Områdebenevnelse
Slettebakken

Beliggenhet
I Johan Hjorts vei 22 er det lett å lande i hverdagen.

Området ligger grønt og tilbaketrukket til på populære Slettebakken, med nærhet til både natur, kollektivtransport og servicetilbud. Her bor man i rolige omgivelser, skjermet fra den mest hektiske bypulsen, samtidig som sentrum aldri føles langt unna. Det er nettopp denne balansen som gjør området så attraktivt for mange.

Leiligheten ligger i tredje etasje, med et åpent preg rundt bebyggelsen og god avstand mellom byggene. Rundt boligene brer borettslagets store, parklignende grøntområder seg ut – særdeles velholdte og gjennomførte, med frodig beplantning, vakre trær, små gangstier og benker plassert mellom plenene. Akkurat nå på våren blomstrer de japanske kirsebærtrærne i nydelige rosatoner og gir uteområdene et helt spesielt preg. Her finnes også fine lekeplasser for de minste, godt skjermet mellom byggene. Hele området oppleves trygt, rolig og oversiktlig, med en atmosfære som gjør at mange blir boende lenge.

Kollektivtilbudet er svært godt. Bybanestoppet på Slettebakken ligger bare få minutters gange unna, med hyppige avganger både mot sentrum og Flesland. HVL nås enkelt med bybanen, mens bussen som stopper like nedenfor boligområdet kjører videre forbi Haukeland Universitetssjukehus, Haraldsplass og Odontologen på vei mot sentrum. For mange er nettopp dette en stor del av kvaliteten ved å bo her – hverdagen flyter enklere uten behov for bil.

Beliggenheten er også attraktiv for deg som jobber ved Haukeland Universitetssjukehus, Haraldsplass eller Odontologen. Samtidig ligger barnehager, skoler og flere dagligvarebutikker lett tilgjengelig i nærområdet.

Ved bybanestoppet finner du flere aktivitetstilbud, med blant annet kunstgressbane, volleyballbaner, Fysak aktivitetspark og Bergen Tennisarena like i nærheten. Sletten Senter ligger også lett tilgjengelig, med butikker, servicetilbud og det meste man trenger i hverdagen samlet på ett sted. Her finner du også det populære søndagsåpne bakeriet, perfekt for rolige helgemorgener. For den som er glad i trening og aktivitet er det også fint å vite at Fantoft ligger bare ett bybanestopp unna, med Sammen sine trenings- og aktivitetstilbud.

For mange er det likevel naturen som setter rammen rundt livet her. Tveitevannet ligger like nedenfor boligområdet, med fine turveier og grønne omgivelser som brukes året rundt. Mange går også videre herfra mot Storetveitmarken, et populært område for både rolige ettermiddagsturer og løpeturer. Fra boligområdet går det også gangveier videre opp mot Birkelundstoppen, Nattlandsfjellet og Ulriken. Her er det enkelt å ta på seg turskoene hjemme og gå rett ut i grønne omgivelser.

Kombinasjonen av den sentrale beliggenheten, roen man nesten forbinder med landet, og nærheten til både bydelssentrumet og naturen, er noe av det som gjør at så mange bor godt her – og blir boende lenge.

Adkomst
Fra Bergen sentrum følger du Fjøsangerveien sørover forbi Danmarksplass. Hold høyre felt og ta til venstre i rundkjøringen inn på Minde Allé. Følg veien videre gjennom lyskryssene og fortsett mot Wergeland. I rundkjøringen ved Wergeland tar du første avkjørsel inn på Storetveitvegen og følger bakken opp mot Tveitevannet. I rundkjøringen ved bensinstasjonen tar du andre avkjørsel, slik at du får Tveitevannet på høyre hånd.,

Følg veien langs vannet og ta til høyre inn på Vilhelm Bjerknes’ vei. Etter passering av Sletten Senter og Bergenshallen vil du se Slettebakken kirke på høyre side. Ta deretter første avkjørsel til høyre inn på Johan Hjorts vei. Eiendommen ligger i grønne og rolige omgivelser langs veien.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Innhold
Den gjennomgående 3-romsleiligheten i tredje etasje har et internt bruksareal på 72 m².
Leiligheten har følgende planløsning: Gang, stue, kjøkken, to soverom, bad og innvendig bod.
Leiligheten har utgang til en vestvendt balkong på 6,7 m² fra stuen.
Leiligheten disponerer to boder i felles bodrom.

Takhøyde: Ca. 2,51 meter målt i stue.

Standard
Når du kommer til Johan Hjorts vei 22 er det første som møter deg de vakre fellesområdene borettslaget er kjent for. Mellom byggene ligger store, velholdte plenområder, frodig beplantning, små gangstier og hyggelige uteplasser med benker og lekeområder for de minste. Alt oppleves grønt, skjermet og usedvanlig rolig. Det er et bomiljø som gir en følelse av å bo litt tilbaketrukket, samtidig som byen aldri er langt unna.

Fra fellesgangen i byggets tredje etasje kommer du inn i en lys og innbydende entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Allerede her merker man den gjennomgående stilen som preger leiligheten – moderne, lun og gjennomført. Overflatene er holdt i lyse fargetoner med slettmalte vegger, himling med spotter og enstavs laminatgulv som binder rommene fint sammen.

Videre åpner leiligheten seg opp mot stuen - et rom som oppleves både luftig og behagelig å være i. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir utsyn mot Løvstakken i det fjerne. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord, og rommet har en fin flyt videre ut til altanen på 6,9 kvm. Her ute kan solen nytes i rolige omgivelser, med utsyn over de grønne områdene rundt bebyggelsen.

Kjøkkenet ligger i et eget rom, noe mange setter stor pris på i hverdagen. Det gir en naturlig inndeling mellom rommene og lar både kjøkken og stue få sine egne kvaliteter. Kjøkkeninnredningen ble installert i 2021 og fremstår moderne og gjennomført, med glatte fronter og laminatbenkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt stålvask, induksjonstopp med integrert ventilator, komfyr med kombidamp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, vinskap samt kjøle- og fryseskap. Det er også montert komfyrvakt og lekkasjestopper. Ved vinduet er det laget en hyggelig sitteplass med utsikt mot Ulriken – et naturlig sted å starte dagen med morgenkaffen mens byen våkner utenfor.

Leiligheten har to fine soverom på henholdsvis 12,1 og 12,3 kvadratmeter, plassert på hver sin side av boligen. Det gir en planløsning som fungerer godt både for par, familier og den som ønsker gjesterom eller hjemmekontor. Det ene soverommet vender mot Ulriken, det andre mot Løvstakken. Hovedsoverommet har en praktisk walk-in-garderobe, mens det andre soverommet er innredet med stor skyvedørsgarderobe. Begge rommene oppleves rolige og gode, med plass til ønsket sengestørrelse og øvrig møblement.

Badet ble renovert i 2021 og fremstår moderne, delikat og svært gjennomført. Rommet er helfliset og innredet med baderomsmøbel med benkeplate i kompaktlaminat og toppmontert servant, speilskap med belysning, vegghengt toalett og dusj med mørke glassflater som gir rommet et eksklusivt preg. Det er opplegg for vaskemaskin, i tillegg til varmekabler i gulvet og avtrekksventilasjon i himling.

Leiligheten disponerer i tillegg to boder i felles kjeller på henholdsvis 1,3 og 1,2 kvadratmeter.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Parkeringsplass eller garasje kan leies gjennom borettslaget etter ansiennitet.
Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Beskrivelse av tomt
Tomtearealet er felles for borettslaget. Opparbeidet med interne veier, lekeplasser, grøntarealer og prydbusker/beplantning.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
-Oppvarming via radiatorer.
-Elektriske varmekabler på bad.

Strømforbruk
2475 kWh for 2025.

Energimerking
Energiattest følger vedlagt salgsoppgaven.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Utvendig
Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass i malte trekarmer. Vinduer mot vest fra 2000-tallet. Vinduer mot øst fra 2011. Merk: Det ble gjort en enkel funksjonstest av enkelte vinduer. Normalt vedlikehold og justering anses ikke som vesentlig avvik. Vedlikehold: Vinduer bør kontrolleres jevnlig, med smøring og justering av beslag ved behov. Punkterte glass bør skiftes. Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320): Trevinduer med isolerglass: ca. 20–60 år. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik:Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid for de eldste vinduene, som bærer preg av elde og slitasje. Eldre vinduer har ofte redusert isoleringsevne og svakere vindtetting rundt karmer enn nyere vinduer. Punktert vindu på soverom med garderobedel. TG 2.

Dører: Profilert entrédør med brannklasse B-30 og lydklasse 35 dB. Kikkehull og porttelefon. Sidehengslet balkongdør med 3-lags isolerglass i malte trekarmer. Dør fra 2000-tallet. Merk: Mindre justeringer og normal bruksslitasje anses ikke som avvik. Vedlikehold: Døren bør kontrolleres jevnlig for skader på overflate, karm, beslag og tetningslister. Hengsler, beslag og låsemekanismer bør smøres og justeres ved behov. Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320): Ytterdører i tre: ca. 20–40 år. TG 1.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Sør-vestvendt altan på 6,7 m² med utgang fra stue. Altanen er oppført i betongkonstruksjoner. Rekkverk med glass og metallprofiler. Rekkverkshøyde ble målt til 1,08 meter. Til informasjon: Ihht. avhendingslovens paragraf 2-13 skal rekkverkshøyde og åpninger undersøkes mot gjeldende byggteknisk forskrift på befaringstidspunktet. Fra TEK 17 (paragraf 12-17): Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde; a) minimum 1,20 m der nivåforskjellen er mer enn 10 m. b) minimum 1,00 m der nivåforskjellen er inntil 10 m. Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320): - Prefabrikerte betongelementer (bærekonstruksjoner): ca. 50–100 år. - Rekkverk i metall/glass: ca. 20–40 år. TG 1.

Innvendig
Overflater: Det ble ikke registrert avvik utover normal bruksslitasje. Forventet levetid:Overflater (maling, parkett, laminat): ca. 10-30 år. Merk: Overflater er vurdert ut fra en visuell og skjønnsmessig befaring. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, samt misfarging på gulv etter tepper og lignende må påregnes i brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tyngre møbler eller inventar. Se sammendrag for beskrivelse av overflater i leiligheten. TG 1.

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere av trebjelkelag. Det ble foretatt kontroll av ujevnheter med laservater. Ved kontroll av skjevheter blir det foretatt målinger i minst to relevante rom. Kontrollerte rom: - Stue: 0-10 mm - Soverom med garderobedel: 0-10 mm Merk: Det ble ikke flyttet på tunge møbler eller fast innredning under befaringen. Målingene er derfor basert på stikkprøver, og avvik kan forekomme. I eldre boliger må man påregne skjevheter, knirk, lokale svanker og nedbøyninger i etasjeskiller, særlig der nytt gulv er lagt uten fullstendig avretting. Etasjeskiller fra eldre byggeår tilfredsstiller normalt ikke dagens krav til stivhet og lydisolasjon. Møbler og innredning kan påvirke måleresultater og skjule avvik. Vurderingen omfatter ikke skjulte forhold i underliggende konstruksjoner som krypkjeller – se eventuelt eget punkt. TG 1.

Innvendige dører: Hvite, formpressede innerdører. Skyvedør til innvendig bod. Merk: Det ble gjort tilfeldig funksjonstest av enkelte dører. Mindre justeringer og behov for normalt vedlikehold vurderes ikke som vesentlig avvik. Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320): Formpressede innerdører: ca. 20-30 år. TG 1.

Våtrom
Bad - 5,4 m2:
Generell: Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling. Innfelte spotter. Inneholder: Baderomsmøbel med slette fronter, benkeplate i kompost og toppmontert porselensservant med ett-greps blandebatteri, speilskap med belysning, vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder, fordelerskap til rør-i-rør og dusj med glassdør i herdet glass samt dusjgarnityr med takdusj og hånddusj. El. varmekabler, plastsluk og avtrekksventil på vegg. Badet er pusset opp rundt 2022 i følge eier. Dokumentasjon er ikke fremvist.

Overflater vegger og himling: Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje. TG 1.

Overflater gulv: Det ble målt 40 mm nivåforskjell fra topp slukrist til topp flis ved dørterskel. Ved enkel funksjonstest rant vann til sluk. Merk: Hullyd kan forekomme ved banking på fliser uten at flisene er løse eller at det foreligger bom. Dette kan skyldes luftlommer i limet eller konstruksjonsmessige forhold. Slike lyder kan ofte forveksles med bom, men regnes vanligvis ikke som en mangel så lenge flisene sitter fast og det ikke er synlige skader. TG 1.

Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk med vannlås. Synlig klemring i sluk. Smøremembran. Bilder eller øvrig dokumentasjon på membranarbeid er ikke mottatt eller kontrollert. Det gjøres spesielt oppmerksom på at membran og mansjetter ikke er kontrollerbare uten destruktive inngrep (fjerning av fliser). Slike undersøkelser utføres ikke ved en tilstandsanalyse. Det legges til grunn at badet er oppført med smøremembran i områder hvor dette er påkrevd, forutsatt at det er oppført eller rehabilitert etter Byggteknisk forskrift av 1997 (TEK97). TG 1.

Sanitærutstyr og innredning: Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje. TG 1.

Ventilasjon: Mekanisk avtrekk via veggventil. Tilluft via luftespalte under dør. TG 1.

Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er ikke foretatt hulltaking da dusjsone grenser mot kjøkkeninnredning/yttervegg. TG IU.

Kjøkken
Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning fra IKEA med glatte fronter, benkeplate i laminat og planlimt vask med ett-greps blandebatteri. Glassplater over benkeplate og belysning/stikk under overskap.
Integrerte hvitevarer
• Stekeovn fra IKEA
• Mikrobølgeovn med stekefunksjon fra IKEA
• Induksjonstopp med nedfelt ventilator fra Bora
• Oppvaskmaskin fra IKEA
• Kjøleskap med frysedel fra IKEA
Kjøkkeninnredning fra 2021.

Avtrekk: Induksjonstopp med integrert ventilator. Vurdering av avvik: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). TG 2.

Tekniske installasjoner
Vannledninger: Vannforsyningsrør av PEX-rør (rør-i-rør system) Fordelerskap/stoppekran er plassert på badet. Vurdering gjelder for vannrør i den aktuelle leiligheten. Tilstandsgrad er i hovedsak satt på bakgrunn av alder. Evt. åpenbare feil og mangler kommenteres dersom disse er synlige på befaring. Felles avløpsrør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. Hovedstamme/vannrør er skjult. Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320): - Pex-rør: 25-75 år. TG 1.

Avløpsrør: Synlige avløpsrør av plast. Felles avløpsrør ble rørfornyet i regi av borettslaget i 2025. Vurdering gjelder for avløp i den aktuelle leiligheten. Tilstandsgrad er i hovedsak satt på bakgrunn av alder. Evt. åpenbare feil og mangler kommenteres dersom disse er synlige på befaring. Felles avløpsrør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. Hovedstamme/avløpsrør er skjult. Skjult ledningsnett kan være av eldre årgang. Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320): - Avløp (plast): 25-100 år. TG 1.

Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med mekanisk avtrekk fra bad. Merk at løsningen er vurdert ut fra byggeskikk og tekniske krav som var gjeldende på oppføringstidspunktet, og må ikke forveksles med dagens forskriftskrav til ventilasjon som boligen ikke vil innfri. Vedlikehold: Ventiler og avtrekkskanaler bør rengjøres jevnlig for å opprettholde funksjon og luftgjennomstrømning. Det anbefales å kontrollere at avtrekksvifte og ventiler fungerer som forutsatt, samt sikre tilstrekkelig tilluft til rom med mekanisk avtrekk. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Begrenset ventilering i leiligheten. TG 2.

Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 110 liter fra Oso Hotwater, plassert på badet. Bereder ble produsert i 2021. Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320): Varmtvannsbereder: ca. 15–25 år. TG 1.

Elektrisk anlegg:
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette
kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har
verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.

Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet
undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert
elektrovirksomhet.

Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i fellesgang. Automatsikringer (jordfeilautomater). Automatisk strømmåler m/fjernavlesning. Sikringsskapet inneholder hovedbryter på 40A, 1 kurs på 20A, 2 kurser på 16A og 3 kurser på 10A.

Belysning: Vanlig belysning og spotter (se rombeskrivelse).

El. oppvarming: Elektrisk oppvarming. El. varmekabler på bad. Se innledning for øvrig oppvarming.

Merk: Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det er ikke registrert el-tilsyn fra offentlig myndighet de siste fem årene. Underskrevne bygningssakkyndige har derfor gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget i tråd med forskrift til avhendingslova § 2-18. Vurderingen er basert på en spørreundersøkelse rettet mot eier samt visuell kontroll av tilgjengelige punkter, uten inngrep. Det er ikke utført teknisk kontroll, og det er ikke vurdert eller angitt tilstandsgrad (TG) i denne rapporten da dette krever spesialkompetanse og autoriasjon.

Det er ikke fremvist dokumentasjon/samsvarserklæring på utførte arbeider. Det er ikke utført teknisk kontroll, og tilstandsgrad (TG) er ikke vurdert eller
angitt, da dette forutsetter spesialkompetanse og autorisasjon. Ved eierskifte anbefales det at det elektriske anlegget inspiseres av registrert elektroinstallatør, særlig dersom det ikke foreligger nyere kontrollrapport eller dokumentasjon.

Generelt om anlegget:
1. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig
tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei
2. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei
Inntak og sikringsskap:
3. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei
4. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet
el-kontroll? Ja Forskrift om elektriske lavspenningsanlegg anbefaler at det blir fo

Ved arbeid utført på elektrisk anlegg etter 1999, eller for endringer på anlegg fra før 1999 skal samsvarserklæring foreligge iht. forskrift om elektriske lavspenningsanlegg. Det er ikke fremvist samsvarserklæringer for anlegget. Arbeider er utført i regi av tidligere eier(e). Ukjent historikk/dokumentasjon.retatt regelmessig ettersyn av det elektriske anlegget hvert tiende år. Det er ukjent om det er foretatt tilsyn i de senere år. På bakgrunn av nevnte forhold anbefales det å foreta en utvidet kontroll av anlegget.

Generell kommentar:
Vurderingen av det elektriske anlegget er begrenset til en forenklet visuell kontroll og informasjon innhentet fra eier, i tråd med forskrift til avhendingslova
§ 2-18. Det er ikke foretatt inngrep eller teknisk måling av anlegget, og vurderingen er derfor ikke sammenlignbar med en kontroll gjennomført av det
lokale eltilsyn (DLE) eller autorisert elektrovirksomhet.

Den bygningssakkyndige har ikke elektrofaglig kompetanse og har dermed ikke forutsetninger for å vurdere anleggets tekniske utførelse eller
sikkerhetsmessige tilstand. Elektriske anlegg er underlagt strenge krav til utførelse og kontroll, og det er kun fagpersoner med nødvendig autorisasjon som
har kompetanse til å gjennomføre en fullverdig vurdering.

Ved eierskifte anbefales det alltid at det elektriske anlegget inspiseres av registrert elektroinstallatør, særlig dersom det ikke foreligger nyere
kontrollrapport eller dokumentasjon. Eier har ansvar for at anlegget til enhver tid tilfredsstiller gjeldende forskrifter, og at det brukes i samsvar med
produsentens anvisninger.

Skjulte feil og mangler kan ikke utelukkes ved en forenklet vurdering. Ved nærmere ettersyn kan det fremkomme avvik eller kostnader til utbedring som
ikke fremgår av denne rapporten.

Info eiendomsskatt
Eiendomsskatten betales gjennom de månedlige felleskostnadene i borettslaget. Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen.

Formuesverdi primær
kr 928 031

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 3 712 122

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Grunnlaget for beregning av eiendommens formuesverdi er for skatteåret 2026 endret. Beregningsmodellen vil nå ta utgangspunkt i eiendommens grunnkrets og ikke kommune som tidligere. Dette kan medføre at enkelte eiendommer vil få en betydelig høyere formuesverdi(spesielt for boliger med verdi over kr. 10.000.000,-) og derav høyere skattebelastning. Oppgitte formuesverdi er basert på den gamle beregningsmodellen og det tas forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.

Andre utgifter
Antatte løpende kostnader for denne bolig per år kr 100 386,33,-.
Kostnadene er fordelt som følger:
Strøm: kr : 7104,33,- per år.
Fellesutgifter: kr 90 096,- per år.
Innboforsikring: kr : 3 186,- per år.
Beløpet er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, og overtas av kjøper.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Borettslaget
SLETTEBAKKEN BORETTSLAG

Borettslagets org.nr
950147024

Forkjøpsrett
Vedtektsbestemt forkjøpsrett for beboere i borettslaget, dernest andre medlemmer i boligbyggelaget.
Forkjøpsretten er utlyst i forkant av salget.

Gebyr forkjøpsrett
kr 8 406

Styregodkjennelse
Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån:
Bank: Husbanken
Lånenr.: 13551306
Lånebeskrivelse: Husbanken
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,08%
Rentetype: Flytende rente
Andel av saldo: 7 292,53
Total saldo lån: 2 931 897,00
Innfrielsesdato: 30.12.2032

Bank: Husbanken
Lånenr.: 13551435
Lånebeskrivelse: Husbanken
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,08%
Rentetype: Flytende rente
Andel av saldo: 8 823,82
Total saldo lån: 3 547 531,00
Innfrielsesdato: 30.12.2032

Bank: Husbanken
Lånenr.: 13556283
Lånebeskrivelse: Husbanken
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,08%
Rentetype: Flytende rente
Andel av saldo: 73 061,79
Total saldo lån: 29 373 742,00
Innfrielsesdato: 30.06.2035

Bank: Fana Sparebank
Lånenr.: 3411.86.67567
Lånebeskrivelse: Fana Sparebank
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,90%
Rentetype: Flytende rente
Andel av saldo: 123 342,68
Total saldo lån: 49 588 659,00
Innfrielsesdato: 30.06.2055

Fellesgjeld pr. 28.04.2026: 212 520,82
Total fellesgjeld for Slettebakken Borettslag pr. 28.04.2026: 85 441 829,00

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
Borettslagets inntekter utgjorde i 2025 kr 35 985 711,-.
Borettslagets driftskostnader utgjorde i 2025 kr 42 910 893,-.
Borettslagets driftskostnader utgjorde i 2025 kr -6925 183,-.
Borettslagets resultat av finansposter utgjorde i 2025 kr -3 798 556,-.
Borettslagets resultat ble negativt på 10 723 738,-.

Borettslaget har budsjettert et resultat på kr 10 319 550 for 2026.

Rehabilitering av vann- og avløpsrør:
Borettslaget har over flere år arbeidet med planlegging og gjennomføring av et omfattende rehabiliteringsprosjekt i både lavblokker og høyblokker. Prosjektet omfatter blant annet utskifting og fornying av vann- og avløpsrør, samt utskifting av bunnledninger.

Det fremgår av borettslagets årsrapport og regnskap for 2025 at prosjektet i hovedsak ble gjennomført i løpet av perioden som tidligere var opplyst til andelseierne. Styret opplyste at arbeidene i leilighetene i hovedsak var ferdigstilt innen 17.05.2025, mens enkelte mindre arbeider på bad samt arbeider i kjeller og utomhusområder fortsatt gjensto på rapporteringstidspunktet. Det ble videre opplyst at utomhusarbeidene var planlagt ferdigstilt våren 2026.

Borettslaget hadde rehabiliteringskostnader på kr 23 155 146,- i 2025. Generalforsamlingen har vedtatt en låneramme på inntil kr 84 000 000,- knyttet til prosjektet, og det fremgår av dokumentasjonen at det på rapporteringstidspunktet var benyttet ca. kr 50 000 000,- av lånerammen.

Etter meglers vurdering fremstår prosjektet som et langsiktig og planlagt vedlikeholds- og rehabiliteringstiltak som borettslaget over tid har arbeidet systematisk med å gjennomføre.

Borettslagets forsikringsselskap
Protector Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
4241963

Vedtekter / husordensregler
Vedtekter ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Husdyrhold
Det må søkes styret om dyrehold.

Andelsnummer
298

Felleskostnader inkluderer
Kabel-tv og bredbånd, renter og avdrag andel fellesgjeld, kommunale avgifter og eiendomsskatt, felles byggforsikring, brensel radiator, dugnad, drift og vedlikehold.

Felleskostnader pr. mnd
kr 7 508

Andel fellesgjeld
kr 212 520

Andel fellesgjeld pr. dato
27.04.2026

Forkjøpsfrist
29.04.2026

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse fra byggeår i Bergen kommune sine arkiver.
Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 16.07.2009 som omhandler fasadeendring Blokk/bygård/terrassehus.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Avvik:
Megler har forespurt Bergen kommune om godkjente byggetegninger. Kommunen har ikke godkjente byggetegninger som viser planløsningen i sine arkiver - kun fasade. Kommunen opplyser at tegningene med planløsning har forsvunnet fra deres arkiv.

Megler har solgt flere leiligheter i borettslaget og har dermed sett godkjente tegninger på tilsvarende leiligheter. Videre har megler mottatt tegninger fra kommunen som viser ventilasjonskanaler. Planløsningen på disse tegningene samsvarer normalt med byggetegningene på tilsvarende blokker i borettslaget. Megler har dermed tatt utgangspunkt i dette tegningssettet.

I sin kontroll av tegninger er det avdekket avvik sett opp mot dagens utforming. Arealet som fremkommer som "tørk" på tegningene, samt deler av kjøkkenet er i dag del av badet. Badet er dermed utvidet.

Videre er vegg med dør mellom soverommet nærmest sør og gang flyttet. Dette gjør at gangen er gjort større. Inngangen til det som fremkommer som bod på dette soverommet har nå skyvedørsfronter og har inngang fra soverommet. Døren inn mot gangen er dermed fjernet. Det samme gjelder døren inn til boden på hovedsoverommet. Døren var tidligere i gangen - nå er det inngang fra hovedsoverommet. Dette arealet benyttes i dag til oppbevaring.

Bruksendring fra bruksareal til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra "Tørk" til bad ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Adgang til utleie
Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Reguleringsplaner på grunnen
Eiendommen er omfattet av følgende reguleringsplaner:
PlanID 10900000 – «Årstad. Slettebakken søndre», reguleringsplan, endelig vedtatt arealplan, ikrafttrådt 09.01.1957.
PlanID 10520600 – «Årstad. Gnr. 160 bnr. 938 og 967 mfl., Slettebakken sør», reguleringsplan, endelig vedtatt arealplan, ikrafttrådt 25.10.2010, saksnr. 200513425.
PlanID 10520601 – «Årstad. Gnr. 160 bnr. 897 mfl., Slettebakken sør», mindre reguleringsendring, endelig vedtatt arealplan, ikrafttrådt 06.11.2014, saksnr. 201203685.
PlanID 10520000 – «Årstad. Bergensdalens sydlige del, distr. Slettebakken», reguleringsplan, endelig vedtatt arealplan, ikrafttrådt 22.05.1950.

Reguleringsformål: Eiendommen er regulert til boligbebyggelse.
Eiendommen er blant annet regulert til følgende formål:
Felles grøntareal
Garasjeanlegg
Felles avkjørsel
Annet fellesareal
Sykkelvei
Gangvei
Kjøreveg
Gate med fortau
Annen veggrunn, grøntareal
Annen veggrunn, tekniske anlegg

Hensynssoner og restriksjoner
Eiendommen er delvis omfattet av frisiktsone.

Planendringer
Det er ikke registrert planendringer innenfor eller i umiddelbar nærhet til eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at punktrepresenterte planendringer kan forekomme.

Reguleringsplaner under arbeid
Det foreligger følgende reguleringsplan under arbeid i området:
PlanID 66340000 – «Årstad. Gnr. 160 bnr. 184 mfl., områdereguleringsplan Slettebakken», saksnr. 202220540.

Kommuneplan
Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2018 (KPA 2018), vedtatt 19.06.2019.

Arealformål i kommuneplanen
Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til:

Sentrumsformål
Byfortettingssone BY

Hensynssoner i kommuneplanen
Eiendommen er delvis omfattet av følgende hensynssoner:
H570_4 – Historiske veifar
H570_3 – Fantoftåsen

Faresoner i kommuneplanen
Deler av eiendommen ligger innenfor faresone:
H390_2 – Luftkvalitet, gul sone
Gjennomføringssone i kommuneplanen

Eiendommen ligger innenfor gjennomføringssone:
H820_4 – Omforming Slettebakken

Støyforhold
Deler av eiendommen ligger innenfor gul støysone for veitrafikk:
H220_3 – Veistøy, gul sone
Kommunen opplyser videre at hele eller deler av eiendommen kan være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og kommuneplanens bestemmelser. Dette kan få betydning ved behandling av plan- og byggesaker, herunder krav om nærmere utredninger og eventuelle avbøtende tiltak.

Kommunedelplan
Eiendommen er omfattet av følgende kommunedelplan:
PlanID 9730000 – «Årstad/Fana/Bergenhus. KDP Landås», endelig vedtatt arealplan, ikrafttrådt 15.01.1996.

Arealformål i kommunedelplan
Eiendommen er i kommunedelplanen avsatt til:
Boligområder
Byggeområde
Idrettsanlegg
Restriksjonsområder i kommunedelplan

Deler av eiendommen omfattes av restriksjonsområde med krav om reguleringsplan.

Planer i nærheten av eiendommen
Følgende planer er registrert i nærheten av eiendommen:
PlanID 71740000 – Kommuneplanens arealdel KPA 2027
PlanID 10520004 – «Årstad. Gnr. 160 bnr. 914 og 1045, Johan Hjorts vei, Bergensdalens sydlige del»
PlanID 10900100 – «Årstad. Gnr. 160 bnr. 917, Vilhelm Bjerknes’ vei 62, reguleringsendring»
PlanID 10520602 – «Årstad. Gnr. 160 bnr. 977 mfl., Vilhelm Bjerknes’ vei»
PlanID 10520603 – «Årstad. Gnr. 160 bnr. 938, 976 mfl., Slettebakken sør»
PlanID 64660000 – «Årstad. Gnr. 160 bnr. 938 mfl., Slettebakken Hovedgård»
PlanID 16990001 – «Årstad. Bybane i Bergen, strekningen Wergeland – Hopsbroen»
PlanID 11150000 – «Årstad. Slettebakken, idrettsområde»
PlanID 16990000 – «Årstad/Fana. Bybane i Bergen, delstrekning 4 – Wergeland – Hopsbroen»

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen
Følgende tiltak er registrert i nærheten av eiendommen:
Gnr./bnr. 160/1059 – Tilbygg til garasje/uthus/anneks til bolig. Rammetillatelse gitt 19.02.2013. Saksnr. 201220710.
Gnr./bnr. 160/1084 – Enebolig. Igangsettingstillatelse gitt 02.07.2025. Saksnr. 202229238.
Gnr./bnr. 160/921 – Garasje/uthus/anneks til bolig. Igangsettingstillatelse gitt 02.07.2025. Saksnr. 202229238.
Gnr./bnr. 160/1084 – Garasje/uthus/anneks til bolig. Bygning godkjent for riving/brenning 17.03.2023.
Gnr./bnr. 160/1084 – Garasje/uthus/anneks til bolig. Igangsettingstillatelse gitt 02.07.2025. Saksnr. 202229238.
Gnr./bnr. 160/956 – Garasje/uthus/anneks til bolig. Meldingssak registrert tiltak 01.09.2011. Saksnr. 201120190.
Gnr./bnr. 160/1062 – Tilbygg til annen idrettsbygning. Igangsettingstillatelse gitt 09.02.2016. Saksnr. 201105941.

Andre opplysninger
Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Kjøper oppfordres til å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser og planforhold for området. Fullstendig planinformasjon er tilgjengelig hos Bergen kommune og kan fås ved henvendelse til megler.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/160/911:
20.10.1959 - Dokumentnr: 8764 - Bestemmelse om gjerde
Gjelder denne registerenheten med flere

20.10.1959 - Dokumentnr: 8764 - Forbud mot næringsvirksomhet
Overført fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:911 F

20.10.1959 - Dokumentnr: 8764 - Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:911 F

20.10.1959 - Dokumentnr: 8764 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om jordskråninger til fordel for kommunen
Overført fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:911 F

20.10.1959 - Dokumentnr: 8764 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om ledninger
Overført fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:911 F

20.10.1959 - Dokumentnr: 8764 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om fordeling av ansvar ved vannsig m.v.
Overført fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:911 F

20.10.1959 - Dokumentnr: 8764 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om besettning av leiligheter
Overført fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:911 F

09.12.1960 - Dokumentnr: 10120 - Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om felles vegg

03.09.1976 - Dokumentnr: 990127 - Elektriske kraftlinjer
OVERFØRINGSLINJER OG KABLER I BERGEN
Gjelder denne registerenheten med flere

27.10.1994 - Dokumentnr: 28476 - Leieavtale
Leietid: 3 år
Fra dato: 11/10-1993
Leie: NOK 48 000 pr. år
Rettighetshaver: Natland Data AS
Org.nr: 952 522 779
LEIEOBJEKT: 130 M2 KONTORLOKALER
Bestemmelser om regulering av leien
Kan ikke framleies uten samtykke av
hjemmelshaver/utleier
Overført fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:911 F

18.07.1958 - Dokumentnr: 6659 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:160 Bnr:181
OGSÅ UTSKILT FRA BNR. 182, 184, 185, 914 OG 977 HVORETTER
BNR. 182 OG 185 VED SAMMENFØYNING ER INNGÅTT I BNR. 175
OGSÅ UTSKILT FRA SLETTEBAKKSVEIEN 157 - NÅ UTPARSELLERT,
SAMT FRA OFF VEGGRUNN I SLETTEBAKKSVEIEN

19.02.1959 - Dokumentnr: 1801 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
GRUNNSTYKKE FRADELT SLETTEBAKKSVN. 161

09.03.1960 - Dokumentnr: 2442 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4601 Gnr:160 Bnr:910

01.01.2020 - Dokumentnr: 282022 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:160 Bnr:911

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/160/911:
20.10.1959 - Dokumentnr: 8764 - Bestemmelse om gjerde
Gjelder denne registerenheten med flere

20.10.1959 - Dokumentnr: 8764 - Forbud mot næringsvirksomhet
Overført fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:911 F

20.10.1959 - Dokumentnr: 8764 - Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:911 F

20.10.1959 - Dokumentnr: 8764 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om jordskråninger til fordel for kommunen
Overført fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:911 F

20.10.1959 - Dokumentnr: 8764 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om ledninger
Overført fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:911 F

20.10.1959 - Dokumentnr: 8764 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om fordeling av ansvar ved vannsig m.v.
Overført fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:911 F

20.10.1959 - Dokumentnr: 8764 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om besettning av leiligheter
Overført fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:911 F

09.12.1960 - Dokumentnr: 10120 - Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om felles vegg

03.09.1976 - Dokumentnr: 990127 - Elektriske kraftlinjer
OVERFØRINGSLINJER OG KABLER I BERGEN
Gjelder denne registerenheten med flere

27.10.1994 - Dokumentnr: 28476 - Leieavtale
Leietid: 3 år
Fra dato: 11/10-1993
Leie: NOK 48 000 pr. år
Rettighetshaver: Natland Data AS
Org.nr: 952 522 779
LEIEOBJEKT: 130 M2 KONTORLOKALER
Bestemmelser om regulering av leien
Kan ikke framleies uten samtykke av
hjemmelshaver/utleier
Overført fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:911 F

18.07.1958 - Dokumentnr: 6659 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:160 Bnr:181
OGSÅ UTSKILT FRA BNR. 182, 184, 185, 914 OG 977 HVORETTER
BNR. 182 OG 185 VED SAMMENFØYNING ER INNGÅTT I BNR. 175
OGSÅ UTSKILT FRA SLETTEBAKKSVEIEN 157 - NÅ UTPARSELLERT,
SAMT FRA OFF VEGGRUNN I SLETTEBAKKSVEIEN

19.02.1959 - Dokumentnr: 1801 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
GRUNNSTYKKE FRADELT SLETTEBAKKSVN. 161

09.03.1960 - Dokumentnr: 2442 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4601 Gnr:160 Bnr:910

01.01.2020 - Dokumentnr: 282022 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:160 Bnr:911

Omkostninger kjøper info
4 250 000,00 (Prisantydning)
212 520,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 462 520,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
 
Omkostninger
 
8 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
8 406,00 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett)
545,00 (Tinglysning hjemmelsoverføring andel)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
--------------------------------------------------------
9 496,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
18 396,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
4 472 016,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
4 480 916,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Meglers vederlag
(Flett frase "meglers vederlag" her)

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.