Byggemåte
Boligen er oppført med grunnmur i plasstøpt betong mot terreng, kombinert med Leca Iso 300 der vegger står mot fri luft. Utvendig er det montert grunnmursplate og isolasjon med 10 cm XPS (stedvis 5 cm), mens Lecaveggene er pusset på begge sider. Innvendig er murkonstruksjonene påført isolert påforing med ca. 5 cm isolasjon mot Leca og om lag 10 cm mot terreng. Gulv på grunn er bygd opp med 5 cm XPS, 10 cm EPS, radonsperre, ytterligere 5 cm EPS og ca. 7 cm armert påstøp med innstøpt vannbåren varme. Overflater er utført med gulvbelegg på våtrom og klikk-laminat (Pergo) i de øvrige rommene. Etasjeskillet mellom kjellerleilighet og 1. etasje består av Leca byggplank 250. Over dette er det lagt 30 mm Rockwool trinnlydsplate og ca. 7 cm armert påstøp med innstøpt vannbåren varme. I deler av 1. etasje er det bjelkelag i tre med sponplater og tilsvarende påstøp, blant annet under trapp og i område av stue som er overbygd terrasse. Under byggplanken er det etablert himling med 10 cm mineralull, dampsperre, el-lekter og huntonitt himlingsplater. Yttervegger i 1. og 2. etasje består av 148 mm stenderverk med dampsperre og 50 mm innvendig påforing. Utvendig er veggene kledd med GU-plater, lufting og en blanding av fasadeplater og dobbelfalset trekledning. Etasjeskillet mellom 1. og 2. etasje er utført med Huntonit I-bjelker (350 mm) med 23 mm sponplate som gulv. Over dette er det lagt 50 mm Huntonit Silencio-plater med vannbåren varme og 14 mm Boen eikeparkett i alle tørre rom. I vindfang er det benyttet kilfalsplater og gulvbelegg. Bad og ventilasjonsbod har fallstøp, sluk og gulvbelegg, med innstøpt varme i gulv. Himlingene er utført med lekter og huntonittplater, samt dobbel gips i stue og kjøkken for å oppnå bedre lyd- og branntekniske egenskaper. Takkonstruksjonen består av 300 mm I-bjelker med 15 mm sutaksbord, Tyvek undertaksduk, lekter og Isola takplater som tekking. Innvendig er det dampsperre og 70 mm påforing mot oppholdsrom, mens det videre er isolert med ca. 10 cm på kaldloft. Himlinger i både skråtak og rette tak er utført med huntonittplater.
Tilstandsgrad 2 (TG2).
Dette er et utdrag av tilstandsrapporten:
Yttervegger: Skadet eller manglende fluenetting kan føre til at smådyr kommer inn i luftespalten og bygger reir, noe som kan hindre ventilasjonen i gesimsen.
Redusert lufting over tid kan gi økt fuktnivå i takutstikket og forkorte levetiden på både undertak og trekonstruksjoner.
Vinduer og ytterdører: Manglende vannstokk gjør at regnvann kan renne tettere inn mot karm og omramming og dermed øke risikoen for fuktopptak.
Over tid kan dette føre til redusert levetid på vinduet, med mulig råteskade og behov for utskifting.
Balkonger, verandaer og lignende: Svakheter i tetting og aldringstegn i terrassebord kan over tid gi økt fuktopptak og belastning på konstruksjonen.
Dette kan forkorte levetiden til materialene og på sikt føre til behov for mer omfattende vedlikehold eller utskifting.
Bad loft – Overflate vegger og himling. Risiko: Gliper i skjøter på baderomsplater, kombinert med materialbruk som ikke er egnet for direkte fuktbelastning i våtsone, kan øke risikoen for fuktopptak i platekledning og underliggende konstruksjoner ved vannsprut eller kondens. Silikon bak hjørnelist, i plateskjøter og underkant av plater vil over tid miste sin funksjon på grunn av slitasje. Konsekvens: Fuktopptak gjennom åpne skjøter i plater og materialer som ikke er egnet for våtsone kan over tid føre til svelling, misfarging eller skade i platene, og i verste fall gi fuktpåvirkning i konstruksjoner bak platene som kan kreve utbedring eller utskifting.
Bad loft – Overflate gulv. Risiko: Manglende tilstrekkelig fall og lokal svank kan føre til at vann blir stående lenger enn ønskelig, noe som øker risikoen for fuktopptak i gulvbelegg og tilstøtende konstruksjoner over tid. Konsekvens: Over tid kan dette gi forkortet levetid på gulvbelegg og tettesjikt, samt et potensielt økt behov for vedlikehold eller fremtidige tiltak dersom forholdet forverrer seg.
Bad loft – Membran, tettesjikt og sluk. Risiko: Gliper i skjøter/overganger, manglende sokkellist og silikon som eneste tetting i hjørner og overganger, kombinert med utilstrekkelig tetting rundt avløpsgjennomføring, øker risikoen for at fukt kan trenge inn bak platene dersom flater blir utsatt for vannsprut eller ved normal bruk over tid. Konsekvens: Dette kan føre til fuktopptak i baderomsplater og tilstøtende konstruksjoner, med risiko for svekket tettesjikt, svelling, skade i underliggende bygningsdeler og mulig behov for utbedring eller utskifting på sikt.
Bad 1. etasje – Overflate vegger og himling. Risiko: Gliper i hjørnelist på baderomsplater kan øke risikoen for fuktopptak i platekledning og underliggende konstruksjoner ved vannsprut eller kondens. Silikon bak hjørnelist, i plateskjøter og underkant av plater vil over tid miste sin funksjon på grunn av slitasje. Konsekvens: Fuktopptak gjennom åpne skjøter i plater/hjørnelist kan over tid føre til svelling, misfarging eller skade i platene, og i verste fall gi fuktpåvirkning i konstruksjoner bak platene som kan kreve utbedring eller utskifting.
Bad 1. etasje – Membran, tettesjikt og sluk. Risiko: Gliper i skjøter/overganger, manglende sokkellist og silikon som eneste tetting i hjørner og overganger, kombinert med utilstrekkelig tetting rundt avløpsgjennomføring, øker risikoen for at fukt kan trenge inn bak platene ved normal bruk over tid. Konsekvens: Dette kan føre til fuktopptak i baderomsplater og tilstøtende konstruksjoner, med risiko for svekket tettesjikt, svelling, skade i underliggende bygningsdeler og mulig behov for utbedring eller utskifting på sikt.
Bad hybel – Overflate vegger og himling. Risiko: Gliper i hjørnelist på baderomsplater kan øke risikoen for fuktopptak i platekledning og underliggende konstruksjoner ved vannsprut eller kondens. Silikon bak hjørnelist, i plateskjøter og ved sokkellist vil over tid miste sin funksjon på grunn av slitasje. Konsekvens:
Fuktopptak gjennom åpne skjøter kan over tid føre til svelling, misfarging eller skade i platene, og i verste fall gi fuktpåvirkning i konstruksjoner bak platene som kan kreve utbedring eller utskifting.
Bad hybel – Overflate gulv. Risiko: Manglende oppkant og ujevnt fall kan føre til at vann ikke blir ledet effektivt mot sluk, og at vannmengder kan bevege seg mot terskel og tilgrensende konstruksjoner. Konsekvens: Over tid kan dette øke risikoen for fuktskader ved terskelområdet og i underliggende konstruksjoner, med behov for utbedring eller utskifting av gulv og tettesjikt.
Bad hybel – Membran, tettesjikt og sluk. Risiko: Gliper i skjøter og utilstrekkelig tetting rundt avløpsgjennomføring øker risikoen for at fukt over tid kan trenge inn bak baderomsplatene. Konsekvens: Dette kan føre til svelling eller skade i platene og potensielt fuktpåvirkning i underliggende konstruksjoner, med behov for utbedring eller utskifting på sikt.
Bad kjeller – Overflate vegger og himling. Risiko: Gliper i skjøter på baderomsplater kan øke risikoen for fuktopptak i platekledning og underliggende konstruksjoner ved vannsprut eller kondens. Silikon vil over tid miste sin funksjon på grunn av slitasje. Konsekvens: Fuktopptak kan over tid føre til svelling, misfarging eller skade i platene, og i verste fall gi fuktpåvirkning i konstruksjoner bak platene som kan kreve utbedring eller utskifting.
Bad kjeller – Membran, tettesjikt og sluk. Risiko: Gliper i skjøter og utilstrekkelig tetting rundt avløpsgjennomføring øker risikoen for fuktinntrengning. Konsekvens:
Kan føre til svelling/skade i plater og fuktpåvirkning i konstruksjoner, med behov for tiltak på sikt.
Kjøkken hoveddel 1. etasje. Risiko: Skader på kjøkkenfronter gir redusert beskyttelse mot fukt og slitasje. Manglende lekkasjestopp kan føre til skjulte vannlekkasjer. Konsekvens: Forkortet levetid og behov for utskifting. Risiko for omfattende skader på konstruksjon og inneklima.
Kjøkken (hybel/kjeller). Risiko: Manglende lekkasjestopp kan gi skjulte lekkasjer. Konsekvens: Kan føre til omfattende skader og behov for utskifting.
WC og rør. Risiko: Manglende lekkasjesikring gir risiko for skjulte lekkasjer. Konsekvens: Fuktskader som kan utvikle seg over tid.
Varmtvannsbereder. Risiko: Manglende dokumentasjon gir usikker installasjon. Konsekvens: Mulige feil, kostnader og behov for utbedring.
Ventilasjon. Risiko: Redusert kapasitet og dårligere luft. Økt slitasje og energibruk. Risiko for lukt og ubalanse. Konsekvens: Kortere levetid. Risiko for fukt og mugg.
Økte kostnader ved manglende service.
Byggemåte garasje/uthus:
Uthuset er en frittstående bygning oppført i trekonstruksjon med saltak tekket med taksteinprofilerte stålplater. Bygget er oppført i enkel standard og tilpasset terrengfallet, med liggende trekledning utvendig og uisolerte bindingsverksvegger innvendig. To etasjer som benyttes som lager-/verkstedsrom, med betong- og tregulv, synlige stendere og enkel innredning som hyller og lagringsløsninger. Fra utsiden er det tilgang til loft via dør i gavl. Loftet er et uisolert lagerrom med tregulv, synlig sperrekonstruksjon og undertaksplater. Bygget fremstår i tråd med tegningene fra 2019 og er utført som et tradisjonelt uthus med enkel, funksjonell standard tilpasset formålet. Ytterdør på loftet er noe påvirket av vær og vind og har svulmet noe. Ellers fremstår bygget i god stand.
