Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Boligen er beliggende i boligområde i villastrøk. Øren skolekrets med kort vei til marka og til sentrum med alle fasiliteter. Øren er et attraktivt sted å bo med god demografi med både barnefamilier og enslige.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 584 kvm, Eierform: Eiet tomt som er pent opparbeidet med heller i gårdsrom og plen og diverse busker/planter i hage.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 09.08.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen inneholder blant annet undertasje med kjellerstue med direkte adkomst til hage, bad og diverse bodrom. 1. etasje med vindfang, entre, kjøkken, stor romslig stue med utgang til terrasse og hage, kjøkken, bad og 3 gode soverom. 2. etasje med 3 soverom, stue, 3 soverom, bad og kjøkken. Loftet har lagringsplass med adkomst fra 2. etasje.

Biloppstillingplass på gårdsplass samt carport

Primærrom: 353 kvm, Bruksareal: 377 kvm

P-rom inkluderer:

Underetasje: Trapperom, 2 Gang, Kjellerstue, Bad, 2 Kontor.

1. etasje: Vindfang, Entré, Kjøkken, Stue, Trapperom, 3 Soverom, Bad

2. etasje: Trapperom, Trapperom til loft, Vindfang, Kjøkken, Gang, 3Soverom, Bad, 2 stuer og vaskerom.

BRA - fordeling pr. etasje:

Underetasje: 111 kvm

1. etasje: 129 kvm

2. etasje: 128 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 09.08.2023. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Boligens underetasje er ikke omsøkt for varig opphold.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG 2: Dårlig lufting på kledning, manglende radonmåling, mangler håndløper på trapp, riss/sprekker i fuger på fliser på bad og manglende kontroll av sluk, Manglende tilluft på bad og høydeforskjellsavvik (manglende fall), manglende klemring rundt sluk, slitasje på himlinger og vegger på bad, bom under fliser, manglende tilluft bad, slitt siliconfuge på kjøkken og fuktskjolder på gulv kjøkken. Noen sikringer i 2. etasje slår ut (overbelastning), avskalling av puss på grunnmur og manglende klemring på drenering.

TG 3:  Manglende rekkverk terrasse, skade på gulv, høydeforskjell registrert, fukt påvist på rom under terreng, dører som subber mot karm, riss/sprekker i fuger på bad samt utilstrekkelig fall på bad og bom under fliser. Drålig trekk på ventilator og branntekniske krav (mangler røykvarsler)

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

Boligens standard

Kjeller

Stor romslig kjellerstue med fliser og varmekabler. Utgang til hage. Diverse bodrom med fliser på gulv og panel på vegger.

Romslig bad med fliser på gulv med varmekabler, fliser på vegger og malte flater i tak. Badekar og innredning. Badet er fra ca. 2014.

Ingen rom i underetasje er omsøkt kommunen for bruk til varig opphold. Dagens eier kommer ikke til å omsøke og en slik omsøkning overlates eventuelt til ny eier å gjøre med de feil/mangler boligen har og eventuell pålegg som ilegges eiendommen.

Hovedetasje med 3 soverom hvorav 1 med god skapplass i speil skyvedørsgarderobe.

Stor og romslig stue og spisestue med parkett på gulv, malte flater på vegge og i tak. Peisovn. Utgang til terrasse på ca 22 kvm med adkomst til platting på ca 31 kvm.

Kjøkken med integrerte hvitevarer som medfølger boligen. God innrending med mye benkeplas.Kjøkkenet ble oppgradert i 2014.

Bad med fliser på gulv med varmekabler, fliser på vegger og malte flater i tak. Innredning med servant og toalett. Dusj. Badet er fra 2014.

Utleiedel i 2. etasje

Stor og luftig stue med åpen løsning mot spisestue. Parkett på gulv, malte flater på vegger og i tak. Utgang til balkong med flott utsikt. Peisovn.

Kjøkkenet er fra ca 2010 og har god skapplass og benkeplass.

Bad fra 2010 med varmekabler på gulv og fliser, fliser på vegger og malte flater i tak. Innredning med servant og wv. Dusj.

3 store soverom med god plass.

Loft med lagringsplass.

Carport og biloppstillingplass i gårdsrom.

Varmekabler på gulv på bad. Vedovn i stuer og kjellerstue.  Forøvrig elektrisk oppvarming.

De beboelsesrom som det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i ved visning, der vil dette heller ikke medfølge ved overtagelse.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE

Parkering i carport og biloppstillingsplass i gårdsplass. Forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 736 518 per 07.08.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 251 465 per 07.08.23

Kr. 28 543 pr. år

Kommunale avgifter til vann/avløp kr. 20 597 pr. år

Renovasjonsavgift kr. 7 946 pr. år

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år

Strøm: ca

Forsikring: ca. 17 000 pr år

Kabel-tv: ca. 14 000 pr år

Beløpet er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler og vil avhenge av tilvalg, innetemperatur og egne avtaler og rabattordninger.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger Ferdigattest på opprinnelig bygg datert 14.06.1947 og på tilbygg og inngangsparti datert 09.09.2015. Videre er det godkjente tegninger på boligen fra både, 1960 - 1992 og 2014.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Boligens 2 etasje er pt. leid ut for 13 000 pr mnd men leieforholdet er sagt opp av leietager med utflytting senest innen 1 desember 2023. Leiligheten står da fritt til utleie fra denne dato.

Det har blitt innhentet særskilte opplysninger fra brann/feiervesen på eiendommen. Følgende er kommentert som utbedringstiltak/avvik: Brennbart materiale montert for nærme skorstein og det mangler brannvarslingsutstyr.

Dagens eier foretar ingen utbedringer vedr disse punkter. Kjøper må vurdere om de velger å foreta utbedringer.

1946/676-1/90  Bestemmelse om bebyggelse  

Følgende servitutter følger med eiendommen ved overtagelse

Servitutt med dagboknr 1946/676-1/90 datert 15.06.1946 med bestemmelse om Gjerde, diverse ledninger og vann/avløp.

Boligen er beliggende i boligområde avsatt til boligformål iflg. kommuneplanen datert 05.10.2015

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 115 Bnr. 160 i Drammen kommune

9 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 237 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 500 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 257 742,- (Omkostninger totalt) 9 757 742,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.