Byggemåte
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er
som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
TG2:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Mer enn halvparten av forventet brukstid
er oppbrukt på taktekkingen.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Vurdering basert på alder.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag
er oppbrukt.
- Nyere vindu: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist avvik rundt
innsettingsdetaljer.
- Eldre vindu: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og
det er sprekker i trevirket. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
- Ytterdør: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler beslag i overgang mellom terskel og
fasade (under døren).
- Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til
krav i dagens forskrifter.
- Trapper som fører til ikke måleverdige arealer stilles det i utgangspunktet svært få krav til, men
trappen/trappehullet er ikke sikret på noen måte.
- Pipevanger er ikke synlige. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
- Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Det er manglende fuktsperre på bakken.
- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger
mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i
trappeløpet.
- Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte innvendige dører. Enkelte av dørene tar lett i
karmer og terskler.
- Våtrom 1. etasje: Det mangler drenering fra innebygget sisterne.
- Våtrom 2. etasje: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved
dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.
- Det mangler drenering fra innebygget sisterne. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil
ved dør.
- Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Rørkursene på rør-i-rør systemet på
vannledninger er ikke merket.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
- Det er ikke påvist avvik med støvsugeren og den er opplyst å fungere godt, men det er ikke utført service
på denne siden installasjon. Service er en del av slikt utstyrs jevnlige behov for å opprettholde funksjon og
forlenge levetiden.
- Elektrisk anlegg.
Innvendige overflater: Parkett, fliser og belegg på gulv. Tapetserte og malte vegg flater. Malte og panelte
himlingsflater. Overflater er oppgradert og vedlikeholdt siden byggeår. Utført av tidligere eier og dagens
eier.
Tekniske installasjoner:
1.etasje; Rør i rør system med fordelingskap på badet(over toalettet). Egen luke under innredningen med
vanninntak og stoppekran. Vannmåler og
hovedstoppekran i krypkjelleren.
2.etasje; Rør i rør system med fordelingskap på badet(bak vaskemaskin) Vanninntak og stoppekraner til
badet lokalt, i skapet. Varmtvannstanken er på ca 120 liter og er plassert i krypkjelleren.
Røropplegget i boligen er oppgradert i 2 omganger(2009 og 2012), ifølge informasjon og dokumentasjon
fremvist på befaringsdagen. Deler av røranlegget avløpsrør(byggeår) og varmtvannstank(ukjent), ble ikke
berørt. Boligen har naturlig ventilasjon med tilluft via ventiler på ytterveggene i enkelte rom og mekaniske
forserte avtrekk fra badene og kjøkkenet. Røykvarslere, husbrannslange og pulver slukkeutstyr i boligen.
Alarmanlegg tilknyttet alarmsentral.
Hovedsikring og strømmåler i skapet i gangen. Automatsikringer med jordfeilbrytere på alle kurser.
Anlegget er delvis skjult/delvis åpent. Det vil si at kabelføringer og lignende både er skjult i vegger og
himling, men noe klamret på listverk og andre overflater. Lamper stikk-kontakter og brytere er synlig.
Belysning i boligen består i hovedsak av lamper. Det er utført oppgraderinger og vedlikehold på det
elektriske anlegget siden byggeår. Det
foreligger dokumentasjon i form av samsvarserklæring på arbeid utført av dagens eier.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 21.11.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.