Iduns vei 1B ligger i et rolig og barnevennlig boligområde mellom Strømmen, Skjetten og Lillestrøm. Flott beliggende på en naturlig høyde med sol, utsikt og god plass til familien. Rett ved finner du Extra-butikk og bussholdeplass, og det er i tillegg kort vei til alt av moderne fasiliteter.

For den aktivitetslystne er det et aktivt idrettsmiljø både på Strømmen og på Skjetten. Det er bl.a. nærhet til fotballbaner, kunstgressbane, ballbinge, lekeplass, skøytebane, svømmehall, akebakker, golfbane, tennisanlegg og flere treningssentre som Fresh Fitness, Crossfit, Wellness Gym og SATS. Boligen har også nærhet til flotte natur-og friluftsområder med skiløyper og turstier som gir gode rekreasjonsmuligheter.

Området innehar et godt kollektivtilbud som forenkler det å leve et aktivt liv uten bil. Det er kort vei til både buss og togmuligheter med Sagdalen togstasjon som ligger ca. 1 minutt unna med bilen. Det er også togstasjon på Lillestrøm med forbindelser til bl.a. Oslo og Gardermoen. Reisetid til Oslo S fra Lillestrøm stasjon er kun 10 minutter og til Gardermoen er det 25 minutter med lokaltog eller 14 minutter med flytoget. Tar du bilen fra Strømmen kjører du til Lillestrøm på 4 minutter, 8 minutter til Lørenskog, 17 min til Oslo S og 24 min til Oslo lufthavn. Videre er det også gode bussforbindelser fra Skjetten til Oslo, Lillestrøm, A-hus og Olavsgaard.

Det er flere dagligvareforretninger i området som for eksempel Extra som ligger like ved. Flere butikker i området som Meny, Rema 1000 og Kiwi. Joker Strømmen ligger en rask gåtur unna og har også søndagsåpent.

Fra huset er det kort avstand til Strømmen Storsenter som er et av landets mest innholdsrike kjøpesenter med ca. 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Videre er det nærhet til bank, post, vinmonopol, kino, puber og flere spennende restauranter. Skjetten Senter ligger også innen rekkevidde og har flere butikker, frisør og helsetjenester. Det er også kort vei til Lørenskog med både Metro og nye Triaden Lørenskog Storsenter, samt Lillestrøm og alt småbyen har å tilby.

Både Skjetten og Strømmen er svært barnevennlige områder med flere skoler og barnehager. Trygg og kort gangavstand til Skjetten skole og Gjellerås skole. På Strømmen finner du Stalsberg skole og Bråtejordet skole. Flere videregående skoler i nærheten som Strømmen, Skedsmo, Lillestrøm, Lørenskog, Mailand og Rælingen. Har du barn i barnehagealder er det kort avstand til Løvehjerte FUS, Breidablikk og Stalsberg barnehage. Det er også kort vei til Strømmen, Skedsmo og Lillestrøm Videregående skole, og OsloMet har beliggenhet på Kjeller.

Veletablert boligområde bestående primært av eneboliger og småhusbebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 785 kvm, Eierform: Eiet tomt

Huset i Iduns vei ligger på en naturlig høyde i terrenget med sol og utsikt. På baksiden er det skrånet hage med plen og pen beplantning. I hagen står det også et frittliggende dukkehus til glede for de minste. Stor terrasse i to nivåer med koselig pergola i den ene sonen. Uteplassen er usjenert, men har også flott utsikt og gode solforhold. Markise, utebelysning og stikk. Adkomst via hagen og fra skyvedør i hovedstuen.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger.

Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

Boligen har fått følgende TG3:

- Loft: Det registreres fukt rundt takgjennomføring til ventilasjonsrør/kloakklufting.

- Vaskerom: Vaskerommet har ikke membran.

Boligen har fått følgende TG2:

- Loft: Det ble observert noe dårlig/mangelfull tetting av undertak rundt takgjennomføringer. Det er noe svertesopp/muggsopp i undertak. Dampsperre rundt varmepumpe er ikke tilfredsstillende tettet.

- Vaskerom: Skruer til klemring i sluk i er rustne.

- Drenering: Over halvparten av forventet levetid på opprinnelig drenering er nådd. Det ble registrert fuktforskjeller i kjellergulv og nederst på kjellervegger. Terrenget faller stedvis inn mot grunnmur. Grunnmursplast mangler topplist enkelte steder og topplist er noe skadet.

- Grunnmur og fundamenter: Det er enkelte riss/små sprekker i kjellergulv og nederst på kjellervegger.

- Støttemur mot vei: Lettbetong er ikke et egnet materiale til å bygge forstøtningsmur. Støttemur er noe skjev. Det er enkelte riss/små sprekker i støttemur. Det er "løse" skiferheller på toppen av støttemur. Det er for lav rekkverkshøyde. Rekkverk er ikke utformes slik at klatring forhindres. Det er for store åpninger i rekkverk.

- Støttemur på oversiden av boligen: Det er ikke montert rekkverk eller tilsvarende på toppen av støttemur.

- Rom under terreng: Det ble registrert fuktforskjeller i kjellergulv og nederst på kjellervegger. Utforede kjellervegger er å betrakte som en risikokonstruksjon. Det er montert plast (diffusjonssperre) på kjellervegger.

- Terrasse: Det er for lav rekkverkshøyde. Rekkverk er ikke utformes slik at klatring forhindres. Det er enkelte små skader/knekte i terrassebord.

- Balkong: Balkongen er noe slitt. Det er for lav rekkverkshøyde. Rekkverk er ikke utformes slik at klatring forhindres.

- Vinduer og dører: Over halvparten av forventet levetid er nådd på opprinnelige dører og vinduer. Noen vinduer subber noe i karm.

- Yttervegger: Over halvparten av forventet levetid er nådd på panel. Det er litt lite lufting under panel.

- Renner og nedløp: Over halvparten av forventet levetid på renner og nedløp er nådd.

- Taktekking: Takstein er noe mosegrodd. Over halvparten av forventet levetid er nådd.

- Ildsted/skorstein: Over halvparten av forventet levetid er nådd.

- Kjøkken: Det er en liten fuktskade i underkant av benkeplate ved oppvaskkum.

- Trapp: Det mangler håndløper på en side i trapp.

- Avløpsrør: Over halvparten av forventet levetid på opprinnelige avløpsrør er nådd.

- Vannledninger: Over halvparten av forventet levetid på opprinnelige vannrør er nådd. Stoppekran stenger ikke vannet helt.

- Ventilasjon: Over halvparten av forventet levetid på det mekaniske ventilasjonsanlegg er nådd.

- Bad i underetasje: Det ble observert små riss/sprekker i flisfuger (vegg), i dusjsonen. Rørføringer gjennom vegger har ikke synlig membran/mansjetter. Skruer til klemring i sluk i er rustne.

- Vaskerom: Det registreres "bom" i enkelte gulvfliser (mangelfull heft mot underlag).

- Bad i 1. etasje: Vindu med karmer og listverk vil ikke tåle belastningen av fritt vann. Rørføringer gjennom vegger har ikke synlig membran/mansjetter. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.

- Innerdører: Enkelte innerdører subber i karm/terskel. Det er noe hakk/merker i en baderomsdør, døren "subber" i wc.

- Gulv: Det er enkelte sprukne gulvfliser i bod. Det registreres "bom" i enkelte gulvfliser (mangelfull heft mot underlag) i v.f.

- Himlinger: Det er noe fuktmerker i en soveromshimling.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og boligen er heller ikke utført med radonsperre.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 15.01.26, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen går over to etasjer og består av følgende;

Underetasje: vindfang, hall, bad, vaskerom, to boder og to soverom.

1. etasje: gang, bad, to soverom og stue/kjøkken.

Integrert garasje.

Balkong, terrasse og hage med dukkehus.

- BRA-i (internt bruksareal): 163 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 22 kvm

- Totalt BRA: 185 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 50 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Underetasje:

- Totalt BRA: 87 m²

- BRA-i: 65 m²

- BRA-e: 22 m²

1. etasje:

- Totalt BRA: 98 m²

- BRA-i: 98 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Inngang i underetasjen via et romslig vindfang og trappegang. Vindfanget har flislagt gulv med varmefolie og god plass til klær og sko. Praktisk mellomdør mellom vindfanget og trappegangen huset som både sikrer god støyreduksjon og temperaturkontroll.

Baderommet i underetasjen er fra ca. 2003 og har flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og takess i himlingen. Badet har toalett, servant over skuffeseksjon, speil og dusj med glassvegg. I underetasjen ligger også et separat vaskerom som er modent for oppgradering. Vaskerommet har flislagt gulv, panel og malte flater på veggene og panel i taket. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsbereder á 200 liter, datert 2012.

Huset har fire soverom, to i hver etasje. Alle soverommene har plass til seng, nattbord og garderobeskap. I denne etasjen ligger også et kontor og en innvendig bod.

Ny flott innvendig trapp i 2022

Romslig og innbydende stue med åpen løsning mot kjøkkenet. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, og store vindusflater gir rikelig med naturlig lys samt flott utsikt. Fra stuen er det også utgang til terrassen. Overflater er holdt i lune og nøytrale fargetoner, og gulvet er belagt med nyere parkett. Peisen er sentralt plassert i rommet og bidrar til god varme og en hyggelig atmosfære.

Kjøkken i egen sone med adkomst fra stuen. Et moderne og pent kjøkken fra ca. 2013 med hvite, glatte fronter, fliser over benken og laminat benkeplate med nedfelt kum. Pent utført med innredning helt opp til taket og integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp og mikrobølgeovn fra 2017. Flott utsikt fra kjøkkenvinduet.

I hovedetasjen ligger to romslig soverom, begge med plass til seng, nattbord og garderobeskap. Fra hovedsoverommet er det også utgang til en egen balkong.

Baderom i 1. etasje fra ca. 2005. Badet har flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og takess i himlingen. Utstyrt med toalett, servant nedfelt i skuffeseksjon, speil og badekar.

Utvendige screens på stue, trapperom og ett soverom.

Tv/internett fra Telia.

Alarm fra Sector Alarm.

Elektrisk oppvarming via panelovner.

Det er varmekabler på vaskerom, vindfang og på begge bad.

Det er varmefolie i hall (U. etasje). Varmepumpe i tak (luft/luft)

Peis med innsats i stue.

Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse.

Energimerke E og oppvarmingskarakter GUL.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, følger eiendom og overdras av kjøper.

Parkering i integrert garasje og på egen eiendom.

Offentlig tilknytning.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 757 454 per 31.12.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr 7 029 814 per 31.12.24

Kr. 18 420 pr. år Tall for 2025 basert på avlest forbruk. Eiendomskatt med kr 2496 for 2025 kommer i tillegg.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift.

Eiendommen har installert vannmåler og kommunale avgifter vil variere med forbruk.

Kommunale avgifter, eiendomsskatt, eget strømforbruk, forsikring, TV/internett m.m.

Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 30.05.88 uten merknader.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det foreligger rapport fra Nedre Romerike brann- og redningsvesen IKS med siste feiing 15.03.2021.

Informasjon fra selgers egenerklæring.

- Varmekabler bad i underetasjen har en veldig følsom termostat.

- Støttemur gårdsplass: fjerning av løs murpuss, ny murpuss, okt-des 2025. Arbeid utført i form av vennetjeneste.

- Støttemur fra postkasse til under/ved terrasse: Byttet ut i 2022 av Anlex AS, men ikke søkt om via kommunen.

- Ny trapp inne i 2022 fra Hagen AS.

- Ny inngangsdør fra Romerike glass 2023. Nytt glass i vindu hovedbad byttet av Romerike glass 2023.

- Screens på vinduer vest (stue, trapperom, soverom) satt opp av Kjells markiser 2018.

- Ny varmepumpe i tak gang utenfor bad/soverom 2021.

- Skyvedør til terrasse: denne får vi ikke låst med nøkkel på innsiden, men den låses ved å vri håndtaket. Den kan da ikke åpnes fra utsiden.

- Ang. fuktmerker i himling soverom: dette er soverommet i underetg. og det kom litt vann på taket fra kjøkkenet når vi byttet oppvaskemaskin i

2012. Dette er tørket opp og ikke noe mer vann har kommet der. Takstmann har ikke målt at det er fukt der per idag.

- Taket utvendig ble kjemisk renset/vasket i 2024.

Ingen servitutter registrert.

Eiendommen ligger i ett området avsatt i kommuneplanen til boligformål. Tidligere regulering er opphevet og i påvente av nye reguleringsbestemmelser er det kommuneplanens bestemmelser som gjelder.

Eiendommen ligger under marin grense.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 74 Bnr. 158 i Lillestrøm kommune

7 750 000,- (Prisantydning) Omkostninger 193 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 750 000,-)) 260,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 17 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 213 000,- (Omkostninger totalt) 7 963 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.