Områdebenevnelse
ÅSANE

Beliggenhet
Det er ikke vanskelig å la seg overbevise av Flaktveit. Du er omringet av grønne skoger, høye fjell og samtidig bare syv minutter unna de store kjøpesentrene i Åsane og 14 minutter unna Bergen sentrum. Når stormene stryker seg langs husveggene og regnet applauderer på takhellene på høsten, når snøen dekker landskapet som et hvitt teppe og blir liggende noen dager ekstra på vinteren, når fuglene kvitrer fra trærne og solen seiler over Storsåta på våren og når du kjenner lukten av en nyklippet plen og lyden av små tronarvinger som leker i nabolaget på sommeren. Da er det nesten umulig å ikke bli forelsket i denne vidunderlige plassen, som tidlig på 1970-tallet bare bestod av skoger og planer. Jeg bor selv på Flaktveit og du skal få lov å bli med meg på en kjøretur for å se hvorfor jeg mener det ikke finnes noen bedre steder å bo.

Vi starter allerede før Flaktveit begynner, ved Coop Extra Nyborg. Som sammen med Kiwi Nyborg og Bunnpris Ulvedalen er de tre nærliggende alternativene for å fylle handlekurven med matvarer. Førstnevnte har imponerende åpningstider på hverdagene med åpne dører fra 06.30 til 23.59. Skulle man ha behov for et enda større utvalg må vi ikke glemme at vi er i bydelen med tettest konsentrasjon av handlesenter og spesialbutikker. Med kort vei til Horisont, Åsane Storsenter, Gullgruven, IKEA etc. har man det meste lett tilgjengelig i sitt eget nabolag.

Etter å ha tatt til høyre i lyskrysset fortsetter vi rett frem. På høyre side ligger Liavatnet, en tursti som ble oppgradert i 2024 for å være fint tilrettelagt for alle. Her kan man sette seg ned på en benk og se på BOB sitt nye og unike boligprosjekt Liaparken, som har som visjon å knytte mennesker tettere sammen, delingskultur og inkludering. På høyre side er Bergens mest innovative treningssenter, S-Camp hvor du kan trene hver dag mellom 05.00 og 24.00.

Vi tar første til høyre inn på Liavegen og får Pro Padel på venstre side. Syv dobbelbaner, alt du trenger av utstyr for å spille padel og åpningstider fra 06 til 23 alle dager. I samme bygg ligger Byggmax, perfekt om du har et innendørs eller utendørs prosjekt som skal gå fra byggetegning til ferdigattest. Etter Liavegen har blitt Flaktveitsvingane kan man ta til høyre og kjøre inn på Hjortland. Her starter turen opp til majestetiske Storsåta, som belønner deg med en misunnelsesverdig utsikt på toppen. Dette er bare en av mange turmuligheter og de finnes i alle vanskelighetsgrader. I tillegg finner vi Åsane Ridesenter, som tilbyr blant annet helgeundervisning, mulighet for å være hestepasser og ridekurs.

Videre opp Flaktveitsvingane kommer vi til den første av tre barnehager og den første av to barneskoler. Langerinden Barnehage, Flaktveit Barnehage og Åsane Gårdsbarnehage er de tre alternativene for de bittesmå, Flaktveit Skole og Li Skole er for de litt større og Breimyra Skole for de største. Her trenger du nesten ikke lære barna trafikkreglene før de begynner på videregående, siden det er gangavstand til alle. Hvert eneste år inviterer barneskolene til 17-mai feiring på skoleplassene med både tog, taler og leker.

Vi blinker inn til Ulvedalen Torg og parkerer på en av de ledige gjesteparkeringsplassene. Her får du en enkel middag hos Huseyin på Efes Pizza, hils fra meg, post i butikk og søndagsåpen butikk hos Kjøpmann Øyvind hos Bunnpris Ulvedalen, den perfekte frisyren hos Therese på Era Studio og en omsorgsfull lege på Flaktveit legesenter som tar vare på deg dersom du skulle bli syk. Men vi kan ikke stoppe på Ulvedalen uten å gå innom Martha´s Fancy kaker. En kafe med inspirasjon fra London, Paris, Barcelona og tilbyr det motsatte av halvfabrikat og dårlig kvalitet. Her finner du kaker utover dine forventninger, bunadskaker, søtsaker til dessert og muligens verdens beste glutenfrie berlinerboller.

Tilbake i bilen kjører vi ut på veien, tar til høyre i krysset og fortsetter opp Flaktveitvegen. Før toppen av bakken står et skilt med Flaktveithallen og vi kjører ned dit. For etter skoletid / arbeidstid sørger Flaktveit IK, stiftet i 1994, for at både barn og voksne har et fritidstilbud å velge mellom. Fotball, frisbeegolf, håndball, innebandy, åpen hall m.m. For deg som ønsker å forsøke noe du mest sannsynlig aldri har prøvd før ligger den imponerende Frisbeegolfbanen med 18 hull plassert rundt i terrenget her oppe. Har du ikke det du trenger for å spille stikker du hodet innom Kim, som står bak kassen i Frisbeegolfshoppen, og han hjelper deg med å plukke ut alt etter hvilket nivå du er på. Rop fore og kast.

Det passer perfekt å runde av ved Flaktveit snuplass, hvor også firerbussen snur. Alle jeg snakker med nevner kollektivtilbudet som et av de store trivselsargumentene på Flaktveit. Nærmeste busstopp er aldri mer enn noen få minutters gange fra egen inngangsdør, og bussen har så hyppige avganger at du slipper å sjekke rutetabellen før du går hjemmefra. I beste busstid er den lengste ventetiden bare 9 minutter dersom du skulle være så uheldig å se baksiden av bussen kjøre fra deg. Bussen stopper på Åsane Terminal, før den går videre til sentrum, noe som gir anledning for å skifte linje som går dit du skal. Det er også ekspressbuss fra Flaktveit som stopper på alle stopp frem til Gullgruven og kjører direkte til Bryggen. Et flott alternativ som tar deg til byen på et knips.

Dette her er verdens beste nabolag…

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Eiendommen er beliggende i etablert boligområde hovedsakelig bestående av eneboliger, rekkehus og leilighetsbygg.

Innhold
Første etasje: Hall m/trapp 11,20 m2, bod 3,36 m2, soverom 2/ 12,67 m2, gang 6,02 m2, bad/vaskerom 7,95 m2, soverom 1/ 12,27 m2, garderobe 4,53 m2.

Andre etasje: Entré 3,37 m2, toalettrom 1,39 m2, stue m/trapp 30,88 m2, spisestue 9,79 m2, kjøkken 9,07 m2, vaskerom 4,59 m2, bod 4,92 m2, bi-inngang sportsbod 5,86 m2.

Standard
Jeg følger bakken opp fra mitt eget hus, kommer inn på borettslagets tomt og går mot nummer 64. Det er onsdag morgen og jeg har blitt invitert hjem til Håkon og Aomsap sitt enderekkehus i den beste delen av Flaktveitbotn for første gjennomgang i forbindelse med at huset skal få nye eiere. Her har de bodd siden 2015, men nå skal flyttelasset videre til en enebolig på Askøy. Flaktveitbotn 64 ligger i et veletablert og veldrevet borettslag bestående av 74 andre rekkehus. Det er svært sjeldent at disse husene kommer for salg på det åpne markedet, noe som ikke er vanskelig å forstå siden alle søkekriterier blir oppfylt: Sol fra tidlig til sent, utsikt så langt øyet kan se og en veldig skjermet beliggenhet der de små tronarvingene kan løpe fritt med lekekamerater de finner i de andre husene. Like ved ytterdøren står en smilende Håkon klar for å ta meg imot og vi starter gjennomgangen utenfor. Han starter med å si at alt utvendig er det borettslaget som har ansvar for, og for noen år siden, ble både vinduer og ytterdørene byttet og kledningen malt. Håkon sier at de har lagt trappesteiner ned til hagen for å kunne knytte sammen tomten litt bedre enn å måtte gå igjennom huset for å komme til uteplassen på fremsiden. Foran huset ligger en romslig hage med plass til terrasseplatting og eventuelt den nesten obligatoriske trampolinen. Han peker og forteller at her kommer solen på formiddagen og forsvinner ikke før den stuper ned bak fjellene. Rett rundt leggetid.

Tilbake igjen på inngangssiden har huset to innganger. Den ene går inn i entréen og den andre inn i boden med tilknytning til vaskerommet. For oss som er småbarnsfamilier skjønner man verdien av det. Når tronarvingen har tatt med seg hele sandkassen hjem fra barnehagen slipper parkdressen å måtte transporteres igjennom hele huset. Det samme gjelder for oss med firbeinte i husstanden, å kunne tørke hunden før den fyker gjennom huset. Vi går inn i entréen og Aomsap blir med oss på resten av gjennomgangen.

Hovedetasjen består av entré, gjestetoalett, stue, balkong, kjøkken, vaskerom og bod. Det er ikke vanskelig å bli overbevist etter kun noen få sekunder i stuen. Wow, for en takhøyde. Over 3 meter på sitt høyeste. Håkon forteller at huset har to vedovner til de kaldeste dagene, en i hver etasje. Vi går videre ut på balkongen. Den er rundt 14 kvadratmeter stor, har utsikt mot Åsane og sol fra tidlig ettermiddag til kveldsnytt begynner. Aomsap legger til at her sitter man helt usjenert og beskyttet fra vinden. Videre er kjøkkenet, med stilfull innredning fra Ikea og mikro, platetopp, ovn og oppvaskmaskin integrert. Ti slutt i denne etasjen er vaskerommet og den praktiske boden med egen inngang.

I bunnen av trappen ligger underetasjen, og her har planløsningen fra originalt blitt litt endret og tilpasset. I dag består denne av to boder (den ene walk in garderobe), badeværelse og to soveværelser. Her skal det være to boder, badeværelse og fire soveværelser. Noen av naboene har tre soveværelser og en kjellerstue. Det er ikke vanskelig å tilbakeføre til dette ved behov og ønske. Badeværelset er helfliset og innredet med toalett, dusj, badekar og baderomsinnredning med speil.

Før vi avslutter gjennomgangen spør jeg Håkon og Aomsap hvem de tror kommer til å forelske seg i denne eiendommen. Håkon starter med å si at eiendommen vil passe til veldig mange. Om det er en barnefamilie eller noen som kommer til å bli en barnefamilie om ikke veldig mange år. Det finnes naboer i alle livsfaser. Aomsap legger til at denne boligen er for de som bare vil flytte rett inn uten å måtte pusse opp. Alle farger, alle materialer og alle kvaliteter er valgt for å holde et tidsriktig uttrykk. Huset har også en fast garasjeplass, som ikke er noe alle i borettslaget har. De håper at de som kjøper huset kommer til å trives og bo her minst like lenge som det de har gjort.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Parkering i felles garasjerekke.

Beskrivelse av tomt
Tomtearealet er felles for borettslaget.
 

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

TV/Internett/Bredbånd
Inkludert i felleskostnadene

Oppvarming
Vedovn og elektrisk.

Strømforbruk
Eier opplyser at årlig strømforbruk er rundt 20 000 kwt og eiendommen er ikke bundet opp til Norgespris.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Forsikringsselskap
Tryg

Polisenummer
7768930

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Byggemåte:
- Taktekking: Taktekkingen er av pvc-duk.
- Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår
- Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med energiglass.
- Etasjeskillere: Etasjeskiller er av trebjelkelag.
- Grunnmur: Bygningen har betonggrunnmur.

Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Boligen har fått følgende TG2:
- Rom under terreng grunnet at det gjennom hulltaking har blitt påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen, men ikke påvist fuktskade. Utvendig drenering er borettslagets ansvar.
- Innvendige trapper grunnet alder.
- Vannledninger og avløpsrør grunnet alder.
- Tomteforhold grunnet mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
- Utvendige vann og avløpsledninger grunnet alder.
- Toalettrom grunnet kun naturlig avtrekk og manglende tilluftsventilering. Kostnadsestimat: Mindre enn 20 000.
- Vaskerom grunnet alder på slukløsning og kun naturlig ventilasjon. Kostnadsestimat for sistnevnte: Mindre enn 20.000.
- Badeværelse grunnet alder.
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Info eiendomsskatt
Eiendomsskatt er inkludert i felleskostnadene

Formuesverdi primær
kr 1 080 669

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 4 322 675

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Felleskostnader, strøm og innboforsikring.
 
Selger har ikke bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Borettslaget
Flaktveitåsen Borettslag

Borettslagets org.nr
953458667

Om borettslaget
Borettslaget består av 75 rekkehus

Forkjøpsrett
Ja

Gebyr forkjøpsrett
kr 8 406

Styregodkjennelse
Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Fana Sparebank
Lånenr.: 34117480854
Lånebeskrivelse: Fana Sparebank
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,10%
Rentetype: Flytende rente
Andel av saldo: 153 295,68
Total saldo lån: 11 497 176,00
Innfrielsesdato: 30.12.2039

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er dekket av Klare Finans AS, www.klarefinans.no. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
I 2024 hadde borettslaget 6 130 476 i inntekter og 5 208 737 i utgifter. Disponible midler pr 31.12 var 2 240 556.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg

Polisenummer felles forsikring
7768930

Vedtekter / husordensregler
Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Husdyrhold
Dyrehold må søkes om til styret.

Andelsnummer
31

Felleskostnader inkluderer
Driftskostnader, renter lån, avdrag lån, vedlikehold, kommunale avgifter / eiendomsskatt, garasjeleie, dugnad, tv, internett og felleskostnader.

Felleskostnader pr. mnd
kr 6 708

Andel fellesgjeld
kr 153 296

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 10.09.1980. Gjenstående arbeid var da asfaltering av interne veier, opparbeidelse av lekeplasser og biloppstillingsplasser etter godkjente planer, monterte peiser skulle meldes til brannvesenet og det måtte skaffes en av feievesenets godkjente adkomster til taket og pipetoppen. Frist for retting: 01.01.1981.

Det foreligger ferdigattest datert 08.5.2000 for tilbygg (bod).

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt. 

Reguleringsplan
Reguleringsplaner på grunnen:
3695100 31 ÅSANE. FLAKTVEITOMRÅDET FELT I, FLAKTVEITÅSEN, ENDRING 3 - Endelig vedtatt arealplan 20.11.1978 97,4 %
3690000 30 ÅSANE. GNR 207 BNR 1, 2 MFL., FLAKTVEIT, LI FELT I 3 - Endelig vedtatt arealplan 29.10.1976 1,4 %
4290000 30 ÅSANE. FLAKTVEIT FELT III OG IV 3 - Endelig vedtatt arealplan 05.06.1978 1,1 %

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom
PlanID Plantype Plannavn Saksnr Ikrafttrådt
3690007 31 ÅSANE. FLAKTVEIT FELT I 12.10.1978
4290004 31 ÅSANE. GNR 206 BNR 58, FLAKTVEIT BOLIGFELT IV 17.12.1980
OBS! Flere planendringerkan ev. ogsa° ha relevans $leiendommen, - sjekk punktrepresentasjon i kartet og planarkivsystem

Kommuneplan
PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad
65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %
Arealformål i kommuneplanen
PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivelse Områdenavn Dekningsgrad
65270000 2 - Framtidig 1001 - Bebyggelse og anlegg Ytre fortettingssone Y 97,5 %
65270000 1 - Nåværende 3001 - Grønnstruktur Grønnstruktur G 2,5 %

Planer i nærheten av eiendommen
PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr
71740000 20 Kommuneplanens arealdel KPA 2027 1 202417461
3695000 32 ÅSANE. FLAKTVEITÅSEN 3 -
4290005 31 ÅSANE. GNR 206 BNR 264, FLAKTVEIT 3 190230780
4280000 30 ÅSANE. FLAKTVEIT FELT II 3 -
3690302 31 ÅSANE. GNR 207 BNR 210 MFL., LIAKROKEN 3 201627462
4290002 31 ÅSANE. FLAKTVEIT FELT III OG IV 3 -
4160000 30 ÅSANE. GNR 206, FLAKTVEIT, DEL AV SAMLEVEG B 3 -
66290000 21 ÅSANE. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR ÅSANE SENTRALE DELER 2 202220546

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen
Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr
207/210 300982490 - Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg. Rammetillatelse 08.12.2021 202128638
207/210 139752716 - Enebolig m/hybel/sokkelleil. Bygning godkjent for riving/brenning 20.04.2017 -
207/210 139752724 - Garasjeuthus anneks til bolig Bygning godkjent for riving/brenning 28.04.2017 -
207/210 300982483 - Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg. Rammetillatelse 08.12.2021 202128638
207/210 300982432 - Garasjeuthus anneks til bolig Rammetillatelse 08.12.2021 202128638

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
Følgende er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1979/1472-1/106 19.01.1979 BESTEMMELSE OM GJERDE
Med flere bestemmelser

1979/901493-2/106 19.01.1979 URÅDIGHET
BEGRENSING I RÅDERETT
BNR. 111 OG BNR. 112 KAN BARE OVERDRAS SAMMEN
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1979/21878-1/106 27.09.1979 OBLIGASJON
Beløp: NOK 7 500 000
Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET
LØPENR: 7214926

OBLIGASJON - FELLESOBLIGASJON FOR BORETTSINNSKUDD
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
1979/21878-2/106 27.09.1979 ** PRIORITETSBESTEMMELSE
Prioritet etter obligasjon til Husbanken,
som til enhver tid hviler på eiendommen
1982/18294-1/106 11.08.1982 ** FORHØYELSE
FORHØYET TIL NOK 10,801,500
1994/3747-1/106 11.02.1994
Gårdsnummer 206, Bruksnummer 111 i 4601 BERGEN kommune

1994/3747-1/106 11.02.1994 ** PRIORITETSBESTEMMELSE
VEKET FOR: OBLIGASJON 1994/3756-1
1995/30305-1/106 28.11.1995 ** PRIORITETSBESTEMMELSE
VEKET FOR: OBLIGASJON 1995/30302-1
2015/140787-1/200 16.02.2015 PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 17 900 000
Panthaver: FANA SPAREBANK
ORG.NR: 937 896 859

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1979/1472-1/106 19.01.1979 BESTEMMELSE OM GJERDE
Med flere bestemmelser

1979/901493-2/106 19.01.1979 URÅDIGHET
BEGRENSING I RÅDERETT
BNR. 111 OG BNR. 112 KAN BARE OVERDRAS SAMMEN
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1979/21878-1/106 27.09.1979 OBLIGASJON
Beløp: NOK 7 500 000
Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET
LØPENR: 7214926

OBLIGASJON - FELLESOBLIGASJON FOR BORETTSINNSKUDD
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
1979/21878-2/106 27.09.1979 ** PRIORITETSBESTEMMELSE
Prioritet etter obligasjon til Husbanken,
som til enhver tid hviler på eiendommen
1982/18294-1/106 11.08.1982 ** FORHØYELSE
FORHØYET TIL NOK 10,801,500
1994/3747-1/106 11.02.1994
Gårdsnummer 206, Bruksnummer 111 i 4601 BERGEN kommune

1994/3747-1/106 11.02.1994 ** PRIORITETSBESTEMMELSE
VEKET FOR: OBLIGASJON 1994/3756-1
1995/30305-1/106 28.11.1995 ** PRIORITETSBESTEMMELSE
VEKET FOR: OBLIGASJON 1995/30302-1
2015/140787-1/200 16.02.2015 PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 17 900 000
Panthaver: FANA SPAREBANK
ORG.NR: 937 896 859

Omkostninger kjøper info
4 750 000,00 (Prisantydning)
153 296,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 903 296,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
 
Omkostninger
 
8 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
8 406,00 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett)
545,00 (Tinglysning hjemmelsoverføring andel)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
--------------------------------------------------------
9 496,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
18 396,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
4 912 792,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
4 921 692,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
(Flett frase "meglers vederlag" her)

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.