Fem minutter fra Åsane og ti minutter fra Bergen Sentrum ligger Tertnes. Et av byens mest ettertraktede boligområde. Nabolaget strekker seg fra Morvik og Ulset i Nord, Åstveit i sør og Byfjorden i vest. Forøvrig er det mest eneboliger, men også noe blokkbebyggelse. Fra egen ytterdør er det aldri langt til nærmeste busstopp og neste avgang er aldri langt unna. Jeg kan ikke love noe, men man skulle tro at om noen år vil det falle naturlig å ha et nærliggende bybanestopp i dette svært attraktive nabolaget. Nærmeste dagligvarebutikk er Kiwi Tertnes, men det er heller ikke langt til Åsane med sin tette konsentrasjon av handlesenter og spesialbutikker. Her finner man alt fra klesbutikker og møbelforretninger, til ferskvarebutikker og bilforretninger.

På de aller, aller, aller flotteste dagene kan man pakke badehåndkle og armringer og sette kursen mot Grønskjæret. Et populært friområde opparbeidet med gangvei, flere små sandstrender, stupebrett og badestiger. Skogen rundt badeplassen kan derimot brukes hele året, selv om det regner og kvikksølvet viser 7 grader.

Hva er det som gjør Tertnes så populært da? Jeg tror det er det brede tilbudet for alle. Åstveithallen ligger kun en kort sykkeltur unna og har både idretts- og svømmehall. Like over veien ligger Åstveit idrettspark, med løpebane, fotballbaner og friidrettsanlegg. Området er tilrettelagt for aktivitet. Ikke langt unna er Åstveit Golfbane. Dette er en av landets beste 9 hulls baner beliggende i idylliske omgivelser. Bergen Golfklubb ble stiftet i 1937 og antall medlemmer har utviklet seg parallelt med utviklingen av banen. Dersom du ikke har spilt før, men har veldig lyst, trenger du kurset Veien til Golf og et medlemskap i klubben. Nærmeste kettlebell, vektstang og tredemølle finner du hos nærliggende Mudo Gym. Et nytt og topp moderne treningssenter med et bredt utvalg av treningsmuligheter med apparater, frivekter, kondisjonspark, Fight Zone og Hit Cage. I tillegg kan du trene kampsportgrener som blant annet Thaiboksing, Kickboksing og boksing.

Dersom du derimot foretrekker å søke skogens ro kan blant annet Åstveitskogen og Våganeset nevnes som et populært turområde. For de spreke kan turen gå opp Nordgardsfjellet, hvor belønningen på toppen blir en fantastisk utsikt over fjorden. Geitanuken og Rollandsfjellet er også populære mål.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

52% enebolig

37% rekkehus

1% blokk

10% annet

Kopier følgende gps-koordinat: 60°27'21.1"N 5°18'55.6"E og lim inn i f.eks. Google maps. Trykk deretter på veibeskrivelse og skriv inn ønsket startpunkt. Da får du en nøyaktig veibeskrivelse fra hvor du måtte befinne deg. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 487 kvm, Eierform: Eiet tomt

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Bygningssakkyndig /Takstingeniør Roy Kristian Nordanger. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Tilstandsgrad IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

BYGGEMÅTE

Tak: Taktekkingen er av papp.

Kledning: Fasade/kledning har liggende bordkledning.

Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Fra byggeår. Bygningen har nye malte trevinduer med 3-lags energiglass i yttervegg i stue og soverom 1-2 på hovedplan.

Etasjeskillere: Etasjeskiller er av trebjelkelag.

TILSTANDSGRADER

TILSTANDGSRAD 0:

- Utvendig - Vinduer mot sør/øst

- Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold

TILSTANDSGRAD 1:

- Utvendig - Veggkonstruksjon

- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft

- Utvendig - Dører

- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger

- Utvendig - Utvendige trapper

- Innvendig - Overflater

- Innvendig - Innvendige dører

- Kjøkken - Overflater og innredning

- Kjøkken - Avtrekk

TILSTANDSGRAD 2:

- Utvendig - Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

- Utvendig - Nedløp og beslag - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

- Utvendig - Vinduer - Vinduer/ glassruter har passert mer enn 50% av forventet levetid. Det er observert enkelte vinduer som har slitt overflate på glasslister eller karm.

- Utvendig - Vinduer - kjeller - Vinduer/ glassruter har passert mer enn 50% av forventet levetid.

- Utvendig - Bi-inngang kjeller - Ikke ferdigstilt innvendig.

- Utvendig - Balkongdør - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er avvik:

Bygningsdel har passert mer enn 50% av forventet brukstid.

- Utvendig - Terrassedekke U-etg - Enkelte spredte terrassebord har råte og må påregnes skifte.

- Innvendig - Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Innvendig - Pipe og ildsted - Tilstandsgrad pga alder.

- Innvendig - Skorstein over tak - Det er avvik: Vedlikehold av puss og forstykke over tak må

påregnes.

- Innvendig - Rom under terreng - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

- Innvendig - Innvendige trapper - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tilstandsgrad er satt pga trappens alder

- Innvendig - Innvendige dører - fra byggeår - Det er avvik: Innerdører har passert mer enn 50% av forventet brukstid.

- Tekniske installasjoner - Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert

på innvendige vannledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

- Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tilstandsgrad er gitt pga alder og at enkelte rom mangler friskluftsventiler.

- Tekniske installasjoner - Varmesentral - Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.

- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

- Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - Boligens sikringsskap inneholder følgende: Hovedbryter/ overspenningsvern. 12 kurser med automatsikringer. Jordfeilautomater. Overspenningsvern. Ringetrafo. Strømmåler finnes i skap. Ny type med aut. avlesning. Kursfortegnelse finnes i skap.

- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering

er overskredet.

- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser.

- Tomteforhold - Terrengforhold - Dette punkt må alltid sees i sammenheng med utvendig drenering.

- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

TILSTANDSGRAD 3:

- Utvendig - Balkongdør - Kjeller - Det er avvik: Bygningsdel har passert mer enn 50% av forventet

brukstid. Vær klar over at gamle dører ikke har samme tetthet

eller isolasjonsverdi som dører som leveres i dag.

- Innvendig - Overflater - kjeller og trapperom - Etasjen er å regne for oppussingsobjekt.

- Spesialrom - 1- Etasje - Toalettrom/dusj - Overflater og konstruksjon - Full oppussing er nødvendig.

- Våtrom - Bad - Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Våtrom - Bad - Tilliggende konstruksjoner - Full oppussing av rommet er nødvendig, det kan

ikke brukes slik det er i dag.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 20.10.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen går over to plan og inneholder:

1. Etasje: Entré, toalettrom/dusj, bad, gang, tre soverom, spisestue, trapperom, kjøkken og stue.

Kjeller: Gang med trapp, kott, kjellerstue, soverom og uinnredet kjellerrom.

- BRA-i (internt bruksareal): 222 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

- Totalt BRA: 222 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 35 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 128 m²

- BRA-i: 128 m²

- TBA: 5 m²

Kjeller:

- Totalt BRA: 94 m²

- BRA-i: 94 m²

- TBA: 30 m²

Garasje.

- Totalt BRA: 18 m²

- BRA-e: 18 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Jeg blinker til høyre og svinger inn på Åstveitskogen. Det er torsdag formiddag og jeg har blitt invitert hjem til Wivi sitt vinkelhus fra slutten av 1960-tallet for første gjennomgang i forbindelse med at flyttelasset hennes skal videre til en mindre leilighet. Det er ikke ofte at en av disse 15 husene kommer for salg på det åpne markedet og de siste fem årene er det kun tre av de som har fått nytt navn på postkasseskiltet. Siste var nummer 1a, et 145 kvm stort hus som ble solgt for 7.040.000. Noe som betyr at her er det mange som har lyst til å bo. Jeg parkerer bilen på en av de mange ledige plassene langs veien og går ned betongtrappene. Like ved inngangsdøren møtes jeg av en smilende Wivi, og vi starter utenfor. 

Dette huset deler den ene endeveggen med naboene, som gjør at det på papiret kalles en tomannsbolig, men i praksis kan man kalle dette røde huset en kjedet enebolig. Wivi starter med å si at listen over oppgraderinger og oppdateringer som har blitt gjort utenfor er lang. Etter hun fikk nøklene på starten av 2000-tallet ble taket byttet, i 2005 gravde de rundt deler av huset og fjernet alt av jord, i 2006 ble det lagt nytt avløp fra kommunal kum inn til huset og etter sommeren i år ble vinduene i hovedetasjen mot sør øst, kledningen skiftet og malt. Jeg spør henne hvor hun parkerer bilen, og hun peker bort på garasjerekken og sier at i svingen ligger den 18 kvm store garasje. På den andre siden av huset er en lettstelt hage, en skjermet platting og balkong. Hun sier at solen dukker tidlig på morgningen og blir værende til sen ettermiddag.

Vi går inn ytterdøren og starter i hovedetasjen. Denne er 128 kvadratmeter stor og består av entré, stue, kjøkken, bad og tre soveværelser. Wivi sier at vinduene i stuen og på to av soverommene ble byttet i august til trelags, som gjør huset mye lunere. Hun sier at de siste månedene har de pusset opp litt overflater for å gjøre huset så nøkkelklart som mulig, men ny eier må påregne å pusse opp blant annet badeværelset før de flytter inn. Lysinnslippet i stuen er vidunderlig og utsikten over skogene som kryper seg oppover fjellene er fenomenal. Kjøkkenet har rikelig med oppbevaringsplass i skuffer og skap og integrert platetopp og komfyr. Videre inn er soveromsfløyen med tre romslige soveværelser og en mellomgang. Det er ikke vanskelig å se for seg å kunne endre planløsningen til å få inn et kontor eller et fjerde soveværelse her. Badeværelset må pusses opp, men det er et stort værelse med to toaletter, dersom man også ønsker å dele det til et bad og et gjestetoalett.

Vi går ned en etasje, og før vi snakker om den eksisterende planløsningen skal vi gå tilbake til byggetegningene fra 1967 og se hva som er godkjent. Her skal det nemlig være Peisestue, et værelse med betegnelsen T.V, klesskap, matskap, sportsbod, bod og tørkeplass. I 2004 fikk Wivi igangsettingstillatelse på bruksendring til soverom hvor det på tegningene står T.V, en hybel med eget bad og kjøkken og kjøkken og bad tilhørende hoveddelen. I dag er den 48 kvm store uinnredet delen klar for bygging med gulvet allerede støpt. I resten av etasjen er den originale peisestuen og et værelse brukt til soverom.

Før jeg går spør jeg Wivi hvem hun tror kommer til å forelske seg i denne eiendommen. Hun sier at huset passer perfekt som en inngangsbillett til et hus over 200 kvm i Åsane. Det er ting som må gjøres, det er ting som kan gjøres, men når alt dette er gjort sitter man igjen med en praktfull eiendom vi har elsket å bo i de siste 25 årene. Det er en tid for alt, for 25 år siden var vi en barnefamilie, men nå har de små blitt store og nå fortjener huset en liten barnefamilie igjen.

Tekniske installasjoner:

- Innvendige vannledninger er av kobber.

- Det er avløpsrør av støpejern og deler av plast.

- Boligen har naturlig ventilasjon.

- Avtrekksvifte på kjøkken. Noen rom har klaffventil.

- Det er installert varmepumpe.

- Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Boligens sikringsskap inneholder følgende:

- Hovedbryter/ overspenningsvern

- 12 kurser med automatsikringer.

- Jordfeilautomater.

- Overspenningsvern. Ringetrafo.

- Strømmåler finnes i skap. Ny type med aut. avlesning.

- Kursfortegnelse finnes i skap.

Boligen har røykvarsler. Røykvarsler finnes i hver etasje. Boligen har

slukkemidler tilgjengelig. Brannslukningsapparat finnes i boligen.

- Det er installert varmepumpe.

- Peis i stue og peisovn i spisestue.

- Vedovn i kjellerstue.

Energimerke F og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Garasje.

Tilkomst via offentlig vei med privat stikkvei til eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 463 767 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 855 066 per 31.12.23

Formuesverdien er hentet fra Skatteetaten.

Kr. 25 249 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 52.115,-. Kostnadene er fordelt som følger

Kommunale avgifter: kr. 25.249,-

Forsikring: kr. 8.866,-

Kabel-tv og internett: kr. 18.000,-

Selger opplyser om årlig strømforbruk ca. kWh: 25000

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

Det foreligger igangsettelsestillatelse for bruksendring i kjeller. Arbeidene er påbegynt, men ikke ferdigstilt. Igangsettelsestillatelsen er utløpt på tid.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse:

Noen endringer i forhold til opprinnelige byggetegninger. Hovedplan: Soverom som var inntegnet med tilkomst fra stue eksisterer ikke. Øvrige romdeling fremstår i hovedtrekk som bygget.

Kjeller: Bod, sportsbod, klesbod er i dag en uinnredet kjeller (påbegynt teknisk som vist i godkjenning fra 2004/2008/2009). Øvrige kjeller er i hovedtrekk som bygget og trenger oppgraderinger/ oppussing.

Det ble gitt tillatelse til bruksendring av boligens kjellerplan, arbeidene er påbegynt og ikke ferdigstilt.

Det må påregnes ny søknad om tillatelse/ ferdigstillelse av tiltaket. Se detaljer i rammetillatelse fra 17.10.2004 og igangsettingstillatelse 26.05.2008 og 27.11.2009. Må avklares nærmere med kommunal bygningsmyndighet.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1967/503953-1/106  Bestemmelse om gjerde  

22.06.1967 

Forbud mot visse former for næringsvirksomhet

Bestemmelse om bebyggelse

Med flere bestemmelser

Grunndata

1968/500617-1/106  Registrering av grunn  

30.01.1968 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4601 Gnr:209 Bnr:143

 

2020/1431833-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00 

 

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 4601-209/143

Rettigheter i eiendomsrett

1967/503952-1/106  Bestemmelse om veg  

22.06.1967 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:209 Bnr:305  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:209 Bnr:306  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:209 Bnr:307  

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Rettigheter på 4601-209/341

Rettigheter i eiendomsrett

1985/10190-1/106  Best om garasje/parkering  

29.03.1985 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:166 Bnr:1789 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:209 Bnr:306  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:209 Bnr:307

Eiendommens teiger beskrevet i Matrikkelen

Teigid Type Snr Hovedteig Beregnet areal Arealkvalitet Arealmerknad Inngår i rapporten

261866018 Grunneiendom 0 Ja 487,3 m² Sikker - Ja

Dekningsgrad refereres her til prosentvis geometrisk dekning av eiendommen. I enkelte tilfeller vil også arealplaner som kun tangerer eiendommen vises i utlistingen.

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad

50710000 30 ÅSANE. GNR 209 BNR 1, ÅSTVEIT 3 - Endelig vedtatt arealplan 25.05.1967 100,0 %

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom

PlanID Plantype Plannavn Saksnr Ikrafttrådt

50710001 31 ASANE. GNR 209 BNR 143 MFL., ASTVEIT 20.12.1965

OBS! Flere planendringer kan evt også ha relevans til eiendommen, - sjekk punktrepresentasjon i kartet og planarkivsystem.

Kommuneplan

PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad

65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen

PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivelse Områdenavn Dekningsgrad

65270000 1 - Nåværende 1130 - Sentrumsformål Byfortettingssone BY 100,0 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpStoySone H220_3 Vei støy - gul sone 100,0 %

Temakart blågrønne strukturer

Temakart sammenhengende blågrønne strukturer

Kommunedelplaner under arbeid

PlanID Plantype Plannavn Saksnr Dekningsgrad

71740000 20 Kommuneplanens arealdel KPA 2027 202417461 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr

65830000 34 ASANE. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ASANE, DELSTREKNING 4, TERTNESKRYSSET-VAGSBOTN 3 202220564

6960016 31 ASANE. GNR 209 BNR 184 MFL., TERTNES VIDEREGAENDE SKOLE 3 201533198

50310000 30 ASANE. GNR 186, TERTNESVEIEN - MORVIKVEIEN M.M. 3 -

50310100 30 ASANE. TERTNES PARKANLEGG VED IDRETTSBANEN 3 -

6960000 30 ASANE. GNR 209 BNR 1 MFL., ASTVEIT, RASMUS MEYERS LEGAT 3 199613857

65820000 34 ASANE/BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ASANE, DELSTREKNING 3, EIDSVAGTUNNELENTERTNESKRYSSET

3 202220563 - 35 SAK_202109769 5 202109769

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr

209/323 139693434-1 Ombygging Tomannsbolig, vertikaldelt Igangsettingstillatelse 04.04.2025 202418795

Andre opplysninger

Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Gnr. 209 Bnr. 306 i Bergen kommune

5 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 137 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 490 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 155 500,- (Omkostninger totalt) 5 645 500,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.