Områdebenevnelse
NYMARK

Beliggenhet
Å bo i Roald Amundsens vei 19 er litt som å tre inn i et stykke Bergenshistorie - men med en beliggenhet som fungerer overraskende godt for moderne familieliv. Her bor man midt i den sjarmerende selvbyggerkolonien på Nymark, tegnet av Leif Grung på 1920-tallet, hvor rekkehusene ligger tett i tett, men med egne hager og et nabolag som fortsatt bærer preg av den opprinnelige “hageby”-tanken. Det gir en sjelden kombinasjon av historie, identitet og et trygt, oversiktlig bomiljø - akkurat det mange i etableringsfasen ser etter. En nabolagsfølelse som er vanskelig å kopiere!

For barnefamilier er dette en beliggenhet som scorer høyt på det praktiske. Kniksens plass barnehage ligger bokstavelig talt i Brann stadion og har plass til barn fra 1 til 6 år, mens Kronstad oppveksttun barnehage er et nyere alternativ i nærområdet. I tillegg finnes Norlandia Inndalen barnehage i Inndalsveien, og Fridalen menighets åpne barnehage i Roald Amundsens vei 100 er et hyggelig lavterskeltilbud for de aller minste og foresatte som ønsker et lokalt møtested. Når barna blir større, ligger Fridalen skole svært nært, og både Gimle skole og Langhaugen ligger i området for de større.
Beliggenheten treffer også veldig godt for kjøpere som tenker på avstand til jobb og større arbeidsplasser. Byens største arbeidsplass, Haukeland universitetssjukehus, ligger i gangavstand, og videre følger Ulriksdal, Haraldsplass, Odontologen og ulike helseklynger på rekke og rad. I tillegg ligger Solheimsviken, Kronstad og Mindemyren i en akse der det har vokst frem stadig flere arbeidsplasser, utdanningsmiljøer og næringsbygg. Verdifullt når familielivet begynner å stille krav til tidsbruk.

Hverdagslogistikken er viktig, og her får du kun få minutters gange bort til Bybanestoppet «Brann Stadion» som tar deg raskt til sentrums pulserende folkeliv, eller hele veien til Flesland om du skal ut å reise. Ved Kronstad X finner du kryssingen til Bybanens andre linje, som tar deg til Fyllingsdalen. Det er også et godt busstilbud i Inndalsveien og ved Wergeland, og enkelt å komme seg rundt med både bil, sykkel og til fots.

For den aktive familien er beliggenheten nesten uvanlig god. Rett utenfor døren finner man Nymarksbanene og Brann stadion – et mekka for fotballinteresserte barn (og voksne). Blir du ikke Brann-supporter av å bo her, så er det godt gjort. Nymark IL er en solid breddeklubb med hovedvekt på fotball, og mange nabobarn blir nok lagkamerater der. I Haukelandshallen er det innendørsidretter som håndball, og hallen er brukt til ulike turneringer og kamper. Tar man turen opp til Slettebakken finner man idrettshallene på rekke og rad, enten du driver med turn, ishockey, tennis eller basketball for å nevne noe. For voksne som vil trene litt mer på egne premisser, ligger SATS Wergeland tett på, og Trene Sammen på Kronstad X har et stort senter på nær 4000 kvadratmeter, åpent også for andre enn studenter. Her er det med andre ord lett å få til både barnas fritidskabaler og egne treningsmål uten store omveier.

Det finnes flere fine grønne lunger i området, som Christieparken, men ikke minst turområdet rundt Tveitevannet. Perfekt for trilleturer eller joggerunder for mosjonistene. Videre opp mot Storetveit finner du flotte Storetveitmarken. Liker du deg bedre i høyden og med litt mer utfordringer, så er det kort vei til Byfjellene og tallrike rutevalg i variert turterreng. Enten du søker deg opp mot Løvstakken og flotte Løvstien, eller mot byens hellige fjell, Ulriken. Gode alternativer finner du på Landåsfjellet og Nattlandsfjellet, hvor sistnevnte også har lysløyper om nysnøen får deg til å finne frem skiene.

Handel og servicetilbud er også lett tilgjengelig. Bunnpris Hope finner du ved Inndalsveien, og her ligger det også en mindre spesialbutikk (Asian Food Market). Stor Rema1000-butikk ligger på Wergeland og Kiwi ved Kronstad X. Sletten Senter ligger lett tilgjengelig, og kan også nås med bybanen. Her finner du stor MENY-butikk, Vinmonopol, apotek, klesbutikker, sportsbutikker, spisesteder og nisjebutikker og mye mye mer.

Mat og kaffepauser er heller ikke noe man må inn til sentrum for å finne. I Inndalsveien ligger Albatrossen Kaffe i det gule huset mellom Kronstad og Brann stadion, med kaffe fra Bergen Kaffebrenneri, fersk bakst, skillingsboller, kaker og gode lunsjretter som surdeigsblings - et sted som raskt kan bli den lokale favoritten. På Wergeland finner man blant annet Nawabs og Stefano La Piazzetta, som gir nærområdet litt ekstra puls når man vil spise ute uten å gjøre det til et prosjekt. Og ned mot Kronstad X ligger Godt Brød, med nybakt bakst, lunsjretter og kaffe i moderne lokaler. Peppes Pizza Landås finner du i Hagerupsvei. Dette er ulike tilbud som gjør at en søndagstur, hjemmekontordag og henting i barnehagen plutselig får litt mer flyt - og litt mer kos. En kaffe på vei hjem, en spontan middag ute eller en is i solen?

Det beste salgsargumentet for denne beliggenheten er kanskje likevel følelsen av å bo et sted som har personlighet. Dette er ikke en anonym adresse hvor man bare sover og drar videre. Her bor man i et område folk kjenner igjen, med Brann-puls, hagebypreg, grønne lommer og små lokale favoritter. Et sted hvor det er lett å få hverdagen til å gå opp, og samtidig ha litt rom for å nyte den. Et rolig, barnevennlig og trivelig nabolag som gjør at man ikke bare tenker “her kan vi bo” - men “her kan vi faktisk bli boende”.

Adkomst
Det enkleste er å ta Bybanen fra sentrum og gå av ved holdeplassen "Brann Stadion" for deretter å rusle ned mot Stadion og husrekken som er nærmest selve Stadion.
Med bil må du kjøre inn Schweigårdsvei fra Fridalsveien. Fridalsveien kan du nå via Inndalsveien fra Wergeland, via Birkeveien fra Hagerupsvei eller via Gimleveien fra Ibsensgate. SIden flere gater er enveiskjørte må man fra Schweigårdsvei svinge ned Idrettsveien til høyre, og deretter ta første til venstre i St. Olavs vei. Følg den til endes hvor Fredrik Stangs vei krysser og ta til høyre. Da kan du følge gaten ned mot Stadion hvor Roald Amundsensvei går rundt husrekken. Ved lekeplassen er innkjørselen til gaten hvor garasjen og parkeringen er, samt hovedinngangen til huset. Det kan være lurt å finne en parkeringsplass i området (sone) og gå til huset på visningsdagen. Det er parkeringsmuligheter med betalingsmuligheter ved Nymarksbanene (ved Haukelandshallen) og ved Stadion.
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt ved huset under annonserte visninger.

Bebyggelse
Rekkehuset er en del av trehusbebyggelsen i Selvbyggerkolonien på Nymark, hvor husene i utgangspunktet var ensartet - men har over årene fått noe ulike løsninger og uttrykk. Det er også tomannsboliger, og eneboliger i nærområdet. Lavblokker og bygårder finnes i utvidet nærområde.

Innhold
Underetasje:
Gang (3,9 m²): Keramiske fliser på gulv, malt panel på vegger og i himling.
Vaskerom (2,5 m²): Keramiske fliser på gulv, baderomsplater på vegger og takplater i himling. Se egen beskrivelse av utstyr og innredning.
Bad (7,5 m²): Keramiske fliser med mikrosement på gulv og vegger. Plankettplater i himling. Se egen beskrivelse av utstyr og innredning.
Entré/kjellerstue (19,7 m²): Keramiske fliser på gulv, MDF-panel på vegger og malte flater i himling. Garderobeskap.
Soverom (6,7 m²): Teppe på gulv, malte flater på vegger og i himling. Skyvedørsgarderobe.

1. etasje:
Entré (2,3 m²): Keramiske fliser på gulv, malt panel på vegger og i himling.
Gang (4,4 m²): Laminat på gulv, malt panel på vegger og i himling.
Stue (26,7 m²): Laminat på gulv, malte flater på vegger og plankettplater i himling. Vedovn.
Kjøkken (9,7 m²): Laminat på gulv, malte flater på vegger og plankettplater i himling. Se egen beskrivelse av kjøkkeninnredning.

2. etasje:
Gang (4,8 m²): Parkett på gulv, malt panel på vegger og i himling. Sikringsskap.
Bad (3,0 m²): Keramiske fliser på gulv og vegger. Malt panel i himling. Se egen beskrivelse av utstyr og innredning.
Soverom (8,7 m²): Parkett på gulv, MDF-panel på vegger og malte flater i himling.
Soverom (16,6 m²): Parkett på gulv, MDF-panel på vegger og malte flater i himling. Garderobeskap. Utgang til altan.

Loft:
Loftsrom (11,3 m²): Malt tregulv, malt panel på vegger og i himling.

Standard
Området på Nymark er noe for seg selv. St. Olavs vei og Roald Amundsens vei er det største småhusområdet i Bergen fra 1920-årene, og et (også i nasjonal sammenheng) fremstående eksempel på tidens hagebybebyggelse med eneboliger i rekke med små forhager. Denne selvbygger-kolonien ble tegnet av den velkjente arkitekten Leif Grung.

Samtidig som du bor sentrumsnært og svært sentralt, har dette området sin egen rolige stemning og tempo. Et trygt sted hvor barna fortsatt løper på kryss og tvers i gatene på vei til lekekamerater, lekeplassen eller fotballtrening. Et sted barna fint kan gå selv til skolen eller trening. Et sted den gode samtalen fortsatt foregår over de hvitmalte stakittgjerdene, eller naboen stikker innom for en kopp kaffe eller en tilfeldig kveldsgrilling. En grend i byen med sjel og sjarm!

Dette fine rekkehuset er en bolig som det er lett å føle seg hjemme i – et sted hvor hverdagen flyter godt, og rommer både små og store øyeblikk på en optimal måte. Det er bygget ut i to omganger og er litt større enn flere av nabohusene. Det er godt ivaretatt og pleiet gjennom de hundre årene det har stått der, hvor taket er skiftet og fasaden er malt de senere år - og i 2023 ble det foretatt rørfornying i gaten – for å nevne noe.
Etter en hektisk hverdag på jobb ute i «verden» kommer dere hjem til denne rolige tilværelsen. Bilen parkerer du enkelt i egen garasje på 15 m² eller på en av de to oppstillingsplassene foran - en sjelden bonus i nabolaget. Det er ypperlige solforhold på eiendommen gjennom sommerhalvåret, og den kan nytes fra tidlig til sent. Enten du starter med morgenkaffen på hussiden mot Stadion, før du beveger deg rundt til den store plattingen på andre siden og rigger deg til for late kveldstimer i solveggen. Her er det et takoverbygget parti ved garasjen, om det skulle dukke opp noen få uventede dråper. I tillegg har du også en vestvendt altan på 11 m² utenfor den ene soverommet om du vil sette deg ut i kveldssolen med en god bok før du skal krype til sengs.

Hovedinngangen er fra Stadion-siden, men som beboer brukes like gjerne andre siden når man kommer hjem med handleposene fra bilen. Rekkehuset går over fire plan, og fremstår som lyst, lunt og innbydende - med en gjennomgående god standard og materialvalg som skaper en rolig og harmonisk atmosfære. Dette er et hjem hvor barna kan vokse opp, og hvor det er rom for både lek, ro og samvær.

Stuen i 1. etasje fungerer som hjemmets naturlige samlingspunkt, med god plass til både avslapning og hyggelige stunder med familie og venner. De lyse flatene og den gode romfølelsen gir et hjem som oppleves både luftig og varmt på samme tid. Pene laminatgulv tåler aktiv bruk, og vedovnen sikrer både god varme og knitrende hygge på kjølige vinterkvelder. Kjøkkenet ligger i en åpen og naturlig tilknytning til stuen, noe som gjør matlagingen mer inkluderende og sosial. Her kan barna gjøre lekser ved bordet mens middagen forberedes, eller gjester kan samles rundt gode samtaler mens vertskapet står på kjøkkenet.

Boligen byr på flere oppholdsrom fordelt over etasjene, med både loftstue og kjellerstue. Loftet har også vært benyttet som soverom av eierne. Dette gir familien fleksible soner som kan tilpasses ulike behov og alderssammensetninger – enten det er egen TV-stue for barna, lekerom, ungdomsavdeling eller hjemmekontor. Her er det rom for å trekke seg litt tilbake, samtidig som man fortsatt er samlet under samme tak.

I underetasjen er det et stort bad med både badekar og dusj – perfekt for barnas vannlek, mors avslappende kveldsbad eller raske morgendusjer. I tillegg er det et eget vaskerom. I 2. etasje er det også et pent, nyere og helfliset bad med dusj, i tilknytning til soverommene i den etasjen. To bad er en stor fordel i en travel familiehverdag, og bidrar til en enklere morgenrutiner.

Dette er en bolig som kombinerer det praktiske med det hjemmekoselige på en fin måte – hvor funksjonelle løsninger møter en lun og inviterende atmosfære. Her ligger alt til rette for et godt familieliv, med plass til både hverdagens rutiner og livets små høydepunkter.

Parkering
Det er en eldre garasje på eiendommen, samt oppstillingsplass til to biler. Ladeboks til EL-bil er defekt. Ellers er det offentlig gateparkering etter gjeldende bestemmelser i området. Det er betalt parkeringsmuligheter ved Haukelandshallen/Nymarksbanene og Stadion.

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med asfaltert innkjørsel, skiferheller/platting, beplantning/prydbusker m.m. Det er garasje på tomten og oppstillingsplass til biler.

Tomtetype
Festetomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

TV/Internett/Bredbånd
Fiber fra Altibox

Oppvarming
Vedovn i stue. El. varmekabler i hele underetasjen (foruten nedsenket del mot bad/vaskerom) og i entré.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Strømforbruk
Eiere opplyser følgende strømforbruk de siste år:
2025: 12 732 kWh - ca 20.342,- kr. Nettleien er sammen i strømregningen.
2024: 11 854 kWh - ca 18.578,- kr. Nettleien er sammen i strømregningen.
2023: 11 886 kWh - ca 19.670,- kr. Nettleien er sammen i strømregningen.

Energimerking
Denne boligen har fått karakteren oransje F. Attesten er vedlagt salgsoppgaven. Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Forsikringsselskap
Storebrand Forsikring

Polisenummer
AS-65, 6991713

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Grunn og fundamenter:
Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur i betong. Boligen er videre fundamentert på betongdekke over kulvert.
Etasjeskillere: Etasjeskillere av trebjelkelag.
Yttervegger: Ytterveggene er oppført som reisverk (trekonstruksjon), utvendig kledd med liggende, dobbelfalset trekledning.
Vinduer: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Vinduer av varierende alder.
Dører: Ytterdører med malte dørblad og isolerglass. Dør i underetasjen fra rundt 2010. Hoveddør av ukjent alder. Balkongdør fra 2019.
Takkonstruksjon: Takkonstruksjon med tresperrer. Taktekking med sutak, lekter og betongtakstein. Taktekking fra rundt 2018.

UTVENDIG:
Taktekking: TG1
Taktekking med sutak, feder/lekter og betongtakstein. Taktekking fra rundt 2018. Taket ble vurdert fra bakkenivå, med de begrensninger det medfører. Evt. skjulte feil, skader eller mangler som ikke er synlige fra bakkenivå, er ikke omfattet av inspeksjonen. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft.
Vedlikehold: Taket bør kontrolleres jevnlig for skader, løse stein, mose og slitte beslag. Beslag, renner og nedløp bør vedlikeholdes og skiftes ved behov for å forebygge lekkasjer.
Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320):
- Vindskier og dekkbord: ca. 15–25 år
- Betongtakstein: ca. 30–60 år

Nedløp og beslag: TG1
Takrenner og nedløp i hvitlakkert metall. Takrenner og nedløp fra rundt 2018. Takrenner og nedløp ble vurdert fra bakkenivå, med de begrensninger det medfører. Evt. skjulte feil, skader eller mangler som ikke er synlige fra bakkenivå, er ikke omfattet av inspeksjonen.
Vedlikehold: Takrenner og nedløp bør kontrolleres jevnlig for skader, lekkasjer og blokkeringer. Rensing anbefales minst én gang i året, og oftere ved mye løvfall eller nedbør. Skadde eller slitte deler bør skiftes ved behov for å sikre god vannavrenning og hindre fuktskader.
Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320):
- Takrenner/nedløp (stål): ca. 20–30 år

Veggkonstruksjon: TG2
Ytterveggene er oppført som reisverk (trekonstruksjon), utvendig kledd med liggende, dobbelfalset trekledning.
Vedlikehold: Kledningen bør kontrolleres jevnlig for slitasje, spesielt ved utsatte detaljer som hjørner og nedre bord. Det anbefales å male eller beise kledningen med jevne mellomrom for å beskytte treverket mot fukt. Eventuelle skader bør utbedres tidlig for å hindre videre skade på konstruksjonen.
Merk:
Yttervegger er oppført etter byggeforskrifter som gjaldt for oppføringsåret, som vil avvike fra dagens krav/anbefalinger. Ved oppussing eller ombygging der konstruksjoner åpnes vil det kunne avdekkes feil og mangler. Det gjøres ikke destruktive inngrep og åpning av konstruksjoner på dette undersøkelsesnivået.
Vurdering av avvik: Manglende lufting bak kledning.
Konsekvens/tiltak: Lufting bør utbedres hvor denne ikke er tilfredsstillende. Løsningen var vanlig da bygget ble oppført, men medfører økt risiko for fukt og råte i kledning samt bakenforliggende konstruksjoner.

Takkonstruksjon/Loft: TG2
Takkonstruksjon med tresperrer.
Merk:
Takkonstruksjonen er fra byggeår og oppført etter datidens byggestandarder. Isolasjonsverdi, lufting og fuktsikring er ofte mangelfull sett opp mot dagens
krav. Det er ikke foretatt prøvetaking for mugg eller soppsporer. Regelmessig tilsyn anbefales. Det tas spesifikt forbehold om at hoveddeler av takkonstruksjonen var gjenbygget. Kun synlige deler ble inspisert. Det kan derfor ikke utelukkes skjulte forhold som fukt, lekkasje eller begynnende råteskader i ikke-kontrollerte områder. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking.
Vurdering av avvik: Spor etter stripet borebille (mit)i form av boremel. Vedvarende angrep over tid vil kunne svekke treverkets bæreevne. Etter all sannsynlighet skyldes dette fukt i konstruksjonen fra før taket ble skiftet.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden vedr. stripet borebille og foreta behandling ved behov.

Vinduer: TG2
Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Vinduer i underetasjen ble skiftet i 2010. Vinduer i 1. etasje ble skiftet i 1987. Glass på vinduer i 2. etasje er datert rundt 2010 og ukjent alder. Sannsynligvis noe eldre vinduer. To vinduer i loftsetasjen er skiftet i senere tid (to vinduer er av noe eldre årgang).
Merk:
Det ble gjort en enkel funksjonstest av enkelte vinduer. Normalt vedlikehold og justering anses ikke som vesentlig avvik.
Vedlikehold: Vinduer bør kontrolleres jevnlig, med fornyet overflatebehandling og smøring/justering av beslag ved behov. Punkterte glass bør skiftes. Vær
oppmerksom på at punkterte glass kan være vanskelig å avdekke ved visuell inspeksjon da dette påvirkes av blant annet lysforhold, temperatur og
rengjøring.
Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320):
- Trevinduer med isolerglass: ca. 20–60 år
Vurdering av avvik: Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid for de eldste vinduene. Noe tegn til innvendig kondensering på enkelte glassruter. Eldre vinduer normalt sett redusert isoleringsevne og svakere vindtetting rundt karmer enn nyere vinduer.
Konsekvens/tiltak: Det må påregnes vedlikehold for å hindre fuktinntrengning og råteskader som forkorter vinduenes levetid. Siden isolasjonsevnen reduseres over tid, bør de eldste vinduene vurderes å skiftes på sikt eller etter behov.

Dører: TG1
Ytterdører med malte dørblad og isolerglass. Dør i underetasjen fra rundt 2010. Hoveddør av ukjent alder. Balkongdør fra 2019.
Merk:
Mindre justeringer og normal bruksslitasje anses ikke som avvik.
Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320):
- Ytterdører i tre: ca. 20–40 år

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: TG2
Vest-vendt altan på 11,0 m² med utgang fra hovedsoverom i 2. etasje. Altanen er oppført i trekonstruksjoner. Papptekking på dekke. Rekkverkshøyde ble målt til 0,91 meter.
Til informasjon:
Iht. avhendingslovens paragraf 2-13 skal rekkverkshøyde og åpninger undersøkes mot gjeldende byggteknisk forskrift på befaringstidspunktet.
Fra TEK 17 (paragraf 12-17):
Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde;
a) minimum 1,20 m der nivåforskjellen er mer enn 10 m
b) minimum 1,00 m der nivåforskjellen er inntil 10 m.
Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320):
- Terrassebord i trykkimpregnert tre: ca. 20–40 år
- Rekkverk i tre/metall: ca. 20–40 år
Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Altaner over innredede rom er generelt å anse som en risikoløsning.

INNVENDIG:
Overflater: TG1
Det ble ikke registrert avvik utover normal bruksslitasje.
Forventet levetid:
- Overflater (maling, parkett, laminat): ca. 10-30 år.
Merk:
Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert ut fra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger
etter bilder, misfarging på gulv etter tepper og lignende må forventes i en brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tunge møbler etc. Se sammendrag for beskrivelse av overflater i boligen.

Etasjeskille/gulv mot grunn: TG3
Etasjeskillere av trebjelkelag. Det ble foretatt kontroll av ujevnheter med laservater. Ved kontroll av skjevheter blir det foretatt målinger i minst to relevante rom per etasje.
Kontrollerte rom:
Underetasje:
- Kjellerstue: 0-10 mm
- Soverom: 0-5 mm
1. etasje
- Stue: 0-17 mm
- Gang: 0-12 mm
2. etasje:
- Soverom: 0-20 mm
- Soverom: 0-20 mm
Loftsetasje:
- Over 20 mm over en lengde på 2,0 meter.
Merk:
Det ble ikke flyttet på tunge møbler eller fast innredning under befaringen. Målingene er derfor basert på stikkprøver, og avvik kan forekomme. I eldre
boliger må man påregne skjevheter, knirk, lokale svanker og nedbøyninger i etasjeskiller, særlig der nytt gulv er lagt uten fullstendig avretting.
Etasjeskiller fra eldre byggeår tilfredsstiller normalt ikke dagens krav til stivhet og lydisolasjon. Møbler og innredning kan påvirke måleresultater og skjule
avvik. Vurderingen omfatter ikke skjulte forhold i underliggende konstruksjoner som krypkjeller – se eventuelt eget punkt.
Vurdering av avvik:
Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Konsekvens/tiltak:
For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig
som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Kostnadsestimatet gjelder kun avretting - justering av dører, nye overflater og eventuell forsterkning kommer i tillegg. Estimat omfatter kun evt.
utbedringer i loftsetasjen grunnet gitt TG3 i denne etasjen. Kostnadsestimat: Under kr. 20.000,-.

Pipe og ildsted:
Pipe: Murt pipe.
Ildsted: Vedovn i stue. Rentbrennende type.
Merk: Pipe over tak er vurdert under punktet taktekking. Øvrige deler av pipen er ikke inspisert eller vurdert, da dette ikke omfattes av kontrollpunktene i
forskrift til avhendingsloven. Konf. feier for nærmere opplysninger om tilstand (evt. tilsynsrapporter fra feier er ikke kontrollert).

Rom Under Terreng: TG2
Boligen ligger delvis under terreng. Det ble ikke foretatt hulltaking da aktuelle vegger er mot yttervegg på bad og vaskerom. Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’.
Vurdering av avvik: Påforede vegger i eldre bygg anses som en risikokonstruksjon, da de kan ha høy fare for fuktopptak og skjulte skader i konstruksjonen.
Konsekvens/tiltak: Overvåk konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Merk at evt. tiltak må sees i sammenheng med utskifting av drenering og bruken av rommene under terreng.

Innvendige trapper: TG1
Lukkede tretrapper med spilerekkverk.
Merk:
Trapper i eldre bygninger tilfredsstiller normalt ikke dagens krav til stigningsforhold, trinnhøyde, bredde, rekkverk og håndløperutforming. Dette anses
som normalt ut fra byggets alder og byggeskikk på oppføringstidspunktet. Trappen fremstår med normal bruksslitasje. Noe knirk må forventes i eldre trapper, uten at dette anses som vesentlig avvik. Det ble ikke registrert skader som påvirker trappens funksjon eller sikkerhet.
Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320):
- Innvendige trapper i tre: ca. 20–30 år før større vedlikehold / 30–50 år før utskifting
- Overflatebehandling (maling/lakk): ca. 6–10 år

Innvendige dører: TG2
Profilerte og slette lettdører/skyvedører/fyllingsdører.
Merk:
Det ble gjort tilfeldig funksjonstest av enkelte dører. Mindre justeringer og behov for normalt vedlikehold vurderes ikke som vesentlig avvik.
Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320):
- Formpressede innerdører: ca. 20-30 år.
Vurdering av avvik: Noe gjenstående komplettering. Enkelte dører tar i karmer.
Konsekvens/tiltak: Dører bør justeres. Låsekasser o.l. bør monteres der hvor det mangler.

VÅTROM:
UNDERETASJE > VASKEROM (2,5 M²):
Generell: TG3
Keramiske fliser på gulv, baderomsplater på vegger og takplater i himling.
Inneholder: Utslagsvask i stål med vegghengt blandebatteri, opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og varmtvannsbereder. El. varmekabler og støpejernssluk. Vaskerommet er av eldre årgang.
Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tilstandsgrad er gitt på bakgrunn av en samlet vurdering av alder på membran og slukløsning, samt våtrommets tilstand forøvrig. Det er derfor ikke foretatt en detaljert vurdering av hver enkelt bygningsdel.
Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. For å oppfylle dagens krav til våtrom må det påregnes utgifter til oppgradering. Det anbefales også å skifte, vann- og avløpsledninger og sluk i forbindelse med en eventuell oppgradering. Dersom våtrommet har varmekabler bør disse skiftes ved oppgradering.
Kostnadsestimat: kr. 100.000-200.000,-.

Tilliggende konstruksjoner våtrom:
Se punkt under "tilliggende konstruksjoner" for bad som tilstøter vaskerom.

UNDERETASJE > BAD (7,5 M²):
Generell: Keramiske fliser med mikrosement på gulv og vegger. Plankettplater i himling.
Inneholder: Baderomsmøbel med slette fronter, benkeplate i laminat og porselensservant med ett-greps blandebatteri, veggskap, innfliset speil, vegghengt toalett, badekar og dusj med innfellbare dører i herdet glass samt dusjgarnityr med hånddusj. El. varmekabler, plastsluk og elektrisk vifte på vegg. Badet ble sannsynligvis pusset opp på 2000-tallet. Eksakt alder er ukjent. Det foreligger ikke dokumentasjon.

Overflater vegger og himling: TG2
Overflater ble visuell kontrollert. Se kommentarer under avvik.
Vurdering av avvik: Hakk i flis over vegghengt toalett.
Konsekvens/tiltak: Avvik av visuell betydning.

Overflater Gulv: TG2
Det ble målt 10 mm nivåforskjell fra topp slukrist til topp flis ved dørterskel. Ved enkel funksjonstest rant vann til sluk.
Merk:
Hullyd kan forekomme ved banking på fliser uten at flisene er løse eller at det foreligger bom. Dette kan skyldes luftlommer i limet eller konstruksjonsmessige forhold. Slike lyder kan ofte forveksles med bom, men regnes vanligvis ikke som en mangel så lenge flisene sitter fast og det ikke er
synlige skader.

Vurdering av avvik:
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Fuktmerker på overflater grunnet sannsynligvis manglende behandling av mikrosement på flis, hvor fukt blir "innestengt" mellom membran og deler av
overflatene som er behandlet.
Bom i overgang mellom flis og mikrosement i dusjsone. Noe oppsprekking.
Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.
Mikrosement må sannsynligvis fjernes i sin helhet dersom en skal lukke overflateavvik. Det anbefales å foreta full utbedring/oppgradering av badet i
stedet for forsøk på utbedring av selve overflatesjiktet grunnet badets alder.

Sluk, membran og tettesjikt: TG2
Plastsluker med vannlås. Synlig klemring i sluk. Smøremembran. Sluk under badekar har begrenset tilkomst for inspeksjon. Bilder eller øvrig dokumentasjon på membranarbeid er ikke mottatt eller kontrollert. Det gjøres spesielt oppmerksom på at membran og mansjetter ikke
er kontrollerbare uten destruktive inngrep (fjerning av fliser). Slike undersøkelser utføres ikke ved en tilstandsanalyse. Det legges til grunn at badet er oppført med smøremembran i områder hvor dette er påkrevd, forutsatt at det er oppført eller rehabilitert etter Byggteknisk forskrift av 1997 (TEK97).
Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ukjent utførelse/dokumentasjon.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det anbefales å installere et dusjkabinett for å spare overflater for belastning med fritt vann, for noe lengre brukstid. Sluk bør kontrolleres jevnlig. For å oppnå bedre tilstandsgrad (TG 0/TG 1) må det påregnes oppgradering. Eldre membraner svekkes naturlig over tid, noe som kan medføre redusert tettefunksjon og øke risikoen for utettheter og fuktskader på sikt. Innhent dokumentasjon, hvis mulig.

Sanitærutstyr og innredning: TG2
Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert. Se kommentarer under avvik.
Vurdering av avvik: Det vegghengte toalettet har en innebygd sisterne uten drensåpning eller spalte nederst. Dette betyr at hvis det oppstår lekkasje inne i sisternen, kan vann samle seg bak veggen og føre til skjulte skader som ikke oppdages umiddelbart.
Konsekvens/tiltak: Det var ikke krav om lekkasjesikring av innebygget sisterne ved byggetidspunktet. Installasjonen bør jevnlig overvåkes.

Ventilasjon: TG2
Elektrisk vifte med fuktføler.
Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Tilliggende konstruksjoner våtrom: TG2
Vurdering av avvik: Det ble registrert plast (dampsperre) i vegg.
Konsekvens/tiltak: Plast bør fjernes ved en fremtidig oppgradering. Løsningen medfører risiko for å stenge inne fukt i konstruksjonen grunnet to "tette" sjikt i form av membran og plast.

2. ETASJE > BAD (3,0 M²):
Generell: Keramiske fliser på gulv og vegger. Malt panel i himling.
Inneholder: Baderomsmøbel med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speil, vegghengt toalett og dusj med innfellbare dører i herdet glass samt dusjgarnityr med takdusj og hånddusj. El. varmekabler, stålsluk og elektrisk vifte på vegg. Bad fra rundt 2017/2018. Det foreligger ikke dokumentasjon.

Overflater vegger og himling: TG1
Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Overflater Gulv: TG2
Det ble målt 22 mm nivåforskjell fra topp slukrist til topp flis ved dørterskel. Ved enkel funksjonstest rant vann til sluk.
Merk:
Hullyd kan forekomme ved banking på fliser uten at flisene er løse eller at det foreligger bom. Dette kan skyldes luftlommer i limet eller
konstruksjonsmessige forhold. Slike lyder kan ofte forveksles med bom, men regnes vanligvis ikke som en mangel så lenge flisene sitter fast og det ikke er
synlige skader.
Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Konsekvens/tiltak: Det vurderes ikke for å være behov for tiltak, men en må være oppmerksom på noe økt risiko for at evt. lekkasjevann kan renne ut i tilliggende rom. Vær oppmerksom ved bruk.

Sluk, membran og tettesjikt: TG2
Stålsluk med vannlås. Synlig klemring i sluk. Smøremembran. Bilder eller øvrig dokumentasjon på membranarbeid er ikke mottatt eller kontrollert. Det gjøres spesielt oppmerksom på at membran og mansjetter ikke er kontrollerbare uten destruktive inngrep (fjerning av fliser). Slike undersøkelser utføres ikke ved en tilstandsanalyse. Det legges til grunn at badet er oppført med smøremembran i områder hvor dette er påkrevd, forutsatt at det er oppført eller rehabilitert etter Byggteknisk forskrift av 1997 (TEK97).
Vurdering av avvik: Ukjent utførelse/dokumentasjon.
Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, hvis mulig.

Sanitærutstyr og innredning: TG1
Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Ventilasjon: TG1
Elektrisk vifte på vegg. Tilluft via luftespalte under dør.

Tilliggende konstruksjoner våtrom: TG0
Det ble foretatt hulltaking fra tilliggende rom mot dusjsone, uten å avdekke unormale fuktforhold.
Relativ luftfuktighet ble målt med probe. Den viste relativ luftfuktighet på 39,7% ved en temperatur på 17,9 grader.
Definisjon av målte verdier:
Relativ luftfuktighet under 60 % anses å være tørt.
Relativ luftfuktighet mellom 60-74 % er akseptabelt.
Relativ luftfuktighet mellom 75-85 % anses å være fuktig.
Relativ luftfuktighet mellom 86,5-100 % anses å være meget fuktig.
Relativ luftfuktighet på 100% anses å være vått.
Merk:
Måling av fukt gjelder kun for det aktuelle området hvor målingen ble foretatt, og forholdene kan variere i andre deler av konstruksjonen.

KJØKKEN (9,7 M²):
Overflater og innredning: TG1
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter/vitrineskap, benkeplate i laminat og underlimt vask med skyllekum, avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri.
Fliser over benkeplate og belysning/stikk under overskap.
Integrerte hvitevarer: Stekeovn med keramisk platetopp fra Bosch. Oppvaskmaskin med synlig front fra Bosch.
Frittstående kjøleskap med frysedel fra Siemens.
Integrert ventilator.
Kjøkkeninnredning er rundt 20 år gammel i følge rekvirent.

Avtrekk: TG1
Integrert ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk.

TEKNISKE INSTALLASJONER:
Vannledninger: TG2
Vannforsyningsrør av kobber.
Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320):
- Kobberrør: 25-75 år
Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for umiddelbare utbedringer, men anlegget bør overvåkes jevnlig. På grunn av alder bør man planlegge for utskifting av røropplegget i forbindelse med fremtidig modernisering av våtrom eller kjøkken. Med økt alder stiger øker risikoen for plutselige lekkasjer. Slike skader kan oppstå uten forvarsel og medføre følgeskader på boligen.

Avløpsrør: TG2
Avløpsrør/sluker i plast med overgang til soil/støpejern.
Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320):
- Avløp (plast/støpejern): 25-100 år
Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare utbedringer, men anlegget bør overvåkes jevnlig. På grunn av alder bør man planlegge for utskifting av røropplegget i forbindelse med fremtidig modernisering av våtrom eller kjøkken. Med økt alder øker risikoen for plutselige lekkasjer. Slike skader kan oppstå uten forvarsel og medføre følgeskader på boligen.

Ventilasjon: TG1
Naturlig ventilasjon med mekanisk avtrekk fra kjøkken og begge bad.
Merk at løsningen er vurdert ut fra byggeskikk og tekniske krav som var gjeldende på oppføringstidspunktet, og må ikke forveksles med dagens
forskriftskrav til ventilasjon som boligen ikke vil innfri.
Vedlikehold: Ventiler og avtrekkskanaler bør rengjøres jevnlig for å opprettholde funksjon og luftgjennomstrømning. Det anbefales å kontrollere at avtrekksvifte og ventiler fungerer som forutsatt, samt sikre tilstrekkelig tilluft til rom med mekanisk avtrekk.

Varmtvannstank: TG2
Varmtvannsbereder på 198 liter fra Oso Hotwater, plassert på vaskerom. Bereder ble produsert i 2015.
Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320):
- Varmtvannsbereder: ca. 15–25 år.
Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

ELEKTRISK ANLEGG:
Sikringsskap er plassert i gang mot loft. Automatsikringer (jordfeilautomater). Automatisk strømmåler m/fjernavlesning, montert i 2018. Sikringsskapet inneholder hovedbryter på 40A, 2 kurser på 20A, 7 kurser på 16A og 5 kurser på 10A.
Ved arbeid utført på elektrisk anlegg etter 1999, eller for endringer på anlegg fra før 1999 skal samsvarserklæring foreligge iht. forskrift om
elektriske lavspenningsanlegg. Det er ikke fremvist samsvarserklæringer for anlegget. På bakgrunn av nevnte forhold anbefales det å foreta en utvidet kontroll av anlegget.

BELYSNING:
Vanlig belysning.

EL. OPPVARMING:
Elektrisk oppvarming. El. varmekabler i hele underetasjen (foruten nedsenket del mot bad/vaskerom) og i entré. Se innledning for øvrig oppvarming.
Merk: Varmekilder er ikke funksjonstestet. El. varmekilder/gulvvarme er opplyst av eier.

TOMTEFORHOLD:
Byggegrunn:
I henhold til byggeskikk på oppføringstidspunktet er det sannsynlig at bygningen er fundamentert på kultede masser av grov pukk eller sprengstein på
fjell. Det er ikke utført nærmere undersøkelser av grunnforhold. Det settes ikke tilstandsgrad på byggegrunn iht. NS 3600.

Fuktsikring og drenering: TG2
Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’
Tilbakefyllt med sannsynligvis selvdrenerende masser av sprengstein/kult. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker.
Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Eldre drenering medfører risiko for fuktinnsig, muggvekst og skader over tid.

Grunnmur og fundamenter: TG2
Grunnmur i betong. Boligen er videre fundamentert på betongdekke over kulvert. Det er opplyst om korrosjon i tilknytning til kulvert/betongfundamenter som huset er fundamentert på. Det henvises til egen rapport for nærmere informasjon om tilstanden. Det er ikke gjort ytterligere undersøkelser utover nevnte rapport ifb. med oppdraget.
Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320):
- Overflatebehandling (puss/maling): ca. 4–18 år
Vurdering av avvik: Korrosjon og svekkelser i fundamenter ref. egen rapport fra 19.04.2022.
Konsekvens/tiltak: Det henvises til anbefalte tiltak i rapport fra 19.04.2022.

Terrengforhold: TG2
Se kommentarer under avvik.
Eventuelt stående vann på eiendommen er ikke kontrollert, da det var oppholdsvær på befaringsdagen.
Merk: Forstøtningsmurer, støttemurer, utvendige trapper og geologiske forhold er ikke vurdert i denne rapporten, da dette ligger utenfor oppdragets omfang.
Vurdering av avvik: Det ble ikke observert knotteplast eller annen fuktsikring mot grunnmuren. For bygninger oppført i denne perioden er det vanlig at ytterveggene under terreng ikke er sikret etter dagens standard, og fuktvandring i muren må derfor påregnes. Dette skyldes datidens byggemetoder, der direkte kontakt mellom jord og mur var normalt.
Konsekvens/tiltak: På grunn av manglende fuktsikring bør terrengforhold inntil boligen overvåkes. Dersom det oppstår vannansamling eller unødig fuktpåkjenning, bør tiltak iverksettes. Det er viktig å unngå vannoppsamling og unødvendig fuktbelastning mot grunnmuren, da dette over tid kan føre til skader. Hvis det er blomsterbed eller jordmasser inntil muren, anbefales det å erstatte disse med drenerende masser som pukk eller grov grus.

Utvendige vann- og avløpsledninger:
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikkledninger.
Utvendige vann- og avløpsledninger av ukjent alder/type. Eier opplyser at det ble gjort utbedringer av utvendige avløpsledninger i 2023/2024.
Utvendige vann- og avløpsledninger er skjult. Det må gjøres nærmere undersøkelser med kamerainspeksjon o.l. for å kunne si noe om tilstand på
utvendige vann- og avløpsledninger.

Helse, miljø og sikkerhet:
Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

GARASJE:
Gulv av støpt betongplate. Yttervegger i trekonstruksjon, utvendig kledd med trepanel. Saltak med sperrekonstruksjon. Taket er tekket med takbelegg.
Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningen. Det betyr at det kan være feil, mangler eller vedlikeholdsbehov som ikke er videre omtalt i
denne rapporten.
Merk: Bygget er ikke tilstandsvurdert

Sammendrag selgers egenerklæring
Hovedselger har bodd i boligen siden 1999. Medselger har bodd i boligen siden 2000. Boligen ble arvet fra mor i 2022.

Bad underetasje: Det er synlige fuktmerker og små ujevnheter på badegulvet i dusjen. Blir mer fremhevende ved bruk av dusj.
Mikrosementen ble lagt før vi overtok eiendommen. Vi har fått et pristilbud fra fagfolk om å utbedre mikrocementen og de mener det er et estetisk problem.

Feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør: Brudd på felles avløpsledninger fra hus nr 13 til hus nr 27 i nabolaget. Nabo fikk tilbakeslag av kloakk. Det ble så gjennomført rørinnspeksjon med kamera, som viste flere brudd på kloakkledning. Utbedring av avløpsrørene ble utført av å tre en strømpe inn i eksisterende rør, samt deler av rørene ble erstattet helt. For å få tilgang til rørene gravde de opp deler av eiendommen. Arbeid utført i 2023 av Bergen Rørhab.

Tegn på sprekker/setningsskader: En horisontal riss nederst på grunnmuren ved inngangspartiet ved bakside inngang. Sprekk i trapp på framside av hus.
Det er små skjevheter i gulvene i huset. Enkelte fliser har bom.

Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak: Den siste utbyggingen i 2010 er godkjent av kommunen som et mindre tiltak på eiendommen og tillatelse gitt, men ferdigattest foreligger ikke. Ferdigattest av utbyggingen i 1988 foreligger, samt tidligere endringer/installasjoner.
Bruksendring av loft foreligger ikke, men har brannstiger tilgjengelig.
Bruksendring av kjeller foreligger ikke, soverommet er ikke søkt om bruksendring

Forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet: Det er pågående arbeid på Brann Stadion, kan skape støy på dagtid.

Andre forhold:
Elbil lader som er fastmontert på siden av garasje er defekt.
I garasjen er det gamle lysstoffrør som ikke er mulig å erstatte. Armaturen bør byttes.
På kjøkkenet, under skap, er det samme type armatur som også bør byttes.
Under husrekken i Roald Amundsens vei er det en kulvert som inneholder vann. Over kulvert er det et betongdekke som husene er bygget på.
Deler av takrenner er løse.
Dårlig drenering ved mye nedbør i risten på skiferplating.
Terrassegulvet ut fra hovedsoverom har et mykt parti.
Utelys ved framside inngang er bare kosmetisk, ikke koblet til strøm.

Eiendomsskatt
kr 8 759

Eiendomsskatt år
2026

Info eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen. Beløpet faktureres av kommunen sammen med kommunale avgifter fire ganger i året.

Formuesverdi primær
kr 1 471 072

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 5 884 289

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. Ved bestilling gjennom Altinn er det 2024-tall som ble levert.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm (eiers forbruk i 2025 ca. kr. 20.342,-), forsikring, kommunale avgifter/eiendomsskatt (ca. kr.21.500,- p.t.), festeavgift (kr. 3.420,- i året) og Fiber (Altibox) om ønskelig.
Eierne betaler også årlig for skadedyrkontroll via Rentokil Norge: ca. kr. 1.000,- i året.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Borettslagets forsikringsselskap
Storebrand Forsikring

Polisenummer felles forsikring
AS-65, 6991713

Kommunale avgifter
kr 13 938

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest fra byggeår, men det foreligger ferdigattest ved flere senere tiltak ved boligen. Det er utstedt ferdigattest datert 03.08.1938 angående installasjon av gassbad i vaskekjeller (rommet oppvarmes med gasskamin), 08.01.1953 vedrørende installasjon av gasskamin i 1. etasje med avtrekk til loddpipe, 27.09.1968 vedrørende utskiftning av vinduer og 20.06.1989 vedrørende påbygg av bolighus. I tillegg foreligger det ferdigattest datert 27.09.1968 angående oppføring av garasje.
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Eiendommen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst fra kommunal vei til eiendommen. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger i gaten er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt. 

Reguleringsplan
Eiendommen ligger i et område for kulturminner med hagebymiljø, som gir restriksjoner ifht. endringer.
Eiendommen er i sin helhet (100 %) omfattet av kommuneplanens arealdel 2018 (PlanID 65270000), vedtatt 19.06.2019, hvor arealformålet er angitt som sentrumsformål (1130) innenfor byfortettingssone BY2. Eiendommen ligger videre 100 % innenfor hensynssone for kulturmiljø (H570_3 – Minde–Nymark), samt faresone for luftkvalitet (H390_1 – rød sone). Eiendommen er også fullt ut (100 %) omfattet av kommunedelplan Årstad/Fana/Bergenhus – KDP Landås (PlanID 9730000), vedtatt 15.01.1996, hvor arealformålet er boligområde. Innenfor denne planen er eiendommen også berørt av restriksjonsområde (type 499 – annen restriksjon) med 100 % dekning.

I nærområdet foreligger flere planer som berører eller kan ha betydning for eiendommen. Dette inkluderer eldre reguleringsplan for Bergensdalens midtre del (PlanID 20000, status: opphevet), samt reguleringsplan for Haukelandsvannet/Haukelandsområdet (PlanID 11450000, status: vedtatt), som omfatter nærliggende områder og kan påvirke bruk og utvikling av omkringliggende arealer. Videre foreligger detaljregulering for Brann stadion (PlanID 65160000, status: vedtatt), som regulerer stadionområdet med tilhørende idretts- og publikumsfunksjoner i umiddelbar nærhet.
Det er også registrert planer som ikke er gjeldende eller er avsluttet, herunder reguleringsplan for Nymark (PlanID 70460000, status: avvist) og trafikksikringsplan for Nymarksområdet (PlanID 10810001, status: opphevet), samt reguleringsplan for Fredrik Stangs vei (PlanID 10810000, status: opphevet). Disse gir indikasjon på tidligere planinitiativ, men har per i dag ingen direkte rettsvirkning.

Av planer under arbeid er kommuneplanens arealdel KPA 2027 (PlanID 71740000, status: planlegging igangsatt) registrert i området. Denne kan på sikt medføre endringer i overordnede rammer for arealbruk og utnyttelse i området.

I nærområdet (innen ca. 100 meter) er det registrert flere godkjente tiltak som kan ha betydning for området rundt eiendommen. Dette omfatter blant annet ombygging av rekkehus på eiendommene 162/1054 og 162/1135 (begge med igangsettingstillatelse i 2025), samt tilbygg til tomannsbolig på eiendom 162/1035 (rammetillatelse gitt 06.05.2025). Videre er det registrert tiltak knyttet til Brann stadion (gnr/bnr 162/1224), herunder tidligere underbygg og nytt tilbygg til tribune og idrettsgarderobe med igangsettingstillatelse senest 31.12.2025.
Det er også registrert riving av garasje/uthus på eiendom 162/1016 (godkjent 2018), noe som indikerer løpende utvikling og endringer i nærområdet.

Eiendommen ligger innenfor konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg (Eviny Termo AS), noe som kan ha betydning for energiløsninger ved eventuell utbygging eller ombygging.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.
Eiendommen er på festet grunn av Bergen Kommune, og festekontrakt ligger til grunn.

Vern / SEFRAK
Eiendommen ligger i et område for kulturminner med hagebymiljø, som gir restriksjoner ifht. endringer.

Servitutter
Heftelser i eiendomsrett:
Dagboknummer 1925/900510-2/106 01.12.1925 FESTEKONTRAKT - VILKÅR
Festetid: 0 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 1,704
FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER. MED FLERE BESTEMMELSER. PRIORITETSBEST. PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT.

Dagboknummer 1925/901586-1/106 01.12.1925 BESTEMMELSE OM GJERDE. Diverse rettigheter og plikter iflg. festekontrakt.

Heftelser i festerett:
1925/900510-2/106 01.12.1925 FESTEKONTRAKT - VILKÅR. GJELDER FESTE.
Festetid: 0 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 1,704
FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER. MED FLERE BESTEMMELSER. PRIORITETSBEST. PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT.

Festetid
I følge bortfester, Bereg Kommune, er årlig festeavgift for denne eiendommen kr 3.419,-. Reguleres hvert tiende år. Siste regulering var i år 2018. Festeavgiften faktureres halvårlig sept/mars. Ny eier kan tre inn i eksisterende festekontrakt, og kommunen har ikke forkjøpsrett.
Ny eier kan velge å innløse tomten til kr. 113.450,-. Innløsningssummen er basert på 25 ganger oppregulert festeavgift. I tillegg kommer omkostninger med tinglysingen.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Heftelser i eiendomsrett:
Dagboknummer 1925/900510-2/106 01.12.1925 FESTEKONTRAKT - VILKÅR
Festetid: 0 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 1,704
FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER. MED FLERE BESTEMMELSER. PRIORITETSBEST. PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT.

Dagboknummer 1925/901586-1/106 01.12.1925 BESTEMMELSE OM GJERDE. Diverse rettigheter og plikter iflg. festekontrakt.

Heftelser i festerett:
1925/900510-2/106 01.12.1925 FESTEKONTRAKT - VILKÅR. GJELDER FESTE.
Festetid: 0 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 1,704
FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER. MED FLERE BESTEMMELSER. PRIORITETSBEST. PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT.

Omkostninger kjøper info
7 500 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
187 500,00 (Dokumentavgift)
260,00 (Panteattest kjøper)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
188 850,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
206 750,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
7 688 850,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
7 706 750,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Rekkehusene var en selvbyggerkoloni, hvor man selv innredet boligen. Ut fra byggetegninger fra 1923 er underetasjen benevnt som bodrom og vaskekjeller, og det finnes ikke oversendt senere tegninger som viser at etasjen er omsøkt, bruksendret eller innredet på en annen måte. Det samme gjelder loftsetasjen, som ikke finnes tegninger av. Ut fra nevnte tegninger fra 1923, er bad i 2.etasje flyttet til gangparti som har blitt mindre og fått trapp med sving, og soverommet er utvidet. Godkjent bygningstiltak i 1988 viser til tegninger, men det er ikke mottatt plantegninger fra kommunen med den nye løsningen innvendig (utvidelse av stuen) - bare av fasaden som ble utvidet. Det kan være at nye oppdaterte plantegninger av etasjene ble laget i den forbindelse, men dokumentasjon er ikke mottatt.
Bruksendring fra kjeller og loft til rom for varig opphold er søknadspliktig. Vi legger til grunn at oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring i underetasje og loft, samt flytting av bad i 2. etasje ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den som til enhver tid eier eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det ble i 2010 oppdaget, og senere aktualisert av et boligsalg i husrekken i 2021, en rustproblematikk på armering i blindkjeller/vannkulvert som alle husene er bygget oppå. Konstruksjonen er nå 100 år gammel. Betong Consult AS utarbeidet en rapport i april 2022 (vedlagt salgsoppgaven) hvor de skriver at dette hovedsakelig er snakk om armeringskorrosjon og utsprengt betong som følge av for lite overdekning. Mange steder viser også ingen tegn til utsprengt betong, som indikerer at armeringen har vært eksponert siden byggetiden. Det ble på befaringen ikke observert riss, som kan være indikasjon på brudd, og de skriver at betongkonstruksjonene fremstår som tørre og ikke har visuelle tegn til å ha vært særlig fuktige. Mye av armeringen har vært eksponert i 100 år uten alt for omfattende korrosjonsskader har oppstått. Dette indikerer at miljøet i kulverten er gunstig for saktegående skadeutvikling og armering som ligger i lokale områder med for lav pH-verdi vil antagelig korrodere sakte. Etter en helhetlig vurdering landet Betong Consult AS på at deres anbefaling var at det i denne omgang bør utføres mekaniske reparasjoner samtidig som det tilrettelegges for fremtidig elektrokjemisk realkalisering. Dette kan gjennomføres om 10, 20 eller 30 år, avhengig av behovet. Det ble anbefalt i den forbindelse en kontrollbefaring av nyutviklet skadeomfang om senest 10 år, og etter møter med naboene landet de på at det skulle sjekkes igjen om 10 år.
Fastmonterte taklamper i stue medfølger kun etter avtale.
Dagens eiere arvet boligen i 2022 etter sin mor, og har begrenset kunnskap om eksakte årstall for når og av hvem ulikt arbeid ble utført på boligen før deres eiertid.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Utstyr:
Vedovn.
Fiber.
Elektriske varmekabler.
Vannforsyningsrør av kobber.
Avløpsrør av plast/støpejern.
Varmtvannsbereder på 198 liter.
Sikringsskap med automatsikringer.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Minimumsprovisjon er avtalt til kr. 59.000,- I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 17.900-, oppgjørshonorar kr. 5.990,-, og markedsføringspakke kr. 28.800,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Utleggene omfatter innhenting off./komm.info, grunnboksutskrifter, tinglysing sikringsobligasjon, innhenting tinglyste erklæringer . Det er gitt full salgsgaranti på utlegg og vederlag på dette oppdraget.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.