Områdebenevnelse
STAMNES

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et rolig og landlig område i Vik i Vaksdal kommune. Fra eiendommen er det kun få minutters kjøring til Stamnes skole og barnehage, samt til nærbutikken. Dale ligger ca. 15 minutters kjøring unna, og her finner man blant annet ungdomsskole, apotek og togstasjon med gode forbindelser mot Bergen.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Eiendommen er beliggende i boligområde hovedsakelig bestående av eneboliger.

Innhold
Eneboligen er innredet over to etasjer og har en meget praktisk romløsning. Hovedetasjen inneholder entré, bad, ett soverom samt en åpen stue- og kjøkkenløsning. I kjelleren finner du en gang, et eget toalettrom og tre soverom.

Standard
Boligen er fordelt over to plan, oppført på grunnmur med kjeller/underetasje. Yttervegger av trekonstruksjon med utvendig fasade av bordkledning. Vinduer med isolerglass og ytterdører i trevirke. Takkonstruksjon i trevirke, yttertak tekket med betongtakstein og steinbelagte stål/aluplater, med tilhørende beslag. Det er også terrasse/veranda i tilknytning til boligen. Innvendig fremstår våtrom, kjøkken og innvendige overflater som delvis oppgradert/fornyet med en varierende standard.

Vesentlig vedlikehold og utskiftinger:
- Bruksendret/ombygget i 2025.
- Fasadene ble malt i 2023 og 2026.
- Kledning er delvis skiftet i 2023 og 2026.
- Stedvis og periodevis utskifting av vinduer i 2023 og 2025.
- Ytterdører er skiftet i 2026.
- Terrasse/veranda bygget i 2024.
- Takrenner/nedløp er delvis skiftet i 2026.
- Montert heldekkende beslag på pipe over tak i 2021.
- Pipe er pusset etter byggeår, ukjent årstall.
- Vedovn/peis er montert etter byggeår, ukjent årstall.
- Bad i hovedetasje er totalrenovert/oppgradert i 2022.
- Toalettrom i underetasje er oppgradert/ombygget i 2025.
- Innredning på kjøkken er delvis oppgradert i forbindelse med nye rør i 2024.
- Mesteparten av innvendige overflater er delvis vedlikeholdt/skiftet.
- Deler av røropplegg for vann/avløp er skiftet i 2022, 2024 og 2025.
- Det er montert vannstoppventil i 2026.
- Deler av det elektriske anlegget er skiftet i 2022, 2024, 2025 og 2026.
- Det er montert luft-til-luft varmepumpe i 2025.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Det er plass til flere biler på egen tomt. I tillegg er det parkeringsplass i garasje.

Beskrivelse av tomt
Tomten har et terreng som er delvis flatt og delvis skrånende.Tunet er opparbeidet med skiferheller og asfalt, og det er plasstil flere biler på egen tomt. I tillegg er det parkeringsplass igarasje. Ellers er tomten opparbeidet med forstøtningsmur, platting/terrasse, beplantning, og hage med plen.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Gulvvarme med varmekabler, luft-til-luft varmepumpe, og pipe med ildsted.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Det er registrert totalt 5 stk. TG3, 14 stk. TG2 og 0 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.
 
Boligen har fått følgende TG3:
- Utvendig > Vinduer og ytterdører.
- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn.
- Innvendig > Rom Under Terreng.
- Tomteforhold > Oljetank.
- Spesialrom > Underetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon.
 
Boligen har fått følgende TG2:
- Utvendig > Taktekking.
- Utvendig > Veggkonstruksjon.
- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft.
- Innvendig > Overflater.
- Innvendig > Pipe og ildsted.
- Innvendig > Innvendige trapper.
- Tekniske installasjoner > Vann og avløpsrør.
- Tekniske installasjoner > Varmesentral.
- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank.
- Tomteforhold > Drenering.
- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter.
- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv.
- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning.
- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon.
 
Boligen har fått følgende TG-IU:
 
Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad: 
Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet.
RØMNINGSVEI, DAGSLYSFLATE OG TAKHØYDE:
Det er målt takhøyde under anbefalt minimum på 2,2 meter i underetasje. Forholdet kan normalt medføre at rommet ikke anses som egnet for varig opphold. Eier opplyser imidlertid at underetasjen har fått godkjent bruksendring fra kommunen.
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Formuesverdi primær
kr 648 010

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 2 592 041

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Tilbud på lånefinansiering
Proaktiv Voss Eiendomsmegling AS er deleid av Voss Sparebank, og banken kan tilby gode finansielle løsninger i forbindelse med boligkjøpet. Kjøper står fritt til å benytte annen bankforbindelse enn Voss Sparebank ved kjøp av denne boligen

Kommunale avgifter
kr 6 200

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 06.05.2026 som omhandler bruksendring kjeller og garasje til rom til varig opphold.
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har privat vannforsyning via felles borehull med kum, som er plassert på denne eiendommens tomt. Det foreligger en skriftlig avtale mellom eierne som regulerer dette samarbeidet. Trykktanken til anlegget er montert i naboens kjeller. Avtalen innebærer at eventuelle kostnader ved vedlikehold eller problemer med anlegget deles mellom partene. Det har ikke påløpt kostnader knyttet til dette i nåværende eiers eiertid. Det er montert vannfilter på eiendommen. Bytte av filter er valgfritt og utgjør ca. kr 450 pr. kvartal. Det er privat avløp med egen septiktank plassert i hagen.

Adkomstveien ligger delvis på denne eiendommens tomt. Det er etablert felles vei med delt bruksrett for beboerne i området. Det foreligger ingen fast brøyteavtale. Nåværende eier har ved behov betalt ca. kr 200 pr. gang til en lokal bonde ved store snøfall.

Reguleringsplan
Eiensomen er satt av til LNF-spredt i kommuneplanens arealdel (KPA)

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4628/47/30:
17.09.1960 - Dokumentnr: 4084 - Bestemmelse om gjerde
Gjelder denne registerenheten med flere


05.07.1961 - Dokumentnr: 3099 - Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:1251 Gnr:47 Bnr:31
Gjelder denne registerenheten med flere


25.08.1961 - Dokumentnr: 3916 - Erklæring/avtale
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: Knr:1251 Gnr:47 Bnr:31
Gjelder denne registerenheten med flere


12.02.2019 - Dokumentnr: 179573 - Jordskifte
Sak: 17-144576REN-JBER VIK
NORD- OG MIDHORDLAND JORDSKIFTERETT
Gjelder denne registerenheten med flere


17.09.1960 - Dokumentnr: 4084 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4628 Gnr:47 Bnr:1


23.09.2015 - Dokumentnr: 872394 - Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:1251 Gnr:47 Bnr:31
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:1251 Gnr:47 Bnr:45
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:1251 Gnr:47 Bnr:70


24.12.2015 - Dokumentnr: 1208252 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4628 Gnr:47 Bnr:71


16.06.2017 - Dokumentnr: 644884 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4628 Gnr:47 Bnr:74
Elektronisk innsendt


01.01.2020 - Dokumentnr: 1744102 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1251 Gnr:47 Bnr:30


17.09.1960 - Dokumentnr: 4084 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4628 Gnr:47 Bnr:1
Rettighet hefter i: Knr:4628 Gnr:47 Bnr:75
Rettighet hefter i: Knr:4628 Gnr:47 Bnr:77
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om vannledning
Gjelder denne registerenheten med flere

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4628/47/30:
17.09.1960 - Dokumentnr: 4084 - Bestemmelse om gjerde
Gjelder denne registerenheten med flere


05.07.1961 - Dokumentnr: 3099 - Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:1251 Gnr:47 Bnr:31
Gjelder denne registerenheten med flere


25.08.1961 - Dokumentnr: 3916 - Erklæring/avtale
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: Knr:1251 Gnr:47 Bnr:31
Gjelder denne registerenheten med flere


12.02.2019 - Dokumentnr: 179573 - Jordskifte
Sak: 17-144576REN-JBER VIK
NORD- OG MIDHORDLAND JORDSKIFTERETT
Gjelder denne registerenheten med flere


17.09.1960 - Dokumentnr: 4084 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4628 Gnr:47 Bnr:1


23.09.2015 - Dokumentnr: 872394 - Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:1251 Gnr:47 Bnr:31
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:1251 Gnr:47 Bnr:45
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:1251 Gnr:47 Bnr:70


24.12.2015 - Dokumentnr: 1208252 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4628 Gnr:47 Bnr:71


16.06.2017 - Dokumentnr: 644884 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4628 Gnr:47 Bnr:74
Elektronisk innsendt


01.01.2020 - Dokumentnr: 1744102 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1251 Gnr:47 Bnr:30


17.09.1960 - Dokumentnr: 4084 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4628 Gnr:47 Bnr:1
Rettighet hefter i: Knr:4628 Gnr:47 Bnr:75
Rettighet hefter i: Knr:4628 Gnr:47 Bnr:77
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om vannledning
Gjelder denne registerenheten med flere

Omkostninger kjøper info
2 500 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
2 500 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
62 500,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
63 590,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
81 490,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
2 563 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
2 581 490,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger allikevel som vedlegg til dette prospekt. 

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.