Det er ikke vanskelig å la seg overbevise av Arna, og det tok meg ikke lange tiden før jeg selv var forelsket i å bo her - omkranset av flotte fjelltopper, alltid en spasertur unna idylliske turstier, gangavstand til barnehager og skoler, alt kun en 7 minutters togtur fra Bergen sentrum. Her kan du glede deg til en rolig og lun tilværelse i et nyere sameie med hyggelige naboer, fantastiske turstier like utenfor dørstokken og kort avstand til dagligvare, skoler og barnehager. Trivselsgraden er såpass høy at nåværende eier er deres fremtidige naboer. De har nemlig kjøpt hus like bak leiligheten og forblir i sameiet.

Fra de minste i husstanden er bittesmå, til de er ferdig på ungdomsskolen, er veien til både barnehage og skoler kort. For de aller minste stiller Arna med en rekke barnehager med godt renome, beliggende i naturskjønne omgivelser og med lekeplasser som fortjener skryt. Når skolesekken skal på og sommerfuglene i magen samler seg opp er nærmeste barneskole Lone Skole, en spasertur fra leiligheten, med store akebakker, lekeapparater og ballbinge for alle aldre.

Arna kommer med et rikt kollektivtilbud og du finner bussavganger like ved boligen som tar deg til Øyrane eller Nesttun. Skal du til sentrum er raskeste alternativ via toget, på kun 7 minutter med hyppige avganger. Hvert kvarter i ukedagene frem til kl 20, kan du ta den korte turen inn til sentrum og hver halvtime fra kl 20.00 og i helgene.

Etter skoletid/arbeidstid er fritidsaktivitetene mange. Bjørnarhallen er en ypperlig arena for nye håndballstjerner til å få vist frem både kast og mottak. Er interessen større for Ronaldo, Messi og Ibrahimovic? Arna har sin egne fotballklubb, Arna-Bjørnar. Klubben har ca. 1000 medlemmer og 41 aktive lag. I tillegg er eiendommen omringet av gode turløyper av varierende vanskelighetsgrad og idylliske rekreasjonsmuligheter. Like bak sameiet går turstien opp i idylliske omgivelser hvor du kan følge stien i flere retninger. I tillegg må vi nevne Ådnanipa, eller Arnapipa, som strekker seg 456 meter over havet. Et populært turmål som gjerne kan kombineres med en tur til Reppardalen naturreservat. De aller tøffeste legger turene til Gullfjellet, som med siden 987 meter over havet er det høyeste fjellet i Bergen. På de varmeste sommerdagene er det ikke langt til Garnestonæ, eller Tonæ, en populær badeplass. Her får man en fin kombinasjon av gressplen, svaberg og strender. For de aktive på treningssenter er det treningssenter like over veien for Janus fabrikken, på Arnatveit og i Indre Arna.

Matvarene legger du i handlekurven i nærliggende Coop Extra eller Spar. Her ønskes du velkommen mandag til fredag, fra 07 til 23. Disse butikkene har blitt vurdert av 261 stk til å ha 4,4 av 5 stjerner. "Dette er et godt sted å handle, enten du bare skal innom en raskt tur eller du skal gjennomføre en storhandel. Prisene er gode for deg som kunde. De ansatte er hyggelige og smilende. Handleturen kan også gjennomføres raskt. Når det er tilløp til kø i kassen, ringer de med en klokke slik at det kommer flere ansatte og nye kasser blir åpnet. Utvalget av varer er upåklagelig og butikken har åpent til klokken 23." Til helgehandelen og større utvalg er det ikke lengre enn en liten kjøretur til Øyrane Torg. Et kjøpesenteret med over 40 ulike butikker. Her er det dagligvarebutikker, vinmonopol, klesbutikker og frisør under samme tak, for å nevne noen.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

66% enebolig

6% rekkehus

2% blokk

26% annet

Ta av ved innkjørselen mot Janus fabrikken og kjør rundt fabrikken. Ta av mot Stephansens veg og kjør opp bakken.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Eierform: Eiet tomt, 15684 m²

Tomtearealet er felles for sameiet. Opparbeidet med interne veier, lekeplasser, grøntarealer og diverse prydbusker/beplantning.

forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av takstingeniør Patrick Bang. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.i Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 25.04.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

---

Byggemåte:

Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell.

Grunnmur, såle og fundamenter i betongkonstruksjoner. Tilbakefylt med drenerende masser.

Yttervegger: Isolert trekonstruksjon med liggende, dobbelfalset kledning.

Takkonstruksjon: Pulttak med tresperrer.

Taktekking med sutak, lekter og betongtakstein.

Takrenner og nedløpsrør i metall.

Etasjeskillere: Etasjeskillere av trebjelkelag.

Følgende punkter i rapporten er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og kan kreve tiltak:

---

Elektrisk anlegg

Baderom - Sprekk i flis ved taket, tett bunnprofil på dusjhjørne, sverte på silikonfuger, manglende drensåpning i sisternekassen, det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 03.04.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger på bakkeplan og inneholder følgende:

Entre

Vaskerom

Baderom

Gang

Stue med åpen kjøkkenløsning

2 soverom

Utvendig bod

Terrasse

- BRA-i (internt bruksareal): 74 kvm

- Totalt BRA: 74 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 50 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 69 kvm, Bruksareal: 74 kvm, BRA-i: 74 kvm , TBA: 50 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: 69m2

Gang (5,6 m²)

Stue/kjøkken (28,0 m²)

Soverom (7,3 m²)

Soverom (10,3 m²),

Bad (6,2 m²)

Vaskerom (3,1 m²)

Entré (5,3 m²)

I tillegg disponerer leiligheten en utvendig bod på 4,8 m2.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 03.04.25. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til en tilbaketrukket og naturskjønn tilværelse i Stephansens veg. Gled deg til å nyte morgenkaffen på terrassen i steken av morgensolen, til å gå turer på stier i umiddelbar nærhet og til å flytte rett inn i en moderne leilighet fra 2018 med trappefri tilkomst.

Parker bilen i tilhørende plass i garasjeanlegget, sett den på lading og spaser bort til din nye inngangsdør. For dine besøkende er det tildelte gjesteparkeringsplasser i sameiet. Sett fra deg skoene på det flislagte gulvet med varmekabler og heng fra deg yttertøy i garderobeinnredningen med speilfronter. Videre går vi rett inn i stuen med åpen kjøkkenløsning. Her er det mer enn god plass til ønsket møblement og soneinndelingen er behagelig enkel. Fra stuen går du direkte ut på terrassen som er et perfekt tilskudd i vår og sommer månedende. Her kan du nyte en lun tilværelse fra tidlig morgen når solstrålene titter inn de store vinduene i leiligheten. Når de kalde kveldene slår til er du godt rustet med både ildsted og varmepumpe i leiligheten. Kjøkkenet har mer enn god oppbevaringsplass samt integrert kjøleskap, komfyr og platetopp.

Baderommet er plassert like bak kjøkkenet hvor det også er inngang til vaskerommet. Baderommets 6.2 kvadratmeter er fliset på både vegger og gulv, har vegghengt toalett, dusjhjørne og moderne innredning.

Leilighetens to soverom er begge av god størrelse, har garderobeinnredning og god plass til dobbeltseng.

I tillegg har leiligheten en utvendig bod på 4.8 kvadratmeter.

Vann- og avløpsrør av plast.

Rør-i-rør.

Varmtvannsbereder på 194 liter.

Balansert ventilasjon.

Sikringsskap med automatsikringer.

Vedovn i stue/kjøkken. Rentbrennende type.

Luft-til-luft varmepumpe i stue/kjøkken.

El. varmekabler på bad og i entré.

Varmegjenvinning fra ventilasjonsanlegg.

Energimerke C

og oppvarmingskarakter GUL

Fast parkeringsplass i garasjeanlegg m/elbillader.

Oppmerkede gjesteparkeringsplasser på sameiets tomt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1906/914043-1/106  Bestemmelse om gjerde 

 05.10.1906 

Overført fra: 4601-295/13

Gjelder denne registerenheten med flere

1987/8663-1/106  Best. om vann/kloakkledn.  

 16.03.1987 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:295 Bnr:32  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:295 Bnr:159 

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 4601-295/13

Gjelder denne registerenheten med flere

1990/1793-1/106  Bestemmelse om veg  

 15.01.1990 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:295 Bnr:390 

Overført fra: 4601-295/13

Gjelder denne registerenheten med flere 

1998/15136-2/106  Best. om vann/kloakkledn.  

 15.06.1998

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:295 Bnr:264  

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Overført fra: 4601-295/13

Gjelder denne registerenheten med flere

2016/87527-1/200  Bestemmelse om vannledn.  

 01.02.2016 

rettighetshaver:Knr:1201 Gnr:295 Bnr:420  

Bestemmelse om spillvannsledning

Bestemmelse om drift og vedlikehold

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 4601-295/13

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/1360830-1/200  Bestemmelse om veg  

 05.12.2017 21:00 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:295 Bnr:159  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:295 Bnr:264  

Gjelder denne registerenheten med flere

REGULERINGSPLANER PÅ GRUNNEN

PlanID: 18960000 

Plantype: 30 

Plannavn: ARNA. GNR 295 BNR 13, ESPELAND, STEPHANSENS VEG 

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan 

Ikrafttrådt: 21.09.2009 

Saksnr: 200603922 

Dekningsgrad: 93,1 %

REGULERINGSFORMÅL (REGULERINGSPLANER PÅ GRUNNEN)

- 112 - Konsentrert småhusbebyggelse: 44,2 % 

- 780 - Felles grøntareal: 19,2 % 

- 710 - Felles avkjørsel: 7,2 % 

- 750 - Felles lekeareal: 5,5 % 

- 790 - Annet fellesareal: 5,5 % 

- 310 - Kjørevei: 4,9 % 

- 730 - Felles parkeringsplass: 2,7 % 

- 320 - Gang-/sykkelvei: 1,7 % 

- 720 - Felles gangareal: 1,6 % 

- 420 - Turvei: 0,6 % 

- 111 - Frittliggende småhusbebyggelse: < 0,1 % (5,7 m²)

**BEGRENSNINGER (REGULERINGSPLANER PÅ GRUNNEN)** 

- Generell begrensning: 12,5 % 

- 640 - Frisiktsone: 1,6 %

PLANENDRINGER RELATERT TIL EIENDOMMEN 

Ingen planendringer er markert innenfor eller i umiddelbar nærhet. Sjekk kart og planarkivsystem for punktrepresenterte planendringer.

---

KOMMUNEPLAN

PlanID: 65270000 

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 

Ikrafttrådt: 19.06.2019 

Dekningsgrad: 100,0 %

**AREALFORMÅL I KOMMUNEPLANEN** 

- Bebyggelse og anlegg (Øvrig byggesone - ØB): 93,6 % 

- Grønnstruktur (Grønnstruktur - G): 6,4 % 

- LNF (LNF): < 0,1 % (0,0 m²)

HENSYNSSONER I KOMMUNEPLANEN

Angitt hensyn - kulturmiljø: 

- H570_4 - Historiske veifar: 5,6 %

Faresone: 

- H310_1 - Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred: 100,0 %

Gul støy: 

- H220_3 - Vei støy, gul sone: 56,7 %

---

**TEMAKART BLÅGRØNNE STRUKTURER** 

- Sammenhengende blågrønne strukturer

---

**KOMMUNEDELPLANER UNDER ARBEID** 

PlanID: 71740000 

Plantype: 20 

Plannavn: KPA 2027 

Saksnr: 202417461 

Dekningsgrad: 100,0 %

---

**PLANER I NÆRHETEN AV EIENDOMMEN** 

PlanID: 8130000 

Plantype: 30 

Plannavn: ARNA. DEL AV GNR 89, 98 OG 99, ARNADALEN, GODSTERMINAL 

Planstatus: 3 

Saksnr: 199702997

---

**GODKJENTE TILTAK I NÆRHETEN AV EIENDOMMEN** 

1. Eiendom: 295/265 

   Bygningsnr: 139921909 

   Bygningstype: Garasje, uthus, anneks til bolig 

   Status: Bygning godkjent for riving/brenning

2. Eiendom: 295/265 

   Bygningsnr: 301351154 

   Bygningstype: Garasje, uthus, anneks til bolig 

   Status: Igangsettingstillatelse 

   Dato: 29.05.2024 

   Saksnr: 202413196

---

**ANDRE OPPLYSNINGER** 

Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. 

Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. 

Dette kan få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker for eiendommen, og kan medføre krav om utredning eller avbøtende tiltak.

Gnr. 295 Bnr. 13 Snr. 12 i Bergen kommune

2 790 000,- (Prisantydning) Omkostninger 69 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 790 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 83 000,- (Omkostninger totalt) 2 873 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Vestbo

Sameie: Sameiet Stephansens veg 50-64, Orgnr: 917505306

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Sameiets regnskap ble gjort opp med følgende poster i 2023:

Inntekter: kr 650 082,-

Utgifter: 670 001,-

Disponible midler: - 37 923,-

Styreleder opplyser at sameiets regnskap ble gjort opp med overskudd i 2024.

Det er ikke planlagt arbeider i sameiet som medfører økte felleskostnader, men sameiet har en til to årlige økninger i felleskostnader for å sikre stabilitet i økonomien.

I juli kan det forventes en økning på 10-15% med anbefaling fra forretningsfører.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det er ikke krav til styregodkjenning i sameiet.

Dyrehold er tillatt

If Skadeforsikring NUF

Polisenummer: SP0004843223

Formuesverdi som primærbolig kr 811 271,- per 31.12.2023

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 245 085,- per 31.12.2023

Formuesverdi er oppgitt av Skatteetaten.

Felleskostnader pr mnd kr 1.851,-

Felleskostnader inkluderer: Felleskostander inkluderer internett/ tv, felles strømregning og felles byggforsikring.

Det er ikke felles lån i sameiet.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 11 317,91 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 33.530,- Kostnadene er fordelt som følger:

kommunale avgifter: 11.318,-

Fellesutgifter: 22.212,-

Eier opplyser et ca forbruk på 7.800 kWh i 2024.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 23.10.2018.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder deler av entre samt plassering av altandør.  På tegninger mottatt fra kommunen er deler av arealet i gangen beskrevet som bod og altandøren er plassert i stuen og ikke på soveromme. Å ta i bruk sekundærrom som oppholdsrom er søknadspliktig hos kommunen og fasadeendring er søknadspliktig til kommunen. Slik tillatelse foreligger ikke her, og det kan ikke gis garanti for at en slik tillatelse vil bli gitt. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlegg til dette prospekt.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.