Byggemåte
Utvendig
Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer. Vedr.levetid: Trevinduer har en normal
brukstid på 20 til 60 år, avhengig av bla. klimatiske forhold og vedlikehold. TG1.
Dører: Slett entrédør med brannklasse B-30 og lydklasse 40dB. Kikkehull og porttelefon med monitor.
Dørpumpe. TG1.
Balkongdør: Sidehengslet balkongdør med 2-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer. TG1.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong på 12,6 m² med utgang fra stue/kjøkken. Fliser på
dekke og rekkverk i glass med metallprofiler. TG1.
Innvendig
Overflater: Observasjoner: Normal bruksslitasje i forhold til alder på overflater. Kommentar: Overflater er
en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert ut fra om det er skader/større slitasjer på overflatene.
Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, misfarging på gulv etter tepper og lignende må
forventes i en brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tunge møbler etc. Se sammendrag for beskrivelse av
overflater i leiligheten. TG1.
Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere av betong. Det ble foretatt måling av ujevnheter ved
lasermåling, uten å avdekke avvik utover standardens krav. Målte høydeforskjeller: Opptil mellom 0-10
mm gjennom rom i leiligheten. Merk at det ikke ble flyttet på tunge møbler etc. Målinger er basert på
stikkprøver. Avvik kan forekomme. TG1.
Radon: Leiligheter ligger i 3. etasje og radonmålinger er ikke relevant. TG0.
Innvendige dører: Hvite, formpressede innerdører. TG1.
Våtrom
Bad - (4,6 m²)
Generell: Keramiske fliser på gulv og vegger. malte plater i himling med spotter. Inneholder:
Baderomsmøbel med heldekkende servant, slette fronter, høyskap, samt ett-greps blandebatteri, speil
med belysning, vegghengt toalett, dusj med foldedører i herdet glass samt dusjgarnityr med hånddusj.
El.varmekabler, stålsluk og avtrekksventil i himling.
Overflater vegger og himling: Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover
normal bruksslitasje. TG1.
Overflater gulv: Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser).
Fallforhold ble kontrollert med høydelaser og enkel dusjtest. Se kommentarer under avvik.
Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det
er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25
mm. Vannansamlinger ved dusjtest. Sprekk i flys v/sluk (fuget igjen). TG2.
Sluk, membran og tettesjikt: Stålsluk. Synlig klemring i sluk. Smøremembran. Vurdering av avvik: Mer enn
halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. TG2.
Sanitærutstyr og innredning: Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert. Se kommentarer under
avvik. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra
innebygget sisterne. TG2.
Ventilasjon: Balansert ventilasjon med tilluft via luftespalte under dør. Avtrekksventil i himling. TG1.
Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det ble foretatt kontroll med fuktprobe fra vaskerom, uten å avdekke
unormale fuktforhold. TTG1.
Vaskerom - (2,9 m²)
Generell: Belegg på gulv, malte plater på vegger og i himling. Inneholder: Vaskeromsinnredning med
slette fronter, benkeplate i heltre og opplegg for vaskemaskin. Rør-i-rør skap, ventilasjonsaggregat og
varmtvannsbereder i rommet. El. varmekabler, stålsluk og avtrekksventil i himling.
Overflater vegger og himling: det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover
normal bruksslitasje. TG1.
Overflater gulv: Det ble gjort visuell kontroll av overflater. Fallforhold ble kontrollert med høydelaser. TG1.
Sluk, membran og tettesjikt: Stålsluk med vinylbelegg/klemring. TG1.
Sanitærutstyr og innredning: Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontroller tuten å avdekke avvik utover
normal bruksslitasje. merk: Mindre merke på dør. TG1.
Ventilasjon: Balansert ventilasjon med tilluft via luftespalte under dør. Avtrekksventil i himling. TG1.
Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det ble foretatt kontroll med fuktprobe i rommet, uten å avdekke
unormale fuktforhold. TG1.
Kjøkken
Overflater og innredning: Kjøkken innredning med profilerte fronter, benkeplate i laminat og nedfelt
stålvask m/oppvaskkum, avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap. Integrert
ventilator fra Villavent. Integrerte hvitevarer: Integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin, kjøleskap
m/frysdele. Kjøleskap, oppvaskmaskin og induksjonstopp fra Siemens. komfyr fra Electrolux. Ny komfyr i
2022. Konf. megler vedr. medfølgende hvitevarer. Merk: mindre fuktmerke på front over oppvaskmaskin
samt et merke på benkeplate. Kjøkkeninnredning er trolig fra HTH (ut ifra opplysninger i øvrige
salgsoppgaver i borettslaget). TG1.
Avtrekk: Integrert ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk. TG1.
Tekniske installasjoner
Vannledninger: Vannforsyningsrør av PEX-rør (rør-i-rør system). Fordelerskap er plassert på vaskerom.
Stoppekran i fordelerskap. Vurdering gjelder for vannrør i den aktuelle leiligheten. Felles rør,
stigelednigner e.l. er ikke kontrollert. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Rørkurser er ikke
merket. Treg stoppekran. En del irr på enkelte koblinger. TG2.
Avløpsrør: Avløpsrør av plast/metall inne i leiligheten. Stakeluke er plassert i fellesarealer. Vurdering
gjelder for avløp i den aktuelle leiligheten. Felles avløpsrør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert.
Hovedstamme/avløpsrør er skjult. TG1.
Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Eier opplyser at motor i aggregat er
skiftet. Anlegget er kun enkelt, visuelt kontrollert. Det anbefales å foreta service og filterbytte etter
leverandørens anbefalinger. TG1.
Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 120 liter fra Oso Hotwater, plassert på vaskerom. Årstall: 2007.
Kilde: Produksjonsår på produkt. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av
varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist andre avvik: Plast rundt isolasjon av løsnet. Merk at
det ikke var krav om fast el-tilkobling av varmtvannstank ved monteringstidspunktet.
Elektrisk anlegg: El.anlegg fra byggeår. Sikringsskap/svakstrømskap er plassert i entré/gang.
Automatsikringer (jordfeilautomater) og overspenningsvern. Sikringsskapet inneholder hovedbryter på
40A, 1 kurs på 20A og 12 kurser på 16A. Belysning: vanlig belysning og spotter (se rombeskrivelse).
El.oppvarming: El.varmekabler i entré, gang, bad og på vaskerom. Mulighet for elektrisk oppvarming. Se
innledning for øvrig oppvarming.
Spørsmål til eier
1. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert
menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Anlegg fra byggår.
2. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter
1.1.1999? Ja - det er etablert egen kontakt for komfyr. To nye stikkontakter i stue/kjøkken. Det er ikke
fremvist samsvarserklæring for hele anlegget.
Eksisterer det samsvarserklæring? Nei.
3. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre
tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei.
4. 4. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei.
Generelt om anlegget
5. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights,
stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder,
jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei.
6. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei.
Inntak og sikringsskap
7. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å
sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei.
8. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja.
9. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og
helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet elkontroll? Ukjent.
Generell kommentar: Det er ikke opplyst om kjente feil eller mangler ved anlegget. Ved arbeid utført på
elektrisk anlegg etter 1999, eller for endringer på anlegg fra før 1999 skal samsvarserklæring foreligge
iht. forskrift om elektriske lavspenningsanlegg. Det er ikke fremvist samsvarserklæringer for hele
anlegget (TG2 iht. forskrift til ny avhendingslov).
Vedr. vurdering av elektrisk anlegg: El-anlegget er kun enkelt vurdert da dette ikke er takstmannens
kompetanseområde. Ved salg anbefales det alltid inspeksjon av autorisert elektriker. Eier av boligen har
ansvaret for at det elektriske anlegget til enhver tid er forskriftsmessig, og at det brukes i samsvar med
produsentens anvisninger. Elektriske installasjoner er i dag strengt regulert med tekniske krav til
installasjonene og kompetansekrav til de som skal utføre arbeidet. Det er bare fagfolk som har de
nødvendige kvalifikasjonene etter forskrift om elektroforetak og kvalifikasjonskrav for arbeid knyttet til
elektriske anlegg og elektrisk kontroll. Merk at takstmann ikke har elektrofaglig kompetanse. På generelt
grunnlag anbefales det utvidet kontroll av el-anlegg ved eierskifte. Ved nærmere ettersyn av autorisert
personell kan det forekomme avvik og kostnader til utbedring som ikke vil bli oppdaget ved en forenklet
gjennomgang iht. NS3600 (forskrift til ny avhendingslov). TG2.
Branntekniske forhold: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under.
Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette
kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller
en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med
spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å
foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan
være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær
derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning.
Røykvarslere og brannslange (plassert på vaskerom). Tilkoblet brannsentral. I følge forskrift om
brannforebyggende tiltak og branntilsyn, skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler, samt manuelt
slukningsutstyr i form av enten pulverapparat eller brannslange. Teknisk anlegg er ikke funksjonstestet
på befaring, det er heller ikke opplyst om problemer ved tekniske anlegg eller funksjoner i boligen.
Brannprosjektering/dokumentasjon på brannsikkerhet er ikke mottatt/kontrollert.
1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst
Byggeforskrift 1985? Nei.
2. Er det skader på røykvarslere? Nei.
TG1.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 08.04.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.