Det er noe deilig med et hus som er annerledes. Her har arkitekt Per H. Oeding lekt seg med og i terrenget. Huset er lagt delikat langs terrenglinjene ned mot Nordåsen og fanger den fantastiske utsikten sørover mot og over Marmorøyene og opp mot Smøråsfjellet. Gjennom store vindusflater tar man utsikt over sjø, øyer, fjell og himmel inn i stuen. Østover ser man over Kleiven, forbi Gamlehaugen og opp fjellsiden med Nattlandsfjellet og Ulriken, mot sentrum og Fløyfjellet. Terrassen er vestvendt ut fra den katedralske stuen med usedvanlig stor takhøyde. Volumet er massivt og gir en fantastisk romfølelse. Det hele forsterkes i den nydelige diamantformede kuppelen som gjør huset så karakteristisk med himmelen rett inn i sentrum av huset. Man blir det man bor i, og her blir man glad! Øverste etasje er idéell for dagopphold med sin lekre stue, kjøkken, hall og gjeste-wc. I mellometasjen er det stor stue omkranset av soverom, vaskerom og stort bad med både dusj og badekar. Hovedsoverommet har i tillegg eget bad og garderobe. Sokkeletasjen har et lite oppholdsrom/gang, lagringsbod og verksted som tilhører hovedboligen i tillegg til en utleiedel som har vært utleid med forsiktige kr. 12 000,- som gjeldende husleie. Det er utgang fra hver etasje. Noen minutter etter at man har forlatt huset er man på Bønes skole med stor fotballbane, og på andre siden ligger Bønes Arena, idrettshallen som åpnet i 2014. Derfra ser man til hovedveien, matvarebutikk og offentlig kommunikasjon med bussholdeplass. Det er felles grøntområde ved Kvernabekken både for liten og stor der velforeningen har egen fotballøkke og lekeplass. Dette er et etablert villaområde av og for familier.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Det er tilsvarende villabebyggelse i området. Store eneboliger med fin beliggenhet i terrenget og god infrastruktur med Bønes barneskole med kapasitet  til  400 elever like ovenfor, idrettsanlegg med Bønes arena, utendørs fotballbane, lekeplass og grøntområde, butikker og helsetjenester like ved. Noe rekkehus og leilighetsbebyggelse. God offentlig kommunikasjon.

Fra Bergen sentrum følger man Fjøsangerveien og tar til høyre ved Krambua/Rema 1000 og følger Straumeveien på vestsiden av Nordåsvannet til første lyskryss. Der kjører man opp til høyre og følger veien til Bønes skole hvor man tar inn til venstre. Følg veien forbi Bønes arena og skolen til veien deler seg nederst i bakken og ta til venstre. Boligen ligger noen meter inne i gaten på høyre side. Til visning kan det være en fordel å parkere lenger ute i gaten eller oppe på skole- eller idrettsområdet da vi forventer godt besøk.

Det skiltes ikke lenger da samtlige deltakere er påmeldt visning.

Areal: 706 kvm, Eierform: Eiet tomt

Taktekking: Valmet tak tekket med sutak, lekter og betongtakstein. Glasskuppel. Glass/plast i tak over deler av terrasse mot vest. Karnapper er tekket med metallbeslag. Se egen beskrivelse av garasje, Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Elde/slitasje. Mose og begroing. TG 2.

Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og skvettbeslag i plast. Plattlodd rundt lufting over tak. Deler mot nord og vest fra byggeår. Merk: Takrenner mot sør og øst er skiftet ifb. med utbedring av fasader i 2015 (TG1). Ny Wakaflex og beslag rundt glasskuppel i 2020 (TG1). Ny takhatt rundt pipe i 2020 (TG1). Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. TG 2.

Veggkonstr. - Mot sør og øst: Yttervegger i pusset murkonstruksjon og trekonstruksjoner med liggende, dobbelfalset kledning. Vegger mot øst og sør ble rehabilitert i 2015/2016. (I leilighet ble også vegg mot vest rehabilitert i 2015). TG 1.

Veggkonstruksjon - Mot nord og vest: Yttervegger i pusset murkonstruksjon og trekonstruksjoner med liggende, dobbelfalset kledning. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Råteskade i utvendig list v/vindu mellom garasje/bolig. Noe elde/slitasje. TG 2.

Takkonstruksjon/Loft:  Valmet takkonstruksjon med tresperrer. Vurdering av avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. TG IU.

Vinduer - Mot sør og øst:

2. etasje: Nyere, fabrikkmalte 2-lags isolerglassvinduer i trekarmer, utvendig beslått med aluminium.

1. etasje: Nyere, fabrikkmalte 2-lags isolerglassvinduer i trekarmer, utvendig beslått med aluminium.

Underetasje - leilighet: Se eget kap. TG 1.

Vinduer - Leilighet:  Nyere, fabrikkmalte 2-lags isolerglassvinduer i trekarmer, utvendig beslått med aluminium i leiligheten. Merk at det er et eldre vindu i bod (TG2, se eget kap.). TG 1.

Vinduer - Øvrige fra byggeår:

2. etasje: Mot nord og vest: Malte trevinduer med 2-lags isolerglassvinduer i trekarmer fra byggeår. Vindu v/inngangsparti og mot garasje er også fra byggeår.

1. etasje: Mot vest: Malte trevinduer med 2-lags isolerglassvinduer i trekarmer fra byggeår.

Leilighet: Bod mot øst: Malt trevindu med 2-lags isolerglassvinduer i trekarmer fra byggeår.

Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Vurdering er i hovedsak gitt på bakgrunn av alder og gjenstående forventet levetid. Noe elde/slitasje. TG 2.

Dører: Profilerte og formpressede ytterdører til hoveddel og leilighet. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Noe slitasje på dørvrider i hoveddel. Elde/slitasje på pakninger etc. TG 2.

Balkongdører:

2. etasje: Malt balkongskyvedør med to-lags isolerglass fra byggeår.

1. etasje: Malt balkongdør med to-lags isolerglass fra byggeår.

Underetasje - hoveddel: Malt balkongdør med to-lags isolerglass fra byggeår.

Underetasje - leilighet: Se eget kap. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Elde/slitasje. TG 2.

Balkongdører - Leilighet:  To-fløyet balkongdør med to-lags isolerglass mot sør av nyere alder. Balkongdør med to-lags isolerglass mot vest av nyere alder. TG 1.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

2. etasje: Vestvendt terrasse på ca. 28 m² med terrassefliser i plast/pvc, med underliggende membrantekking (sarnafil). Vindskjerm rundt terrasse i glass m/plastprofiler (nyere alder). Deler av terrasse er overbygget med glasstak/plasttak.

1. etasje: Vestvendt terrasse på ca. 8 m² med terrassebord av impr. trevirke. Malt trerekkverk med liggende kledning.

Underetasje - leilighet: Terrasser mot sør og vest, samt platting med terrassebord ved inngangsparti.

Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Stedvis værslitte konstruksjoner. Rekkverk (foruten terrasse i 2. etasje) tilfredsstiller ikke dagens sikkerhetskrav. TG 2.

Utvendige trapper:

Eiendommen generelt: Utvendige betong- og tretrapper fra byggeår. Inngangsparti i betong med fliser.

Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Stedvis oppsprekking i trapper. Sprekk i fliser ved inngangsparti. Trapper har stedvis enkel standard. Rekkverkshøyde er stedvis lav. TG 2.

Rekkverk: Se kommentarer under avvik. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Spredte råteskader i rekkverk. Tiltak: Andre tiltak: Råteskadet treverk må skiftes ut for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000. TG 3.

Overflater: Overflater ble visuelt kontrollert, uten å registrere synlige skader eller andre avvik utover normal bruksslitasje, foruten observasjoner kommentert under avvik. Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert utfra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker må forventes i en brukt bolig og kommenteres ikke hvis det ikke er utover det som er å betegne som normal bruksslitasje. Merk: Det ble ikke flyttet på tunge møbler, tepper, lagring i bod etc. Det kan derfor være skjulte avvik. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Hoveddel:

- Heltregulv har stedvis en del merker og fargeforskjeller.

- Overflater fra byggeår bærer stedvis en del preg av slitasje.

- Gulv og veggflater på verksted har en alder som tilsier at det vil være naturlig å foreta utskifting (se eget pkt. under "vannledninger" pga. varmtvannsbereder/rør i rommet).

Leilighet:

- Elde/slitasje på overflater i bod.

- Stedvis en del gliper i laminat. TG 2.

Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulv på grunn av betong. Etasjeskillere av trebjelkelag. Det ble foretatt måling av ujevnheter ved lasermåling. Se kommentarer under avvik.

Målte høydeforskjeller:

2. etasje:

Entré: 0-7 mm (TG1).

Hall: 0-22 mm (TG2). Målt høydeforskjell på 18 mm innenfor to meter (TG2).

Stue: 0-45 mm i stue (TG3).

Kjøkken: 0-20 mm på kjøkken (TG2).

Mellomgang: 0-18 mm (TG2).

1. etasje:

TV-stue/allrom: 0-32 mm (TG3).

Soverom 1: 0-20 mm (TG2, noe begrenset tilkomst for måling).

Garderobe: 0-5 mm (noe begrenset tilkomst for måling).

Underetasje - hoveddel: Mellom 0-10 mm i alle rom.

Underetasje - leilighet: Mellom 0-10 mm i alle rom.

Merk at det ikke ble flyttet på tunge møbler etc. Målinger er basert på stikkprøver.

Bjelkelag/etasjeskillere i eldre boliger/bygg tilfredsstiller nødvendigvis ikke dagens krav til stivhet/lyd, da denne konstruksjonen er oppført etter eldre forskrifter.

Vurdering av avvik:

• Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

• Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

• Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.  Estimat gjelder kun områder som er vurdert til TG3 (grovt estimat). Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. TG 3.

Radon: Det er tidligere utført radonmålinger i hoveddel, men ikke i underetasje. Bygget er ikke utført med radonsperre iht. byggeskikk fra bygget ble oppført. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. TG 2.

Pipe og ildsted:

Pipe: Pusset elementpipe. Utvendig beslått med takhatt.

Ildsted.

2. etasje: Tradisjonell hjørnepeis. Rentbrennende vedovn med glassfront.

Leilighet: Antatt rentbrennende peis med glassfront.

Det er opplyst om at feier jevnlig har gjort tilsyn. Det er ikke opplyst om avvik. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Vurdering er i hovedsak gitt på bakgrunn av alder på pipe. Sprekk i ildfast stein (gjelder peis i leilighet). TG 2.

Rom Under Terreng: Boligen ligger delvis under terreng. Det ble gjort hulltaking fra verksted, uten å avdekke unormale fuktverdier. Det var begrenset med tilkomst for å kontrollere bla. bod, grunnet mye lagring. Se kommentarer for andre avvik. Merk: Det må alltid må påregnes noe risiko for fuktinntregning fra terreng pga. eldre betongmur i kombinasjon med eldre drenering. Vurdering gjelder for det aktuelle området hvor det ble foretatt hull Kjellergulv er antatt bygget opp etter byggeårets krav og forskrifter. Dette må ikke forveksles med dagens krav til isolasjon etc. som bygget ikke vil innfri. Det vil alltid være noe større risiko for f.eks. fukt fra grunn for denne type konstruksjoner av alder/byggeskikk. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Grunnmuren er en Multimur. Grunnmuren er særlig fuktutsatt konstruksjon og har høy skadefrekvens. Merk at dette ikke var en uvanlig type konstruksjon da bygget ble oppført. Andre tiltak: Det ble ikke registrert fukt eller unormale fuktforhold som tilsier behov for tiltak i dag, men tilstanden bør overvåkes. TG 2.

Innvendige trapper: Innvendig tretrapp med stusstrinn. Malt håndløper og rekkverk. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. TG 2.

Innvendige dører:

2. etasje: Malte kompaktdører. To-fløyet dør med glassfelt til stue. Skyvedør til mellomgang. Dør med speil til garasje.

1. etasje:

Malte kompantdører. Skyvedør til bad.

Underetasje - hoveddel:

Malte kompaktdører.

Underetasje - leilighet:

Malte kompaktdører. Branndør mellom hoveddel og leilighet.

Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Enkelte dører tar i karm. Skyvedør på bad i 1. etasje er vanskelig å åpne hvis den lukkes helt. TG 2.

Første etasje - Bad 1 - 3,4 kvm:

Generell: Bad med keramiske fliser på gulv og vegger. Malte plater i himling med spotter. Elektrisk vifte i tak. Antatt oppført etter forskrifter fra perioden 1997-2010. Dokumentasjon er ikke fremvist/kontrollert.

Inneholder: Vegghengt servant, innfliset speil med lampe, gulvstående toalett og dusjnisje med glassbyggerstein. Vurdering / konklusjon: Badet fremstår som praktisk og funksjonelt, med normal bruksslitasje. Se kommentarer under avvik. Årstall: 2004.

Overflater vegger og himling: Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik. TG 1.

Overflater Gulv: Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt forsiktig "banking" på fliser for å avdekke evt. bom. Fallforhold ble kontrollert med høydelaser. Se kommentarer under avvik.

Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Noe riss i fuger. Avvik i fallforhold i forhold til krav/standard. TG 2.

Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk med smøremembran. Dokumentasjon er ikke mottatt/kontrollert. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt for membran. Ukjent tetthet på gjennomføring ved toalett. TG 2.

Sanitærutstyr og innredning: Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke spesielle avvik. Normal slitasje i forhold til alder. TG 1.

Ventilasjon: Elektrisk styrt vifte med fuktsensor. TG 1.

Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det ble foretatt hulltaking på vegg som tilstøter dusjnisje, uten å avdekke unormale fuktforhold både ved visuell inspeksjon og fuktmåling (ingen utslag). TG 1.

Første etasje - Vaskerom - 6,9 kvm:

Generell: Vaskerom fra byggeår med keramiske fliser på gulv, malt strie på vegger (fliser bak innredning) og malte plater i himling. Avtrekksventil i kasse på vegg, tilknyttet balansert ventilasjonsanlegg.

Inneholder: Div. skapinnredning/benkeplate og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Vurdering / konklusjon: Vaskerommet er fra byggeår, hvor alder på tettesjikt (membran) er over forventet brukstid. Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av alder på våtrommet, uten at det blir gjort en fullstendig tilstandsvurdering. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

-Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Med bakgrunn i at våtrommet er av eldre dato og har tettesjikt fra byggeår, må det påregnes oppgradert i tiden som kommer. Tettesjikt har passert anbefalt brukstid. Våtrom oppført før 1997 får automatisk TG3 pga. gjeldende forhold iht. veiledning fra Norsk Takst.

Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. TG 3.

Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det ble foretatt måling av fuktighet i vegg med fuktproblem (ført bak vegg med sanitærinstallasjoner), samt gjort visuell inspeksjon ved boring av hull. Det ble ikke avdekket unormale fuktforhold. TG 1.

Første etasje - Bad 2 - 10,2 kvm:

Generell: Bad med keramiske fliser på gulv/vegger og malt panel i himling. Balansert ventilasjon via veggventil. Inneholder: To stk. søylevask/servant, speil med belysning, badekar, gulvstående toalett og dusj med foldedører. Badet er opplyst å være oppgradert i 2009. Dokumentasjon er ikke fremvist/kontrollert. Vurdering / konklusjon: Badet fremstår som funksjonelt, men membranløsning bak eksisterende fliser er ukjent. Badet er opplyst å være oppgradert med fliser/sluk i 2009. Det ble ikke avdekke unormale fuktforhold ved hulltaking eller øvrig inspeksjon, men en må være oppmerksom på at badet trolig er i nedre sjikt av forventet levetid.

Overflater vegger og himling: Overflater ble visuell kontrollert. Se kommenterer under avvik. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen). TG 2.

Overflater Gulv: Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt forsiktig "banking" på fliser for å avdekke evt. bom. Fallforhold ble kontrollert med høydelaser. Se kommentarer under avvik.

Fallforhold: Det ble målt 15 mm høydeforskjell topp slukrist til topp flis ved dørterskel (krav min. 25 mm). Det ble målt fall på 10 mm i et område på minst 0,8 meter ut fra sluket (under kravet på 1:50 + tillegg for usentrisk slukrist). Noe vannansamlinger ved dusjtest i dusjsone. Motfall på deler av badet.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist andre avvik:

- Avvik i fallforhold.

- Noe riss i fuger.

- Motfall og større vannansamlinger ved generell dusjtest på gulvet (avvik gir TG3 iht. forskrift).

Tiltak

• Andre tiltak:

- Fallforhold må utbedres for å lukke avviket. Merk at fallforhold ved normal bruk ikke vil være et problem da vann går til sluk ved normal bruk. En bør likevel være oppmerksom på forholdet med tanke på evt. lekkasjevann. I kombinasjon usikkerhet rundt membranløsning bør det vurderes å benytte dusjkabinett frem til en evt. oppgradering av badet. Merk at dusjkabinett ikke kan sees på som en erstatning av tettesjikt. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. TG 3.

Sluk, membran og tettesjikt:  Sluk er opplyst å være skiftet i 2009. Ukjent membranløsning.

Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Det er ukjent hvilke tiltak som ble gjort med tettesjikt ifb. med oppgradering av badet i 2009. En må være oppmerksom på at underliggende tettesjikt bak opprinnelig fliser har ukjent alder og tilstand. TG 2.

Sanitærutstyr og innredning: Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke spesielle avvik utover normal slitasje. TG 1.

Ventilasjon: To stk. avtrekksventiler, tilknyttet balansert ventilasjon. TG 1.

Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det ble foretatt måling av fuktighet i vegg med fuktproblem, samt gjort visuell inspeksjon ved boring av hull. Det ble ikke avdekket unormale fuktforhold. TG 1.

Underetasje - Leilighet - Bad/vaskerom - 4,1 kvm:

Generell: Bad med keramiske fliser på gulv og vegger. Malte plater i himling med spotter. Plastsluk og smøremembran. Elektrisk avtrekksvifte på vegg. Det er fremlagt FDV-dokumentasjon og øvrig dokumentasjon i form av bilder etc. Inneholder: Baderomsmøbel med heldekkende servant, speilskap m/belysning, vegghengt toalett og dusj med foldedører. Opplegg for oppvaskmaskin og tørketrommel. Vurdering / konklusjon: Badet fremstår som moderne og funksjonelt. Årstall: 2022.

Overflater vegger og himling: Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik. TG 0.

Overflater Gulv: Fallforhold iht. preaksepterte krav i TEK17. TG 0.

Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk med smøremembran. Det foreligger dokumentasjon. TG 0.

Sanitærutstyr og innredning: Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke spesielle avvik. TG 0.

Ventilasjon: Elektrisk styrt vifte med fuktsensor. TG 0.

Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da badet nylig er oppført og levert med garanti og dokumentasjon. TG 0.

Andre etasje - kjøkken - 16,2 kvm:

Overflater og innredning:  Kjøkkeninnredning fra Blum, levert av Bergen Kjøkken Aterlier, med glatte fronter, benkeplate i stein og underlimt stålvask med oppvaskkum. Glassplate over deler av benkeplate (under kjøkkenskap). Integrerte hvitevarer: Komfyr (AEG), mikrobølgeovn (AEG), induksjonstopp. (Miele), wokplatetopp (Miele), oppvaskmaskin (Bosch), kjøleskap (Siemens) og vinskap (Norcool). Ventilator fra Røroshetta, integrert i overskap. Vurdering / konklusjon: Kjøkkenet fremstår som moderne og funksjonelt. Årstall: 2011. TG 1.

Benkeplate: Se kommentarer under avvik. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Lite sår i benkeplate ved oppvaskkum. TG 2.

Teknisk utstyr: Se kommentarer under avvik. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Kjøkkenet mangler komfyrvakt. TG 2.

Avtrekk: Ventilator integrert i overskap. TG 1.

Underetasje - kjøkken - 7,4 kvm:

Overflater og innredning:  Kjøkkeninnredning fra IKEA med profilerte fronter, benkeplate i laminat og nedfelt stålvask. Vegghengt ventilator fra IKEA. Integrerte hvitevarer (IKEA): Komfyr, mikrobølgeovn, induksjonstopp, kjøle- og fryseskap og oppvaskmaskin. Vurdering / konklusjon: Kjøkkenet fremstår som moderne og funksjonelt. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Årstall: 2015. TG 2.

Avtrekk: Ventilator integrert i overskap. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk. (Merk: Det mangler en lyspære.) TG 1.

Andre etasje - toalettrom - 1,8 kvm:

Overflater og konstruksjon: WC med fliser på gulv og malte plater på vegger. Fliser på vegg ved baderomsmøbel. Panel i himling. Naturlig ventilasjon via ventil i himling. Inneholder: Baderomsmøbel med heldekkende servant, speil med belysning og gulvstående toalett. Vurdering/konklusjon: Toalettrom er av eldre alder. Det må påregnes oppgraderinger for å tilfredsstille dagens krav til standard og funksjonalitet. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Stedvis bom i fliser. Merk at maling på fliser vil kunne skalle av med tiden, avhengig av bruk/heft til underlaget. Kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. TG 2.

Tekniske installasjoner

Vannledninger: Vannrør av kobber (TG2). Stoppekran er plassert i verksted i underetasje - hoveddel. Nyere vannledninger i plast tilknyttet begge kjøkken og bad i leilighet (TG1).

Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at over halvparten av forventet brukstid er passert. TG2 er i dette tilfelle hovedsakelig vurdert ut ifra alderssymptomer som irr etc. Noe treg avstengning ved funksjonstast av hovedstoppekran. Restlevetiden er usikker.  Merk at sluk på verksted også er av eldre alder. Rommet er ikke definert som våtrom i denne rapporten da funksjonen til sluk i hovedsak er evt. lekkasjevann fra rommet. TG 2.

Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.  Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. TG 2.

Ventilasjon: Balansert ventilasjon i hoveddel. Aggregat er plassert i bod i 1. etasje. Årstall: 2015. TG 1.

Ventilasjon - Leilighet: Naturlig ventilasjon via klaffeventil. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. TG 2.

Varmepumper: Varmepumpe i hoveddel og leilighet. Varmepumper er kun enkelt visuelt kontrollert. Det er opplyst om at det foretas jevnlig filterbytte på disse. TG 1.

Varmtvannstank: To stk. varmtvannsberedere fra hhv. CTC (115l, 2007) og Ozo (116l, 2011), plassert i verksted. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. TG 2.

Elektrisk anlegg:

Elektrisk anlegg: El. anlegg er delvis oppgradert i senere år. Sikringsskap er plassert i mellomgang i 2. etasje, samt gang i leilighet. Automatsikringer. Hovedsikring på 63 ampere (skrusikringer).

Belysning:

Vanlig belysning.

Spotter over kjøkken (hoveddel).

Spotter over vinduer mot sør i stue (hoveddel).

Spotter på bad i leilighet.

Oppvarming:

Hoveddel:

Elektrisk oppvarming.

Vedovn i stue.

Varmekabler på begge bad og i mellomgang i underetasje.

Varmepumpe.

Leilighet:

Elektrisk oppvarming.

Vedovn i stue.

Varmekabler på bad og i gang.

Varmepumpe.

Vedr. vurdering av elektrisk anlegg: El-anlegget er kun enkelt vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Ved salg anbefales det alltid inspeksjon av autorisert elektriker. Eier av boligen har ansvaret for at det elektriske anlegget til enhver tid er forskriftsmessig, og at det brukes i samsvar med produsentens anvisninger. Elektriske installasjoner er i dag strengt regulert med tekniske krav til installasjonene og kompetansekrav til de som skal utføre arbeidet. Det er bare fagfolk som har de nødvendige kvalifikasjonene etter forskrift om elektroforetak og kvalifikasjonskrav for arbeid knyttet til elektriske anlegg og elektrisk kontroll. Kilde: Direktoratet for byggkvalitet.

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei

2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? 2022 Arbeider ifb. med bad i leilighet.

3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent Alt i nåværende eier sin eietid er gjort er firma.

4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? I såfall etterspør samsvarserklæring. Ukjent Samsvarserklæring for arbeider på bad i leilighet.

5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei

6. Forekommer det at sikringene løses ut? Nei

7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei

8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei

9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei

10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei

11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja

12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja

På generelt grunnlag anbefales det utvidet kontroll av el-anlegg såfremt det ikke foreligger eller kan fremskaffes dokumentasjon/samsvarserklæringer for alle arbeider som er gjort med anlegget og/eller hvis anlegget er av eldre alder.

TG 2.

Branntekniske forhold: Brannslukningsapparat og røykvarslere.

1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav? Nei

2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei

3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav? Nei

4. Er det skader på røykvarslere? Nei

TG 0.

Byggegrunn: Bygget står på antatt faste masser.

Drenering: Tilbakefyllt med antatt drenerende masser av sprengstein/kult. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. TG 2.

Grunnmur og fundamenter: Grunnmur og fundamenter i betongkonstruksjoner. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Det ble registrert noen sprekker/riss i grunnmur. TG 2.

Utvendige vann- og avløpsledninger:  Utvendige vann- og avløpsledninger fra antatt byggeår. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik:  Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. TG 2.

Bygningsbeskrivelse:

Taktekking:Tekking med torv.

Takkonstruksjon: Pulttak med tresperrer.

Yttervegger: Uisolert yttervegg med liggende, dobbelfalset kledning.

Porter: Garasjeport med automatisk døråpner.

Grunnmur og fundamenter: Ringmur og fundamenter i betong.

For tilleggsbygg lages det kun en enkel beskrivelse iht. NS3600 (iht. minimumskrav), uten at det blir satt tilstandsgrad.

Merk at det ble registrert fuktskjolder i tak og bak kledning. Tekking er antatt mot slutten av sin forventede levetid.

Beskrivelse: Bygningsbeskrivelse: Tekking med bølgeplater. Pulttak med tresperrer. Uisolert yttervegg med liggende, dobbelfalset kledning. Enkel, panelt dør. Ringmur og fundamenter i betong. For tilleggsbygg lages det kun en enkel beskrivelse iht. NS3600 (iht. minimumskrav), uten at det blir satt tilstandsgrad.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 20.02.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Villaen har et bruksareal på 292 kvadratmeter.

Av innhold i andre etasje følger entré, hall, stue, kjøkken, mellomgang og toalettrom.

Av innhold i første etasje følger tv-stue/allrom, soverom 1, garderoberom, bad 1, soverom 2, soverom 3, bad 2, vaskerom og bod.

Av innhold i underetasje - hoveddel følger gang m/trapp, verksted og bod.

Av innhold i underetasje - utleiedel følger gang, stue, kjøkken, soverom 1, soverom 2, bad/vaskerom og bod.

Primærrom: 264 kvm,

Bruksareal: 292 kvm.

Følgende rom inngår i P-rom:

Andre etasje: entré, hall, stue, kjøkken, mellomgang og gjestetoalett.

Første etasje: tv-stue, soverom 1, garderobe, bad 2, soverom 2, soverom 3, bad 2 og vaskerom.

Underetasje - hoveddel: Gang m/trapp.

Underetasje - utleiedel: Gang, stue, kjøkken, soverom 1, soverom 2, bad/vaskerom.

BRA - fordeling pr. etasje:

Andre etasje måler 94 kvm.

Første etasje måler 103 kvm.

Underetasje - hoveddel måler 27 kvm.

Underetasje - utleiedel måler 68 kvm.

BRA - fordeling pr. rom:

Andre etasje:

Entré måler 5 kvm,

Hall måler 14,2 kvm,

Stue måler 48,3 kvm,

Kjøkken måler 16,2 kvm,

Mellomgang måler 3 kvm,

Toalettrom måler 1,8 kvm.

Første etasje:

Tv-stue/allrom måler 27 kvm,

Soverom 1 måler 16,8 kvm,

Garderobe måler 5,3 kvm,

Bad 1 måler 3,4 kvm,

Soverom 2 måler 10,8 kvm,

Soverom 3 måler 16,3 kvm,

Bad 2 måler 10,2 kvm,

Vaskerom måler 6,9 kvm,

Bod måler 3,2 kvm.

Underetasje - hoveddel:

Gang m/trapp måler 12,4 kvm,

Verksted måler 7,2 kvm,

Bod måler 7 kvm.

Underetasje - Utleiedel:

Gang måler 4,6 kvm,

Stue måler 26,3 kvm,

Kjøkken måler 7,4 kvm,

Soverom 1 måler 7,1 kvm,

Soverom 2 måler 11,9 kvm,

Bad/vaskerom måler 4,1 kvm,

Bod måler 4,9 kvm. 

I tillegg:

Garasje måler 35 kvm.

Redskapsbod måler 5,6 kvm.

Les mer under punktet "Diverse" i salgsoppgaven for informasjon om avvik fra godkjente tegninger sett opp mot dagens utforming.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 20.02.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

I det man har parkert bilen i garasjen og tar de få skrittene bort til det overbygde inngangspartiet, trer den arkitektoniske utformingen av villaen frem. Villaen er meget oversiktlig og har en optimal planløsning. Ingen valg har vært tilfeldige Alt er nøye og riktig planlagt. Man bare gleder seg til å komme inn.

Entréen og hallen med sitt lyse uttrykk ønsker deg velkommen til 292 nydelige og særegne kvadratmeter. I entréen er det bygget inn en praktisk skyvedørsgarderobe som har god plass til yttertøy og sko. Førsteinntrykket er lyst og innbydende, noe som også går igjen i resten av boligen.

Hallen med sin gode takhøyde og inngang til boligens sosiale rom gjør rommet lyst og luftig. Overflatene er holdt i lyse, naturlige fargevalg med malte fliser på gulvet, malte plater på vegger og panel i himling. Trappeløpet ned til boligens øvrige etasjer ligger tilbaketrukket, men samtidig enkelt tilgjengelig. Over trappeløpet er det montert varmepumpe, for øvrig er det balansert ventilasjon i hovedboligens to øverste etasjer.

De glassfelte dobbelfløyede dørene åpner opp til boligens sosiale rom - stuen og kjøkkenet - som fanger den fantastiske utsikten sørover mot og over Marmorøyene og opp mot Smøråsfjellet. Gjennom store vindusflater tar man utsikt over sjø, øyer, fjell og himmel inn i stuen. Østover ser man over Kleiven, forbi Gamlehaugen og opp fjellsiden med Nattlandsfjellet og Ulriken, mot sentrum og Fløyfjellet. Den katedralske stuen har en usedvanlig generøs takhøyde. Volumet er massivt og gir en fantastisk takhøyde. Det hele forsterkes i den nydelige diamantformede kuppelen som gjør huset så karakteristisk med himmelen rett inn i sentrum av villaen. Spisegruppens naturlige plassering vil være her i senter, under kuppelen, omkranset av alle vindusflatene. Salongen plasseres i front, og de andre sonene innredes etter eget ønske. Overflatene er holdt i lyse fargetoner med malte plater på vegger, panel i himling, glassfelt mot skråhimling og gulv i heltre. Det er spotter over vinduene mot sør.

Den glassfelte skyvedøren i stuen åpner opp til den vestvendte terrassen med nydelig utsikt. Det er lunt og solrikt. Rekkverket i glass gjør at utsikten ikke blir hindret. Man sitter høyt og fritt, men samtidig privat og skjermet. Et deilig sted hvor vakre sommerdager virkelig kan nytes. Det er rikelig med plass til å møblere med ønsket utemøblement og flott beplantning. Deler av terrassen er overbygget.

I forlengelse av spisestuedelen, like ved den flotte peisovnen, ligger inngangen til boligens kjøkken som vil innfri de flestes krav til et drømmekjøkken. Kjøkkeninnredningen fra Blum er levert av Bergen Kjøkken Atelier, og har glatte fronter og benkeplate i stein. Det er innredet med underlimt stålvask med oppvaskkum, ventilator integrert i overskap, induksjonstopp, wokplatetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og vinskap. Det er glassplate over deler av benkeplaten og rikelig med skap- og benkeplass. Dette er virkelig et kjøkken som innbyr til matlaging. Overflatene er holdt i lyse fargetoner med malte plater på vegger, panel i himling, glassfelt mot skråhimling og gulv i heltre.

Skyvedøren på kjøkkenet åpner opp til boligens grovkjøkken som også har utgang til garasjen.

Gjestetoalettet med inngang fra hallen har malte fliser på gulvet, fliser og malte plater på vegger og panel i himling. Det er innredet med baderomsmøbel med heldekkende servant, speil med belysning og gulvstående toalett. Naturlig ventilasjon via ventil i himling.

Trappene fra hallen fører ned til boligens første etasje. Her kommer man til den ekstra stuen som så mange ønsker seg - et romslig allrom som de minste vil verdsette når de har venner på besøk, eller som de voksne kan trekke seg tilbake i. Det er rikelig med plass til å innrede med ønsket møblement. Stuen er omringet av tre soverom, bad og vaskerom. Overflatene er holdt i lyse fargetoner med malt strie på vegger, malte plater i himling og gulv i heltre.

Hovedsoverommet har tilhørende garderobe og bad. Det er god plass til å innrede med ønsket sengestørrelse og annet passende møblement. Vindusflatene sikrer rikelig med naturlig lys til rommet. I enden ligger garderoberommet som har godt med plass til oppbevaring og oppheng av tøy. Overflatene er holdt i lyse fargetoner med malte plater på vegger, malte plater i himling og teppe på gulvet. Soverommets bad er helfliset og har malte plater i himling med spotter. Det er innredet med vegghengt servant, innfliset speil med lampe, dusjnisje med glassbyggerstein og gulvstående toalett. Det er elektrisk vifte i tak, og selvsagt varmekabler i gulvet.

Etasjens to øvrige soverom er sørvendt med praktfull utsikt. Også disse soverommene holder god størrelse og kan innredes med ønsket møblement. Det er innebygget skyvedørsgarderobe på soverommet mot sørøst og garderobeskap på soverommet mot sørvest. Overflatene er holdt i lyse fargetoner med malt strie på vegger, takplater i himling og gulv i heltre.

Etasjens andre baderom er helfliset og måler hele 10,2 kvadratmeter. Det er innredet med to søylevasker, speil med belysning, badekar, dusj med foldedører og gulvstående toalett. Det er to avtrekksventiler tilknyttet balansert ventilasjon, og selvsagt varmekabler i gulvet.

Vaskerommet ligger riktig plassert i samme etasje og med utgang til luftealtan. Vaskerommet har keramiske fliser på gulvet og malt strie på vegger. Det er også fliser på veggen bak innredningen. Vaskerommet har skapinnredning og benkeplate. Det er opplegg til vaskemaskin og plass til tørketrommel. Det er avtrekksventil tilknyttet balansert ventilasjon.

Trappen i stuen fører videre ned til boligens underetasje hvor man finner en romslig gang og to boder, der den ene boden har utgang til eiendommens vestside. Etasjen vil verdsettes til oppbevaring av utstyr.

Villaens utleiedel måler 68 kvadratmeter og har inngang avskjermet fra hovedboligen. Av innhold følger gang, stue, kjøkken, to soverom, bad og bod.

Dagens eiere har i den tid de har leid ut hatt en leieinntekt på kr 12.000,- pr. mnd. Stuen holder god størrelse med plass til å innrede med ønsket møblement. Det er utgang til solrik terrasse både fra stuen og fra hovedsoverommet. Kjøkkenet ligger i en delvis åpen løsning mot stuen med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er innredet med nedfelt stålvask, vegghengt ventilator, induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøle- og fryseskap. Soverommene måler henholdsvis 11,9 kvadratmeter og 7,1 kvadratmeter. Det helflisede badet måler 4,1 kvadratmeter og var nytt i 2022. Badet er innredet med baderomsmøbel med heldekkende servant, speilskap med belysning, dusj med foldedører og vegghengt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Elektrisk avtrekksvifte på vegg, og selvsagt varmekabler i gulvet. Leiligheten har vedovn, varmepumpe og varmekabler i gulv på bad og i gang.

Villaen holder gjennomgående god standard og fremstår unik.

Det er gjort en del oppgraderinger og påkostninger siden byggeår.

I selgers eiertid er følgende gjennomført:

Rehabilitert vegger, vinduer, kledning og nedløp etc. på de utstikkende delene av villaens øst- og sørside i 2015/2016.

Innlagt balansert ventilasjon i hovedboligens to øverste etasjer i 2015.

Montert nytt glassrekkverk på terrassen til villaens øverste etasje i 2015.

Samtlige vinduer (med unntak av ett), terrassedører, trevegger og kledning i utleiedelen skiftet i 2015.

Nytt kjøkken i utleiedel i 2015.

Nytt bad i utleiedel i 2022.

Hoveddel:

Elektrisk oppvarming.

Vedovn i stue.

Varmekabler på begge bad og i mellomgang i underetasje.

Varmepumpe.

Utleiedel:

Elektrisk oppvarming.

Vedovn i stue.

Varmekabler på bad og i gang.

Varmepumpe.

Energimerke D og oppvarmingskarakter GUL.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det er parkering i garasje.

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Privat vei til offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Eiendommen har ikke vannmåler.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

På grunn av høydeforskjell har man etablert en pumpestasjon sammen med nabo. Denne står på naboeiendommen, men driftes i felleskap og er koblet på offentlig ledning i gaten.

Formuesverdi som primærbolig kr 2 041 597 per 31.12.21

Formuesverdi som sekundærbolig kr 7 349 750 per 31.12.21

Formuesverdien er oppgitt av Ambita.

Kr. 32 663 pr. år.

De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, samt renovasjonsgebyr.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr 87 107,-.

Kostnadene er fordelt som følger:

Strøm: kr 38 470,- pr. år.

Kommunale avgifter: kr 32 663,- pr. år

Forsikring: kr 12 824,- pr .år

Velforeningsavgift: kr 1 500,- pr. år.

Avsetning til drift av pumpestasjon: kr 1 650,- pr. år.

Beløpet er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 22.02.2013 som omhandler nybygg bolig.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.07.2009 som omhandler nybygg/bod.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: Nei.

Det er ikke odel på eiendommen.

Megler har i sin kontroll av godkjente tegninger mottatt av Bergen kommune avdekket avvik sett opp mot dagens utforming. Tegningene er inntatt i salgsoppgaven.

 

I andre etasje fremkommer det av tegningene at toalettet på wc-rommet er i et eget rom med vasken i et innhukk i gangen utenfor. I dag utgjør dette ett rom. Det er dermed tatt bort en vegg mellom wc og gang med vask, samt satt opp vegger mellom grovkjøkken og wc-rommet og mellom gang og wc-rommet. Videre er det på tegningene to innganger fra stue/allrom til kjøkkenet. Den ene inngangen er blendet igjen, og utgjør i dag arealet hvor peisen er plassert. Den andre åpningen er utvidet. Det fremkommer også på tegningene en åpning fra kjøkkenet inn til stue (tv-krok). Denne inngangen er blendet igjen.

 

I første etasje fremkommer soverommet i det sørøstre hjørnet større på tegningene enn det er i dag. Deler av arealet er i dag inntatt i hovedsoverommet, og utgjør garderobedelen der. Videre fremkommer det en badstue med inngang fra badet på tegningene. Dette arealet er der også i dag, men er ikke en badstue.

 

I underetasjen (- hoveddel) er det to boder mot øst. Disse to bodene er slått sammen og utgjør i dag én bod. Det samme er tilfellet for de to bodene mot vest. Det som på tegningene fremkommer som eksterne boder på de nordøstre og nordvestre hjørnene eksisterer ikke. Fra arealet hall på tegningene er det en dør inn til sokkelleiligheten. Denne er flyttet lengre mot vest på samme vegg, og er blendet igjen fra leilighetssiden. Leiligheten er godkjent på de opprinnelige byggetegningene og søknad samt byggetillatelse av 5.12.88. Den vil i alle tilfeller være godkjent som del av egen bolig som leies ut dersom døren ikke er blendet.

Eiendommen er godkjent med sokkelleilighet på alle tegninger. Arealet avviker noe i planløsning fra det tegningsgrunnlaget som ligger hos kommunen, men korresponderer med den først innsendte og godkjente byggetillatelsen. Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest beskriver også sokkelleiligheten i sine godkjenninger. Det foreligger en annen tegning på underetasje som ikke er godkjent, men stemplet og registrert på et senere tidspunkt. Megler er derfor usikker på hvilken planløsning og bruk som rent faktisk er i tråd med godkjenningene. I forhold til den siste tegningen er følgende avvik registrert:

- Det er satt opp en vegg mellom de to sonene som på tegningene er merket redskap. Deler av arealet utgjør i dag en bod og den andre delen av arealet er i dag gangen til utleiedelen. I tilfelle sistnevnte tegning er gjeldende gjøres oppmerksom på at bruksendring fra sekundærrom til rom for varig opphold er søknadspliktig. Samtidig er det verd å merke seg at underetasjen langt på vei er i tråd med tegningene etter søknad 5.12.88 som danner grunnlaget for byggetillatelsen av 29.3.1989. Arealet arbeid på tegningene er i dag et soverom. Det andre arealet som fremkommer som arbeid på tegningene er i dag kjøkken. På tegningene er det en egen soveromsfløy med soverom og bad. Dette arealet er oppdelt, slik at det er inngang fra stuen til soverommet, og fra stuen inn til badet. Badet er utvidet ved å ta del av stuen.

Det er avvik på husets fasader sett opp mot tegningene. Det foreligger ikke dokumentasjon i Bergen kommune på at det er søkt om fasadeendring. På tegningene fremkommer det takvinduer mot nord, øst, vest og sør. I dag er det kun takvinduer mot vest (over terrassen). Terrassen i andre etasje er noe utvidet ved arealet som er overbygget. Overbygget fremkommer ikke på tegningene. Det er videre satt inn en terrassedør fra hovedsoverommet i sokkelleiligheten i underetasjen. Terrassen på dette planet er også utvidet og strekker seg i dag langs den sørlige fasaden og rundt til den vestre. Det som på tegningene er en carport er i dag en garasje.

 

Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

1987/26784-1/106  Registrering av grunn

21.08.1987

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4601 Gnr:20 Bnr:258

1989/5221-1/106  Registrering av grunn

20.02.1989

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4601 Gnr:20 Bnr:1273

2020/475458-1/200  Omnummerering ved kommuneendring

01.01.2020 00:00

0/914738-1/106  Opprettelse av realsameie

Denne matrikkelenhet har andel i: Knr:4601 Gnr:20 Bnr:1245  1/22

0/914739-1/106  Opprettelse av realsameie

Denne matrikkelenhet har andel i: Knr:4601 Gnr:20 Bnr:1246  1/22 

0/914740-1/106  Opprettelse av realsameie

Denne matrikkelenhet har andel i: Knr:4601 Gnr:20 Bnr:1247  1/22

0/914741-1/106  Opprettelse av realsameie

Denne matrikkelenhet har andel i: Knr:4601 Gnr:20 Bnr:1248  1/22

1987/18325-1/106  Bestemmelse om veg

21.08.1987

Med flere bestemmelser.

Gjelder denne registerenheten med flere.

1989/41878-1/106  Erklæring/avtale

30.11.1989

Målebrev over d.e. av areal 706 m2. A.452

Rettigheter på 4601-20/258

Rettigheter i eiendomsrett

1987/36191-2/106  Bestemmelse om veg  

05.11.1987 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:20 Bnr:1237  

Bestemmelse om vann/kloakkledning

 

Rettigheter på 4601-20/1273, 4601-20/1274

Rettigheter i eiendomsrett

1989/17865-2/106  Erklæring/avtale  

07.06.1989 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:20 Bnr:1237  

Forpliktelse til å dele på felles pumpestasjon samt vedlikehold

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse.

Eiendommen ligger i et område avsatt til øvrig byggesone.

PlanID: 6600000

Plantype: 30

Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 20, BØNES, PLANOMRÅDE 10

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 01.06.1987

Saksnr: 190411399

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 6600000

Reguleringsformål: 111 - Frittliggende småhusbebyggelse

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 6600000

Reguleringsformål: 710 - Felles avkjørsel

Dekningsgrad: < 0,1 % (0,2 m²)

PlanID: 6600009

Plantype: 31

Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 20 BNR 1237, NEDRE BØNESBERGET

Saksnr: 190710984

Ikrafttrådt: 25.10.1988

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg

Beskrivelse: Øvrig byggesone

Områdenavn: ØB

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_3

Beskrivelse: Vei støy - gul sone

Dekningsgrad: 19,5 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H210_3

Beskrivelse: Vei støy - Rød sone

Dekningsgrad: 80,5 %

PlanID: 3200000

Type: 30

Plannavn: FYLLINGSDALEN. RV 556 STRAUMEVEGEN

Saksnr: -

Eiendom: 20/293

Bygningsnr: 139421892

Endring: -

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Bygning godkjent for riving/brenning

Dato: 05.10.2020

Saksnr: -

Eiendom: 20/293

Bygningsnr: 300828843

Endring: -

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 05.10.2020

Saksnr: 202022413

Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk, motorsportsaktivitet, bruk av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Gnr. 20 Bnr. 1237 i Bergen kommune

11 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 287 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 490 000,-)) 16 000,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 304 592,- (Omkostninger totalt) 11 794 592,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.