Leiligheten befinner seg i sentrumsnære og attraktive Russarvegen, nær Voss sentrum, med kort vei til skoler, idrettsplass, barnehage og friluftsområder. Til idrettsplassen med kunstgressbaner, idrettshall og Vossabadet er avstanden kort; rett over Tintrabrua og gjennom Prestegardsmoen. Prestegardsmoen er et vakkert tur- og treningsområde, med et mangfold av flotte stier og fine turløyper med nær tilknytning til Vangsvatnet.

Bygden har et sjarmerende sentrum med et godt utvalg av butikker og servicetilbud, og det er gangavstand til Amfi kjøpesenter, kaféer, treningssenter og kollektivtransport med buss, tog og gondolbane.

Vestlandets største skibygd Voss, ligger ca. en time og tretti minutters kjøretur fra Bergen. Området passer perfekt for dem som vil ut og nyte naturen året rundt. Liker du langrenn? Voss Ski- og Tursenter er bare en kort kjøretur unna. Dersom man ønsker å kjøre alpint er det ca. ti minutter til Voss Resort i Bavallen, som har en fantastisk beliggenhet på Voss med flotte utsiktsforhold, nydelig natur og et mangfoldig aktivitetstilbud for liten og stor, hele året. Når man bor så sentralt som i Russarvegen, kan man også rusle gjennom Prestegardsmoen og ta seg til topps via Gondolbanen som ligger i Voss sitt nye Knutepunkt med buss- og jernbanestasjon vegg-i-vegg.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Boligen befinner seg i etablert boligområde hvor det finnes eldre og nyere eneboliger, samt boligblokker.

Fra Voss sentrum kjører man rett frem i lyskrysset og følger veien frem til Langabrua, ta så til høyre og følg Gjernesvegen rett frem i en kilometer. Ta deretter til høyre innpå Russarvegen og følg veien ca. 350 meter.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 058 kvm, Eierform: Eiet tomt

Se vedlagt Tilstandsrapport avholdt 22.04.25, hvor nedenfornevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Utvendige overflater som kledning, hageanlegg, drenering, taktekking, mm. ivaretas av sameiet. Tilstanden og levetidsbetraktninger for disse konstruksjonene er ikke spesielt kommentert.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Bygningen har skyvebalkongdør i malt tre og brann- og lydklassifisert entrédør. Altan i front med utgang fra stue. Nytt tettesjikt, protanduk i 2020 - utført av Voss Byggsenter AS.

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon og ventilasjon (Roomie) på soverom. Spalteventil i overkarm vindu og klaffeventil i vegg.

Varmepumpe (luft-til-luft) som er montert av Voss Energi. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. El-skap med automatsikringer.

Tilstandsgrad 2 (TG2):

Utvendig > Vinduer: Alder og observasjoner som er gjort tilsier at vinduer som ikke er skiftet står for utskifting over tid.

Utvendig > Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm, dvs. at kald trekk kan oppstå. Dører må justeres.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele

rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Innvendig > Radon: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad

Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige

avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Alle anlegg som ikkje har hatt el-kontroll de siste 5 årene bør få dette utført.

Kjøkken > 3. Etasje > Kjøkken (9,5 kvm) > Overflater og innredning: Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum.

KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:

Våtrom > 3. Etasje > Bad (5,9 kvm) > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner.

Attraktiv og sentrumsnær leilighet med flott beliggenhet i øverste etasje. Her er entré, kjøkken, stue, soverom og bad. Lagringsplass i innvendig bod og bod i fellesareal. Stor og delvis overbygget altan med nydelig utsikt over Vangsvatnet, Vosso, Hanguren, Prestegardsmoen og sentrum for øvrig. Leilighetens innvendige kvaliteter er oppgradert i senere tid, og fremstår gjennomgående lys og moderne.

Lyst og tidløst kjøkken fra 2020 med glatte fronter, laminat benkeflate. Hvitevarer som kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn medfølger. Kitchenboard mellom over- og underskap. Vask i stålbeslag med 2 kummer og et-greps blandebatteri. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Romslig, flott stue med rikelig plass til spisestuemøblement og sofagruppe. Gode vindusflater gir både lys og utsikt. Fra stuen er det utgang til altan i front med deilig ettermiddagssol og herlig, fri panoramautsikt.

Nytt, helfliset bad i 2025. Badet er smakfullt innredet med nedfelt servant med skuffeseksjon, sideskap, toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Skap med speil over servant og elektrisk styrt vifte.

Leiligheten har 1 soverom som fint kan møbleres med dobbeltseng.

- BRA-i (internt bruksareal): 62 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

- Totalt BRA: 64 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 24 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

- Totalt BRA: 64 m²

- BRA-i: 62 m²

- BRA-e: 2 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Leilighetens innvendige kvaliteter består av gulv med laminat og belegg. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte flater. Etasjeskille av betongdekke. Boligen har malte glatte dører.

Hvitevarer medfølger på kjøkken.

Ventilasjon på soverom (Roomie), ny pr. april 2025.

Elektrisk.

Varmekabler på bad.

Ny varmepumpe i april 2025, luft-til-luft.

Energimerke E og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Parkering i carport.

Selger har i tillegg en ekstra parkeringsplass som kan leies.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

1959/1166-1/52 BESTEMMELSE OM GJERDE TINGLYST

15.09.1959

OVERFØRT FRA: 4621-196/62

Gjelder denne registerenheten med flere

1990/2464-1/52 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST

16.11.1990

:Knr:4621 Gnr:196 Bnr:3

Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser

OVERFØRT FRA: 4621-196/62

Gjelder denne registerenheten med flere

1991/371-2/52 SEKSJONERING TINGLYST

04.03.1991

SNR: 4

FORMÅL: Bolig

SAMEIEBRØK: 1/5

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 5 SEKSJONER

Kommuneplaner:

Id 12352019004

Navn: Kommuneplan for Voss herad 2020-2032

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 22.10.2020

Delarealer Delareal 1 058 m2

KP Hensynsonenavn OM310

KP Fare Ras- og skredfare

Delareal 479 m2

KP Hensynsonenavn OM220

KP Støy Gul sone iht. T-1442

Delareal 1 058 m2

Bestemmelse Områdenavn, Ytre sentrumsavgrensing

KP Bestemmelse Hjemmel forhold som skal avklares og belyses

Delareal 1 058 m2

Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende.

Gnr. 196 Bnr. 62 Snr. 4 i Voss kommune

3 350 000,- (Prisantydning) Omkostninger 83 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 350 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 97 000,- (Omkostninger totalt) 3 447 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Joar Matre Grimstad

Sameie: Sameiga Russarvegen, Orgnr:

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Styret må opplyses om ny eier.

Det må søkes styret om dyrehold.

Formuesverdi som primærbolig kr 742 648 pr. 31.12.24.

Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 970 593 pr. 31.12.24.

Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Vest.

Felleskostnader pr.mnd kr. 1 000,-

Felleskostnader inkluderer: Fellesutgiftene dekker felles strøm (lys), forsikring og oppbygging av bufferkonto til felles vedlikehold.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Fakturert beløp i 2024:

Avløp kr. 3 484,83.

Eiendomsskatt kr. 3 858.

Vann kr. 3 243,66.

Renovasjon BIR kr. 3 575,56.

Strøm, tv/internett, innboforsikring.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 23.05.1996, i tillegg til ferdigattest datert 18.02.2023 som omhandler ombygging av utestue.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det er planlagt oppføring av 4-manns bolig og to eneboliger på nabotomt mot vest.

Vedlagte seksjoneringsbegjæring og sameievedtekter beskriver et bygg nr. 2 / snr 5. Dette har eksklusiv bruksrett til taket, rett til å bygge videre oppå taket av bygg 1, og rett til å la påbygget bli en egen seksjon. Byggnr. 2 / snr. 5 er huset bak Russarvegen 22.

Bad er oppusset pr. februar 2025, dokumentasjon ligger som vedlegg til salgsoppgaven. Ny varmepumpe og fornyede overflater. Nytt tettesjikt på terrasse.

Fra selgers egenerklæring:

Byggets utvendige mur skal isoleres og pusses i gavlender for å hindre kondensering.

Vedrørende pkt. om mugg, sopp eller råte: selger opplyser at det har vært litt svart i glasskarm, sannsynligvis pga. lite lufting.

For noen år siden kom det noe vann i en strømkontakt i kjeller.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Dersom annet ikke er angitt i budet bindende til kl. 15:00 første virkedag etter innlevering/siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema. For øvrig vises det til «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.