Velkommen til Oppetveiten 5C - en nydelig leilighet som troner høyt og fritt i terrenget omgitt av vakker natur og flotte omgivelser.

Du kommer til å elske å bo så nærme skog og mark. For deg som søker naturens fred og ro, har du kort vei til et bredt utvalg av turmuligheter. I området finner du terreng som passer for alle, enten du ønsker joggetur, hundelufting, trilletur eller romantisk kveldstur. Ta med hele familien på tur langs Storelva hvor du finner flere tilrettelagte veier og stier. I tillegg er elven et yndet sted for den glade fiskeentusiasten som ønsker å kaste ut snøret. Om du ønsker å bryne deg på annet type terreng, har du i bakkant av boligen tilgang til vakre grøntarealer ved Reppadalen og Reppadalsvegen. Turen til Skåldalsnipa via Reppadalen er også verdt et besøk. Dette er et deilig område å ferdes i. For å ikke glemme de flotte skiløypene en kan benytte seg av når landskapet er pent dekket av glinsende nysnø. Den populære Dagsturhytten kan også anbefales som en fin tur. Om du foretrekker andre former for aktivitet kan du velge mellom

CrossFit, styrke, spinning med mer på Arnatveit beliggende kun få minutters gange unna boligen. Det er også verdt å trekke frem Sentralidrettsanlegget som ligger en liten joggetur unna, hvor kommende fotballstjerner kan vise frem ferdighetene sine.

For den eldre garde kan man trekke frem Senioruniversitet, turgruppe, historielag og Strikk & Skravl, hvorav alt befinner seg i nærmiljøet.

Til tross for sine landlige omgivelser, er det kort vei til butikker og dagligvarehandel. Du finner blant annet Kiwi Arnatveit like ved, samt SPAR og Rema 1000 på Øyrane Torg. Det tar deg drøye fem minutter bak rattet for å kjøre til Øyrane Torg som har en rekke butikker og et bredt servicetilbud. Her finner en også bank, vinmonopol for å nevne noe. Senteret har Arna stasjon som nærmeste nabo, og har blitt et samferdselsknutepunkt i området. Her ifra går det både busser og tog i retning Bergen, Voss og Oslo. Om du jobber eller går på skole i Bergen sentrum vil toget ta deg til sentrumskjernen på ca åtte minutter. Om du derimot jobber i retning Sandsli, Kokstad og Flesland bruker du omkring femten minutter frem til Nesttun og deretter 10 minutter videre for å ankomme arbeidsplassen. Av arbeidsplasser i nærområdet kan en blant annet trekke frem Toro, Asko og Øyrane Torg.

Området er svært barnevennlig og passer utmerket for en travel, liten barnefamilie. Her kan barnet vokse opp i trygge omgivelser med gode oppvekstvilkår. Det vil være kort vei til både barnehage og skole. Nærmeste barnehage er Arnatveit Barnehage som ligger like utenfor. Ådnanipa barnehage og Kidsa Øyrane er også gode muligheter. Ådnamarka barneskole ligger en liten spasertur unna boligen, alt ettersom hva en plukker opp langs skoleveien. Det tar deg i underkant av ti minutter med bil for å komme frem til Garnes ungdomsskule, som er beliggende 5,2 km unna. Når barnet skal ta det neste steget å begynne på videregående skole er både Arna Videregående skole et godt alternativer.

Livet i Oppetveiten 5C er for deg som ønsker å bo i trygge, rolige og naturskjønne omgivelser, samtidig som du har nærhet til hva enn du måtte trenge i hverdagen. Vel møtt til visning!

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelsen i nærområdet består i all hovedsak av rekkehus, eneboliger, samt lavblokker.

Kjør til Kiwi-butikken på Arnatveit. Der tar man av og inn i Stølsvegen. Følg veien til avkjørsel nr. 2 på høyre hånd. Ta av her og ta deretter neste mulige til høyre. Ta så av neste avkjørsel på høyre side og du befinner deg da i Oppetveiten 3-5. Følg veien til endes.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 6 010 kvm, Eierform: Eiet tomt

Er i all hovedsak bestående av sameiets bygningsmasse, samt interne veier, lekeplass og gjesteparkering.

Bygget i 2012. Leiligheten har en normal standard ihht. byggeskikk ved oppføringstidspunktet. Bygget/leiligheten er jevnlig vedlikeholdt. Felles bygningsmasse inngår i sameiets vedlikeholdsansvar.

Om ikke annet er oppgitt vil tilstandsgraden være satt til TG0 eller TG1.

Vinduer med 3-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer.

Merk:

Det ble utført en tilfeldig funksjonstest av enkelte vinduer og dører. Punkterte vindu kan tidvis være vanskelig å avdekke grunnet vær og lys. Justering/normalt vedlikehold vurderes ikke som et vesentlig avvik.

Vedr. levetid:

Malte vinduer har en normal forventet brukstid på 20 til 60 år. På grunn av nedbørsmengdene på vestlandet må en kortere reell levetid, normalt sett mellom 20-40 år. De fleste vinduer vil kunne vare lengre ved jevnlig vedlikehold. Risiko for punkterte glass vil øke i forhold til alderen på vinduene.

Sidehengslede balkongdører med 3-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer.

Vurdering av avvik:

- Fuktmerker i nedre deler av dør/karm på balkongdører på begge soverom. Kan skyldes utettheter. Merk at det ikke ble registrert fuktutslag på befaringsdagen ved kontroll med fuktindikator.

Tiltak:

- Det bør gjøres nærmere undersøkelser. Det må antas at forholdet inngår i sameiets ansvar.

- Foringer med krakkeleringer bør skiftes ut.

Formpresset ytterdør. Overbygget med baldakin.

Balkong på ca. 18,0 m² med utgang fra stue/kjøkken og soverom 1.

Balkong på ca. 4,7 m² med utgang fra soverom 2.

Trykkimpregnerte terrassebord og glassrekkverk.

Rekkverketshøyde ble målt til 1,01-1,02 meter.

Til informasjon:

Ihht. avhendingslovens paragraf 2-13 skal rekkverkshøyde og åpninger undersøkes mot gjeldende byggteknisk forskrift på befaringstidspunktet.

Fra TEK 17 (paragraf 12-17):

Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde;

a) minimum 1,20 m der nivåforskjellen er mer enn 10 m

b) minimum 1,00 m der nivåforskjellen er inntil 10 m.

Vurdering av avvik:

- Skjolder (delaminering mellom glass) på glassrekkverk.

Tiltak:

- Avvik er av visuell betydning. Glass med delaminering må skiftes hvis en skal lukke avvik.

Observasjoner: Normal bruksslitasje i forhold til alder på overflater.

Merk: Leiligheten villle bli malt ifb. med salg. Se eget punkt vedr. krakkelering på foringer v/balkongdør på soverom 2.

Kommentar: Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert ut fra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, misfarging på gulv etter tepper og lignende må forventes i en brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tunge møbler etc.

Etasjeskillere av antatt betong. Det ble foretatt måling av ujevnheter ved lasermåling, uten å avdekke avvik utover standardens krav. Merk at det ikke ble flyttet på tunge møbler etc. Målinger er basert på stikkprøver. Avvik kan forekomme.

Hvite, formpressede innerdører.

Keramiske fliser på gulv m/sokkelflis, malte flater på vegger og i himling.

Inneholder: Opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder, sikringsskap og fordelerskap til rør-i-rør. Plastsluk og avtrekksventil i himling.

Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser. Se kommentarer under avvik.

Merk: Det ble registrert oppkant ved dør, men det kan ikke verifiseres at membransjiktet følger oppkanten.

Vurdering av avvik:

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Tiltak:

- Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.

Plastsluk. Synlig klemring i sluk. Smøremembran. Bilder av membranutførelse eller øvrig dokumentasjon er ikke mottatt/kontrollert.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Tiltak:

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Utstyr er visuelt kontrollert, uten å avdekke avvik.

Balansert ventilasjon med tilluft via luftespalte under dør. Avtrekksventil i himling.

Hulltaking er ikke foretatt da områder hvor dette ville vært aktuelt, ikke var tilgjengelig pga. bygningsmessige hindringer. Det ble foretatt søk med fuktindikator, samt visuell inspeksjon uten at det ble registrert unormale forhold.

Merk:

Når det ikke er mulig å foreta hulltaking grunnet bygningsmessige årsaker, gjøres det kontroll med fuktindikator. Den bygningssakkyndige vurderer også konstruksjonen ut fra observasjoner, materialvalg, alder og andre opplysninger som foreligger Det er benyttet fuktmåler (Protimeter MMS3) for å foreta fuktsøk på overflater. Det er viktig å merke seg at denne metoden har begrensninger; fuktindikatoren kan indikere fukt i overflaten, men den gir ikke informasjon om fuktens plassering i forhold til membranen. Hvis eksempelvis dusjen har vært benyttet i forkant av befaring vil dette kunne påvirke måleresultatene.

Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling. Innfelte spotter.

Inneholder: Baderomsmøbel med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speilskap med belysning, vegghengt toalett og dusj med innfellbare foldedører i herdet glass samt dusjgarnityr med hånddusj. El. varmekabler, plastsluk og avtrekksventil i himling. Dokumentasjon er ikke kontrollert.

Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser. Se kommentarer under avvik.

Merk: Det ble registrert oppkant ved dør, men det kan ikke verifiseres at membransjiktet følger oppkanten.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Tiltak:

-  Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.

Plastsluk. Synlig klemring i sluk. Smøremembran. Bilder av membranutførelse eller øvrig dokumentasjon er ikke mottatt/kontrollert.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Tiltak:

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Merk: Drensspalte fra innebygget sisterne v/siden av kasse mot dusj.

Balansert ventilasjon med tilluft via luftespalte under dør. Avtrekksventil i himling.

Hulltaking er ikke foretatt da områder hvor dette ville vært aktuelt, ikke var tilgjengelig pga. bygningsmessige hindringer. Det ble foretatt søk med fuktindikator, samt visuell inspeksjon uten at det ble registrert unormale forhold.

Merk: Når det ikke er mulig å foreta hulltaking grunnet bygningsmessige årsaker, gjøres det kontroll med fuktindikator. Den bygningssakkyndige vurderer også konstruksjonen ut fra observasjoner, materialvalg, alder og andre opplysninger som foreligger Det er benyttet fuktmåler (Protimeter MMS3) for å foreta fuktsøk på overflater. Det er viktig å merke seg at denne metoden har begrensninger; fuktindikatoren kan indikere fukt i overflaten, men den gir ikke informasjon om fuktens plassering i forhold til membranen. Hvis eksempelvis dusjen har vært benyttet i forkant av befaring vil dette kunne påvirke måleresultatene.

Kjøkkeninnredning fra HTH med glatte fronter, benkeplate i laminat og nedfelt stålvask med oppvaskkum og ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap. Det er montert komfyrvakt.

Hvitevarer:

- Stekeovn.

- Induksjonstopp.

- Oppvaskmaskin.

Integrert ventilator.

Hvitevarer fra Siemens.

Merk: Lite hakk i front v/oppvaskkum.

Integrert ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk.

Parkett på gulv, malte flater på vegger og i himling.

Inneholder: Møbel med slett front, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speil, vegglampe og vegghengt toalett. Avtrekksventil i himling.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Tiltak:

- For å lukke avviket må det etableres løsning for synliggjøring av lekkasje. Merk likevel at det finnes toalettsisterner med egen løsning for synliggjøring uten synlig drenshull. Evt. må det fremskaffes dokumentasjon på løsning.

Vannforsyningsrør av PEX-rør (rør-i-rør system) Fordelerskap/stoppekran er plassert på vaskerommet. Hovedstamme/felles vannrør er skjult. Vurdering gjelder for vannrør i den aktuelle leiligheten. Felles rør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert.

Avløpsrør av plast inne i leiligheten. Stakeluke er antatt plassert i fellesarealer. Vurdering gjelder for avløp i den aktuelle leiligheten. Felles avløpsrør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. Hovedstamme/avløpsrør er skjult.

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Ventilasjonssystemet sørger for at ny, frisk, filtrert og oppvarmet luft føres inn i leiligheten. Anlegget er kun enkelt, visuelt kontrollert. Det anbefales å foreta service og filterbytte etter leverandørens anbefalinger.

Årstall: 2012. Kilde: Produksjonsår på produkt.

Luft-til-luft varmepumpe fra Panasonic med innedel i entré. Varmepumpe er kun enkelt, visuelt kontrollert (det er ikke gjort funkjonstest). Det anbefales å foreta jevnlig service og kontroll etter leverandørens anbefalinger. Det tas spesifikt forbehold om at oppdraget er utført ifb. med dødsbo, hvor takstmann ikke kjenner ikke til evt. kjente feil/mangler eller servicehistorikk på anlegget.

Årstall: 2012. Kilde: Produksjonsår på produkt.

Varmtvannsbereder på 200 liter fra Oso Hotwater, plassert på vaskerom.

Modell: Super SE 200. Effekt: 1,95 kW.

Sikringsskap er plassert på vaskerom. Automatsikringer (jordfeilautomater). Automatisk strømmåler m/fjernavlesning, montert i 2017. Sikringsskapet inneholder hovedbryter på 56A, 1 krus på 25A, 6 kurser på 15A og 5 kurser på 10A.

Merk:

Varmekilder er ikke funksjonstestet. El. varmekilder/gulvvarme er opplyst av kontaktperson på befaringen.

Røykvarslere og brannslukningsapparat. I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn, skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler, samt manuelt slukningsutstyr i form av enten pulverapparat eller brannslange. Teknisk anlegg er ikke funksjonstestet på befaring, det er heller ikke opplyst om problemer ved tekniske anlegg eller funksjoner i boligen.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 18.11.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

3-roms selveierleilighet i byggets 3. etasje. To balkonger på hhv. ca. 18,0 og ca. 4,7 m². Ekstern bod på 6,1 m². Fast parkeringsplass i garasjeanlegg.

Leiligheten har en normal standard ihht. byggeskikk ved oppføringstidspunktet.

Entré / gang (5,2 m²)

Parkett på gulv, malte flater på vegger og i himling. Innfelte spotter. Varmepumpe. Skyvedørsgarderobe med speilfronter.

WC (1,5 m²)

Parkett på gulv, malte flater på vegger og i himling.

Soverom 1 (9,7 m²)

Parkett på gulv, malte flater på vegger og i himling. Utgang til balkong.

Soverom 2 (17,0 m²)

Parkett på gulv, malte flater på vegger og i himling. Innfelte spotter. Utgang til balkong. Skyvedørsgarderobe med speilfronter.

Stue/kjøkken/gang (32,5 m²)

Parkett på gulv, malte flater på vegger og i himling. Innfelte spotter. Utgang til balkong.

Vaskerom (1,6 m²)

Keramiske fliser på gulv m/sokkelflis, malte flater på vegger og i himling.

Bad (5,1 m²)

Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling. Innfelte spotter.

Innvendig bod (3,2 m²)

Parkett på gulv, malte flater på vegger og i himling. Ventilasjonsaggregat.

Grunn og fundamenter:

Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur, såle og fundamenter i betongkonstruksjoner. Tilbakefylt med drenerende masser.

Yttervegger:

Isolert trekonstruksjon med liggende, dobbelfals kledning.

Takkonstruksjon:

Takkonstruksjon med taksperrer. Taktekking med takbelegg.

Etasjeskillere:

Etasjeskillere av betong.

- Vann- og avløpsrør av plast.

- Rør-i-rør.

- Varmtvannsbereder på 200 liter.

- Balansert ventilasjon.

- Sikringsskap med automatsikringer.

- BRA-i (internt bruksareal): 79 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

- Totalt BRA: 85 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 23 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Tredje etasje:

- Totalt BRA: 79 m²

- BRA-i: 79 m²

Entré (5,2 m²), WC (1,5 m²), Soverom 1 (9,7 m²), Stue/kjøkken/gang (32,5 m²), Vaskerom (1,6 m²), Soverom 2 (17,0 m²), Innvendig bod (3,2 m²) og Bad (5,1 m²).

Første etasje:

- Totalt BRA: 6 m²

- BRA-e: 6 m²

Ekstern bod (6,1 m²).

Takhøyde:

Opptil ca. 3,66 meter (målt i stue/kjøkken).

Merk:

Innvendige vegger utgjør ca. 3,0 m² av bruksarealet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Denne leiligheten ligger høyt og fritt i et trivelig sameie i Arnatveit - et hyggelig boområde med lekende barn, nærhet til skog og mark, skoler, barnehager og flere butikker.

På solsiden av Arna med en herlig utsikt utover nærområdet ligger denne pene leiligheten. Leiligheten er lys, velholdt og tiltalende med en generøs takhøyde som både gir en god atmosfære og rikelig med naturlig lys.

Før du går inn i leiligheten parkerer dere bilen trygt på deres faste garasjeplass. Når dere går inn inngangsdøren blir dere møtt med en stor entré. Her vil dere ha et stort garderobeskap med skyvedører som gir godt med plass til sko og yttertøy. Går dere videre inn i leiligheten blir man først overrasket over den generøse takhøyden som måler hele 3,66 meter i stuen. Enda bedre er de store vindusflatene i front som gir panoramautsikt over hele Arnatveit. Her blir man dratt ut til den store balkongen i front der dere virkelig kan nyte solsteiken når været tillater det. Dra frem grillen og nyt et bedre måltid med en enda bedre utsikt.

Den åpne stue- og kjøkkenløsningen legger til rette for sosiale sammenkomster. Her kan samtalen flyte fritt mellom sofakroken og kjøkkenet, hvor kokkene kan briljere. Kjøkkenet er levert av HTH og har glatte fronter, en stor benkeplate og det er plass til mye oppbevaring i overskap og skuffer.

Går dere videre inn i leiligheten vil dere få hovedsoverommet. Når døren åpnes vil dere se at utsikten er like pen her som i stuen og det er også en egen balkong tiltenkt soverommet. Soverommet er av god størrelse og har plass til ønsket sengestørrelse og innredning. Det er store garderobeskap som gjør at det er plass til hele kleskolleksjonen. En plass dere vil våkne opp med god samvittighet.

Ved entréen ligger leilighetens andre soverom. Dette kan dere bruke akkurat som dere vil enten det er barnerom, gjesterom, hjemmekontor eller walk-in garderobe som er i tankene.

Leilighetens bad ligger innerst med hovedsoverommet og har keramiske fliser på gulver og vegger. Her er det et flott baderomsmøbel med heldekkende servant og speilskap over. Dusj med innfellbare dører og vegghengt toalett. I tillegg vil dere ha et gjestetoalett ved entréen.

Alt-ialt en lys, tiltalende, klassisk pen, men også moderne leilighet!

- Luft-til-luft varmepumpe.

- Garasjeplass.

- Oppvaskmaskin.

- Kjøleskap med frysedel.

- Stekeovn.

- Varmekabler i entré.

Luft-til-luft varmepumpe i entré.

El. gulvvarme på bad og i entré.

Elektrisk oppvarming.

Energimerke C og oppvarmingskarakter RØD

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Fast parkeringsplass i garasjeanlegg.

Privat vei til offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

1965/504295-2/106  Rettighet  

19.08.1965

2020/221139-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00 

 

2012/526566-1/200  Seksjonering  

29.06.2012

Eiendommen er regulert til boligformål.

PlanID: 4410400

Plantype: 30

Plannavn: ARNA. GNR 288 BNR 3, OPPETVEITEN 5

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 19.10.2009

Saksnr: 200412316

Dekningsgrad: 96,1%

PlanID: 4410000

Plantype: 30

Plannavn: ARNA. DELER AV GNR 287 OG 288, ARNATVEIT

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 17.11.1978

Dekningsgrad: 3,3%

PlanID: 4410100

Plantype: 30

Plannavn: ARNA. GNR 288 BNR 3, ARNATVEIT, BARNEHAGE

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 05.07.1982

Dekningsgrad: 0,4%

PlanID: 5845000

Plantype: 31

Plannavn: ARNA. GNR 88 BNR 3, ARNATVEIT SØR FELT A

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 23.04.1985

Saksnr: 190001148

Dekningsgrad: < 0,1 % (5773,2 m²)

PlanID: 4410400

Reguleringsformål: 112 - Konsentrert småhusbebyggelse

Dekningsgrad: 41,8%

PlanID: 4410400

Reguleringsformål: 780 - Felles grøntareal

Dekningsgrad. 24,6%

PlanID: 4410400

Reguleringsformål: 750 - Felles lekeareal

Dekningsgrad: 15,7%

PlanID: 4410400

Reguleringsformål: 710 - Felles avkjørsel

Dekningsgrad: 11,1%

PlanID: 4410400

Reguleringsformål: 720 - Felles gangareal

Dekningsgrad: 1,5%

PlanID: 4410400

Reguleringsformål: 640 - Frisiktsone

Dekningsgrad: 0,1%

PlanID: 4410104

Plantype: 31

Plannavn: ARNA. GNR 288, ARNATVEIT, ENDRET GANGVEITRACE M.M.

Saksnr: 190810177

Ikrafttrådt: 10.08.1988

PlanID: 4410105

Plantype: 31

Plannavn: ARNA. GNR 288 BNR 3, ARNATVEIT

Saksnr: 190431352

Ikrafttrådt: 18.11.1994

PlanID: 4410004

Plantype: 31

Plannavn: ARNA. DELER AV GNR 288, ARNATVEIT

Ikrafttrådt: 15.10.1981

PlanID: 4410001

Plantype: 31

Plannavn: ARNA. GNR 288 BNR 3, ARNATVEIT

Ikrafttrådt: 18.04.1980

PlanID: 4410101

Plantype: 31

Plannavn: ARNA. GNR 288 BNR 3, ARNATVEIT

Saksnr: 190001479

Ikrafttrådt: 27.10.1983

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0%

PlanID: 65270000

Arealstatus: 2 - Framtidig

Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg

Beskrivelse: Ytree fortettingssone

Områdenavn: Y

Dekningsgrad: 72,1%

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg

Beskrivelse: Øvrig byggesone

Områdenavn: ØB

Dekningsgrad: 27,9%

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_3

Beskrivelse: Vei støy - gul sone

Dekningsgrad: 41,4%

PlanID: 5840000

Plantype: 30

Plannavn: ARNA. DELER AV GNR 288 BNR 3 MFL., ARNATVEIT SØR

Planstatus: 3

Saksnr: 19000930

PlanID: 6520000

Plantype: 30

Plannavn: ARNA. GNR 287 BNR 457, GNR 288 BNR 3 MFL., ARNATVEIT

Planstatus: 3

Saksnr: 190001597

PlanID: 63220000

Plantype: 35

Plannavn: ARNA. GNR 287 BNR 62, ARNATVEITVEGEN

Planstatus: 3

Saksnr: 201311325

PlanID: 20060000

Plantype: 30

Plannavn: ARNA. INDRE ARNA, ÅDNAMARKA B

Planstatus: 3

PlanID: 64530000

Plantype: 35

Plannavn: ARNA. GNR 287 BNR 8, 638, LAKSLIA

Planstatus: 2

Saksnr: 202220478

PlanID: -

Plantype: 35

Plannavn: Arna Gnr 288 Bnr. 3, 5, 6 mfl., Arnatveit Sørøst - Eikestølen

Planstatus: 5

Saksnr: 201534279

288/63 139926692-1 Påbygg Rekkehus Igangsettingstillatelse 28.02.2017 201707349

288/63 139926684-1 Påbygg Rekkehus Igangsettingstillatelse 28.02.2017 201707349

288/63 9437509-1 Påbygg Rekkehus Igangsettingstillatelse 28.02.2017 201707349

288/63 139926560-1 Påbygg Rekkehus Igangsettingstillatelse 04.10.2017 201707349

288/63 139926579-1 Påbygg Rekkehus Igangsettingstillatelse 28.02.2017 201707349

288/63 9437460-1 Påbygg Rekkehus Igangsettingstillatelse 28.02.2017 201707349

288/63 139926609-1 Påbygg Rekkehus Igangsettingstillatelse 28.02.2017 201707349

288/63 139926595-1 Påbygg Rekkehus Igangsettingstillatelse 28.02.2017 201707349

288/63 9437479-1 Påbygg Rekkehus Igangsettingstillatelse 10.05.2017 201707349

288/66 9506950-1 Tilbygg Andre småhus m/3 boliger el fl Igangsettingstillatelse 18.03.2016 201610203

Gnr. 288 Bnr. 91 Snr. 14 i Bergen kommune

3 700 000,- (Prisantydning) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 98 750,- (Dokumentavgift) 109 890,- (Omkostninger totalt) 3 809 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Sameie: Sameie Oppetveiten 5, Orgnr: 999034985

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Det er forventet å øke felleskostnadene med opptil 500 kr. pr. mnd. for å dekke malerutgifter. Økt fellesutgift er anslått til januar 2025. Over tid vil alle utvendige husvegger, alle trappeløp og alle rekkverk males. Dette vil bli utført av malerfirma.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det er ikke krav til styregodkjennelse.

Dyrehold er tillatt

Storebrand Polisenummer: 814135

Formuesverdi som primærbolig kr 820 011 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 116 041 per 31.12.22

Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Vest

Felleskostnader pr.mnd kr. 2 000,-

Felleskostnader inkluderer: Felles belysning, tv- og internett, felles forsikring av bygningsmassen, brøyting og generell vedlikehold.

Andel fellesgjeld pr 25.11.24 kr ,-

Andel fellesformue kr. 22 447,-

Det er ikke felles lån i sameiet.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 13 398 pr. år Kommunale avgifter har 4 terminer per år. Hovedforfall: 20/2 - 20/5 - 20/8 - 20/11.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 70.398,-.

Kostnadene er fordelt som følger:

Strøm: estimert kr. 24.000,-.

Kommunale avgifter: kr. 13.398,-.

Fellesutgifter: kr. 30.000,-.

Forsikring: Estimert kr. 3.000,-.

Ettersom at det er dødsbo er dette en estimert sum på forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ferdigattest relatert til nybygg datert 17.09.2012.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

NB! Kjøleskap medfølger ikke handelen. 

Leiligheten er vasket ned i forkant av salgsprosessen og vil ikke bli vasket ytterligere til overtagelse.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.