Standard
En gjennomgang av boligens rom:
Entré/hall:
Entreen gir et godt førsteinntrykk med sin romslige utforming, lyse interiør og fliser på gulv som tåler mye
trafikk. God plass til å gjemme bort ytterbekledningen i flere garderobeskap som er montert langs den
ene veggen. Ytterligere lagringsplass i en innvendig bod som har adkomst fra entreen.
Stue og spisestue:
Fra hallen kommer man inn til boligens sosiale allrom - en stor og flott stue med god plass til både
sofagruppe og spisebord. Gulvet i stuen er dekket av lyst eikeparkett fra 2021 og veggene er holdt i en
dus fargetone. Rikelig med lysinnslipp fra flere store vinduer og dør ut til den herlige uteplassen, noe som
skaper en naturlig forlengelse av innearealet på varme, solrike dager. Midt i rommet er det også montert
en flott peis med innsats.
Kjøkken:
Kjøkkenet ligger separat og har adkomst både fra hallen og i fra stuen. Også her er det montert en
koselig peis med innsats i hjørnet. Kjøkkenet har innredning fra 2014 med profilerte fronter, laminat
benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål og belysning under overskapene. Kjøkkenøy med tilsvarende
innredning og integrert induksjonstopp med fritthengende ventilator over. Videre er det integrert stekeovn i
praktisk arbeidshøyde og integrert oppvaskmaskin.
Loftstue:
I husets 2. etasje ligger ytterligere en stue med god plass til en avslappende sofagruppe. Rommet gir økt
privatliv for familier med barn, og er et glimrende sted hvor barna kan ha venner på besøk. Fra stuen er
det dør ut til en sydvestvendt altan på ca. 4 m² med nydelige solforhold.
Baderom:
I 1. etasje ligger et separat toalettrom og et separat vaskerom, begge med adkomst fra entreen/hallen. I 2.
etasje ved soveromsavdelingen, ligger husets baderom som ble pusset opp i 2013.
Badet har tidløse gulvfliser med varme, matchende veggfliser og malt trepanel i himlingen.
Baderomsinnredning med servant over doble skuffer, speil med belysning og høyskap ved siden av
vasken. Videre er det regnfallsdusj i hjørnet og vegghengt toalett.
Et separat vaskerom er spesielt kjærkomment for en barnefamilie. Vaskerommet har fliser på gulvet,
utslagskum i stål, innredning med skap og benkeflate og selvsagt opplegg til vaskemaskinen. Egen dør
ut fra vaskerommet.
Soverom:
Boligen har tre romslige soverom, alle beliggende i 2. etasje. Soverommene har plass til seng, nattbord
og garderobeskap. På to av soverommene er det garderobeskap med speilfronter og på ett soverom er
det montert en skyvedørsgarderobe med frostede glassfronter.
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er
som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
TG2:
- Drenering av grunnmur fra byggeår.
- Det er ikke påvist museband bak trepanelet. Dette strider med vanligpraksis, risiko for inntrengning av
mus i konstruksjonen.
- Noe skjevheter i gulvene. Det bør på generelt grunnlag påregnes skjevheter i eldre etasjeskillere.
- Det er montert inspeksjonsluke i himling under loftet. Luken er ikke isolert og diffusjonstett. Dette
medfører risiko for kondens på loftet.
- Taktekkingen har oppnådd mer ennhalvparten av forventet levetid.
- Manglende sikring av trapp og normal slitasje.
- Det bør på generelt grunnlag påregnes justering/vedlikehold av ytterdører.
- Tilstandsgraden på ytterdør og vinduer er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal
bruksslitasje.
- Dør mot bod/kjølerom mangler håndtak.
- Generelt slitte overflater med merker og riper i gulvoverflater i bod. Hulromslyd i enkelte fliser.
- Mer enn halvparten av anbefalt brukstid på røropplegget er oversteget.
- Manglende tilluft i oppholdsrom (loftstue).
- Elektrisk gulvvarme - tilstandsgraden er gitt pga alder i forhold til forventet levetid.
- Det er ukjent for tilførsel for strøm fører til da tilførsel går inn i vegg uten stikk eller fast tilkobling.
Berederen har oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid.
- Det er observert løse kantbord og terrassebord bærer preg av normal slitasje.
- Det anbefales at el. anlegget kontrolleres av en el. - takstmann.
- Tilstandsgraden på vaskerommet er gitt på gulvkonstruksjonen, sluk og vanntett sjikt, da mer enn
halvparten av forventet levetid er oppnådd.
- Det er observert avskalling på benkeplate på vaskerom.
- Tilstandsgraden på bad i 2.etg. er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt
på gulv og vegger.
Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 10.10.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.