Herskapelig enebolig/landbrukseiendom på Raugstad, med eldhus og grindbygg. Her får man både nærhet til naturen, kort vei til sentrum, gode solforhold og aldeles fantastisk utsikt over Vangsvatnet og Gråsida. Gården har vært i Raugstadslekten siden ca. 1600-tallet. På 1800 tallet ble gården delt i to bruk, hvor denne eiendommen er hovedbruket. Nå er tiden kommet for at en ny slekt kan lage sin egen historie på denne nydelige plassen.

Du kan ta på deg skiene i tunet og gå over egen mark opp til preparerte skiløyper. Raugstadløypa fører deg til Hanguren og Hangurstoppen med endestasjon for Voss Gondol, Slettafjellet og videre til Lønahorgi. Etter endt dag i skibakken kan du kjøre skogsløypa helt hjem til ytterdøra. På sommeren kan du ta samme turen til fots, med mange stier å velge mellom.

DNT har bygget en ny dagsturhytte en snau times gange fra gården. Dette er en fin tur for hele familien. En kjekk tur med barn er også turen gjennom skogen til Voss Folkemuseum på Mølster.

Tunet er gruset og omkranset av flere flotte uteplasser og natursteinsmurer. På vestsiden av huset finner man en stor terrasse. Hagen er lettstelt, med beplantning, to plommetrær, et epletre og rikelig med ripsbusker.

Det er ca. 3,3 km til Voss sentrum, hvor man finner Knutepunktet med gondolbanen, samt gode kollektive transportmuligheter med både buss og tog til Bergen og Oslo. Voss som destinasjon tilbyr et bredt spekter av aktiviteter, blant annet golfbane, fjellvandring, jakt og fiske, rafting og elvepadling, fjellklatring, terrengsykling, vindtunnel, bading i elv og vann, og et kommende nytt anlegg med utebasseng. I tillegg er her et mangfold av luftsportsaktiviteter. Bygda har et sjarmerende sentrum med et godt utvalg av butikker og servicetilbud. Det arrangeres en rekke kjente festivaler, som fotballturneringen Voss Cup, Ekstremsportveko, Vossa Jazz, Smalahovesleppet og Osafestivalen. I tillegg bør Voss Utferdslag nevnes, som arrangerer flotte turer og arrangementer året rundt.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bygningsmassen i nærområdet benyttes i hovedsak til landbruks- og boligformål.

Fra Voss sentrum kjører du opp Ringheimsvegen, ta så av til venstre inn på Sivlevegen. Følg veien ca. 1,4 km. Fortsett rett frem ut på Raugstadvegen ca. 1 km. Ta så til høyre for å holde deg på Raugstadvegen. Kjør ca. 280 meter, boligen vil ligge på høgre side.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 266 429 kvm, Eierform: Eiet tomt

Gnr/bnr 41/1:

Antall teiger: 4. Fulldyrket jord: 18,3 dekar (da). Overflatedyrket jord: 14,5 da. Innmarksbeite: 22,9 da. Produktiv skog: 202,8 da. Bebygd, samf., vann, bre: 8,1 da. Sum grunneiendom 266,6 da.

Gnr/bnr 41/4: Antall teiger: 1. Fulldyrket jord: 0,1 da.

Gnr. 41, bnr. 4 ligger presentert med fiktive grenser. Denne eiendommen er under avklaring og må legges inn med eiendomsgrenser i matrikkelkartet. Retting av eiendomsgrenser medfører ingen ekstra kostnad. Det presiseres at areal kan avvike som føle av grenseretting, og evt. pågående/kommende jordskiftesak. Retting av eiendomsgrense er satt i gang og vil trolig være rettet før overdragelse av eiendommen til ny kjøper. Endelige grenser og areal kan avvike fra dagens situasjon. Konferer med megler ved spørsmål og status.

Deler av eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for ras.

Det er registrert kulturminne på eiendommen:

https://www.kulturminnesok.no/kart/?q=268673&am-county=&lokenk=location&am-lok=&am-lokdating=&am-lokconservation=&am-enk=&am-enkdating=&am-enkconservation=&bm-county=&cp=1&bounds=60.6304543126062,6.37907087802887,60.62717600911799,6.3874393701553345&zoom=18&id=841bf1df-653b-11eb-9df2-005056bf3d73

https://www.kulturminnesok.no/kart/?q=268675&am-county=&lokenk=location&am-lok=&am-lokdating=&am-lokconservation=&am-enk=&am-enkdating=&am-enkconservation=&bm-county=&cp=1&bounds=60.629854455340094,6.379086971282959,60.626576090865285,6.387455463409424&zoom=18&id=865bebdb-653b-11eb-9df2-005056bf3d73

Taktekkingen er av skifertakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp i aluminium. Veggene har tømmerkonstruksjon/lett bindingsverk. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør med glassfelt, og verandadør med glassfelt i front (mulig å bygge veranda) og tettpanelt dør til kjeller. Terrasse i gavl med tilkomst fra utside. Steintrapp fra parkering.

Grindbygg med torvtak, byggeår 2018. Normal standard på bygget utfra alder/konstruksjon.

Eldhus med byggeår 1900: Eldre eldhus som er oppført i lett bindingsverk med liggende kledning.

Sperretak som er tekket med skiferheller. Det må påregnes vedlikehold pga. alder og slitasje.

Tilstandsgrad 2 (avvik som kan kreve tiltak):

Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og kjellermur.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser.

Tomteforhold > Terrengforhold: Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område.

Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom (13,3 kvm) > Sanitærutstyr og innredning: Mangler slepelist til dusjdører, kommer vann på del av gulv ved dusj.

Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken (14,4 kvm) > Overflater og innredning: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet utfra alder.

Tilstandsgrad 3 (Store eller alvorlige avvik):

Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.

Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn, rom i 2. etasje som ikke er fornyet. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) utfra dagens krav.

KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:

Innvendig > Krypkjeller: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt

innvendig.

Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom (13,3 kvm) >Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

Se vedlagt Tilstandsrapport avholdt 02.04.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen ble renovert i perioden 2015-2017, men har beholdt sjarmen både utvendig og innvendig. Det er blant annet nytt tak, ny kledning, isolasjon, nye rør og alt elektrisk er byttet ut, for å nevne noe. Først kommer man inn i en romslig entré med skiferstein og varmekabler i gulvet. Trappen er bygget av Møbelsnekker Styve og fremstår som et møbel i seg selv. Her er det skyvedørsgarderobe og lagringsplass under trappen. Like ved ligger bad og vaskerom, hvor det er lagt vekt på praktiske overflater med baderomsbelegg på gulvet og plater på veggene. Også her er det varmekabler i gulvet. Det er rikelig med skap- og benkeplass, og dersom man ønsker badekar i tillegg til dusjen, er det opplegg for det.

Kjøkkeninnredning fra Drømmekjøkken som har en innredning og farge som passer meget godt til husets stil. Det er godt med skap og skuffer, samt integrerte hvitevarer fra AEG som medfølger. Også her er det varmekabler i gulvet. Innenfor kjøkkenet finner vi tre stuer med fantastisk utsikt. Den første stuen brukes som dagligstue og spisestue og har en vedovn med glassdør. Mellomstuen brukes som lesestue - perfekt for dem som klarer å konsentrere seg om boken uten å la seg distrahere av den flotte utsikten. Her er det satt inn en balkongdør, som gir ny eier mulighet til å bygge balkong dersom ønskelig. Den tredje stuen har også vedovn og brukes i dag som vevstue, men kan like gjerne benyttes som TV-stue eller som hovedsoverom med gjennomgang til bad/vaskerom. I denne stuen er den originale tømmerveggen bevart, noe som gir en helt spesiell, lun atmosfære.

I andre etasje er det et gangareal som omkranser trappen, hvor deler av de originale overflatene og takhøyden er beholdt. Her finner man seks rom, hvorav fem brukes som soverom i dag. Hovedsoverommet har både skyvedørsgarderobe og walk-in-closet. Det siste og største rommet har originale tømmervegger og eldre tregulv, så her står man fritt til å forme rommet etter egne ønsker. Det er også et praktisk bad med innskyvbare dusjvegger i glass, moderne baderomsinnredning og wc. Loftet byr på gode lagringsmuligheter.

Gården er paktet bort til 2030. Etter det kan man velge om man vil fortsette å pakte den bort, drive jorda selv, helt eller delvis. Man kan sette opp gårdsgarasje, drivhus, hønsehus, ha bikuber med mer. Med en hest kan du ri rett til fjells, og det er rikelig med skog å hogge.

I eldhuset har det vært en lang tradisjon med baking, ølbrygging, sviing av smalahove og røyking av pølser og pinnekjøtt. Det har vært mange festligheter i forbindelse med smaking av heimabrygget; såkalla oppskåka.

- BRA-i (internt bruksareal): 210 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 31 kvm

- Totalt BRA: 241 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 18 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 110 m²

- BRA-i: 110 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 100 m²

- BRA-i: 100 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Grindbygg:

- Totalt BRA: 11 m²

- BRA-i: 0 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 11 m²

Eldhus:

- Totalt BRA: 20 m²

- BRA-i: 0 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 20 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Innvendig er det gulv av parkett, furu og fliser. Veggene har tømmer/trepanel. Innvendige tak har trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe med isokern rlys og 2 vedovner av merke Jøtul F 370 (rentbrennende). Pipe er feiet i 2024. Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Boligen har malt tretrapp med eiketrinn som er levert av Styve Møbelsnekkeri. Malte dører med speil.

2 vedovner.

Varmekabler på gulv på bad.

Varmekabler i alle gulv i 1. etasje.

Elektrisk.

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Det er tilrettelagt plass til bygging av garasje.

Eiendommen har vannforsyning fra egen brønn på eiendommen eller i området. Brønnen kan gå tom i tørre perioder/ved kulde. Eier har en beskrivelse av hvordan brønnen er bygget. Borehull fra 2015 som er 132 meter dypt, leverer ikke nok vann og er i dag ikke i bruk, men har vannrør inn i kjeller, slik at dette trolig kan kobles til og brukes som en ekstra vannkilde. Selger har ikke brukt vann fra brønn og borehull til bruk i hage, men har hatt en vannslange liggende i bekken til bruk utvendig. I enkelte perioder må man påregne at det må tilkjøres vann.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledning som går over naboeiendommen. Dette er ikke tinglyst. Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 022 562 pr. 31.12.24.

Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Vest.

Fakturert beløp i 2024:

Avløp: kr. 8 962,80.

Eiendomsskatt: kr. 1 932,99.

Feiing: kr. 1 399,68.

Renovasjon: kr. 2 552,93.

Strøm: Ca.10 000 kwh pr. år.

Forsikring: kr. 6520 pr. år.

Internett (fiber): kr. 587 pr. mnd.

TV-leverandør.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger kun ferdigattest på rehabilitering av pipe, pr. 01.02.2017.

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen (foreligger ikke i arkivet til kommunen) og megler har ikke hatt anledning til å kontrollere dagens bruk opp imot hva som opprinnelig er bygget/godkjent. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig stand/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: JA.

Kjøper er kjent med at eiendommen er konsesjonspliktig, og kjøper forplikter seg til straks å søke konsesjon for ervervet. Kjøper er ansvarlig for at nødvendig konsesjon blir innvilget. Skulle kjøper mot formodning ikke bli innvilget konsesjon, vil selger bli holdt skadesløs. Kjøper forplikter seg til å avhende eiendommen på nytt for egen regning og risiko.

Eiendommen er konsesjonspliktig og det medfører både bo- og driveplikt, men ved overdraging innen familie er det tilstrekkelig med egenerklæring konsesjonsfrihet.

Det er ingen priskontroll på denne eiendommen.

Eiendommen har andel i uregistrert sameie der det er produktiv skog, men kommer ikke over grensen på 500 dekar.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

*All jord er paktet vekk til nabo Espen Rode. Avtalen løper til 01.01.2030. Leier av jord skal vedlikeholde alle gjerder mot naboer og utmark. I denne avtalen ligger det også avtale om levering av to stk. pinnesider hvert år, saltet og røkt. Avtalen er vedlagt denne salgsoppgave.

*Nabo oppfører ny driftsbygning som vil påvirke utsiktsforholdene i retning sentrum. Naboeiendommen er i full drift, med de konsekvenser det har i forhold til lukt, støy og trafikk.

*Vedr. jaktrettigheter: eiendommen har rettigheter i Gullfjordungen Hjortevald. Hjortevaldet har avtale med leietaker Active Brand AS som betaler for 7 stk. fellingsløyve hjort hvert år. For øvrig får hvert medlem i hjortevaldet en halv hjort hvert 7. år.

*Gården får helårskort fra Voss Resort og en årlig sum på kr. 30.000 da gården er grunneier i området sammen med tre andre bruk.

*Raugstadløypa gir inntekt fra Voss kommune på ca. kr 850 årlig.

*Det er en liten sprekk i bakplaten på begge ovner.

*Det har vært en tvist mellom brønnborer og selger vedrørende borehull til vann. Saken anses nå som avsluttet.

*Det trengs opprydding i skogen langs elva.

*Eldhuset er i dårlig forfatning og renovering anbefales for å ivareta bygget med ukjent byggeår. Selger har fått anbefaling om at bygget er verdt å ta vare på.

*Selger har en avfukter stående i kjelleren da det ved store nedbørsmengder kan bli fuktig, jfr. for øvrig pkt. 5 i selgers egenerklæring.

*Pr. august 2024: Beslaget rundt pipene var løsnet og ble reparert av Tecno VVS. Siden har det vært tett, også ved uvær.

*Det er montert brannstige i 2 etasje mot Vest.

1959/1281-1/52  Bestemmelse om vannrett  

08.10.1959  rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:41 Bnr:7  

Bestemmelse om vannledning

Med flere bestemmelser

1962/1393-1/52  Bestemmelse om veg  

10.11.1962  rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:41 Bnr:8  

Bestemmelse om vannrett

1963/282-1/52  Erklæring/avtale  

19.03.1963  Grensegangssak

vedr Brekke

Gjelder denne registerenheten med flere

1963/1024-1/52  Bestemmelse om veg  

23.08.1963  rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:41 Bnr:9  

Bestemmelse om vannrett

1966/408-11/52  Rettighet  

18.03.1966 Rettighetshaver:VOSS RESORT FJELLHEISAR AS  

Org.nr: 959031517

LEIEAVTALE

LEIE-TID: 30 ÅR

AVGIFTSBESTEMMELSER

EGET BLAD LIGGER BAK GNR 53 BNR 1 FNR 4

1991/345-1/52   ** Nye vilkår i leie  

28.02.1991  gjelder: RETTIGHET 1966/408-11/52

1966/697-1/52  Bestemmelse om veg  

12.05.1966 rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:41 Bnr:10

1989/2060-1/52  Rettighet  

24.08.1989 Rettighetshaver:Rode Endre  

Fnr: 18045339196

LEIE AV AREAL

LEIE-TID: 10 ÅR

ÅRLIG AVGIFT NOK 7,000

1997/709-1/52  Rettighet  

20.03.1997  Rettighetshaver:VOSS HERAD  

Org.nr: 960510542

Rettighetshaver:VOSS RESORT FJELLHEISAR AS  

Org.nr: 959031517

LEIEAVTALE

Leietid 40 år

Fra dato 01/01/1991

Bestemmelser om regulering av leien

Føresegn om veg

Føresegn om vass-/kloakkleidning

Rett til pantsetjing

Med flere bestemmelser

1999/950-1/52   ** Nye vilkår i leie  

18.06.1999  gjelder: RETTIGHET 1997/709-1/52

Voss kommune samtykkjer med dette i at Voss Fjellheisar AS

kan pantsetja sine rettar saman med bygningar, anlegg og driftstilhøyrsle

2011/236643-2/200  Bruksrett  

24.03.2011 Rettighetshaver:Raugstad Johannes  

Fnr: 14042735702

Gjelder denne registerenheten med flere

2022/1291563-1/200  Jordskifte  

14.11.2022 21:00   20-091314RFA-JHOD/JVOS Seim

Gjelder denne registerenheten med flere

Kommuneplaner:

Id 12352019004

Navn: Kommuneplan for Voss herad 2020-2032

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 22.10.2020

Delarealer Delareal 134 119 m2.

KPHensynsonenavn: Jord og flomskred, aktsomhetssone

KPFare Ras- og skredfare

Delareal 86 810 m2

KPAngitt, Hensyn landbruk

KPHensynsonenavn OM510

Delareal 51 026 m2

KPHensynsonenavn Vernskog

KPSikring, Andre sikringssoner

Delareal 283 136 m2

KPHensynsonenavn, Snøskred aktsomhetssone

KPFare Ras- og skredfare

Delareal 2 254 612 m2

KPAngitt, Hensyn friluftsliv

KPHensynsonenavn OM 530

Delareal 2 642 191 m2

Arealbruk: Landbruk-, natur- og friluftsformal samt reindrift (LNFR) (utgatt), nåværende

Delareal 6 118 m2

KPHensynsonenavn OM310_3

KPFare Ras- og skredfare

Delareal 2 210 m2

KPHensynsonenavn OM310_1

KPFare Ras- og skredfare

Delareal 4 242 m2

KPHensynsonenavn OM310_2

KPFare Ras- og skredfare

Delareal 25 648 m2

Arealbruk: Idrettsanlegg, Framtidig

Områdenavn I1

Delareal 8 318 m2

KPHensynsonenavn, Steinsprang aktsomhet

KPFare Ras- og skredfare

Id 2019004

Delareal 2 060 150 m2

KPAngittHensyn, Bevaring naturmiljø

KPHensynsonenavn Om 560_2

Reguleringsplaner:

Id 123588008

Navn: Gullfjordungen vest

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 28.06.1990

Delareal 81 350 m2

Formål: Landbruksområde

Delareal 1 285 m2

Formål: Kjørevei.

Gnr. 41 Bnr. 1 og Gnr. 41 Bnr. 4 i Voss kommune

7 340 000,- (Prisantydning) Omkostninger 183 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 340 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 18 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 203 750,- (Omkostninger totalt) 7 543 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.