Beliggenhet
Eigedomen ligg sentralt på historiske Gamle Lærdalsøyri i Lærdal kommune, i eit roleg og særprega bustadmiljø med kort veg til dei fleste daglege fasilitetar.

Gamle Lærdalsøyri er kjent for sitt unike og godt bevarte trehusmiljø, med historisk busetnad, smale gater og ein heilt eigen atmosfære. Her bur ein med nærleik til både fjorden, sentrumstilbod og den flotte vestlandsnaturen.

Frå eigedomen er det kort avstand til eit breitt utval av servicetilbod som daglegvarebutikkar, apotek, treningssenter, badeanlegg og kaféar. Det er også gangavstand til barnehage, barne- og ungdomsskule, Lærdalshallen, friidrettsanlegg, sandvolleyballbane og fotballanlegg.

Lærdal byr på flotte frilufts- og rekreasjonsområde med gode moglegheiter for turar og aktivitetar året rundt. Eigedomen er også eit fint utgangspunkt for å utforske områda rundt Sognefjorden, med fjordlandskap, fjellturar, stavkyrkjer og fleire kjende reisemål innan rekkevidde.

Regionsenteret Sogndal ligg om lag 30 kilometer unna og byr på eit variert handels- og tenestetilbod, høgare utdanning og ein brei arbeidsmarknad.

Det er gode moglegheiter for offentleg transport, med busstopp ved rådhuset om lag 300 meter frå eigedomen.

Adkomst
Eigedomen har privat tikomst.

Bebyggelse
På eiegdomen er det oppført bustadhus og utebod.

Barnehage / Skole / Fritid
Lærdalsøyri barnehage
Lærdalsøyri skule
Årdal vidaregåande skule
Sogndal vidaregåande skule

Skolekrets
Lærdal

Innhold
Einebustaden er på 2 etasjar og inneheld følgjande:

1.etg:
Vindfang, gang, bad, stove, kjøken og sovealkove.

Loft:
Gangareal og 2 soverom.

Bustadhuset er SEFRAK-registrert.

I tillegg er det oppført eit uthus/utebod på eigedomen.

Standard
Tidstypisk bustad frå 1870 med innvendige oppgraderingar som gjer bustaden funksjonibel også med dagens krav.
Ein del etterslep på utvendig teknisk tilstand, og utbetringar må påreknast.
Samanlikna med dagens standard har bustaden avvik på høgder, døropningar, ventilasjon, lodd- og planavvik, trapper, lydforhold etc.
Bustaden ligg i verna område med dei begrensingar det gir for bruk og endingar av eigedomen, og kjøpar må gjere seg kjend med dette.

Opplysningar om innvendige overflater er henta frå vedlagt tilstandsrapport:
Golv: Golvbelegg, måla tregolv
Veggar: Måla trebaserte (MDF) på vegg på bad, måla panel,
Tak: Måla slett himling av trebaserte plater med synlege takbjelkar.

1.etg.
Bustaden har eit lyst og innbydande vindfang med plass til oppheng av ytterklede og oppbevaring av sko.
Vidare inn i bustaden kjem ein til ei sjarmerande stove med eit tradisjonelt uttrykk med måla tregolv, panelte veggar og synlege takbjelkar som tilfører rommet karakter. Her er det ei lun og koseleg atmosfære, med god plass til både sitje- og spisegruppe.
Kjøkkenet har innreiing frå 2006 med måla, profilerte frontar og laminatbenkeplate frå 2024. Kjøkkenet er praktisk innreidd med gode arbeidsflater og godt med skåpplass. Av kvitevarer er det nedfelt platetopp, integrert steikeomn, frittståande kjøleskåp og oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk gjennom yttervegg.
Badet har måla MDF-plater på veggane og måla, slett himling med synlege takbjelkar. Golvet har belegg med oppbrett frå 2006. Det er avgrensa fall på golvet, men ifølgje eigarskifterapporten vil eventuelt lekkasjevatn bli leia mot sluk. Rommet har mekanisk avtrekk og er innreidd med dusjkabinett, golvmontert toalett og servant med benkeskåp. Det har tidlegare vore utfordringar med frost i røyr under golvet, men etter utførte utbetringar fram til 2012 skal dette ikkje ha vore eit problem. VA-utstyr er montert på yttervegg med ukjend grad av isolering, noko som ifølgje eigarskifterapporten medfører auka risiko for frost.
Etasjen inneheld også eit kammers/sovealkove med måla furugolv, panel på veggane og måla, slett himling med synlege bjelkar.
I golvet i stova er det tilkomst til ein mindre «potetkjellar», der varmtvassberedar og koplingar for vassrøyr er plasserte. Det er i tillegg ei luke i golvet i gangen.
Frå gangen er det også trapp opp til loftetasjen og utgang til hagen.

Loft:
Trappa frå vindfanget fører opp til ein gang med teppe på golvet, måla panel og laft på veggane og måla himling.
Loftet inneheld to soverom. Det største soverommet har måla furugolv, måla panelplater på veggane og måla, slett himling. Her er det også praktiske boder mot knevegg som gjev gode oppbevaringsmoglegheiter.
Det minste soverommet har eldre måla furugolv, måla panelplater på veggane og slett himling, som delvis er fornya. Sikringsskapet er plassert på dette soverommet.

Bustaden er av eldre dato, og det må påreknast skeivheiter og aldersrelaterte avvik. Ifølgje tilstandsrapporten er det mellom anna registrert skeivheiter i golv og etasjeskilje, samt avvik frå dagens standard når det gjeld overflater, lodd og retning, trappeløp m.m.

Tekniske installasjonar:
- Det er i perioden 2008-2012 utført utskiftingar på røyropplegg med omlegging til røyr-i-røyr og plastrøyr på avløp. Det vert lagt til grunn at sluk er frå 2006 er det opplyst i vedlagt eigarskifterapport.
- Avtrekksvifte på bad. Elles naturleg ventilering med ventilar og opningsvindager.
- Enkelt og etappevis utbedra VVS-anlegg.
- Brannvarslingsanlegg både eige og kommunalt. Det føreligg eigen brannsikringsplan for Lærdalsøyri verneområde. Det blir anbefalt å sette seg inn i
konsekvensane dette har for eigedomen.
- Drenering: Det er ikkje påvist eller dokumentert drenering i følgje vedlagt eigarskifterapport.
- Stikkleidningar og tankar: Tilstanden på stikkleidningane er ukjend i følgje vedlagt tilstandsrapport.
- EL-anlegg installert med sikringsskåp i andreetasje. I hovudsak skrusikringar, med ein automatsikring.

Hvitevarer
Kvitevarer som oppvaskmaskin, vaskemaskin og kjøl/frys kan følgje med etter nærare avtale, dersom kjøpar ønskjer det.
Komfyr på kjøkken er integrert.

Modernisert/påkostet
Arbeid utført i bustaden:

2025:
- Teglsteinspipa vart fôra med stålrøyr i 2025 etter tilsyn.
- Bod med ca. 6 m² golvareal vart nyleg gjenoppført etter at ei eldre bod vart skadd i storm.

2024:
- Laminatbenkeplate frå 2024 på kjøkken.
- Eigar opplyser at blandebatteriet vart skifta i 2024 på kjøkken.
- Det elektriske anlegget vart gjennomgått av 2Tal Elektro i 2024. Eigar opplyser at det ligg føre samsvarserklæring og dokumentasjon på arbeidet.

2008–2012:
- I perioden 2008–2012 vart delar av røyranlegget skifta ut, med omlegging til røyr-i-røyr-system og plastrøyr for avløp.
Det har tidlegare vore problem med frost i røyr under golvet, men etter utbetringar fram til 2012 har dette ikkje vore eit problem.

2008:
Kjøkkeninnreiing frå ca. 2008.

2006:
- Golvbelegg med oppbrett frå 2006 på bad.
- Det vert lagt til grunn at sluket er frå 2006 på bad i følgje vedlagt eigarskifterapport.
- Kjøkkeninnreiing frå 2006.

1990-talet:
Eigar opplyser at vindauga vart skifta på 1990-talet.

Parkering
Eigedomen har parkeringsmoglegheit på eiga tomt – ein kvalitet som er særleg praktisk i den eldre og tettbygde delen av Lærdalsøyri.

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeida hage med godt vedlikehalde gjerde. Noko lause fliser i gangsti og trapp. Det er ikkje terrengmurar på tomta. Tomta er tilnærma heilt flat beliggende i det gamle trehusmiljøet på Lærdalsøyri. I følgje vedlagt eigarskifterapport føreligg det ikkje kjennskap til nedgravde tankar på eigedomen. Ukjend tilstand på stikkledningar.

Som dei fleste andre eigedomane i området ligg eigedomen i faresone for flaumfare H320_2, utløpsområde for steinsprang i følgje vedlagt kart frå NVE.



Eigedomen består av 2 bnr.:

Gnr. 31 Bnr. 150: Estimert 124 m2
Gnr. 31 Bnr. 669: 116 m2

Delar av eigedomen har ikkje hatt kartforretning. Denne er difor ikkje oppmålt og ein har ikkje målebrev på dette.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

TV/Internett/Bredbånd
Bustaden har breiband levert av Årdalsnett.

Oppvarming
Bustaden vert varma opp med elektriske panelomnar og vedomn i stova.

Strømforbruk
Det er inngått avtale om Norgespris på straum. Noregspris er knytt til målepunktet, og kjøpar overtek avtalen. Avtalen har bindingstid til og med 31.12.2026.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
65856670

Radonmåling
Det er ikkje gjennomført radonmåling av eigedomen, og seljar har ikkje opplyst å ha kjennskap til radonnivået.
Ved utleige av bustad er det krav om at radonnivået blir målt, og at det kan dokumenterast at nivået er innanfor gjeldande grenseverdiar. Kravet gjeld alle typar utleigebustader, også leilegheiter og hyblar i tilknyting til eigen bustad, så lenge det blir betalt husleige.
Kjøpar som ønskjer å leige ut heile eller delar av eigedomen, må vere særleg merksam på at kjøpar overtek ansvaret og risikoen knytt til at radonnivået ikkje er kjent.
For nærare informasjon, sjå Direktoratet for strålevern og atomsikkerheit (DSA), www.dsa.no.

Byggemåte
Einebustaden er oppført i 1870 og består av ein lafta trekonstruksjon, med moglege innslag av reisverk, på grunnmur av stein og betong. Bygningen har ukjend isoleringsgrad, og tilstanden på vindtettinga er ukjend i følgje vedlagt eigarskifterapport.

Grunnen består erfaringsmessig av gammal sjøbotn med leire i følgje vedlagt eigarskifterapport. Det er registrert sprekkar og riss i grunnmuren, samt ein skade på eit hjørne ved inngangen. Det er ikkje påvist eller dokumentert drenering rundt bygningen.

Utvendig er bustaden kledd med liggjande, dobbeltfalsa trepanel av ukjend alder, der enkelte bord er skifta i nyare tid. Kledninga manglar luftespalte og musetetting. Det er registrert svikt i innfestinga av kledning og lekter, særleg på vestveggen. Det er òg avvik ved vasstettinga rundt vindauga, der belistninga manglar beslag eller vassbrett. Eit vassbrett i nedkant av kledninga har ròteskade og er delvis laust. I tillegg er det mindre skadar i form av oppsprekking og utbuling i kledninga, samt noko ròte i ei vindski ved overbygget over trappa.

Takkonstruksjonen er utført som saltak og tekka med dråpeskifer av ukjend alder. Undertaket har avgrensa moglegheit for kontroll og er tekka med spikra skifer. Det manglar nedløpsrøyr frå takrenna ved inngangen.

Etasjeskilja i bustaden har skeivheiter, noko som er forventa i eit eldre hus.
Standard for lydgjennomgang mellom rom er og frå byggeår, med enkle konstruksjonar som ikkje har lyddempende eigenskapar.

Vindauga er kopla og uisolerte og er frå midten av 1990-talet. Ytterdørene er utførte i tre.

Det er registrert noko ròte i ei vindski på overbygget ved trappa på baksida. Det er òg enkelte lause heller/fliser i gangstien og trappa.

Bustaden har teglsteinspipe som er omfora med stålrør i 2025 etter tilsyn. Feieluke er óg utbedra.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Bad 1. etasje – Overflater, veggar og himling:
Årsaka til TG2 er at det er nytta overflatemateriale som ikkje er fuktbestandig i våtsona.
Det er påvist punktvis svelling/misfarging på plate bak dusjkabinettet.

- Bad 1. etasje – Dokumentasjon for våtrom:
Manglande dokumentasjon medfører TG2 på dette vurderingspunktet.

- Ytterveggar – samla vurdering:
Tilstandsgraden er sett på bakgrunn av slitasje og alder, samt utføring med manglande lufting bak kledninga og manglande tetting/beslag rundt vindauga.

- Yttertak og tekking:
Undertaket kan ikkje kontrollerast utan at skiferen vert fjerna. På bakgrunn av alder og manglande kontrollmoglegheit er det sett TG2.
TG2 er òg knytt til historikk med lekkasje ved pipa og usikker framtidig funksjon på utbetringa som er utført med fugemasse.

- Grunnmur og drenering:
Riss og sprekkar i muren er indikasjonar på setningar i grunnen.
Det er registrert skade på muren som truleg heng saman med manglande nedløpsrøyr frå takrenna. Dette kan ha ført til høgt fuktnivå i muren med påfølgjande avskaling.

TG3 – Store eller alvorlege avvik
- Bad 1. etasje – Vasstett sjikt og tilslutning til sluk/gjennomføringar:
I samsvar med NS 3600 er det sett TG3 på dette vurderingspunktet fordi det manglar tettesjikt på vegg i våtsona.
Det er ingen merknader til tettesjiktet på golvet eller tilslutninga til sluket.

TG IU – Konstruksjonar som ikkje er undersøkte:

- Bad 1. etasje – Kontroll i tilstøytande konstruksjonar:
Det er risiko for at det kan ha vore fukt i ytterveggane på grunn av manglande tettesjikt på vegg. Det er òg uvisse om det er montert fuktsperre bak platene.

Frittståande bod:
Frittståande bod med eit golvareal på om lag 6 m². Boda er nyleg gjenoppført etter at den tidlegare boda vart skadd i storm, og er å rekne som eit nybygg.
Boda har låg takhøgd og tilfredsstiller difor ikkje krava til målbart areal etter gjeldande reglar for arealmåling. Golvarealet på om lag 6 m² inngår såleis ikkje i oppgitt BRA.


Kjøpar pliktar å gjere seg kjend med innhaldet i eigarskifterapport og i eigenerklæring frå seljar som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova.

Sammendrag selgers egenerklæring
Bustaden vart kjøpt i 2006.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, av faglært og ufaglært/eigeninnsats/dugnad.
Firma: Målarfirma Einar Hagen
Skildring: Det er lagt golvbelegg med sluk og oppbrett.

2.1. Vart tettesjikt/membran/sluk oppgradert eller fornya?
Ja.
Skildring: Nytt sluk.

4. Kjenner du til feil ved, eller om det har vore utført arbeid/kontroll på vatn og avløp?
Ja, berre av faglært.
Firma: Sogn Rør AS
Skildring: Vatn og avløp er lagt om. Avløpet er utført med PVC-røyr, medan vassleidningane er lagde som røyr-i-røyr-system under golvet. På badet er det synlege, forkromma røyr til toalett, servant og dusj. Vatn og avløp er isolert, og det er lagt varmekabel i isolasjonen.

6. Kjenner du til om det er eller har vore utettheiter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja.
Skildring: Det har tidlegare vore noko fuktproblematikk ved pipa frå taket. Dette er utbetra.

7. Kjenner du til om det er eller har vore problem med eldstad/skorstein/pipe?
Ja.
Skildring: Det har vore utført branntilsyn med pålegg om å montere stålpipe. Dette vart utført av Sogn Piperehabilitering i 2025.

8. Kjenner du til om det er eller har vore til dømes sprekkar i mur, skeive golv eller liknande?
Ja.
Skildring: Huset er frå 1870 og har skeive golv. Det er òg noko sprekkdanning i mur. Seljar viser til tilstandsrapporten for nærare informasjon.

11. Kjenner du til om det er eller har vore utført arbeid på det elektriske anlegget eller andre installasjonar?
Ja, berre av faglært.
Firma: 2Tal Elektro AS
Skildring: Det er utført utbetringar i samsvar med eltilsyn. Det er i tillegg montert ny komfyrvakt, varmtvassberedaren er direktekopla, og det er lagt eigen kurs frå sikringsskapet til komfyren.

11.1. Ligg det føre samsvarserklæring?
Ja.

12. Kjenner du til om det er utført kontroll av det elektriske anlegget og/eller andre installasjonar?
Ja.
Skildring: Det vart utført kontroll av det elektriske anlegget 13.10.2025. Stadfesting på utført arbeid er datert 05.12.2025 frå Sygnir, med saksnummer 1003776.

14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utførast av faglærte, utover det som er nemnt tidlegare?
Ja.
Utført av: Ufaglært, 2006
Skildring: Utskifting av fôringar rundt vindauge vart utført av ufaglært i 2006.

24. Har du inngått avtale om Noregspris på straum?
Ja.

Bustaden vart kjøpt i 2006.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, av faglært og ufaglært/eigeninnsats/dugnad.
Firma: Malerfirma Einar Hagen
Skildring: Det er lagt golvbelegg med sluk og oppbrett.

2.1. Vart tettesjikt/membran/sluk oppgradert eller fornya?
Ja.
Skildring: Nytt sluk.

4. Kjenner du til feil eller om det har vore utført arbeid/kontroll på vatn/avløp?
Ja, berre av faglært.
Firma: Sogn Rør AS
Skildring: Omlegging av vatn og avløp. Avløpet er lagt med PVC-røyr. Vassleidningane er lagde som røyr-i-røyr-system under golvet. På badet er det lagt synlege, forkromma røyr fram til toalett, servant og dusj. Vatn- og avløpsrøyr er isolerte, og det er lagt varmekabel i isolasjonen.

6. Kjenner du til om det er/har vore utettheiter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja.
Skildring: Det har tidlegare vore noko fuktproblematikk ved pipa frå taket. Dette er utbetra.

7. Kjenner du til om det er/har vore problem med eldstad/skorstein/pipe, til dømes dårleg trekk, sprekkar, pålegg, fyringsforbod eller liknande?
Ja.
Firma: Sogn Piperehabilitering, 2025
Skildring: Det har vore gjennomført branntilsyn med pålegg om å montere stålpipe. Dette vart utført av Sogn Piperehabilitering i 2025.

8. Kjenner du til om det er/har vore til dømes sprekkar i mur, skeive golv eller liknande?
Ja.
Skildring: Huset er frå 1870 og har skeive golv. Det er òg enkelte sprekkar i mur. Det vert vist til tilstandsrapporten for nærare omtale.

11. Kjenner du til om det er/har vore utført arbeid på det elektriske anlegget eller andre installasjonar (til dømes oljetank, sentralfyr eller ventilasjon)?
Ja, berre av faglært.
Firma: 2Tal Elektro AS
Skildring: Det er utført utbetringar i samsvar med eltilsyn. Det er elles montert ny komfyrvakt og etablert ny direkte tilkopling av varmtvassberedar. Det er òg lagt eigen kurs for komfyr frå sikringsskapet.

11.1. Ligg det føre samsvarserklæring (i samsvar med forskrift om elektriske lågspenningsanlegg)?
Ja.

12. Kjenner du til om det er utført kontroll av det elektriske anlegget og/eller andre installasjonar (til dømes oljetank, sentralfyr eller ventilasjon)?
Ja.
Firma: Sygnir – kontroll utført 13.10.2025, stadfesting på utført arbeid datert 05.12.2025.
Skildring: Det vart utført kontroll av det elektriske anlegget 13.10.2025. Stadfesting på utført arbeid er datert 05.12.2025 av Sygnir, med saksnummer 1003776.

14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utførast av faglærte, utover det som er nemnt tidlegare (til dømes drenering, murararbeid eller tømrararbeid)?
Ja.
Firma: Ufaglært, 2006
Skildring: Utskifting av foringar rundt vindauge vart utført av ufaglært i 2006.

24. Har du inngått avtale om Noregspris på straum?
Ja.

Formuesverdi primær
kr 1 212 536

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
kr 1 212 536

Formuesverdi sekundær år
2025

Info formuesverdi
Beløpet for formuesverdi sekundær er oppgitt av seljar. Meklar har ikkje motteke opplysningar om primær formuesverdi.

Skatteetaten fastset årleg formuesverdien for bustader i Noreg. Frå og med inntektsåret 2026 er det teke i bruk ein oppdatert modell for berekning av bustadverdi. Modellen nyttar opplysningar om omsette bustader frå grunnkrinsar i staden for kommunar, og skal gi eit meir presist estimat av marknadsverdien.
Den nye berekningsmodellen kan føre til at den berekna bustadverdien blir både høgare og lågare enn tidlegare. Opplysningar om formuesverdi som er innhenta frå seljar eller andre kjelder, kan difor avvike frå den endelege formuesverdien som blir fastsett av Skatteetaten.
For inntektsåret 2026 utgjer formuesverdien for primærbustad 25 % av berekna eller dokumentert marknadsverdi opp til kr 14 000 000, og 70 % av den delen som overstig dette beløpet. For sekundærbustad utgjer formuesverdien 100 % av berekna eller dokumentert marknadsverdi.
Det blir teke atterhald om at oppgitt formuesverdi kan bli endra ved endeleg fastsetjing.

Andre utgifter
Seljar opplyser om følgjande faste løpande kostnader/forbruk:
- Straumkostnad: Dei 3 siste faktura viser ein kostnad på mellom 600-700kr pr mnd.
- Husforsikring: Kr 6 203,- pr år.
- Breiband: Kr 549,- pr mnd.

Utgiftene er basert på noverande eigars forbruk og vil derfor variere ut frå abonnement og avtale ein har.
Det må påreknast faste løpande utgifter til internett, straum, innbuforsikring og kommunale avgifter bl.anna.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer felles forsikring
65856670

Kommunale avgifter
kr 13 218

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det føreligg ikkje godkjende teikningar eller byggeløyve. Heller ikkje ferdigattest. Gitt oppføringstidspunkt er dette ikkje unormalt.
Ein gjer merksam på at bygningen ligg i verneområde, og kjøpar må gjere seg kjend med kva føringar dette legg for bruk og utvikling av eigedomen.

Det føreligg byggetillatelse på gjenoppføring av utebod.

Adgang til utleie
Bustaden kan leigast ut i sin heilheit. Bustaden er i matrikkelen registrert med éi bueining.
Bustaden har vore nytta både til langtidsutleige og korttidsutleige til turistar.

Vei / Vann / Avløp
Eigedomen er tilkopla kommunal vassforsyning og avlaupsnett via privat stikkleidning.
Private stikkleidningar blir vedlikehalde for eigar si rekning.

Vern / SEFRAK
Bustadhuset er SEFRAK-registrert som SEFRAK-minner. Dette inneber meldeplikt jf. kulturminnelova § 25, noko som tyder at kommunen, ved handsaming av søknad om riving eller vesentlege endringar, må sende saka på høyring til Fylkeskommunen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4642/31/150:
09.05.1919 - Dokumentnr: 900021 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4642 Gnr:31 Bnr:1


01.01.2020 - Dokumentnr: 174127 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1422 Gnr:31 Bnr:150


4642/31/669:
07.11.1994 - Dokumentnr: 3372 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4642 Gnr:31 Bnr:152


07.11.1994 - Dokumentnr: 3372 - Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere


01.01.2020 - Dokumentnr: 626143 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1422 Gnr:31 Bnr:669

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4642/31/150:
09.05.1919 - Dokumentnr: 900021 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4642 Gnr:31 Bnr:1


01.01.2020 - Dokumentnr: 174127 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1422 Gnr:31 Bnr:150


4642/31/669:
07.11.1994 - Dokumentnr: 3372 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4642 Gnr:31 Bnr:152


07.11.1994 - Dokumentnr: 3372 - Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere


01.01.2020 - Dokumentnr: 626143 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1422 Gnr:31 Bnr:669

Omkostninger kjøper info
2 650 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
2 650 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
66 250,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
67 340,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
2 717 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
- Det er påvist spor etter borebiller i eldre trevirke med flygehol og boremel. Kor omfattande dette er, er vanskeleg å fastslå då det ofte er å finne i eldre trevirke i innkledde konstruksjonar. Det må påreknast at det er spor etter borebiller i eldre trevirke i bygningen, og det er risiko for at det er skjulte skadar knytt til dette.

- Innvendig trapp er bratt og smal samanlikna med dagens standard. Det manglar håndløpar og rekkverk. Returrekkverk i andre etasje er litt dårleg innfesta.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring, meglet frem av Söderberg & Partners. Dersom handelen gjelder småbruk er boligselgerforsikring begrenset til å gjelde kun bolig/ kårbolig/ våningshus med tilhørende garasje. Øvrige bygninger eller eiendommen for øvrig omfattes ikke av forsikringen. Forsikringen gjelder fra budaksept, maksimalt 12 måneder før overtagelse. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til kr 14.000.000,-. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen.
Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Forsikringen dekker ikke krav knyttet til rengjøring/rydding av eiendommen, eller tilbehør som skal medfølge. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes insekter. Krav/erstatning under kr 5.000,- dekkes ikke av forsikringen. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 måneder fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Alle bod skal givast skriftleg til meklar.
Bod kan leggjast inn elektronisk via «Gi bod»-knappen i nettannonsen eller på heimesida vår. Ved elektronisk bodgiving kan bodet registrerast på ein enkel og trygg måte ved bruk av BankID. Meklar kan også kontaktast for tilsendt bodskjema, og bodskjema følgjer salsoppgåva. Ta kontakt med meklar dersom du treng hjelp til å leggje inn bod.
Ved elektronisk bodgiving loggar bodgivar inn med BankID og registrerer bodet med korrekt beløp, akseptfrist, eventuelle atterhald, ønskt overtaking og finansieringsplan. Bodet blir deretter stadfesta og signert elektronisk. Bodgivar skal få skriftleg stadfesting frå meklar på at bodet er motteke.
Meklar skal leggje til rette for ei forsvarleg gjennomføring av bodrunden. I forbrukarforhold kan meklar ikkje formidle bod med kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første yrkedag etter siste annonserte vising. Laurdag blir ikkje rekna som yrkedag.
Etter kl. 11.30 første yrkedag etter siste annonserte vising tilrår vi ein akseptfrist på minimum 30 minutt. Også ved bodaukingar bør akseptfristen vere lang nok til at meklar kan handtere bodet på ein forsvarleg måte og gi involverte partar rimeleg tid til å områ seg.
Meklar kan ikkje formidle bod med atterhald om at bodet, eller atterhald i bodet, skal haldast skjult for andre bodgivarar og interessentar.
Meklar skal, så langt det er nødvendig og mogleg, halde seljar, bodgivarar og andre aktuelle interessentar skriftleg orienterte om mottekne bod, mellom anna bodstorleik, eventuelle atterhald og akseptfrist.
Akseptfristen i bodet er bindande for bodgivar. Eit bod er bindande når det er kome til seljar sin kunnskap. Dersom seljar ønskjer å akseptere bodet, må aksepten kome fram til bodgivar innan akseptfristen. Seljar står fritt til å akseptere eller forkaste eit kvart bod, og er ikkje forplikta til å akseptere det høgaste bodet.
Seljar sin aksept eller avslag skal vere skriftleg. Meklar tek atterhald om forseinkingar i elektroniske kommunikasjonsløysingar og tele-/datanett. Bodgivar bør difor ikkje vente til tett opp mot akseptfristen med å leggje inn bod eller bodauking, då eigedomen kan bli seld før bodet er motteke og behandla av meklar.
Seljar og kjøpar har krav på kopi av bodjournalen utan ugrunna opphald etter at handel er komen i stand. Andre som har gitt bod på eigedomen, kan etter at bodrunden er avslutta be om kopi av bodjournalen i anonymisert form.
For øvrig viser vi til «Forbrukarinformasjon om bodgiving», som følgjer vedlagt salsoppgåva.

Hvitvaskingsreglene
Meklarføretaket er underlagt lov om tiltak mot kvitvasking og terrorfinansiering (kvitvaskingslova), og er forplikta til å gjennomføre kundetiltak overfor begge partar i handelen.
For oppdragsgivar blir kundetiltaka gjennomførte i samband med etablering av oppdraget, og for kjøpar seinast før gjennomføring av oppgjeret. Kundetiltaka inneber mellom anna at partane må legitimere seg og gi dei opplysningane og den dokumentasjonen som er nødvendig for at meklarføretaket skal kunne oppfylle pliktene etter kvitvaskingsregelverket. Partane kan også bli bedne om nærare opplysningar om mellom anna formålet med handelen, finansiering og midlane sitt opphav.
Dersom nødvendige kundetiltak ikkje kan gjennomførast, kan meklarføretaket vere forplikta til å avstå frå å etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen og oppgjeret. Meklarføretaket kan ikkje haldast ansvarleg for forseinkingar eller andre konsekvensar som skuldast at ein part ikkje medverkar til gjennomføring av lovpålagde kundetiltak.
Dersom det blir avdekt forhold som kan indikere kvitvasking eller terrorfinansiering, har meklarføretaket plikt til å gjennomføre nærare undersøkingar. Dersom undersøkingane ikkje avkreftar mistanken, har meklarføretaket plikt til å rapportere forholdet til Økokrim i samsvar med kvitvaskingslova.

Innbo og løsøre
Seljar opplyser at sengene ikkje følgjer med i salet.
Elles kan alt av lausøyre i bustaden følgje med dersom kjøpar ynskjer det.

Liste over lausøyre og tilbehøyr følgjer vedlagt salsoppgåva. Med mindre anna er uttrykkeleg avtalt, gjeld NEF si normgivande liste over lausøyre og tilbehøyr.
Det er full avtalefridom når det gjeld kva som skal følgje med bustad og fritidsbustad ved sal. Lausøyre og tilbehøyr som etter lista skal følgje eigedomen, og som var til stades ved vising, følgjer med handelen dersom ikkje anna er avtalt eller går fram av salsoppgåva.
Dersom kvitevarer følgjer med handelen, blir desse overtekne utan annan garanti enn eventuell gjeldande leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Meklarføretaket behandlar personopplysningar om mellom anna interessentar, bodgivarar, kjøparar og seljarar i samband med gjennomføringa av eigedomsmeklingsoppdraget.
Personopplysningar kan bli registrerte og nytta til nødvendig oppfølging i salsprosessen. Meklarføretaket er etter eigedomsmeklings- og kvitvaskingsregelverket pålagt å oppbevare enkelte opplysningar, kontraktar og dokument i minst 10 år. Høvet til å få sletta personopplysningar kan difor vere avgrensa så lenge føretaket har ei lovpålagd plikt til å oppbevare opplysningane.
Nærare informasjon om korleis personopplysningar blir behandla, kva opplysningar som blir lagra og kva rettar den registrerte har, går fram av personvernerklæringa vår på proaktiv.no/personvernerklæring.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Totalt meklarvederlag kr. (Kr.82 050) I tillegg betalar seljar direkte utlegg. Kunden står fritt til å trekke oppdraget ubegrunnet i hele oppdragsperioden.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.