Eiendommen ligger i boligfeltet på Nordnes på Måge i Ullensvang kommune. Boligfeltet ligger mellom riksvegen

mellom Odda og Utne og Sørfjorden. Ca. 15 km til Odda.

Nordnes er en fin plass som må oppleves. Her er det fredlig og stille med herlige omgivelser.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Eierform: Eiet tomt. Arealberegningen er hentet fra skylddeling. Avvik i tomteareal kan derfor forekomme.

Tomten strekker seg ut over privat kjøreveg for nabolaget.

Ifølge tomtekart er terrassen bygd noe over på naboeiendom. Det foreligger ikke noen avtale på dette.

Boligen er oppført på grunnmur med kjeller/underetasje. Yttervegger av trekonstruksjon med utvendig fasade av bordkledning.

Takkonstruksjon i trevirke, yttertak tekket med betongtakstein. Vinduer med isolerglass og ytterdører i trevirke. Ellers er det terrasse/veranda i tilknytning til boligen.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 10.02.2025, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Velkommen til Nordnes 22!

Boligen går over 2 plan og inneholder;

Underetasje: Entre, gang, toalettrom, vaskerom, rom bemerket diverse og rom bemerket hobbyrom. Rom med betegnelsen diverse og hobbyrom, benyttes i dag som soverom og kjellerstue.

Hovedetasje: Gang, kjøkken, stue, baderom og soverom med walk-in.

Naust: Felles entre/gang sammen med nabonaust. Eget disponibelt rom med utgang til balkong (Felles balkong med naustrekken). God plass til båt under naustrom.

I hovedetasjen er det gjort endringer i forhold til orginaltegninger. Et soverom er revet for å få en romsligere stue. Baderommet er blitt gjort større og åpnet opp mot et tidligere soverom, hvor halvparten av soverommet er gjort om til walk-in fra hovedsoverommet.

Deler av underetasjen er tatt i bruk som oppholdsrom. Bruksendring fra diverse / hobbyrom til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra hobbrom / diverse til soverom ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det foreligger ikke ferdigattest eller byggetegninger på naustet. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

- BRA-i (internt bruksareal): 168m²

- BRA-b (innglasset balkong): 0m²

- BRA-e (eksternt bruksareal): 17m²

- Totalt BRA: 185 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 39m²

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Underetasje:

- Totalt BRA: 94 m²

- BRA-i: 77 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 17 m²

Hovedetasje:

- Totalt BRA: 91 m²

- BRA-i: 91 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Naust: BRA 43 m² TBA 10 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 122 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: gang, soverom, noen rom i underetasje, stue, kjøkken og bad.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 10.02.25 17:33. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Nordnes 22 er en innholdsrik enebolig med naust like ved. Her har du muligheten til å kjøpe deg enebolig med tilgang til sjølivet.

Enboligen ligger fint til med herlige omgivelser og utsikt. I fra huset kan du nyte utsikt inn mot Odda og fra naustet kan du nyte herlig utsikt ut over fjorden.

I underetasjen finnes det muligheter. Her er det entre med romslig gang. Det er to rom som i dag benyttes som soverom og kjellerstue.

Underetasjen holder et enkelt vaskerom og flere boder.

En etasje opp så finner man hjerte i huset. Her er det en romslig stue med utgang til uteplass med herlig utsikt.

Kjøkken like ved stue med god skap og benkeplass. Kjøkkenet har malte fronter.

Hovedbadet ble pusset opp i 2024. Et lekkert bad som innholder en romslig dusj, servant med skapplass, badekar og toalett. Lekre detaljer. Det er fliser på gulv og baderomsplater på vegger.

Hovedsoverommet har utgang til balkong og det er laget til en praktisk walk in løsning.

Naustet har et eget disponibelt rom med utgang til balkong (Felles balkong med naustrekken). Under nauste har du god plass til å ha båten din plassert.

Boligen har hatt flere oppgraderinger siste årene:

- Stedvis og periodevis utskifting av vinduer og ytterdører.

- Utbedring av hage og innkjørsel.

- Nye malte overflater i yttergang og toalett.

- Innredning på kjøkken er modernisert/malt i senere tid.

- Ny vedovn og foring i pipe i 2021.

- Montert elektrisk markise i 2023.

- Bad i første etasje er oppgradert i 2024.

- Oppussing av soverom og walk in closet i 2024

- Deler av røropplegg for vann/avløp er skiftet i 2024.

- Det er utført oppgraderinger av det elektriske anlegget i flere rom; termostater, brytere, downlights etc.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Enebolig

Utvendig

Taktekking,TG2

Yttertak er tekket med betongtakstein. Det har vært utført takfornying etter byggeår. Yttertak på car-port er tekket med stål/aluplater. Inspisert/vurdert fra: Vurderingen er basert pa° det synlige innvendig/utvendig fra bakkeniva°. Levetid: Normal levetid for betongtakstein er 30 til 60 a°r. Stedvis utskiftinger av stein er normalt mellom 10 og 40 a°r. Normal levetid for sta°l/aluminiumsplater er 30 til 60 a°r.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Over halvparten av den forventede levetiden er passert. Alder gjør det nødvendig a° foreta jevnlig kontroll, ev. utskiftning av alderssvekkende deler for a° unnga° lekkasjer. Ved omlegging/utskifting av taktekking bør man ogsa° vurdere utskifting av tilhørende beslag, takrenner, vannbord og vindskier. Det er observert/indikasjoner på høy slitasje/ra°teskade i vindskeiebord. Det må regnes med vedlikehold/utskiftinger.

Tiltak

- Tiltak:

- Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.

Nedløp og beslag,TG2

Det er takrenne og nedløp av plast. Kommentar: Ved oppholdsvær er det naturligvis ikke mulig å kontrollere evt. lekkasje. Generelt er fallforhold i takrenne vanskelig a° kontrollere fra bakkeniva°. Videre drenering av takvann vurderes under punktet "drenering". Det må påregnes normalt vedlikehold av takrenner/nedløp.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Over halvparten av den forventede levetiden er passert. Dette øker risikoen for lekkasjer, og det vil være nødvendig å foreta vedlikehold og utskiftinger i tiden fremover. Det anbefales å skifte ut takrenner og nedløp i forbindelse med en eventuell utskifting av taktekkingen. Bortledning av vann i taknedløp på det ene hushjørnet mot sør fremstår som en midlertidig løsning og ufagmessig utført. Det må påregnes utbedringer.

Tiltak

- Tiltak:

- Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.

Snøfanger,TG2

Det er ikke montert snøfanger på taket. Dagens krav: Tak med tilstrekkelig takvinkel/fall for at snø kan rase, må sikres i sin helhet med snøfangere i følge dagens byggeforskrifter. Hvilken takvinkel som kan utløse ras, vil være bestemt av materialet i taktekkingen.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Det er ikke montert snøfangere, men det var heller ikke krav til det når boligen ble bygget. Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av sikkerhet i tråd med NS 3600. Det vil være opp til ny eier om de ønsker å ettermontere snøfangere.

Tiltak

- Tiltak:

- Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.

Veggkonstruksjon,TG2

Yttervegger er oppført i trekonstruksjon. Utvendig kledd med bordkledning. Kommentar: Vurdert fra bakkeplan, med stikkprøver på tilfeldig valgte områder. På eldre boliger bør det påregnes loddavvik utover dagens krav. Til info: Tidspunktet for eventuell utskifting av kledning er vanskelig å anslå, da dette vil variere ut fra klimatiske forhold, vedlikeholdsintervaller osv.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Den utvendige fasaden fremstår med slitasje og værpåkjenning, med behov for vedlikehold og stedvis utskifting av råteskader. Det er lite eller ingen luftespalte i nedre kant av bordkledningen, noe som var vanlig tidligere, men som øker risikoen for fukt- og råteskader i konstruksjonen. Derfor er det viktig å jevnlig utføre vedlikehold. Ved utskifting av kledning anbefales det å etablere eller utbedre luftespalte mellom kledningen og ytterveggen.

Tiltak

- Tiltak:

- Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.

Takkonstruksjon/Loft,TG2

Takkonstruksjon i trevirke, med kaldtloft.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Det er observert fuktmerker, etter noe som ser ut til å være fra en tidligere lekkasje. Det ansees ikke som nødvendig med tiltak siden det ikke er indikasjoner på nåværende lekkasjer, men dette bør observeres over tid. På undertaket er det observert misfarging/soppsporer, som ofte er en indikasjon på problem med varmelekkasje, kondens, eller at ventilering/ luftingen ikke er, eller har vært tilstrekkelig. Jeg anbefaler en ytterligere undersøkelse og vurdere tiltak ut i fra dette.

Tiltak

- Tiltak:

- Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.

Vinduer og ytterdører,TG2

Vinduer med isolerglass og ytterdører i trevirke. Kommentar: Det ble utført en tilfeldig funksjonstest av enkelte vinduer og dører. Punktert vindu kan tidvis være vanskelig a° avdekke grunnet vær og lys. Justering/normalt vedlikehold vurderes ikke som et vesentlig avvik.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Basert på alder og tilstand bør det påregnes utskifting av boligens eldre vinduer og dører. Det er en åpen fuge mellom vinduskarm og sålbenk i kjellerstuevinduer. Dette fører til unødvendig fuktbelastning på karmen. Tetting av fugen anbefales. Vindu(er) er avsluttet nært bakkenivå (<30 cm). Dette gjør det utsatt for vannsprut og jord fra bakken. En slik løsning vil kreve mer vedlikehold enn om avstanden til bakken var større. Det må påregnes utskiftning av vinduet etter kort tid.

Tiltak

- Tiltak:

- Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2

Boligen har terrasse/uteområde/åpent areal. Kommentar: - Se "areal" for opplysninger om størrelse. - Rekkverk vurderes mot dagens krav, uavhengig av krav ved byggeår. - Normalt periodisk vedlikehold må påregnes.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Rekkverket oppfyller ikke dagens krav til høyde, og det bør vurderes å utbedre dette med hensyn til sikkerhet. Det er sprekker/avskallinger og synlig korrodert (rustet) armering. Dette bør utbedres for å forhindre ytterligere skade.

Tiltak

- Tiltak:

- Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.

Innvendig

Overflater,TG2

De innvendige overflatene har blitt delvis oppgradert og fornyet etter byggeår, med en standard som varierer i forhold til hvor mye arbeid som har blitt utført. Kommentar: I en brukt bolig kan det forekomme mindre skader som hull, riper, merker, misfarging og skjolder på overflatene. Dette anses som normal slitasje og vurderes ikke som et vesentlig avvik. Det ble ikke flyttet pa° møbler, innbo og tepper etc. Noen overflater, som for eksempel på våtrom, er vurdert under egne punkter i rapporten.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Det er en del slitasje og skader, spesielt på gulv, eventuell oppussing bør vurderes ut i fra eget behov og krav.

Tiltak

- Tiltak:

- Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.

Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2

Det er utført en stikkprøve for evt. skjevheter på gulvet i stue. Kommentar: Kontrollen er utført ved hjelp av laser på tilfeldig punkter for å gi en indikator på eventuelle skjevheter i etasjeskille. Det bør bemerkes at dette kun er en stikkprøve med tilfeldig valgte kontrollpunkter i et rom, og at det ikke kan garanteres at det ikke finnes evt. andre skjevheter. Øvrig kommentar: Er det rom under terreng eller krypkjeller, vurderes gulv mot grunn under de punktene. Gjelder også underside av etasjeskille v/ krypkjeller.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Det er stedvis knirk i gulvet, noe som ikke er uvanlig, spesielt i eldre boliger. Årsaken til dette skyldes ofte at innfestingen av undergulvet tillater bevegelse i konstruksjonen. Eventuell utbedring bør vurderes ut fra egne krav, da dette er subjektivt. Man har vanligvis høyere forventninger i et nybygg kontra i en eldre bolig.

Tiltak

- Tiltak:

- Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.

Rom Under Terreng,TG2

Rom mot terreng er innredet med påforet vegger. Merk: Det gjøres oppmerksom på at dette er en særlig fuktutsatt konstruksjon som erfaringsmessig ofte har skader eller nedsatt funksjon. Det anbefales jevnlig tilsyn for å se etter fukt, mugg og råteskader. Hulltaking: Det er tatt hulltaking for fuktsøk i nedre del av veggen i/pa° bod. Følgende resultater ble registrert: Relativ luftfuktighet (RF) ble målt med probe i veggkonstruksjonen. • Målingen viste 65 %, ved 9,4 celsius. - Under 75 % anses å være tørt. - Over 75 % anses å være fuktig. Vektprosent i trevirke er målt på innside av inspeksjonshull. • Målingen viste vektprosent på 18,9 %. - Under 16 % anses å være normalt/tørt. - Mellom 16-20 % anses å være i risikosonen for fukt-/råteskader. - Over 20 % anses å være fuktig, med høy risiko for fukt-/råteskader. Til info: Det gjøres oppmerksom at på dette er en stikkprøve, det kan ikke utelukkes fukt eller skader andre steder i skjult konstruksjon. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan f.eks endre seg ved årstider, fukt- og temperaturforhold.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Det er observasjoner og/eller fuktmålinger som viser et forhøyet fuktnivå i konstruksjoner mot terreng. Siden det er innredet med påforet gulv og vegger mot terreng av organiske materialer som trevirke, anbefales det å iverksette tiltak for å redusere fuktnivået på grunn av risiko for fukt- og råteskader. Det anbefales også jevnlig tilsyn for å overvåke utviklingen over tid og eventuelt foreta nødvendige utskiftinger. Årsakene til fuktproblematikken er ofte sammensatte, og den eksakte årsaken er ikke kjent. Derfor bør det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge den eksakte tilstanden, årsakssammenhenger, og hvilke tiltak som eventuelt er nødvendige.

Tiltak

- Tiltak:

- Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over, samt eventuelle vurderinger under punktet "drenering".

Innvendige trapper,TG2

Boligen har innvendig trapp. Kommentar: Normal slitasje som f.eks bruksmerker vurderes ikke som et avvik.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Det er for stor a°pning i rekkverk (over 10 cm), som kan være en risiko, spesielt for sma° barn. For a° redusere risikoen for ulykker, anbefales det derfor a° redusere avstand mellom spiler i rekkverket.

Tiltak

- Tiltak:

- På generelt grunnlag anbefales det å foreta utbedringer som et forebyggende tiltak for fallulykker. Viser ellers til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.

Våtrom

1. Etasje > Bad

Overflater Gulv,TG2

Viser til "generell" for beskrivelse av overflater. Merk: Fallforhold og sluk under badekar er ikke kontrollert. Fallforhold: Det er utført en stikkprøve for å kontrollere fallforholdene, lokalt fall rundt sluk og høydeforskjell mellom dørterskel og topp slukrist. Ujevnheter kan ikke utelukkes.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Gulvet har utilfredsstillende fallforhold, både lokalt fall rundt sluket og høydeforskjell mellom sluket og gulvet ved døren. Dette kan føre til oppsamling av vann på gulvet, noe som blant annet øker belastningen på fuktsikringen. Dette bør tas i betraktning ved bruk. Det vil ikke være kostnadseffektivt å utbedre nå, men ved oppgradering av rommet.

Tiltak

- Tiltak:

- Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.

1. Etasje > Bad

Sluk, membran og tettesjikt,TG2

Sluk av plast. Det er synlig membran og klemring. Kommentar: Membran/tettesjikt er vanskelig å kontrollere uten dokumentasjon.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Vindu eller dør er montert i "våtsonen" (våtsone regnes 1 meter ut fra dusjdør, kabinett eller badekar), som medfører en høyere risiko for fuktskader. Det gjøres oppmerksom på forholdet, og ta hensyn ved bruk.

Tiltak

- Tiltak:

- Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.

Spesialrom

Underetasje > Toalettrom

Overflater og konstruksjon,TG2

Overflater: Toalettrom med overflater av belegg på gulv, panel på vegger og takess i himling. Utstyrt med: Rommet er innredet med toalett og servant med innredning under. Ventilering: Naturlig ventilering via ventil i yttervegg/vindu.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Rommet har kun naturlig ventilasjon og mangler tilluft, mens standarden (NS3600) krever at rommet har mekanisk avtrekk og tilluft for å ha tilfredsstillende ventilasjon.

Tiltak

- Tiltak:

- Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.

Tekniske installasjoner

Vann og avløpsrør,TG2

Vannledninger av kobber og plast (rør-i-rør) og avløpsrør av plast. Generelt: Vurderingen er basert på det som er synlig og lett tilgjengelig. Utvendig røropplegg er ikke kontrollert eller vurdert i denne rapporten. Stoppekran: Evt. stoppekran er ikke funksjonstestet, men det er heller ikke gitt opplysninger om kjente feil eller mangler. Levetid: Vannledninger av kobber har en normal brukstid på 30 til 50 år. Vann og avløpsrør av plast har en normal brukstid på 50 år.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Halvparten av den forventede levetid er passert for eldre røropplegg, som øker risikoen for lekkasje og følgeskader. Utskifting bør påregnes ved behov/oppgradering.

Tiltak

- Tiltak:

- Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.

Varmesentral,TG2

Det er montert en luft-til-luft varmepumpe. Innerdel er plassert i stue. Årstall/Alder: 2015. Viktig: Anlegget er kun enkelt, visuelt kontrollert. Service/vedlikehold: Jeg kjenner ikke til servicehistorikk. Det anbefales regelmessig vedlikehold. Levetid: Normal levetid varierer, men generelt kan man forvente omkring 15-20 år. Dette kan imidlertid variere avhengig av flere faktorer, som kvaliteten på utstyret, bruksintensitet, og hvor godt anlegget er vedlikeholdt.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Over halvparten av forventet brukstid er passert. På grunn av alderen, øker sannsynligheten for feil som krever reparasjon og/eller utskifting.

Tiltak

- Tiltak:

- Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.

Varmtvannstank,TG2

Varmtvannsbereder er plassert i vaskekjeller. Størrelse: Ca 200 liter. Årstall/alder: 2004. Viktig: Dersom varmtvannsberederen er koblet til med vanlig stikkontakt, og ikke en fast tilkobling, anbefales det på generelt grunnlag å jevnlig se etter varmgang i støpselet.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Berederen har- eller passerer snart 20 år og har en usikker restlevetid før den må skiftes ut. Selv om varmtvannsberederen fungerer nå, kan det plutselig oppstå funksjonssvikt eller lekkasje på eldre beredere.

Tiltak

- Tiltak:

- Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.

Elektrisk anlegg,TG2

Beskrivelse: Elektrisk anlegg med automatsikringer. Varmekabler: I følge opplysninger/kursfortegnelse er det varmekabler på bad, toalett, soverom nede og i gang i underetasje. - Jeg har ikke funksjonstestet de, og det er ikke gitt opplysninger om eventuelle kjente feil eller mangler. Samsvarserklæring: En samsvarserklæring er et dokument som bekrefter at arbeidet overholder gjeldende forskrift/standard. Erklæringen ble innført i 1999 og utstedes normalt etter at arbeidet er fullført. Det er eierens ansvar å oppbevare, da den fungerer som bevis på at arbeidet er utført av kvalifisert personell og at anlegget er trygt å bruke. El-kontroll: Det anbefales regelmessig kontroll av det elektriske anlegget hvert tiende år. Kontrollen innebærer en grundig gjennomgang av det elektriske anlegget, inkludert ledninger, stikkontakter, sikringsskap og annet elektrisk utstyr for å avdekke eventuelle feil og mangler som kan utgjøre en risiko for blant annet brann og elektrisk støt.

16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?

Ja

Kommentar:Følgende avvik ble registrert: Avvik som gir TG2: • Det er ikke opplyst om el-kontroll i nyere tid. • Eldre installasjon som kan ha en kort gjenværende brukstid. • Det er ikke fremlagt fullstendig dokumentasjon på utført arbeid i boligen. Det anbefales å innhente dokumentasjon og/eller få gjennomført en undersøkelse av anlegget av en kvalifisert fagperson. Dette vil gi en mer presis oversikt over anleggets reelle tilstand og tiltak.

Tomteforhold

Drenering,TG2

Boligen har tilfylte masser mot kjeller/underetasje. Eventuell drenering og fuktsikring som ligger under bakkenivå, er naturligvis ikke tilgjengelig for kontroll utover visuelle observasjoner og anslått alder. Kommentar: Det kan være flere forhold under bakkenivå som potensielt kan ha en negativ innvirkning (for eksempel vannårer i fjellet/terrenget, tilsig av fuktighet, osv.) Levetid: Dreneringen rundt boligen sørger for at det ikke trenger vann inn i kjeller/underetasje. De drenerende massene rundt boligen blir vanligvis tette av jord og leire etter en tid. Avhengig av forholdene rundt boligen og kvaliteten på selve dreneringen, kan levetiden variere fra 20 til 60 år. Det anbefales jevnlig vedlikehold av blant annet drensrør.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Over halvparten av den forventede levetiden for drenering er passert, og det er registrert forhøyet fuktnivå i konstruksjoner mot terreng, som kan være en indikasjon på at drenering/fuktsikring har begrenset effekt. Topplist er mangelfull eller mangler på grunnmursplast (fuktsikring) på utside av grunnmur. Denne bør utbedres/monteres for a° hindre at vann og jord kommer ned mellom fuktsikring og grunnmuren. Terrenget heller inn mot boligen, som medfører uønsket fuktbelastning. Fallet på terrenget bør helst være på 2 cm minst 3 meter ut fra boligen. Evt. gjøre andre tiltak for å lede bort overflatevann.

Tiltak

- Tiltak:

- Eventuelle tiltak bør ogsa° sees i sammenheng med eventuelle vurderingene under "krypkjeller" og/eller "rom under terreng".

Grunnmur og fundamenter,TG3

Boligen har grunnmur med kjeller/underetasje. Kommentar: Vurderingen gjelder det som er synlig og tilgjengelig. Fundament er naturligvis ikke tilgjengelig for kontroll.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- TG3: Det er observert større riss/sprekker i betongsøyle under altan, som gir indikasjon på setningsskader. Dette kan skyldes flere årsaker, blant annet grunnforholdene, fundament osv. Jevnlig tilsyn anbefales for å avklare om det er pågående utvikling. Eier opplyser at skadene var der da de overtok boligen. Det bør også foretas en ytterligere undersøkelse for å kartlegge årsaken og vurdere nødvendige tiltak. Det er vanskelig å gi et riktig kostnadsestimat på nåværende tidspunkt.

Tiltak

- Tiltak:

- Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Det presiseres at det ikke er utført grunnundersøkelser.

Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Forstøtningsmurer,TG2

Det er oppført forstøtningsmur(er) på eiendommen. Krav til rekkverk/sikring: Det er krav til sikring med rekkverk, gjerde, tett vegetasjon eller lignende na°r det er niva°forskjell pa° mer enn 0,5 meter og det er hardt underlag som betong, asfalt, steinheller og lignende. Det er o`g krav til sikring uavhengig av underlaget na°r det er over 3 meter niva°forskjell. Kommentar: Grunnforhold og fundament er naturligvis ikke tilgjengelig for kontroll.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Det er observert riss/sprekker og/eller setning/skjevheter. Jevnlig tilsyn anbefales for å avklare om det er pågående utvikling. Dersom det oppstår endringer bør dette undersøkes nærmere for å kartlegge årsaken og vurdere eventuelle nødvendige tiltak.

Tiltak

- Tiltak:

- Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.

Elektrisk og vedovn. Varmepumpe.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i carport og på tomt.

Eiendommen har tilkomst via privat vei. Det må påregnes felles vedlikehold/kostnader av denne vegen.

Det er privat vannverk.

Det er privat avløp. Avløpet har fra byggeår alltids gått i rør ned mot naustområder. Hefra er det rør videre langt ut i sjøområde. Megler har ikke mottatt noen info fra kommunen på avløpet. Det foreligger ingen papirer på selve avløpet, men avløpet har i sin tid blitt godkjent av kommunen. Som kjøper bør man legge til grunn at det en gang kan komme pålegg/endringer som gjør om løsningen av dagens avløpsystem. Denne kostnaden påfaller nye eier.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Tilkomst til naust. Megler finner ikke tinglyst gangrett til naust. Boligen benytter i dag gangveg over 147/42 som eies av Ullensvang Kommune.

Formuesverdi som primærbolig kr 466 644 per 2023

Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 866 575 per 2023

De kommunale avgiftene omfatter renovasjonsgebyr og feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Feiing: 0,-

Renovasjon: 4 024,92,-

Totalt kr 4 024,92kr

Eiendomskatt og feiing/tilsyn er unntatt mva. Andre beløp er inkl mva.

Det betales en årlig avgift på ca 1.000,- kr til vannverket.

Eventuelle kostnader/vedlikehold av ledningsnett til avløp kan forekomme.

Det må påregnes felles vedlikeholdskostnader og forsikring på naust.

Ifølge tinglyst dokument må man påregne 1/14 vedlikeholdskostnad på fellesareal i nabolaget.

Det foreligger ferdigattest på boligen datert 06.07.1972.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ikke ferdigattest eller byggetegninger på naustet. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1971/1209-2/48  Erklæring/avtale  

28.05.1971 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Med flere bestemmelser

Rettigheter på 4618-147/64

Rettigheter i eiendomsrett

2011/33589-2/200  Urådighet  

14.01.2011 

rettighetshaver:Knr:4618 Gnr:147 Bnr:30  

rettighetshaver:Knr:4618 Gnr:147 Bnr:31  

rettighetshaver:Knr:4618 Gnr:147 Bnr:33  

rettighetshaver:Knr:4618 Gnr:147 Bnr:35  

Kan bare overdras ved salg av rettighetshaver eiendommene

Boligen ligger regulert til boligbebyggelse - nåværende.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 147 Bnr. 35 og Gnr. 147 Bnr. 64 i Ullensvang kommune

4 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 100 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 000 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 120 250,- (Omkostninger totalt) 4 120 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.