Områdebenevnelse
Kvamskogen

Beliggenhet
Hytten har en flott og usjenert beliggenhet på populære Kvamskogen, omgitt av vakker fjellnatur og med svært gode utsiktsforhold. Her ligger alt til rette for å trekke seg tilbake fra hverdagen og nyte fredelige omgivelser, samtidig som et rikt utvalg av aktiviteter finnes like i nærheten. Hytten egner seg godt for bruk gjennom hele året.

Her ligger man midt i et eldorado for ski- og friluftsliv, med Jonshøgdi, Steinskvanndalen og høyfjellet som nærmeste nabo – og Byrkjefjellet ruvende rett bak hytten. Vinterstid kan man nærmest spenne på seg randoneeskiene på terrassen og starte turen mot Byrkjefjellet, eller koble seg på områdets preparerte skiløyper for en roligere tur. Kvamskogen byr på rundt 65 km preparerte turløyper, med flotte turmuligheter blant annet mot Mødalen og Steinskvanndalen.

For den toppturinteresserte er beliggenheten spesielt attraktiv. Byrkjefjellet på 1 046 moh. ligger rett bak hytten og er en kjent randonnéeklassiker på Kvamskogen. I fjellområdene rundt finnes også flotte turmål som Såta, Botnanuten og Tveitakvitingen. Her kan man gå fra familievennlige skiløyper til ekte høyfjellsterreng, med et stort utvalg av turmuligheter både sommer og vinter.

For den som foretrekker alpint, er det kort vei til både Furedalen og Eikedalen. Det er ca. 5 minutters kjøring til Furedalen Alpin, mens Eikedalen Skisenter ligger ca. 6 minutter unna. Eikedalen byr på åtte heiser og ca. 15 km preparerte nedfarter. De minste – eller de som bare ønsker litt vinterlek – kan kose seg i akebakken som er rett bak hytten.

Også sommerstid byr området på et rikt utvalg av aktiviteter og naturopplevelser. Terrenget passer for både korte og lengre turer, enten man foretrekker grusvei, skogsterreng eller ønsker å sette kursen videre opp i høyfjellet. Det er også etablert en gruset lavlandsløype fra NAF/Kvamskogen Landhandleri i retning Teigaberg, som gir fine turmuligheter uten å måtte legge turen til de høyeste fjellpartiene. Området egner seg også godt for sykling. Her får man kort sagt Kvamskogen som lekeplass året rundt – fra preparerte langrennsløyper, randonee, alpint og aking vinterstid til fjellturer, sykling og flotte naturopplevelser i sommerhalvåret.

For dagligvarehandel ligger Kvamskogen Landhandleri ca. 4 minutters kjøring unna, mens Spar Norheimsund nås på ca. 15 minutter. Norheimsund byr i tillegg på et bredere utvalg av butikker og servicetilbud. Bjørkheim ligger ca. 20 minutters kjøretur fra hytten, med blant annet dagligvarebutikker, Vinmonopolet og øvrige handels- og servicetilbud.

Alt i alt er dette en svært attraktiv beliggenhet for den som ønsker en helårshytte med naturen tett på – enten dagene skal fylles med ski- og fjellturer, alpint og aktivitet, eller rolige stunder på hytten med utsikten og de fredelige omgivelsene som nærmeste selskap.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Innhold
Hytten inneholder:
1. Etasje: Stue og kjøkken, to soverom, bad, gang, entre med trapp og terrasse.
Loft: Loftstue og to loftsrom.

Standard
Velkommen til Lykkeli – en fantastisk helårshytte med en usjenert beliggenhet, svært gode solforhold og vidstrakt utsikt over det vakre fjellandskapet. Her er du midt i skieldoradoet, med Jonshøgdi, Steinskvanndalen og høyfjellet som nærmeste nabo. Byrkjefjellet ruver rett bak hytten, og vinterstid kan du regelrett spenne på deg randoneeskiene på terrassen og starte toppturen mot fjellet. Dalen 186 er en innbydende og velholdt fritidsbolig fra 2013, oppført over hovedetasje og loft. Hytten har en gjennomført og lun hyttestil, hvor utstrakt bruk av treverk og panel skaper en varm atmosfære som harmonerer fint med de naturskjønne omgivelsene.

Hyttens naturlige samlingspunkt er den åpne stue- og kjøkkenløsningen på ca. 35,4 m². Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og trekker den flotte fjellutsikten inn i rommet. Stuen har god plass til sofagruppe og er utstyrt med projektor og nedtrekkbart lerret – perfekt for lune filmkvelder på hytten. Spiseplassen har romslig spisebord med sittebenk, hvor det er integrert oppbevaringsplass. Dette er en smart og praktisk løsning som utnytter plassen godt. Vedovnen tilfører ekstra varme og hyggelig hyttestemning på kjølige dager. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har hvit IKEA-innredning med godt med skap- og benkeplass. Kjøkkenet er utstyrt med integrert induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøleskap.
Fra stuen er det direkte utgang til den store terrassen på hele 94 kvm. Terrassen omkranser tre av hyttens sider. Eiendommen har svært gode solforhold med sol året rundt, noe som ikke er en selvfølge på Kvamskogen. Ifølge selger kan solen nytes fra ca. kl. 09.30 til 15.30 i januar og fra ca. kl. 07.00 til 21.00 i juni. Sammen med den usjenerte plasseringen og den vidstrakte utsikten gir dette svært gode rammer for å nyte utearealene gjennom store deler av året. Terrasse og hytte ble beiset i 2026. Deler av rekkverket kan hengsles av, noe som gjør det lettere å skuffe bort snø på vinterstid.

Hovedetasjen har to soverom på henholdsvis ca. 8,1 og 6,4 m², begge med en lun hyttestil og gode muligheter for oppbevaring. Det største soverommet er innredet med dobbeltseng og praktisk garderobeløsning. Det andre soverommet har køyeseng med tre sengeplasser, samt garderobeskap. Badet har flislagt gulv med termostatstyrte varmekabler, baderomsplater på veggene og panel i himlingen. Rommet er innredet med dusj med foldedører, toalett, baderomsinnredning med heldekkende servant og speil, samt opplegg for vaskemaskin.
Hytten har en romslig og praktisk entré med gode løsninger for oppbevaring av yttertøy, sko og turutstyr. Her er det blant annet etablert et praktisk varmeskap med god plass til å henge fra seg vått yttertøy – en svært praktisk løsning etter lange dager ute i snøen.

Loftet gir ytterligere gode bruksarealer og er innredet med loftsstue og to loftsrom som i dag er innredet til soverom. Loftsstuen er en lun og hyggelig ekstra oppholdssone, perfekt som en egen sone for barn og ungdom. Her er det fint å trekke seg tilbake for lek, spill og avslapning, samtidig som hovedetasjen kan benyttes som familiens sosiale samlingspunkt. Loftsstuen ligger mellom de to soverommene og gir hytten en fleksibel og familievennlig planløsning. De to loftsrommene har til sammen fire sengeplasser. Med mange sengeplasser ligger alt til rette for å samle familie og venner til hyggelige dager og helger på fjellet. Deler av loftet er måleverdig etter dagens arealstandard, men det gjøres oppmerksom på at ferdigattesten beskriver fritidsboligen som en etasje med ikke-måleverdig loft.

Hytten har i tillegg en utvendig bod på ca. 3,2 m². Via luke i terrassen er det tilgang til krypkjeller/blindkjeller, hvor selger blant annet har oppbevart ved – en praktisk løsning når det er mye snø rundt hytten.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Hovedparkering er på Wallem, innenfor bom. Her disponeres to helårsparkeringsplasser. På vinterstid prepareres det skispor fra parkeringsområdet og nesten helt frem til hytten. I sommerhalvåret er det i tillegg én parkeringsplass på sommerparkeringen ca. 200 meter (5-10 min gange på sti) fra hytten.
Sommerparkering: kr 500,-
Helårsparkering: kr 6 000,- (for to stk.)

Beskrivelse av tomt
Hytten ligger fint og usjenert til i skrånende fjellterreng, omgitt av naturlig vegetasjon og åpent landskap. Hytten har stor terrasse gir romslige og anvendelige utearealer rundt hytten. Den høye og frie beliggenheten bidrar til den flotte utsikten over omkringliggende fjellandskap. Eiendommen er punktfestet.

Tomtetype
Festetomt

Matrikkelinformasjon

Solforhold
Eiendommen har svært gode solforhold med sol året rundt, noe som ikke er en selvfølge på Kvamskogen. I januar er det sol fra ca. kl. 09.30 til 15.30, mens man i juni kan nyte solen fra ca. kl. 07.00 til 21.00.

TV/Internett/Bredbånd
Det er ikke etablert internett på hytten i dag. Selger informerer om at flere i området benytter Kvamnet. Telenor kan også være et mulig alternativ, men kjøper må selv undersøke tilgjengelighet og muligheter for tilkobling. Hytten har tidligere hatt TV fra Allente via parabol.

Oppvarming
Peisovn og veggovn i stue, varmekabler på bad og i gang.
Veggovner på begge soverommene på loftet og i loftstue.

Strømforbruk
I 2025, da hytten ble benyttet i mindre grad, var det totale strømforbruket ca. 3 700 kWh. Forbruket var ca. 600 kWh i januar og ca. 150 kWh i juni. Strømforbruk vil variere etter bruk og bruksmønster.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Forsikringsselskap
Tryg Forsikring A7S Nuf-39

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Det er ikke avdekket TG3 i tilstandsrapporten.
 
Boligen har fått følgende TG2:
- Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - TG2 er satt på bakgrunn av lokalt løftet beslag og behov for utbedring.
- Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon - TG2 er satt på bakgrunn av registrert åpen skjøt i utvendig kledning, redusert overflatebeskyttelse og behov for lokal utbedring.
- Innvendig - Krypkjeller - TG2 er satt på bakgrunn av lokalt stående vann, fuktig fjell, åpen grunn og økt fuktbelastning i kryp/blindkjelleren.
- Tekniske installasjoner - Ventilasjon - TG2 er satt på bakgrunn av begrenset fast ventilasjon, brukeravhengig luftutskifting og manglende fast avtrekk fra bad/vaskerommet.
- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - TG2 er satt på bakgrunn av dreneringens alder, manglende klemlist på synlig knotteplast og registrert fuktinnsig mot blindkjelleren. Tilstandsgraden må ses i sammenheng med fuktforholdene som er beskrevet under punktet «Krypkjeller/blindkjeller».
- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - TG2 er satt på bakgrunn av synlig fuktvandring i blokkmuren i blindkjelleren.
- Tomteforhold - Terrengforhold - TG2 er satt på bakgrunn av skrånende terreng som leder vann mot bygningen, kun delvis effekt av tidligere vannavledende tiltak og registrert vann- og fuktinnsig i blindkjelleren.
- Våtrom - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling - TG2 er satt på bakgrunn av dør/døråpning plassert i våtsonen til dusj.
- Våtrom - Bad/vaskerom - Ventilasjon - TG2 er satt på bakgrunn av manglende fast avtrekk og en brukeravhengig ventilasjonsløsning med redusert sikkerhet for effektiv bortføring av fuktig luft.
 
Boligen har fått følgende TG-IU:
- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Takkonstruksjonen og undersiden av undertaket kunne ikke undersøkes. Det foreligger derfor ikke tilstrekkelig undersøkelsesgrunnlag for å fastsette en ordinær tilstandsgrad.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? "Ja. Under hytten er det kryp-kjeller med god ventilasjon. Det kommer noe tilsig med vann fra berget. Har gjort tiltak utenfor med mur etc for å minske vann tilsiget."
Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende? "Ja. Vann og avløp er tilknyttet ( Kleven vann og avløp). Privat forening for hytter i området som går til offentlig ledningsnett tilknyttet Kvam
Kommune sin hovedledning over Kvamskogen."

Info eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen. Beløpet faktureres av kommunen sammen med kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
kr 750 000

Formuesverdi primær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett.

Selger opplyser om kostnad til vei og brøyting ca. kr. 1.450,- til Sameie sone 63 Dalen. I tillegg, kommer kostnad til Kvamskogen Næringslag for tilskudd til løypekjøring kr. 600,-. Frivillig medlemskap i Kvamskogen Vel, kr. 350,-.

Kostnad for sommerparkering skjer til grunneier. Kostnad for helårsparkering er til Skeie gårdsdrift.

Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.
Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, og overtas av kjøper.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Forsikringsselskap
Tryg Forsikring A7S Nuf-39

Kommunale avgifter
kr 13 556

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 30.05.2014 som omhandler fritidsbolig.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Parkeringen til hytten har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt. 

Reguleringsplan
Kommunedelplan:
Arealformål/byggeområde: fritidsbolig - fremtidig.
Det foreligger en godkjent disposisjonsplan. I kommunedelplan for Kvamskogen ligger tomten i område merka fritidsbebyggelse framtidig.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4622/21/6/4:
04.09.1978 - Dokumentnr: 3083 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
ÅRLIG AVGIFT NOK 900
Gjelder denne registerenheten med flere

01.01.2020 - Dokumentnr: 631854 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1238 Gnr:21 Bnr:6
Gjelder denne registerenheten med flere

Festetid
Festekontrakten har avtalt festetid til 31.12.2027 og inneholder rett til forlenging.

Innløsningsvilkår
Innløsning skjer etter avtale med bortfester i henhold til lovgivning.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4622/21/6/4:
04.09.1978 - Dokumentnr: 3083 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
ÅRLIG AVGIFT NOK 900
Gjelder denne registerenheten med flere

01.01.2020 - Dokumentnr: 631854 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1238 Gnr:21 Bnr:6
Gjelder denne registerenheten med flere

Omkostninger kjøper info
2 850 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
2 850 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
18 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
71 250,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
72 340,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
91 240,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
2 922 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
2 941 240,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Sofaer, spisebord, sofabord, kjøleskap og vaskemaskin medfølger salget.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,65 % av salgssum. I tillegg er det avtalt følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 1 500, Kommunale opplysninger kr 6 900, Kredittkostnad kr 2 900, Markedspakke kr 24 900, Oppgjørshonorar kr 7 500, Tilretteleggingsgebyr kr 15 900, Trykking av prospekt kr 2 900, Visninger / meglers deltakelse på overtakelse (pr. stk. / pr. time) kr 2 950,-. Utlegg og andre utgifter: Kopi av heftelser/servitutter (pr. stk.) kr 300, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,-.
Hvis oppdragsgiver tegner boligselgerforsikring, kommer dette i tillegg til ovennevnte utlegg og andre utgifter. Avtalte vederlag, satser og utlegg kan variere mellom eiendommer.
 
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.