Innhold
Leiligheten ligger i 1. etasje (høy) og inneholder:
1. Etasje: Entré, gang, to soverom, bad, toalettrom, vaskerom, kjøkken og stue.

To eksterne boder i kjeller.

Standard
Jeg parkerer på en av de mange gjesteparkeringsplassene like ved Coop Prix og går mot nummer 16. Det er torsdag formiddag og jeg har blitt invitert hjem til Hans leilighet i Prestestien Borettslag i forbindelse med at flyttelasset hans skal videre til Lønborg. Borettslaget er oppkalt etter den gamle ferdselsveien til kirken i 1968 og består av 655 leiligheter fordelt på tre høyblokker og 14 lavblokker. Siden byggeår har borettslaget vært igjennom to store rehabiliteringer, den første på 1990-tallet når fasadene ble fornyet, og siste i 2013-2016 når vann og avløpsrør ble byttet ut. Nyeste tilskuddet i borettslaget er Go´fiket, som har åpent onsdag til lørdag fra 11 til 16 og fra 12 til 16 på søndager. Den hjemmekoselig kafeén tilbyr bakst, kaker, påsmurt, varm mat og drikke og skaper et felleskap i nærområdet.

På toppen av noen få trappetrinn står Hans like ved inngangsdøren, klar for å ønske meg velkommen og starte gjennomgangen av boligen. Takstmannen har allerede vært igjennom leiligheten og konkludert med at foruten at foringen i baderomsvinduet bør slipes ned og males, at silikonfugen i dusjen bør skiftes og at benkeplaten på kjøkkenet har noen svelleskader er dette en TG1-leilighet. Entréen er nesten 8 kvm stor og har rikelig med plass til å sette fra seg skoene og henge av seg jakken. Hans sier at dersom man har behov for enda litt mer lagringsplass, til blant annet yttertøy som ikke er i seng, har leiligheten en bod på 4,5 kvm og en på 1,5 kvm i fellesareal.

Vi går inn i stuen, som med sin rektangulære utforming er enkel å innrede med både sofakrok og spisestue. Hans åpner balkongdøren og vi går ut på den 10 kvadratmeter stor uteplassen. Her kommer solstrålene tidlig på formiddagen og forsvinner ikke før sent på kvelden. Jeg spør hvordan leiligheten varmes opp, og Hans svarer at det er sentralanlegg for varmt vann som inngår i felleskostnadene, som også gjelder radiatorvarme i stuen.

Vegg i vegg med stuen er kjøkkenet, som har innredning med profilerte fronter, laminat benkeplate og utstyrt med kjøl / fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Hans forteller om hvor fantastisk det er å ha matbutikken som nærmeste nabo og sier spøkefullt at det er nesten lengre å sette panteflaskene i boden enn å pante de på butikken.

Badeværelset og vaskerommet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2014 av Anders O Grevstad. Badeværelset er helfliset og innredet med heldekkende servant og dusjnisje. På vaskerommet står sentralen for balansert ventilasjon. Denne sørger for å gjenvinne varmen i leiligheten, men gir også et stabilt luftklima. Mellom disse værelsene er et eget toalettværelse, som er en planløsning mange foretrekker.

Til slutt er det leilighetens to soveværelser, et på rundt 12 kvm og ett på rundt 9.

Før jeg går spør jeg Hans hvem han tror kommer til å kjøpe leiligheten. Han starter med å si at for et par, enslig, ung eller voksen er denne leiligheten perfekt for den som ønsker å flytte rett inn. Her slipper man å måtte tenke på oppussing de neste årene og kan bare sette seg i solkroken på balkongen den dagen man overtar nøklene.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Borettslaget har parkeringsplasser for beboere på utendørs oppstillingsplasser samt i garasje. Plassene i garasjen må søkes til styret og fordeles til beboerne etter venteliste.

Beskrivelse av tomt

Tomtetype
Eiertomt

Solforhold
Gode solforhold, altan vender mot sør.

Oppvarming
- Radiator- sentralvarme leveres av borettslagets fellesanlegg og inngår i felleskostnadene.
- Elektriske varmekabler på bad.

Strømforbruk
Selger opplyser om årlig strømforbruk ca. kWh: 7500

Energimerking
Energiattest følger vedlagt salgsoppgaven

Forsikringsselskap
Tryg Forsikring, If Skadeforsikring NUF

Polisenummer
30827207, SP0003195560

Radonmåling
Radonmåling

TV / Internett / Bredbånd
Tv og internett er inkludert i felleskostnadene.

Info felleskostnader
Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.

Finansiering
Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 13.03.1998 for tilbygg.
Det foreligger innflyttningsløyve.
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei / Vann / Avløp
Tilkomst via offentlig vei med privat stikkvei til eiendommen.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Reguleringsplan
Eiendommens teiger beskrevet i Matrikkelen
Teigid Type Snr Hovedteig Beregnet areal Arealkvalitet Arealmerknad Inngår i rapporten
261644230 Grunneiendom 0 Ja 65 980,4 m² Sikker - Ja

Dekningsgrad refereres her til prosentvis geometrisk dekning av eiendommen. I enkelte tilfeller vil også arealplaner som kun tangerer eiendommen vises i utlistingen.

Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad
51020000 30 ÅSANE. GNR 188 MYRDAL OG BNR 198 ULVESÆTER, PRESTESTIEN 3 - Endelig vedtatt arealplan 13.08.1968 90,1 %
3710000 30 ÅSANE. DEL AV GNR 188 MYRDAL OG GNR 189 ULSÆTER, ÅSANE SENTER 3 - Endelig vedtatt arealplan 19.06.1975 190002228 9,9 %

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:
PlanID Plantype Plannavn Saksnr Ikrafttrådt
51020001 31 ÅSANE. GNR 188 OG 189, REGULERINGSENDRING 21.10.1968
51020002 31 ÅSANE. GNR 188 BNR 27, MYRDALSKOGEN, BUSSLOMME 23.04.1979
3710003 31 ÅSANE. GNR 188 BNR 258, BLOKKHAUGEN BARNEHAGE 190330279 01.06.1993

OBS! Flere planendringer kan evt også ha relevans til eiendommen, - sjekk punktrepresentasjon i kartet og planarkivsystem.

Reguleringsplaner under arbeid:
PlanID Plantype Plannavn Saksnr Dekningsgrad
(N/A) 35 Åsane, Gnr. 188, Bnr. 9, Myrdalskogen, boliger 202512763 7,9 %

Kommuneplan
PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad:
65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen:
PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivele Områdenavn Dekningsgrad
65270000 2 - Framtidig 1001 - Bebyggelse og anlegg Ytre fortettingssone Y 71,0 %
65270000 1 - Nåværende 3001 - Grønnstruktur Grønnstruktur G 28,6 %
65270000 1 - Nåværende 1130 - Sentrumsformål Byfortettingssone BY 0,3 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen:
PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad
65270000 KpStøySone H220_3 Vei støy - gul sone 16,9 %

Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen:
PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad
65270000 KpStøySone H210_3 Vei støy - Rød sone 18,2 %

Temakart blågrønne strukturer:
Temakart sammenhengende blågrønne strukturer
Kommunedelplan(er)
PlanID Plannavn Status Ikrafttrådt Dekningsgrad
9930000 ÅSANE. KDP ÅSANE SENTRALE DELER 3 - Endelig vedtatt arealplan 18.09.2006 15,0 %

Arealformål i kommunedelplan:
PlanID Arealstatus Arealformål Dekningsgrad
9930000 1 - Nåværende 490 - Båndlegging etter annet lovverk 8,4 %
9930000 1 - Nåværende 170 - Friområder 6,6 %
9930000 1 - Nåværende 110 - Boligområder < 0,1 % (0,2 m²)

Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr
3600000 30 ÅSANE. MYRDAL, HALLSKARET - NIPA - RIVESKAFTET 3 -
71740000 20 Kommuneplanens arealdel KPA 2027 1 202417461
71380000 35 ÅSANE. GNR 189 BNR 65 MFL., FV5306 HESTHAUGVEIEN, ÅSANE TERMINAL - HAUKEDALEN SKOLE 1 202228976
66290000 21 ÅSANE. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR ÅSANE SENTRALE DELER 2 202220546
50530000 30 ÅSANE. TERTNES, ULSET, ULSETÅSEN 3 -
3540000 30 ÅSANE. GNR 189, ULSÆTER, BRANNSTASJONTOMT 3 -
3590000 30 ÅSANE. MYRDAL (MYRDALSKOGEN BOB) 3 -

Andre opplysninger:
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i
kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Servitutter
Pengeheftelser i eiendomsrett
1965/500608-3/106 Festekontrakt - vilkår
04.02.1965
festetid: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 13,542
MED FLERE BESTEMMELSER

1971/507252-10/106 Bestemmelse om veg
16.09.1971
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Gjelder denne registerenheten med flere

Pengeheftelser i festerett
1965/500608-3/106 Festekontrakt - vilkår
04.02.1965
festetid: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 13,542
MED FLERE BESTEMMELSER
Gjelder feste

1971/507252-11/106 Festekontrakt - vilkår
16.09.1971
festetid: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 54,473
BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
KAN PANTSETTES
MED FLERE BESTEMMELSER
BEST. OM OVERDRAGELSE
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
Gjelder feste

1996/26640-1/106 Erklæring/avtale
01.10.1996
Rett for Bergen kommune til å anlegge turvei langs
Daleelven
Varighet: 40 år
Bestemmelser om forlengelse
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere

Pengeheftelser i framfesterett
1971/507252-11/106 Festekontrakt - vilkår
16.09.1971
festetid: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 54,473
BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
KAN PANTSETTES
MED FLERE BESTEMMELSER
BEST. OM OVERDRAGELSE
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
Gjelder framfeste

1976/1965-1/106 Obligasjon
28.01.1976
BELØP: NOK 11.749.500
Panthaver:Andelseierne I Borettslaget
Lnr: 882706
OBLIGASJON - FELLESOBLIGASJON FOR BORETTSINNSKUDD
Gjelder framfeste
Gjelder denne registerenheten med flere

1993/8127-1/106 ** Prioritetsbestemmelse
21.04.1993
veket for: OBLIGASJON TIL HUSBANKEN 1993/4918-1/106

1993/22100-1/106 ** Prioritetsbestemmelse
13.09.1993
veket for: OBLIGASJON 1993/22093-1/106

1996/12529-1/106 ** Prioritetsbestemmelse
14.05.1996
veket for: OBLIGASJON 1996/12530-1/106

1998/24558-1/106 ** Prioritetsbestemmelse
23.09.1998
veket for: OBLIGASJON 1998/24557-1/106

1999/7236-1/106 ** Prioritetsbestemmelse
19.03.1999
veket for: OBLIGASJON 1999/7235-1/106

2013/238598-1/200 Pantedokument
21.03.2013
BELØP: NOK 350.000.000
Panthaver:STADSHYPOTEK AB NUF
Org.nr: 991303995
Gjelder framfeste
Gjelder denne registerenheten med flere

2017/1174114-1/200 ** Prioritetsbestemmelse
24.10.2017 21:00
veket for: PANTEDOKUMENT 2017/147737-1/200

2020/3100141-1/200 ** Transport
30.09.2020 09:34
Fra:SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF
Org.nr: 971171324
Til:STADSHYPOTEK AB NUF
Org.nr: 991303995
Elektronisk innsendt

2017/147737-1/200 Pantedokument
17.02.2017
BELØP: NOK 37.450.000
Panthaver:HUSBANKEN
Org.nr: 942114184
Uomsettelig
Gjelder framfeste

Grunndata
1969/500760-2/106 Registrering av grunn
31.01.1969
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4601 Gnr:188 Bnr:9

1972/912513-1/106 Registrering av grunn
04.12.1972
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4601 Gnr:188 Bnr:45
OG BNR. 30

2020/1828383-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2020 00:00

Tinglyste heftelser og rettigheter
Pengeheftelser i eiendomsrett
1965/500608-3/106 Festekontrakt - vilkår
04.02.1965
festetid: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 13,542
MED FLERE BESTEMMELSER

1971/507252-10/106 Bestemmelse om veg
16.09.1971
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Gjelder denne registerenheten med flere

Pengeheftelser i festerett
1965/500608-3/106 Festekontrakt - vilkår
04.02.1965
festetid: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 13,542
MED FLERE BESTEMMELSER
Gjelder feste

1971/507252-11/106 Festekontrakt - vilkår
16.09.1971
festetid: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 54,473
BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
KAN PANTSETTES
MED FLERE BESTEMMELSER
BEST. OM OVERDRAGELSE
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
Gjelder feste

1996/26640-1/106 Erklæring/avtale
01.10.1996
Rett for Bergen kommune til å anlegge turvei langs
Daleelven
Varighet: 40 år
Bestemmelser om forlengelse
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere

Pengeheftelser i framfesterett
1971/507252-11/106 Festekontrakt - vilkår
16.09.1971
festetid: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 54,473
BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
KAN PANTSETTES
MED FLERE BESTEMMELSER
BEST. OM OVERDRAGELSE
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
Gjelder framfeste

1976/1965-1/106 Obligasjon
28.01.1976
BELØP: NOK 11.749.500
Panthaver:Andelseierne I Borettslaget
Lnr: 882706
OBLIGASJON - FELLESOBLIGASJON FOR BORETTSINNSKUDD
Gjelder framfeste
Gjelder denne registerenheten med flere

1993/8127-1/106 ** Prioritetsbestemmelse
21.04.1993
veket for: OBLIGASJON TIL HUSBANKEN 1993/4918-1/106

1993/22100-1/106 ** Prioritetsbestemmelse
13.09.1993
veket for: OBLIGASJON 1993/22093-1/106

1996/12529-1/106 ** Prioritetsbestemmelse
14.05.1996
veket for: OBLIGASJON 1996/12530-1/106

1998/24558-1/106 ** Prioritetsbestemmelse
23.09.1998
veket for: OBLIGASJON 1998/24557-1/106

1999/7236-1/106 ** Prioritetsbestemmelse
19.03.1999
veket for: OBLIGASJON 1999/7235-1/106

2013/238598-1/200 Pantedokument
21.03.2013
BELØP: NOK 350.000.000
Panthaver:STADSHYPOTEK AB NUF
Org.nr: 991303995
Gjelder framfeste
Gjelder denne registerenheten med flere

2017/1174114-1/200 ** Prioritetsbestemmelse
24.10.2017 21:00
veket for: PANTEDOKUMENT 2017/147737-1/200

2020/3100141-1/200 ** Transport
30.09.2020 09:34
Fra:SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF
Org.nr: 971171324
Til:STADSHYPOTEK AB NUF
Org.nr: 991303995
Elektronisk innsendt

2017/147737-1/200 Pantedokument
17.02.2017
BELØP: NOK 37.450.000
Panthaver:HUSBANKEN
Org.nr: 942114184
Uomsettelig
Gjelder framfeste

Grunndata
1969/500760-2/106 Registrering av grunn
31.01.1969
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4601 Gnr:188 Bnr:9

1972/912513-1/106 Registrering av grunn
04.12.1972
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4601 Gnr:188 Bnr:45
OG BNR. 30

2020/1828383-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2020 00:00

Områdebenevnelse
Ulset

Beliggenhet
Prestestien Borettslag har en ettertraktet beliggenhet sentralt i Åsane. Samtidig som at fuglekvitter er nesten det eneste du hører fra balkongen, er Bergen sentrum bare en kort kjøretur unna. Med andre ord sentralt, men nær friluftsaktiviteter, gode turopplevelser og rekreasjonsmuligheter. Det er bare noen få hundre skritt til nærmeste busstopp. Bussen stopper på Åsane Terminal, noe som gir anledning for å skifte til en linje som går i nøyaktig den retningen din destinasjon er.

Handleposene kan fylles på Coop Prix Prestestien et par hundre meter fra utgangsdøren. Disse ønsker deg velkommen med åpningstider som strekker seg fra 07 til 23 mandag til lørdag. Trenger du et større utvalg? For eksempel voksenbrus fra vinmonopolet, hostesaft fra apoteket eller en sofa fra Nordens største møbelvarehus. Behovet for å forlate Åsane for å dekke dagens gjøremål er ikke-eksisterende. Åsane har blitt den bydelen med tettest konsentrasjon av handlesenter og spesialbutikker. Her finner du alt fra klesbutikker og møbelforretninger, til ferskvarebutikker og bilforretninger. Med kort vei til Horisont, Åsane Storsenter, Gullgruven og IKEA har man det aller meste tilgjengelig i gangavstand fra egen ytterdør.

Den treningsglade er omringet av friområder og turterreng. Nærmeste er Geitanuken som ligger 305 moh. En motiverende tur som belønner deg med storslagen utsikt sørover mot Ulriken og resten av Byfjellene på toppen. I vest ser du Askøy og videre ut mot Øygarden og storhavet, i øst Flaktveit og Langavatnet. Til de lengre søndagsturene, når fuglene kvitrer og solen skinner, kan du gå fra Åsane til Ulriken via Vikinghytten.

Foretrekker du trening med et litt mer stabilt klima i omgivelsene? Nærmeste kettlebell finner du på Mova Åsane, som ligger innenfor gangavstand fra boligen og har åpent 24 timer i døgnet. Her trener du på 1800 kvm med stort utvalg av treningsutstyr, eller deltar på en av de mange gruppetimene. En kort oppvarmingstur unna ligger SATS ELIXIA Åsane i lyse og store lokaler på Horisont. Senteret kan tilby blant annet personlig trening med egne soner for frivekter, kondisjonstrening, gruppetrening og badstue.

Når biene har begynt jakten på pollen, gresset er på sitt grønneste og kvikksølvet endelig strekker seg oppover gradestokken kan det være godt å nyte solen i nærheten av sjø med muligheter for et avkjølende bad. Grønskjæret på Tertnes er en flott badeplass med sandstrand, grøntarealet og svaberg. En liten busstur unna finner du også Vollane i Eidsvåg, som med sine grønne store sletter er et populært området sommerstid.

Adkomst
Kopier følgende gps-koordinat: 60°27'59.5"N 5°18'46.9"E og lim inn i f.eks. Google maps. Trykk deretter på veibeskrivelse og skriv inn ønsket startpunkt. Da får du en nøyaktig veibeskrivelse fra hvor du måtte befinne deg. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Bebyggelse
100% blokk

Omkostninger kjøper info
3 190 000,00 (Prisantydning)
476 382,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 666 382,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
 
Omkostninger
 
8 900,00 (Boligkjøperforsikring )
8 460,00 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett)
545,00 (Tinglysning hjemmelsoverføring andel)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
--------------------------------------------------------
18 450,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
3 684 832,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
 

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Byggemåte
I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Bygningssakkyndig /Takstingeniør Roy Kristian Nordanger. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik
Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik
Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak
Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak
Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik
Tilstandsgrad IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

BYGGEMÅTE
- Kledning: Fasade/kledning har fasadeplater og bordkledning.
- Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.
- Etasjeskillere: Etasjeskiller er av betongdekke.

TILSTANDSGRADER:
TILSTANDSGRAD 0:
- Våtrom - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom

TILSTANDSGRAD 1:
- Utvendig - Veggkonstruksjon
- Utvendig - Vinduer
- Utvendig - Dører
- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger
- Innvendig - Overflater
- Innvendig - Innvendige dører
- Våtrom - Bad - Overflater og himling
- Våtrom - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
- Våtrom - Bad - Sanitærutstyr og innredning
- Våtrom - Bad -Ventilasjon
- Våtrom - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom
- Våtrom - Vaskerom - Overflater vegger og himling
- Våtrom - Vaskerom - Overflater gulv
- Våtrom - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt
- Våtrom - Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning
- Våtrom - Vaskerom - Ventilasjon
- Kjøkken - Avtrekk
- Spesialrom - Overflater og konstruksjoner
- Tekniske installasjoner - Vannledninger
- Tekniske installasjoner - Avløpsrør
- Tekniske installasjoner - Ventilasjon
- Tekniske installasjoner - Varmesentral
- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank

TILSTANDSGRAD 2:
- Våtrom - Bad - Overflater vindusforing - Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Foringer på vindu har synlig svelleskader på overflater.
- Våtrom - Bad - Overflater gulv - Svertesopp er registrert. Misfargede fuger i overgang vegg/gulv i dusjsone.
- Kjøkken - Overflater og innredning - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Svelleskade på benkeplate. Knirk i oppforet gulv er registrert enkelte steder.

Diverse
Samarbeidspartnere
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige – formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS – markedsplasser på nett, Schibsted – markedsføring i SOME, Eiendomsverdi – formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Det er avtalt fastpris vederlag tilsvarende kr. 97.788,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
Markedsføringspakke: kr. 19.900,-
Spørring i grunnboken: kr. 250,-
Visning pr. stk./pr. time: kr. 3.500,-
Overtakelse: kr. 1.900,-
Kredittkostnad: kr. 3.000,-
E-signeringskostnad: kr. 500,-
Oppgjørshonorar: kr. 6.500,-
Kommunal informasjon: kr. 4.700,-
Finn.no: kr. 5.500,-

Utlegg:
Innhenting av tinglyste erklæringer: kr. 297,-
Tinglysing av panterettsdokument med urådighetserklæring: kr. 545,-
Gebyr til forretningsfører: kr. 4.050,-

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring
Tilstandsrapport
Eierskiftegebyr

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.