Rasta er et etablert og familievennlig boligområde i Lørenskog, kun 20 minutter fra Oslo. Korte avstander til turopplevelser i marka, buss med avgang hvert 15 minutt (Vallerudlia) morgen/ettermiddag, skoler/barnehager og alt annet du har behov for i hverdagen som matbutikker, kjøpesenter og fritidsaktiviteter. Den innerste delen av Rasta består i all hovedsak av eneboliger, rekkehus og noen få leilighetsbygg. Dette gir gode oppvekstsvilkår for barnefamilien med mange lekekamerater, lekeplasser og begrenset med biltrafikk.

Østmarka:

Marka begynner 20m fra boligen, og du kan spenne på deg skiene utenfor din egen inngangsdør. Rikelig med fantastiske turmuligheter for hele familien, året rundt! På sommeren er det milevis med veier og stier i variert terreng, og med et hav av destinasjoner for hele familien. 15 minutter innover i marka ligger Elvåga med fine bademuligheter. Lysløypen gjør at du også kan bruke marka på kveldstid. På vinteren kan du smøre skiene i boden og nyte oppkjørte løyper mot både Mariholtet og videre over i Oslomarka til Oppsal eller Skullerud, eller mot Losby og en velfortjent pause på Losby besøksgård.

Skulle behovet for en skitur melde seg i sommerhalvåret kan man fra 2020 benytte seg av SNØ - verdens største innendørs skianlegg ved Lørenskog Stasjonsby.

Skoler og barnehager:

Nærhet til skoler i alle trinn. Tistilveien 19 ligger i det veiledende inntaksområdet til populære Rasta barneskole og Kjenn ungdomsskole. Steinerskolen ligger på Vallerudtoppen, ca. 10 min gange unna. Lørenskog videregående skole og Mailand videregående skole ved hhv Torshov og Kjenn. I tillegg finnes det flere private- og familiebarnehager i området, blant annet Steinerbarnehagen, Benterud barnehage, Rasta barnehage og Vallerud barnehage.

Offentlig kommunikasjon:

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er 3 minutters gange fra boligen. For ekspressavganger på morgen og ettermiddagen må du gå ca. 5-6 minutter bort til Vallerudlia bussholdeplass. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Lørenskog sentrum, 12 min til Strømmen, 17 min til Oslo sentrum, og 30 min til Oslo Lufthavn Gardermoen. Tog fra Lørenskog stasjon er også en mulighet.

Idrett og miljø:

Lørenskog kommune innehar et bredt utvalg innen ulike idretter, og det finnes flere idrettsplasser og haller i kort avstand fra Ekerudveien. Både innen breddeidrett og eliteidrett finnes det mange ulike alternativer. En kort kjøretur unna finner du Losby Gods med 18-hulls og 9-hulls golfbane.

Foruten marka og alle mulige idrettsgrener finner du Sørlihavna som ligger ved inngangen til marka på Sørli. Her har kultursektoren i kommunen bygget en utendørs styrketreningspark som gir deg muligheten til å trene hele kroppen helt gratis. Ønsker du innendørstrening finnes det flere treningssentre i området; SATS ELIXIA, Condis eller Fresh Fitness.

Servicetilbud:

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny på Rasta. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Metro senter og Triaden et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Strømmen storsenter, samt Oslo og Lillestrøm, ligger også godt innen rekkevidde.

Primært eneboliger, rekkehus og tomannsboliger.

Fra Rasta skole følger man Bjørndalsveien innover. Etter ballbanen på høyre side tar du andre avkjøring til venstre inn på Tistilveien. Parkering ved garasjene. Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 294 kvm, Eierform: Eiet tomt

Pent opparbeidet og lettstelt tomt. Fremsiden av boligen gir et godt førsteinntrykk med belegningsstein på gårdsplass, høyreist tujahekk og gressplen. God lagringsplass i utebod på 5,5 m² ved inngangspartiet.

Privat hage og terrasse som vender mot friområde i sørvest. Her er det god plass for både lek for de minste og avslapping for de voksne. God plass på terrassen til både spisemøblement, sittegruppe og solsenger. Glimrende solforhold gjennom hele dagen og til sent på kvelden.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG3:

- Utvendige trapper: det er ikke montert rekkverk.

- Rom under terreng: det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller.

- Innvendige trapper: det er ikke montert rekkverk og det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

- Vaskerommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

TG2:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen og på undertak.

- Det er lagt 1 stk ny takstein på tilbygget bod. Denne steinen er feillagt og har ingen særlig funksjon.

- Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er oppbrukt.

- Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng, det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

- Karmene i vinduer og balkongdører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Naturlig konsekvens av alder.

- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på tettesjikt/membran. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader.

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Noen sprekker riss rundt gjennomføringen fra ildsted til pipe. Dette antas å være svinn e.l.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige og utvendige vannledninger.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige og utvendige avløpsledninger.

- Det er ikke utført service på ventilasjonsanlegget de siste 2 årene.

- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

- Grunnmur og fundamenter.

Innvendige overflater: Parkett og fliser på gulv. Tapetserte, panelte og malte veggflater. Malt panel i himlingen.

Dagens eier har skiftet og oppgradert de fleste overflater, oppgradert sikringsskapet og deler av øvrig elektrisk anlegg, utbedret balkongen, oppgradert kjøkkenet og toalettrommet i botiden. Huset skiftet farge utvendig i 2008, utvendig kledning er jevnlig vedlikeholdt gjennom årene ifølge eier.

Tekniske installasjoner:

Utenpåliggende og skjulte vannrør i kobber. Inntak og stoppekran under innredningen på vaskerommet i kjelleren. 200 liters varmtvannstank plassert på vaskerommet. Avtrekksmotor i kneloftet med avtrekk fra bad, toalettrom og vaskerommet. Eget avtrekk på kjøkkenet. Tilluft via ventiler i vinduene. Røykvarslere og pulver slukkeutstyr i boligen. Alarmanlegg tilknyttet alarmsentral.

Det er utført oppgraderinger og vedlikehold på det elektriske anlegget siden byggeår. Det foreligger dokumentasjon i form av 2 samsvarserklæringer.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 29.04.22 09:21, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Enebolig over 2-plan + hems med følgende innhold/rominndeling:

U.etasje: Entré/gang, vaskerom, 3 boder, bad, separat wc og to soverom.

1.etasje: Trapperom, stue og kjøkken. Utgang til overbygget balkong mot øst samt en stor terrasse og hage vendt mot vest og friområdet.

Hems: Trapperom/kontor og soverom.

Videre er det lagringsplass i isolert utebod ved inngangspartiet.

Privat rekkegarasje på fellestomt og parkering foran huset.

Primærrom: 150 kvm, Bruksareal: 171 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: samtlige rom er inkludert i p-rom utenom walk in closet og boder.

BRA - fordeling pr. etasje:

Primærrom: 150 kvm, Bruksareal: 171 kvm.

Følgende rom inngår i P-rom:

U.etg: Vindfang/gang, vaskerom, bad/wc, toalettrom, 2 soverom.

1.etasje: Stue, kjøkken og spisestue.

Hems: Trapperom/kontor og soverom.

BRA - fordeling pr. etasje:

U.etg: 81 kvm

1.etg: 69 kvm

Hems: 21 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

En gjennomgang av boligen, rom for rom;

Underetasjen:

Velkommen inn i et praktisk vindfang med plass til skotøy og knaggrekke. Enkel adkomst inn til vaskerommet og god oppbevaringsplass i flere boder.

Videre i underetasjen finner vi vaskerom, bad og et separat toalettrom. Det er også 2 soverom med god plass til seng, skyvedørsgarderobe og annet møblement.

Et dedikert vaskerom med god oppbevaringsplass og tilliggende garderoberom/bod er svært praktisk i hverdagen. Enkel adkomst fra vindfanget.

Baderom med flislagte overflater og smartpanel i himlingen. Badet har en slett lys innredning med servant og speil med lys over. Høyskap ved siden av servanten. Videre er det dusjkabinett med garnityr, badekar og gulvmontert wc.

Hovedetasje:

Luftig stueløsning med god plass både i hverdagen og ved større anledninger. Store vindusflater med lysinnslipp fra tre himmelretninger sørger for godt lys i rommet. Her får du plass til både sofagruppe, sittegruppe og spisestue. En effektiv peisovn sørger for både god varme og hygge på kjølige høst og vinterkvelder. Det er utgang til både en østvendt balkong med overbygg og den store, vestvendte terrassen og hagen.

Kjøkkenet ligger separat fra stuen og ble oppgradert i 2015. Kjøkkenet har parkettgulv, malte/tapetserte vegger og malt panel i himlingen med downlightsbelysning. Moderne innredning med lyse fronter med innfelte håndtak og laminert benkeplate med underlimt komposittkum. Praktisk innfelt sitteplass langs veggen. Komplett utstyrt med integrerte hvitevarer som koketopp, komfyr, oppvaskmaskin og kombi kjøl/ frys. Waterguard er etablert. 

Hems:

Opprinnelig er de fleste boligene i nabolaget bygget like, men det finnes svært mange forskjellige løsninger på hemsen. I Tistilveien 19 er det en åpen del som kan benyttes til kontorplass og et eget soverom. Hemsen kan tilpasses dine behov og kan benyttes som et ekstra lekerom/tv-stue. Fint spesielt familier med barn som gir en god fleksibilitet i hverdagen.

Lagring:

Tistilveien 19 har god oppbevaringsplass i utebod, og i innvendige boder.

Taklamper og gardinstenger medfølger ikke.

Gulvvarme i bod, entré/gang, 1 soverom, bad og toalettrom.

Ildsted i stuen.

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Parkering kan gjøres på egen tomt ved huset samt i privat rekkegarasje.

Vann: Offentlig

Avløp: Offentlig

Vei: Privat

Formuesverdi som primærbolig kr 1 931 636 per 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 953 891 per 31.12.20

Kr. 19 869 pr. år I dette inngår avgift for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Strømforbruk i 2021 var 21.700 kWh

Det er flere leverandører av Internett tv/ vi har Telia og betaler kr 970.- pr mnd. Bare tv koster Kr.465.- pr mnd

Forsikring hus kr 8000.- pr år. Full Forsikring inkludert naturskade og sopp/ råte.

Veiavgift kr 2265.- årlig. Dekker snømåking og veilys.

Ca. 400,- i strøm garasjer.

Tistilveien 19 er en del av Sameiet Østlia Skog som har som formål å drifte og vedlikeholde veigrunn, parkeringsareal, samt arealer for lek og uteopphold med tilhørende infrastruktur. Fellesarealet ligger på gnr 97, bnr 4 og Tistilveien har en andel på 1/83. Årlig avgift for 2022 er kr. 2.265,- (kr 1000 i velavgift og kr. 1265,- for veilys/snøbrøyting) + strøm garasje. Det avholdes dugnader/sommerfest etc.

Tistilveien 19 har tinglyst bruksrett til 4 meter av fellesarealet bak huset, på terrassesiden.

Det foreligger vedtekter, budsjetter og det avholdes årsmøter. Realsameiet driftes godt og hadde pr. 31.12.18 kr. 133.000,- på driftskonto og kr. 229.000,- på sikringsfondkonto.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 03.10.85.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Boligen har ikke egen utleiedel

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Hemsen benyttet til soverom har høyeste himlingshøyde på 197 cm. Krav til rom for varig opphold er 200 cm( i bygg søkt før 2011), så himlingshøyden er marginalt lavere enn krav. Hemsen har kun rømning via interntrapp. Rømning via vindu er også mulig, da dette er stort nok, men rømningsveier skal føre til sikkert sted(terreng). Rømning til underliggende balkong er ikke sikkert sted, Slik lovverket tolkes.

Avvik fra byggetegninger mot faktisk bruk;

-Boder bak vaskerommet fremkommer ikke på tegningene.

-På tegningene fremkommer det 3 soverom, men dagens eier har endret til 2 soverom og walk in closet

-Vaskerommet er tegnet inn som bod og matbod

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2006/105522-1/200 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE TINGLYST

09.01.2006

DENNE MATRIKKELENHET HAR ANDEL I:

KNR:3029 GNR:97 BNR:4

1985/776-4/8 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

28.01.1985

:Knr:3029 Gnr:97 Bnr:86

Bestemmelse om vedlikehold

2005/201684-1/200 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST

19.12.2005

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Gjensidig rett.

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 3029-97/6

Rettigheter i eiendomsrett

2004/7704-1/8 Bruksrett  

07.05.2004 

:Knr:3029 Gnr:97 Bnr:78

:Knr:3029 Gnr:97 Bnr:79

:Knr:3029 Gnr:97 Bnr:80

:Knr:3029 Gnr:97 Bnr:81

:Knr:3029 Gnr:97 Bnr:82

:Knr:3029 Gnr:97 Bnr:83

:Knr:3029 Gnr:97 Bnr:85

:Knr:3029 Gnr:97 Bnr:86

:Knr:3029 Gnr:97 Bnr:87

til areal i 4 meters bredde, gjelder opphold og beplantning

til lekeareal.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse.

Reguleringsplan: PLAN ID 42-4-09 Østlia skog

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 97 Bnr. 85 i Lørenskog kommune

7 750 000,- (Prisantydning) Omkostninger 14 000,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 193 750,- (Dokumentavgift) 209 092,- (Omkostninger totalt) 7 959 092,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.