate og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Vurdering / konklusjon: Vaskerommet er fra byggeår, hvor alder på tettesjikt (membran) er over forventet
brukstid. Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av alder på våtrommet, uten at det blir gjort en fullstendig
tilstandsvurdering. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens
krav.
-Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Med bakgrunn i at våtrommet er av
eldre dato og har tettesjikt fra byggeår, må det påregnes oppgradert i tiden som kommer. Tettesjikt har
passert anbefalt brukstid. Våtrom oppført før 1997 får automatisk TG3 pga. gjeldende forhold iht.
veiledning fra Norsk Takst.
Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. TG 3.
Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det ble foretatt måling av fuktighet i vegg med fuktproblem (ført bak
vegg med sanitærinstallasjoner), samt gjort visuell inspeksjon ved boring av hull. Det ble ikke avdekket
unormale fuktforhold. TG 1.
Første etasje - Bad 2 - 10,2 kvm:
Generell: Bad med keramiske fliser på gulv/vegger og malt panel i himling. Balansert ventilasjon via
veggventil. Inneholder: To stk. søylevask/servant, speil med belysning, badekar, gulvstående toalett og
dusj med foldedører. Badet er opplyst å være oppgradert i 2009. Dokumentasjon er ikke
fremvist/kontrollert. Vurdering / konklusjon: Badet fremstår som funksjonelt, men membranløsning bak
eksisterende fliser er ukjent. Badet er opplyst å være oppgradert med fliser/sluk i 2009. Det ble ikke
avdekke unormale fuktforhold ved hulltaking eller øvrig inspeksjon, men en må være oppmerksom på at
badet trolig er i nedre sjikt av forventet levetid.
Overflater vegger og himling: Overflater ble visuell kontrollert. Se kommenterer under avvik. Vurdering av
avvik: Det er påvist andre avvik: Dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen). TG 2.
Overflater Gulv: Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt forsiktig "banking" på fliser for å avdekke evt.
bom. Fallforhold ble kontrollert med høydelaser. Se kommentarer under avvik.
Fallforhold: Det ble målt 15 mm høydeforskjell topp slukrist til topp flis ved dørterskel (krav min. 25 mm).
Det ble målt fall på 10 mm i et område på minst 0,8 meter ut fra sluket (under kravet på 1:50 + tillegg for
usentrisk slukrist). Noe vannansamlinger ved dusjtest i dusjsone. Motfall på deler av badet.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik:
- Avvik i fallforhold.
- Noe riss i fuger.
- Motfall og større vannansamlinger ved generell dusjtest på gulvet (avvik gir TG3 iht. forskrift).
Tiltak
• Andre tiltak:
- Fallforhold må utbedres for å lukke avviket. Merk at fallforhold ved normal bruk ikke vil være et problem
da vann går til sluk ved normal bruk. En bør likevel være oppmerksom på forholdet med tanke på evt.
lekkasjevann. I kombinasjon usikkerhet rundt membranløsning bør det vurderes å benytte dusjkabinett
frem til en evt. oppgradering av badet. Merk at dusjkabinett ikke kan sees på som en erstatning av
tettesjikt. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. TG 3.
Sluk, membran og tettesjikt: Sluk er opplyst å være skiftet i 2009. Ukjent membranløsning.
Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Det er ukjent hvilke tiltak som ble gjort med tettesjikt ifb. med
oppgradering av badet i 2009. En må være oppmerksom på at underliggende tettesjikt bak opprinnelig
fliser har ukjent alder og tilstand. TG 2.
Sanitærutstyr og innredning: Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke spesielle
avvik utover normal slitasje. TG 1.
Ventilasjon: To stk. avtrekksventiler, tilknyttet balansert ventilasjon. TG 1.
Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det ble foretatt måling av fuktighet i vegg med fuktproblem, samt gjort
visuell inspeksjon ved boring av hull. Det ble ikke avdekket unormale fuktforhold. TG 1.
Underetasje - Leilighet - Bad/vaskerom - 4,1 kvm:
Generell: Bad med keramiske fliser på gulv og vegger. Malte plater i himling med spotter. Plastsluk og
smøremembran. Elektrisk avtrekksvifte på vegg. Det er fremlagt FDV-dokumentasjon og øvrig
dokumentasjon i form av bilder etc. Inneholder: Baderomsmøbel med heldekkende servant, speilskap
m/belysning, vegghengt toalett og dusj med foldedører. Opplegg for oppvaskmaskin og tørketrommel.
Vurdering / konklusjon: Badet fremstår som moderne og funksjonelt. Årstall: 2022.
Overflater vegger og himling: Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik. TG 0.
Overflater Gulv: Fallforhold iht. preaksepterte krav i TEK17. TG 0.
Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk med smøremembran. Det foreligger dokumentasjon. TG 0.
Sanitærutstyr og innredning: Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke spesielle
avvik. TG 0.
Ventilasjon: Elektrisk styrt vifte med fuktsensor. TG 0.
Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da badet nylig er oppført og levert med
garanti og dokumentasjon. TG 0.
Kjøkken
Andre etasje - kjøkken - 16,2 kvm:
Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning fra Blum, levert av Bergen Kjøkken Aterlier, med glatte
fronter, benkeplate i stein og underlimt stålvask med oppvaskkum. Glassplate over deler av benkeplate
(under kjøkkenskap). Integrerte hvitevarer: Komfyr (AEG), mikrobølgeovn (AEG), induksjonstopp. (Miele),
wokplatetopp (Miele), oppvaskmaskin (Bosch), kjøleskap (Siemens) og vinskap (Norcool). Ventilator fra
Røroshetta, integrert i overskap. Vurdering / konklusjon: Kjøkkenet fremstår som moderne og funksjonelt.
Årstall: 2011. TG 1.
Benkeplate: Se kommentarer under avvik. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Lite sår i
benkeplate ved oppvaskkum. TG 2.
Teknisk utstyr: Se kommentarer under avvik. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Det er ikke
påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på
kjøkkenet ut ifra alder. Kjøkkenet mangler komfyrvakt. TG 2.
Avtrekk: Ventilator integrert i overskap. TG 1.
Underetasje - kjøkken - 7,4 kvm:
Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning fra IKEA med profilerte fronter, benkeplate i laminat og
nedfelt stålvask. Vegghengt ventilator fra IKEA. Integrerte hvitevarer (IKEA): Komfyr, mikrobølgeovn,
induksjonstopp, kjøle- og fryseskap og oppvaskmaskin. Vurdering / konklusjon: Kjøkkenet fremstår som
moderne og funksjonelt. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon
ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Årstall: 2015. TG 2.
Avtrekk: Ventilator integrert i overskap. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med
avtrekk. (Merk: Det mangler en lyspære.) TG 1.
Spesialrom
Andre etasje - toalettrom - 1,8 kvm:
Overflater og konstruksjon: WC med fliser på gulv og malte plater på vegger. Fliser på vegg ved
baderomsmøbel. Panel i himling. Naturlig ventilasjon via ventil i himling. Inneholder: Baderomsmøbel
med heldekkende servant, speil med belysning og gulvstående toalett. Vurdering/konklusjon: Toalettrom
er av eldre alder. Det må påregnes oppgraderinger for å tilfredsstille dagens krav til standard og
funksjonalitet. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Stedvis bom i fliser. Merk at maling på fliser vil
kunne skalle av med tiden, avhengig av bruk/heft til underlaget. Kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600
krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. TG 2.
Tekniske installasjoner
Vannledninger: Vannrør av kobber (TG2). Stoppekran er plassert i verksted i underetasje - hoveddel.
Nyere vannledninger i plast tilknyttet begge kjøkken og bad i leilighet (TG1).
Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at
over halvparten av forventet brukstid er passert. TG2 er i dette tilfelle hovedsakelig vurdert ut ifra
alderssymptomer som irr etc. Noe treg avstengning ved funksjonstast av hovedstoppekran. Restlevetiden
er usikker. Merk at sluk på verksted også er av eldre alder. Rommet er ikke definert som våtrom i denne
rapporten da funksjonen til sluk i hovedsak er evt. lekkasjevann fra rommet. TG 2.
Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på
avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. TG 2.
Ventilasjon: Balansert ventilasjon i hoveddel. Aggregat er plassert i bod i 1. etasje. Årstall: 2015. TG 1.
Ventilasjon - Leilighet: Naturlig ventilasjon via klaffeventil. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull
ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. TG 2.
Varmepumper: Varmepumpe i hoveddel og leilighet. Varmepumper er kun enkelt visuelt kontrollert. Det er
opplyst om at det foretas jevnlig filterbytte på disse. TG 1.
Varmtvannstank: To stk. varmtvannsberedere fra hhv. CTC (115l, 2007) og Ozo (116l, 2011), plassert i
verksted. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht.
gjeldende forskrift. TG 2.
Elektrisk anlegg:
Elektrisk anlegg: El. anlegg er delvis oppgradert i senere år. Sikringsskap er plassert i mellomgang i 2.
etasje, samt gang i leilighet. Automatsikringer. Hovedsikring på 63 ampere (skrusikringer).
Belysning:
Vanlig belysning.
Spotter over kjøkken (hoveddel).
Spotter over vinduer mot sør i stue (hoveddel).
Spotter på bad i leilighet.
Oppvarming:
Hoveddel:
Elektrisk oppvarming.
Vedovn i stue.
Varmekabler på begge bad og i mellomgang i underetasje.
Varmepumpe.
Leilighet:
Elektrisk oppvarming.
Vedovn i stue.
Varmekabler på bad og i gang.
Varmepumpe.
Vedr. vurdering av elektrisk anlegg: El-anlegget er kun enkelt vurdert da dette ikke er takstmannens
kompetanseområde. Ved salg anbefales det alltid inspeksjon av autorisert elektriker. Eier av boligen har
ansvaret for at det elektriske anlegget til enhver tid er forskriftsmessig, og at det brukes i samsvar med
produsentens anvisninger. Elektriske installasjoner er i dag strengt regulert med tekniske krav til
installasjonene og kompetansekrav til de som skal utføre arbeidet. Det er bare fagfolk som har de
nødvendige kvalifikasjonene etter forskrift om elektroforetak og kvalifikasjonskrav for arbeid knyttet til
elektriske anlegg og elektrisk kontroll. Kilde: Direktoratet for byggkvalitet.
1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne,
utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei
2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? 2022 Arbeider ifb. med bad i leilighet.
3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent
Alt i nåværende eier sin eietid er gjort er firma.
4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter
1.1.1999? I såfall etterspør samsvarserklæring. Ukjent Samsvarserklæring for arbeider på bad i leilighet.
5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre
tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei
6. Forekommer det at sikringene løses ut? Nei
7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler,
kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei
8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights,
stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder,
jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei
9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei
10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig
å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei
11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja
12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og
helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja
På generelt grunnlag anbefales det utvidet kontroll av el-anlegg såfremt det ikke foreligger eller kan
fremskaffes dokumentasjon/samsvarserklæringer for alle arbeider som er gjort med anlegget og/eller
hvis anlegget er av eldre alder.
TG 2.
Branntekniske forhold: Brannslukningsapparat og røykvarslere.
1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav? Nei
2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei
3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav? Nei
4. Er det skader på røykvarslere? Nei
TG 0.
Tomteforhold
Byggegrunn: Bygget står på antatt faste masser.
Drenering: Tilbakefyllt med antatt drenerende masser av sprengstein/kult. Vurdering av avvik: Mer enn
halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. TG 2.
Grunnmur og fundamenter: Grunnmur og fundamenter i betongkonstruksjoner. Vurdering av avvik: Det er
påvist andre avvik: Det ble registrert noen sprekker/riss i grunnmur. TG 2.
Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vann- og avløpsledninger fra antatt byggeår. Vurdering av
avvik: Det er påvist andre avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer
enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på
funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. TG 2.
Garasje
Bygningsbeskrivelse:
Taktekking:Tekking med torv.
Takkonstruksjon: Pulttak med tresperrer.
Yttervegger: Uisolert yttervegg med liggende, dobbelfalset kledning.
Porter: Garasjeport med automatisk døråpner.
Grunnmur og fundamenter: Ringmur og fundamenter i betong.
For tilleggsbygg lages det kun en enkel beskrivelse iht. NS3600 (iht. minimumskrav), uten at det blir satt
tilstandsgrad.
Merk at det ble registrert fuktskjolder i tak og bak kledning. Tekking er antatt mot slutten av sin forventede
levetid.
Redskapsbod
Beskrivelse: Bygningsbeskrivelse: Tekking med bølgeplater. Pulttak med tresperrer. Uisolert yttervegg
med liggende, dobbelfalset kledning. Enkel, panelt dør. Ringmur og fundamenter i betong. For
tilleggsbygg lages det kun en enkel beskrivelse iht. NS3600 (iht. minimumskrav), uten at det blir satt
tilstandsgrad.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 20.02.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.