Byggemåte
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er
som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke trenger umiddelbare tiltak
Tilstandsgrad 2, TG2(*): Avvik som kan kreve tiltak
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
TG3:
Våtrom > Baderom (underetaje) : Sluk under innmurt badekar har ingen tilkomst for inspeksjon. Sluk i
dusjsonen; Eier opplyser de som bygde badet smurte membran i sluket/påstøp noen dager etter badet
var ferdig. Dette tyder på at utførelsen i overgang sluk og membran ikke er i henhold til riktig utførelse. TG3
er gitt pga at sluk under baderom ikke er tilgjengelig. Sluk i dusjsone får TG2.
Tomteforhold > Forstøtningsmur: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra
dagens krav.
Tomteforhold > Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann
inn mot muren. Det bør foretas terrengjusteringer.
TG2 (*):
Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og
undertak.Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.
Utvendig > Nedløp og beslag: Taknedløp ved garasje er ikke taknedløpet ledet bort fra grunnmur.
Utvendig > Veggkonstruksjon: Kledning er nære bakke/singel på framsiden.
Utvendig > Takkonstruksjon / loft: Antydning til fuktmerker i undertak ved lufterør. Fukt og mugg i
undertaksplater i en valm på kaldtloft. Fuktmerkene i undertak var tørre på befaringsdagen. Selger
opplyser at dette kan skyldes en tidligere taklekkasje. Mangelfull netting i raft. Et par isolasjonsplater
mangler i bjelkelag på loftet.
Innvendig > Vinduer og dører: Vindu på hovedsoverom er tregt/hardt å lukke, samt punktert.
Isolerglassene fra byggeår har passert den levealder som normalt kan forventes. Punkteringer kan
inntreffe i tiden som kommer. Utskifting av balkongdør/terrassedør påregnes på kort sikt. Garasjeport
med slitasje fra byggeår.
Innvendig > Overflater: Varierende alder og bruksslitasje på overflater. Bom under flere gulvfliser i gang og
bod. Bruksslitt parkett.
Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Innvendige trapper og dører: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk
i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til
rekkverk i trapper. Enkelte dører tar i karm/terskel.
Våtrom > Baderom (underetasje) : Ujevnheter/sprang i flisleggingen. Det registreres bomlyd på enkelte
gulvfliser i dusjsone. Noe begrenset fall i dusjsonen (3 mm). Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for
å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Våtrom > Baderom (1.etasje): Det er målt ca. 5-10 mm lokalt fall i dusjsonen (målt ved ytterkant). Det er
målt ca. 10 mm høydeforskjell topp slukrist og topp gulv ved terskel. Mer enn halvparten av forventet
brukstid er passert på membran - og slukløsningen. Skruer til klemring har rust. Rommet har kun naturlig
ventilasjon.
Kjøkken > Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning/benkeplate med bruksslitasje.
Tekniske installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder avløpsrør til
bad 1.etg. Downlights i stua, har flere «soner» og den ene sonen har dårlig kontakt innimellom, så kan
være dårlig kontakt. Varmefolien som er installert på soverom er ikke lagt av en elektriker, men en
fagmann som snekret opp rommet. Ukjent alder på varmekabler.
Tomteforhold: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Topplist på
dreneringsplasten er stedvis forsvunnet.
Synlig saltutslag på grunnmur til garasje. Grunnmur til garasje har gjennomgående sprekk i bakkant.
Mest trolig skyldes dette et tidligere tre/røtter som er kappet ned (iflg eier). Mer enn halvparten av forventet
brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger.
TG2:
Utvendig > Balkonger, terrasser. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Tekniske installasjoner: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.
Generell informasjon om boligen:
Utvendig:
Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner og nedløpsrør i stål. Veggene har
bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen
har W-takstoler i tre.
Vinduer og dører:
Underetasje har enkelte nyere vinduer med 2- lags glass på 2 soverom satt inn i 2017 og bad med pvc
karm fra 2018. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass i 1 etg. og 3 vinduer i uetg.
Fabrikklakkert ytterdør med glass og kodelås. Balkongdør/Terrassedør med trekarm og 3-lags glass.
Vippeport i tre til garasje.
Innvendig:
Innvendig er det gulv av parkett, laminat og fliser. Veggene har tapet, trepanel, malte plater, betong og
strie.
Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Boligen har malt tretrapp med eiketrinn. Innvendig har
boligen malte fyllingsdører.
Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) til bad i uetg. og opp til kjøkken i 2018. Stoppekran og
vannmåler er plassert i rørskap
under benk på bad/vaskerom. Innvendige vannledninger til bad i 1 etg. er av kobber. Det er avløpsrør av
plast. Opprinnelig toalettrom i uetg. har endret brukt til bod. Avløpsrør er enkelt plugget.
Boligen har naturlig ventilasjon via enkelte luker i yttervegg og via vindusspalter. Ventilasjonen er
begrenset.
Varmtvannstanken er på 227 liter plassert på bad/vaskerom. Varmekabler i vindfang og hall. Varmefolie
på et soverom i uetg, ellers elektrisk oppvarming via panelovner.
Downlights i kasser på stue og i himling på bad/vaskerom, vindfang og hall.
Automatsikringer fra 2017. Pulverapparat og røykvarsler er montert.
Oppgraderinger / vedlikehold:
2010: Bad i 1 etg. ble pusset opp av tidligere eiere. Dette ble gjort av fagfolk, ikke noen dokumentasjon på
dette.
2012: Tidligere eiere byttet terrasse gulv på langsiden av huset og nytt rekkverk.
2015: Flislagt gulv i gangen + tettet trappen med laminat.
2017: Satt inn 2 nye vinduer på soverom nede og ny utgangsdør. Fått automatsikringer i sikringsskapet.
2017: Ny taktekking garasjetak.
2018: Bad i uetg. ble bygd om av fagfolk, satt inn ett nytt vindu. ingen dokumentasjon på dette. Ble også
lagt nytt tak i gang med downlights.
2020: Malt huset.
2021: Bygget ny terrasse på siden av huset, ny platting foran ved inngangspartiet, ny trapp og bod fra
terrasse og opp til 1. etg. Rev en vegg
innvendig og lagde ett soverom større. Pusset opp med panel i tak, vegger og laminat på gulv.
2023: Malte stua
2024: Lagt panel i yttergang, skiftet ut en støttestolpe til terrassen.
Mangler:
Vindu på soverommet oppe er litt «trått» å få igjen, samt punktert.
Frontene på skuffene i fryseren er delvis knekt,
Hyller i døra i kjøleskapet er limt etter at de har sprukket.
Trekker litt fra verandadør.
Mangler ett feste (på toppen av døra) på dusjdør nede (men fungerer som den skal).
Downlights i stua har sluttet å fungere (dårlig kontakt - fungerer innimellom)
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 22.08.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.