Borettslaget ligger attraktivt til i en blindvei, rett ved vannkanten og grensende til grøntområder og  Anker-Bergskaug gård. Langs Drammenselva er det også en flott elvepromenade og like ved er det også satt opp en frittliggende badstue via Gnist Sauna. Elvepromenaden har bred og fin tursti for barnevogn, syklister og rullestol. Promenaden ligger lavt for å gi nærhet og kontakt med elva og det er i tillegg en rekke sitteskulpturer og flere treningsapparater til fri benyttelse.

Fra leiligheten er det gangavstand til bussholdeplass. Kort vei også til Drammen stasjon og Brakerøya stasjon med god kommunikasjon til store deler av Øst- og Vestlandet. Her har man også flytoget som tar deg ut til Gardermoen på 1 time. Generelt god offentlig kommunikasjon mot Kongsberg, Oslo og Tønsberg fra Drammen sentrum.

Kort vei til fine turmuligheter - året rundt. På Åssiden ligger Skimore som er et supert anlegg for alle som liker å kjøre på ski eller brett. Skisenteret har 4 km med nedfartsløyper, 300 meter høydeforskjell og blir lett en favoritt blant barnefamiliene. På sommerhalvåret er det blant annet muligheter for terrengsykling, zipline og populær klatrepark.

Flere treningssentre i nærheten som for eksempel SATS eller Sky Fitness (døgnåpent senter) som ligger på Ligosenteret. Rett ved ligger også Rush trampolinepark. På nedsiden ligger Berskaug idrettsplass og Berskaughallen med tennisbaner, fotballbaner og skøyteområde på vinterstid. Ønsker du en rolig joggetur, er det heller ikke lange veien til fine turstier langs Drammenselva. Utfartsparkering i Solbergveien med fine turer innover marka.

Rett ved ligger Ligosenteret med blant annet Kiwi XL-butikk, apotek, frisør, Mester Grønn og døgnåpent treningssenter. I Drammen finner man for øvrig alt av moderne servicetilbud på flere kjøpesenteret, blant annet CC Drammen som ligger en rask kjøretur unna. Interesserer du deg for kultur, har du enkel tilgang til konserter, kunstutstillinger, teater og kino i byen.

I nærliggende områder finner du skoler i alle trinn samt gode barnehager, både private og kommunale. Kort vei til Aronsløkka barneskole rett ved skisenteret i skogkanten på Åssiden. Skolen har SFO-tilbud, som for øvrig alle barneskolene i Drammen har. Ungdomsskolen heter Kjøsterud og ligger bare noen minutter fra leiligheten. Det er også kort gangavstand til Åssiden videregående skole som ligger vis a vis Ligosenteret. Flere barnehager i området som Aronsløkka barnehage, Dalegårdsveien barnehage og Åsløkka barnehage. Universitetet i Sørøst-Norge har campus på Papirbredden i Drammen.

Området består av blokkbebyggelse og småhus.

10% enebolig

7% rekkehus

78% blokk

4% annet

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 3 558 kvm, Eierform: Eiet tomt

Hyggelige fellesområder i borettslaget med diverse beplanting, asfalterte veier og parkeringsplasser. Ved vannkanten er det lekeapparater og sittebenker.

Utvendig generelt:

Malte trevinduer med tolags glass. Hvitmalt ytterdør av trevirke. Balkongdør av trevirke med stort glassfelt. Østvendt overbygget balkong med rekkverk av trevirke i front. Flislagt betongdekke. Dekket hviler på betongsøyler i front.

Innvendig generelt:

Hvitmalte profilerte dører. Gulvbelegg og fliser på badet. Veggene har malt betong og malte plater. Malt betong i himling.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 15.11.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av entré, bod, to soverom, bad, stue og kjøkken.

En biloppstillingsplass medfølger samt en ekstern bod.

- BRA-i (internt bruksareal): 85 kvm

- Totalt BRA: 85 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 11 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

3. etasje:

- Totalt BRA: 80 m²

- BRA-i: 80 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av leilighetens rom:

Hyggelig adkomst via felles svalgang. Entreen har oppbevaringsplass i garderobeskap samt tilgang til en innvendig bod. Leiligheten disponerer også én ekstern bod i kjelleren.

Leiligheten har et åpent allrom med stue, spisestue og kjøkken. Rommet har lyse overflater, store vinduer og dør ut til balkongen. Oppvarming via panelovner. Plass til både spisebord ved kjøkkensonen og sofamøblement.

Kjøkkenet ligger i en egen sone, men likevel i en sosial åpen løsning mot stuearealet. Kjøkkenet har i dag en lys, profilert innredning og laminat benkeplate med kum. Belysning under overskapene. Det er opplegg for oppvaskmaskin samt varmtvannsbereder á 76 liter i kjøkkenbenken.

Bad med flislagt gulv med varmekabler. Badet har dusjhjørne med innfellbare dører, servant med innredning og speil samt toalett. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin i hjørnet.

Leiligheten har to soverom med adkomst fra entreen. Plass til seng, nattbord og garderobeskap.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

Tilstandsgrad 3:

- Badet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Avtrekket støyer en del. Kostnadsestimat: Over 300 000,-

Tilstandsgrad 2:

- Gulvnivået på balkongen flukter med gulvet i stuen. Trelist er montert langs gulvet og er utsatt for unødvendig fuktopptak.

Det er godt fall vekk fra vegg og terrassedør, se bilde av terrasse side 10 i salgsoppgaven

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger og avløpsledninger.

Elektrisk oppvarming via panelovner. Varmekabler på badet.

De beboelsesrom som det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i ved visning, der vil dette heller ikke medfølge ved overtagelse.

Energimerke E og oppvarmingskarakter RØD.

En biloppstillingsplass i kjeller medfølger.

Offentlig tilknyttet.

NBBO

Borettslag: Elveparken Borettslag, Orgnr.: 976180216 Andelsnr.: 27 Forkjøpsrettgebyr: 7980 Andel fellesgjeld: 558730, Andel fellesformue: 71329, Oppdatert pr: 13.11.2024

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Årsresultatet viste et overskudd på kr. 1 184 095,- og ble overført til annen egenkapital.

Disponible midler pr. 31.12.23 var kr. 1 956 851,-

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Vedlikehold som er gjennomført siste 5 årene:

• Utvendig maling av byggene

• Takoverbygg for containere ved 115

• 2023: Asfaltering

• 2023: Carporter og utvidelse av balkonger

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett i henhold til vedtektene.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Borettslaget tillater i utgangspunktet kjæledyr. Hold av kjæledyr skal meldes til styret ved anskaffelse- eller innflytning. Kjæledyr skal alltid være under eiers kontroll. Borettslaget vil nekte hold av kjæledyr om dyret kan være til sjenanse eller kan oppfattes som truende for lagets beboere. Ref. husordensreglene.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 86384159

Eier må selv besørge forsikring som dekker innbo og løsøre.

Formuesverdi som primærbolig kr 957 018 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 636 667 per 31.12.22

Felleskostnader kr. 8 857,-

Felleskostnader inkluderer: Renter avdrag fellesgjeld, kommunale avgifter (vann&avløp), drift og vedlikehold, forretningsførsel, felles strøm, digitale tjenester, felles forsikring, gartner/snøbrøyting, vaktmester m.m.

Andel fellesgjeld pr 13.11.24 kr 558 730,-

Andel fellesformue pr 31.12.23 kr. 71 329,-

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 11428338 5, Husbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 13.11.2024: 4.70% pa.

Antall terminer til innfrielse: 7

Saldo per 13.11.2024: 3 001 018

Andel av saldo: 100 947

Første termin/første avdrag: 30.06.1997 ( siste termin 31.12.2027 )

Lånenummer: 11524200 0, Husbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 13.11.2024: 4.70% pa.

Antall terminer til innfrielse: 40

Saldo per 13.11.2024: 13 609 290

Andel av saldo: 457 784

Første termin: 01.12.2014Første avdrag: 01.12.2019 ( siste termin 01.06.2044 )

Borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Dette er en ordning hvor andelseierne er forsikret mot å bli ansvarlig for naboens felleskostnader, etter nærmere regler. Dersom en andelseier ikke betaler felleskostnadene sine, må boligen selges, og Borettslagenes Sikringsordning kan dekke de uteblitte felleskostnadene som borettslaget ikke får dekket via salget.

Felleskostnader kr. 8857,- pr. mnd.

Strøm - ca. 8000 kWh. pr. år.

TV/internett - grunnpakke er inkludert i felleskostnadene

Forsikring og alarm etter egen avtale

Det er vannmåler i boligen, så avgiften vil variere etter forbruket.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 12.06.2002.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til  andre.  Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved

eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med

bistand av teknisk sakkyndig.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1996/12850-1/90  Erklæring/avtale  

14.08.1996 

Rettighetshaver Drammen Energinett KB

rett til oppføring av transformatorkiosk.

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

2003/18084-1/90  Jordskifte  

15.10.2003 

I henhold til rettsbok fra Nedre Buskerud Jordskifterett

Sak nr. 12/1996-6.00 Drammenselva

Lier kommune Drammen kommune - grensegang

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på andre eiendommer:

Rettigheter på 3301-116/93, rettigheter i eiendomsrett

2003/18084-36/90  Best. om båt/bryggeplass  

15.10.2003 

rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:117 Bnr:892  og bnr. 893

Bestemmelser om vannuttak

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger i henhold til reguleringsplanen datert 1995. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende, ved kommuneplanen datert 2015.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Andelsnr. 27 Orgnr. 976180216 i Drammen kommune

2 950 000,- (Prisantydning) 558 730,- (Andel av fellesgjeld) 3 508 730,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 11 140,- (Omkostninger totalt) 3 519 870,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering via våre samarbeidspartnere.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.