Områdebenevnelse
Indre Arna

Beliggenhet
Vollavegen 47A har en sentral beliggenhet i et etablert og rolig område i Indre Arna. Her bor du med kort avstand til skole, barnehage og det du måtte trenge i hverdagen.
Fra boligen er det en kort kjøretur unna Øyrane Torg hvor du finner et godt servicetilbud med en rekke butikker, spisesteder, legekontor, vinmonopol, apotek m.m.

Det er et godt kollektivtilbud i nærområdet med kort vei til nærmeste busstopp med hyppige avganger i retning Nesttun og Øyrane torg. Fra boligen er det en kort avstand Øyrane Torg og togstasjonen. Fra togstasjonen kan du enkelt ta toget til Bergen sentrum på ca. 10 minutter. Toget går ca hvert 15. minutt mellom Arna og Bergen sentrum, fra tidlig om morgenen og til sen kveld i hverdagene.

For den turglade er det flere gode turmuligheter i nærområdet med bl.a. Ådnanipa, Arnanipa og Reppadalen. Idrettsanlegg med fotballbane og friidrettsanlegg, samt idrettshall ligger i nærområdet. Arna Treningssenter er også en kort spasertur unna.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
41% enebolig
21% rekkehus
22% blokk
16% annet

Innhold
Boligen går over tre plan og inneholder:
1. Etasje: Vindfang, gang, vaskerom, bad, bok, tre soverom.
2. Etasje: Gang, kjøkken, stue, soverom og toalettrom.

Parkering for en bil i felles garasjerekke samt på egen tomt.

Standard
Velkommen til Vollavegen 47A!
Dette er et innholdsrikt rekkehus over flere plan med attraktiv og sentral beliggenhet i Indre Arna. Boligen har en familievennlig planløsning, gode uteområder og fin utsikt mot nærområdet. Her får du en romslig bolig med fire soverom, gode oppbevaringsmuligheter og både terrasse og hage. Boligen går over tre plan og har et bruksareal (BRA-i) på ca. 123 m² .

1. Etasje (ca. 61m²):
Praktisk entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Gangen gir god adkomst til etasjens rom. I denne etasjen finner du tre soverom på ca. 13 m² , 6,1m² og 9,1 m², alle med gode møbleringsmuligheter. Det største soverommet har en praktisk skyvedørsgarderobe. Rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.
Badet er flislagt og fra ca. 1999, utstyrt med dusjløsning, servant med innredning og toalett. Det er elektrisk gulvvarme som gir god komfort i hverdagen. Badet fungerer fint i dag, men det må påregnes oppgradering over tid i henhold til alder.
Separat vaskerom med opplegg for vaskemaskin og varmtvannstank gir en praktisk løsning i hverdagen. Vaskerommet har behov for oppgradering for å tilfredsstille dagens krav til våtrom. Etasjen har også en bod eller garderoberom med god oppbevaringsplass.

2. Etasje (ca. 62m²):
Boligens hovedoppholdsrom finner du i 2. etasje, med åpen og sosial planløsning. Stuen er romslig og innbydende med god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir en luftig romfølelse. Herfra er det utgang til en solrik altan på ca. 21 m²med gode solforhold og plass til utemøblement.
Kjøkkenet har en funksjonell utforming med profilerte fronter og heltre benkeplate. Det er godt med skapplass og arbeidsflater, samt integrerte hvitevarer. En praktisk løsning med plass til spisebord ved kjøkkenet.
I tillegg finner du et ekstra soverom på 6,9 m². I denne etasjen er det også eget toalettrom med wc og servant.

Eiendommen har også hage med plen og uteplass, samt parkering for 2 biler på egen tomt. Det er også egen garasje i felles garasjerekke.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Plass for en bil i felles garasjerekke. Egen port.

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet og beplantet hage. Asfaltert innkjørsel og gårdsplass.

Tomtetype
Festetomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Vedovn i gang i 1. etasje. Elektrisk gulvvarme på bad.

Strømforbruk
Eier opplyser om årlig strømforbruk ca. kWh: 11155

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Forsikringsselskap
Tryg Forikring Nuf-39

Polisenummer
3649038

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

Byggemåte:
Tak: Taket er tekket med betongstein.
Fasade: Ytterveggene er oppført i bindingsverk. Liggende og stående trekledning.
Vinduer: Vinduer med 2-lags glass i malte trekarmer.
Etasjeskille: Trebjelkelag i etasjeskille.

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Boligen har fått følgende TG3:
- Innvendig - Krypkjeller - Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er fukt på grunn av høy fuktighet i blindkjeller. Fuktsperre på bakken bør etableres. Det må etableres fuktsperre mot grunn og bedre ventilering i krypkjeller.
- Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerom er fra byggeår. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone,
sluk m.m. må dokumenteres. Vaskerommet har eldre innredninger og overflater. Rommet må pusses opp for å tilfredsstille dagens krav til våtrom.
 
Boligen har fått følgende TG2:
- Utvendig - Veggkonstruksjon - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
- Innvendig - Pipe og ildsted - Pipa har rennemerker etter sotvann.
- Tekniske installasjoner - Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år, den er ca. 28 år gammel.
- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Opprinnelig drenering under bygget, på øst- og vestsiden av bygget.
- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger.
- Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater Gulv - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser.
- Våtrom - 1. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
- Våtrom - 1. etasje - Bad - Ventilasjon - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
- Våtrom - 1. etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Det er registrert symptom på fuktskader.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger skriver i egenerklæring: Fukt i blindkjeller. Jordgolv. Fukt i jordmassene. Har brukt pumpe på laveste punkt ved store nedbørsmengder, men etter utbedring/bortledning av vann er det ikke inntrenging. Takstmann foreslår fuktsperre i form av plastdekke med grus oppå.
Selger skriver at det er noe råde nederst på fe, kledningsbord ved inngangen.

Formuesverdi primær
kr 893 503

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 3 574 012

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett etc.
 
Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, og overtas av kjøper.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Borettslaget
Vollavegen Velforening

Borettslagets org.nr
920715338

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forikring Nuf-39

Polisenummer felles forsikring
3649038

Kommunale avgifter
kr 18 439

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger løyve til innflytting datert 23.10.1970.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger. Det er noe avvik med dagens bruk. I underetajse ser det ut til at byggetegningen er feil med hensyn til hvor vindfanget er. Vindfang på tegning er idag er et soverom. Det informeres at det har vært slik siden bygget var nytt og at det gjerne er noe feil med byggetegningene.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei / Vann / Avløp
Adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt. 

Reguleringsplan
Eiendommens teiger beskrevet i Matrikkelen
Teigid Type Snr Hovedteig Beregnet areal Arealkvalitet Arealmerknad Inngår i rapporten
262100586 Grunneiendom 0 Ja 261,7 m² Usikker - Ja

Dekningsgrad refereres her til prosentvis geometrisk dekning av eiendommen. I enkelte tilfeller vil også arealplaner som kun tangerer eiendommen vises i utlistingen.

Reguleringsplaner på grunnen
PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad
20040000 30 ARNA. GNR 302 BNR 5, ÅDNAMARKA, BOLIGOMRÅDE A 3 - Endelig vedtatt arealplan
15.11.1966 190510753 100,0 %

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom
PlanID Plantype Plannavn Saksnr Ikrafttrådt
20040001 31 ARNA. GNR 287 BNR 322, ÅDNAMARKA A, OMREGULERING AV GNR 287 BNR 322 03.12.1982
OBS! Flere planendringer kan ev. ogsa° ha relevans $leiendommen, - sjekk punktrepresentasjon i kartet og planarkivsystem

Kommuneplan
PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad
65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen
PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivelse Områdenavn Dekningsgrad
65270000 1 - Nåværende 1130 - Sentrumsformål Byfortettingssone BY 100,0 %

Hensynssoner Gjennomføringssone i kommuneplanen
PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad
65270000 KpGjennomføringSone H820_1 Omforming Indre Arna 100,0 %

Temakart blågrønne strukturer
Temakart sammenhengende blågrønne strukturer

Planer i nærheten av eiendommen
PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr
64190000 35 ARNA. GNR 287 BNR 942 MFL., VOLLAVEGEN BOLIGER 3 201415757
71740000 20 Kommuneplanens arealdel KPA 2027 1 202417461
63130000 34 ARNA. GNR 286, 287 OG 301, INDRE ARNA, OMRÅDEREGULERING 5 202220446
9940000 21 ARNA. KDP INDRE ARNA 3 200000921

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen
Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr
287/392 139354818-1 Ombygging Enebolig Igangsettingstillatelse 24.11.2025 202517387
287/592 139356160-1 Tilbygg Rekkehus Igangsettingstillatelse 11.09.2020 202017596

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/287/531:
18.11.1970 - Dokumentnr: 508853 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Festetid: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 300
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
MED FLERE BESTEMMELSER
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT


18.11.1970 - Dokumentnr: 508853 - Bestemmelse om bebyggelse
Forbud mot næringsvirksomhet


18.11.1970 - Dokumentnr: 508853 - Festekontrakt - vilkår
Festetid: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 300
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
MED FLERE BESTEMMELSER
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT


06.03.1970 - Dokumentnr: 901840 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:287 Bnr:414


01.01.2020 - Dokumentnr: 655055 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:287 Bnr:531

Regulering av festeavgift
Festeavgiften er på kr. 17.093,- til 01.07.2026, deretter skjer en tiårs regulering etter KPI.
Forfall er 01.01 og 01.07 hvert år. Ved ønske om innløsning er bortfester fleksibel. Ekstra faktura sendes i juli/august når tallene er klare.

Bortfester skriver at ved feste av gnr. 287 bnr. 531 så er andel bnr. 685 og 414 knyttet sammen. Det at de ulike bruksnumrene hører sammen betyr at en ikke kan løse inn et av de. Når en eventuelt innløser feste må det gjøres for alle tre.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/287/531:
18.11.1970 - Dokumentnr: 508853 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Festetid: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 300
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
MED FLERE BESTEMMELSER
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT


18.11.1970 - Dokumentnr: 508853 - Bestemmelse om bebyggelse
Forbud mot næringsvirksomhet


18.11.1970 - Dokumentnr: 508853 - Festekontrakt - vilkår
Festetid: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 300
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
MED FLERE BESTEMMELSER
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT


06.03.1970 - Dokumentnr: 901840 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:287 Bnr:414


01.01.2020 - Dokumentnr: 655055 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:287 Bnr:531

Omkostninger kjøper info
4 190 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
104 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
105 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
123 740,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
4 295 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
4 313 740,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Boligen er en del av Vollavegen Velforening. Styret informerer om at det ikke er noen fast avgift, men når brøyteregningen fra fjoråret skal betales så får beboerne et valg om å bidra med 250 kr. Den valgfrie medlemsavgiften dekker småting i forbindelse med vårdugnaden i forbindelse med rydding til 17. mai. Det er ingen planlagte prosjekter/dugnader utover den nevnte vårrengjøringen.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,55% av salgssum. Estimert provisjon kr. 64 945,00 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld, minimum kr. 39 900,00).
Sum provisjon, vederlag og andre inntekter kr. 120 845,00 
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.