25 minutter fra Bergen sentrum, mellom Lysefjorden i vest, Bjørnafjorden i sør, Fusafjorden i øst og Bergen i nord ligger Os. Et bygdesentrum i vekst, omgitt av sjø, fjell og fjord. Sammen med Fusa er disse to slått sammen til Bjørnafjorden kommune. Osøyro består av rundt 15000 innbyggere, og her ligger blant annet kulturhuset Oseana, hvor du på 5800 kvadratmeter finner kunstutstilling, kultursal og restaurant. Rundt rådhuset i sentrum er det koselige butikker, inviterende treningssentre, bank og matbutikker. Herifra går bussen til Bergen med avganger hvert tiende minutt i beste busstid.

Det er aldri langt til dagligvarebutikken, og nærmeste er Meny Os, som ligger en 3 minutters kjøretur unna. Joker Søfteland ligger kun 4 minutter unna med bil, og her har de også post i butikk. For et enda større utvalg, med blant annet apotek, bokhandel, bakeri, klesbutikker m.m. er det bare en kort biltur til Amfi Os.

For de minste og mellomste tronarvingene i husstanden er det flere barnehager og barneskoler i nærheten. Søfteland barneskule, Os ungdomsskule, Nore Neset ungdomsskule, Hjellemarka Fus barnehage (Kun 300 meter unna), Nøtteliten barnehage og Varhaug barnehage er de nærmeste.

Det er ikke vanskelig å finne fritidsaktiviteter med Oselvo og ni hulls golfbane i eget nabolag. Førstnevnte kan ikke garantere fiskelykke hver gang, men en fin naturopplevelse uansett vær og vind. Os Jakt og Fiskelag holder til på Ulven, hvor de har eget klubbhus med hagle og riflebane. Bjørnafjorden golfklubb er kjent for et meget godt miljø og har en fin blanding av medlemmer i alle aldre og kjønn. Dersom man ønsker en pause fra hverdagen, ligger Solstrand Hotell og Spa like i nærheten. Bygget i 1896 av Christian Michelsen, med mål om at de bergenske kjøpmann skulle ha et sted å hente "kraft til sin store gjerning i Bergen by." Her er det blant annet utebasseng, terapibad og saunaer.

De fineste turveiene starter allerede på den andre siden av ytterdøren, og Kyststien er en populær tursti som går langs sjøkanten og som strekker seg fra Steinneset, forbi Solstrand og videre til Moldegård. Både Liafjellet og Borgafjellet inviterer til storslåtte fjellturer og det er flere fine sykkelruter i nærheten.

Det er ikke vanskelig å trives på Os, og med ferdigstillelsen av den nye tunnelen er dette et up and coming nabolag som bare kommer til å bli mer og mer attraktivt.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

73% enebolig

16% blokk

11% annet

Kopier følgende gps-koordinat: 60°13'27.2"N 5°27'08.6"E og lim inn i f.eks. Google maps. Trykk deretter på veibeskrivelse og skriv inn ønsket startpunkt. Da får du en nøyaktig veibeskrivelse fra hvor du måtte befinne deg. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 2 348 kvm

Eierform: Eiet tomt

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Bygningssakkyndig /Takstingeniør Roy Kristian Nordanger. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Tilstandsgrad IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

BYGGEMÅTE

- Kledning: Fasadeplater.

- Vinduer: Malte trevinduer med 3-lags glass.

- Etasjeskillere: Betongdekke.

TILSTANDSGRADER

TILSTANDSGRAD 0:

- Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold

TILSTANDSGRAD 1:

- Utvendig - Veggkonstruksjon

- Utvendig - Vinduer

- Utvendig - Dører

- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger

- Innvendig - Overflater

- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn

- Innvendig - Radon

- Innvendig - Innvendige dører

- Våtrom - Overflater vegger og himling

- Våtrom - Overflater gulv

- Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt

- Våtrom - Sanitærutstyr og innredning

- Våtrom - Ventilasjon

- Våtrom - Tilliggende konstruksjoner våtrom

- Kjøkken - Overflater og innredning

- Kjøkken - Avtrekk

- Tekniske installasjoner - Vannledninger

- Tekniske installasjoner - Avløpsrør

- Tekniske installasjoner - Ventilasjon

- Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner

- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank

- Tekniske installasjoner - Andre installasjoner

- Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg

TILSTANDSGRAD 2:

- Innvendig - Listverk gulv/dør innvendig - Det er stedvis glipp mellom gulvlister og gulv flere steder i stue på soverom 1 og 2. Dette ser ut til å være pga unøyaktighet ved montering eller krymp etter byggeår.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 04.08.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten går over et plan og inneholder:

1. Etasje: Entre, gang, tre soverom, bad, bod/vaskerom, stue og kjøkken.

- BRA-i (internt bruksareal): 78 kvm 

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 83 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 23 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 83 m²

- BRA-i: 78 m²

- BRA-e: 5 m²

- TBA: 23 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Jeg kjører til enden av blindveien og parkerer på en av de mange ledige gjesteparkeringsplassene. Det er onsdag morgen og jeg har blitt invitert hjem til Martin og Lise sin ende- og hjørneleilighet i Storestraumen 285. Her har de bodd siden 2019, men nå skal flyttelasset videre til en større bolig. Jeg trykker på Raasholm og hører stemmen til Martin som slipper meg inn i blokken. Jeg kunne tatt heisen, men siden det bare er en etasje opp tar jeg trappen og møter Martin og Lise i døren for full gjennomgang av den fine leilighetens deres. Før vi går inn viser Martin meg boden, som ligger like ved inngangsdøren. Veldig praktisk. I tillegg sier han at leiligheten har en garasjeplass i parkeringskjelleren, med ladestasjon for elbil. De har hatt to biler siden 2021 og aldri hatt problemer med parkering på gjesteparkeringen.

Det første som møter oss er en lys og innbydende entré med plass til å sette fra seg skoene og henge av seg jakken. Et godt førsteinntrykk. Martin starter med å si at dette er en leilighet som kun har hatt en eier siden den ble bygget og grunnen for at han valgte akkurat denne var at dette er en hjørne- og endeleilighet med tre soveværelser i planløsningen. Siden han kjøpte leiligheten før den ble bygget fikk han gjøre noen ekstra tilvalg: Flis og varmekabler i gangen, spotter i gangen og bad og oppgradert til big-boxer flere steder i leiligheten for mulighet til smarthus-løsninger. Den første delen av leiligheten begynner med hovedsoveværelset på venstre side og to soveværelser på høyre side. Alle av god størrelse til å innredes med dobbeltseng og ønsket garderobeløsning. Før stuen med åpen kjøkkenløsning er badeværelset. Helfliset og innredet med vegghengt toalett, baderomsinnredning med speil og dusjdører av glass. Lise viser at innenfor badeværelset er vaskerommet.

Helt i enden av leiligheten er stuen med åpen kjøkkenløsning. Et appellerende og åpent værelse med store vindusflater og god romfølelse. På sidene av leiligheten strekker det seg en 23 kvm stor uteplass med morgen, formiddag og tidlig ettermiddagssol. Martin sier at grensen til skogen gjør at man kan sitte på balkongen og høre på fuglekvitteret fra trærne.

Vi setter oss ned med spisebordet og jeg spør hvem de tror kommer til å forelske seg i leiligheten. Lise sier at dette er en leilighet som passer for mange. Om man er ung førstegangskjøper eller voksen som skal bytte ut eneboligen med en lettstelt leilighet. Her kjører du bilen rett inn garasjen, tar heisen opp til leiligheten og kommer hjem til en moderne leilighet med nøkkelklare kvaliteter. Martin avslutter med at de kunne gjerne bodd her i mange år til, men nå skal de videre til eneboliglivet. Før jeg går sier Martin at i dag er det katteluke med chip-lås i døren. De som kjøper kan velge å overta ytterdøren slik den er, men dersom en ny eier ønsker kan Martin bytte dørbladet før ny eier flytter inn.

Tekniske installasjoner:

- Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap.

- Det er avløpsrør av plast.

- Boligen har balansert ventilasjon. NIBE varmesentral er en intelligent avtrekksvarmepumpe. Denne dekker behovet for varme, ventilasjon, varmegjenvinning og varmtvann på en økonomisk måte.

- Boligen har sprinkleranlegg. Magnetventil/ waterguard med sensor er montert i kjøkkenbenk.

- Se rubrikk for balansert ventilasjon.

- Varmekonvektor montert i stue/ kjøkken.

Boligens sikringsskap inneholder følgende:

- Hovedbryter 63 A.

- 10 kurser med automatsikringer.

- Jordfeilautomater.

- Strømmåler finnes i byggets felles tavleskap. Ny type med aut. avlesning.

- Balansert ventilasjon.

- Varmekonvektor i stue.

Energimerke C og oppvarmingskarakter GRØNN.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Fast parkeringsplass i felles garasje.

Tilkomst via offentlig vei med privat stikkvei til eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

2017/163804-3/200  Bestemmelse om veg  

22.02.2017 

Bestemmelse om vedlikehold

Overført fra: 4624-61/228

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/163804-23/200  Erklæring/avtale  

22.02.2017 

Bestemmelse om vedlikehold av avfallsstasjon 2 og 3

Overført fra: 4624-61/228

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

2019/756108-1/200  Seksjonering  

02.07.2019 21:00 

opprettet seksjoner:

snr: 1

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 127/2129

 

2020/1862115-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00 

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.

Kommunen opplyser om at det ikke er pågående planarbeid, eller startet planarbeid, innen 100 meter som påvirker eiendommen.

Gnr. 61 Bnr. 228 Snr. 1 i Bjørnafjorden kommune

3 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 99 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 11 900,- (Boligkjøperforsikring) 113 000,- (Omkostninger totalt) 4 103 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Vestbo

Sameiet Hjellelia

Orgnr: 923538011

Sameiets økonomi:

I følge regnskapet for 2024 hadde sameiet kroner kr. 643.560,- i inntekter, kr. 565.275,- i driftskostnader og kr. 264.719,- i disponible midler.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det kreves ikke styregodkjennelse av ny eier

Husdyr er tillat i sameiet. Styret skal imidlertid informeres ved anskaffelse av husdyr.

Byggmesterforsikring AS-1G

Polisenummer: 20688.6.

Formuesverdi som primærbolig kr 897 526 per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 590 102 per 31.12.23

Formuesverdien er hentet fra Skatteetaten.

Felleskostnader pr.mnd kr. 3 240,-

Felleskostnader inkluderer: Sameieavgift og kabel-tv.

Fordelingen er som følger:

Sameieavgift: kr. 2.580,-

Kabel-tv: kr. 660,-

Styreleder opplyser om at det er en stund til neste reguleringstidspunkt, og kan derfor ikke svare på om felleskostnadene skal øke. Ved eventuelle økninger i felleskostnadene blir informasjon gitt innen rimelig tid.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 14 542,07 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 53.422,-. Kostnadene er fordelt som følger:

Kommunale avgifter: kr.14 542,-

Fellesutgifter: kr. 38.880,-

Selger opplyser om årlig strømforbruk ca. kWh: 6741

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 21.10.2019 for nybygg boligblokk.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.