Med en beliggenhet som dette får du rett og slett en enklere hverdag, og det er ingenting som står i veien for innholdsrike helger.

Dagligvarehandelen tar du på Rema 1000 Skjold eller Kiwi i Skjoldskiftet som begge bare er en kort spasertur hjemmefra. Dersom du skulle mangle noe i kjøleskapet om søndagen er det på ingen måte krise - din nærmeste dagligvarebutikk er nemlig også søndagsåpen. Blir det enklere?

Du har også Nesttun Sentrum og alt det har å by på av fasiliteter innen gangavstand. Her finner du både apotek, vinmonopol, klesbutikker, trivelige caféer, hyggelige spisesteder og mer til. Lagunen Storsenter er heller ikke langt unna og med sine over 200 butikker og virksomheter er du nesten garantert å finne alt du trenger her. Om du velger å la bilen stå noen dager er det helt supert at det bare er 600 meter til bybanestoppet på Skjoldskiftet. Bybanen frakter deg raskt, effektivt og ikke minst tørrskodd til både Sentrums yrende folkeliv, samt øvrige bydeler og store arbeidsplasser som blant annet Haukeland Sykehus og Kokstadflaten.

Er du glad i tur- og friluftsliv er beliggenheten også helt super. Du bor ved enden av den gamle jernbanetraséen mellom Nesttun og Gamlehaugen, som i dag er blitt til en flott gang- og sykkelvei - perfekt for rolige rusleturer eller forfriskende løpeøkter. På fine sommerdager kan du slenge deg på sykkelen til Gamlehaugen for å ta deg en frisk dukkert i Nordåsvannet. Ønsker du deg en noe mer strabasiøs utflukt bor du heller ikke langt fra foten til Smøråsfjellet. Smøråsfjellet byr på et eldorado av ulike turstier og stien rundt Bjørnevannet er perfekt for en kveldstur i frisk luft etter en lang dag på jobb. Søndagsturen kan du blant annet legge til Viddestien eller Militærveien. På dager der himmelens sluser åpner seg over byen er det mange som foretrekker å legge treningsøkten innendørs. Da er det greit å vite at Sats Nesttun bare er drøye 10 minutters gange, eller en kort joggetur, fra ytterdøren. Her tilbyr de et variert utvalg av gruppetimer og har gode muligheter for egentrening. Det er også treningssenter på Nesttun eller på Nordås, hvor BIK har åpnet flott, nytt senter med topp moderne utstyr og flinke instruktører!

Alt i alt en attraktiv beliggenhet med nærhet til det du måtte trenge og ønske deg, hverdag som helg. Her kommer du til å trives!

Område er hovedsakelig bestående av blandet bebyggelse som eneboliger, rekkehus, terrasseblokker og noe næringsbygg.

Fra Nesttun følg Fanavegen retning Flesland/Lagunen. Ta inn til høyre på Nesttunbrekka ved Flügger Farve. Følg veien innover og ta til venstre inn på Nesttuntræet, ta deretter første til venstre og sameiet ligger rett frem.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen. Se for øvrig vedlagte kart.

Areal: 8 867 kvm, Eierform: Eiet tomt

Felles tomt i sameiet pent opparbeidet med grøntareal, beplantning og interne veier. Sameiets tomt grenser mot flott grøntareal/friområde.

Boligen er oppført i 1981 og har standard fra byggeår på overflater, innredning og tekniske installasjoner. Bygnings- og bestanddeler har TG0/1 dersom ikke annet er angitt i oppsummering av tilstandsrapporten.

Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur og fundamenter i betongkonstruksjoner.

Bygningen er oppført i bærende betongkonstruksjoner med bindingsverk av 2x4" bindingsverk. Utvendig stående og liggende trekledning. Skillevegger mellom enheter er i betongkonstruksjoner. Stedvis værslitt kledning.

Hovedsakelig flat konstruksjon. Tekket med sveiset folie og frilagt singel/stein. Skråtak på inngangsparti er tekket med Decra plater. Skråtak i front er tekket med alu-plater. Generelt mye groe på taktekking. Opplyst å inngå i sameiets vedlikeholdsansvar (av styreleder i sameiet).

Etasjeskillere av betong.

Isolert trekonstruksjon med stående rettkantkledning. TG2.

Vurdering av avvik:

- Eldre kledning med varierende kvalitet/slitasjegrad.

- Stedvis værslitt kledning.

Konsekvens/tiltak:

Det er påregnelig med noe vedlikehold.

Vinduer med 2-lags isolerglass i tre- og PVC-karmer. Vinduer fra 1981-1997. Enkelte nyere vinduer i 2. etasje. TG3.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter.

- Antydning til råteskader.

- Antydning til innvendig kondensering på enkelte glass.

- Trege vinduer.

Konsekvens/tiltak:

- Det er påregnelig med utskifting av vinduer i boligen (foruten vinduer er skiftet i senere tid i 2. etasje).

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Vinduer av nyere alder på soverom 2.

Ytterdør med 3-lags isolerglass i teakfinèrt dørblad. TG2.

Vurdering av avvik:

- Elde/slitasje.

- Utett mellom dørblad/karm.

Konsekvens/tiltak:

Det må påregnes vedlikehold eller evt. utskifting av ytterdør.

Sidehengslede balkongdører med 2-lags isolerglass i trekarmer. Eldre dører. TG2.

Vurdering av avvik:

- Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid. Det vil være større risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer. Det må påregnes redusert isolasjonsevne for eldre glassruter.

- Trege dører.

Konsekvens/tiltak:

Det er påregnelig med vedlikehold eller evt. utskifting av dører.

Terrasse på 28,6 m² med utgang fra stue. Fliser på dekke (dels betong) og rekkverk i stål med liggende bord i treverk. Terrasse på 8,7 m² med utgang fra soverom 3 i 2. etasje. Betongdekke og rekkverk i stål med liggende bord i treverk. TG3.

Vurdering av avvik:

- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

- Terrasse i 1. etasje har høy slitasjegrad.

Konsekvens/tiltak:

- Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

- Det er påregnelig med utbedring av terrasse i 1. etasje med f.eks. nye fliser eller terrassebord. Kostnadsestimat er vanskelig å anslå og avhenger av evt. løsning.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Boligen har eldre overflater med en del slitasje. Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert ut fra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, misfarging på gulv etter tepper og lignende må forventes i en brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tunge møbler etc. Se sammendrag for beskrivelse av overflater i boligen. TG2.

Vurdering av avvik:

Overflater bærer preg av elde/slitasje.

Konsekvens/tiltak:

Det er påregnelig med oppgradering av overflater.

Gulv på grunn av betong. Etasjeskillere av trebjelkelag. Det ble foretatt kontroll av ujevnheter med laservater. Merk at det ikke ble flyttet på tunge møbler etc. Målinger er basert på stikkprøver. Avvik kan forekomme. Det må påregnes skjevheter/knirk i eldre boliger. Bjelkelag/etasjeskillere i eldre boliger/bygg tilfredsstiller nødvendigvis ikke dagens krav til stivhet/lyd, da disse er oppført etter eldre forskrifter. Det gjøres ikke destruktive inngrep og åpning av konstruksjoner på dette undersøkelsesnivået.

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. TG2.

Vurdering av avvik:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Konsekvens/tiltak:

Det bør gjennomføres radonmålinger.

Pipe: Stålpipe. Ildsted: Lukket ildsted med foldedører i glass. Ukjent tilstand. TG2.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

- Rennemerker fra pipe.

Konsekvens/tiltak:

Det bør foretas nærmere undersøkelser av feier. Det kan ikke utelukkes behov for full utskifting av pipe og ildsted.

Furutrapp med åpne trinn. TG2.

Vurdering av avvik:

- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

- En del knirk i trapp.

Konsekvens/tiltak:

Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav.

Kompaktdører samt dører med glassfelt. TG2.

Vurdering av avvik:

Eldre dører med skjevheter/slitasje.

Konsekvens/tiltak:

Det må påregnes justeringer (hvis mulig) eller utskifting av dører. En må være oppmerksom på at justeringer kan være vanskelig på eldre dører, hvor utskifting ikke kan utelukkes.

Belegg på gulv, malte plater på vegger og malt himling. Inneholder: Utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder. Plastsluk og avtrekksventil på vegg.

Vedr. TG3 på bad/våtrom. På bakgrunn av alder på membran/tettesjikt/slukløsning og risiko for lekkasje og skader må det påregnes utskifting innen kort tid. Det er derfor ikke utført en detaljert tilstandsvurdering av hver enkelt bygningsdel i rommet. Merk at bad/våtrom i de fleste tilfeller fortsatt kan benyttes med forsiktighet frem til en evt. oppgradering hvis bruksvann ledes direkte til sluk. Sluk må renses og inspiseres jevnlig. TG3.

Vurdering av avvik:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Konsekvens/tiltak:

- Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.

Det ble foretatt måling med fuktprobe samt hulltaking på vegg i rommet (bak sanitærinstallasjoner) uten å avdekke unormale fuktforhold.

Belegg på gulv, vinyl på vegger og malt betonghimling. Inneholder: Baderomsmøbel med finerte fronter, benkeplate i laminat og nedfelt vask med ett-greps blandebatteri, gulvstående toalett samt dusjkabinett. El. varmekabler, plastsluk og avtrekksventil i himling.

Vedr. TG3 på bad/våtrom. På bakgrunn av alder på membran/tettesjikt/slukløsning og risiko for lekkasje og skader må det påregnes utskifting innen kort tid. Det er derfor ikke utført en detaljert tilstandsvurdering av hver enkelt bygningsdel i rommet. Merk at bad/våtrom i de fleste tilfeller fortsatt kan benyttes med forsiktighet frem til en evt. oppgradering hvis det f.eks. er installert dusjkabinett. Merk at installering av dusjkabinett ikke erstatter tettesjiktet i rommet. TG3.

Vurdering av avvik:

- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Konsekvens/tiltak:

Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.

Det ble foretatt kontroll med fuktprobe, samt gjort visuell inspeksjon ved hulltaking. Det ble ikke avdekket unormale fuktforhold. Det var ikke mulig å foreta hulltaking bak dusjsone, hvor det er høyest sannsynlighet for å avdekke evt. fuktskade. Vurdering gjelder for det aktuelle området som ble undersøkt.

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, speilskap, benkeplate i laminat og nedfelt stålvask med oppvaskkum og ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap. Hvitevarer: Komfyr med keramisk platetopp (Gorenje),  oppvaskmaskin (Bosch) og frittstående kjøleskap med frysedel (Grundig). TG2.

Vurdering av avvik:

Elde/slitasje.

Konsekvens/tiltak:

Det er påregnelig med oppgradering av hele kjøkkeninnredningen.

Integrert ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk. TG2.

Vurdering av avvik:

Elde/slitasje.

Konsekvens/tiltak:

Det er påregnelig med utskifting av ventilator ved oppgradering av kjøkkenet.

Belegg på gulv, tapet på vegger og malt himling. Inneholder: Vegghengt servant, speil og gulvstående toalett. TG2.

Vurdering av avvik:

- Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

- Elde/slitasje.

Konsekvens/tiltak:

- Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

- Det er påregnelig med oppgradering av rommet.

Vannforsyningsrør av kobber. Stoppekran er plassert på vaskerom. TG2.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Konsekvens/tiltak:

I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Avløpsrør av plast. TG2.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Konsekvens/tiltak:

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Naturlig ventilasjon. Periodisk avtrekk fra kjøkken. Merk at løsningen er vurdert opp mot gjeldende krav på oppføringstidspunktet, og må ikke forveksles med dagens krav til ventilasjon, som boligen ikke vil

innfri.

Varmtvannsbereder på antatt rundt 120 liter, plassert på vaskerom. TG2.

Vurdering av avvik:

Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Konsekvens/tiltak:

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

- Det er påregnelig med utskifting av bereder.

Sikringsskap er ikke besiktiget (ikke tilkomst på befaringen). TG2.

Røykvarslere og brannslukningsapparat.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 22.04.24 10:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten går over to etasjer, og har et innvendig bruksareal på 124 m².

Leiligheten innholder:

1. etasje: Vindfang, stue, kjøkken, vaskerom, toalettrom og innvendig bod.

2. etasje: Gang m/trapp, bad og tre soverom.

I tillegg:

Terrasse/altan i 1. og 2. etasje.

Bod med utvendig adkomst

- BRA-i (internt bruksareal): 124 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

- Totalt BRA: 128 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 38 kvm

BRA-i - fordeling pr. rom - 1. etasje:

Vindfang 3,9 m²

Stue 25,3 m²

Kjøkken 15,4 m²

Vaskerom 5,7 m²

Toalettrom 2,1 m²

Innvendig bod 8,1 m²

BRA-i - fordeling pr. rom - 2. etasje:

Gang m/trapp 9,0 m²

Bad 4,1 m²

Soverom 1 - 6,5m²

Soverom 2 - 9,1 m²

Soverom 3 - 20,4 m²

I tillegg:

Terrasse på 28,6 m² i 1. etasje med utgang fra stue og altan på 8,7 m² i 2. etasje med utgang fra det største soverommet.

Bod m/utvendig adkomst på 3,6 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Dette er en romslig leilighet, over to plan, med en meget hensiktsmessig planløsning som sikrer optimal utnyttelse av de 124 m². Leiligheten har en stor og flott, nordvestvendt terrasse på hele 28,6 m² i 1. etasje, med utgang fra stuen, samt en sørøstvendt altan på 8,7 m² i 2. etasje med utgang fra soverom. Fra terrassen i 1. etasje har du utsikt over det nydelige nærområdet med friarealet og skogen i front. Terrassen har meget gode solforhold og ingen innsyn fra annen bebyggelse. Her kan du nyte soldager i fred og ro, helt usjenert. Det er god plass til utemøbler, blomsterkasser eller annet ønsket møblement. På altan i 2. etasje kan du nyte morgen- og formiddagssol i rolige omgivelser. Det er også her god plass til utemøbler.

Fra gateplan møter du et hyggelig inngangsparti med inngangsdør til leiligheten, samt bed med beplantning. Her har du forøvrig også tilkomst til en praktisk utvendig bod på 3,6 m². I det du trår over dørstokken møtes du av en romslig entré/vindfang med god plass til å henge fra deg ytterjakken og sette fra deg skoene. Fra entréen har du tilkomst til et praktisk gjestetoalett på 2,1 m².

Generelt kan man si at det nok vil være ønskelig med oppgradering av de fleste overflater, innredninger og noe teknsik utstyr. Leiligheten har for så vidt lite bruksslitasje, men er dels utidsmessig og umoderne.

Den romslige stuen på 25,3 m² har en åpen og praktisk planløsning. Det første du legger merke til er den gode takhøyden og det herlige dagslyset, som skaper en fin og luftig atmosfære. Det er rikelig med plass til både spisebord, sittegruppe og annen innredning. Store veggflater gir deg alle muligheter til å innrede med kunst eller veggseksjoner, samtidig som lyset er uhindret fra å komme inn de store vindusflatene. I stuen har du også et flott lukket ildsted som både er praktisk og utrolig hyggelig på kalde høst- og vinterdager.

Kjøkkenet ligger adskilt, men likevel i tilknytning til stuen. Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter, benkeplate i laminat og nedfelt stålvask. Komfyr med keramisk platetopp fra Gorenje, oppvaskmaskin fra Bosch og frittstående kjøleskap med frysedel fra Grundig. Integrert ventilator. Kjøkkenet har absolutt tålt tidens tann godt, men likevel kan det nok tenkes at ny eier vil gjøre en oppgradering av innredningen.

I tilknytning til kjøkkenet har du tilkomst til et praktisk separat vaskerom på 5,7 m² og en innvendig bod på 8,1 m² med god lagringsplass.

Leilighetens bad befinner seg i 2. etasje og har en fin størrelse. Badet har belegg på gulv og vinyl på vegger, samt varmekabler i gulvet. Det er innredet med et baderomsmøbel med finerte fronter, gulvstående dusjkabinett og toalett. Badet må påregnes rehabilitering for å imøtekomme dagens krav til standard og komfort.

Leilighetens tre soverom befinner seg alle i 2. etasje og er av god størrelse. Alle soverommene har henholdsvis belegg eller teppe på gulv og god plass til seng av ønsket størrelse, samt garderobeløsning. Hovedsoverommet er på hele 20,4 m² med utgang til egen terrasse. De øvrige to soverommene egner seg godt som gjesterom, barnerom, kontor eller kanskje "walk in"-garderobe? Her er mulighetene mange!

Bilen parkerer du trygt i fast parkeringsplass i garasje. Her har du også mulighet for å kunne etablere elbillader om det er ønskelig. Sameiet har også gjesteparkeringsplasser.

Her har du virkelig de beste forutsetninger for å trives - et meget hyggelig og etablert sameie, en meget godt utformet leilighet med stort potensiale til å skape drømmeleiligheten, samt kort vei til alt du trenger i hverdagen!

Vedovn i stue og elektriske varmekabler på bad. Øvrig oppvarming av elektrisitet.

Energimerke F og oppvarmingskarakter RØD.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Tilhørende fast parkeringsplass i garasje. Det er mulig å installere elbil-lader på parkeringsplassen.

Privat vei til offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

0/914867-1/106  Opprettelse av realsameie  

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:4601 Gnr:42 Bnr:780 Snr:41  1/16 

1976/12572-1/106  Bestemmelse om bebyggelse 10.06.1976 

Overført fra gnr. 42, bnr. 780

Opprinnelig ført i des hovedbruk, bnr. 476

Kan ikke slettes uten samtykke fra BERGEN BYGNINGSRÅD

Gjelder denne registerenheten med flere

1980/5568-1/106  Bestemmelse om gjerde 04.03.1980 

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om bebyggelse

Med flere bestemmelser

Overført fra: 4601-42/780

Gjelder denne registerenheten med flere

1981/500-1/106  Best. om vann/kloakken.  09.01.1981 

SOLIDARISK ANSVAR FOR REP. OG VEDL.HOLD AV FELLESLEDNINGER

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 4601-42/780

Gjelder denne registerenheten med flere

1981/8222-1/106  Pantsettelseserklæring 07.04.1981 

BELØP: NOK 10.000 Panthaver: Sameiet    Lnr.: 898302

MED PRT. ETTER 100% AV FØRSTEGANGS SALGSSUM UTEN OPPTR.RETT

Gjelder denne registerenheten med flere

1981/8223-1/106  Erklæring/avtale 07.04.1981 

Forpliktelse til å opparbeide tilstøtende eiendom (friareal)

Overført fra: 4601-42/780

Gjelder denne registerenheten med flere

1981/8221-2/106  Seksjonering 07.04.1981 

opprettet seksjoner: snr: 2 formål: Bolig sameiebrøk: 284/10000

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 042 SEKSJONER

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Eiendommen er regulert til terrasserte boliger, småhus.

Plan ID: 5110000 Plantype: 30

Plannavn: FANA. GNR 42 BNR 780 OG DEL AV BNR 476, NESTTUN

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttred: 21.02.1980

Sakser: -  Dekningsgrad: 83,7 %

Plan ID: 5110100 Plantype: 30

Plannavn: FANA. GNR 42 BNR 780 OG 476, NESTTUN, ENDRING OG UTVIDELSE

AV REGULERINGSPLAN Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttred: 21.09.1981 Sakser: - Dekningsgrad: 15,4 %

Plan ID: 62880000 Plantype: 35

Plannavn: FANA. GNR 41 BNR 1255 MFL., E39 SYKKELSTAMVEG, DELSTREKNING 3, NESTTUN - FJØSANGER

Planstatus: 2 Sakser: 202220445

Hovedformål med planen er å legge til rette for separering av gående og syklende, fjerne biladkomst på traseen, samt utbedre kryss. Strekningen Lagunen-Skjoldskiftet er avsatt som hovedrute for sykkel og er et prioritert tiltak i oppfølgingen av Sykkelstrategi for Bergen 2010-2019. Tiltaket er en del av Miljøløftet. Statens vegvesen er forslagsstiller og tiltakshaver, og har fremmet planen

Gnr. 42 Bnr. 780 Snr. 2 og Gnr. 42 Bnr. 780 Snr. 41 i Bergen kommune

3 850 000,- (Prisantydning) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 97 500,- (Dokumentavgift) 108 640,- (Omkostninger totalt) 3 958 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Intern forretningsførsel i sameiet.

Sameie: Sameiet Odinsvei Terrasse, Org.nr.: 916510470

Sameiet Odin svei Terrasse består av 40 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner, samt fellesarealer.

Det avholdes dugnad 2 ganger årlig, vår og høst. Alle som bor i sameiet har en plikt til å vedlikeholde sin del av sameiet gjennom året, vil dette si hageflekker, gangvei/inngang o.l. Fellesarealene ryddes og males på dugnad. Alle sameierne betaler dugnadsavgift, men beboere som deltar kompenseres med dugnadspenger, kr. 200,- per time.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Megler har mottatt sameiets regnskap fra 2022.

Driftsinntekter for 2022 var på kr. 1.124.075,-.

Driftskostnader for 2022 var negativt på kr 1.036.522,-.

Driftsresultat for 2022 var på kr. 87.553,-.

Res. finansinntekter/kost. for 2022 var på kr. 27.392,-

Årsresultat for 2022 var på kr. 114.946,-

Årsresultatet ble overført til opptjent egenkapital.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie LF. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Ingen krav om styregodkjennelse, men sameiet skal underrettes ved eierskifte.

Dyrehold er tillatt, men skal ikke være til sjenanse for øvrige beboere.

Gjensidige Polisenummer: 89429082

Formuesverdi som primærbolig kr 1 102 146 per 31.12.22 12:00 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 188 155 per 31.12.22 12:00

Felleskostnader pr.mnd kr. 2 506,-

Felleskostnader inkluderer: Tv/internett, bygningsforsikring, drift/vedlikehold av sameiets eiendomsmasse, avfallshåndtering og forretningsførsel. Felleskostnadene faktureres kvartalsvis, kr. 7 518,-

Andel fellesgjeld pr. 31.12.22 12:00 kr. 0,-

Andel fellesformue pr. 31.12.22 kr. 789 646,-

Ingen fellesgjeld pt.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 17 804,20 pr. år

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 64 376,-

Kostnadene er fordelt som følger

Strøm: Est. kr. 15 000,- pr. år.

Kommunale avgifter: kr. 17 804,- pr. år. 

Fellesutgifter: kr. 30 072,- pr. år.

Innboforsikring: Est. kr. 1 500,- pr. år.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 18.08.1982. Denne gjelder nybygg bolig B1.

Det foreligger godkjente og bygge meldte tegninger, men det er avvik fra disse.

- Bod/matbod er innredet som én bod.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: nei.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at styreleder opplyser om at det er en del vedlikehold som skal utføres etterhvert i sameiet, men at sameiet skal prøve så langt det lar seg gjøre å bruke av oppsparte midler til vedlikehold. Det er pt. ikke planlagt at dette skal ha en innvirkning på felleskostnadene.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. hus forsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, SMS eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med bilskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpstilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.