Beliggenhet
Eigedomen ligg i Fjordavegen omlag 2 km vest for Vik sentrum. Området er eit typisk skogbruksmråde med noko spreidd busetnad og nokre hytter like ved.
Det er gode solforhold i sommarhalvåret og kort avstand til friområde som skogsterreng, sjø og båtliv. Seljar opplyser at det er moglegheit for å hogge ved på grunneigars
eigedom Gnr.41 Bnr.75 og Gnr. 1 Bnr.157.
Frå eigedomen går ein rett opp i skogsterreng og vidare opp til fjells.
Vik har godt utbygd fritidstilbod og gode moglegheiter for utfart heile året med kort avstand til fjellområde og fjorden.
På Vikøyri finn ein dei fleste servicetilbod og det er moglegheit for båtplass i Vik båtforenings båthavn.

Adkomst
Eigedomen har rett til å benytte eksisterande avkøyrsel frå fylkesveg 92 og tinglyst rett til å benytte eksisterande køyreveg over Gnr. 41 Bnr. 75 fram til Gnr. 41 Bnr. 208 som vist på vedlagt kart av 21/2-2025.

Innhold
Bygget er på 2 etasjar og inneheld følgjande:

1.etg:
Naust med entré og wc.
2.etg: Stove/spisestove, kjøkken og soverom.
Oselver og fortøyningsbøye følgjer med i salet

Standard
Bygget har inngang i 1.etg. som inneheld entré og eit lite wc.
Her ligg det ein Oselvar færing, ein del fiskeutstyr og ein del materiale som følgjer med i salet.

I 2.etg. er det eit enkelt kjøkken med benkeflate med koketopp, servant (ikkje blandebatteri) og skåpplass.
Gråvatnet frå kummen går ned i grusen i naustdelen. Vasspumpa står fortsatt igjen.
I stova er det plass til både sitte- og etegruppe.
Soverommet har plass til dobbeltseng og garderobeskåp.

Seljar opplyser at det er montert nytt sikringsskåp med automatsikringar.
Sygnir har strukke inn ny inntakskabel og ny målar i nytt utemontert skåp.
Seljar har også oppdatert el-opplegg på wc, delar av naustdel og montert utelys.

Hvitevarer
Kvitevarer som følgjer med i salet er gamalt kjøleskåp og komfyrtopp.

Parkering
Parkering på eigedomen.

Beskrivelse av tomt
Som dei fleste andre eigedomane i området ligg eigedomen i utløpsområde for steinsprang, og aktsemdområde for kvikkleiresand og snøskred i følgje vedlagt kart frå NVE.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

TV/Internett/Bredbånd
Naustet har ikkje innlagt breiband, men det går fiberkabel over eigedomen. Det er ca. 50m til koplingsskåp.

Strømforbruk
Naustet har pr 11.11.2025 ikkje tinga Norgespris.

Straumabonnemenet er teikna hos Vibb.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
948 73211

Radonmåling
Eigedomen ligg i område med aktomheitsgrad – Moderat til lav i følgje vedlagt NGU radonkart.

Det føreligg ikkje radonmåling. Alle som leiger ut bustad må ha gjennomført radonmåling samt leggje fram dokumentasjon på at radonnivåa er forsvarlege. Dette kravet gjeld for alle typar utleigebustader samt leilegheiter og hyblar i tilknytning til eigen bustad.informasjon.

Byggemåte
Bygget er bygd som bindingsverksbygg kledd med huntonittplater i innvendige veggar og tak. Golv er i plank dekka med huntonittplater. Det er delvis isolert med 10 cm glava. Bortsett frå soverommet, så er golva uisolerte. Då det openbart ikkje er eit bygg som først ble bygd som naust og så seinare innreia til feriebustad, så har seljar ikkje funne noko som tyder på at det ikkje er bygd i sin heilheit i 1958.
Utvendig er det kledd med enkeltplank eller dobbeltfalsa liggande panel.
Taket mot nord er dekka med nye stålplater og er isolert .
Taket mot syd er uisolert og dekka av gamle svartmåla bølgeblikkplater.
5 av vindauga, 4 i stovene og vindauge på soverommet er i isolerglas. Vindauge på kjøkkenet og i inngangsdøra er har enkle glas.

Brygga er bygd som steinmolo, dekka av betong for å hindre utvasking og utgliding av stein. Tredekke, bjelkelag, og skjørt er utført i trykkimpregnert furu.
Bærebjelkane er bolta fast i underliggande betongdekke og stein med syrefaste gjengestenger.
Toppdekke er utført i 120x21 mm trykkimpregnert furu.
Skjørtet er utført i 98x48 mm trykkimpregnert furu og er skrudd fast med syrefaste skruer til det bærande bjelkelaget i brygga.

Opplysningar om byggemåte av bygg og brygge er motteke frå seljar.

Sammendrag selgers egenerklæring
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
- Ja. Jordgulv så det siger inn vann fra tørrmur/grunnmur mot vest ved mye nedbør, snøsmelting

8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
- Ja. Ujavne gulv innvendig på grunn av oppstempling av gulv.

9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?
- Ja. Noe råta i utvendig panel. Mink, røyskatt og mus i kjeller og isolert vegg mot vest.

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja, kun av faglært. I min eiertid av Hove Elektro AS. Nytt sikringsskap, nyopplegg på dass og forrom til naustdel.

11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
- Ja.

16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Det er utført betongforsterking av underetasje, skifte av noe panel mot øst og nord, bindingsverk mot øst og nord
(kjøkkenutbygg), isolasjon og takplatene mot nord.

19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser?
- Ja. Kommunen insisterer på at det er et naust, men i reguleringsplanen omtales bygget både som naust og rorbu.

22 Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
- Ja. Bygget ble bygd i 1958 og har vært benyttet som fritidsbolig siden da, men jeg har ikke funnet noen ferdigattest i kommunens arkiver. Kommunen har forøvrig uorden i sine arkiver.

24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
- Ja. I forbindelse med utarbeidelsen av reguleringsplanen ble det utført en geologisk undersøkelse som konkluderer med at det er fare for ras oftere enn hvert 1000 år. G/bnr 41/129, 41/138 og 41/145 har rett til båtstø, men har aldri benyttet retten.

Eiendomsskatt
kr 2 772

Eiendomsskatt år
2025

Andre utgifter
Seljar opplyser om følgjande faste løpande kostnader/forbruk:
- Straumforbruk:
- Husforsikring: Kr 2 867,- pr år.

Utgiftene er basert på noverande eigars forbruk og vil derfor variere ut frå abonnement og avtale ein har.
Det må påreknast faste løpande utgifter til internett, straum, innbuforsikring og kommunale avgifter bl.anna.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer felles forsikring
948 73211

Kommunale avgifter
kr 2 772

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det føreligg ikkje ferdigattest eller mellombels bruksløyve for bygget frå Vik kommune.

Brygga er bygd i tråd med reguleringsplan godkjent av Vik kommunestyre 6/4-2017. og byggetillatelse av 8/8-2017 opplyser seljar.

Vei / Vann / Avløp
Følgjande opplysingar om vatn er motteke frå seljar:

Vedlagt kart viser at ved den raude prikken, var det tidlegare ein enkel brønn med tilsig frå det omkringliggande terrenget. I samband med gjenoppbygging av brygga, og rydding av tomta for stein, så blei brønnen borte. I tida etterpå har seljar hatt ein slange frå hytta og bort dit. Då det faktisk er lite vatn i boreholet til hytta, så kan ein ikkje basere seg på det. Så enten må det settast ned ein ring som brønn på same stad eller så må det borast. Sidan eigedomsgrunnen stort sett består av eit tjukt lag med lausmasser, så kan det være vanskeleg å finne ein eigna stad for eit borehol anna enn i fjellet mot eigedomen 41/129. Det er det enklaste. Ellers så ser seljar for seg at kjøpar får rett til å bore etter vatn på 41/75 eller 41/208. Det er veldig bra vatn i området.

Det er kun utedo/dobøtte i naustdelen.
Oppvaskvatn frå ein liten vask på kjøkkenet renn ned i grusen under bygget.

Reguleringsplan
Eigedomen er regulert til uthus/naust/badehusføremål. Reguleringsføresegner for Hovsviki er gjeldande for dette området.
Ein reguleringsplan regulerar framtidig bruk av eigedomar og har ikkje tilbakevirkande kraft.

Utdrag frå reguleringsføresegner for Hovsviki s.2:

Uthus/Naust/Badehus UNB 1:
3.7 Det skal kunne opparbeidast intern veg og biloppstillingsplassar innanfor område.
3.8 Det er ikkje tillate å gjerde inn tomtene.
3.9 Utnyttingsgrad for UNB1 er %-BYA=10 %. Biloppstillingsplassar skal ikkje reknast med i %-BYA.

3.10 Tomt UNB1-1.
Det skal, i tillegg til eitt eksisterande naust, setjast opp inntil 2 nye naust.
Maksimal grunnflate er 40m2. Bygningsdel som er under kote 3,5 skal ha materialbruk og bygningsfysikk som toler fukt og legg til rette for tørking etter at
bygningsmassen har vore utsett for fukt. Eventuelle tekniske installasjonar og føringar må etablerast over kote 3,5.
3.11 For naustbygg i UNB 1 skal høgd frå gjennomsnittleg planert terreng ikkje overstige 4m til gesims og 6m til møne. Det er ikkje høve til å nytte naustet eller deler av det til fritidsbustad. Takvinkel skal vera mellom 20-45grader.
3.12 Det er ikkje tillate å leggja inn vatn i bygga før eit godkjend avlaupsanlegg er utbygd.
3.13 Fargebruk på nybygg skal vera avdempa og ta omsyn til eksisterande bygningsmiljø og landskap.
3.14 Tomt UNB1-2. Her er det høve til å setja opp eitt naust innanfor vist byggegrense.
Maks storleik på grunnflate er 4,5x6m. Der det er fjell i grunnen skal terrenginngrepet minimaliserast ved at minst mogeleg flate skal sprengjast ut, maksimalt to meter utanfor byggets grunnflate. Det skal tilbakefyllast til opphavleg terrengprofil, slik at naustet ligg inn i terrenget som vist på 3D illustrasjonar på illustrasjonsplan(figur 1). Taket skal vera torvtak.
3.15 Det skal kunne setjast opp uthus med grunnflate inntil 90m2 innanfor UNB1. For uthus gjeld at høgd frå gjennomsnittleg planert terreng ikkje skal overstige 5m til
gesims og 7m til møne. Takvinkel skal vera mellom 20-40 grader.
Vann og avlaupsanlegg VA:
3.16 Tekniske installasjonar under bakken. Her er det mogeleg å etablere felles slamavskiljar for fleire bygg i området.
3.17 Avlaupsleidningar frå VA skal krysse område FR1, terrenginngrep skal avgrensast

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4639/41/209:
17.07.1961 - Dokumentnr: 796 - Rettigheter iflg. skjøte
Rettighetshaver: Knr:4639 Gnr:41 Bnr:129
Overført fra: Knr:4639 Gnr:41 Bnr:75
Gjelder denne registerenheten med flere

24.04.1969 - Dokumentnr: 495 - Best. om båt/bryggeplass
Rettighetshaver: Knr:4639 Gnr:41 Bnr:138
Overført fra: Knr:4639 Gnr:41 Bnr:75
Gjelder denne registerenheten med flere

12.12.1975 - Dokumentnr: 2379 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4639 Gnr:41 Bnr:145
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Overført fra: Knr:4639 Gnr:41 Bnr:75
Gjelder denne registerenheten med flere
Eigar av tomta har rett til gangveg og båtstå på Gnr. 41 Bnr. 75.

12.12.1975 - Dokumentnr: 2381 - Bestemmelse om vannrett
Rettighetshaver: Knr:4639 Gnr:41 Bnr:146
Overført fra: Knr:4639 Gnr:41 Bnr:75
Gjelder denne registerenheten med flere

24.04.1991 - Dokumentnr: 898 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:4639 Gnr:41 Bnr:146
Sletta rett for båtstø
Overført fra: Knr:4639 Gnr:41 Bnr:75
Gjelder denne registerenheten med flere

28.02.2025 - Dokumentnr: 235655 - Bestemmelse om veg
Gjelder denne registerenheten med flere

28.02.2025 - Dokumentnr: 235655 - Bestemmelse om båtplass/bryggeplass
Rettighetshaver: Knr:4639 Gnr:41 Bnr:75
Rettighetshaver: Knr:4639 Gnr:41 Bnr:123
Gjelder denne registerenheten med flere

28.02.2025 - Dokumentnr: 235655 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:4639 Gnr:41 Bnr:75
Rettighetshaver: Knr:4639 Gnr:41 Bnr:123
Rettighetshaver: Knr:4639 Gnr:41 Bnr:208
Bestemmelse om tiltak som kan være til hinder for fri adkomst eller annen ulempe

28.02.2025 - Dokumentnr: 235655 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:4639 Gnr:41 Bnr:123
Rettighetshaver: Knr:4639 Gnr:41 Bnr:208
Rett til å fjerne trær

28.02.2025 - Dokumentnr: 235655 - Erklæring/avtale
Gjensidig rett til å krysse eiendommen med rør og kabler
Gjelder denne registerenheten med flere

06.05.2020 - Dokumentnr: 2418687 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4639 Gnr:41 Bnr:75
Elektronisk innsendt

28.02.2025 - Dokumentnr: 235655 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:4639 Gnr:41 Bnr:208
Bestemmelse om tiltak som kan være til hinder for fri adkomst eller annen ulempe

Legalpant
Kommunen har legalpant i eigedomen. Dette gjeld alle bebygde eigedomar i alle kommunar i Norge. På eigedomen kan det være tinglyst erklæringar/avtalar som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vatn og kloakkleidningar inkl. reparasjon av desse. Bestemmelsar om bebyggelse, gjerder, adkomstrettigheter. Desse erklæringene/avtalene vil følge eigedomen ved sal og kan ikkje slettas

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4639/41/209:
17.07.1961 - Dokumentnr: 796 - Rettigheter iflg. skjøte
Rettighetshaver: Knr:4639 Gnr:41 Bnr:129
Overført fra: Knr:4639 Gnr:41 Bnr:75
Gjelder denne registerenheten med flere

24.04.1969 - Dokumentnr: 495 - Best. om båt/bryggeplass
Rettighetshaver: Knr:4639 Gnr:41 Bnr:138
Overført fra: Knr:4639 Gnr:41 Bnr:75
Gjelder denne registerenheten med flere

12.12.1975 - Dokumentnr: 2379 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4639 Gnr:41 Bnr:145
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Overført fra: Knr:4639 Gnr:41 Bnr:75
Gjelder denne registerenheten med flere
Eigar av tomta har rett til gangveg og båtstå på Gnr. 41 Bnr. 75.

12.12.1975 - Dokumentnr: 2381 - Bestemmelse om vannrett
Rettighetshaver: Knr:4639 Gnr:41 Bnr:146
Overført fra: Knr:4639 Gnr:41 Bnr:75
Gjelder denne registerenheten med flere

24.04.1991 - Dokumentnr: 898 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:4639 Gnr:41 Bnr:146
Sletta rett for båtstø
Overført fra: Knr:4639 Gnr:41 Bnr:75
Gjelder denne registerenheten med flere

28.02.2025 - Dokumentnr: 235655 - Bestemmelse om veg
Gjelder denne registerenheten med flere

28.02.2025 - Dokumentnr: 235655 - Bestemmelse om båtplass/bryggeplass
Rettighetshaver: Knr:4639 Gnr:41 Bnr:75
Rettighetshaver: Knr:4639 Gnr:41 Bnr:123
Gjelder denne registerenheten med flere

28.02.2025 - Dokumentnr: 235655 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:4639 Gnr:41 Bnr:75
Rettighetshaver: Knr:4639 Gnr:41 Bnr:123
Rettighetshaver: Knr:4639 Gnr:41 Bnr:208
Bestemmelse om tiltak som kan være til hinder for fri adkomst eller annen ulempe

28.02.2025 - Dokumentnr: 235655 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:4639 Gnr:41 Bnr:123
Rettighetshaver: Knr:4639 Gnr:41 Bnr:208
Rett til å fjerne trær

28.02.2025 - Dokumentnr: 235655 - Erklæring/avtale
Gjensidig rett til å krysse eiendommen med rør og kabler
Gjelder denne registerenheten med flere

06.05.2020 - Dokumentnr: 2418687 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4639 Gnr:41 Bnr:75
Elektronisk innsendt

28.02.2025 - Dokumentnr: 235655 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:4639 Gnr:41 Bnr:208
Bestemmelse om tiltak som kan være til hinder for fri adkomst eller annen ulempe

Omkostninger kjøper info
1 000 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
1 000 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
25 000,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
26 090,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
1 026 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Det føreligg teikningar av naustet frå arkitekt Anders Vikøren som stemmer med dagens bruk.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Liste over lausøyre og tilbehøyr følgjer vedlagt i salsoppgåva. Denne gir en oversikt over lausøyre som skal følgje bustaden dersom dette var i bustaden ved vising og anna ikkje er avtalt eller framkjem av salsoppgåva.

Seljar opplyser at alt av møblar og innreiing følgjer med i salet.
Ein Oselvar færing, ein del fiskeutstyr og ein del materiale følgjer også med i salet.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Meklarvederlag er avtalt med kr. 2,2% av kjøpesum,- I tillegg kjem kr. 25.140 i andre inntekter. I tillegg betalar seljar direkte utlegg med kr. 11.963,-. Dersom eigedomen ikkje vert seld er avtalte utlegg samt vederlag til oppdragstaker på kr. 15.000,-.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.