Områdebenevnelse
Kjenn

Beliggenhet
Lindeveien 27 har en attraktiv og familievennlig beliggenhet på Lørenskog, perfekt for store familier som ønsker en hverdag med nærhet til skoler, fritidsaktiviteter, handel, kollektivtransport og flotte rekreasjonsområder. Her bor man i et etablert boligområde med et bredt aktivitetstilbud for både små og store, samtidig som man har kort vei til sentrale servicetilbud og gode kommunikasjonsmuligheter. Området er spesielt populært blant barnefamilier og byr på en kombinasjon av rolige omgivelser og enkel tilgang til alt man trenger i hverdagen.

Butikker og servicetilbud
Nærområdet byr på et bredt utvalg av servicetilbud og handelstilbud som gjør hverdagen enkel og praktisk. Kort vei unna finner du Metro Senter med et godt utvalg av butikker, servicetjenester, serveringssteder og ulike tilbud for hele familien. I tillegg ligger Triaden Lørenskog Storsenter få minutter unna med et omfattende utvalg innen mote, interiør, dagligvarehandel, caféer, restauranter og servicetilbud.

For ytterligere shoppingmuligheter og byliv ligger både Strømmen og Lillestrøm innen kort avstand. Strømmen Storsenter er et av Norges største kjøpesentre og byr på et svært variert butikktilbud. Lillestrøm sentrum tilbyr et levende bymiljø med hyggelige restauranter, caféer, butikker og møteplasser gjennom hele året.

I nærområdet finnes også dagligvarebutikker, treningssentre, apotek og øvrige servicetilbud som bidrar til en effektiv og komfortabel hverdag.

Offentlig transport
Eiendommen har gode kollektivforbindelser og enkel tilgang til offentlig transport. Det er kort vei til Lørenskog stasjon som gir effektive togforbindelser mot Oslo S, Lillestrøm og Gardermoen. Dette gjør området attraktivt for pendlere og studenter som ønsker en enkel reisehverdag.

Området har også et godt utbygget bussnett med hyppige avganger mot Ahus, Oslo sentrum, Lillestrøm og øvrige deler av Romerike. Kombinasjonen av tog, buss og et godt veinett gjør det enkelt å komme seg rundt både lokalt og regionalt.

Tur, fritid og rekreasjon
For den aktive familien er dette et område med svært gode rekreasjonsmuligheter og et omfattende aktivitetstilbud. Langs vakre Langvannet finnes flotte turveier, grøntområder og gangstier som benyttes året rundt. Her kan man nyte rolige søndagsturer, løpeturer eller hyggelige familieutflukter i naturskjønne omgivelser.

Området har flere gang og sykkelstier som knytter sammen boligområder, parker og grøntområder, og det er gode muligheter for både mosjon og friluftsliv i nærområdet.

Lørenskog er kjent for sitt sterke idretts og aktivitetstilbud for barn og unge. Flere lokale idrettslag tilbyr aktiviteter innen fotball, håndball, ishockey, turn, dans, svømming og friidrett. Det finnes flere kunstgressbaner, idrettshaller og aktivitetsanlegg i området som gir barn og ungdom gode muligheter til å utvikle interesser og delta i et aktivt nærmiljø.

For ishockeyinteresserte har Lørenskog lange tradisjoner og et sterkt idrettsmiljø, samtidig som flere danseskoler og kulturtilbud gjør området attraktivt også for barn med kreative interesser.

Skoler og barnehager
Eiendommen ligger i et veletablert og attraktivt område med nærhet til flere skoler og barnehager gjennom hele oppvekstløpet.

I nærområdet finnes flere barnehager og grunnskoler med korte avstander. Kjenn skole ligger i området og er en etablert ungdomsskole med gode fasiliteter og nærhet til ulike idrettsanlegg og aktivitetstilbud.

For videregående utdanning er det kort vei til både Mailand videregående skole og Lørenskog videregående skole som begge tilbyr et bredt utdanningstilbud. Dette gjør området attraktivt for familier med barn i ulike aldre og bidrar til en praktisk hverdag med kort reisevei gjennom hele skoleløpet.

Samlet tilbyr Lindeveien 27 en svært familievennlig beliggenhet med nærhet til skoler, kollektivtransport, handel, fritidsaktiviteter og flotte naturområder. Her ligger alt til rette for en aktiv og innholdsrik hverdag for hele familien.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Området rundt Lindeveien 27 består hovedsakelig av etablert og familievennlig boligbebyggelse med en variert sammensetning av eneboliger, tomannsboliger, rekkehus og småhusbebyggelse. Nabolaget er preget av rolige og grønne omgivelser med lite gjennomgangstrafikk, noe som skaper et trygt og attraktivt bomiljø for barnefamilier og beboere i ulike livsfaser.

Innhold
Enebolig over to plan.
Underetasje består av: hall, trimrom, to soverom, bad, vaskerom, gang og walk-in-closet.
1.Etasje består av: gang, stue, spisestue, kjøkken, soverom og bad. Utgang fra stue til terrasse.

Frittstående bod.
Frittstående garasje.

Standard
Velkommen til Lindeveien 27 - en innholdsrik og gjennomført familiebolig over to plan med attraktive kvaliteter både inne og ute. Boligen ligger flott til i et etablert boligområde og byr på hele 218 kvm intern bruksareal med en planløsning som kombinerer sosiale oppholdsrom, private soner og fleksible bruksarealer på en svært god måte. Store vindusflater, gode lysforhold og en luftig romfølelse preger boligen, mens den omfattende terrassen og de skjermede uteområdene skaper en naturlig forlengelse av oppholdsrommene. Her får man en bolig som er godt tilpasset den moderne familien med gjennomgående god standard, flere oppgraderinger de senere årene og romslige løsninger for både hverdag og selskap.

Entré / hall:
Entréen gir et svært godt førsteinntrykk av boligen. Rommet fremstår lyst og innbydende med moderne overflater og god plass til garderobeløsninger. Den åpne trappen mellom etasjene skaper et elegant blikkfang og bidrar til en luftig atmosfære allerede ved ankomst. Hallen fungerer som et naturlig bindeledd mellom boligens ulike soner og gir en praktisk og oversiktlig adkomst til oppholdsrommene.

Stue:
Vi beveger oss rett opp i boligens hovedetasje hvor vi finner stue, spisestue, kjøkken, bad og soverom. Stuen er boligens naturlige samlingspunkt og imponerer med sin størrelse, takhøyde og generøse vindusflater. Her strømmer dagslyset inn og skaper en lys og behagelig atmosfære gjennom hele dagen. Den åpne forbindelsen mot spisestuen gir en sosial og moderne romfølelse, samtidig som sonene oppleves godt definerte.

Rommet har god plass til flere møbleringsgrupper og legger til rette for både avslappende hverdagsliv og større sammenkomster. Den åpne peisen tilfører varme og karakter, mens den stilrene spileveggen gir et moderne og eksklusivt uttrykk. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen, noe som gir en sømløs overgang mellom inne og ute i sommerhalvåret.

Terrasse:
Boligens terrasse på hele 100 kvm er et av eiendommens store høydepunkter. Her er det rikelig med plass til flere møbleringssoner med spisegruppe, loungeområde, solsenger og grillplass. Terrassen strekker seg langs store deler av boligen og har en svært god utforming som gjør den enkel å innrede etter behov.

De skjermede omgivelsene og den gode plassen skaper perfekte rammer for både rolige sommerdager og større sosiale sammenkomster. Kveldsbildene viser hvordan uteområdet får en særegen stemning når belysningen tennes og terrassen forvandles til et naturlig oppholdsrom også etter solnedgang.

Spisestue:
Spisestuen ligger i åpen forbindelse med stuen og danner en naturlig sosial sone mellom oppholdsrommene og kjøkkenet. De store vindusflatene gir rikelig med dagslys og utsyn mot de grønne omgivelsene, samtidig som rommets størrelse gir god plass til et stort spisebord for familie og gjester.

Plasseringen gjør det enkelt å samle mange rundt bordet, enten det er til hverdagsmiddager eller større selskaper.

Kjøkken med spiseplass:
Kjøkkenet ble oppgradert i 2016 og fremstår moderne og funksjonelt med stilrene, glatte fronter og benkeplater i kompositt. Den mørke innredningen skaper et elegant uttrykk som står i flott kontrast til de lyse overflatene i rommet.

Arbeidsflatene er romslige og godt disponert, og kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som blant annet stekeovn, dampovn, kaffemaskin og varmeskuff. Løsningen gir et ryddig og helhetlig uttrykk samtidig som den dekker familiens behov for både matlaging og oppbevaring.

Ved vinduet er det plass til en hyggelig spiseplass som gjør kjøkkenet til mer enn bare et arbeidsrom. Her kan man nyte morgenkaffen med utsyn mot uteområdet eller la gjestene holde kokken med selskap under matlagingen.

Veranda:
Fra kjøkkenet er det utgang til en egen veranda som fungerer som et hyggelig supplement til hovedterrassen. Her kan man enkelt etablere en mindre sittegruppe eller en lun kaffekrok med gode solforhold gjennom dagen.

Den direkte forbindelsen mellom kjøkken og veranda gjør området spesielt praktisk ved servering og gir ytterligere muligheter for å flytte måltidene utendørs i sommermånedene.

Hovedbad:
Hovedbadet holder en tidløs og gjennomført standard med flislagte gulv og vegger, gulvvarme og innfelte downlights. Innredningen består av dobbel servant med god oppbevaringsplass, vegghengt toalett og badekar som inviterer til avslappende stunder etter en lang dag.

Rommet fremstår romslig og funksjonelt med en god kombinasjon av komfort og praktiske løsninger.

Hovedsoverom med tilknyttet walk in closet:
Hovedsoverommet er romslig og innbydende med god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement. Store vindusflater sørger for behagelige lysforhold og utsyn mot rolige omgivelser.

En særlig kvalitet er de to tilhørende walk in-rommene som gir gode oppbevaringsmuligheter og bidrar til å holde soverommet ryddig og harmonisk. Løsningen gir en hotellinspirert følelse og skaper en privat og komfortabel sone for husets eiere. Rommet var opprinnelig to soverom og gir dermed også mulighet til å endre tilbake dersom har man behov for et ekstra soverom.

Underetasjen er svært godt utnyttet og inneholder flere rom som gir boligen stor fleksibilitet. Etasjen fungerer utmerket både for familier med større plassbehov og for dem som ønsker egne soner til ungdom, gjester eller hjemmekontor.

Baderom:
Boligens andre baderom holder en tilsvarende gjennomført standard med flislagte overflater, gulvvarme, downlights, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassvegger. Dette gir en praktisk løsning som bidrar til en effektiv hverdag for familien.

Vaskerom:
Vaskerommet er romslig og funksjonelt med opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Her er det gode arbeidsflater og oppbevaringsmuligheter som gjør klesvask og organisering enklere i hverdagen.

Soverom 2 med walk in closet:
Dette soverommet har en attraktiv størrelse og ligger i tilknytning til en romslig walk in closet. Løsningen gir gode oppbevaringsmuligheter og gjør rommet velegnet som både hovedsoverom, ungdomsrom eller gjesterom.

Soverom 3:
Boligens tredje soverom fremstår lyst og trivelig med gode møbleringsmuligheter. Rommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor og gir fleksibilitet for familiens skiftende behov gjennom ulike livsfaser.

Trimrom:
Trimrommet utgjør et verdifullt tilskudd til boligen og gir mange bruksmuligheter. Rommet fungerer utmerket som treningsrom slik det benyttes i dag, men kan også innredes som TV stue, hobbyrom, ungdomsavdeling, hjemmekontor eller annet oppholdsrom etter behov. De gode størrelsene gir stor fleksibilitet og bidrar til at boligen kan tilpasses ulike familiers ønsker og livssituasjoner.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Eiendommen har svært gode parkeringsmuligheter med asfaltert innkjørsel og frittstående garasje på 27 kvm. Den romslige gårdsplassen gir god plass til parkering av flere biler samtidig, noe som er en stor fordel for familier med flere kjøretøy eller ved besøk av gjester.

Garasjen gir beskyttet parkering og kan i tillegg benyttes til oppbevaring av sykler, sportsutstyr og hageredskaper. Den brede innkjørselen gjør manøvrering enkel og bidrar til en praktisk og komfortabel hverdag.

Samlet sett fremstår parkeringsløsningen som både funksjonell og fleksibel med god kapasitet for den moderne familien.

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger på en romslig og familievennlig tomt med gode solforhold og fine uteområder som gir gode muligheter for både lek, aktivitet og avslapning. Tomten fremstår som godt utnyttet og gir en naturlig kombinasjon av praktiske soner og hyggelige oppholdsarealer for hele familien.

Her er det god plass til barnas lek og aktiviteter, samtidig som uteområdet legger til rette for sosiale sammenkomster, grilling og rolige dager i solen. Den generøse tomtestørrelsen gir fleksibilitet og mange bruksmuligheter, enten man ønsker rom for trampoline, lekestativ, ballspill eller skjermede soner for rekreasjon.

Tomten oppleves som privat og tilbaketrukket med gode muligheter for å skape flere hyggelige uteplasser. Samtidig bidrar den etablerte beplantningen og de grønne omgivelsene til en lun og trivelig atmosfære som passer godt for både store og små.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Solforhold
Eiendommen nyter godt av svært gode solforhold med romslige uteplasser som gjør det enkelt å følge solen gjennom store deler av dagen. Den omfattende terrassen på hele 100 kvm gir flere naturlige soner for både avslapning og sosiale sammenkomster, og størrelsen gjør det mulig å velge mellom solrike og mer skjermede oppholdssteder etter ønske.

De store vindusflatene i stue og spisestue slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en lys og luftig atmosfære i boligens oppholdsrom. Samspillet mellom de generøse vindusflatene og uteområdene skaper en naturlig forbindelse mellom inne og ute, samtidig som de grønne omgivelsene danner en vakker ramme rundt eiendommen.

På ettermiddag og kveld kommer uteområdene virkelig til sin rett. Terrassen danner en stemningsfull ramme for lange sommerkvelder med familie og venner, og de ulike oppholdssonene gir gode muligheter for både uformelle hverdagsmåltider og større sosiale sammenkomster. De flotte kveldsbildene understreker hvordan eiendommen får en særegen atmosfære når solen går ned og utebelysningen skaper en lun og innbydende stemning.

Oppvarming
Boligen har en fleksibel og komfortabel oppvarmingsløsning som kombinerer flere varmekilder. Oppvarmingen skjer gjennom en kombinasjon av elektriske panelovner, gulvvarme, luft til luft varmepumpe og vedfyring, noe som gir mulighet for både effektiv energibruk og et behagelig inneklima gjennom hele året.

I stuen bidrar den åpne peisen til både varme og atmosfære, og fungerer som et naturlig samlingspunkt i de kjøligere månedene. Badene er utstyrt med gulvvarme som gir ekstra komfort i hverdagen, mens varmepumpen sørger for energieffektiv oppvarming av boligens oppholdsrom.

Kombinasjonen av flere oppvarmingskilder gir stor fleksibilitet og gjør det enkelt å tilpasse oppvarmingen etter årstid, behov og ønsket komfortnivå.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Utvendig:
Boligen har yttervegger i trekonstruksjoner. Ytterkledning av stående trekledning. Entrédør (fra 2015). Terrasse- og verandadør med karmer/ rammer av tre (fra 2016). Vinduer med karmer/rammer av tre (fra 2017 på soverom, øvrige vinduer fra 2004, 1995 og 1971). Flatt yttertak. Utvendig belagt med takpapp fra 2003 (ifølge tidligere verdi- og lånetakst). Renner og nedløp av metall. Boligen har grunnmur i betong. Synlig utvendig fuktsperre på siden av bygningen.

Innvendig:
Støpt gulv mot grunn. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Innvendig trapp fra 2016 i metall og trekonstruksjoner.

Utdrag fra tilstandsrapport:
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3. Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.

Boligen har fått følgende TG3:
Vaskerom:
Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Det vurderes at det ikke er benyttet vanntett sjikt på våtrommets gulv- og veggflater. Konsekvensen er at våtrom uten et fullverdig tettesjikt har høy risiko for skjulte fuktskader. Foreslått strakstiltak er at det
gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, eventuelle følgeskader og eksakt hvilke tiltak som er nødvendig. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder total fornying av vaskerom. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000.

Forstøtning.
Tilstand: Betydelige skjevheter/deformasjoner og utglidning observeres på forstøtningsmur. Konsekvens er at forholdet skyldes bakenforliggende forhold som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon, men tyder på underliggende feil. Det vurderes at forstøtningsmuren ikke oppfyller sin tiltenkte funksjon, noe som peker på behov for strakstiltak. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser av en fagkyndig med spesialkompetanse for å kartlegge omfang, og hvilke tiltak som er nødvendige. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for utbedringer. Sjablongmessig prisanslag: kr 50.000 - 100.000,-

Bod:
Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere bygningen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til
grunn for vurderingen: Fasadematerialer viser tydelige tegn til elde, og det er registrert råteskader. Konsekvens er at materialet et utsatt for en pågående nedbrytning, og følgeskader i veggkonstruksjonen kan ikke utelukkes.

Oppsummert: Basert på byggverkets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes
strakstiltak grunnet påviste skader og funksjonssvikt. Det er ikke kjent om forholdene har ført til følgeskader i andre konstruksjoner. En fagkyndig bør kartlegge og vurdere forholdene i sin helhet, slik at nødvendige strakstiltak og omfanget av skadene avklares. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for oppføring av ny bod. Sjablongmessig prisanslag Kr 10 000 - 50 000.

Boligen har fått følgende TG2:
Bad 1.etasje:
Fallforhold rundt sluk: Det er ikke mulig å vurdere fallforholdene i sluksonen på en tilfredsstillende måte på grunn av plasseringen av badekaret. Konsekvens er at det derfor er uklart om gulvet har tilstrekkelig fall mot sluket. Foreslått tiltak er nærmere undersøkelser og kartlegging av forholdet.

Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring.

Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen
erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Konsekvensen er at det derfor ikke kan verifiseres
at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedring eller lignende tiltak.

Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Sluk under badekar er ikke lett tilgjengelig for rengjøring. Konsekvens er at forholdet kan medføre behov for ytterligere tiltak når sluket skal renses.

Ventilasjon: Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert. Konsekvens er at forholdet medfører redusert ventilering av våtrommet når døren er lukket. Foreslått tiltak er lokal utbedring.

Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Konsekvens er at det derfor ikke kan verifiseres
om installasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Foreslått tiltak er lokal utbedring, og andre tiltak som videre undersøkelser eventuelt viser at er nødvendig.

Bad underetasje:
Fallforhold rundt sluk: Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Konsekvens er at fallforholdet vurderes å ikke gi tilfredsstillende bortledning av bruksvann ved normal bruk. Foreslått tiltak er lokale tilpasninger eller utbedring dersom fremtidig bruk viser at det er nødvendig.

Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk,
og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring.

Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger:
Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Konsekvensen er at det derfor ikke kan verifiseres
at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedring eller lignende tiltak.

Ventilasjon: Tilluftsspalte ved dør er ikke etablert. Konsekvens er at forholdet medfører redusert ventilering av våtrommet når døren er lukket. Foreslått tiltak er lokal utbedring.

Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Konsekvens er at det derfor ikke kan verifiseres
om installasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Foreslått tiltak er lokal utbedring, og andre tiltak som videre undersøkelser eventuelt viser at er nødvendig.

Vaskerom:
Overflater gulv Det er enkelte sprekk/riss i gulvfliser samt at det mangler fliser på deler av gulvet.

Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk,
og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring.

Tettesjiktets tilslutning til sluk: På grunn av alder mangler sluket mulighet for innfesting av klemring - en komponent som sikrer tett
tilslutning mellom det vanntette sjiktet og sluket. Konsekvensen er at forholdet medfører økt risiko for lekkasje eller utettheter i overgangen mellom sluk og tettesjikt.

Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

Avløp (inkl. sluk) Avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen
erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer.
Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at
komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

Ventilasjon Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert. Konsekvens er at forholdet medfører redusert ventilering av
våtrommet når døren er lukket. Foreslått tiltak er lokal utbedring.
Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting
enn mekanisk ventilasjon. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS3600. Foreslått tiltak er forbedring av
ventilasjonen eller kompenserende tiltak hvis bruk av våtrommet viser at dette er nødvendig.

Tekniske anlegg:
Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter):Boligens avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

Underetasje:
Overflate gulv: Det er registrert bom (hulrom og riss/sprekker i flisfuger) i enkelte gulvfliser. Sprekk i gulvflis på trimrom.
Dette kan skyldes bakenforliggende forhold som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon. Konsekvens kan være skjulte skader. Foreslått tiltak er lokal utbedring, eller andre tiltak hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig. Store deler av gulv på trimrom er dekket med plater og er derfor ikke undersøkt.

Kontroll i lukkede konstruksjoner:
Det er utført fuktmåling i utlektet veggkonstruksjon via eksisterende punkt. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan eksempelvis endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Relativ luftfuktighet ble målt til 78,7 prosent, ved 14,9 celsius med duggpunkt på 11,3 celsius. Dette måleresultatet tilsier at det ble registrert forhøyet fuktnivå. Fuktproblemer oppstår gjerne som følge av en kombinasjon av flere underliggende årsaker, men problemer med dreneringen vurderes som en sannsynlig hovedårsak. Denne opplysningen må derfor ses i sammenheng med opplysninger som gis under punkt «Drenering». Undersøkelsene gir kun et begrenset bilde av forholdene i umiddelbar nærhet til hullet, noe som betyr at det helhetlige tilstandsbilde av konstruksjonen ikke er kartlagt. Det er ikke kjent om fuktnivået har ført til skjulte fuktskader i konstruksjonen. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring, eller andre tiltak kan iverksettes hvis dette viser seg å bli nødvendig.

Loft:
Inspeksjonsmulighet:
Kaldtloftet har stedvis lav takhøyde og ikke gangbart gulv. Bygningsdelen er inspisert etter beste evne, men deler av kaldtloftet lot seg ikke undersøke grunnet denne begrensningen. Konsekvens er at tilstanden i disse delene av loftet ikke er kartlagt. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av dagens tilstand hvis tilkomstmuligheten forbedres.

Etasjeskiller og gulv på grunn:
Underetasje I hall er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil mm. På soverom 2 er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 20 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent.

Yttervegger inkl. fasader:
Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.): Ytterkledningens materialer viser tydelige tegn til elde, med stedvise symptomer på begynnende råteskader. Konsekvens er at materialet et utsatt for en pågående nedbrytning. Vurderingen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå, med den begrensing dette innebærer. Stikktaking er utført på typiske skadesteder som var tilgjengelig uten bruk av stige. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold og lokale reparasjoner, eller utskiftning hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.

Gnagersikring: Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen. Konsekvensen er at gnagere kan
komme seg inn bak kledningen og søke etter eksisterende åpninger eller etablere egne åpninger som fører videre inn i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er registrert tydelige tegn eller opplysninger om problemer med gnagere i boligen. Foreslått tiltak er lokal utbedring.

Vinduer og ytterdører:
Vinduer og omramming TG2 gjelder vinduer fra 1971. Vinduer har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold etterfulgt av videre overvåking.

Yttertak:
Tekking (med tilhørende beslag):
Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte
problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.

Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger):
Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre
undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig.

Balkonger:
Tilstand på rekkverk og overflatematerialer:
Overflatematerialer på balkongen viser tegn til slitasje. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.

Terrasse/platting:
Tilstand på rekkverk og overflatematerialer:
Terrassebordene viser tegn til slitasje, elde og begynnende fuktskader. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, og pågående nedbrytning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold og lokale reparasjoner, eller utskiftning hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.

Drenering:
Alder: Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at alle forhold som påvirker dreningen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer.

Fuktsikring av grunnmur: Grunnmurens utvendige fuktsperre er stedvis ikke avsluttet med beslag/topplist. Konsekvens er at det kan komme vann bak fuktsperren, som igjen kan gi oppfuktning av konstruksjonen. Foreslått tiltak er lokal utbedring.

Stikkledninger og tanker:
Utvendige vannledninger: Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at
bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

Utvendige avløpsledninger: Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at
bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

Andre byggverk - Garasje:
Yttertak og takkonstruksjon: Taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvens er at
usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.

Boligen har fått følgende TG-IU:

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Sammendrag selgers egenerklæring
2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
JA: Faglært. Nytt arbeid 2024. Lagt nye fliser på bad i 2. etasje. Arbeid gjennomført av Radeks Boligoppussing Barbowski.

4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
JA: Faglært. Nytt arbeid 2016. Byttet verandadør i 2. etasje samt verandadør i kjøkken, samt vindu i kjøkken. 2 vinduer nede ved inngangsdør samt nytt inngangsparti. Lagt inn nytt vindu soverom med rømningsvei i 1. etasje. Arbeid gjennomført av Gausdal Landhandleri samt samboer som er utdannet tømrer med fagbrev.

10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
JA: Faglært. Nytt arbeid 2025. Hadde Elvia v/ Rejlers Elsikkerhet hos oss - der stod det at vi måtte utføre arbeid i det elektriske anlegget. Arbeid gjennomført av: ElCon AS.

13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
JA: Faglært. Nytt arbeid 2025. Byttet ut stoppekran på grunn av alder. Arbeid gjennomført av: Lørenskog Rørleggerbedrift.

13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
JA: Faglært. Nytt arbeid 2026. Byttet ut avløpsrør da vi oppdaget en skrue i avløpsrøret når vi åpnet opp for å sjekke røret da det fryste i vinter. Arbeid gjennomført av: DJ VVS AS.

13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
JA: Faglært. Nytt arbeid 2025. Byttet ut vask og kran på vaskerom da denne dryppet. Arbeid gjennomført av: Lørenskog Rørleggerbedrift.

13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
JA: Faglært. Nytt arbeid 2018. Byttet varmtvannsspreder. Arbeid gjennomført av: Steinar Lingjerde.

16. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
JA: Faglært. Nytt arbeid 2017. Installert varmepumpe i huset.

Eiendomsskatt
kr 3 983

Eiendomsskatt år
2026

Info eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen. Beløpet faktureres av kommunen sammen med kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
kr 3 567 686

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 11 525 266

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Kommunale avgifter
kr 32 179

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest, men det foreligger brukstillatelse datert 29.08.1974.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til bolig iht. reguleringsplanen. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3222/108/360:
17.01.1968 - Dokumentnr: 220 - Vilkår i kjøpekontrakt
Bestemmelse om veg

17.11.1971 - Dokumentnr: 5732 - Bestemmelse om kloakkledn
Med flere bestemmelser

31.01.1973 - Dokumentnr: 624 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:50
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:316
Bestemmelse om solidarisk ansvar for fellesledninger

31.03.1967 - Dokumentnr: 1076 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3222 Gnr:108 Bnr:7

01.01.2020 - Dokumentnr: 267044 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0230 Gnr:108 Bnr:360

01.01.2024 - Dokumentnr: 176449 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3029 Gnr:108 Bnr:360

31.01.1973 - Dokumentnr: 624 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:359
Bestemmelse om solidarisk ansvar for fellesledninger

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3222/108/360:
17.01.1968 - Dokumentnr: 220 - Vilkår i kjøpekontrakt
Bestemmelse om veg

17.11.1971 - Dokumentnr: 5732 - Bestemmelse om kloakkledn
Med flere bestemmelser

31.01.1973 - Dokumentnr: 624 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:50
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:316
Bestemmelse om solidarisk ansvar for fellesledninger

31.03.1967 - Dokumentnr: 1076 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3222 Gnr:108 Bnr:7

01.01.2020 - Dokumentnr: 267044 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0230 Gnr:108 Bnr:360

01.01.2024 - Dokumentnr: 176449 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3029 Gnr:108 Bnr:360

31.01.1973 - Dokumentnr: 624 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:359
Bestemmelse om solidarisk ansvar for fellesledninger

Omkostninger kjøper info
14 590 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
364 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
365 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
383 740,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
14 955 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
14 973 740,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,90% av salgssum. Estimert provisjon kr. 125 100 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld, minimum kr. 59 000).
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Kredittkostnad kr 3 000,00, Markedspakke kr 36 900,00, Oppgjørshonorar kr 9 500,00, Spørring i grunnboken kr 0,00, Tilretteleggingsgebyr kr 12 900,00, Visning pr. stk. / pr. time kr 2 000,00. Sum faste vederlag kr. 64 300.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Kopi av heftelser/servitutter (pr. stk.) kr 296,00, Utlegg - Innhente restanser på kommunale avgifter kr 180,00, Utlegg kommunale opplysninger kr 3 249,00, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00, Foto kr 10 000,00. Sum utlegg og andre utgifter kr. 14 270.
 
Totale kostnader kr. 78 570.
 
Dersom Oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand har Megler krav på minimumsprovisjon kr. 48.750,- i tillegg til øvrige avtalte vederlag (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
 
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler krav på minimumsprovisjon kr. 48.750,- i tillegg til øvrige avtalte vederlag (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.