Byggemåte
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er
som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
TG3:
- Utvendige trapper: det er ikke montert rekkverk.
- Rom under terreng: det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller.
- Innvendige trapper: det er ikke montert rekkverk og det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
- Vaskerommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
TG2:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen og på undertak.
- Det er lagt 1 stk ny takstein på tilbygget bod. Denne steinen er feillagt og har ingen særlig funksjon.
- Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet
brukstid på renner/nedløp/beslag er oppbrukt.
- Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng, det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
- Karmene i vinduer og balkongdører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Naturlig
konsekvens av alder.
- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på tettesjikt/membran. Balkong/terrasse ligger over
innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader.
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Noen sprekker riss rundt gjennomføringen fra ildsted til pipe. Dette antas å være svinn e.l.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige og utvendige vannledninger.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige og utvendige avløpsledninger.
- Det er ikke utført service på ventilasjonsanlegget de siste 2 årene.
- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
- Grunnmur og fundamenter.
Innvendige overflater: Parkett og fliser på gulv. Tapetserte, panelte og malte veggflater. Malt panel i
himlingen.
Dagens eier har skiftet og oppgradert de fleste overflater, oppgradert sikringsskapet og deler av øvrig
elektrisk anlegg, utbedret balkongen, oppgradert kjøkkenet og toalettrommet i botiden. Huset skiftet farge
utvendig i 2008, utvendig kledning er jevnlig vedlikeholdt gjennom årene ifølge eier.
Tekniske installasjoner:
Utenpåliggende og skjulte vannrør i kobber. Inntak og stoppekran under innredningen på vaskerommet i
kjelleren. 200 liters varmtvannstank plassert på vaskerommet. Avtrekksmotor i kneloftet med avtrekk fra
bad, toalettrom og vaskerommet. Eget avtrekk på kjøkkenet. Tilluft via ventiler i vinduene. Røykvarslere og
pulver slukkeutstyr i boligen. Alarmanlegg tilknyttet alarmsentral.
Det er utført oppgraderinger og vedlikehold på det elektriske anlegget siden byggeår. Det foreligger
dokumentasjon i form av 2 samsvarserklæringer.
Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 29.04.22 09:21, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.