Boligen ligger i et nyere og svært barnevennlig boligfelt med kort vei til alle fasiliteter. I nærområdet er det lekeplass, fotballbane, og friluftsområder som passer for hele familien.

Fritidsmuligheter:

Området har et rikt utvalg av fritid- og idrettstilbud. Det er kort vei til fotballballbaner, lekeplass, idrettshall, svømmehall, skiløyper, bowling, tennisannlegg og Sørum fritidsgård med ridesenter. Ønsker du treningsstudio, er det flere å velge mellom både i Lillestrøm og på Strømmen, som foreksempel SATS, Wellnes gym, Fresh Fitness og Crossfit. Alt ligger innen få minutters bilkjøring. Videre kan du spille golf på Hauger golfbane ved Lillestrøm. Nylendlia skisenter og Skedsmo ishall byr på vinteraktiviteter som slalåm, ishockey og kunstløp. Innendørs skihall "SNØ" ved Lørenskog, åpnet i 2020.

Et rolig turområde med gode gang- og sykkelstier tar deg ut på tur i marka, eller en sykkeltur til Lillestrøm på 15 minutter. Lillestrøm har også asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs Nitelva. Syklistenes Landsforeningen har kåret Lillestrøm til landets beste sykkelby fire ganger på rad. Ønsker du en større utflukt kan sykkelturen gå til Nebbursvollen friluftsbad et populært badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk m.m.

Ny treningspark beliggende i Lillestrøm Idrettspark ved Skedsmohallen. Parken er gratis og er åpen for alle. Et område på hele 900 kvm med en rekke apparater, gummi- og kunstgressdekke, hinderløype, slynge-apparat, kettlebells-apparat, 30 meter løpebane, boksepute m.m. som gir treningsglede for både store og små.

Kjeller Gård ligger i Johannes Nielsens vei og kan by på unike lokaler med høy standard og gjennomført kvalitet. Her finner du stuer og rom for alle anledninger - enten det er snakk om selskap, konferanser eller møter. Det kan også leies bodplass i tilliggende stabbur.

Servicetilbud:

Det finnes lokale matvarebutikker på Kjeller og den nærmeste er Kiwi. Rema 1000 og Meny på Åråsen ligger også godt innen rekkevidde. Det er også kort avstand til McDonalds og Circle K. I sentrumskjernen av Lillestrøm har du enkel tilgang til konserter, kunstutstillinger, teater og kino. De hyggelige restaurantene i Lillestrøms hovedgate er absolutt verdt et besøk. Nyt en god italiensk inspirert middag på Olivia, byens beste pizza på Mamma Pizza eller en deilig pastarett på Casa Mia. Om du vil se LSK-kamper eller ha noe godt i glasset kan Lillestrøm by på flere puber og utesteder som Martins, Gevir og Fuser Bar. Flere kjedebutikker, nisjebutikker og shoppingsentre finnes både i Lillestrøm samt Strømmen som har et av Norges største shoppingsentre med over 200 butikker og spennende spisesteder. Tar du bilen er du på Strømmen Storsenter på kun 10 minutter.

Offentlig kommunikasjon:

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er "Holtveien". Her passerer busser til Lillestrøm hver 5 til 10  minutt i rushtiden og med overgang til toget er du på Oslo S på under 30 min, det samme gjelder til Gardermoen. Det er tilbud om pendlerparkering ved Lillestrøm stasjon. Med bil fra Kjeller tar det ca. 4 min til Lillestrøm, 7 min til Strømmen, 17 min til Oslo S og 21 min til Oslo lufthavn. 

Skoler og barnehage:

Området er veletablert og trygt og passer like bra for barnefamilier som for godt voksne. For de med barn er det kort vei til flere skoler og barnehager, som Kjeller barnehage, Kjeller barne- og ungdomsskole, Sophie Radich ungdomsskole og Volla barneskole i Lillestrøm. Området kretser til Sten-Tærud skole i dag, men ifølge selger går barna i gata på Kjeller skole. Nytt forslag fra sommeren 2025 er skoletilhørighet på Kjeller.

Av videregående skoler ligger Strømmen, Lillestrøm, Skedsmo og Rælingen i området. Høyskolen i Oslo Akershus (nå OsloMet) ligger kun noen minutter unna boligen og kan tilby et bredspektret studietilbud. Flere barnehager i nærområdet, blant annet Kunnskapsbyen barnehage, Kjeller barnehage, Lillestrøm barnehage og Riisløkka barnehage.

Barnevennlig nabolag bestående av småhusbebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 102 kvm, Eierform: Eiet tomt

Holtveien 211 har asfaltert innkjøring med parkering både i carporten og foran denne. Ved inngangspartiet er det etablert en terrasse som gir et hyggelig førsteinntrykk. På baksiden av huset ligger en stor markterrasse med skjermende levegger, vendt ut mot stort jorde og dermed ingen innsyn. Terrassen har elektrisk markise, utebelysning og tilgang til sportsboden som ligger bak carporten. God plass til utelounge og spisebord. Det er også etablert et flott utekjøkken på terrassen.

Ytterligere en terrasse over carporten med adkomst fra 2.etasje. Denne terrassen er skjermet og har markise og god plass til sittegruppe, plaskebasseng og blomster.

Større fellesområder med gjesteparkering, felles bod, fotballbane, lekeplasser m.m.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TG2 avvik som kan kreve tiltak:

- Elektrisk anlegg. TG2 er gitt med tanke på at el. arbeider ikke er utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Arbeidene er utført av elektriker, men som vennetjeneste.

TG2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Bordkledning går stedvis nesten helt ned til takterrasse, samt bak terrassebord på baksiden.

- Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.

- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Oppgraderinger/vedlikehold:

Tilvalg og oppgraderinger i regi av forrige eier:

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 09.09.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen går over to etasjer og består av følgende;

1. etasje: vindfang, toalettrom, stue/kjøkken, teknisk rom/kott under trapp.

2. etasje: trapperom, bad og tre soverom.

Carport og utebod.

- BRA-i (internt bruksareal): 96 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 10 kvm

- Totalt BRA: 106 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 81 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

1. etasje:

- Totalt BRA: 58 m²

- BRA-i: 48 m²

- BRA-e: 10 m² (utebod)

2. etasje:

- Totalt BRA: 48 m²

- BRA-i: 48 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av boligens rom:

1. etasje:

Hyggelig terrasse ved inngangspartiet og enkel parkering av bilen rett ved siden av. Ytterdøren har praktisk kodelås, noe som sørger for en enklere, nøkkelfri hverdag. Entreen har nyere gulvfliser med underliggende varme og god plass til familiens yttertøy i garderobeløsning langs veggen. Direkte adkomst inn til et gjestetoalett. Toalettrommet er stilfult og moderne med vegghengt toalett og servant med innredning. Fliser i entreen og toalettrommet er fra 2021.

Kottet under trappen er i dag benyttet som et separat vaskerom.

Videre inn i boligens første etasje ligger stue og kjøkken i åpen løsning. Stuen har fin utforming med god plass til sofagruppe, mediemøblement og spisebord nærmere kjøkkensonen. Allrommet har en lys fargepalett med en lekker spilevegg bak sofasonen samt utstrakt bruk av downlightsbelysning. I den ene sonen er det i tillegg koselig peisovn som gir ekstra varme. Godt lysinnslipp fra vinduene og dør ut til terrassen. Det er montert elektriske screens på alle vinduer som er vendt ut mot jordet.

Innerst i allrommet er det åpen kjøkkenløsning med stilren innredning fra 2021 med integrerte hvitevarer. Kjøkkenet har en glatt, hvit innredning med innfelte håndtak og lekre fliser over benken. I benken er det underlimt oppvaskkum med ettgreps kran. Kjøkkenet har integrert platetopp med ventilator over, kjøleskap, integrert micro og ovn i god arbeidshøyde samt integrert oppvaskmaskin. Vannstoppsystem og komfyrvakt er montert.

2. etasje:

Meget familievennlig med alle soverommene plassert i samme etasje. I 2. etasje ligger det tre gode soverom, alle med plass til seng, nattbord og garderobeskap. Hovedsoverommet har lekre spiler i taket og doble vinduer vendt ut mot jordet. Det er garderobe montert langs den ene veggen samt god plass til dobbeltsengen. De to andre soverommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor.

Det er kjøpt nye garderober på alle soverom og entre 2020-2023 (PAX fra IKEA)

Smakfult baderom ved soveromsavdelingen med flislagte overflater, behagelig gulvvarme og downlights i taket. Badet har servant med skuffeseksjon, speilskap med integrert belysning og opplegg for vaskemaskin ved siden av. Badet har både badekar (2021) og regnfallsdusj.

- Fujitsu varmepumpe fra 2021 (AC Senteret AS)

- Peisovn i stue.

- Varmekabler på badet.

- Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Energimerke B og oppvarmingskarakter GUL. Komplett energiattest kan mottas ved henvendelse til megler.

Parkering i carport  tilknyttet boligen med sportsbod i bakkant. To biloppstillingsplasser foran carport. Det er montert elbillader som kan benyttes av bilene på alle parkeringsplassene på eiendommen.

Det finnes også felles p-plasser i sameiet med gratis gjesteparkering.

Vei: Offentlig tilknytning.

Vann: Offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vannmåler er installert.

Avløp: Offentlig avløp via private stikkledninger.

Heftelser registrert på eiendommens grunnboksblad:

2016/140843-1/200  Seksjonering  

17.02.2016 

opprettet seksjoner:

snr: 6

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning og grunn

sameiebrøk: 101/2852

2015/610690-1/200  Erklæring/avtale  

03.07.2015 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Bestemmelse om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av lavspennings kabelanlegg og høyspennings kabelanlegg

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om bebyggelse

Overført fra: 3030-34/32

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et område regulert til konsentrert småhusbebyggelse ihht Detaljregulering for deler av Vestre Nittberg.

Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Ihht kommunens kartmateriale og DOK-analyse så er følgende tatt med:

Eiendommen ligger i et område med moderat/lav aktsomhetsgrad for radon.

I flg. kommunens temakart for marin leire er eiendommen del av et område (store deler av Lillestrøm kommune) under opprinnelig marin grense og med stor mulighet for marin leire. Der det finnes marin leire kan det også finnes kvikkleire.

Evt spesielle forhold, planer som kan påvirke eiendommen: Eiendommen og området er i matrikkelen registrert som oppført i grunnforurensningslisten hos miljødirektoratet. Dette da området grenser til nedlagte Brånås avfallsdeponi. Dette gjelder store deler av nærområdet og mindre deler av sameiets eiendom - men alle boliger i sameiet er derfor oppført på listen.

I flg. temakart for forurenset grunn ligger boligen utenfor berørt område.

Gnr. 34 Bnr. 32 Snr. 6 i Lillestrøm kommune

5 300 000,- (Prisantydning) Omkostninger 132 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 300 000,-)) 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 143 640,- (Omkostninger totalt) 5 443 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

BORI - 63890200.

Sameie: Sameiet Nitteberg Hage 1, Orgnr: 817617212

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Regnskapet for 2023 viser et driftsresultat på kr 16 723 og et positivt årsresultat  på kr 20 549,-.

Arbeidskapital, dvs. likviditet til disposisjon utgjorde pr 31.12.2023 kr 562 533.

Ref styreleder:

Det er planlagt maling av fasader i løpet av 2025 og felleskostnadene ble økt 01.09.24 for å sette av penger til dette. Det er planlagt dekket gjennom oppsparte midler så lang det er mulig, men det vil måtte lånes noe og det er tenkt dekket av de økte fellesutgiftene. Dette vil endelig avklares på et senere årsmøte.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet krever ikke styregodkjennelse.

Dyrehold er tillatt. Les mer i husordensreglene.

Storebrand

Fellespolise i sameiet. Eier må selv tegne hjem forsikring, som dekker innbo og løsøre.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 442 778 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 482 555 per 31.12.22

Felleskostnader kr. 2 227,-

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader: 1111,- (bygningsforsikring, løpende kostnader, vedlikehold, styrehonorar og regnskap/forretningsførsel) Kabel TV og bredbånd fra Altibox: 419,- (TV-pakke og 200/200 Mbit) Avdrag og renter på lån til planlagt vedlikehold: 324,-/373,-

Andel fellesgjeld pr 31.12.23 kr 0,-

Andel fellesformue pr 31.12.23 kr. 19 922,-

Ingen felles lån i sameiet.

Kr. 20 220 pr. år Basert på Lillestrøm kommunes prognose for 2024. I tillegg tilkommer eiendomsskatt p.t. på kr. 3.697,- pr. år.

Kommunale avgifter, eiendomsskatt, felleskostnader, eget strømforbruk, forsikring, TV/internett m.m.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest for Holtveien 201-227 datert 06.03.2017.

Det foreligger byggetegninger som stemmer med dagens bruk av boligen - med unntak av opprinnelig bod under trapp som i dag benyttes som vaskerom.

Boligen er registrert i Infoland.no som rekkehus.

Utleie er tillatt etter godkjennelse fra styret i sameiet.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn i året er ikke tillatt. Seksjonseier plikter å på forhånd melde bruker og bruksoverlatingens varighet til styret.  Ved utleie/utlån av seksjonen utover 30 dager, skal leietaker/bruker med kontaktinformasjon registreres hos forretningsfører. Eventuelt registreringsgebyr til forretningsfører dekkes av seksjonseier.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Følgende følger ikke med i salget:

- Kjøleskap/fryser på kjøkken. 

- Lampe over spisebord

- Fastmontere møbler i stue (TV-benk og veggfeste TV)

- Plastkasser i oppbevaringssystem i utebod

- Fastmonterte møbler i 2. etasje (kun garderobeskap medfølger oppe)

Eiendommen/sameiet ligger i randsonen til nedlagte Brånåsen avfallsdeponi, og grensene til det antatte tidligere deponiet strekker seg inn på sameits eiendom, men ikke til Holtveien 211. Se kart på kommunens hjemmesider eller konferer med megler som kan oversende kart. I området rundt det nedlagte avfallsdeponiet, er det i noen tilfeller påvist tilfeller av unormalt høye verdier av metangass fra grunnen. I den forbindelse er det foretatt flere målinger av boliger i området og flere kontrolleres jevnlig. Det ble IKKE oppdaget grenseverdier over <5 ppm metan ved noen måling i boligen (Holtveien 211).

Det gjøres oppmerksom på at det kan være nødvendig med overvåkning fra kommunens side med tanke på målinger i området og at man ikke kan garantere for resultatet av disse målingene i fremtiden. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i informasjon som er vedlagt og henvist til på kommunens nettsider.

Sameiet har årlig dugnad for felles uteområde én gang i året, gjerne på våren før 17. mai. Det er ikke pliktig oppmøte, men ønskelig at alle deltar for felleskapet.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.