Velkommen til en supersentral leilighet i Alexander Kiellands gate i Lillestrøm sentrum! Fra leiligheten er det gangavstand til alle fasiliteter som tog/buss, Lillestrøm Torv med over 60 butikker, gågate, vinmonopol, restauranter, kino, idrettsanlegg, flere treningssentre og flotte rekreasjonsmuligheter m.m. Dine daglige matinnkjøp kan gjøres på Coop, Meny, Rema 1000 eller Kiwi, alle innen få minutters gange. Søndagsåpen Bunnpris i Lundkvartalet. Kun 20 minutter med bil til Oslo sentrum og 25 minutter til Gardermoen. Området passer derfor perfekt for de som er interessert i å bo i nærheten av alt av servicetilbud og byliv, samtidig som man har kort vei til turområder og rekreasjonsmuligheter.

Fritidsmuligheter:

Liker du å starte eller avslutte dagen med en joggetur, anbefales ruten gjennom Elvebredden kunstpark langs Nitelva og Sagelva. Kunstparken skaper opplevelser og inntrykk med flotte skulpturer fra anerkjente samtidskunstnere. Området er godt opparbeidet og det er lett å ta seg fram til fots, i rullestol, med vogn eller på sykkelen.

Lillestrøm har et rikt utvalg av idrettstilbud, og mye foregår i området rundt Skedsmohallen. Her er det friidrettsbane, hestegård, stor innehall, bowling, fotballhall, gressbaner, kunstgressbaner og driving range. Det er et godt utbygd nett av gang- og sykkelstier i og rundt Lillestrøm, og 4-5 km avstand til tur-/skiterreng i Østmarka, på Romeriksåsen og i Tæruddalen. Her finnes turstier, fiske- og badevann, skiløyper m.m. På Volla finner man Nebbursvollen friluftsbad med bassenger for store og små, samt vannsklier, lekeplasser og sandvolleybane. Lillestrøm kan i tillegg by på trening ved flere treningssentre.

Nyere treningspark, åpnet juli 2020 beliggende i Lillestrøm Idrettspark ved Skedsmohallen. Parken er gratis og er åpen for alle. Et område på hele 900 kvm med en rekke apparater, gummi- og kunstgressdekke, hinderløype, slynge-apparat, kettlebells-apparat, 30 meter løpebane, boksepute m.m. som gir treningsglede for både store og små.

I Kirkegata utvikles Kulturkvartalet i Lillestrøm. Her kan man blant annet oppleve Villa Cara (kulturverksted for ungdom) og Byparken, som er tegnet av Snøhetta. Nitja senter for samtidskunst, tidligere Akershus Kunstsenter åpnet sine dører våren 2021. Byens nye bibliotek åpnet i 2022. Et flott bibliotek og storstue på ca. 1000 kvm fordelt på tre etasjer. Biblioteket er åpent for alle og et perfekt sted å rusle innom for å jobbe, lære eller bare være.

Lillestrøm kultursenter byr på et bredt spekter av kulturopplevelser. Her kan du oppleve nasjonale og internasjonale artister, show, stand-up, teaterforestillinger, kunstutstillinger m.m.

Servicetilbud:

Bor du i Alexander Kiellands gate er det kun en spasertur unna alt du behøver og ønsker i hverdagen. Butikker, trening, restauranter, utesteder, studier, shopping, kulturtilbud og buss - og togtilbud. Interesserer du deg for kultur, har du enkel tilgang til konserter, kunstutstillinger, teater og kino. De hyggelige restaurantene i Lillestrøms hovedgate er absolutt verdt et besøk. Nyt en god italiensk inspirert middag på Casa Mia eller en deilig pastarett på Mirabel. Chi kan også bistå med et godt måltid. Om du vil se LSK-kamper eller ha noe godt i glasset kan Lillestrøm by på flere puber og utesteder som Martins, Gevir og Fuser Bar. Shuffleboard og god stemning finnes i andre etasjen på Lillestrøm Bar.

Offentlig kommunikasjon:

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Gangavstand til Lillestrøm stasjon, som er et knutepunkt for buss- og togtrafikken på Nedre Romerike. Her er det hyppige avganger mot Oslo sentrum og Oslo Lufthavn. Reisetid til Oslo S er kun 10 min med ekspresstog - og det er avganger hvert tiende minutt. Reisetid til Gardermoen med flytoget er 12 minutter. Bussholdeplass 3 minutter fra leiligheten.

Skoler og barnehager:

Trygg og kort gangavstand til Volla barneskole og ny ungdomsskole øverst på Volla. Lillestrøm og Skedsmo videregående ligger kun noen minutters gange unna leiligheten. Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager, og nærmeste heter Måsan eller nye Volla barnehage. OsloMet - storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller.

Sentralt boligområde bestående for det meste av blokker med omkringliggende småhusbebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 2 800 kvm, Eierform: Eiet tomt

Felles tomt opparbeidet med blant annet: Asfaltert adkomst, gressplen, prydbusker og diverse beplantning. Garasjerekke og biloppstillingplasser.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TG2 avvik som kan kreve tiltak:

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) på badet. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen.

- Det er målt svakt fall mot sluk i dusjsonen, tilnærmet flatt ved hengsel dusjdør mot servantskapet.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og på slukløsningen.

-  Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Det er heller ikke komfyrvakt montert.

- Noe begrenset tilkomst til stoppekran. Det mangler dørfront til rørskapet. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Vannrør til varmtvannsbereder er ikke plugget (ende muffer) mot varerør.

- Mangelfull ventilasjon i stue og på minste soverommet.

TG2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Rekkverket på balkongen er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk målt til 95 cm. Dagens krav er 100 cm.

Innvendig generelt:

Skyvedørsgarderobe og garderobeskap. Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte flater. Innvendige tak har malte flater. Innvendig har boligen malte profilerte dører.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken på ca.120 liter fra 2017 er plassert i skyvedørsgarderobe i entré. Det er montert vannalarm ved berederen. Downlights i baderomshimling. Automatsikringer. Pulverapparat og røykvarsler.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 05.09.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av entré, kjøkken, stue, bad og to soverom. Det er bruksrett til to boder (ca. 3 m² og 4 m²) i kjelleren og én bod på loftet med gulvareal på ca. 11 m².

Fast garasjeplass i rekke utenfor.

Tilgang til felles sykkelbod/boder.

- BRA-i (internt bruksareal): 65 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm (kjellerboder)

- Totalt BRA: 72 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 6 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

2. etasje:

- Totalt BRA: 72 m²

- BRA-i: 65 m²

- BRA-e: 7 m² (kjellerboder). Loftsbod har gulvareal på ca. 11 m². Skråhimling, ikke målbart areal.

Garasjeplassen måler ca. 17m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av leilighetens rom:

Entré:

Entreen er lys og innbydende med god plass til ytterklærne og lagring av sko. Ved siden av badet er det plassbygget skyvedørsgarderobe med speilfronter.

Stue:

Stuen er romslig og lettmøblert med en moderne fargepalett. Det er lagt pent laminat på gulvet og veggene er malt i en mørk blåtone som gir en god og lun stemning i stua. Her er det god plass til sofagruppe med tilhørende TV-møblement og spisebordet. Det store vinduet i enden gir mye lysinnslipp inn til rommet, men likevel uten innsyn. Det er også utgang til balkongen fra stuen.

Balkong:

Utenfor stuen ligger en hyggelig balkong på ca. 6,5 kvm. vendt ut mot Alexander Kiellands gate. Balkongen har takoverbygg og plass til utesofaen.

Balkongdør med 3-lags glass, datert 2011.

Kjøkken:

Kjøkkenet ligger i et eget rom med adkomst fra gangen. Et pent og praktisk utformet kjøkken med innrending i hestesko-form og mye oppbevaringsplass. Innredningen er fra 2017 og har lyse fronter, laminat benkeplate med kum og tidløse fliser over benken. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro og stekeovn integrert i innredningen. Kjøkkenventilator med kullfilter (nytt filter i 2021).

Baderom:

Badet ble iflg. forrige salgsdokumenter oppusset i 2006. Det er flislagte overflater, gulvvarme og downlightsbelysning. Rommet har innredning med nedfelt servant, speilskap, veggmontert toalett, regnfallsdusj med innfellbare dører og opplegg for vaskemaskin.

Soverom:

Leiligheten har to soverom med god plass til alt av soveromsmøblement. Hovedsoverommet har lyst interiør med en mørkere kontrastvegg og stort garderobeskap langs den ene veggen. Garderobeskap også på det andre soverommet.

Elektrisk oppvarming via panelovner (2 stk. fra 2021). Varmekabler på badet.

Det er flere av leilighetene i blokken som har montert vedovn og pipeløp er synlig i stuen. Det antas at det er mulig å montere vedovn.

Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse.

Energimerke F og oppvarmingskarakter RØD. Komplett attest fåes ved henvendelse til megler.

Garasjeplass i garasjerekke medfølger.

Borettslaget har 4 elbil-ladere til disposisjon for beboere. Det er også utendørs biloppstillingsplasser med parkeringskort i borettslaget.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Garasjer: Det skrives egen kontrakt på garasjen med garasjelaget med tilhørende ordensregler. Det er ikke tillatt med el.bil-lader i garasjene. Strømmåler blir avlest 1 gang pr. år og fordelt på alle garasjeeiere. Faktura kommer fra BORI, inkl. andel av forsikringspremie. Garasjene er forsikret i Protector forsikring.

Offentlig vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

BORI -Tlf. 63890200.

Borettslag: Hagebyen Borettslag 1, Orgnr.: 956698243 Andelsnr.: 17 Forkjøpsrettgebyr: 7981 Andel fellesgjeld: 21141, Andel fellesformue: 31025, Total gjeld: 1014777, Oppdatert pr: 26.08.2024 Forkjøpsrett: JA

Borettslaget består av 48 boligseksjoner, fordelt på 4 bygninger.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Inntekter: 2 428 627 (mot budsjett 2 373 812)

Utgifter: 2 058 309 (mot budsjett 1 931 604)

Resultat: 299 569 (mot budsjett 373 085)

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Intern forkjøpsrett i borettslaget. Denne er forhåndsavklart før visning.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det er tillatt å holde hund og/eller katt så sant det er enighet om dette blant de andre beboerne i vedkommendes oppgang ihht. husordensreglene.

Fremtind Forsikring AS Polisenummer: 21149833/4

Fellespolise i borettslaget. Eier må selv tegne innboforsikring, som dekker innbo og løsøre.

Formuesverdi som primærbolig kr 985 051 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 743 193 per 31.12.22

Felleskostnader kr. 4 101,-

Felleskostnader inkluderer: Fellesutgifter 3242,-, stipulerte avdrag 737,-, stipulerte renter 122,-. Inkl.: kabel-tv/internett, trappevask, snørydding, hagearbeid, drift/vedlikehold, felles forsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel m.m.. I tillegg kommer andel strøm garasjer

Andel fellesgjeld pr 26.08.2024 kr 21 141,-

Andel fellesformue pr 31.12.23 kr. 31 025,- pr. 31.12.2023.

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. kr 1.014.777,- og leilighetens andel av gjeld er kr. 21.141,-.

 

Lånedetaljer

Bank - Boligbanken ASA

Terminer - 4

Restgjeld - 1.014.777,-

Løpetid - 07.02.22-30.09.26

Type lån - Annuitet

Rente - 5,95%

Pr. - 30.06.2024

Borettslaget er pr i dag tilknyttet en sikringsordning som tilsier at borettslaget har sikret seg mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader.

- Felleskostnader

- Strøm - Nåværende selger har i snitt betalt kr. 1090,- pr mnd, med ca 450-500,- i sommermnd. 

- Innboforsikring etter egen avtale

- Eventuell utvidelse av TV/internett

Det foreligger innflyttingstillatelse datert 02.07.1948.

Det foreligger akseptert melding om tiltak - Nybygg garasjerekke, datert 26.08.2008.

Det foreligger godkjente byggetegninger som samsvarer med dagens bruk av leiligheten.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Medfølger ikke:

Vaskemaskin på bad.

2 hyller i stuen.

Ellers medfølger alt av inventar på kjøkken, lamper i hele leiligheten, skap på begge soverom og knaggrekke i gangen.

Følgende heftelser/erklæringer er tinglyst på borettslagets/sameiets eiendom:

1949/104712-1/8  Erklæring/avtale  

08.10.1949 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Eiendommen ligger i et uregulert område, som ihht. kommuneplanen er avsatt til boligbebyggelse.

Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Ihht kommunens kartmateriale og DOK-analyse så er følgende tatt med:

Eiendommen grenser til en støysone for vei - hvorav sydøstre del av blokken ligger i rød støysone.

Eiendommen ligger i et område med usikker aktsomhetsgrad for radon.

I flg. kommunens temakart for marin leire er eiendommen del av et område (store deler av Lillestrøm kommune) under opprinnelig marin grense og med stor mulighet for marin leire.

Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for flom.

Andelsnr. 17 Orgnr. 956698243 i Lillestrøm kommune

4 350 000,- (Prisantydning) 21 141,- (Andel av fellesgjeld) 4 371 141,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 7 981,- (Forkjøpsrettsgebyr) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 19 121,- (Omkostninger totalt) 4 390 262,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.