Byggemåte
Bygningen er oppført med ringmur i betong. Basert på byggeåret legges det til grunn at fundamenteringen er utført på drenerende masser, i tråd med vanlig byggeskikk fra den aktuelle perioden. Gulvkonstruksjonen består av betongplate på mark, sannsynligvis med underliggende isolasjon og kapillærbrytende masser.
Ytterveggene er bygget i lett bindingsverk med asfaltplater montert på den kalde siden av vegglivet, mens fasaden er kledd med stående trekledning. Takkonstruksjonen er utført som saltak tekket med torv, og takvannet ledes ned til terreng via takrenner og nedløp i aluminium. Vinduer og dører er montert med tolags isolerglass.
Balkongen er bygget med et tradisjonelt bjelkelag som er forankret i vegglivet og hviler på en drager i front. Denne drageren støttes av søyler som fører lasten ned til terreng. Det er lagt asfaltpapp som tettesjikt under terrassebordene.
Det opplyses at de utvendige bygningsdelene i hovedsak stammer fra byggeåret, med unntak av terrassebordene som er skiftet ut i senere tid.
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.
Det er registrert totalt 1 stk. TG3, 11 stk. TG2 og 1 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.
Boligen har fått følgende TG3:
- Bad med vaskemaskin Overflate gulv
Boligen har fått følgende TG2:
- Vinduer og ytterdører
- Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)
- Balkonger, verandaer og lignende
- Bad med vaskemaskin Overflate vegger og himling
- Bad med vaskemaskin Membran, tettesjiktet og sluk
- Bad Overflate vegger og himling
- Bad Overflate gulv
- Bad Membran, tettesjiktet og sluk
- Kjøkken
- WC og innvendige vann- og avløpsrør
- Ventilasjon
Boligen har fått følgende TG-IU:
- Varmtvannsbereder
Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad:
Brannforhold: Boliger skal være utstyrt med røykvarslere og slukkeutstyr i samsvar med gjeldende regelverk. Det er ikke gjennomført funksjonskontroll eller vurdering av alder og kapasitet på det eksisterende utstyret. Ved overtagelse må kjøper selv kontrollere at boligen har tilstrekkelig og fungerende brannvarsling og slukkeutstyr.
Rekkverk og sikkerhet: Terrasser, trapper, ramper og lignende med en høydeforskjell på 0,5 meter eller mer skal være sikret med rekkverk i henhold til gjeldende sikkerhetskrav.
Følgende avvik er registrert:
Balkong og inngangsparti: Rekkverkshøyden er målt til 91 cm, noe som er lavere enn dagens krav på 100 cm.
Trapp til inngangsparti: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet frem til inngangspartiet.
De registrerte forholdene avviker fra dagens krav til sikkerhetsnivå og innebærer en økt risiko for fall og personskade. Siden kravene ikke har tilbakevirkende kraft, foreligger det ikke et formelt krav om utbedring, men i samsvar med forskriftene skal slike avvik likevel opplyses om ved eierskifte.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
