Beliggenhet
Rambergsvegen 155 har en attraktiv og fin beliggenhet i et veletablert boligområde. Sentralt, men kort vei til det meste du trenger i hverdagen, og ønsker i helgene.

Kommunesenteret Lonevåg er noen minutters kjøring fra eiendommen. Et administrasjonssenteret i Osterøy kommune, og et knutepunkt for næringslivet i kommunen. Her ligger Osterøy Senter og Lonevåg Nærsenter med flere spesialbutikker, Vinmonopolet, apotek, mm. Skulle man ønske et større utvalg av handlemuligheter er dette lett tilgjengelig i Indre Arna og Åsane. Enkelt tilgjengelig med bil over Osterøybrua eller med ferje fra Valestrand. Ferjen tar deg til Breistein på ca. 10 minutter, og derfra bruker du ikke mer enn 8-10 min. til Åsane.

En av de kvalitetene dagens eier har satt stor pris på er nærheten til barnehager og skoler. Fra eiendommen er det gangavstand til barnehage, barne- ungdom- og videregående skole. Ved å benytte seg av snarveiene i dette boligområdet, bruker du ikke mer enn ca. 5 minutter ned til skolene, Osterøyhallen, kunstgressbanen og stadion.

For barna er det flere fritidsaktiviteter i nærområdet. Rullebrettparken ligg like ved Osterøy ungdomsskule og Osterøy stadion. Den har 3 ramper/bowls og er ca. 200 kvm. De aktive kan melde seg inn i Osterøy Il som har et rikt utvalg av aktiviteter, som fotball, håndball, turn, orientering og skigruppe. Med andre ord, noe for enhver smak.

At det er kort vei til vakre naturopplevelser er nesten ikke nødvendig å nevne. De venter praktisk talt like utenfor husdøren. Smør nisten, pakk sekken og dra ut på oppdagelsesferd. Her kan man finne flotte turløyper som passer for både store og små, en rolig søndagstur eller mer intensiv trening. På sommerstid er det ikke lang vei til sjø eller vann med et yrende liv med glade barn og voksne på en av de fine offentlige badestedene som finnes i nærområdet. Her kan vi anbefale en tur til Husavatnet. Et virkelig flott friluftsområde som er tilrettelagt med gressplen, benker, brygge og klatrepark. På sommerstid kan du melde deg på aktiviteter med kano, garntrekking, lære å skyte med pil- og bue mm. Et annet nydelig sted er Brakvatnet med svaberg, gressplen, stupebrett og langgrunn sandstrand. Det er opparbeidet et fin grustrasse rundt deler av vannet, som passer ypperlig for løpeturer. Osterøy IL arrangerer bla. halvmaraton på grusveien rundt Brakvatnet.

Skulle været gjøre dørstokkmilen litt lang for den planlagte joggeturen, er trening hos MOVA Osterøy og Tren Smart Osterøy et kortreist alternativ. Her kan du trene hele døgnet, 365 dager i året.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger.
Se forøvrig kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående hovedsaklig av eneboliger.

Innhold
Eneboligens areal er fordelt over tre etasjer, og inneholder følgende:

Loftsetasje: Loftstue med trapperom (måler 7,4 kvm), soverom 1 (måler 9,8 kvm), soverom 2 (måler 8,4 kvm), soverom 3 (måler 8,1 kvm).

1. etasje: Hall m/trapp (måler 16,5 kvm), bad (måler 10,0 kvm), vaskerom (måler 6,4 kvm), stue (måler 42,0 kvm), kjøkken (måler 17,5 kvm), soverom (måler 12,1 kvm).

Underetasje del 1: Trapperom (måler 2,9 kvm), teknisk rom (måler 2,5 kvm), gang (måler 2,1 kvm).

Underetasje del 2:Bod (måler 3,4 kvm), stue/kjøkken (måler 25,7 kvm), gang (måler 6,7 kvm), soverom 1 (måler 9,8 kvm), soverom 2 (måler 11,7 kvm), gang med opplegg for vaskemaskin (måler 5,0 kvm), bad (måler 2,7 kvm).

Standard
Fra tid til annen har du kanskje opplevd å komme inn i et hus, og umiddelbart følt deg hjemme. Dette er et slikt hus. Innholdsrikt og velholdt. Solrikt og skjermet. Mulighet for å leie ut deler av egen bolig. En sør- vestvendt balkong, og en flott sør- østvendt terrasse. God planløsning. Rikelig med naturlig lys og fin utsikt over nærområdet. Huset har vært godt ivaretatt og det har vært i samme families eie siden det stod ferdig i 2003. Eier har i løpet av årene vedlikeholdt, modernisert, og fornyet. Av tekniske kvaliteter kan vi nevne at huset har vannbåren gulvvarme. I følge eier er det varme i hele underetasje, hele 1. etasje og i loftstue. En ca. 300 liters Oso varmtvannstank plassert i teknisk rom i underetasjen forsyner boligen med varmt forbruksvann og vann til gulvvarme. Det er montert sentralstølstøvsuger i gang i underetasje. Røropplegg er skjult i vegger, og det er uttak i flere etasjer. Det er installert et balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning i eiendommen.

Dette er et hus som er tilpasset en familie. Her er det totalt 6 soverom, med tillegg av en loftstue, hovedstue og en kjellerstue. Eier har tidligere leid ut deler av underetasjen for kr. 9 500 i mnd. Det er enkel tilgang mellom hoveddel og utleiedel, og utleiedelen er ikke godkjent som en egen enhet.

Å ha tilgang til et vaskerom, like ved inngangspartiet, er en kjærkommen løsning for alle som har små barn, våte treningsklær eller gjørmete hunder. Her er det i tillegg en egen inngang direkte fra carporten. Her kan du enkelt få av gjørmete klær, legge dem rett i vaskemaskinen, og hunden kan vaskes og spyles i utslagsvasken. Effektive og praktiske løsninger for både store og små.

Stuen er preget av utrolig flotte utsiktsforhold, mengder med naturlig lys, og raus størrelse. Sentralt i værelset er en vedovn med glass i front. Varmekildene er flere i dette huset, og i denne etasjen kan du nyte godt av vedovn og vannbåren varme i gulv. Stuen er av meget god størrelse (42 kmv). Her er det rikelig med plass til sofagrupper og et spisebord av familievennlig størrelse som hele storfamilien kan samles rundt. På sommerstid kan man åpne døren mot balkongen, og slippe sommeren inn. Eller ta måltidene ut på terrassen som er et solrikt, skjermet og nydelig sted.

Kjøkkenet er romslig og innredningen har et tidløst og klassisk utrykk. Kjøkkenet er for mange barnefamilier det viktigste værelset. Det er her alle måltider lages, de gode samtalene finner sted, leksene gjøres mens middagen lages og venner og familie samles. Dette kjøkkenet er intet unntak.

Som nevnt innledningsvis har denne boligen 6 soverom. To i underetasjen, ett i hovedetasjen og tre loftsetasjen. Lyse, fine rom av god størrelse. Her kan man fint innrede med både seng, skrivebord og garderobeskap. Kott i knevegg på rommene i øverste etasje gir gode oppbevaringsmuligheter.

Det er to baderom i boligen. Baderommet i hovedetasje er meget flott. Helfliset og lekkert med stilren innredning, boblebadekar og eget dusjhjørne med skyvedører. Dobbelvask med tilhørende underskap, speil og overskap. Her er med andre ord alt tilrettelagt for en avslappende spa-opplevelse. Baderommet i underetasjen er det vi meglere kaller arealeffektivt. Ikke så stort, men inneholder alt du trenger; vegghengt wc, dusjkabinett og vask m/ underskap og speil med integrert belysning.

Har man ungdommer i familien kan jeg garantere at kjellerstuen vil bli et populært samlingssted. Den er på hele 25,7 kvm, så her er det rikelig plass for tv- og spillekvelder med venner, bursdagsfeiringer, ol. Kjellerstuen er innredet med et stilrent kjøkken med lyse fronter,
benkeplate av laminat, stålvask med avrenningsbrett, oppvaskmaskin, steikeovn og platetopp. Vifte med kullfilter.

Selger har bodd her i 23 år. En botid som vitner om trivsel i både hus og nærområde. For dem har husets muligheter for fleksibilitet vært til stor glede. Her kan familien legge til rette for nærhet og avstand i takt med barn og ungdoms utvikling og behov. Her har hele familien sirkulert fra rom til rom og mellom de ulike etasjene. Tilpasset de ulike fasene i livet. Hele underetasjen var tidligere samlingsrom for vennegjengen til barna. Foreldrenes soverom var på hovedplanet i passe avstand fra ungdomsrommene i underetasjen. Småbarnsfamilien vil sette pris på planløsningen i loftsetasjen der 3 soverom er samlet på rekke og rad. Med baderom i under- og første etasje, har lange køer for familien på morgenkvisten enkelt vært unngått.

Nå har tiden kommet for at en ny familie kan få oppleve gleden med å bo her.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Carport med plass til 2 biler med tillegg av parkering til flere biler på egen tomt.

Beskrivelse av tomt
Enkel og pent opparbeidet tomt med gruset inngangsparti, gressplen og vintergrønne hekker.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

TV/Internett/Bredbånd
Selger opplyser at det er lagt fiber inn til eiendommen, via Altibox og Telenor.

Oppvarming
Boligen har vannbåren gulvvarme, og i følge eier er det varme i hele underetasje, hele 1. etasje og i loftstuen. Det er elektrisk oppvarming av vannet, og det er kombi varmtvannstank som gir varme til forbruksvann og vannbåren gulvvarme. Vedovn med glass i front i stue i 1. etasje. Det er installert et balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning i boligen. Brukt luft går gjennom en varmeveksler og brukes til å varme opp innkommende frisk luft. Det er avtrekk fra våtrom, og tilluft i de fleste rom i boligen.

Strømforbruk
Selger opplyser et årlig strømforbruk på ca. 23 000 kWh.

Energimerking
Energiattest følger vedlagt salgsoppgaven

Forsikringsselskap
If Skadeforsikring.

Polisenummer
1030461

Radonmåling
Radonmåling

Byggemåte
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   


Byggegrunnen for bygget er ikke kjent, og er ikke tilstandsvurdert. Den utvendige dreneringen er ikke kjent, og er vurdert på bakgrunn av alder.
Antatt selvdrenerende masser, kultet med steinmasser. Bygningen har vegger mot grunn av plasstøpt betong. Bygningen har utvendige forstøtningsmurer i murkonstruksjoner og av naturstein. Taket er tekket med teglstein. Bygningens renner og nedløp er av metall. Fasadene er bekledd med liggende dobbelfalset trekledning montert på bindingsverk med vindsperre. Bygningen har et saltak, med takkonstruksjon av takstoler, belagt med sutak. Gulvene er belagt med laminat og vinyl. Veggene er belagt med malte plater og mdf plater. Takene er belagt med trepanel og hvite takplater. Boligen har etasjeskiller av trebjelkelag.

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Det er registrert totalt (48) stk.
TG3, (4) stk.
TG2, (21) stk.
 
Boligen har fått følgende TG3:
Utvendig > Dører - 2
Innvendig > Pipe og ildsted
Våtrom > 1. Etasje > Bad (måler 10,0 kvm) >Overflater Gulv
Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom (måler 6,4 kvm) > Overflater Gulv 

Boligen har fått følgende TG2:
tvendig > Nedløp og beslag
Utvendig > Veggkonstruksjon
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Utvendig > Vinduer
Utvendig > Vinduer - 2
Utvendig > Dører
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Tekniske installasjoner > Andre installasjoner
Tekniske installasjoner > Vannbåren varme
Våtrom > 1. Etasje > Bad (måler 10,0 kvm) >Overflater vegger og himling
Våtrom > 1. Etasje > Bad (måler 10,0 kvm) > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > 1. Etasje > Bad (måler 10,0 kvm) > Sanitærutstyr og innredning
Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom (måler 6,4 kvm) > Sluk, membran og tettesjikt
Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken (måler 17,5 kvm) >Overflater og innredning
Kjøkken > Underetasje del 2 > Stue/kjøkken (måler 25,7 kvm) > Overflater og innredning
Kjøkken > Underetasje del 2 > Stue/kjøkken (måler 25,7 kvm) > Avtrekk
Våtrom > Underetasje del 2 > Bad (måler 2,7 kvm) > Overflater Gulv
Våtrom > Underetasje del 2 > Bad (måler 2,7 kvm) >Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > Underetasje del 2 > Bad (måler 2,7 kvm) >Sanitærutstyr og innredning
E
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Eiendomsskatt
kr 11 480

Eiendomsskatt år
2026

Info eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen. Beløpet faktureres av kommunen sammen med kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
kr 1 025 029

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 4 100 115

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Grunnlaget for beregning av eiendommens formuesverdi er for skatteåret 2026 endret. Beregningsmodellen vil nå ta utgangspunkt i eiendommens grunnkrets og ikke kommune som tidligere. Dette kan medføre at enkelte eiendommer vil få en betydelig høyere formuesverdi(spesielt for boliger med verdi over kr. 10.000.000,-) og derav høyere skattebelastning. Oppgitte formuesverdi er basert på den gamle beregningsmodellen og det tas forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring.

Polisenummer felles forsikring
1030461

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 03.03.25 som omhandler oppføring av einebustad - ferdigattest med vilkår.

Vedtak
"Det vert gjeve ferdigattest for oppføring av einebustad på eigedom gbnr. 14/200. Ferdigattest vert gjeve med heimel i plan- og bygningslova 1985 § 99. Frist for å få tiltaket i samsvar med gjeldande regelverk er 31.10.2025. Det vert lagt til grunn at det er avvik mellom eigedomsgrenser synt i situasjonsplan motteken saman med søknad om tiltak 07.03.2002 og situasjonskart av 26.02.2025. For å unngå at kommunen følgjer opp saka etter plan- og bygningslova 2008 § 32-1, 1. ledd, må det ryddast opp i det ulovlege tilhøvet. Det kan til dømes gjennomførast arealoverføring mellom gnr. 14 bnr. 200 og gnr. 14 bnr. 18. Frist for opprydding av tilhøvet vert sett til 31.10.2025" (Kommunen har i ettertid forlenget fristen).

Osterøy kommune har godkjent arealoverføring i et vedtak datert 13.01.2026:
"Med heimel i plan- og bygningslova § 26-1, jf. §§ 20-1, bokstav m, 20-2 og 20-4 bokstav d vert det gjeve løyve til arealoverføring av om lag 150 m² frå gbnr. 14/18 til gbnr. 14/200 på følgande vilkår:
Tiltaket skal plasserast som synt i situasjonsplan motteken 11.12.2025, jf. plan- og bygningslova § 29-4.
Nøyaktig storleik på areal vert klarlagt i samband med gjennomføring av oppmålingsforretning etter matrikkellova."

En rådgiver på byggesak hos Osterøy kommune bekreftet følgende i mail datert 04.03.2026:
Tiltakshavar har søkt om arealoverføring og fått dette godkjent. På grunn av vintersesong er ikkje oppmåling og matrikkelføring gjennomført endå. Kommunen har gjeve ferdigattest i saka og denne vil vere gjeldande for tiltaket. Det er ikkje vanleg at det vert søkt om ny ferdigattest, men dersom det vert spurt om stadfesting på vilkåret i ferdigattesten vil kommunen skrive ut dette når saka er ferdig tinglyst. Det er ikkje noko i vegen for å selje eigedomen no, men dersom tinglysinga ikkje er gjort på overdragingstidspunktet bør dette inngå i avtalen mellom partane".

Selger er ansvarlig for gjennomføring og kostnader i forbindelse med nevnte arealoverføring, og om arealoverføring ikke er gjennomført før overlevering av eiendom til ny eier, skal selger tilrettelegge for at overføring skjer så raskt som mulig og uten unødig opphold.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt. Er tilkoblet offentlig vann og avløp via privat stikkledning. Det er kum med avløpspumpe. Pumpen er skiftet i 2023 og tilbakeslagsventilen er skiftet i 2024.

Reguleringsplan
Eiendommen ligger i et område regulert for boligformål - frittliggende småhus. Hensynssone - gul støyssone. Faresone - ras og skredfare.
Planføresegner for områderegulering Lonevåg.
PlanID: 46302015001

Kommuneplanen sin Arealdel er under revisjon, oppstart våren 2022.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen:

GRUNNDATA
1972/6080-1/51 17.07.1972 REGISTRERING AV GRUNN
Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 4630 GNR: 14 BNR: 18
EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER

2020/959153-1/200 01.01.2020
OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING
Tidligere:
KNR: 1253 GNR: 14 BNR: 200

EIENDOMMENS RETTIGHETER
Servitutter:
1978/906-1/51 06.02.1978 BESTEMMELSE OM VEG
Rettighet hefter i: KNR: 4630 GNR: 14 BNR: 18
Rettighet hefter i: KNR: 4630 GNR: 14 BNR: 393
Rettighet hefter i: KNR: 4630 GNR: 14 BNR: 394
Rettighet hefter i: KNR: 4630 GNR: 14 BNR: 396
Rettighet hefter i: KNR: 4630 GNR: 14 BNR: 397
Rettighet hefter i: KNR: 4630 GNR: 14 BNR: 398
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen:

GRUNNDATA
1972/6080-1/51 17.07.1972 REGISTRERING AV GRUNN
Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 4630 GNR: 14 BNR: 18
EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER

2020/959153-1/200 01.01.2020
OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING
Tidligere:
KNR: 1253 GNR: 14 BNR: 200

EIENDOMMENS RETTIGHETER
Servitutter:
1978/906-1/51 06.02.1978 BESTEMMELSE OM VEG
Rettighet hefter i: KNR: 4630 GNR: 14 BNR: 18
Rettighet hefter i: KNR: 4630 GNR: 14 BNR: 393
Rettighet hefter i: KNR: 4630 GNR: 14 BNR: 394
Rettighet hefter i: KNR: 4630 GNR: 14 BNR: 396
Rettighet hefter i: KNR: 4630 GNR: 14 BNR: 397
Rettighet hefter i: KNR: 4630 GNR: 14 BNR: 398
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Omkostninger kjøper info
5 190 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
129 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
130 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
148 740,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
5 320 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
5 338 740,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Loftstue er delt i to, og er nå soverom og loftstue. Ikke
søknadspliktig endring. Eier opplyser at underetasje ble ferdig innredet i 2006, og at det ble satt opp lettvegg ved trapp i 2015. Del av underetasje har bad, kjøkken og oppholdsrom, men er ikke egen boenhet da det er direkte tilkomst til resterende del av boligen. I underetasje er det etablert kjøkken som ikke er vist på tegning, det er etablert bod i stue/kjøkken (arealet er på tegninger beskrevet som kjellerstue). Bod er endret til gang m/opplegg for vaskemaskin. Dette er søknadspliktig bruksendringer fra tilleggsdel til hoveddel og omvendt. Det er utført fasadeendring i underetasjen, da det er etablert ytterdør ut fra gang. Det er bygget en terrasse på søyler på sørsiden av huset. Oversendte byggetegninger tilsier at nevnte bruksendringer og tilbygg ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den som til enhver tid eier eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,90% av salgssum. Estimert provisjon kr. 98 610,00 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld, minimum kr. 50 000,00). Sum provisjon, vederlag og andre inntekter kr. 171 150,00 

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
(Flett frase "meglers vederlag" her)

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.