Områdebenevnelse
ÅSANE

Beliggenhet
Mellom Flaktveit i øst, Nyborg i nord og Ulset i vest ligger populære Rolland. Fra å være et stille og myrlendt jordbruksområde, gjennomgikk nabolaget en omfattende transformasjon fra 1970-tallet og fremover. Området var opprinnelig del av de såkalte Åsamyrane, hvor det i etterkrigstiden ble gjort ambisiøse forsøk på å drenere og dyrke opp jorden til landbruk. Da disse planene viste seg lite bærekraftige, åpnet det seg i stedet muligheter for bolig- og næringsutvikling. På 1970-tallet startet en målrettet utbygging av Åsane, og Rolland ble en sentral del av denne utviklingen. Infrastruktur, veier og boligfelt vokste frem der det tidligere var jorder og myr, og området ble planlagt med tanke på moderne familieliv. Skoler, barnehager og nærmiljøtilbud ble etablert i takt med boligbyggingen, noe som la grunnlaget for et trygt og funksjonelt bomiljø. Gjennom 1980-tallet fortsatte utviklingen med ytterligere boligbygging og etablering av handel og servicetilbud i nærområdet. Dette bidro til å forme Åsane til et av Bergens viktigste bydelsknutepunkt, med korte avstander til både daglige behov og rekreasjonsmuligheter. I dag fremstår Rolland som et veletablert og attraktivt boligområde, hvor den gjennomtenkte utbyggingen fra denne perioden fortsatt preger bomiljøet. Her bor man i rolige og familievennlige omgivelser, samtidig som man nyter godt av nærheten til et bredt tilbud av fasiliteter.

Området har gode kollektivforbindelser med hyppige bussavganger mot Bergen sentrum, og det er kort vei til hovedfartsårer som gir enkel adkomst både sørover og nordover. Dette gjør hverdagen smidig enten man pendler til jobb eller skole.

Bare noen få hundre meter fra egen ytterdør ligger Rolland Skole, som frem til 2028 er under oppussing. Byrådet har satt en investeringsramme på 497 millioner kroner som vil gi et bedre læringsmiljø og samle skoledriften til et moderne og fremtidsrettet bygg. Når denne er ferdig kommer nabolaget bare til å bli mer og mer ettertraktet. Nærmeste barnehage er Rolland-Ulsetåsen barnehage, som har syv avdelinger fordelt på to hus, med til sammen ca 90 plasser.

Dagligvaretilbudet i området er svært godt og variert, med flere butikker innen kort kjøreavstand. I nærområdet finner man blant annet kjedebutikker som REMA 1000, KIWI og Coop Extra, som gir enkel tilgang til rimelige hverdagsvarer. For et bredere utvalg og ferskvaredisker finnes også større butikker som Coop Obs i kort avstand. Åsane er kjent for sitt gode handelstilbud, og kun få minutter unna ligger Thon Senter Åsane og Gullgruven Senter, som samlet tilbyr et stort utvalg av dagligvarebutikker, spesialforretninger og servicetilbud. Her finner man alt fra ferske råvarer og delikatessevarer til apotek, bakerier og vinmonopol.

Nærmeste Kettlebell finner du på Sats Åsane. Senteret tilbyr ca. 2000 kvadratmeter med treningsglede på ett plan. Dette er et topp moderne, lyst og trivelig treningssenter med gruppetreningssal, sykkelsal og eget område for funksjonell trening. Dersom du foretrekker frisk luft er det flere anbefalte toppturer å velge mellom i nærheten. Majestetiske Veten strekker seg 486 meter over havet og har en lengde på rundt 3,6 kilometer. Undervurderte Storsåta starter fra Hjortlandsvegen og belønner deg med en fantastisk utsikt over Åsane på toppen. Her kan du fortsette turen videre til Bergen Sentrum og ta en av de mange bussene hjem igjen.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Eiendommen er beliggende i etablert boligområde hovedsakelig bestående av variert boligbebyggelse som eneboliger, rekkehus og leilighetsbygg.

Innhold
Første etasje: Entré, gang, stue, kjøkken, bad og to soveværelser.
Underetasje: Gang, bad, vaskerom, treningsrom / hobby, bod og to soveværelser.

Standard
Jeg parkerer på en av de ledige gjesteparkeringsplassene til Åmundsleitet Borettslag og legger inn takstkoden 0257 i UNUM-Appen. Det er torsdag formiddag og jeg skal ta deg som leser denne teksten med på en liten gjennomgang av Åmundsdalen 89, et nøkkelklart rekkehus med top notch kvaliteter, familieperfekt beliggenhet og solvendte uteplasser. Dette borettslaget har et velutviklet system for gjesteparkeringer. Du kan stå her 6 timer gratis, betaler 4 kroner i timen etter disse timene og maks 20 kroner for et døgn. De har egne ladebokser for gjester hvor man kan betale via Vipps. Gjester som skal være i laget mer enn tre døgn kan også leie parkeringsplass for 1 uke for 50 kroner, 2 for 150 og 1 mnd for 300. Når du ser utover borettslagets 201 rekkehus og 64 leiligheter ser du at disse har vært igjennom betydelige oppgraderinger siden de ble bygget på midten av 1970-tallet. I perioden 2011 til 2014 ble det blant annet satt inn balansert ventilasjon, nye tak, vinduer, dører, 10 cm etterisolering i veggene og ny kledning. Samtidig er dette et veldrevet borettslag som tar vare på sine beboere. De tilbyr blant annet gratis lån av tilhenger til de som trenger det, de har eget lokale som kan leies i forbindelse med for eksempel barnebursdag og vaktmesteren har ansvar for utvendig bygningsmasse og utearealer. For å spare penger har borettslaget vedtatt at alle husene skal males mellom 2023 og 2026, hvor borettslaget ordner med stilas og utstyr, andelseier maler.

Før vi gå inn lurer du sikkert på hvor man parkerer. Når man flytter inn i borettslaget får man tildelt en parkeringsplass på nærmeste parkeringsplass og man kan sette seg på venteliste for garasjeplass. Borettslaget krever inn garasjeleie på 270 kr/mnd via felleskostnadene. På nettsidene til borettslaget står det at det er sjelden eller vanligvis kort venteliste på vanlige garasjeplasser. Det er ført strøm til alle parkeringsplassene og de som vil ha ladeboks kan leie eller kjøpe dette gjennom Elaway. Dersom man heller ønsker å benytte seg av offentlig transport er det mest praktisk å gå til Rollandskrysset / Hesthaugen for bussforbindelser til 4-er linjen eller 27-linjen med hyppige avganger.

Plasseringen til nummer 89 er formidabel. Skogen bak seg, vendt mot solbanen slik at man har solstråler på balkongen, eller i hagen, fra tidlig formiddag til kveld. Huset er nummer to i rekken og med presisjon er det mulig å kjøre helt til inngangsdøren for varelevering. Utenfor huset er en utvendig bod på rundt 3 kvadratmeter, perfekt for parkering av sykler eller barnevogn.

La meg fortelle deg litt om hvilke oppgraderinger som har blitt gjennomført de siste årene. For da denne nåværende barnefamilien kjøpte var det veldig lite, bortsett fra badene i 2018, som hadde blitt pusset opp siden huset var nytt. Stort sett hver eneste cm av overflatene har blitt oppgradert, kjøkkenet har blitt flyttet inn i stuen for å lage et ekstra soverom, vaskerommet pusset opp av fagfolk i 2024, balkongen har blitt pusset ned og oljet i 2025. Jeg så annonsen fra da de kjøpte før jeg reiste på besøk for første gang, og jeg skal ærlig si at jeg kjente meg ikke igjen og kunne ikke tro at dette var samme hus. Planløsning er vesentlig forbedret med hele fire soverom, i tillegg til hobbyrommet i underetasjen.

La oss begynne på gjennomgangen. Hovedetasjen består av entré, gang, stue med åpen kjøkkenløsning, badeværelse og to soveværelser. Det første du legger merke til når du kommer inn i stuen er den katedralske takhøyden. Overbevisende. Kjøkkenet ble pusset opp i 2024, har innredning fra Norema, laminat benkeplate og alle hvitevarene integrert. Det er kun kjøleskap på kjøkkenet og eier har hatt et eget fryseskap på treningsrommet. Rikelig med oppbevaringsplass i både skuffer og skap. Før jeg glemmer det, borettslaget har installert balansert ventilasjon i alle husene. Jeg er helt sikker på at alle som har hatt balansert ventilasjon en gang kommer aldri til å gå tilbake til å ikke ha det. Ikke bare gjenvinner den varmen og sørger for at du ikke trenger å bruke like mye penger på oppvarming, men luftkvaliteten blir mye bedre. Med tilkomst fra stuen ligger den 19 kvadratmeter store balkongen som har litt utsikt og mye sol. Badeværelset er helfliset, ble pusset opp i 2018 i av fagfolk i regi av tidligere eier, og innredet med toalett, dusj og baderomsinnredning. Soveværelsene i denne etasjen er 6,39 kvadratmeter og 10,01 kvadratmeter. Perfekt størrelse for et hovedsoverom og for eksempel et barnerom eller kontor.

I motsatt ende av trappen finner vi gang, innvendig bod, treningsrom (godkjent som hobby), badeværelse og to soveværelser. Badeværelset er i likhet med badet i hovedetasjen pusset opp i 2018, men vegg i vegg ligger vaskerommet som ble pusset opp i 2024. Soveværelsene er nesten like store, rundt 11 kvadratmeter, hvor det ene har tilkomst til hagen. I dag er denne enkel å vedlikeholde, men dersom man ønsker kan man gjøre noe mer ut av den.

Åmundsdalen 89 er et hus som passer perfekt for dere som bare vil flytte rett inn. Borettslaget har full kontroll på det utvendige vedlikeholdet og dere slipper å måtte pusse opp noe som helst i årene som kommer. Rolland skole, som er under oppgradering akkurat nå, ligger bare 350 meter fra inngangsdøren, og kommer til å gjøre området enda mer populært når denne står ferdig. Det skal også nevnes at Rolland Skole avdeling Storåsen (1 til 3 trinn) ligger rett oppi bakken fra huset og er enda nærmere enn Rolland skole. Alle har behov for masse lagringsplass og i dette huset er det oppbevaringsmuligheter i skapene i hobbyrom, samt på vaskerom, i den innvendige boden, under trappen og på loftet. Barnefamilien som har bodd her skal ikke flytte langt, bare noen få hundre meter til en enebolig, men håper at dere som leser denne teksten kommer til å trives like godt som de har gjort. De har lastet alt av dokumentasjon for oppgraderinger opp i boligmappa som en ny eier får tilgang til når de overtar huset.

Parkering
Når man flytter inn i borettslaget får man tildelt en ute parkeringsplass og man kan sette seg på venteliste for garasjeplass. Borettslaget krever inn garasjeleie på 270 kr/mnd via felleskostnadene.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

TV/Internett/Bredbånd
Inkludert i felleskostnadene

Oppvarming
- Elektrisk
- Balansert ventilasjon
- Vedfyring

Strømforbruk
I følge eier er årlig strømforbruk rundt 18 000 kwt. Boligen er bundet opp til Norgespris for 2026.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Forsikringsselskap
Tryg

Polisenummer
7777593

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Byggemåte:
Taktekking: Betongtakstein fra 2014.
Veggkonstruksjon: Bindingsverkkonstruksjon fra byggeår og liggende og stående bordkledning fra 2014.
Vinduer: Malte trelagsvinduer med 2-lags energiglass fra 2014.
Etasjeskiller: Trebjelkelag
Grunnmur: Betonggrunnmur

Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Boligen har fått følgende TG2:
-Ytterdør: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Dører må justeres.
- Innvendige trapper: Tilstandsgrad satt på grunn av alder.
- Bad (Første etasje): Dokumentasjon for rommets tetthet / membranoppbygging er ikke fremvist. Værelset er pusset opp i regi av tidligere eier og opplyst gjort av fagfolk.
- Bad (Underetasje): Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
- Kjøkkenvifte: Tilstandsgrad satt automatisk grunnet kullfilter.
- Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket og bør merkes.
- Fuktsikring og drenering: Tilstandsgrad er satt på grunn av alder. Drenering er borettslagets ansvar.
- Utvendige vann og avløpsledninger: Tilstandsgrad er satt på grunn av alder.
 
Boligen har fått følgende TG-IU:
- Etasjeskillere
 
Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad: 
- Åpning i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
- Det har ikke blitt gjennomført radonmåling.
- Rekkverkshøyde er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Sammendrag selgers egenerklæring
- Vaskerommet ble pusset opp i 2024 av Murmester Jon A Nygård og Vestland VVS
- Badene ble pusset opp i 2018 av Byggmester Morten Hatlem, Jan Vathne Flis og Rehab.
- Tak, vinduer, dører, etterisolering og kledning ble skiftet i 2014 i regi av borettslaget.

Info eiendomsskatt
Inkludert i felleskostnadene

Formuesverdi primær
kr 1 028 940

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 4 115 758

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, innboforsikring, felleskostnader og ellers løpende abonnement.
 

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Borettslaget
Åmundsleitet Borettslag

Borettslagets org.nr
953128969

Om borettslaget
Borettslaget består av i alt 265 andeler fordelt på 201 rekkehus og 64 terrasseboliger.

Forkjøpsrett
Forkjøpsretten er sendt for utlysning for borettslagets medlemmer samtidig med salget, og vil være avklart 5 virkedager etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.
Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Gebyr forkjøpsrett
kr 8 406

Styregodkjennelse
Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Husbanken
Lånenr.: 13560715-10
Lånebeskrivelse: Husbanken - fastrente
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,62%
Rentetype: Fastrente
Andel av saldo: 329 016,49
Total saldo lån: 85 072 295,00
Innfrielsesdato: 01.05.2041

Bank: Husbanken
Lånenr.: 13561598
Lånebeskrivelse: Husbanken - fastrente (utvendig rehabilitering)
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,62%
Rentetype: Fastrente
Andel av saldo: 47 056,13
Total saldo lån: 12 167 097,00
Innfrielsesdato: 01.08.2040

Bank: Dnb Bank ASA
Lånenr.: 16369093618
Lånebeskrivelse: DNB
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,30%
Rentetype: Flytende rente
Andel av saldo: 38 112,47
Total saldo lån: 9 854 568,86
Innfrielsesdato: 30.06.2054

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er dekket av Klare Finans AS, www.klarefinans.no. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
Årsregnskapet for 2024 viser inntekter på 24 467 178 og driftskostnader på 22 069 110. Disponible midler pr 31.12 var positiv med 4 530 291.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg

Polisenummer felles forsikring
7777593

Vedtekter / husordensregler
Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Husdyrhold
Dyrehold er tillatt

Andelsnummer
207

Felleskostnader inkluderer
Driftskostnader, renter, avdrag, vedlikehold, kommunale avgifter / eiendomsskatt, tv og internett og dugnad

Felleskostnader pr. mnd
kr 8 153

Andel fellesgjeld
kr 414 186

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld pr. dato
23.03.2026

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Eiendomsmegler har rekvirert komplett byggesakmappe fra Bergen kommune. Her foreligger det søknad om byggetillatelse datert 19.03.1974, byggetegninger stemplet 24.05.1974, godkjenning av søknad om byggetillatelse datert 03.12.1974, søknad for skiftning av vinduer datert 19.06.1982 og byggetillatelse for skiftning av vinduer datert 26.08.1982. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det er innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven om at ferdigattest ikke utstedes for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt. 

Reguleringsplan
Reguleringsplaner på grunnen
PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad
3680000 30 ÅSANE. ROLLAND - STORÅSEN 3 - Endelig vedtatt arealplan 13.11.1973 55,6 %
3680000 30 ÅSANE. ROLLAND - STORÅSEN 3 - Endelig vedtatt arealplan 13.11.1973 20,7 %
3680000 30 ÅSANE. ROLLAND - STORÅSEN 3 - Endelig vedtatt arealplan 13.11.1973 17,3 %
3680000 30 ÅSANE. ROLLAND - STORÅSEN 3 - Endelig vedtatt arealplan 13.11.1973 3,7 %
8400101 31 ÅSANE. GNR 207, LID, GRENSEJUSTERING 3 - Endelig vedtatt arealplan 17.01.1997 199616140 0,6 %
8400000 30 ÅSANE. GNR 207, LID 3 - Endelig vedtatt arealplan 25.04.1988 190611287 0,4 %
64240000 35 ÅSANE. GNR 208 BNR 214 MFL., ROLLAND SKOLE 3 - Endelig vedtatt arealplan 26.01.2022 202220465 0,2 %
8400000 30 ÅSANE. GNR 207, LID 3 - Endelig vedtatt arealplan 25.04.1988 190611287 < 0,1 % (20492,3 m²)
3680207 31 ÅSANE. GNR 207 BNR 123 MFL., ROLLAND - STORÅSEN, FELT 1-2,TOMTEDELINGSPLAN 3 - Endelig vedtatt arealplan 11.07.1985 190411390 < 0,1 % (20492,3 m²)
8400000 30 ÅSANE. GNR 207, LID 3 - Endelig vedtatt arealplan 25.04.1988 190611287< 0,1 % (20492,3 m²)
3680005 31 ÅSANE. GNR 208 BNR 208, ROLLAND - STORÅSEN, DELINGSTILLATELSE BOLIGTOMT 3 - Endelig vedtatt arealplan
28.04.2006 200512426 < 0,1 % (20492,3 m²)

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen)
PlanID Reguleringsformål Dekningsgrad
8400101 400 - Offentlig friområde 0,5 %
8400000 310 - Kjørevei 0,4 %
64240000 2015 - Gang- sykkelveg 0,2 %
8400000 110 - Boliger 0,1 %
3680207 611 - Parkbelte i industriområde 0,1 %
8400101 420 - Turvei 0,1 %
64240000 2019 - Annen veggrunn, grøntareal < 0,1 % (46,9 m²)
3680005 110 - Boliger < 0,1 % (15,2 m²)
8400000 710 - Felles avkjørsel < 0,1 % (1,1 m²)
8400101 320 - Gang-/sykkelvei < 0,1 % (0,5 m²)

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom
PlanID Plantype Plannavn Saksnr Ikrafttrådt
3685400 32 ÅSANE. ROLLAND - STORÅSEN S-4, SMÅHUS B.O.B. 07.10.1974
3680003 31 ÅSANE. ROLLAND - STORÅSEN, FELT S-5 28.08.1975

65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen
PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivele Områdenavn Dekningsgrad
65270000 2 - Framtidig 1001 - Bebyggelse og anlegg Ytre fortettingssone Y 87,5 %
65270000 1 - Nåværende 3001 - Grønnstruktur Grønnstruktur G 8,0 %
65270000 1 - Nåværende 1130 - Sentrumsformål Byfortettingssone BY 4,6 %
65270000 1 - Nåværende 1300 - Næringsvirksomhet Næringsbebyggelse I/L5 < 0,1 % (4,6 m²)
65270000 1 - Nåværende 5100 - LNF LNF LNF < 0,1 % (1,0 m²)

Hensynssoner Angitt hensyn - friluftsliv i kommuneplanen
PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad
65270000 KpAngittHensynSone H530_2 Byfjellsgrense - sentrale byfjell < 0,1 % (10,3 m²)

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen
PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad
65270000 KpAngittHensynSone H570_4 Historiske veifar 1,9 %

Hensynssoner Båndlegging i kommuneplanen
PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad
65270000 KpBåndleggingSone H740_4 Sentral-/Regionalnett elforsyning 1,3 %

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen
PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad
65270000 KpFareSone H310_1 Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred 2,3 %

Planer i nærheten av eiendommen
PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr
66290000 21 ÅSANE. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR ÅSANE SENTRALE DELER 2 202220546
71740000 20 Kommuneplanens arealdel KPA 2027 1 202417461
3680100 30 ÅSANE. ROLLAND - STORÅSEN,ENDRING I FELT S1, S3 OG S6 3 -
3680300 30 ÅSANE. LITLEÅSEN INDUSTRIFELT L2 3 -
15940002 31 ÅSANE. GNR 207 BNR 2, ÅMUNDSLIA 3 200312568
8400103 31 ÅSANE. GNR 207 BNR 2, ÅMUNDSLIA,ENDRING 3 200203442
9930000 21 ÅSANE. KDP ÅSANE SENTRALE DELER 3 200000762

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen
Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr
207/292 20782145-1 Tilbygg Rekkehus Meldingssak registrer tiltak 26.04.2012 201207233
207/292 20782153-1 Tilbygg Rekkehus Meldingssak registrer tiltak 24.04.2012 201207232
207/292 20782161-1 Tilbygg Rekkehus Meldingssak registrer tiltak 26.04.2012 201207239
207/292 300265567 - Garasjeuthus anneks til bolig Meldingssak registrer tiltak 07.12.2011 201127315
207/292 300265574 - Garasjeuthus anneks til bolig Meldingssak registrer tiltak 07.12.2011 201127318
207/297 300841994 - Garasjeuthus anneks til bolig Igangsettingstillatelse 12.11.2021 202025749
207/297 20782072-1 Tilbygg Rekkehus Igangsettingstillatelse 12.11.2021 202025749
208/214 139949676 - Ukjent Bygning godkjent for riving/brenning 15.09.2025 -
207/8 139940482 - Garasjeuthus anneks til bolig Bygning godkjent for riving/brenning 06.02.2023 -
207/8 139940482 - Garasjeuthus anneks til bolig Bygning godkjent for riving/brenning 06.02.2023 -
207/8 139940482 - Garasjeuthus anneks til bolig Bygning godkjent for riving/brenning 06.02.2023 -
207/8 139940482 - Garasjeuthus anneks til bolig Bygning godkjent for riving/brenning 06.02.2023 -
207/8 301164500 - Tomannsbolig, vertikaldelt Igangsettingstillatelse 12.08.2025 202228481
207/8 301164500 - Tomannsbolig, vertikaldelt Igangsettingstillatelse 12.08.2025 202228481
207/8 301164500 - Tomannsbolig, vertikaldelt Igangsettingstillatelse 12.08.2025 202228481
207/8 301164500 - Tomannsbolig, vertikaldelt Igangsettingstillatelse 12.08.2025 202228481
207/8 139940474 - Garasjeuthus anneks til bolig Bygning godkjent for riving/brenning 06.02.2023 -
207/8 139940474 - Garasjeuthus anneks til bolig Bygning godkjent for riving/brenning 06.02.2023 -
207/8 139940474 - Garasjeuthus anneks til bolig Bygning godkjent for riving/brenning 06.02.2023 -
207/8 139940474 - Garasjeuthus anneks til bolig Bygning godkjent for riving/brenning 06.02.2023 -
207/8 301164492 - Tomannsbolig, vertikaldelt Igangsettingstillatelse 12.08.2025 202228481
207/8 301164492 - Tomannsbolig, vertikaldelt Igangsettingstillatelse 12.08.2025 202228481
207/8 301164492 - Tomannsbolig, vertikaldelt Igangsettingstillatelse 12.08.2025 202228481
207/8 301164492 - Tomannsbolig, vertikaldelt Igangsettingstillatelse 12.08.2025 202228481
207/8 301164496 - Garasjeuthus anneks til bolig Igangsettingstillatelse 12.08.2025 202228481
207/8 301164496 - Garasjeuthus anneks til bolig Igangsettingstillatelse 12.08.2025 202228481
207/8 301164496 - Garasjeuthus anneks til bolig Igangsettingstillatelse 12.08.2025 202228481
207/8 301164496 - Garasjeuthus anneks til bolig Igangsettingstillatelse 12.08.2025 202228481
207/8 139685865 - Enebolig Bygning godkjent for riving/brenning 06.02.2023 -
207/8 139685865 - Enebolig Bygning godkjent for riving/brenning 06.02.2023 -
207/8 139685865 - Enebolig Bygning godkjent for riving/brenning 06.02.2023 -
207/8 139685865 - Enebolig Bygning godkjent for riving/brenning 06.02.2023 -
207/8 301164488 - Garasjeuthus anneks til bolig Igangsettingstillatelse 12.08.2025 202228481
207/8 301164488 - Garasjeuthus anneks til bolig Igangsettingstillatelse 12.08.2025 202228481
207/8 301164488 - Garasjeuthus anneks til bolig Igangsettingstillatelse 12.08.2025 202228481
207/8 301164488 - Garasjeuthus anneks til bolig Igangsettingstillatelse 12.08.2025 202228481
207/8 301164423 - Tomannsbolig, vertikaldelt Igangsettingstillatelse 12.08.2025 202228481
207/8 301164423 - Tomannsbolig, vertikaldelt Igangsettingstillatelse 12.08.2025 202228481
207/8 301164423 - Tomannsbolig, vertikaldelt Igangsettingstillatelse 12.08.2025 202228481
207/8 301164423 - Tomannsbolig, vertikaldelt Igangsettingstillatelse 12.08.2025 202228481
207/8 301164420 - Garasjeuthus anneks til bolig Igangsettingstillatelse 12.08.2025 202228481
207/8 301164420 - Garasjeuthus anneks til bolig Igangsettingstillatelse 12.08.2025 202228481
207/8 301164420 - Garasjeuthus anneks til bolig Igangsettingstillatelse 12.08.2025 202228481
207/8 301164420 - Garasjeuthus anneks til bolig Igangsettingstillatelse 12.08.2025 202228481
208/214 13917922 - Barneskole Bygning godkjent for riving/brenning 15.09.2025 200905830
207/8 301164195 - Tomannsbolig, vertikaldelt Igangsettingstillatelse 12.08.2025 202228481
207/8 301164195 - Tomannsbolig, vertikaldelt Igangsettingstillatelse 12.08.2025 202228481
207/8 301164195 - Tomannsbolig, vertikaldelt Igangsettingstillatelse 12.08.2025 202228481
207/8 301164195 - Tomannsbolig, vertikaldelt Igangsettingstillatelse 12.08.2025 202228481
207/8 301164191 - Garasjeuthus anneks til bolig Igangsettingstillatelse 12.08.2025 202228481
207/8 301164191 - Garasjeuthus anneks til bolig Igangsettingstillatelse 12.08.2025 202228481
207/8 301164191 - Garasjeuthus anneks til bolig Igangsettingstillatelse 12.08.2025 202228481
207/8 301164191 - Garasjeuthus anneks til bolig Igangsettingstillatelse 12.08.2025 202228481
207/8 301164142 - Garasjeuthus anneks til bolig Igangsettingstillatelse 12.08.2025 202228481
207/8 301164142 - Garasjeuthus anneks til bolig Igangsettingstillatelse 12.08.2025 202228481
207/8 301164142 - Garasjeuthus anneks til bolig Igangsettingstillatelse 12.08.2025 202228481
207/8 301164142 - Garasjeuthus anneks til bolig Igangsettingstillatelse 12.08.2025 202228481
208/214 301521280 - Barneskole Igangsettingstillatelse 06.01.2026 202513271
207/8 139936108 - Garasjeuthus anneks til bolig Bygning godkjent for riving/brenning 06.02.2023 -
207/8 139936108 - Garasjeuthus anneks til bolig Bygning godkjent for riving/brenning 06.02.2023 -
207/8 139936108 - Garasjeuthus anneks til bolig Bygning godkjent for riving/brenning 06.02.2023 -
207/8 139936108 - Garasjeuthus anneks til bolig Bygning godkjent for riving/brenning 06.02.2023 -

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
Følgende heftelser er tinglyst på borettslagets grunnboksblad:

Heftelser i eiendomsrett:
1975/22737-1/106 23.10.1975 BESTEMMELSE OM GJERDE
Rettigheter og plikter iflg. kommunalt skjøte

1977/28030-1/106 20.12.1977 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4601 GNR: 207 BNR: 130
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

1983/25153-1/106 30.09.1983 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde
ledninger m.m.

1985/14163-1/106 09.05.1985 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4601 GNR: 207 BNR: 171

1991/15857-1/106 19.06.1991 BESTEMMELSE OM VEG
A 481
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2013/394437-1/200 16.05.2013 PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 124 875 000
Panthaver: HUSBANKEN
ORG.NR: 942 114 184
Uomsettelig

2014/249481-1/200 26.03.2014 PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 21 627 000
Panthaver: HUSBANKEN
ORG.NR: 942 114 184

2024/2315195-1/200 02.12.2024 PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 12 000 000
Panthaver: DNB BANK ASA
ORG.NR: 984 851 006
Panthaver: DNB BOLIGKREDITT AS
ORG.NR: 985 621 551
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
ELEKTRONISK INNSEND

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende heftelser er tinglyst på borettslagets grunnboksblad:

Heftelser i eiendomsrett:
1975/22737-1/106 23.10.1975 BESTEMMELSE OM GJERDE
Rettigheter og plikter iflg. kommunalt skjøte

1977/28030-1/106 20.12.1977 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4601 GNR: 207 BNR: 130
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

1983/25153-1/106 30.09.1983 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde
ledninger m.m.

1985/14163-1/106 09.05.1985 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4601 GNR: 207 BNR: 171

1991/15857-1/106 19.06.1991 BESTEMMELSE OM VEG
A 481
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2013/394437-1/200 16.05.2013 PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 124 875 000
Panthaver: HUSBANKEN
ORG.NR: 942 114 184
Uomsettelig

2014/249481-1/200 26.03.2014 PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 21 627 000
Panthaver: HUSBANKEN
ORG.NR: 942 114 184

2024/2315195-1/200 02.12.2024 PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 12 000 000
Panthaver: DNB BANK ASA
ORG.NR: 984 851 006
Panthaver: DNB BOLIGKREDITT AS
ORG.NR: 985 621 551
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
ELEKTRONISK INNSEND

Omkostninger kjøper info
4 990 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
8 406,00 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett)
545,00 (Tinglysning hjemmelsoverføring andel)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
--------------------------------------------------------
9 496,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
4 999 496,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris tilsvarende kr. 90 709,00
Sum fastpris og andre inntekter 152 049,00

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.