Osterøy, en av Nord-Europas største innlandsøyer med sine 329 km2 og omtrent 8000 innbyggere. I tillegg til landbruk og fiskeoppdrett har øyen en allsidig og livskraftig småindustri innen mekanisk, møbel, tekstil og næringsmiddelindustri. Landskapet inneholder det meste man kan finne i landstrakte Norge: majestetiske fjell, lune daler, store skoger og dype våger. Med andre ord naturskjønne omgivelser med varierende natur.

På en fjelltopp, med innsyn ned mot Haus, ligger Øvre Verkane. Her vokser dine små opp i en trygg og tilbaketrukket blindvei uten gjennomgangstrafikk. Her er det mange som blir forelsket i nabolaget på grunn av den barnevennlige beliggenheten, det gode naboskapet, samt den korte veien til buss, barneskole og barnehage. Det går en gangvei fra Øvre til Nedre Verkane, som gjør at vi uten å overdrive kan si at du har gangavstand til det du trenger for at hverdagslogistikken skal gå opp.

Nærmeste barnehage er Haus Barnehage der de minste går fra de er 1 til 5 år. Disse har sjø, båt og friluftsliv som satsningsområde og de ønsker at barna skal få oppleve gleden ved å være ute i naturen. Barnehagen har egen lekeplass med lavo og egen båt på Mjeldevatnet. Nærmeste barneskole er Haus Skule som har 127 elever spredt over syv trinn. Skolen har utsyn over Sørfjorden og elevene har tilgang til fine naturområder og et flott idrettsanlegg.

Noen få meter fra tomten ligger nærmeste busstopp. Her plukker bussen deg opp og tar deg videre til Kvisti, like før Osterøybroen. Deretter skifter du til buss 200 som tar deg hele resten av distansen inn til Arna terminal. Fra terminalen kan du ta bussen videre til både Åsane og Bergen, eller ta toget til sentrum.

Er det tomt i kjøleskapet? Den nærmeste matbutikken er Kiwi Haus og ligger bare en liten kilometer gange unna. Her ønskes du velkommen på hverdager fra 08 til 22 og på lørdager fra 09 til 20. For et litt større utvalg med blant annet vinmonopol og apotek kan Osterøy Senter i Lonevåg anbefales, omtrent 20 kilometer unna. Til helgehandelen og enda større utvalg er det ikke lengre enn noen få minutter ekstra kjøring til Øyrane Torg. Her finner du 40 butikker med blant annet dagligvarebutikker, klesbutikker og frisør.

På Osterøy er du omringet av rekreasjonsmuligheter uansett om det er midt på kaldeste vinter eller slutten av den varmeste sommeren. Lyst på en opptur med en topptur? Ett av Osterøys fineste utsynspunkt er Stemmeseggi, som på toppen 572 meter over havet er det vakkert utsyn i alle retninger. En perfekt søndagstur. Når snøen dekker landskapet som et hvitt teppe blir lysløypene på Rolland til preparerte langrennsløyper. Her arrangerer skiløypa lysløypecup hver onsdag, når været tillater det. På sommeren, når kvikksølvet kryper seg oppover termometeret ligger badeplassen Kreklo klar i nærheten for å kjøle deg ned.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

89% enebolig

3% blokk

9% annet

Kopier følgende gps-koordinat: 60°27'30.2"N 5°29'13.6"E og lim inn i f.eks. Google maps. Trykk deretter på veibeskrivelse og skriv inn ønsket startpunkt. Da får du en nøyaktig veibeskrivelse fra hvor du måtte befinne deg. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 771 kvm

Eierform: Eiet tomt

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Bygningssakkyndig /Takstingeniør Roy Kristian Nordanger. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Tilstandsgrad IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

BYGGEMÅTE:

- Tak: Taktekkingen er av betongtakstein fra 2021 (eiers opplysning).

- Vinduer: Vinduer har trekarmer med isolerglassruter.

- Fasade: Fasade/kledning har liggende bordkledning.

- Etasjeskille: Etasjeskiller er av trebjelkelag.

- Grunnmur: Bygningen har betong/ murverk grunnmur.

TILSTANDSGRADER

TILSTANDSGRAD 0:

- Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold

TILSTANDSGRAD 1:

- Utvendig - Taktekking

- Utvendig - Nedløp og beslag

- Utvendig - Veggkonstruksjon

- Utvendig - Vinduer - nyere dato

- Utvendig - Dører

- Utvendig - Terrasse ved kjellerplan

- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger

- Innvendig - Overflater

- Våtrom - Bad - Sanitærutstyr og innredning

- Våtrom - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom

- Våtrom - Bad/Vaskerom - Overflater vegger og himling

- Våtrom - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning

- Kjøkken - Avtrekk

- kjøkken - Overflater og konstruksjon

- Tekniske installasjoner - Ventilasjon

- Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner

- Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg

- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter

- Tomteforhold - Forstøtningsmur

TILSTANDSGRAD 2:

- Utvendig - Kledningsbord - Dårlig tilpasset/skjært dekkbord på hjørnekjøl.

- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Gjelder fra tidligere lekkasje før taktekking ble skiftet.

- Utvendig - Vinduer - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Vinduer/glassruter fra byggeår har passert mer enn halvparten av forvantet levetid.

- Utvendig - Balkongdør 1 etg - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Dør har ikke espangulett trinnløs luftestilling.

- Utvendig - Bi inngang kjeller - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

- Utvendig - Utvendige trapper - Det er ikke montert håndlist eller rekkverk ihht dagens forskriftskrav.

- Innvendig - Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad.

- Innvendig - Pipe og ildsted - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

- Innvendig - Rom under terreng - Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luktfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt.

- Innvendig - Innvendige trapper - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Innvendig - Innvendige dører - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er avvik: de eldste innerdører har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Mangler feielister flere steder.

- Tekniske installasjoner - Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er avvik: det mangler kantlist på topp knotteplast på side som vender mot nord. Fare for at vann trenger bak knotteplast.

- Tomteforhold - Terrengforhold - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger.

- Våtrom - Bad - Overflater vegger og himling - Det er avvik: ujevnheter og unøyaktig utførelse for flisarbeider og merkelig plassering av spotter. Fremstår ikke fagmessig.

- Våtrom - Bad - Overflater gulv - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Ufagmessig flisarbeid med store planavvik / ujevnheter på overflater, ufagmessig fugarbeid. Det er ingen oppkant for membran ved dørterskel.

- Våtrom - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Dokumentasjon for rommets tetthet/membranoppløsning i våtsoner er ikke er fremvist.

- Våtrom - Bad - Ventilasjon - Rommet har kun naturlig ventilasjon.

- Kjøkken - Overflater og innredning - På grunn av alder.

- Våtrom - Bad/Vaskerom - Overflater vegger og himling - Sprekker i fliser og sprekk i flis på vegg ved vaskemaskin.

- Våtrom - Bad/Vaskerom - Våtrommets oppbygging har passert mer enn 50% av forventet brukstid.

- Våtrom - Bad/Vaskerom - Ventilasjon - Rommet har kun naturlig ventilasjon.

- Kjøkken - Underetasje - Stue/Kjøkken - Overflater og innredning - Store synlige skjevheter for oppheng av overskap.

- Kjøkken - Stue/kjøkken - Avtrekk - Svakt avtrekk, avkast rør er innsnevret før utkast i vegg.

- Tekniske installasjoner - Varmesentral - Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 28.05.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen går over tre etasjer og inneholder:

Underetasje: Gang med trapp, mellomgang, bad/vaskerom, to soverom og stue/kjøkken.

1. Etasje: Entré, hall med trapp, toalettrom. bad, kjøkken og stue,

Loft: Gang med trapp, et soverom og bod.

Garasjeplass i felles garasjerekke.

- BRA-i (internt bruksareal): 141 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 18 kvm

- Totalt BRA: 159 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 131 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Underetasje:

- Totalt BRA: 68 m²

- BRA-i: 68 m²

- TBA: 94 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 68 m²

- BRA-i: 68 m²

- TBA: 37 m²

Loft:

- Totalt BRA: 16 m²

- BRA-i: 16 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Bare 20 minutter fra Arna og et lite kvarter fra butikk og barnehage, blinker jeg inn til venstre og ruller rolig inn på en av de romslige oppstillingsplassene. Det er en rolig onsdag formiddag, og jeg er invitert hjem til Preben - til eneboligen hans, som snart skal finne en ny eier. Allerede før jeg går ut av bilen kjenner jeg det: Dette er ikke en hvilken som helst eiendom. Her oppe, som en konge på haugen, troner huset i første rekke - med en misunnelsesverdig utsikt som stjeler oppmerksomheten uansett vær. Regn, snø eller solskinn - utsikten er alltid like mektig, og den kan ta pusten fra hvem som helst.

Preben står ved inngangsdøren, klar til å vise meg rundt. Vi begynner ute.

Han peker bort på fellesgarasjen - en løsning som ble til da tre eiendommer slo seg sammen på 1980-tallet for å bygge en praktisk garasje med plass til én bil hver. Denne boligen disponerer plassen i midten. Allerede her får jeg en følelse av at dette er et hjem som har vært godt tatt vare på. Preben forteller om de siste årenes oppgraderinger: Nye terrasser i 2015, ny kledning i 2017, trelags vinduer, ny ytterdør og altandør i 2021 - og bruksendring i underetasjen så sent som i 2025. Her har det vært kontinuerlig utvikling og kjærlighet til eiendommen.

For den hageglade, den med grønne fingre og sans for rekreasjon ute, er mulighetene mange. Hagen innbyr til både praktisk dyrking og late sommerdager. Her er det bare fantasien som setter grenser.

Boligen strekker seg over fire plan, og vi starter i underetasjen - en del av huset som i dag leies ut. Denne delen er på omtrent 40 kvm og leies ut for 8900 kroner i måneden, med internett inkludert og en måneds oppsigelsestid. Leietakeren disponerer den solrike terrassen på nedsiden, som gir en helt egen, privat sone.

Videre går vi inn hovedinngangen og trer inn i et hyggelig vindfang med plass til yttertøy og sko. Til venstre ligger et separat toalett og bad. Et par trappetrinn fører oss videre opp til det som virkelig får hjertet til å slå litt fortere - stuen og kjøkkenet.

Wow. Det er det første som slår meg. Utsikten herfra er nesten uvirkelig. Fjorden som glitrer, fjelltoppene i det fjerne, og båtene som glir rolig forbi. Her trenger man virkelig ikke TV. Naturen står for underholdningen, hver eneste dag.

Stuen er romslig med mange møbleringsmuligheter, og gjennom terrassedøren trer vi ut på en stor, usjenert balkong - et sted hvor solen står opp tidlig og holder seg til langt etter at kveldsmørket senker seg. Her er det lett å drømme seg bort - enten du nyter en kopp kaffe i morgensolen eller stjerneklar himmel en sen sommerkveld.

Preben nevner at om man trenger et ekstra soverom, kan stuen enkelt deles av. Alternativt kan kjøkkenet flyttes inn i stuen og åpne for andre muligheter. Kjøkkenet slik det står nå er lyst og funksjonelt, med godt med skapplass. Ingen av hvitevarene er integrert, men alt kan medfølge om den nye eieren ønsker det.

Neste etasje byr på soverom med tilhørende bod. Her forteller Preben hvordan det har vært å våkne opp til lyden av regn som trommer lett mot taket, eller fuglekvitter fra trærne utenfor. Og ikke minst - den blå fjorden som strekker seg utover landskapet. Et syn som gir ro i sjelen før dagen i det hele tatt har begynt.

I motsatt ende av trappen finner vi et stort soverom, med inngang til utleiedelen. Rommet er romslig nok til både en stor dobbeltseng og ønsket garderobeløsning.

Vi avslutter rundturen ute i hagen. Jeg spør Preben hvem han tror vil falle for denne eiendommen. Han tenker seg litt om, før han sier:

- Først og fremst de som ønsker mye eiendom for pengene. En romslig enebolig med utleiemuligheter, moderne kvaliteter - og den kanskje vakreste utsikten du kan få uten å måtte doble prisen. Hadde denne eiendommen ligget på den andre siden av fjorden, ville prislappen vært noe helt annet.

Han smiler.

- Og så er det naboene, da. Inkluderende, hyggelige folk - som alltid hilser. Det betyr mye.

Og det er lett å forstå hva han mener. Her får man ikke bare et hus. Man får et hjem, et nabolag - og en utsikt man aldri blir lei av å våkne til.

Tekniske installasjoner:

- Innvendige vannledninger er av kobber.

- Det er avløpsrør av plast.

- Boligen har mekanisk ventilasjon.

- Avtrekk fra kjøkken og våtrom, tilluft via ventiler i vinduer eller vindu i luftestilling.

- Utvendig spylekran

- Det er installert varmepumpe.

- Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

- Plassert på bad på hovedplan.

Boligens sikringsskap inneholder følgende:

- Hovedbryter 40 A.

- 14 kurser med automatsikringer.

- Jordfeilbryter. Ringetrafo.

- Strømmåler finnes i skap. Ny type med aut. avlesning.

- Kursfortegnelse finnes i skap.

- Peisovn i stue.

- Varmepumpe.

- Elektriske varmekabler på bad og bad/vaskerom.

Energimerke F og oppvarmingskarakter GUL.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Parkering på egen eiendom. Garasjeplass i felles garasjerekke.

Tilkomst via offentlig vei med privat stikkvei til eiendom.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 644 958 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 579 833 per 31.12.23

Formuesverdien er opplyst av Skatteetaten.

Kr. 25 645,79 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 40.045,79,-. Kostnadene er fordelt som følger

Kommunale avgifter: kr. 25.645,79,-

Forsikring: kr. 6.000,-

Internett: kr. 8.400,-

Selger opplyser om årlig strømforbruk ca. kWh: 20000

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 20.10.1980 for boligbygg. Planering kring hus må være fullført innen 01.11.1981.

Det foreligger søknad og vedtak om bruksendring av kjeller, loft og fasadeendring datert 11.02.2025 og søknad og vedtak om tilbygg terrasse og balkong datert 06.07.2017. Tiltakene har blitt gjennomført i henhold til vedtakene og eier er i prosess med søknad om ferdigattest.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Deler av underetasjen leies ut for 8900 med en måned oppsigelsestid.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnbokblad:

2015/1084077-1/200  Festenummer gitt bruksnummer  

19.11.2015 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4630 Gnr:62 Bnr:1

 

2015/1084077-2/200  Overføring fra tidligere festenummer  

19.11.2015 

Utgått festenummer:Knr:1253 Gnr:62 Bnr:1 Fnr:151

 

2020/397202-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig.

i henhold til reguleringsføresegner for Øvre Verkane er arealet innenfor grenselinjen regulert til byggeområde (område for boliger) , trafikkområde (vei og gangvei) og friområde (område for anlegg til lek). Området skal bygges ut med bolig opptil to etasjer, der tverrfallet på tomten gjør det mulig med en underetasje.

Gnr. 62 Bnr. 186 i Osterøy kommune

3 750 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 93 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 750 000,-)) 16 900,- (Boligkjøperforsikring) 112 000,- (Omkostninger totalt) 3 862 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.