Områdebenevnelse
VALESTRANDSFOSSEN

Beliggenhet
Reigstadåsen 50 ligger i et rolig og barnevennlig boligområde på Valestrandfossen, med lite trafikk og kort vei til det du trenger i hverdagen. Fra boligen er det ca. 15 minutters gange til Valestrand skule og kort vei til både barnehager og ungdomsskole.
Fra boligen er det ca. 12 minutter å gå til Valestrand kai, med busslinjene 900, 901 og 910. Det er få minutters kjøring til Valestrand sentrum, hvor en finner hverdagslige servicetilbud. Fergen går hyppig fra kaien til Breistein. Herfra er det kort vei til Åsane og alle servicetilbud de har. Coop Extra Valestrand ligger ca. 11 minutters gange unna. For et bredere utvalg ligger Osterøy Senter ca. 12 minutters kjøring fra boligen. Arna stasjon ligger ca. 23 minutters kjøring unna, med togforbindelser blant annet til Bergen sentrum.
Området byr på flotte turmuligheter og et aktivt nærmiljø, med blant annet Valestrand skule aktivitetssal og ballspillområde i Haldorsvika ca. 15 minutters gange unna. MOVA Osterøy ligger ca. 12 minutters kjøring fra boligen. Dette er et trygt og trivelig nabolag som passer godt for familier og alle som ønsker å bo nær naturen.

Skoler og barnehager i nærheten:
- Valestrand barnehage
- Reppen barnehage
- Hauge barnehage
- Valestrand skule
- Danielsen ungdomsskule Osterøy
- Osterøy ungdomsskule
- Osterøy vidaregåande skule
- Arna videregående skole

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Innhold
Boligen går over et plan og inneholder:
1. Etasje: Vindfang, stue/kjøkken, gang, to bad, vaskerom, to soverom og kontor.
Boligen har også teknisk rom, garasje og bod.

Standard
Reigstadåsen 50 er en innholdsrik og velholdt enebolig fra 2008, høyt og flott beliggende i et etablert byggefelt med flott utsikt over både nærområdet og sjøen. Boligen er oppført over ett plan og har en praktisk planløsning med romslige oppholdsarealer, to soverom, kontor, to bad og separat vaskerom. I tillegg byr eiendommen på gode utearealer, garasje og gode lagringsmuligheter.

Entréen gir et godt førsteinntrykk og leder videre inn til boligens øvrige rom. Stue og kjøkken er samlet i en romslig og sosial løsning på ca. 55,2 m², med god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater sørger for godt med naturlig lys, mens peisinnsatsen bidrar til en lun atmosfære. Ute fra stuen ligger en stor og innbydende terrasse med god plass til flere møbleringssoner. Her er det rom for både spisegruppe, loungemøbler og solsenger, og uteplassen fungerer som en naturlig forlengelse av boligens oppholdsareal på fine dager. Terrassen har en høytliggende beliggenhet med flott og vidstrakt utsikt over nærområdet, fjorden og omkringliggende fjellandskap. Samlet terrasseareal er opplyst til ca. 60 m². Her er det svært gode solforhold.
Kjøkkenet har innredning i heltre med profilerte fronter og heltre benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt vask og platetopp, komfyr, mikro, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Over kokesonen er det montert ventilator.
Boligen har to gode soverom på ca. 11,8 og 11,5 m². I tillegg er det et kontor på ca. 7,4 m², som gir et praktisk ekstra rom med flere bruksmuligheter.

Det er to flislagte bad. Det ene badet er innredet med dusjnisje, vegghengt toalett og servantinnredning med speil og belysning. Det andre og største badet har badekar med dusj, vegghengt toalett og servantinnredning. Begge badene har gulvvarme og balansert ventilasjon. Vaskerommet har flislagt gulv, våtromsplater på veggene, gulvvarme, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Også her er det balansert ventilasjon.

Boligen har balansert ventilasjonssystem og oppvarming via luft-til-vann-varmepumpe og vannbåren varme fordelt til flere rom. Eiendommen byr videre på gode parkerings- og lagringsmuligheter. Parkering i garasje og i veien ovenfor huset, inntil eget gjerde. I tillegg er det bod på ca. 10,8 m² og teknisk rom.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Parkering i garasje og i veien ovenfor huset, inntil eget gjerde.

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med tilkomstvei, uteområde og parkeringsløsning.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Peisinnsats i stuen. Luft-til-vann-varmepumpe.
Vannbåren varme fordelt til flere rom. Gulvvarme på begge bad og vaskerom.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Forsikringsselskap
Jbf Forsikring AS-54

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   

Det er ikke avdekket TG3 i tilstandsrapporten.
 
Boligen har fått følgende TG2:
- Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Noe slitasje på nedløpsrør, beslag og tildekking rundt pipe.
- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Noe fuktskjolder i undertak og ved gjennomføring registrert. Må ses i sammenheng med beslag.
- Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Noe slitasje i nedre deler og kledning stedvis noe tett på terreng og tilbygget terrasse.
- Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Noe slitasje i overganger og omramming registrert
- Utvendig - Ytterdører - Noe slitasje og svelling i nedre deler på bod dør og i nedre deler og overganger på terrassedør registrert
- Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng - Noe slitasje i fuger og bom i fliser.
- Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Noe slitasje i murpuss over tak. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse.
- Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger - Rør i skap mangler kursoversikt og merking.
- Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Mer enn halvparten av forventet brukstid på aggregat passert.
- Tekniske installasjoner - Varmesentral - Mer enn halvparten av forventet brukstid passert.
- Tekniske installasjoner - Vannbåren varme - Eier har opplyst om funksjonsfeil for eksempel radiator eller gulv som ikke gir varme.
- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Noe riss i elementer registrert.
- Tomteforhold - Forstøtningsmurer - Noe lokal slitasje registrert.
- Kjøkken - 1. Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøkken og hvitevarer.
- Kjøkken - 1. Etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk - Mer enn halvparten av forventet brukstid på ventilator er passert.
- Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater, vegger og himling - Noe slitasje i overganger registrert.
- Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater gulv - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Noe slitasje i overganger og kantsprang på fliser.
- Våtrom - 1. Etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
- Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Overflater, vegger og himling - Noe slitasje i skjøter og i overgang til sokkelflis.
- Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Overflater gulv - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.
- Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk - Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning - Mer enn halvparten av forventet brukstid på utstyr er passert.
- Våtrom - 1. Etasje - Bad 2 - Overflater, vegger og himling - Noe slitasje i overganger og utjevne fuger registrert.
- Våtrom - 1. Etasje - Bad 2 - Vanntett sjikt, membran og sluk - Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Våtrom - 1. Etasje - Bad 2 - Sanitærutstyr og innredning - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

 
Boligen har fått følgende TG-IU:
- Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Det er ikke foretatt foretatt hulltaking grunnet konstruksjon og innredning
- Våtrom - 1. Etasje - Bad 2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Det er ikke foretatt hulltaking grunnet konstruksjon og tilstøtende rom.
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? "Ja. Fjernkontrollene på innstilling av gulvvarme virker ikke. Styres derfor manuelt fra vaskerom. 2 spotter oppunder baderomsinndelingen på det ene badet er defekte."

Formuesverdi primær
kr 796 741

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 3 186 963

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Forsikringsselskap
Jbf Forsikring AS-54

Kommunale avgifter
kr 28 988

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 10.11.2008 som omhandler bustadhus og garasje.
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Reguleringsplan:
Navn på plan: Områderegulering Valestrand sentrum
Reguleringsformål: Bustad

Kommuneplanen sin arealdel er under revisjon.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4630/146/115:
29.12.2006 - Dokumentnr: 660000 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4630 Gnr:146 Bnr:84

01.01.2020 - Dokumentnr: 445477 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1253 Gnr:146 Bnr:115

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4630/146/115:
29.12.2006 - Dokumentnr: 660000 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4630 Gnr:146 Bnr:84

01.01.2020 - Dokumentnr: 445477 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1253 Gnr:146 Bnr:115

Omkostninger kjøper info
5 790 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
5 790 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
18 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
144 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
145 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
164 740,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
5 935 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
5 954 740,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.