Hytte med strålende flott beliggenhet i et naturskjønt og usjenert område på Gulset, et fint område som ligger nærmere Voss enn mer kjente Bulko. Eiendommen ligger ca. 14 km fra Voss sentrum og har sommervei helt frem med tilkomst via offentlig og privat vei. Om vinteren er det evt. parkering lenger nede med ca. 3.km fra hytten. Her kan en spenne på seg ski eller truger for en fin tur oppover, men det er også mulighet med scooter.

Eiendommen er omkranset av vakker natur med fine solforhold , ettermiddagssol og vakker utsikt over nærområdet og omkringliggende fjell.

I områdene rundt hytten har man uendelige turmuligheter året rundt. Med for eksempel turer mot Bulko videre til Olastølen. eller til toppene Grønahorgi, Håsethorgi eller Veskreshorgi, alle topper på over 1 000 moh. I nærområde er det fint med kortere turer i området rundt  Langesetvatnet, Gulsetknappen og Storhaugen.

I nærheten har man bade- og fiskevann, jaktområde og samt mulighet for å finne molter og andre bær på høsten.

Vinterstid har man flotte forhold for skiturer, hvor det er mulighet for både korte turer i nærområdet og lengre turer mot omkringliggende topper.

Ønsker en å ta seg en tur på alpint ligger Voss Resort, med et av landets beste skiterreng, ca. 20 minutters kjøring unna. Voss har også en flott 9-hulls golfbane som ligger i idylliske omgivelser ved Lønavatnet.   

Voss har en rekke kultur- og idrettsarrangement i løpet av året. Ekstremsportveko, Vossa Jazz, Voss Cup, Osafestivalen og Smalahovesleppet er noen av de mange festivalene en kan oppleve på Voss i løpet av et år.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Eiendommen ligger i et område med spred hytte- og stølsbebyggelse.

Fra Voss følger en Riksvei 13/Hardangervegen mot Granvin, etter ca. 1 mil tar en av til høyre inn på Dalsvegen og følger veien oppover og videre inn på Langesetvegen.

Følg veien til endes til en kommer til hytten.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 977 kvm, Eierform: Eiet tomt

Fin naturtomt med trær og lyng, skrånende terreng mot sør-vest.

Plasstøypte søylepunkt og grunnmur direkte mot underliggande berg. Bygningskroppen elles er oppført i lett bindingsvirke med

asfaltplater på kald side. Desse fungerer som vindsperresjikt og avstiving av konstruksjonen. Villmarkskledning på utvendig fasade.

Vindauger med kopla glass er montert i veggliv. Tradisjonelt bjelkelag mot "krypkjeller", med påmonterte asfaltplater på kald side.

Takkonstruksjonen er av typen saltak tekka med asfaltshingel. Heimelshavar opplyser at det er etablert 5 cm luftesjikt i

takkonstruksjonen. Luftespalter er observert i øvre del av langvegger. Sørvendt veranda overbygd med tak. Byggemetode er kantbjelke på

vegg og tradisjonelt bjelkelag som kviler på dragar i front. Søyler fører laster ned til terreng.

Heimelshavar opplyser at det er isolert med:

- 20 cm i golv.

- 15 cm i ytterveggar.

- 20 cm i tak.

Ut over generell byggemåte er følgende bemerket i tilstandsrapporten.

Følgende har fått TG3:

Terrengforhold

Konstruksjonen er bygd direkte mot skrånende berg. Terrenget fører vatn direkte mot grunnmur. Heimelshavar opplyser at det er bort hull i nedre del av grunnmur for å drenere vatn vekk frå grunnmur. Vatnet renn fritt gjennom krypkjelleren. Utbetring av avviket vert ikkje anbefalt, då kostnaden er for stor i forhold til "kost/nytte" verdi. Så lenge konstruksjonen er open er ikkje dette noko stort problem. Ising på vinderstid kan forekoma.

WC og innvendige vann- og avløpsrør

vatn og avløp er ikkje funksjonstesta på grunn av lekkasje i toalettrom. Lukt i toalettrom kan ha med svak lufting for snurredass. Vatn- og avløpsrøyrer er ikkje isolerte, og frost vinterstid kan forekoma. Utbetring vert anbefalt. Prisestimatet tek utgangspunkt i reperasjon av lekkasje på toalettrom. Avvik utover det kan forekoma. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 10.000. - og 25.000.-

Følgende har fått TG2:

Vinduer og ytterdører

Bygningsdelen vert vurdert til TG 2 då det ikkje er montert beslag under og over karmar som er utsette for regnog snøvær. Opningar inn til karm er registrert bak utvendig listverk. Lysinnslipp mellom dørblad og karm for verandadør.

Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)

Overlappinga av asfaltshingelen har mista vedheften til underlaget enkelte plassar. Opne sprekker langs mønet er observert. Blykragen som fungeger som tetting i overgang takflate-pipevegg er utenfor sporet i pipa, og manglar fug. Mansjett for avløpslufting manglar vedheft til underlaget, og er ikkje overlappa av taktakkinga i bakkant mot mønet. Fornying av taktekking vert anbefalt.

Kjøkken Kjøkken

Gassvarsler er ikkje montert. Overgang mellom benkeplate og vegg er ikkje tett. Svimerke i overskap. Stoppekran er stengt på grunn av lekkasje i toalettrom. Vatn- og avløpsanlegget er difor ikkje funksjonstesta.

Ventilasjon

Bygningsdelen vert vurdert til TG 2 på grunn av manglande ventilar og luftveksling mellom rom. For at luft skal vandra fritt mellom rom skal det vera luftespalte under innvendige dørblad, eller ventilar i innerveggar. Slik det er i dag fungerer ikkje luftvekslinga tilfredstillande dersom innerdører er lukka. Dårleg inneklima er ein konsekvens av manglande friskluftsventilar og luftveksling mellom rom. Utbetring vert anbefalt.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 20.09.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Flott og spennende fritidseiendom i naturskjønne omgivelser.

Hytten inneholder entre/gang, stue med utgang til altan, kjøkken, 3 soverom, toalettrom og gang/bod/trappegang i 1.etasje.

I overetasjen er det to hemsrom med muligheter for sengeplasser ol.

Under hytten er det god plass til lagring av f.eks. redskaper ol.

- BRA-i (internt bruksareal): 95 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

- Totalt BRA: 95 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 34 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 80 m²

- BRA-i: 80 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 15 m²

- BRA-i: 15 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Deler av arealet i andre etasje er ikke måleverdig jfr. NS 3940: 2023. Begrunnelse: Manglende takhøyde. Totalt gulvareal er nevnt under.

- Disponibelt rom: 33,3 m².

- Gang: 15,4 m². eksl. trapp.

Uthus med 2,1 m² golvareal. Arealet i er ikkje måleverdig jfr. NS 3940:2023. Begrunnelse: manglende takhøgd.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Hytten har gjennomgående fin standard hvor det aller meste av material er hugget, skåret og satt opp for hånd av selger.

Her er mulighet til å kjøre helt frem på sommerstid og parkere bilen på tomten.

Utenfor er det et fint inngangsparti med takoverbygg og en terrasse.

Innenfor hyttedøren kommer en inn i en entre og gang med mulighet for å henge fra seg yttertøy.

Videre kommer en inn i en luftig stue med generøs takhøyde og utgang til en herlig terrasse med ettermiddagssol.

Stuen har plass til å møblere med sittegruppe og spisebord. Det er også en flott oppmurt peisovn i gråstein.

Innenfor stuen finner en hyttens kjøkken med vedfyrt komfyr og hjemmelaget kjøkkeninnredning. Her er kjøkkenvask og oppbevaringsmuligheter i over- og underskap, samt plass til spisebord.

I 1.etasje er det totalt 3 soverom av god størrelse.

En finner også et toalettrom innredet med snurredass og servant.

Videre er det en bod/gang/trappegang med plass til oppbevaring og en trapp som tar deg opp en etasje.

I 2.etasje er det i hovedsak hemsrom med mange muligheter. Det er en del over stuen med rekkverk samt et eget rom som f.eks kan benyttes som lekerom, loftstue eller soveplasser.

Innvendige overflater er i heiltre laget av selger, og noe innslag av panel. Det er bemerket i taksten, noen en også vil se på visning, at arbeidet er utført med stor presisjon.

Hytten selges slik den fremstår på visning med alt av inventar.

Hytten har solcelleanlegg.

Gass kjøleskap og gass komfyr på kjøkkenet.

Det vil være mulig å få med/kjøpe med snøscooter. Kjøper er da selv ansvarlig for å få på plass løyver.

Peis i stue.

Vedfyrt komfyr på kjøkken.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Mulighet for å parkere på egen tomt.

Det er også plass til å parkere utenfor tomten, men det foreligger ikke noe skriftlig avtale på dette.

Vinterparkering uten skriftlig avtale.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei via privat vei og stølsvei.

Ikke vinter vei.

Det er ikke registret offentlig vann og avløp.

Eiendommen har privat vann via brønn som ligger på naboeiendom.

Avløp til privat tank.

Formuesverdi kr per

Kr. 3 270 pr. år Eiendomsskatt og feiing/branntilsyn

Antatte løpende kostnader for denne bolig vil omhandle kommunale avgifter, forsikring, pliktig medlemskap i Langeset veglag kr.1.000,- pr år for å dekke utgifter til felles vei.

I tillegg må en påregne renovasjonsutgifter.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse.

Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf. Pbl §21-10, femte ledd. Dersom bygget er omsøkt og godkjent, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest mangler. Eventuelle ulovlige byggetiltak vil ikke automatisk være godkjent i slike saker, og tegningene som lå til grunn for byggetiltaket er de som fortsatt gjelder.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Vedlikehald av vegen mellom Langesetskaret og Gullsetgroa skal delast likt mellom gnr 181 bnr 1 og gnr 181 bnr 28. Tomta har rett til ved og vatn på gnr 181 bnr 1

Propcloud.no syner at eigedomen er i:

- Gul sone (moderat til låg) ift. radongass i grunn. Fysisk måling i bustadhus vert anbefalt.

Tilsendte tegninger viser at:

- Inv. trapp er flyttet fra det som i dag er brukt som toalettrom til bod.

- Romminndeling og dagens bruk avviker fra tegninger.

- Fasade avviker noe fra mottatte tegninger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2001/1493-3/52  Bestemmelse om veg 15.08.2001 

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 4621-181/1

Rettigheter i eiendomsrett

2001/1493-2/52  Rettigheter iflg. skjøte 15.08.2001 

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:181 Bnr:28  

Bestemmelse om vannrett

Føresegn om ved

Grunndata

1993/1831-1/52  Registrering av grunn 07.10.1993 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4621 Gnr:181 Bnr:1

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 12352019004

Navn Kommuneplan for Voss herad 2020-2032

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 22.10.2020

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4621/dokumenter/5277/2%20F%c3%b8resegner%20arealdel%202020-2032_revidert_17.09.20_oppdatert%20i%20tr%c3%a5d%20med%20HSTvedtak.

pdf

Delarealer Delareal 978 m

Arealbruk Landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR) (utgått),Nåværende

Gnr. 181 Bnr. 28 i Voss kommune

2 200 000,- (Prisantydning) Omkostninger 55 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 200 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 75 250,- (Omkostninger totalt) 2 275 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.