Skoler og barnehager:

Barnevennlig boligområde med kort vei til skoler i alle trinn og flere barnehager, både kommunale og private. På Konnerud ligger Hallermoen barneskole og Konnermoen barneskole. Vestbygda barneskole ligger også godt innen rekkevidde. For elever på ungdomstrinnet ligger Svensedammen ungdomsskole rett ved. Ved ungdomsskolen ligger også Konnerudhallen og idrettshuset med kunstgressbane. Flere barnehager i nærliggende område på Konnerud. Fra boligen er det kort trilleavstand til Jordbrekkskogen barnehage.

Offentlig kommunikasjon:

Nærmeste bussholdeplass ligger kun 200 meter fra ytterdøren. Her går buss nr. 22 og 22N. Her kommer du deg ned til Drammen sentrum på rundt kvarteret. I Drammen har du togstasjon med god kommunikasjon til store deler av Øst- og Vestlandet. Her har man også flytoget som tar deg ut til Gardermoen på 1 time.

Rekreasjonsmuligheter:

Bor du på Jordbrekk har du umiddelbar nærhet til fine turområder året rundt. Enten du ønsker en rolig søndagstur, en utfordrende topptur eller milevis med skiløyper på vinterhalvåret. Drammen skisenter er også en perfekt destinasjon for vinteraktiviteter.

Flere populære badeplasser på Konnerud som Stordammen, Blektjern, Stegla og Vannverksdammen. Vannverksdammen er også et godt utgangspunkt for fine turstier innover marka og Konnerudkollen er en flott tur, som virkelig anbefales. Skulle været forhindre utendørsbadingen, ligger Drammensbadet en kort kjøretur unna med idrettsbasseng, bølgebasseng, barneområde, stupetårn og vannsklier.

Ønsker du å slå ett slag golf er det ikke lange turen til Drammen Golfbane på idylliske Skoger. Banen har 18-hulls, driving range, velassortert proshop og hyggelig café.

Servicetilbud:

Fra Bjørnebærveien er det kort avstand til alt av butikker og moderne servicetilbud. Konnerudsenteret har flere butikker, frisør, spisesteder, legesenter, treningstilbud. Den daglige handelen kan gjøres ved blant annet Rema 1000, Kiwi eller Meny på senteret. Ytterligere servicetilbud i Drammen sentrum. Interesserer du deg for kultur, har du enkel tilgang til konserter, kunstutstillinger, teater og kino i Drammen. I Drammen har du også Padelsenter med Rush Trampolinepark vegg i vegg. For å nevne noe.

Veletablert boligområde bestående primært av eneboliger og småhusbebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 733 kvm, Eierform: Eiet tomt

Huset i Bjørnebærveien 13 har adkomst via en stenbelagt innkjørsel og parkering i frittliggende garasje, bare noen meter fra ytterdøren. Eneboligen er omkranset av en vakker hage med flere nydelige uteplasser. Ved inngangspartiet er det en overbygd velkomstterrasse på ca. 4,5 m² med adkomst via steintrapp. Utenfor stuen ligger en stor og solrik terrasse på 37 m² med god plass til spisegruppe, solsenger og grillen. Ny eier kan glede seg over to frodige hager på begge sider av huset som er pent opparbeidet med prydbusker, blomster og trær. Perfekt for hageentusiasten.

Rett ved siden av huset er det etablert en liten lekeplass for de minste med huskestativ, sandkasse og sittegruppe. Her kan barne leke trygt rett utenfor døren.

Utvendig:

Bolig med støpt plate på mark. Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon, kledd med stående malt panel. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Balkongdør med tolags isolerglass i loftstue, produsert i 2017. Isolert ytterdør med glassfelt. Terrassedører med trelags isolerglass produsert i 1985. Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 1985. Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2017.

Innvendig:

Profilerte innvendige dører. Badstuedør med glass. Innvendige gulv er belagt med trestavs parkett i stue og bod. Tostavs tarkett i kjøkken. Tostavs parkett og gulvbord i 2.etasje. Fliser i kjølerom, entré og WC. Innvendige vegger med tapet, trepanel, malt glassfiberstrie og malt brystningspanel.

Følgende oppgraderinger er i følge eier utført i den senere tid:

2023: Montert elbillader i garasje.

- Byttet kjøkkenbatteri.

2022: Montert nytt dusjkabinett.

2021: Ny trestavs parkett i stue (egeninnsats).

2020: Byttet utekran.

2018: Nye vinduer i 2. etasje.

- Lagt ny parkett i loftstue og et soverom (egeninnsats).

- Montert skyvedørsgarderober.

2017: Utført radonmåling.

- Byttet garasjeport.

2016: Byttet takstein.

- Nye takrenner og pipebeslag.

- Skiftet membran/beslag under altan/veranda i 2. etasje.

2014: Byttet servant og toalett i 1.etasje.

- Ny skyllekum i vaskerom.

- Oppgradering av sikringsskap. Dratt nye kurser til kjøkken.

- Ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer.

- Ny peisinnsats i kjøkken.

2013:

- Totalrehabilitert bad.

- Satt opp elementbod på ca. 8.6 kvm i hagen.

- Byttet parkett i kjøkken.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 10.10.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje: entré, gang, stue, kjøkken, vaskerom, wc og to boder.

2. etasje: loftstue, tre soverom, bad og bod.

Utebod.

Garasje.

Primærrom: 181 kvm, Bruksareal: 191 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Følgende rom inngår i P-rom: 1. etasje: entré, gang, stue, kjøkken, vaskerom og wc. 2. etasje: loftstue, tre soverom og bad.

BRA - fordeling pr. etasje:

1. etasje: 110 m²

2. etasje: 81 m²

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

En gjennomgang av boligens rom:

Entré/hall:

Entreen gir et godt førsteinntrykk med sin romslige utforming, lyse interiør og fliser på gulv som tåler mye trafikk. God plass til å gjemme bort ytterbekledningen i flere garderobeskap som er montert langs den ene veggen. Ytterligere lagringsplass i en innvendig bod som har adkomst fra entreen.

Stue og spisestue:

Fra hallen kommer man inn til boligens sosiale allrom - en stor og flott stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. Gulvet i stuen er dekket av lyst eikeparkett fra 2021 og veggene er holdt i en dus fargetone. Rikelig med lysinnslipp fra flere store vinduer og dør ut til den herlige uteplassen, noe som skaper en naturlig forlengelse av innearealet på varme, solrike dager. Midt i rommet er det også montert en flott peis med innsats.

Kjøkken:

Kjøkkenet ligger separat og har adkomst både fra hallen og i fra stuen. Også her er det montert en koselig peis med innsats i hjørnet. Kjøkkenet har innredning fra 2014 med profilerte fronter, laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål og belysning under overskapene. Kjøkkenøy med tilsvarende innredning og integrert induksjonstopp med fritthengende ventilator over. Videre er det integrert stekeovn i praktisk arbeidshøyde og integrert oppvaskmaskin.

Loftstue:

I husets 2. etasje ligger ytterligere en stue med god plass til en avslappende sofagruppe. Rommet gir økt privatliv for familier med barn, og er et glimrende sted hvor barna kan ha venner på besøk. Fra stuen er det dør ut til en sydvestvendt altan på ca. 4 m² med nydelige solforhold.

Baderom:

I 1. etasje ligger et separat toalettrom og et separat vaskerom, begge med adkomst fra entreen/hallen. I 2. etasje ved soveromsavdelingen, ligger husets baderom som ble pusset opp i 2013.

Badet har tidløse gulvfliser med varme, matchende veggfliser og malt trepanel i himlingen. Baderomsinnredning med servant over doble skuffer, speil med belysning og høyskap ved siden av vasken. Videre er det regnfallsdusj i hjørnet og vegghengt toalett.

Et separat vaskerom er spesielt kjærkomment for en barnefamilie. Vaskerommet har fliser på gulvet, utslagskum i stål, innredning med skap og benkeflate og selvsagt opplegg til vaskemaskinen. Egen dør ut fra vaskerommet.

Soverom:

Boligen har tre romslige soverom, alle beliggende i 2. etasje. Soverommene har plass til seng, nattbord og garderobeskap. På to av soverommene er det garderobeskap med speilfronter og på ett soverom er det montert en skyvedørsgarderobe med frostede glassfronter.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG2:

- Drenering av grunnmur fra byggeår.

- Det er ikke påvist museband bak trepanelet. Dette strider med vanligpraksis, risiko for inntrengning av mus i konstruksjonen.

- Noe skjevheter i gulvene. Det bør på generelt grunnlag påregnes skjevheter i eldre etasjeskillere.

- Det er montert inspeksjonsluke i himling under loftet. Luken er ikke isolert og diffusjonstett. Dette medfører risiko for kondens på loftet.

- Taktekkingen har oppnådd mer ennhalvparten av forventet levetid.

- Manglende sikring av trapp og normal slitasje.

- Det bør på generelt grunnlag påregnes justering/vedlikehold av ytterdører.

- Tilstandsgraden på ytterdør og vinduer er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje.

- Dør mot bod/kjølerom mangler håndtak.

- Generelt slitte overflater med merker og riper i gulvoverflater i bod. Hulromslyd i enkelte fliser.

- Mer enn halvparten av anbefalt brukstid på røropplegget er oversteget.

- Manglende tilluft i oppholdsrom (loftstue).

- Elektrisk gulvvarme - tilstandsgraden er gitt pga alder i forhold til forventet levetid.

- Det er ukjent for tilførsel for strøm fører til da tilførsel går inn i vegg uten stikk eller fast tilkobling. Berederen har oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid.

- Det er observert løse kantbord og terrassebord bærer preg av normal slitasje.

- Det anbefales at el. anlegget kontrolleres av en el. - takstmann.

- Tilstandsgraden på vaskerommet er gitt på gulvkonstruksjonen, sluk og vanntett sjikt, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppnådd.

- Det er observert avskalling på benkeplate på vaskerom.

- Tilstandsgraden på bad i 2.etg. er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt på gulv og vegger.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 10.10.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Gulvvarme i entré, gang, bad, kjøkken og stue.

Plassbygd peis med innsats med glassdører i stue og kjøkken.

Energimerke E og oppvarmingskarakter RØD.

Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no.

Parkering i frittliggende garasje med el.bil-lader (2023).

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikkledninger. Offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 611 254 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 800 515 per 31.12.21

Kr. 12 957 pr. år

De kommunale avgiftene for 2022 var kr. 12.957,- og omfatter vann- og avløpsgebyr samt renovasjonsgebyr.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kommunale avgifter, eget strømforbruk, husforsikring, alarm, tv/internett m.m.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 09.01.1989.

Boligen har ingen utleiedel. Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Tilsynrapport av fyringsanlegget fremvist 16.09.2016. Utført av Drammmensregionens brannvesen IKS.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1985/11064-3/90  Best. om vann/kloakkledn.  

15.11.1985 

Bestemmelser om bebyggelse, veier og diverse ledninger m.v.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan og boligbebyggelse - småhusbebyggelse i henhold til kommuneplanen.

Kopi av reguleringskart/kommuneplankart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 64 Bnr. 253 i Drammen kommune

6 800 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 170 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 800 000,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 181 242,- (Omkostninger totalt) 6 981 242,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.