Toppleilighet med god standard i hyggelige Finne Burettslag, med parkeringsplass i garasje. Fra leilighetens romslige og overbygde, sørvendte balkong har man nydelig panoramautsikt over Vangsvatnet, Gråsida, Songvesåsen, Horndalsnuten, Prestegardslandet og Voss sentrum. Til Vangen bruker du noen få minutter med bil og 10-15 minutter til fots. Voss sentrum har et rikholdig utvalg av klesforretninger, dagligvarebutikker, treningssenter, offentlige kontorer, Vossabadet, Kulturhus m.m. Det er også et godt utvalg av hyggelige kaféer og restauranter hvor du kan nyte et bedre måltid. Jevnt og trutt arrangeres det ulike arrangementer, hvor de mest kjente er Vossa Jazz, Ekstremsportveko og Voss Cup. Er du glad i å gå en tur er det meget fint å gå fra leiligheten og ned til flotte Prestegardsmoen. Her er det fine turløyper på stier og grusveier gjennom "Moen" og langs Vangsvatnet.

Fra eiendommen er det kort avstand til Voss sitt knutepunkt med gondolbane og gode kollektive løsninger, med både buss og tog, som går jevnlig i retning både Bergen og Oslo. Gondolbanen tar deg til Hangurstoppen på noen minutter, hvor man finner turløyper i nydelig terreng tilpasset alle målgrupper. Om vinteren er Gondolen et utmerket transportmiddel til topps i Voss Resort- et av Vestlandets største skisenter. Her finnes et variert alpinterreng og flotte preparerte langrennsløyper.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsaklig av tilsvarende blokk- og eneboligbebyggelse.

Fra Voss sentrum kjører en inn på Gullfjordungsvegen, kjør knappe 500 m og sving så til høyre inn på Hangursvegen. Følg denne veien i ca. 700 m og du er fremme.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 30 844 kvm, Eierform: Eiet tomt

Se vedlagt Tilstandsrapport avholdt 28.01.25 14:00, hvor nedenfornevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt balkongdør i tre og slett

ytterdør med kikkhull som er brann- og lydklassifisert, B30/35dB. Balkong som er delvis overbygget, med utgang fra stue. Balkong er i betong med betongkasse i front som kan beplantes.

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Rørskap er montert på bad. Inntak til fordelerskap er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har mekanisk ventilasjon som er felles med avtrekk fra bad og kjøkken. Spalteventil i overkarm vindu og tallerkenventil på soverom og i stue, som forsyner leiligheiten med friskluft. Varmtvannstanken er på 115 liter. El-tavle med automatsikringer.

Tilstandsgrad 2 (TG2):

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens

forskriftskrav.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele

rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Våtrom > 4. Etasje > Bad (5,2 kvm) > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Kjøkken > 4. Etasje > Stue/kjøkken (27,6 kvm) >Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige

avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Lekker 2-roms leilighet i populære Finne Burettslag. Leiligheten ligger i 4 etasje og inneholder entré med bod, bad/vaskerom, stue med delvis åpen løsning mot kjøkken og et romslig soverom. Utgang fra stuen til en herlig balkong med panoramautsikt mot blant annet Vangen, Vangsvatnet og Gråsida.

- BRA-i (internt bruksareal): 51 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm.

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 56 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 12 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Entré med laminatgulv, malte overflater på vegger og i himling. Plass til å henge fra seg yttertøy og inngang til en bod som også kan fungere som garderobe.

Videre kommer en til baderommet som er lyst og delikat med belegg og varme på gulv, baderomsplater på vegg og malt himling med spotter. Badet er innredet med dusjnisje, servant med underskap og gulvmontert toalett. Her er også et stort skap med lagringsplass, samt opplegg for vaskemaskin.

Stuen i boligen er behagelig og trivelig med laminat på gulvet og malte overflater på vegger og i himling. Stuen har en fondvegg malt i mørkblå farge som gir en lekker kontrast og moderne stil.

Fra stuen har en utgang til den romslige balkongen som er delvis overbygget og som byr på vakker panoramautsikt og plass til utemøbler. Her kan en nyte utsikten og den fine solgangen på varme sommerdager.

Kjøkkenet ligger med delvis åpen løsning mot stuen i en egen innhukk. Stilrent kjøkken levert av Epoq med hvite, moderne fronter og lys benkeplate. Her er rikelig med oppbevaringsplass i skuffer og skap, bra med benkeplass og det er selvfølgelig integrerte hvitevarer.

Leilighetens soverom er romslig og sørvendt med generøse vindusflater som gir mye naturlig lys. Soverommet har laminat på gulvet og malte overflater på vegger og i himling. Plass til dobbeltseng og garderobe.

Elektrisk.

Varmekabler på gulv på bad.

3 panelovner i stue og en panelovn på soverom.

Energimerke F og oppvarmingskarakter RØD.

Egen parkeringsplass i kjeller.

Gjesteparkering.

Offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

BOB

Borettslag: Finne Burettslag, Orgnr.: 853359882 Andelsnr.: 71 Andel fellesformue: 30724, Oppdatert pr: 31.12.2023

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Årsregnskapet for 2023 ble gjort opp med et positivt driftsresultat på kr. 765.060. Disponible midler endret seg positivt i perioden med kr. 945.639. Borettslaget hadde pr. 31. desember 2023 bokførte disponible midler på kr. 2.472.814. Bokført egenkapital utgjorde kr. 12.570.487.

Styret sitt fremlegg om kjøp av rådgivningstjenester av BOB 5 er blitt godkjent. BOB blir engasjert til å utarbeide en samlet plan for oppgradering av blokkene i Finne Burettslag. Kostnadsrammen for planprosjektet blir satt til kr. 150 000 inkl. mva. Denne skal dekke alt, utenom selve tilbudsprosessen med tilbuds- og konkurransegrunnlag, konkurranse og kontrahering av entreprenører. Konsekvenene for fellesutgiftene skal estimeres.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Vedtektsbestemt forkjøpsrett for beboere i borettslaget, dernest andre medlemmer i boligbyggelaget. Forkjøpsrett avklares i etterkant av salget.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det er i utgangspunktet ikke tillatt å holde husdyr i Finne Burettslag. Men brukeren av boligen kan holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Dette skal godkjennes av styret.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 88528892

Formuesverdi som primærbolig kr. 579 666 pr. 31.12.23.

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 318 664 pr. 31.12.23.

Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Vest.

Felleskostnader pr.mnd kr. 4 468,-

Felleskostnader inkluderer:

Gang/Renhold: kr. 158

Måleravgift: kr. 231

TV og Internett: kr. 554

Dugnad: kr. 90,00

Felleskostnader øvrige: kr. 3 435

Snøbrøyting og gressklipping er indirekte inkludert ettersom enkelte beboere har anvar for dette og får betalt gjennom arbeidskontrakt i borettslaget.

Rehabilitering av fasade/sidevegger med oppstart i 2025. Betales med oppsparte midler samt en 7% økning i felleskostnader for 2025 (allerede tredd i kraft) og nye 7% i 2026.

Andel fellesformue kr. 30 724,- pr. 31.12.2023.

Borettslaget er dekket av Klare Finans AS, www.klarefinans.no. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.

Strøm ca. 7000 kwh pr. år.

Innboforsikring.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI.

Det er ikke odel på eiendommen.

Fra selgers egenerklæringsskjema:

Leiligheten er oppusset i 2017. Nye varmekabler og lagt rør i hele leiligheten, men sluk er trolig ikke fornyet. Det var også lukt fra sluk på badet, men dette ble rettet opp i januar 2022 og siden har det ikke vært noe problem. Terrasse har nye gulv og nye vegger mot nabo fra 2017.

Det er egen el-bil ladeboks installert, men tilkobling må kjøpes.

Det har blitt observert skjeggkre i en annen leilighet i samme oppgang, og 13.04.23 ble det iverksatt tiltak. Det er ikke observert skjeggkre i denne leiligheten eller fellesareal.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

1976/523-2/52  Best. om vann/kloakkledn.  

 23.03.1976  Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser.

1981/1528-1/52  Best. om vann/kloakkledn.  

02.07.1981 

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:42 Bnr:190  

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:42 Bnr:191  

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:42 Bnr:192

1983/2815-1/52  Erklæring/avtale  

 21.10.1983  Grensegangssak. vedr gnr 42 bnr 109 og 114.

1975/1549-1/52  Registrering av grunn  

15.07.1975  Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4621 Gnr:42 Bnr:30.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, nåværende.

Jfr. kommuneplan for Voss herad 2020-2032 og reguleringsplan pr. 12.05.1959.

Andelsnr. 71 Orgnr. 853359882 i Voss kommune

3 250 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 11 140,- (Omkostninger totalt) 3 261 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.