For alle som setter pris på Bergens myldrende folkeliv, gode kulturtilbud og flotte severdigheter - dette er noe for dere!

Eneboligen ligger i midt i hjertet av Bergen sentrum, mellom Domkirken og Fløibanen - med sentrum i front og Fløyens frodige natur i bakkant. En meget sentral beliggenhet - men allikevel tilbaketrukket i et av de rolige, sjarmerende gatetunene i sentrum, omgitt av historisk trehusbebyggelse og brosteinsbelagte gater. En perfekt, urban beliggenhet i Vågsbunnen, med gangavstand til alt sentrum har å by på. Torgallmenningen, Fisketorget og den blå steinen er kjente sentrumspunkt som alle ligger en kort spasertur unna. Det gode sentrumsliv gir deg enkel tilgang til kulinariske opplevelser, konserter, utstillinger, teater og kino - og alt det du selv ikke visste at du kom til å sette pris på. Og når du er lei, kan du rusle hjem på få minutter og sette deg selv på lading til neste dag. Med sentrum i front og Fløyens frodige natur i bakkant, får du her det beste fra to verdener.

Med en så sentral beliggenhet vil du oppdage hvor utrolig raskt du får tak i det meste du har lyst på. Det gode sentrumsliv gir deg enkel tilgang til kulinariske opplevelser, konserter, utstillinger, teater og kino - og alt det du selv ikke visste at du kom til å sette pris på. 

Enten du vil kjøpe fersk bakst til frokosten fra bakeren, eller stoppe innom delikatessebutikker for gode råvarer til middagen - så bugner det av tilbud. Spesialforretninger eller kjedebutikker. Bergen sentrum har det meste, for de fleste. De daglige innkjøpene tar du enkelt på nærliggende dagligvarebutikker som Bunnpris Kong Oscar eller Rema 1000 i Korskirkekvartalet. Like i nærheten kan man nyte et velsmakende måltid på en av de hyggelige restaurantene i Skostredet - byens egen grend. Det er kort vei til Colonialen for en bedre middag, til Det lille Kaffekompaniet og Kaffemisjonen for en riktig så god kaffe, eller deilig tapas hos Escalon. Om du vil se Brann-kamper med svorne fans er det kort vei til Victoria, og vinbarer, brune kneiper eller fasjonable motebarer finnes det mange av i området. Et slag biljard på Salong bar og billiard er også fornøyelig. Kunst og kulturinteresserte er kun en liten spasertur unna Kunsthall 3,14 og de ulike galleriene i Øvregaten.

Boligen ligger i et området som omsluttes av ærverdig historisk bebyggelse som gir denne bydelen en helt særegen atmosfære. Det er mye spennende å trekke frem om nærområdet. For den treningsglade er det flere treningsstudioer i sentrum, blant annet Nr1 Fitness Xpress, Sats og Trene Sammen. For deg som trives i det grønne element vil du sette pris på nærheten til byfjellet rett i bakkant. Om du vil raskt opp i høyden, vil Fløibanen ta deg opp den bratte fjellsiden. En sommerlig padletur på Skomakerdiket, bærsanking om høsten eller en skitur om vinteren? Eller hva med en fin familietur hele veien over vidden til byens hellige fjell - Ulriken. Fjellveien er perfekt for romantiske aftenpromenader eller spreke joggeturer. Rett bort i gaten ligger hagen til Skolemuseet - et fint sted for byfamilien å samles med venner. Og det er fine platåer med benker å sette seg ned på i svingene oppover langs Fjellsiden. Skansedammen lar deg dyppe tærne i vannet på varme sommerdager, og teste skøytekunskapene på kalde vinterdager. Opplev naturens gleder i deilig sommersol, fargerike høstfarger eller glinsende nysnø.

For de som har barn så er det kort vei til Christi Krybbe Skole, og barnehager finnes det flere av. Granebo og Radiostasjonen Naturbarnehager på Fløyfjellet i Bergen ligger 320 meter over havet. Hver eneste dag tar 73 barn den hundre år gamle Fløybanen for å komme i barnehagen. Asylplassen bhg. er et alternativ om du vil ha ungene i lavlandet, eller Marken og Kidsa Ladegården Friluftsbarnehage. Studenter får kort avstand til alle studiesteder i Bergen, herunder flere av UiBs fakulteter, BI og Sonans. Det er også enkelt å komme seg til NHH og Høgskolen på Vestlandet med buss eller Bybanen. Den offentlige kommunikasjonen i området er svært god. Fra eiendommen er det kort vei ned til Bybanen, Jernbanestasjonen og Bystasjonen hvor det er hyppige avganger til byens ulike destinasjoner.

Når du får gjester utenbys fra er du i trygge hender med byens største turistattraksjoner, Bryggen og Fisketorget, ligger noen minutters rolig gange hjemmefra. Utover alt dette vil du ved en behagelig spasertur finne frem til Torgallmenningen, "den Blå Steinen", Biblioteket, Togstasjonen, Festplassen, Lille Lungegårdsvannet og så videre. Listen kan bli uendelig lang.

Ønsker du å bo urbant, bekymringsløst og praktisk midt i hjertet av Bergen sentrum er dette den perfekte beliggenheten for deg. Her får du enkelt og greit kort vei til alt!

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Nedre Fjellsmauet 9 har en sentral beliggenhet i et av Bergens mest sjarmerende smau -omgitt av klassiske bygårder i mur og historisk trehusbebyggelse.

Fra Fisketorget følger du Vetrlidsallmenningen opp til Fløibanestasjonen. Gå de få trappetrinnene opp på høyre side av stasjonen, og sving deretter til høyre inn til Nedre Fjellsmauet ved Det Lille Kaffekompaniet. Følg gaten innover til nr. 9 dukker opp på høyre hånd i enden. Alternativt kan du gå opp Øvre Korskirkeallmenningen, inn Lille Øvregaten til venstre og ta smauet opp på høyre siden til Nedre Fjellsmauet.  Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt ved huset på visningsdagen.

Areal: 31 kvm, Eierform: Eiet tomt

Bygningen opptar det meste av tomten. Det leies en liten hageparasell av Bergen kommune foran huset.

UTVENDIG:

Taktekking med betongtakstein.

Merk: Det var begrenset tilkomst for utvendig inspeksjon utover enkel kontroll fra loftsvinduer. Vurdering er i hovedsak gitt på bakgrunn av alder. Noe mose/begroing.

Takrenner og nedløp i hvitlakkert metall.

Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav.

Yttervegger av laftet tømmer fra byggeår med utvendig liggende, enkeltfalset kledning.

Vurdering av avvik: Stedvis værslitt kledning m/malingsavflassing. Det er benyttet hønsenetting som musesperre. Sporadisk råte. Stedvis kort avstand mellom kledning/terreng.

Konsekvens/tiltak: Det må påregnes vedlikehold. Det bør etableres musebånd.

Takkonstruksjon med tresperrer. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Taket er innvendig panelt. Det er ikke tilkomst for kontroll av sperr, sutak, isolasjon eller lufting.

Velux-vinduer med 2-lags isolerglass i plastbelagte karmer.

Vinduer med 2-lags isolerglass i malte trekarmer

Vurdering av avvik: Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid. Det vil være større risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer. Merk at punkterte glass kan være vanskelig å avdekke. Det må påregnes redusert isolasjonsevne for eldre vinduer. Enkelte trege vinduer, samt værslitasje.

Konsekvens/tiltak: Det må påregnes vedlikehold eller evt. utskifting av vinduer. Pga. alder og slitasje vil det fremover kunne oppstå fuktskader og punkterte glass.

Vindu med 2-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer.

Profilerte dører med 2-lags isolerglass.

Observasjoner: Normal bruksslitasje i forhold til alder på overflater.

Kommentar: Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert ut fra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, misfarging på gulv etter tepper og lignende må forventes i en brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tunge møbler etc. Se sammendrag for beskrivelse av overflater i boligen.

Gulv på grunn av betong. Etasjeskillere av trebjelkelag.

Det ble foretatt kontroll av ujevnheter med laservater. Se kommentarer under avvik.

Merk: Det ble registrert flygehull fra stripet borebille i gulv. Dette er å anse som normalt i denne type boliger. Antatt etter tidligere angrep. Det må påregnes skjevheter/knirk i eldre boliger.

Bjelkelag/etasjeskillere i eldre boliger/bygg tilfredsstiller nødvendigvis ikke dagens krav til stivhet/lyd, da disse er oppført etter eldre forskrifter.

Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble ved stikkprøver målt over 30 mm høydeforskjeller. Normalt med hensyn til alder.

Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som

dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Det ble opplyst på befaring at det er etablert radonduk ifb. med utgraving i kjeller.

Vurdering av avvik: Ukjent effekt av løsning med radonsperre. Merk at det er vanskelig å etablere en fullgod løsning ved ettermontering av radonsperre i eldre bygg.

Konsekvens/tiltak: Boligen ligger i et område med opplyst (iflg. http://geo.ngu.no/kart/radon/) moderate/lave radonnivåer generelt, og risiko for høye radonkonsentrasjoner vurderes for å være liten. For å kunne utelukke radonnivåer over anbefalte grenseverdier må det gjøres radonmålinger. Måling av radon gjøres i vinterhalvåret, mellom midten av oktober og midten av april.

Pipe: Teglsteinspipe. Nytt foringsrør i pipe i følge eier.

Ildsted: Rentbrennende ildsted med glassfront fra Jøtul. Fra 2015. Opplysninger fra tidl. salgsoppgaver: Feier har kontrollert skorstein og vedovn i 2017- alt var OK.

Merk: Noen antatt eldre rennemerker fra feieluke.

Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen.

Konsekvens/tiltak: Konf. leverandør vedr. mulighet for å skifte ut ildfast stein med sprekk.

Kjeller er gravd ut i perioden 2021-2024. Det er etablert en løsning med oppsamlingskum/pumpe med alarm. Det er adkomst for inspeksjon via luke.

Merk: Fuktigheten i kryprom/krypkjellere kan variere med årstidene og fuktskader kan oppstå på grunn av fuktighet fra grunnen, innsig av vann og/eller kondensering. Fukt kan gi skader i konstruksjoner som bjelkelag, og utvikler seg over tid. Sommeren er den mest kritiske perioden med tanke på høy fuktighet. Det gjøres oppmerksom på at krypkjellere/kryprom er å betrakte som en særlig fuktutsatt konstruksjon, og det anbefales jevnlig å kontrollere krypekjeller.

Vurdering av avvik: Tilstandsgrad 2 er satt på bakgrunn av eldre grunnmur/drenering som må sees på som en risikokonstruksjon. Det er ingen ventilering i kjelleren foruten åpning av vinduer.

Konsekvens/tiltak: På bakgrunn av boligens byggemåte er det vanskelig å etablere andre løsninger. Løsningen med pumpe/kum må antas å fungere tilfredsstillende. Det anbefales å montere mekanisk ventilasjon eller annen ventilasjonsløsning i kjelleren, hvis mulig. Det bør også vurderes å etablere avfukter eller sensor for å kontrollere luftfuktigheten i rommet. Merk at det er montert sensor for kontroll på vann-nivå i kum.

Tretrapper med lukkede trinn. Profilert rekkverk.

Vurdering av avvik:  Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav.

Formpresset dør til soverom i 1. etasje og til bad. Profilert kompaktdør til soverom i 2. etasje. Øvrige dører er fjernet.

Vurdering av avvik: Dør til bad tar i karm.

Konsekvens/tiltak: Dør til bad bør justeres.

Mikrosement på gulv, malte plater/mikrosement på vegger og plankettplater i himling.

Inneholder: Baderomsmøbel med finérte fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speil, vegglampe, vegghengt toalett og dusj med foldedører i herdet glass samt dusjgarnityr med takdusj og hånddusj. El. varmekabler, plastsluk og elektrisk vifte på vegg. Bad og opprinnelig membran er fra 2006 ifølge tidl. salgsoppgaver. Badet er delvis modernisert i 2023.

Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Det ble gjort visuell kontroll av overflater. Fallforhold ble kontrollert med høydelaser og enkel dusjtest. Se kommentarer under avvik.

Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Begrenset fall rundt sluk.

Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket.

Plastsluk m/smøremembran. Klemring er delvis skjult.

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Opprinnelig membran fra 2006.

Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.

Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje. Innebygget sisterne fra TECE med sealingbag. Sealingbagen dekker sisternetanken og spylerøret, ved evt lekkasje dreneres vannet ut i toalettrommet og ikke inn i veggen.

Elektrisk vifte på vegg. Tilluft via luftespalte under dør.

Hulltaking er ikke foretatt grunnet murvegg/skillevegg mot nabo i dusjsone.

Overflater og innredning:

Kjøkkeninnredning fra Epoq med glatte fronter, benkeplate i heltre og nedfelt stålvask med skyllekum, avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Benkeplate i stein v/komfyr. Fliser over benkeplate og belysning under overskap. Vegghengt ventilator (Gorenje). Integrerte hvitevarer: Komfyr (Electrolux), Induksjonstopp (Bosch), Oppvaskmaskin (Bosch) og Kjøleskap under benk (Senz).

Merk: Stedvis noen mindre fuktmerker på innredning.

Vegghengt ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk.

Vurdering av avvik: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).

Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres ventilasjons kanal ut i det fri fra ventilator.

Vannforsyningsrør av PEX-rør (rør-i-rør system)

Fordelerskap er plassert i kjeller.

Hovedstoppekran i luke i kjeller.

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vurdering gjelder for komponenter av ukjent, men trolig noe eldre alder (skjulte rørføringer).

Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Avløpsrør av plast. Stakeluke i kjeller.

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Vurdering gjelder for komponenter av ukjent, men trolig noe eldre alder (skjulte rørføringer).

Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Naturlig ventilasjon via spalteventiler i enkelte vinduer. Periodisk avtrekk fra bad.

Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

Varmtvannsbereder på 116 liter fra Oso Hotwater, plassert i kjeller.

Modell: RS 120

Effekt: 2,0 kW.

Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Sikringsskap er plassert i gang i 1. etasje.

Automatsikringer (jordfeilautomater).

Automatisk strømmåler m/fjernavlesning, montert i 2018.

Sikringsskapet inneholder hovedsikring på 40A, 1 kurs på 25A, 5 kurser på 16A, 1 kurs på 15A og 4 kurser på 10A.

Belysning:  Vanlig belysning.

Elektrisk oppvarming:  Elektrisk oppvarming og el. varmekabler på bad. Se innledning for øvrig oppvarming. Merk: Varmekilder er ikke funksjonstestet. Tilstand på el. varmekabler er ukjent.

Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Det er ikke gjort nærmere undersøkelser av grunnforhold. Det settes ikke tilstandsgrad på byggegrunn iht. NS3600.

Tilbakefyllt med antatt selvdrenerende masser av sprengstein/kult. Alder er ukjent, men må antas å være fra byggeår.

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Grunnmur i naturstein. Utvendig pusset. Normal slitasje, alder tatt i betraktning.

Se kommentarer under avvik.

Kommentar: Evt. stående vann på eiendommen er ikke kontrollert pga. oppholdsvær på befaringsdagen.

Vurdering av avvik: Begrenset terrengfall vekk fra bygning i fremkant av boligen.

Konsekvens/tiltak: Det bør etableres terrengfall vekk fra bygning. Anbefalt 1:50 fall på 3 meter.

Utvendige vann- og avløpsledninger av eldre alder iflg. bergenskart.no.

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 12.04.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Kjellerrom (13,6 m²):  Betonggulv, malte plater på vegger og i himling. Varmtvannsbereder. Opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap til rør-i-rør. Luke for inspeksjon av kryprom.

Gang m/trapp (5,0 m²) : Tregulv, malte plater/murvegger og malte plater i himling. Sikringsskap.

Bad (4,9 m²): Mikrosement på gulv, malte plater/mikrosement på vegger og plankettplater i himling. Se egen beskrivelse av utstyr/innredning.

Soverom (12,0 m²): Tregulv, malte plater på vegger og i himling. Skyvedørsgarderobe.

Garderoberom (2,4 m²): Tregulv, malt panel på vegger og i himling.

Gang m/trapp (4,8 m²): Tregulv, malte plater/murvegger og malte plater i himling.

Kjøkken (5,4 m²): Tregulv, malte plater/murvegger og takplater i himling. Se egen beskrivelse av kjøkkeninnredning.

Stue (13,2 m²): Tregulv, tømmervegger/malte panelplater og tapet på vegger samt takplater i himling. Retnbrennende ildsted med glassfront.

Spiskammers (2,0 m²): Malt tregulv, tømmervegger/vinyltapet på vegger og malt panel i himling.

Loftsstue (15,8 m²): Malt tregulv, malt panel på vegger og i himling, Gulvflate på 22,1 m².

- BRA-i (internt bruksareal): 68 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 14 kvm

- Totalt BRA: 82 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal):

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Kjeller:

- Totalt BRA: 14 m²

- BRA-i: 0 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 14 m² - Kjellerrom (13,6 m²)

Første etasje:

- Totalt BRA: 26 m²

- BRA-i: 26 m² - Gang m/trapp (5,0 m²), Bad (4,9 m²), Soverom (12,0 m²), Garderoberom (2,4 m²)

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 26 m²

- BRA-i: 26 m² - Gang m/trapp (4,8 m²), Kjøkken (5,4 m²), Stue (13,2 m²), Spiskammers (2,0 m²)

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Loft:

- Totalt BRA: 16 m²

- BRA-i: 16 m² - Loftstue (15,8 m²)

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Merk:

Innvendige vegger utgjør 0 av bruksarealet i kjeller.

Innvendige vegger utgjør ca. 0,9 m² av bruksarealet i 1. etasje

Innvendige vegger utgjør ca. 0,8 m² av bruksarealet i 2. etasje

Innvendige vegger utgjør 0 m² av bruksarealet på loft.

Oppgitte romarealer er inkludert areal som opptas av innebygde skap/garderobeskap.

Takhøyde:

Kjeller: ca. 2,22 meter.

1. etasje: ca. 2,50 meter (målt i gang m/trapp).

2. etasje: ca. 2,45 meter (målt i stue).

Loft: mellom ca. 0,83-2,51 meter.

Boligen har et gulvareal på totalt 88 kvm. På loftet er 6 kvm ikke måleverdig areal (ALH). Gulvareal (GUA) på loft utgjør dermed totalt 22 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Det sies at sjel og sjarm ikke kan kjøpes for penger - men her får du faktisk en fin mulighet. Denne koselige eneboligen i Nedre Fjellsmauet 9 har levd liv og gode minner i veggene, samtidig som det er ivaretatt og modernisert i tråd med stilen huset fortjener - og oppfyller dagens ønsker for standard. En utrolig fin stilsammensetning av tregulv, originaltømmer, flott tapet og behagelige fargevalg skaper en deilig, hjemmekoselig atmosfære.

Gaten i seg selv er et postkort verdig. Historisk trehusbebyggelse som hviler trygt på hverandre mellom idylliske brosteinsbelagte smitt og smau med benker og beplantning. Nedre Fjellsmauet (Nedre Fjellsmug fra 1948-93), var tidligere kalt Didrik Sinnings smau etter kjøpmann Didrik Sinning (1713-83), og fikk sitt nåværende navn i 1881. Dette trehuset er antatt fra 1880 og har opplevd bybildet og området endre seg gjennom tidene.

Eneboligen går over fire plan, og har et totalt bruksareal på 82 kvm. Den har en oversiktlig planløsning med de sosiale rommene i de to øverste etasjene, samtidig som man har soverom og bad tilbaketrukket og skjermet i første etasje. Dagenes eiere har nå også nylig fullført utgraving av kjelleretasjen, fått den bruksendret og innredet.

Når knoppene skyter og vårsolen varmer starter utesesongen for fullt. Utenfor huset er det en leiekontrakt med kommunen som gjør at dere disponerer en hyggelig uteplass. Symbolske kr 554,- året i leiesum er svinnende lite, og dagens eiere har også hatt dialog med kommunen om å inngjerde uteplassen for å gjøre den mer privat. Gjennom sommerhalvåret er det deilig å kunne invitere gode venner til hyggelig treff i solveggen til god mat og drikke.

Boligen har et pent inngangsparti som gir et solid førsteinntrykk. Tregulvene er nylig slipt og har fått ny glød. Vakker mønstret tapet og behagelige fargevalg, skaper en fin kontrast mot det varme trevirket. Det er godt med plass på veggene til dekor og det praktiske garderoberommet skjuler unna yttertøy og sko. Fra entréen har man tilkomst til boligens soverom og bad. Soverommet i første etasje måler henholdsvis 12 kvm., med god plass til dobbeltseng og samtidig beholde luftigheten i rommet. Den praktiske skyvedørsgarderoben bør romme det meste av kleskolleksjonen. Det delikate badet har fått mikrosement på gulv og deler av vegger for et rustikt preg som står seg fint til trefineren, glassveggene i dusjen og messingdetaljene i rommet. Det er også lagt varmekabler i gulvet som sørger for at baderomsgulvet alltid holdes behagelig varmt. Badet er opprinnelig fra 2006, men ble modernisert i 2023.

Tretrappen loser deg opp til andre etasje følger hvor boligens hjerte og sentrum ligger - stuen og kjøkkenet.

På høyre side av gangen finner man kjøkkenet som fremstår både praktisk og innholdsrikt. Innredningen fra Epoq har en lys og pen fremtoning med glatte skapfronter. Det er belysning under overskapene, pene veggfliser over heltre benkeplate og integrerte hvitevarer. Med utstyr som komfyr, induksjonstopp, smal oppvaskmaskin og kjøleskap under benk er du godt rustet for kreativ kokkelering. I veggen mellom stue og kjøkken er det en nisje som sørger for god kommunikasjon mellom rommene, samtidig som oppvasken holdes skjult frem til gjestene har gått hjem. Rett ut i gangen er det er romslig spiskammers med plass til kjøkkenutstyr, matvarer og ekstra kjøle- eller fryseskap. Rommet kan også fungere som et kontor om man jobber en del hjemmefra.

Stuen er et romslig og deilig rom, men samtidig intimt og hjemmekoselig. Tregulvene og den duse fargeskalaen går også igjen i denne etasjen, og kombinasjonen av originaltømmer som er hentet frem, tregulv og flott tapet gir stuen et unikt særpreg. Den rentbrennende vedovnen sikrer både god varme og knitrende hygge. Rommets praktiske utforming gjør rommet enkelt å innrede med både sofagruppe og spisebord, men siden det er en etasje til - kan man velge å bare ha en av delene. Enten det blir sene filmkvelder i sofakroken, rolig alenetid med favorittforfatteren eller hyggelige middagsselskap så fungere rommet godt til de fleste situasjoner.

Videre opp trappen finner dere loftstuen. Dagens eiere har valgt å ha spisestuen sin her, og kan gledelig fortelle om hvor hyggelig det er med vennegjengen på besøk til dekket langbord her oppe. Man må heller ikke glemme den flotte utsikten over byens tak som rammes inn gjennom vindusflatene.

Som nevnt så er det også en kjelleretasje i huset med egen inngang på baksiden av huset. Kjelleren er nylig gravd ut og oppgradert. Den er i dag innredet med støpt betonggulv, og overflater som er lektet ut, isolert, platet og malt. Etasjen er bruksendret og  godkjent som soverom/oppholdsrom. Det ble også godkjent å få satt inn trapp ned, men eiere valgte senere å gå bort fra det og endret rammetillatelsen. Rommet nede fungerer i dag som vaskerom og er praktisk innredet med vaskmaskin, benk til å brette tøy og tekniske installasjoner for huset. Rommet kan egne seg til mye forskjellig - enten man har hobbyer som trenger plass, ønsker seg en "mancave", drømmer om en vinkjeller eller vil undersøke mulighetene for å lage en liten hybel. Siden det tidligere ble godkjent å sette inn trapp ned, kan man også søke på nytt om å få den satt inn dersom man har behov for det. For å ha kontroll på vannføring under huset har eierne under utgravingen fått installert en flottør som slås inn dersom vannet overstiger et visst nivå ved store mengde nedbør, og pumpen som er innstallert vil da aktiveres. Den er koblet opp via wifi, og varsling skjer via app.

Det kan ellers være verdt å nevne at taket er relativt nytt, og det ble malt utvendig for noen år siden.

Et utrolig trivelig hus som vil sjarmere de fleste som kommer for en titt. Velkommen!

- De fleste møblene i huset kan kjøpes av eier.

- Vann- og avløpsrør av plast.

- Rør-i-rør.

- Varmtvannsbereder på 116 liter.

- Sikringsskap med automatsikringer.

- Rentbrennende ildsted i stue

- Varmekabler på bad

Elektrisk oppvarming.

El. varmekabler på bad.

Rentbrennende ildsted i stue.

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE. Hele energiattesten er vedlagt salgsoppgaven.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Soneparkering i gate etter gjeldende bestemmelser (ikke adkomst med bil til boligen). Det er også mulighet for å leie parkeringsplass i Skansedammen parkeringsanlegg (beboerparkering).

Adkomst fra offentlig gate.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 253 391 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 762 885 per 31.12.22

Kr. 14 815,65 pr. år inkl. eiendomsskatt.

Kommunale avgifter/eiendomsskatt: ca. kr. 14.815,- pr. år.

I tillegg påløper kostnader til forsikring, strøm, tv/internett og leieavtale til Bergen Kommune for arealet utenfor (kr 554,- pr. år p.t.).

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 27.12.1948 vedrørende installasjon av WC.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 22.04.1997 vedrørende fasadeendring.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert  22.03.2024 vedrørende bruksendring bolig.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke utleiedel i huset, men det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

- Avtale om leie av parsell foran huset via Etat for bygg og eiendom (kr. 554,- pr år p.t.).

- På godkjente tegninger av huset er det på loftet tegnet iinn en bod på 6,1 kvm og loftstue. I dag er boden fjernet og åpnet opp til en større loftsstue. Endringen er ikke byggemeldt og bruksendret.

- Kjelleretasjen var tidligere bod, vaskerom og gang, men er nå bruksendret og godkjent til soverom/oppholdsrom.

- De fleste møblene i huset også kan kjøpes.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det er ingen servitutter tinglyst på eiendommens grunnboksblad.

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 99,8 %

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1130 - Sentrumsformål

Beskrivelse: Byfortettingssone

Områdenavn: BY1

Dekningsgrad: 99,8 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_2

Beskrivelse: Øvregaten/Steinkjelleren

Dekningsgrad: 99,8 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_7

Beskrivelse: Historisk sentrum

Dekningsgrad: 99,8 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_2

Beskrivelse: Middelalder bykjernen

Dekningsgrad: 99,8 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpBåndleggingSone

Hensynssonenavn: H730_1

Beskrivelse: Båndlagt etter lov om kulturminner

Dekningsgrad: 99,8 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn: H390_3

Beskrivelse: Brannsmitte

Dekningsgrad: 99,8 %

PlanID: 65270000

Bestemmelseområde: [4

Bestemmelsehjemmel: 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav

Dekningsgrad: 99,8 %

PlanID: 15750000

Plannavn: BERGENHUS. KDP SANDVIKEN - FJELLSIDEN NORD

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 19.02.2001

Dekningsgrad: 99,8 %

PlanID: 15750000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 110 - Boligområder

Dekningsgrad: 99,8 %

PlanID: 15750000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 610 - Veiareal

Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m²)

PlanID: 15750000

Restriksjonstype: 499 - Annen restriksjon

Dekningsgrad: 99,8 %

PlanID: 6900000

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. REGULERINGSPLAN FOR VÅGSBUNNEN

Planstatus: 3

Saksnr.: 190710220

PlanID: 15590000

Plantype: 21

Plannavn: BERGENHUS. KDP FJELLSIDEN SØR

Planstatus: 3

Saksnr.: 202004102

PlanID: 15780000

Plantype: 21

Plannavn: BERGENHUS. KPD SENTRUM

Planstatus: 3

Saksnr.: 202004102

PlanID: 17490000

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. SENTRUM ØST, FJELLSIDEN, PARKERINGSANLEGG

Planstatus: 5

Saksnr.: 200109753

PlanID: 16040000

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. VÅGEN, KAIENE OG BRYGGEN

Planstatus: 3

Saksnr:: 199814331

PlanID: 65170000

Plantype: 35

Plannavn: BERGENHUS. GNR 166 BNR 520 MFL., KONG OSCARS GATE 22 - 24

Planstatus: 3

Saksnr.: 201601366

Eiendom: 166/312

Bygningsnr.: 139296893-1

Endring: Påbygg

Bygningstype: Butikk/forretningsbygning

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 22.11.2019

Saksnr.: 201723348

Gnr. 166 Bnr. 399 i Bergen kommune

5 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 136 250,- (Dokumentavgift) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 137 490,- (Omkostninger totalt) 5 137 490,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.